Что такое существенные условия договора мены?

Мена представлена сделкой, с помощью которой происходит обмен недвижимостью, автомобилями или другими ценностями. Они могут быть равноценными, а могут отличаться по стоимости, поэтому одна сторона сделки вынуждена перечислять второму участнику определенную сумму средств.

При составлении договора важно учитывать некоторые правила, так как только в этом случае будет получен документ, обладающий юридической силой.

Поэтому непременно указываются в тексте существенные условия договора мены, регулирующие отношения, которые возникают между двумя участниками.

Нюансы составления

Используется соглашение как между физическими лицами, так и между разными компаниями. Основные сведения о том, как правильно составить такой договор, прописываются в многочисленных статьях ГК.

Допускается мена объектов недвижимости, автомобилей или даже мелких ценных предметов. Основные правила выполнения данного процесса должны закрепляться в официальном контракте, подпоясываемом обоими участниками.

Что такое существенные условия договора мены?

Законодательное регулирование

Существенные условия договоры мены прописываются в ГК. На основании ст. 567 ГК мена представлена гражданско-правовой сделкой, по которой люди или компании обмениваются каким-либо имуществом. Найти равноценные предметы достаточно сложно, поэтому нередко требуется доплата со стороны одного участника.

Чтобы такая сделка была законной и юридически чистой, требуется грамотно составить соглашение. Процесс может выполняться непосредственными участниками, поэтому не возникает необходимость в приглашении нотариуса или юриста.

Какие включаются условия?

При составлении соглашения много внимания уделяется существенным условиям договора мены. Без них такой документ не будет обладать юридической силой. Если выявится, что такие условия отсутствуют, то оспорить сделку через суд не получится.

Существенными условиями договора мены являются:

  • информация о сторонах сделки;
  • сведения о предметах соглашения, причем с помощью этих данных не должно возникать сложностей с идентификацией предметов;
  • стоимость каждого имущества, на основании которой определяется размер доплаты со стороны какого-либо участника сделки;
  • дата подписания договора;
  • способы расчета;
  • гарантии, имеющиеся у каждого участника;
  • права и обязанности сторон.

Дополнительно могут включаться другие условия, которые зависят от особенностей конкретной сделки.

Существенные условия договора мены недвижимости должны включаться в данный документ в обязательном порядке.

Только в этом случае таким документом можно воспользоваться во время обращения в суд, если между двумя сторонами возникнут какие-либо разногласия, которые не получается решить мирным способом.

Что такое существенные условия договора мены?

Информация о сторонах договора

Данный пункт считается важным для соглашения. Участниками такой сделки могут быть любые лица или компании. О каждой стороне вносятся в соглашение следующие данные:

  • ФИО участников, их паспортные данные, пол, места прописки и даты рождения;
  • если участником является компания, то указывается ее название, юридический адрес и сведения из учредительной документации.

Информация о каждом участнике должна переноситься в договор из паспорта, устава, свидетельства о регистрации компании и других официальных документов. В ином случае существует вероятность, что какой-либо участник является мошенником, поэтому им в текст будут внесены недостоверные сведения.

Что такое существенные условия договора мены?

Предмет сделки

По ГК РФ к существенным условиям договора мены относятся данные о непосредственных объектах, которые обмениваются сторонами сделки. Наиболее часто данный договор составляется при мене объектов недвижимости, поэтому в текст договора включаются следующие сведения:

  • точный адрес обоих объектов;
  • площади квартир;
  • информация о наличии разных обременений или ограничений;
  • сведения о непосредственных собственниках;
  • технические параметры каждого объекта.

Если у какой-либо недвижимости имеется несколько собственников, то участник сделки должен предварительно получить письменное согласие на мену от всех совладельцев.

С помощью информации, внесенной в договор, каждый участник сделки должен легко идентифицировать любую квартиру.

В качестве предмета мены может выступать только недвижимость, принадлежащая конкретному гражданину на праве собственности.

Не получится воспользоваться для этой сделки муниципальным жильем, так как граждане, проживающие в этой квартире, являются только квартиросъемщиками, а не непосредственными владельцами.

Процедура обмена такого объекта регулируется муниципалитетом, так как фактически владельцем данного имущества выступает местная администрация региона. Для совершения сделки мены придется обращаться непосредственно в муниципалитет.

Мена допускается исключительно на другую неприватизированную квартиру. В ином случае придется сначала заняться приватизацией недвижимости, а только после этого заключать сделку.

Что такое существенные условия договора мены?

Стоимость сделки

В существенные условия договора мены квартир непременно включается информация о том, какую сумму средств придется перечислить одному участнику. Это обусловлено тем, что практически всегда такая сделка заключается между людьми или фирмами, обладающими квартирами с неодинаковой стоимостью.

При таких условиях одна сторона должна перечислить второму участнику определенную сумму средств, выступающую компенсацией стоимости объектов. При определении данной цены учитываются параметры:

  • сравнивается либо кадастровая, либо рыночная стоимость квартир;
  • нередко предварительно приходится владельцам обращаться к независимым экспертам для проведения качественной оценки, что дает понять, какой рыночной стоимостью обладают объекты;
  • может применяться и внутренняя оценка, которая не предполагает привлечение третьих лиц, для чего применяются документы, на основании которых приобретались квартиры;
  • учитываются места расположения объектов, их площадь, а также техническое и внешнее состояние;
  • если один из участников не соглашается с доплатой, то сделка не заключается.

Если к процессу привлекается независимый оценщик, то им учитываются разные факторы во время определения рыночной стоимости.

К ним относится адрес каждого объекта, кадастровая цена, стоимость аналогичных объектов и другие параметры.

Поэтому оценка данного специалиста позволяет действительно определить нужный показатель, на который ориентируются участники сделки. Но услуги данного оценщика являются платными.

Что такое существенные условия договора мены?

Другие важные условия

Существенные условия договора мены должны в обязательном порядке включаться в это соглашение, чтобы оно обладало юридической силой. Основными являются сведения об участниках и непосредственных предметах сделки. Дополнительно к существенным условиям договора мены квартир относится:

  • права сторон, которые должны быть одинаковыми, так как не допускается, чтобы ущемлялись права хотя бы одного участника;
  • обязанности, заключающиеся в том, что граждане должны четко исполнять условия данного соглашения, для чего они должны произвести предпродажную подготовку, выписать из недвижимости всех людей, а также внести нужные изменения в ЕГРН;
  • если одна из сторон должна доплатить определенную сумму средств второму участнику, то прописывается не только, какая именно сумма средств будет переведена, но и когда будет выполнен данный процесс, какой для этого будет использоваться способ, а также как будет фиксироваться передача денег;
  • приводится ответственность сторон, поэтому если один участник получает недвижимость, не обладающую нужными параметрами по договору, то она может подать в суд на другого участника, досрочно расторгнуть соглашение или потребовать от владельца данного имущества определенную компенсацию.

Если участниками сделки являются граждане, не обладающие нужными знаниями, позволяющими грамотно составить соглашение, то целесообразно с этим вопросом обращаться к опытному юристу.

Что такое существенные условия договора мены?

Информация об обременении

Она включается в существенные условия договора мены в РБ и РФ, так как нередко участники такой сделки сталкиваются с тем, то вторая сторона передает по соглашению имущество, на котором имеется какое-либо обременение. Оно может быть представлено залогом, запретом на регистрационные действия или арестом.

Поэтому целесообразно непосредственно в договоре указывать, что если на объекте будут иметься какие-либо обременения или на него будут претендовать третьи лица, то соглашение расторгается досрочно, после чего выплаченная денежная компенсация возвращается одному участнику. Дополнительно виновник может выплачивать компенсацию второй стороне, если она уже понесла какие-либо убытки.

Второстепенные условия

Существенные условия договора мены земельного участка или другого объекта должны включаться в данное соглашение в обязательном порядке. Но есть дополнительные условия, которые могут вписываться в договор при желании обеих сторон. Наиболее часто сюда относятся следующие сведения:

  • порядок обмена недвижимостью;
  • наличие мебели в каждой квартире;
  • технические параметры объектов;
  • если производится обмен участками земли, то указывается, имеются ли на территории какие-либо строения.

Каждый участник сделки может вписывать любые дополнительные сведения, которые являются важными для него. Но при этом информация не должна противоречить требованиям законодательства и пунктам, внесенным в договор ранее.

Что такое существенные условия договора мены?

Заключение

Существенные условия договора мены – это значимая информация, на основании которой регулируются отношения, возникающие у двух участников сделки. Они в обязательном порядке включаются в данное соглашение, так как без них документация не будет обладать юридической силой.

Дополнительно в текст соглашения могут вноситься другие данные, считающиеся важными для конкретной сделки. Если люди не могут самостоятельно составить договор, то целесообразно обращаться за помощью к юристу.

Договор мены: предмет, характеристика, понятие, существенные условия бартера в 2021 году

По договору мены (другое название — договор бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне  в собственность один товар в обмен на другой. Основной особенностью договоров мены является то, что встречное обязательство имеет не денежную форму, а товарную. Не запрещается также обмен товара на работы или услуги.

Договор мены имеет много сходного с договорами купли-продажи и поставки.

Поэтому неудивительно, что общие положения о купле-продаже и поставке  применяются к договорам мены, если они не противоречат сути обязательства (например, противоречит сути договора мены обязанность оплатить товар деньгами ).

Если договор мены содержит элементы других договоров (контрактации, выполнения работ, оказания услуг и т. п.) к нему применяются положения законодательства, регулирующие соответствующий вид обязательств.

Договор мены является двусторонним — права и обязанности по договору возникают у каждой из сторон.

Согласно части 2 статьи 715 ГКУ каждая из сторон является продавцом того товара, который она передает в обмен, и покупателем товара, который она получает взамен.

Читайте также:  Акт об отказе от получения, образец и пример оформления

Какого-либо специфичного названия для сторон договора мены законодатель не придумал, поэтому стороны в договоре мены обычно именуются просто Сторона1 и Сторона2.

  • Вопреки расхожему мнению, договор мены относится к оплатным.
  • Договором мены даже может быть установлена доплата за товар большей стоимости, который обменивается на товар меньшей стоимости.
  • Тем не менее отличие от договора купли-продажи заключается в том, что обязательства второй стороны не когут бать полностью заменены денежными обязательствами.

Переход права собственности на обмениваемые товары, по общему правилу, происходит одновременно после выполнения обязательств о передаче товара обоими сторонами.

Вместе с тем, стороны могут отойти от такого порядка и указать в договоре другие условия перехода права собственности на товар.

Например, если передача товара одной из сторон значительно отдалена во времени от передачи товара другой стороной, стороны когут предусмотреть, что право собственности на товар переходит с момента его передачи контрагенту.

По договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность, полное хозяйственное ведение или оперативное управление определенный товар в обмен на другой товар.

Объектом договора мены могут быть как товары, так работы или услуги.

Не может быть объектом мены (бартера) имущество, отнесенное законодательством к основным фондам, которое относится к государственной или коммунальной собственности, в случае если вторая сторона договора мены (бартера) не является соответственно государственным или коммунальным предприятием. Законодательством могут быть установлены также другие особенности осуществления бартерных (товарообменных) операций, связанных с приобретением и использованием отдельных видов имущества, а также осуществление таких операций в отдельных отраслях хозяйствования.

К договору мены (бартера) применяются правила, регулирующие договоры купли-продажи, поставки, контрактации, элементы которых содержатся в договоре мены (бартера), если это не противоречит законодательству и соответствует сути отношений сторон.

Согласно части 6 статьи 715 ГКУ  законом могут бать предусмотрены особенности заключения и исполнения договора мены. Такие особенности предусмотрены Законом Украины  «О регулировании товарообменных (бартерных) операций в сфере внешнеэкономической деятельности».

  1. Товарообменная операция в ВЭД — это один из видов экспортно-импортных операций, оформленный бартерным договором или договором со смешанной формой оплаты, которым частичная оплата экспортных или импортных поставок предусмотрена в натуральной форме, между субъектом ВЭД Украины и иностранным субъектом хозяйственной деятельности, которая предусматривает сбалансированный по стоимости обмен товарами, работами, услугами, не опосредованный движением средств в наличной или безналичной форме.
  2. В таком договоре обязательно указывается общая стоимость товаров, которые экспортируются, и товаров, которые импортируются, с обязательным выражением в иностранной валюте, отнесенной НБУ к первуй группе Классификатора иностранных валют.
  3. При этом обязательная оценка стоимости товаров (работ или услуг), подлежащих обмену, важна не только для определения эквивалентности обмена, но и для таможенного декларирования, а также определения размера претензий, страховых сумм и применения финансовых санкций.

Право на проведение товарообменных операций имеют право все субъекты ВЭД Украины, но в отношении не всех товаров. Так, Кабинет Министров утверждает перечень товаров, относительно которых запрещено проведение бартерных операций (Постановление КМУ от 29.04.99г. №756).

  • Важно помнить, что товары, которые импортируются по бартерным договорам подлежат ввозу на таможенную территориюУкраины не позднее 180 календарных дней со дня таможенного оформления (оформления таможенной декларации на экспорт).
  • В случае, если экспортируются работы или услуги — отсчет ведется со дня подписания акта или другого документа, подтверждающего выполнение работ или предоставление услуг.
  • Датой ввоза товаров на таможенную территорию Украины считается дата оформления таможенной декларации, а в случае импорта работ или услуг — дата подписания акта или другого документа, подтверждающего их выполнение или предоставление.

Нарушение сроков ввоза влечет за собой взыскание пени за каждый день просрочки в размере 0,3 % стоимости недополученных товаров (работ или услуг). Общий раз мер пени не может превышать раз мера задолженности.

Течение сроков останавливается на время действия обстоятельств непреодолимой силы или форс-мажора, а также в случае принятия судом, Международным коммерческим арбитражем при ТПП или другим арбитражем искового заявления о взыскании задолженности, которая возникла вследствие нарушения сроков или других условий бартерного договора.

Наступление и окончание действия обстоятельств непреодолимой силы должно быть подтверждено справкой официального органа, уполномоченного государством, где такие обстоятельства имели место. Обстоятельства форс-мажора подтверждаются в установленном законом порядке.

В случае принятия судом решения об отказе в иске полностью или частично или прекращения (закрытия) производства по делу или оставления иска без рассмотрения сроки  возобновляются и пеня за их нарушение уплачивается за каждый день просрочки, включая период, на который эти сроки были приостановлены. В случае частичного отказа в иске пеня начисляется только в той части, в которой было отказано.

В случае принятия судом решения об удовлетворении иска пеня за нарушение сроков не взимается с даты принятия иска к рассмотрению судом.

Субъекты внешнеэкономической деятельности Украины, осуществившие экспорт или импорт работ, услуг по бартерному договору, обязаны в течение пяти рабочих дней со дня подписания акта или другого документа, удостоверяющего выполнение работ или оказание услуг, уведомить орган доходов и сборов — таможню (если импортируются или экспортируются по такому договору товары) или государственную налоговую инспекцию (если импортируются или экспортируются по такому договору работы или услуги) о факте осуществления экспорта товаров (работ, услуг). Непредставление или несвоевременное представление такой информации влечет за собой начисление пени в размере одного процента стоимости экспортируемых товаров (работ, услуг) за каждый день просрочки.

Общий размер начисленной пени не может превышать стоимости экспортируемых товаров (работ, услуг).

Понятие договора мены. Стороны и форма договора мены. |

О проекте  /  гражданское право (2 ч.)  /  гп 2 ч. (краткие лекции)  /  понятие договора мены. стороны и форма договора мены.

По договору мены каждая из сторон обязана представить другой стороне товар в обмен на другой.

Положения договора мены основываются на положениях договора купли-продажи, хотя исторически возник раньше договора купли-продажи. Считается, что договор купли-продажи является разновидностью договора мены и отличается от него тем, что плата по договору осуществляется деньгами, а не товаром.

Характеристика договора мены: консенсуальный (считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора, а момент вступления договора в силу не связывается с фактической передачей обмениваемых товаров), взаимный (у обеих сторон есть права и обязанности), возмездный (предполагает получение встречного удовлетворения).

Предметом договора мены могут быть оборотоспособные товары, свободные от обременения, а также имущественные права. Предмет – единственное существенное условие.

Обмениваемые товары предполагаются равноценными, а в случае разницы в их цене производится доплата стороной, представившей товар более низкой стоимости, если Д не уст.иное.

https://www.youtube.com/watch?v=X75hMZwZDbg\u0026t=20s

Предмет согласован когда определено наименование и кол-во товара. Ценой является стоимость передаваемого товара.

Отличия от других Д: 1) договор мены относится к договорам, направленным на передачу имущества (так же как и договоры купли-продажи, дарения, займа, ренты, ссуды, аренды и др.). 2) по договору мены имущество передается в собственность.

3)договор мены отличается от других возмездных договоров, по которым имущество также передастся в собственность контрагента (купля-продажа, заем), характером встречного предоставления. Участники договора мены обменивают один товар на другой.

4) по договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Стороны договора— их особенность в том, что каждая сторона одновременно является и продавцом, и покупателем. Не может быть стороной государство. В роли сторон могут выступать юр. лица, предприниматели и граждане, причем все участники должны иметь имущество на праве собственности или ином вещном праве.

Срок договора определяется сторонами. Передача товара должна осуществл. одновременно.но закон допускает передачу товаров в разное время.

Когда передается одновременно — право собственности возникает с момента передачи; когда в разное время — после передачи обеими сторонами.

К договорам, по которым передаются товары в разное время, применяются правила о встречном исполнении обязательств, установленные ГК.

Форма договора может быть устной: а) в договорах между гражданами на сумму не менее десяти тыс. руб;б) между всеми субъектами, если договор исполняется при его заключении.Во всех остальных случаях договор должен быть совершен в письменной форме.

Порядок заключения договора аналогичен порядку заключения договора купли-продажи.

Особенности содержания договора:

  • права и обязанности одной стороны соответствуют правам и обязанностям другой;
  • основными обязанностями сторон являются передача товара (свободного от прав 3 лиц) в собственность другой и несение расходов по передаче и принятию товаров.

Ответственность сторон:

  • при передаче товара с недостатками для стороны наступают последствия, предусмотренные нормами о договоре купли-продажи. А именно: если недостатки не были оговорены, сторона, которой был передан товар ненадлежащего кач-ва вправе требовать: соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков; возмещения своих расходов на устранение. Если обнаруживаются существенные нарушения кач-ва товара (неустранимые или устранение которых несоразмерно), то сторона вправе отказаться от исполнения и требовать возврата переданной вещи (товара) либо требовать замены.
  • при изъятии третьим лицом товара, полученного по договору мены, потерпевшая сторона может потребовать от контрагента товар, полученный им при обмене, и возмещение убытков.
Читайте также:  Разрешительные документы для открытия мойки цистерн

Интересное:

Образец договора мены недвижимого имущества в 2021 году

Гражданское законодательство наделяет собственника недвижимого имущества правом им владеть, пользоваться и распоряжаться. Одним из вариантов распоряжения является передача прав собственности другому человеку по договору мены. Чтобы минимизировать риски, связанные с оформлением такой сделки, нужно знать, как правильно составить договор мены в 2021 году для Росреестра.

Понятие документа, по которому происходит обмен недвижимыми объектами между собственниками, дано в п. 1 ст. 567 ГК.

Договор мены недвижимого имущества — взаимное согласие на передачу недвижимости в обмен на другую, между лицами являющихся одновременно продавцами, обязывающие передать объект и , обязывающие принять его.

К его особенностям относятся:

  • применение правил, аналогичных сделке купли-продажи;
  • составление в простой письменной форме;
  • обе стороны являются продавцами и покупателями предметов договора, обязуются их передать и принять в обмен;
  • предметы договора должны быть признаны равноценными, если не указанно иное условие. При обмене неравноценных товаров одна из сторон может потребовать возмещения разницы в цене в качестве доплаты. Порядок и размер доплаты устанавливается в рамках договора.

Плюсы и минусы договора мены

Специфика договора мены предусматривает как положительные, так и отрицательные стороны сделки.

К плюсам отнесем:

  • нет необходимости нотариально удостоверять договор, он составляется в простой письменной форме;
  • при равноценном обмене исключается необходимость передавать денежные средства или производить какие-либо расчеты;
  • равноценный обмен позволяет избежать налогообложения сделки, поскольку никакая из сторон не признается выгодоприобретателем;
  • в случае спора и признания сделки недействительной проще вернуться к моменту до заключения сделки. Имущество, переданное в результате обмена, просто вернется к прежним собственникам.

К отрицательным:

  • при неравноценном обмене следует предусмотреть возмещение разницы в цене в рамках договора;
  • получатель выгоды в результате неравноценного обмена обязан отчитаться в налоговый орган и уплатить налог;
  • недвижимое имущество, полученное в результате обмена, становится совместной собственностью супругов.

Для составления договора мены требуются документы личного характера от обеих сторон сделки:

  • удостоверения личностей собственников объектов недвижимости, которые будут участвовать в сделке;
  • выписки из ЕГРН по обоим предметам договора. Они подтверждают право собственника, позволяющее распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Как правильно заполнить договор мены?

К оформлению договора мены применимы те же правила, как и к другим сделкам с имуществом. Стороны здесь являются равнозначными и именуются, как Сторона 1 и Сторона 2. В этом пункте указываются ФИО участников сделки, их паспортные данные в соответствии с документами.

Существенным отличием договора мены является тот факт, что предметом договора выступают два объекта. Поэтому в этом пункте прописываются характеристики обоих предметов сделки, и делается отсылка на правоустанавливающий документ по каждому из них.

Равноценный договор

Поскольку договор является результатом согласования всех существенных условий, то следует учитывать, равноценен ли обмен. При равноценном обмене условия содержат:

  • обязанность первой стороны передать имущество второй стороне и одновременно принять другое, которое передается в обмен от второй стороны;
  • обязанность второй стороны передать и принять соответственно имущество свое в обмен на имущество первой стороны.

 Договор с доплатой

При неравноценном обмене необходимо уточнить стоимость каждого из предметов договора, указать их стоимости и вывести размер доплаты, полагающейся той стороне, в собственность которой переходит объект с меньшей стоимостью. Такая норма установлена ст. 568 ГК.

К существенным условиям сделки можно отнести и права лиц, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется возможность пользования помещением.

Такой момент касается жилых площадей, которые чаще всего и обмениваются по соответствующему договору.

При наличии таких лиц в договоре обязательно указывается перечень их прав на пользование жилье после смены хозяина помещения. К ним относятся:

  • арендаторы;
  • граждане и проживающие с ними лица по договору найма;
  • получатели ренты по соглашению пожизненного содержания с иждивением;
  • бывшие члены семьи собственника.

При обмене жилыми помещениями следует определить и прописать в договоре порядок их освобождения. Здесь должны быть оговорены сроки выписки из жилья и полного его освобождения.

Скачать образец договора мены недвижимости (квартиры) 2021 года (так же в форме учтен и договор мены неравноценных квартир).

Особенности договора мены

К договору необходимо составить передаточный акт, в котором предусмотреть все особенности обмениваемых объектов недвижимости. Он является его неотъемлемой частью, о чем следует упомянуть в тексте соглашения. В нем можно перечислить все имущество, которое передается вместе с предметом договора, а также указать его состояние и имеющиеся дефекты.

Нотариального удостоверения сделка мены не требует. Но существуют исключения. Обязательно заверяются нотариусом сделки:

  • с участием собственника, не достигшего совершеннолетнего возраста, либо гражданина, признанного ограниченно дееспособным;
  • отчуждения долей в недвижимом имуществе, кроме долей в земельном участке.

Договор составляется в количестве экземпляров по одному для каждой стороны и дополнительно экземпляр для регистрирующего органа. Обязательно заверяются собственноручной подписью все копии соглашения.

Скачать образец акта приема-передачи по договору мены недвижимости (квартиры)

Регистрация договора мены в 2021 году

Право собственности на имущество, которое было получено в результате обмена, возникает у сторон сделки только после ее государственной регистрации. Поэтому после подписания договора обоим участникам обмена необходимо собрать необходимые для этого документы и передать их в территориальный орган Росреестра.

Какие нужны документы для Росреестра?

К таким документам относятся:

  • госпошлина за регистрацию договора — 1000 руб. и регистрацию права собственности — 2000 руб.;
  • заявление установленной формы о переходе права на переданное имущество и регистрации прав на новое;
  • удостоверение личности заявителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на обмениваемое помещение (выписка из ЕГРН или свидетельство о гос. регистрации);
  • договор мены — 3 шт.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга или супруги, если обмену подлежит совместное имущество (заверенное нотариально);
  • разрешение от органа опеки и попечительства, когда собственником является несовершеннолетний гражданин.

Куда подать для регистрации?

Документы представляются на регистрацию в Росреестр одним из удобных способов:

  • лично в отделение органа регистрации либо через МФЦ;
  • через заполнение электронной формы на официальном сайте ведомства с прикреплением отсканированных документов;
  • почтовой пересылкой с уведомлением и описью вложений.

Срок регистрации составляет 7 рабочих дней от даты получения полного пакета документов. При подаче заявления через МФЦ срок увеличивается на два рабочих дня.

Итогом регистрации договора мены в Росреестре — получение гражданином на руки выписки из ЕГРН на вновь полученное имущество.

Договор24 конструктор юридических документов и юридическая консультация – dogovor24.ru

Договор мены применяется в ситуациях, когда лицо не имеет достаточных средств для приобретения нужного имущества с помощью договора купли-продажи, но при этом имеет в собственности имуществом, равноценным либо неравноценным, в котором заинтересована другая сторона. Поэтому с юридической точки зрения в ряде ситуаций мена более удобна, чем купля-продажа. Если заинтересованность сторон в товаре (имуществе) совпадает, то мена более удобна, чем оформление нескольких сделок купли-продажи имущества. 

Договор мены — договор, согласно которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар (имущество) в обмен на другой. Договор мены, аналогично договору купли-продажи, может включать использование денежных средств, в тех случаях, когда  обмениваемое имущество (товары) имеют разную ценность.

Договор мены обладает следующими основными признаками:

  • цель договора мены — непосредственная передача товара (обмен имуществом);
  • товар, который передается на основании заключенного договора мены, передается сторонами в собственность, в том числе в хозяйственное ведение, оперативное управление;
  • договор мены — возмездный договор, который отличается от других возмездных гражданско-правовых договоров в наличии встречного предоставления, таким образом, товар, передаваемый по договору мены, предоставляется в обмен на другой товар, при этом нельзя предусмотреть при заключении договора мены оплату стоимости товара взамен его передаче;
  • в отличие от общего правила, установленного в п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности на товары, подлежащие обмену, в соответствии со ст. 570 ГК РФ, переходит к каждой стороне договора мены одновременно и после того, как обязательства по передаче товаров сторонами исполнены, однако стороны вправе предусмотреть в договоре и иной порядок перехода права собственности на обмениваемые товары (имущество). 

Договор мены часто заключается при обмене недвижимости, право собственности на которую подлежит обязательной регистрации, а также при обмене транспортными средствами. Во избежание трудоемкой процедуры регистрации перехода права собственности на недвижимость, используется образец договора мены, заменяющий собой договоры купли-продажи.

Классификация договоров мены:

  • Договор мены недвижимости (квартир, домов, нежилой недвижимости), в том числе обмен недвижимости на движимое имущество
  • Договор мены транспортных средств
  • Бартерный договор (договор мены товаров) 

К договору мены применяются правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам нормам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены. Правовые основы. Бухгалтерский учет. Налогообложение

  • Товарообменные операции – не редкость в хозяйственной практике субъектов предпринимательской деятельности.
  • Для того, чтобы при заключении договора мены у бухгалтера не возникло проблем с поиском нужной информации по разным вопросам, и подготовлен этот обзор.
  • Правовые основы
  • Правовому регулированию товарообменных операций посвящена глава 31 Гражданского кодекса РФ.
  • От того, как составлен гражданско-правовой договор, зависит отражение операций в учете и их налогообложение.
  • Поэтому бухгалтеру следует внимательно прочитать договор мены и обратить внимание на следующие нюансы.
Читайте также:  Права наследника второй очереди

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Недаром операции по договору мены называют товарообменными операциями. По договору мены обмениваются только товары.

  1. Обратите внимание!
  2. Двусторонние сделки, предусматривающие обмен товаров на эквивалентные по стоимости услуги или работы к договору мены не относятся.
  3. Если заключенная сторонами сделка предусматривает обмен товаров на услуги, то такая сделка будет признана смешанным договором, содержащим элементы договоров купли-продажи и возмездного оказания услуг.

П. 3 ст. 421 ГК РФ установлено, что стороны вправе заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

К отношениям сторон по такому договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа договора.

И, если, например, в рамках такого договора одна сторона окажет услуги, а вторая сторона, обязующаяся поставить товар, не производит поставку, то суд вправе удовлетворить иск первой стороны о взыскании невыплаченной суммы за оказанные услуги и процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки их оплаты.

Такова позиция Президиума ВАС РФ, изложенная в Обзоре практики разрешения споров, связанных с договором мены, направленном информационным письмом от 24.09.2002 г. № 69 (далее по тексту – Обзор).

Следует обращать внимание также на то, чтобы в договоре мены были указаны наименование и количество передаваемых сторонами договора товаров.

Если по договору мены невозможно определить наименование или количество товара, подлежащего передаче одной из сторон, договор считается незаключенным.

На практике это может выглядеть так. В договоре мены прописано, что в обмен на определенный товар другая сторона передает товары, наименование и количество которых будут определены в дополнительной спецификации.

  • Одна сторона товар передает, а вторая свои обязательства не выполняет (не направляет спецификацию и не передает товар).
  • Суд признает такой договор мены незаключенным и удовлетворит требования стороны, передавшей товар, в части взыскания стоимости переданного товара и процентов за пользование чужими денежными средствами.
  • К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.
  • При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
  • В отличие от договора купли-продажи сторона по договору мены не вправе требовать уменьшения покупной цены переданного ей товара ненадлежащего качества и дополнительной передачи товара в объеме, соответствующем сумме, на которую уменьшена его стоимость.

В случае получения от контрагента товара ненадлежащего качества компания вправе по своему выбору потребовать от контрагента безвозмездного устранения недостатков полученного товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара; замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени) (ст. 475 ГК РФ) или возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязанности по передаче товаров (ст. 15 и 393 ГК РФ), — при отказе от исполнения договора.

  1. Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
  2. Обратите внимание!
  3. Поэтому равноценными могут признаваться обмениваемые товары в случае отсутствия в договоре или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данных о цене.
  4. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

ВАС РФ в Обзоре указал, что содержащиеся в договоре мены или иных документах, являющихся его неотъемлемой частью, данные о неодинаковых ценах сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров. Одного этого факта недостаточно для утверждения того, что стороны заключили договор в отношении неравноценных товаров.

  • Если стороны в договоре прямо не оговорили, что обмениваемые товары неравноценны, и из его содержания не следует, что воля сторон была направлена на обмен неравноценными товарами, то сторона, поставившая товар по меньшей стоимости, не вправе требовать от контрагента выплаты разницы в стоимости обмениваемых товаров.
  • То же касается и векселей.
  • При отсутствии в договоре мены условий, свидетельствующих о неравноценности передаваемых сторонами друг другу векселей, они рассматриваются как равноценные независимо от того, что суммы векселей (номинальные стоимости) различны.
  • То есть если компании обмениваются неравноценными товарами, то в договоре обязательно должно быть указано, что обмениваемые товары признаются неравноценными.
  • Следует иметь в виду, что если сторона по договору мены не оплатила разницу в ценах товаров, то начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на неуплаченную сумму производится со второго дня после передачи ею товара.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств, установленные ст. 328 ГК РФ.

  1. То есть в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
  2. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.
  3. Если встречное исполнение обязательства произведено несмотря на непредоставление другой стороной обусловленного договором исполнения своего обязательства, эта сторона обязана предоставить такое исполнение.
  4. При этом правила о встречном исполнении обязательств могут быть применены в отношениях по договору мены, если из договора следует, что исполнение обязательства одной из сторон обусловлено исполнением своего обязательства другой стороной.
  5. То есть если по договору сроки передачи обмениваемых товаров одинаковы, то несмотря на то, что одна из сторон не выполняет свое обязательство в установленный срок, другая сторона в данном случае не имеет права приостанавливать исполнение своих обязательств.
  6. Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
  7. При этом, как отметил ВАС РФ в Обзоре, при обмене недвижимым имуществом право собственности на него возникает у стороны договора с момента государственной регистрации ею прав на полученную недвижимость.
  8. Бухгалтерский учет
  9. Отражение в бухгалтерском учете операций по договору мены зависит от момента перехода права собственности на обмениваемые товары и от стоимости обмениваемых товаров.
  10. Поэтому рассмотрим разные варианты.
  11. Вариант 1:
  12. Обмениваемые товары признаны сторонами равноценными.
  13. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами.
  14. Товары передаются в один день.
  15. Бухгалтерские записи:
  16. ДЕБЕТ 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками»  КРЕДИТ 90 «Продажи» субсчет «Выручка»;
  17. – признана выручка от реализации товаров
  18. ДЕБЕТ 90 субсчет «Себестоимость продаж»  КРЕДИТ 41
  19. – списана себестоимость реализованных товаров;
  20. ДЕБЕТ 90 субсчет «НДС»   КРЕДИТ 68
  21. – начислен НДС при реализации товаров;
  22. ДЕБЕТ 41   КРЕДИТ 60 «Расчеты с поставщиками и подрядчиками»
  23. – приняты к учету приобретенные товары;
  24. ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
  25. – отражен НДС, предъявленный контрагентом;
  26. ДЕБЕТ 60   КРЕДИТ 62
  27. – отражено исполнение сторонами обязательств по договору мены.
  28. Вариант 2:
  29. Обмениваемые товары признаны сторонами равноценными.
  30. Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам одновременно после исполнения обязательств передать товары обеими сторонами.
  31. ООО «Ромашка» отгрузило товар раньше, чем ООО «Незабудка».
  32. Бухгалтерские записи ООО «Ромашка»
  33. Поскольку право собственности на обмениваемые товары перейдет к сторонам одновременно после исполнения обязательств по договору обеими сторонами, отгруженные ООО «Ромашка» товары до получения товаров от ООО «Незабудка» остаются собственностью ООО «Ромашка».
  34. Поэтому отгрузка товаров отражается по счету 45 «Товары отгруженные» (выручка от продажи товаров определенное время не может быть признана в бухгалтерском учете).
  35. ДЕБЕТ 45   КРЕДИТ 41
  36. – отражена отгрузка товара;

В соответствии с п. 1 ст. 167 НК РФ моментом определения налоговой базы по налогу на добавленную стоимость по общему правилу является наиболее ранняя из следующих дат: день отгрузки (передачи) товаров либо день оплаты, частичной оплаты в счет предстоящих поставок товаров.

Как неоднократно разъясняли чиновники, датой отгрузки

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *