Дарение доли квартиры, приобретенной в браке

Дарение доли квартиры, приобретенной в бракеС переходом российской экономики на рыночные рельсы операции с недвижимым имуществом приобрели большую актуальность. Разобраться в разнообразии положений законов, касающихся института собственности, непросто, особенно, если речь идёт о сделках между мужем и женой.

Имеет ли право муж подарить квартиру жене

Чтобы ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, какие режимы собственности могут действовать между супругами. Согласно Семейному кодексу РФ, это может быть режим собственности:

  1. Совместной.
  2. Долевой.
  3. Раздельной.

Если супруги имеют общую квартиру, её дарение жене мужем и наоборот недопустимо, а при долевой и раздельной собственности это вполне возможно.

Рассмотрим возможность и невозможность дарения в зависимости от каждого из видов собственности отдельно.

Дарение квартиры, купленной в браке

Если имущество наживается во время официально зарегистрированного брака, согласно статьям 33 и 34 СК РФ, оно становится общим. Из списка общей собственности исключается имущество:

  1. Нажитое супругами до брака.
  2. Доставшееся по наследству.
  3. Принятое в дар.
  4. Приватизированное.

Квартира, приобретённая указанными выше способами одним из супругов, может быть подарена другому в период брака.

 В остальных случаях, независимо от того, на чьё имя оформляется жильё, оно будет принадлежать обоим. На него имеет право и тот из супругов, который в браке не работал, и на это были уважительные причины. Например, он вёл домашнее хозяйство и воспитывал детей. При этом муж и жена владеют жильём совместно, так как доли в нём не выделяются.

Любая сделка предполагает возникновение, изменение или прекращение правовых последствий. В случае же дарения совместной собственности друг другу ничего не меняется. Понятно, что в такой ситуации оно невозможно, так как муж будет дарить жене её же квартиру. Такая сделка является недействительной, так как квартира из общей опять же становится общей.

Из этого следует, что дарение между супругами квартиры, которую они купили вместе в браке, невозможно, пока она является их общим имуществом.

Изменение режима общего имущества

Для того, чтобы один супруг мог подарить квартиру в браке другому, необходимо изменить законный режим совместного имущества на договорной.

Существует возможность составления одного из двух видов договоров – брачного и о разделе совместно нажитой собственности.

Договор о разделе имущества, являющегося совместно нажитым

Он может быть заключён и в браке, и после развода в письменной форме. Делится как всё имущество, так и его часть, но это касается только тех вещей и предметов, которые нажиты совместно.

Выступать сторонами такого соглашения могут только супруги или бывшие муж и жена. Соглашение вступает в силу с момента подписания, нотариальному удостоверению и госрегистрации оно не подлежит, но необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимость.

Брачный контракт

Его можно заключить как до брака, так и во время него. Действовать договор начнёт с даты регистрации супружеских отношений, а закончит с расторжением брака, если в условиях не предусмотрено иное. В соглашении супруги могут распорядиться квартирой по обоюдному желанию.

Брачный договор должен быть не только письменным, но и заверенным нотариально. Он регулирует отношения, касающиеся как имеющегося имущества, так и того, что может быть нажито в будущем.

Заключив один из указанных договоров, можно:

  • перевести квартиру из совместной собственности в долевую, при этом доли необязательно должны быть равными;
  • прописать, что квартира переходит в единоличное владение жены или мужа.

После того, как право собственности будет оформлено, можно подарить долю или всю квартиру, а также оформить отказ от доли.

Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Скачать образец договора дарения квартиры.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными.

К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него.

Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

  • адрес;
  • этаж;
  • площадь – общую и жилую;
  • количество комнат;
  • величину доли – если дарится часть квартиры.

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Скачать образец договора дарения без нотариуса и его существенные условия.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
  3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
  • брачный;
  • о разделе имущества;
  • дарения;
  • приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.
  1. Техпаспорт на квартиру.
  2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

  • Если квартира стоит меньше, чем 10 млн руб., цена заверения дарственной составит 3 тыс. руб. + 0,2%.
  • Когда стоимость недвижимости превышает указанный предел, услуга нотариуса будет стоить примерно 23 тыс. руб. + 0,1% от сделки, но не более, чем 50 тыс. руб.

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

  • непосредственно в местное отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  • посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
  • поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
  • путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру

До того времени, пока даритель не ушёл из жизни, законность дарения может оспорить только он. Другие люди, скорее всего, проиграют дело.

К ситуациям, когда даритель может попытаться оспорить сделку, относятся следующие:

  • вымогательство;
  • мошенничество;
  • угрозы;
  • смерть одаряемого лица;
  • банкротство дарителя;
  • бесхозяйственное отношение к подаренной квартире, которое может привести к её утрате или значительным повреждениям.

После смерти дарителя сделку может оспорить:

  • лицо, принявшее дар.
  • его родители, дети, другие родственники.
  • другие лица, интересы которых затронул акт дарения.

Права других лиц рассматриваются как нарушенные, если:

  1. Договор подписывался и осуществлялся под давлением.
  2. Была угроза здоровью или жизни дарителя, его близких.
  3. Он находился под действием спиртного, наркотических веществ, не отдавал себе отчёта в происходящем.
  4. Имели место введение его в заблуждение и обман.
  5. В соглашении обнаружены ошибки, исправления, подделки, подчистки.

Выводы

  1. Подарить купленную супругами в браке квартиру невозможно, если относительно имущества супругов действует законный режим, то есть оно является их общей собственностью.
  2. Можно подарить квартиру жене или мужу, если она приобретена одним из супругов до брака, досталась по наследству, принята в дар, приватизирована.

  3. Чтобы передать в дар недвижимость, приобретённую в период супружества, нужно разделить жильё путём подписания брачного договора, соглашения о разделе имущества. После этого можно оформить дарственную или отказ от доли в пользу другого супруга.

  4. Относительно договора купли-продажи имущества, которое поделено в соответствии с одним из указанных соглашений, можно сказать, что его заключение между супругами является нецелесообразным и может быть признано недействительным.

    Это связано с тем что, когда один из супругов покупает у другого квартиру, она снова переходит в совместную собственность, а денежные средства, переданные от продавца к покупателю, также остаются общими.

Договор дарения между супругами (образец 2021): порядок оформления

Договор дарения между супругами заключается с учетом норм СК и ГК РФ. Нюансы оформления зависят от режима имущества супругов – законного или договорного.

Рассмотрим, каковы особенности составления дарственной между мужем и женой, нужно ли выделять долю при отчуждении недвижимости, потребуется ли согласие на сделку, когда необходимо нотариальное удостоверение договора и как все правильно оформить.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Особенности составления договора дарения между супругами

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения (далее – ДД) – это устная или письменная сделка, означающая намерение дарителя передать имущество или ценные вещи в пользу одаряемого на безвозмездной основе. Допускается передача имущественного требования или освобождение от обязательств перед дарителем или третьим лицом.

Для сделки характерно несколько правовых качеств:

  1. Недопустимость встречного требования. Нельзя просить одаряемого передать взамен на подарок деньги, ценности, иные вещи, либо требовать оказания определенной услуги.
  2. Указание конкретного предмета для отчуждения. Сведения о нем должны содержаться в ДД, в противном случае она признается ничтожной.
  3. Консенсуальная сторона: собственник вправе оформить договор обещания дарения в будущем.
  4. Реальный договор вступает в силу с момента подписания: с этого времени одаряемый может заняться переоформлением права на подаренную недвижимость.

Важно! Дарение – это двусторонняя сделка, согласие одаряемого на нее обязательно. Он вправе отказаться в любой момент (ст. 573 ГК РФ). Если подарок передан устно, достаточно устного отказа. При составлении письменной дарственной оформляется отказ в письменном виде. Если регистрация произведена, отказ тоже подлежит регистрации.

Мужчина и женщина, состоящие в официальном браке, вправе дарить друг другу любые вещи, недвижимость и иные ценные предметы. Но важно учитывать: имущество, приобретенное после регистрации брака, является совместной собственностью.

Исходя из этого многие юристы и Росреестр считают, что нельзя подарить недвижимость, собственником которой уже является одаряемый супруг. Пусть и номинально, но сторонам принадлежат по 50% в общей собственности.

Совет юриста: чтобы не было проблем при дарении недвижимости, лучше выделить долю и оформить на нее ДД в пользу супруги. Это существенно снизит вероятность отказа в госрегистрации перехода права на жилье.

Как выделить долю в квартире?

Для выделения доли в квартире нужно составить с супругом соответствующее соглашение о разделе, и зарегистрировать изменения в Росреестре. После этого можно свободно распоряжаться своей частью, в т.ч. и подарить супругу.

Если составлен брачный договор

Брачный контракт отменяет законный режим собственности и устанавливает договорный. Согласно нему, конкретное имущество распределяется между супругами и принадлежит им единолично. Они вправе дарить его друг другу или третьим лицам по дарственной. Предварительное выделение долей не требуется – ценности и так закрепляются между супругами по договору.

Кратко: супругу можно подарить недвижимость, но после выделения доли. Допускается отчуждение имущества, принадлежащего гражданину лично на основании брачного контракта. Без него или соглашения об определении частей заявление могут не принять в Росреестре, т.к. дарение общенажитого теряет практический смысл – у каждого на него равные права.

Если имущество куплено до брака, получено в наследство или в дар

Если супруг приобрел даримую недвижимость до регистрации брака, получил в наследство или по ДД от другого человека, такое имущество признается его единоличной собственностью (ст. 36 СК РФ). Он вправе распоряжаться им по своему усмотрению, не получая согласия второй половины.

Много вопросов вызывает определение собственника имущества, купленного в браке на деньги, отложенные до него. Если супруг успел сделать накопления до свадьбы, но, например, квартира куплена в браке, официально она считается общей собственностью.

Признать единоличное право владения можно только в брачном договоре или в судебном порядке, представив доказательства покупки на добрачные средства.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае

Что могут дарить супруги?

Муж и жена могут дарить друг другу любые ценности, принадлежащие им на праве долевой собственности, либо приобретенные в наследство, по дарственной или до оформления брака. Сюда относится как движимые, так и недвижимые предметы ДД.

Важно! Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем вправе выступать только дееспособное лицо. Дарение от имени недееспособного супруга законом запрещено. Допускаются сделки с имуществом ограниченно дееспособного, но только с разрешения органов опеки, при этом одаряемый не может выступать законным представителем, т.к. является заинтересованной стороной.

Рассмотрим особенности отчуждения в дар движимого и недвижимого имущества между супругами подробно.

Недвижимость

К недвижимому имуществу относятся квартиры, дома, здания, сооружения, земельные участки и иные объекты, перемещение которых без разрушения невозможно.

Супруг вправе подарить жене недвижимость, купленную до брака, полученную в браке в наследство или по дарственной. Также допускается отчуждение жилья, принадлежащего ему единолично на основании брачного контракта. Альтернативный вариант – оформление соглашения о разделе с последующим отчуждением части по ДД.

Важно учитывать, что передача частного жилого дома производится вместе с земельным участком, на котором он построен. Раздельное отчуждение запрещено.

Движимое имущество

Движимым признается имущество, которое можно перемещать без угрозы утраты: деньги, автомобили, дорогостоящие ювелирные изделия, прочие ценные вещи. Для этого достаточно выделить часть в праве, оформив соглашение.

Важно! В отличие от недвижимости, где регистрация изменений в количестве владельцев или перехода права обязательна, регистрировать соглашение о выделении долей в праве на транспортные средства и иные движимые вещи не нужно. Более того, для отчуждения движимого имущества необязательно составлять все письменно – договор считается заключенным в момент передачи вещи, ключей или правоустанавливающих документов. Достаточно устной формы.

Следует учитывать, что при определении долей в праве автомобиль ставится на учет на одного собственника, но в СТС в особых отметках указывается, что транспорт находится в долевой собственности.

Нужно ли согласие второго супруга?

Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Все иначе, если квартира находится в долевой собственности, либо принадлежит человеку единолично на основании брачного контракта, и отчуждение производится в пользу второго супруга. В этом случае его согласие не потребуется. Кроме того, этот супруг выступает и в качестве одаряемого, что уже подтверждает факт отсутствия разногласий по поводу сделки – это подкрепляется его подписью.

Кратко: нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение в его адрес не потребуется. Дарить можно как движимые вещи, так и недвижимость, предварительно выделив доли, заключив брачный контракт или соглашение о разделе.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Договор подлежит нотариальному удостоверению, если дарится часть в недвижимости, у которой несколько владельцев. При отчуждении имущества в единоличной собственности подпись и печать нотариуса не понадобятся.

Совет юриста: лучше обратиться к нотариусу, даже если это не требует законодательство. Нотариальное удостоверение позволит снизить вероятность оспаривания сделки и подтверждает, что гражданин в момент подписания ДД был дееспособен и не находился в состоянии опьянения, а одаряемый не способствовал отчуждению «подарка» путем насилия.

Стоимость услуг нотариуса

Удостоверение сделки с недвижимостью обойдется в 0,5% от кадастровой стоимости, но не более 20 000 руб. При отчуждении движимого имущества ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» устанавливается нотариальный тариф в размере 0,3% от суммы договора, минимум 200 руб.

Что лучше: устная передача дара или письменная сделка?

Законодательство позволяет дарить движимые вещи без письменного оформления. Например, для отчуждения автомобиля в пользу супруги достаточно указать ее в качестве новой собственницы в ПТС и передать ключи. Однако лучше составить дарственную: это позволит подтвердить факт совершения сделки при появлении проблем.

Еще один довод в пользу письменного договора – сложное оспаривание. Если даритель или третье лицо решит забрать подарок, ему придется обращаться в суд, и только при наличии оснований. Безосновательно ДД не отменят.

Как оформить дарственную на недвижимость на супруга: пошаговая инструкция

Перед составлением соглашения нужно согласовать сделку с одаряемым супругом, затем оформить дарственную и при необходимости заверить у нотариуса. Если дарится недвижимость, переоформление права регистрируется в Росреестре.

Обратите внимание! Заранее нужно определиться, на ком лежат расходы по удостоверению ДД. Это актуально при раздельном бюджете супругов. Обычно все оплачивает даритель, но можно договориться на иных условиях

Шаг 1: согласование сделки

В процессе согласования нужно выяснить, что будет дариться, в какой доле (размере), и требуется ли нотариальное удостоверение. Также на этом этапе распределяются расходы по договоренности.

Шаг 2: составление договора дарения

ДД можно оформить самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу. Услуги юриста обойдутся примерно в 2 000-3 000 руб., нотариусы берут больше – от 5 000 руб.

Образец договора

В дарственной важно отразить следующие моменты:

  • Ф.И.О., адреса регистрации, паспортные данные сторон;
  • действующий в семье режим собственности: общий или договорный;
  • размер части, отчуждаемой в пользу одаряемого по ДД;
  • адрес, расположение квартиры, площадь, этаж, год сдачи дома, технические данные;
  • реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • при отчуждении автомобиля – марка, модель, цвет, госномер, VIN, реквизиты СТС и ПТС;
  • дата вступления сделки в силу – с момента подписания или в будущем.

Обратите внимание! Договор обещания дарения в будущем должен содержать конкретную дату, с которой одаряемый сможет воспользоваться подарком.

Образец договора дарения между супругами:
alt: Договор дарения между супругами

Документы

Перечень документов зависит от предмета дарения, передаваемого по ДД.

В обязательном порядке понадобятся:

  • паспорта;
  • брачный контракт (если есть);
  • соглашение о выделении долей.

Дополнительно в зависимости предоставляется:

Автомобиль

Доля в квартире

Квартира в единоличной собственности дарителя.
Дом

Земельный участок

  • ПТС и СТС;
  • Документ, на основании которого возникло право собственности у дарителя: договор купли-продажи, мены, и пр.
  • Выписка из ЕГРН или свидетельство;
  • Технические сведения;
  • Правоустанавливающие документы.
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка из БТИ;
  • Правоустанавливающая документация.
  • Свидетельство о праве на землю;
  • Кадастровый паспорт с планом.

Шаг 3: нотариальное удостоверение

Если сделка требует заверения нотариусом, нужно прийти с готовым пакетом документов и подписать все в его присутствии. Можно заказать оформление дарственной в нотариальной конторе, но услуга оплачивается отдельно от тарифа и госпошлины. Размер платы зависит от установленных региональной нотариальной палатой расценок.

Шаг 4: посещение Росреестра

Идти в Росреестр для регистрации права на одаряемого нужно лишь при передаче в дар недвижимости. Вместо Росреестра можно подать все через МФЦ, предварительно записавшись на прием. Присутствовать должны оба.

Документы

При визите в Росреестр или МФЦ нужно взять с собой те же письменные сведения, что и для составления ДД. Дарственная для регистрации предоставляется сотруднику учреждения, возвращается после процедуры одаряемому с соответствующей пометкой.

Госпошлина

Переоформление права на недвижимость в Росреестре стоит 2 000 руб.

Шаг 5: получение новой выписки из ЕГРН

По прошествии 10 рабочих дней одаряемому необходимо явиться в МФЦ или Росреестр за новой выпиской, где он будет указан в качестве нового собственника.

Оспаривание договора дарения

Возможность отмены предусмотрена ст. 578 ГК РФ.

Даритель вправе оспорить сделку и вернуть подаренное, если:

  • одаряемый совершает преступление против его жизни и здоровья, здоровья других родственников;
  • одаряемый недобросовестно относится к подаренным ценностям, есть риск безвозвратной утраты, и для дарителя подарок представляет неимущественный интерес.

Правом на оспаривание обладают наследники дарителя, умершего по вине одаряемого – по решению суда имущество отчуждается в их пользу и включается в наследственную массу.

Если у человека до оформления накопились долги и он подал заявление о банкротстве, аннулировать дарственную могут кредиторы при условии, что она была составлена не ранее чем за полгода до обращения в суд.

Рассмотрим практический пример:

Женщина подарила мужу квартиру, приобретенную до брака. Через несколько месяцев их отношения испортились: супруг стал избивать ее, она потребовала развода. Также дарительница обратилась в суд для отмены сделки. Основанием послужил факт систематических избиений одаряемым.

В суд представлены медицинские справки и сведения из полиции, подтверждающие наличие оснований. По итогам исковые требования удовлетворены, квартира возвращена в собственность женщины. После вступления решения в законную силу она обратилась в Росреестр для переоформления документов.

Судебная практика

Суды часто удовлетворяют иски об отмене ДД, если истцы предоставляют достаточное количество доказательств.

Ниже представлены несколько примеров решений:

Важно! В судебной практике встречаются решения об отмене на основании заключения под влиянием заблуждения, когда одаряемый, воспользовавшись беспомощным состоянием дарителя, «подталкивает» его к оформлению дарственной.

Заключение Эксперта

В заключении отметим важные моменты:

  1. При законном режиме имущества для дарения предварительно составляется соглашение о разделе, или брачный контракт. Только после этого можно оформить ДД.
  2. При наличии брачного контракта супруг вправе подарить свое имущество, купленное в браке, жене. И наоборот.
  3. Предварительное выделение долей требуется при использовании законного режима. По брачному контракту они и так распределяются между сторонами.
  4. Нотариальное согласие супруга на отчуждение ценностей ему не требуется.
  5. Дарственная удостоверяется нотариусом при отчуждении части недвижимости, где несколько собственников.
  6. Движимые вещи можно подарить устно, без оформления письменного договора.

Если у вас имеются вопросы или вам нужна правовая помощь в решении проблемы, оставьте обращение через онлайн-форму для наших юристов. Они обеспечат качественную поддержку и подскажут, как правильно выйти из конкретной ситуации.

Ответы юриста на популярные вопросы

Оформил дарственную на жену, подарил квартиру. Нужно ли ей платить налоги?

Нет. Согласно ст. 217 НК РФ, члены семьи освобождаются от НДФЛ по таким сделкам.

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

Что лучше: брачный договор или дарственная?

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Нотариальное согласие супруги на сделку: когда требуется и как оформить?

Имущество, приобретенное в браке, кроме приобретенного по безвозмездным сделкам (дарение, завещание, приватизация), входит в состав общего совместного имущества супругов, если супруги не установили режим раздельной собственности брачным договором. 

Сделки с совместно нажитым имуществом заключаются с согласия обоих супругов. Предполагается, что один из супругов, совершая сделку по распоряжению общим имуществом, действует с согласия другого супруга. Однако для некоторых сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для совершения каких сделок требуется нотариально удостоверенное согласие супруга?

  • сделок по распоряжению совместно нажитым имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации (например, сделки по отчуждению недвижимого имущества: продажа, дарение, мена)
  • сделок, для которых установлена обязательная нотариальная форма (например, сделки по покупке или продаже доли в уставном капитале)
  • сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации (например ДДУ, договор уступки прав по требований по ДДУ — от супругов цедента и цессионария, если распространяется режим совместной собственности, договор аренды, подлежащий регистрации)

Обратите внимание! Нотариальное согласие требуется только в случае, если на имущество распространяется режим совместной собственности, и сделка относится к одному из трех видов сделок, для совершения которых требуется согласие в установленной форме. То есть при совершении сделки необходимо:

  • определить, является ли отчуждаемое или приобретаемое имущество совместно нажитым
  • определить, относится ли совершаемая сделка к перечисленным выше видам, для заключения которых нужно письменное согласие
  • Пример № 1: Вы приобретаете объект недвижимости по договору купли-продажи. Договор купли-продажи недвижимости не регистрируется (регистрируется переход права собственности, а не договор). При этом если вы являетесь покупателем (соответственно совершаете сделку не по распоряжению правами на недвижимость), а сделки не требует нотариальной формы (например, сделки с долями в праве собственности), то нотариальное согласие супруги не нужно получать.
  • Пример № 2: Между продавцом и супругой продавца заключен брачный договор, устанавливающий режим раздельной собственности на все имущество, приобретаемое в браке. В этом случае согласие супруги продавца на сделку купли-продажи не требуется.
  • Пример № 3: Квартира приобретена по договору дарения в браке. На такую квартиру не распространяется режим совместной собственности. Поэтому не требуется согласие супруги продавца на сделку.
  • Пример № 4: Физические лица заключают договор уступки прав требования по ДДУ. Оба состоят в браке, брачный договор отсутствует. В этом случае нужно получить нотариальное согласие супруги как цедента, так и цессионария, так как договор уступки по ДДУ является регистрируемой сделкой.

Какие сделки должны заключаться обязательно в нотариальной форме

Поручительство как один из способов обеспечения исполнения обязательства, ответственность по которому несет лично поручитель, не является сделкой по распоряжению общим имуществом супругов.

Договор поручительства не является также сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, в связи с чем на его заключение не требуется получения нотариального согласия другого супруга.

Заключение договора поручительства означает не распоряжение каким-либо нажитым совместно в браке имуществом, а только лишь принятие на себя поручителем обязательства отвечать солидарно или субсидиарно в случае неисполнения должником своих обязательств. При этом поручитель отвечает только своим личным имуществом.

На все супружеское имущество при недостаточности у поручителя личного имущества для удовлетворения требований кредитора взыскание не может быть обращено, оно допускается только в части причитающейся ему доли (Определение Верховного Суда РФ от 12.04.2016 г. № 

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Статья обновлена: 13 июня 2021 г.

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний.

Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ. Про согласие не указано ни в Главе 32 ГК РФ о дарении, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Такж не стоит обращать внимания на п. 1 ст. 246 ГК РФ — там имеется в виду, что по соглашению собственников осуществляется распоряжение всей квартирой, а не отдельной ее доли.

Исключением являются несовершеннолетние дети, они не могут подарить свою долю никому, а только продать — подробнее.

Также при дарении доли не нужно учитывать срок собственности. Собственник может в любое время подарить недвижимость и никакого налога для него не будет. Минимальный срок учитывается только при продаже. Теперь переходим к поэтапной инструкции.

Этапы:

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные.

Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ, Регистрационной палаты (УФРС) или нотариуса (подробнее об этом в следующем разделе). Также это можно узнать у нашего юриста.

Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в х.

По ссылке прочтите весь список документов для дарения доли квартиры.

  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на квартиру; Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов указывают в самом договоре дарения. Например, «Право собственности дарителя на подаренную доли подтверждается свидетельство о регистрации права: серия 1111, выданным 11.11.11 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга.» Если свидетельства на руках нет, ее заменит бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Она не выдается на отдельную долю. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Свидетельство о собственностиВыписка из ЕГРН
  • Небольшое отступление — если нужна бесплатная консультация, напишите онлайн юристу справа или позвоните (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-78 (Москва и обл.); 8 (812) 425-62-89 (Санкт-Петербург и обл.); 8 (800) 350-24-83 (все регионы РФ).

  • Паспорта дарителей и одаряемых; Если одаряемому с 14 до 18 лет — его паспорт и паспорт одного из родителей/опекуна. Если одаряемому до 14 лет — его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей/опекуна.
  • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя; Оно потребуется в единственном случае — гражданин купил долю или квартиру в браке, но оформил только на себя. В данной ситуации купленная недвижимость считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если была оформлена только на одного из них — п. 2 ст.34 СК РФ. Согласие оформляется только у нотариуса — п. 3 ст. 35 СК РФ. Стоит 1 500 — 2 000 рублей. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Согласие супруга дарителя не требуется: 1) Супруги купили квартиру в браке, оформили ее в долевую собственность на двоих, теперь один из супругов дарит свою долю кому-либо. 2) Даритель купил долю/квартиру до брака. 3) Даритель получил долю/квартиру в наследство, по приватизации, дарению. Без разницы в браке или нет — п. 1 ст. 36 СК РФ. 4) Даритель купил долю/квартиру в браке, но с супругом оформили брачный договор, исключающий совместную собственность — п. 1 ст. 256 и ст. 42 ГК РФ.
  • Свидетельство о браке или разводе; Если у дарителя право собственности на долю/квартиру оформлено на одну фамилию, а паспорте сейчас у него другая.
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность. Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице — п. 3 ст. 182 ГК РФ. Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.

Этап №2 – заказываем договор дарения доли

В большинстве случаев при дарении доли требуется договор только в нотариально заверенной форме. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор у нотариуса, затем подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

Поэтому внимательно прочтите статью — когда для дарения доли обязательно заверять договор у нотариуса?

Кратко: если в квартире несколько собственников по долям и одни из них хочет подарить свою долю кому-либо, нотариус обязателен — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Когда квартирой владеет один собственник и он дарит кому-либо долю, договор достаточно в простой форме.

Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, внимательно прочтите — как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают, когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, по этой ссылке я расскажу как его составить. Там же найдете бланки и образцы.

Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. При нотариальной форме договора, он подписывается только при нотариусе, потому что он удостоверяет подписи.

Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе и у нотариуса. Например, если один даритель и один одаряемый — необходимо 3 экземпляра.

Этап №3 – Регистрация сделки дарения

Если договор удостоверялся у нотариуса

Тогда нотариус обязан сам, бесплатно и в тот же день подать договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты — ссылка.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день.

Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст.

16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Другие статьи

После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в своей квартире — инструкция.Или продать свою долю — порядок оформления.

Если договор в простой форме

Тогда участники сделки сами подают его на регистрацию. С 2017 г.

во многих городах подать документы можно только в любое отделение МФЦ (Многофункциональный центр), затем оттуда документы передаются в Регистрационную палату. Т.е.

напрямую Регистрационные палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем городе (поселке) можно подать документы напрямую, лучше так и сделать.

Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, вместо него присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника.

    Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивает одаряемый.

    На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате госпошлины. Исключение — правоподтверждающий документ на квартиру предоставлять необязательно.

  2. Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  4. В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.

Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к.

никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию.

Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

Другие статьи

Собственники квартиры могут только через суд выписать человека, который в ней не проживает и не платит коммуналку.

Показать остальные комментарии

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *