Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости

Подписаться Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной.

Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

  • Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.
  • Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.
  • Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.
  • Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:
  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

Читайте также:  Компенсация от банка, если банкомат принял, но не зачислил на счет деньги

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

Подпишись на новые статьи

Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости

Вс рф напомнил о необходимости выполнений обязательств по расписке

2 июля 2021 в 13:35

Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости

Потеряв сына, внучку, невестку и её мать в ДТП, родители мужчины, Антоновы, взяли на себя организацию похорон покойных. Отец невестки, Летов, так как в течение длительного времени не поддерживал отношения с семьёй, участия в организации не принимал. При этом все трое оказались наследниками.

Спустя почти полгода отец погибшей женщины выразил намерение компенсировать Антонову понесенные расходы и разделить деньги, находившиеся на счетах дочери и внучки, на двоих.

Для этого была написана расписка о том, что Летов обязуется выплатить Антонову 620 000 рублей после принятия наследства до 10 марта. Однако денежные средства так и не были выплачены.

Антонов обратился в суд с иском к Летову о взыскании денежных средств по соглашению (расписке). В свою очередь, Летов обратился в суд с встречным иском о признании расписки ничтожной.

Судебные споры о расписке

Районный суд удовлетворил исковые требования Антонова, в удовлетворении требований Летова отказал.

Удовлетворяя требования, суд указал, что расписка является договором дарения, от исполнения которого ответчик неправомерно отказался.

Довод ответчика о том, что в пользу истца уже взыскан материальный ущерб, был отклонен. Не нашёл суд и подтверждений тому, что Летов написал расписку под давлением со стороны Антонова.

Подробный алгоритм взыскания долгов по распискам — ЧИТАЙТЕ!

Суд апелляционной инстанции отменил решение суда в части удовлетворения требований, в остальном решение оставлено без изменений.

Отменяя решение суда первой инстанции в части удовлетворения первоначальных исковых требований и отказывая в удовлетворении иска Антонова, суд апелляционной инстанции, напротив, исходил из того, что приговором суда с виновного в ДТП лица в пользу Антонова взыскан материальный ущерб на оплату похорон. То обстоятельство, что виновное лицо выплатило лишь незначительную сумму во исполнение приговора не может являться основанием для повторного взыскания расходов с ответчика, поскольку, по мнению суда, может привести к неосновательному обогащению истца. Суд также дополнительно сослался на то, что истец не представил доказательств того, что необходимые расходы на погребение превысили сумму, взысканную с виновника ДТП, и составили 620 000 рублей.

При этом не было обнаружено и причин для признания сделки недействительной.

В таком виде решение оставила и кассационная инстанция.

Позиция ВС РФ

Антонов обратился в Верховный Суд с требованием об отмене решений апелляционной и кассационной инстанций.

Верховный суд не согласился с апелляционной и кассационной инстанциями.

Суд напомнил, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п.

, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

При этом односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно содержанию соглашения, заключенному между Летовым и Антоновым, первый признаёт расходы, понесенные Антоновым на погребение жены, дочери и внучки Летова, в размере 620 000 рублей, которые обязуется выплатить истцу после вступления в наследство в определенный срок. Так, у Летова возникло обязательство выплатить истцу 620 000 рублей. Размер не ставился в зависимость от фактически понесённых расходов, а сумма была определена по соглашению. Обязательство признано судом действительным.

«Учитывая изложенное, ссылка суда апелляционной инстанции на то, что приговором суда с виновного в ДТП лица в пользу Антонова взыскан материальный ущерб (оплата похорон), не может быть признана основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, основанных на обязательстве, выраженном в расписке, выданной ответчиком», — указывает Верховный Суд. Данный факт не был учтен ни апелляционной, ни кассационной инстанцией.

  • В связи с этим Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила отменить определения апелляционной и кассационной инстанций в части отказа в удовлетворении иска Антонова и отправить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
  • Читайте далее:
  • КС РФ решал, можно ли открыть банковский счёт без регистрации
  • “Прямая Линия” с Президентом РФ Владимиром Путиным
  • Пленум ВС корректирует некоторые постановления по уголовным делам

Как действовать в случае проигрыша суда? Рассказываем!

Исполнение обязательств, данных в расписке о дарении недвижимости — Юридическая консультация

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 2 ст.

572 ГК РФ обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Таким образом, договор дарения может быть как двусторонней сделкой, так и односторонней, выраженной в обещании подарить.

По смыслу ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, а также договор обещания дарения совершаются в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из имеющейся информации следует, что расписка подписана только дарителем, т.е. даже если в ней отражены такие условия договора, как предмет, порядок передачи имущества, то отсутствует необходимое условие о согласовании этих условий с одаряемым и его согласие на получение дара. В таком случае договор считается незаключенным.

Вместе с тем, если в расписке указано обещание подарить в будущем ½ доли в квартире, то она может быть признана обещанием дарения. Однако дать ответ на вопрос о том, может ли имеющаяся расписка быть признана обещанием дарения, без анализа документа не представляется возможным.

Кроме этого, следует отметить, что в силу ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Также основанием для отказа от исполнения договора дарения служат положения ст. 578 ГК РФ об отмене дарения. К таким случаям, например, относятся случаи, когда одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Вы также можете прочитать подробную статью, размещенную на нашем сайте, где детально рассказывается о том, как оспорить дарственную (договор дарения). 

Исполнение договора дарения

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, стороны вольны заключать дарственные (ст. 421 ГК РФ). Принуждение к дарению или принятию дара незаконно. Однако с момента надлежащего оформления дарственная вступает в силу и становится обязательной для сторон, как утверждает ст. 425 ГК РФ (Гражданского кодекса Российской Федерации).

К сведению

Дарение — односторонне обязывающий договор. Главную роль в его исполнении играет даритель. Способ реализации зависит от типа соглашения: реального или консенсуального.

При обычном дарении момент заключения договора и передачи вещи совпадают во времени.

Более того, при устном дарении движимого имущества исполнение договора дарения является единственным и достаточным свидетельством его заключения (ч. 2 ст. 574 ГК РФ).

Консенсуальный тип дарения предполагает письменное обещание передать контрагенту некое благо в будущем. В момент заключения сделки возникают обязательственные отношения, в которых даритель — должник, а одаряемый — кредитор.

Момент исполнения дарственного обещания может определяться:

  • ссылкой на календарную дату;
  • событиями, которые неминуемо настанут;
  • событиями, которые вероятно настанут.

В последнем случае дарственная считается совершенной под условием (ст. 157 ГК РФ).

Исполнение договора по желанию сторон можно подтвердить актом приема-передачи. Этот документ является свидетельством передачи вещей/документов и отсутствия у сторон претензий друг к другу.

Понятие и стороны дарения

Дарение — это гражданская сделка, обычно инициируемая дарителем. Роль одаряемого пассивна. Однако его волеизъявление для заключения договора так же важно, как и дарителя.

Дарение — односторонне обязывающий договор. Права и обязанности в нем распределены неравномерно.

Даритель добровольно берет на себя обязательства безвозмездно и бесповоротно передать одаряемому определенное благо. Им может выступать:

  • оборотоспособное имущество (ст. 129 ГК РФ);
  • отчуждаемые имущественные права;
  • освобождение одаряемого от обязательства в пользу дарителя либо стороннего кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Важно

Даритель не претендует на встречное предоставление. Сделанная в дарственной оговорка о взаимной передаче вещи, уплате денег, выполнении работ или предоставлении услуг приводит к недействительности этого отдельно взятого положения (ст.

180 ГК РФ) или дарственной в целом (ст. 170 ГК РФ).

Одаряемый может принять дар либо отвергнуть его (ст. 573 ГК РФ). Право на отказ признается и после заключения дарственной, вплоть до принятия одаряемым вещи в натуре.

Сторонами дарения могут быть физические и юрлица, государство и муниципалитеты. Дарителем может быть только собственник вещи либо правообладатель.

Форма договора дарения

В этом вопросе законодатель предельно лоялен. Касательно движимого имущества устное дарение допустимо во всех случаях, когда предмет сделки передается одаряемому в момент заключения сделки.

Согласно ч. 1 ст. 574 ГК РФ, устное дарение может совершаться через конклюдентные действия, явно свидетельствующие о намерениях сторон. Таковыми признаются: передача подарка или правоустанавливающей документации, вручение символической принадлежности (например, ключей).

Читайте также:  Как бороться с курящими соседями законными способами – куда и как жаловаться на соседа-курильщика?

По требованию ч. 2 ст. 574 письменная дарственная должна оформляться в случаях, когда:

Устное соглашение в названных случаях ничтожно.

Внимание

Дарственная на недвижимость требует госрегистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по правилам ФЗ (Федерального закона) №122.

Она порождает правовые последствия только после ее проведения (ст. 164 ГК РФ).

Для придания правоотношениям большей стабильности стороны дарения вправе оформлять в письменной форме и те сделки, которые могут совершаться устно.

С этой же целью к их заключению можно привлекать нотариуса. Дарственную можно удостоверить в целом (ст. 56 Основ законодательства о нотариате) или освидетельствовать принадлежность подписей сторонам (ст. 80 Основ законодательства о нотариате).

Запрещение и ограничение дарения

Ограничив сферу применения дарственных, законодатель преследовал определенные цели:

  1. Уберечь недееспособных и несовершеннолетних граждан от лишения имущества мошенническим способом;
  2. Не допустить коррупционные действия со стороны госслужащих и сотрудников бюджетных учреждений;
  3. Исключить возможность уклонения от налогообложения.

Ст. 575 ГК РФ запрещает дарение на сумму более 3 тыс. руб. представителями малолетних и недееспособных за их счет.

От дорогостоящих подарков, сделанных в связи с профессиональной деятельностью, обязаны отказываться:

  • служащие Центробанка РФ;
  • муниципальные и госслужащие;
  • сотрудники образовательных и медучреждений;
  • работники структур, оказывающих административные услуги.

Безвозмездная передача имущества запрещена в отношениях субъектов хозяйствования (ст. 575 ГК РФ).

Лицо, владеющее вещью на праве хозведения или оперативного управления, вправе подарить его с разрешения собственника (ст. 576 ГК РФ).

Имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов или других совладельцев, может быть подарено любым из них с письменного согласия остальных (ст. 253 ГК РФ).

Дарение прав требования происходит при условии уведомления должника (ст. 382 ГК РФ). Дарение путем перевода долга с одаряемого на дарителя требует согласия кредитора (ст. 391 ГК РФ).

Процедура исполнения договора дарения

Основные процессуальные моменты реализации дарения выписаны в гл. 32 ГК РФ. Следует также принимать во внимание общие нормы о сделках и правилах приема-передачи имущества разных видов.

Ст. 574 ГК РФ специально урегулировала процедуру передачи имущества по устному договору дарения с реальной конструкцией. Причина детальной регламентации — то, что при отсутствии письменной дарственной факт надлежащей передачи подтверждается заключением сделки.

Важно

Выполнением дарственной является передача имущества или правоустанавливающей документации на него. Передача возможна лично одаряемому или его законному представителю.

Общие положения о передаче предмета сделки оговорены ст. 224 ГК РФ. Надлежащей передачей имущества среди прочего признается:

  • его отгрузка перевозчику для отправки;
  • передача на почту для пересылки.

Если на момент заключения дарения предмет сделки уже находился во владении дарителя (например — в аренде), вещь считается подаренной с момента подписания дарственной.

Специальные правила перехода прав по документарной и бездокументарной ценной бумаге установлены ст. ст. 146, 149.1 ГК РФ. К передаче вещи приравнивается вручение товарораспорядительной документации, например — коносамента ч. 3 ст. 224 ГК РФ.

Хотя по логике гл. 32 ГК РФ дарение выполняется передачей имущества, законодатель не указал на обязательность составления акта приема-передачи даже касательно недвижимости. Для сравнения, исполнение обязанностей продавцом недвижимости подтверждается именно этим документом (ст. 556 ГК РФ).

Акт приема-передачи может быть составлен сторонами при дарении любого имущества независимо от типа сделки. Документ особенно актуален для правоотношений дарения консенсуального типа.

Дарственное обещание может быть совершено только письменно. Исполнив договор без подтверждающих документов (акта, расписки, приходного кассового ордера) даритель беззащитен перед недобросовестным одаряемым. Последний может отрицать факт выполнения дарственного обещания и требовать повторного дарения.

Внимание

Дарственная на недвижимость должна быть зарегистрирована в ЕГРП. Участие (личное или через представителя) в процедуре госрегистрации также является исполнением обязанностей сторон дарственной.

В случае уклонения одного из контрагентов от госрегистрации дарственной, вторая сторона вправе заявить иск к органу Росреестра.

В случае выигрыша суд обяжет чиновников провести регистрацию без участия уклоняющейся стороны (ст. 165 ГК РФ).

Отказ от исполнения договора дарения

Хотя все обязанности по дарственной возложены на дарителя, одаряемый также является полноправным участником правоотношений. Без его волеизъявления дарение состояться не может.

В силу ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе отказаться от дара вплоть до момента, когда он принял его.

Согласно ст. 425 ГК РФ с момента подписания договор обязателен для сторон.

Вопреки общему правилу, за одаряемым признается право отказаться от подарка вплоть до момента его вручения. При этом дарение считается расторгнутым.

Форма отказа должна соответствовать форме основной сделки.

Если дарственная совершена письменно, отказ должен быть письменным; если удостоверена нотариально или зарегистрирована в ЕГРП, — такую же форму должен иметь отказ.

Отмена дарения

Поскольку даритель действует бескорыстно, законодатель установил его льготное положение по сравнению с отчуждателями по возмездным сделкам. В определенных ст. 578 ГК РФ случаях даритель вправе отменить дарение, истребовать уже переданное одаряемому имущество.

Оговорена возможность отмены дарения, если выгодоприобретатель покушался на жизнь либо умышленно нанес ущерб здоровью дарителя или его близких.

Если одаряемый совершил умышленное убийство дарителя, инициировать отмену дарения могут его наследники. В случае удовлетворения иска отобранное имущество входит в наследственную массу и подлежит распределению в порядке разд. V ГК РФ.

Дарение вещи, имеющей для дарителя нематериальную ценность, может быть отменено в случае ее ненадлежащего содержания или применения. В обоснование требований о возвращении подарка даритель должен доказать наличие угрозы уничтожения имущества.

К сведению

Суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юрлицом в течение полугода до банкротства.

Ст. 578 ГК РФ предполагает возможность сторон сделки в дарственной указать право дарителя изъять дар в случае, если он переживет одаряемого.

Последствия причинения вреда из-за недостатков подаренного имущества

Продавцам и другим отчуждателям имущества по возмездным сделкам может вменяться ненадлежащее качество товара, его некомплектность, несоответствие ГОСТам и прочее. Даритель действует бескорыстно, поэтому основания привлечения его к ответственности ограничены.

В силу ст. 580 ГК РФ даритель обязан возместить ущерб, причиненный недостатками подарка, если:

  • изъян возник до его передачи одаряемому;
  • дарителю было о нем известно;
  • одаряемому о дефекте не сообщалось;
  • проблема не могла быть выявлена при осмотре и проверке, обычных для данного типа имущества.
  • Важно
  • Чтобы привлечь дарителя к ответственности в судебном порядке, одаряемый должен доказать наличие каждого из названных обстоятельств.
  • Требования о компенсации могут касаться:
  • возмещения материального ущерба;
  • компенсации вреда жизни и физическому состоянию одаряемого ( 2 гл. 59 ГК РФ);
  • компенсации моральных страданий ( 4 гл. 59).

Правопреемство по договору дарения

В отношениях, проистекающих из дарственного обещания, возможно правопреемничество (ст. 581 ГК РФ). Названный институт неактуален для обычного дарения, поскольку заключение и исполнение «ручного» дарения происходит одновременно.

Существует правопреемничество в силу закона и в результате сделки.

По правилам ст. 391 ГК РФ с письменного согласия одаряемого допустим перевод долга с первоначального дарителя к третьему лицу.

Взятое на себя дарителем-физлицом обязательство переходит к его наследникам, организацией — к правопреемникам (при наличии). При ликвидации по банкротству дарственное обещание погашается.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследство включает как имущество, так и долговые обязательства (в том числе — дарственное обещание). Принять или отвергать его можно только в целом.

Внимание

Если, приняв наследство, человек обнаружит, что имущества усопшего недостаточно для выполнения всех его обязательств, он не обязан выполнять их за счет собственных средств.

Правопреемство обязательств юрлица-дарителя может происходить в случае реорганизации (ст. 57 ГК РФ).

При смене организационной формы дарителя или его слияния с другим юрлицом обязательства дарения переходят к вновь созданной организации; в случае присоединения — к поглотившему дарителя юрлицу.

Если юрлицо-даритель разделилось на несколько организаций, переход дарственного обещания можно отследить по передаточному акту (ст. 59 ГК РФ).

Права одаряемого на истребование дара по консенсуальной сделке по общему правилу не переходят к наследникам/преемникам (ч. 1 ст. 581 ГК РФ).

Пример

А. (даритель) заключила с К. (одаряемой) договор дарения квартиры. Сделка прошла процедуру госрегистрации в ЕГРП. В последующем отношения А. и К. испортились.

А. решила вернуть квартиру, обратилась в райсуд с иском.

А. указала, что она не подписывала с К. акт приема-передачи квартиры. К. на протяжении полугода в подаренную недвижимость не вселилась, расходов на уплату коммунальных услуг не несет. А.

просила суд признать дарственную незаключенной и обязать территориальное отделение Росреестра внести в ЕГРП соответствующие изменения: удалить запись о праве собственности К.

на спорную квартиру, восстановить ее в правах собственника.

Представитель К. возразил против удовлетворения иска. Указал, что оформление актов приема-передачи для отношений дарения недвижимости не является обязательным в силу закона. Нет ссылок на обязательность его составления в тексте дарственной. К. не въезжала в подаренную квартиру по просьбе самой А. о чем свидетельствует предоставленная суду личная переписка. Суд в удовлетворении иска отказал.

Дарственная направлена на переход прав собственности.

  1. Исполнение договора дарения заключается в безвозмездной передаче одаряемому вещей, денег или иного блага.

  2. В подтверждение факта исполнения дарственной дарителю следует истребовать от одаряемого расписку или составить с ним акт приема-передачи.

  3. Дополнительным действием по исполнению дарственной касательно недвижимости является участие каждой из сторон в процедуре госрегистрации в ЕГРП.

Консультация юриста

Вопрос

Нужно ли составлять акт приема-передачи или расписку на дарение средств, перечисленных безналичным платежом?

Ответ

Если в качестве плательщика указан даритель, а в качестве получателя — одаряемый, то не нужно. В подтверждение выполнения обязательств платежного документа вполне достаточно.

Вопрос

Я работаю как ИП в розничной торговле. Мне подарили несколько домашних кардиотренажеров. Даритель просит, чтобы я заверил акт приема-передачи печатью ИП. Говорит, что хочет перестраховаться. Что ему ответить?

Ответ

Тренажеры вы получали в дар как физлицо. Удостоверьтесь в этом, перечитав дарственную. Объясните, что ваша сделка хозяйственной деятельности не касается, вы действуете в ней как частной лицо. Заверять личные документы печатью вам не позволено.
Если дарителю нужны гарантии, следует обратиться к нотариусу. Последний сможет заверить акт приема-передачи или расписку о получении тренажеров.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Читайте также:  Как рассчитать сумму госпошлины для иска

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Как правильно составить расписку – ilex

«Напишите расписку», «только под расписку», «дайте расписку, и никаких проблем» — как часто мы слышим эти слова. Но не всегда осознаем, что расписку мало просто дать или получить. Ее еще нужно грамотно составить.

Несколько слов о расписке, ее составителе и получателе

Термин «расписка» хорошо знаком многим людям. Однако его официального определения законодательство не содержит. Словарь толкует понятие «расписка» в следующих значениях:

— документ с подписью, удостоверяющий получение чего-нибудь, подтверждающий, что выдавший ее получил что-либо в долг;

— расписка сохранная, свидетельствующая о том, что принята на хранение какая-либо ценность, и т.д.;

  • — письменный акт, которым кредитор подтверждает выполнение обязательства, взятого на себя дебитором.
  • Обычно расписку дают для подтверждения:
  • — получения чего-либо, например задатка, денег в долг, алиментов за определенный период, имущества в пользование.

Обратите внимание!
Давая или беря деньги в долг, вы совершаете договор займа. Если его сумма 10 БВ или больше, договор займа нужно составлять в письменной форме. В этом случае расписка является подтверждением договора займа и его условий .

Справочная информация
Размер БВ составляет 27 бел. руб. . Соответственно, десятикратный размер БВ составит 270 бел. руб. (27 x 10);

— принятия на хранение какой-либо вещи;

— выполнения обязательства, взятого на себя другим лицом.

Как правило, пишет расписку тот, кто берет деньги, имущество или подтверждает выполнение взятого на себя кем-то обязательства. Такое лицо является составителем расписки.

Составитель передает расписку тому, кто дает ему деньги, передает имущество и т.д., то есть получателю расписки.

Получатель расписки принимает ее и оставляет у себя на хранение до исполнения составителем расписки принятого обязательства (например, возврата долга).

Пример
Ситуация 1. Сосед одолжил у вас ноутбук. Чтобы оградить себя от лишних переживаний, вы попросили его написать расписку и указать в ней, что он обязуется вернуть вам ноутбук через две недели. Он это сделал, а затем передал расписку вам на хранение. В данной ситуации сосед — составитель расписки, а вы — ее получатель.

Ситуация 2. Знакомый попросил вас взять на хранение телевизор и холодильник, пока в его квартире идет ремонт. Вы сделали ему одолжение и согласились. Правда, знакомый на всякий случай попросил вас написать расписку о том, какие вещи и в каком состоянии вы приняли от него.

В данном случае составителем расписки являетесь вы, а ваш знакомый — ее получателем.

  1. Содержание расписки
  2. Расписка составляется, как правило, в произвольной форме. В ней рекомендуется указывать следующие сведения:
  3. — название документа;
  4. Пример
    «Расписка о получении задатка», «Расписка о принятии на хранение ценностей»
  5. — дату и место составления расписки;

Пример
«11 февраля 2020 г., г. Гродно»

— Ф.И.О., дату рождения, паспортные данные, место регистрации и место фактического проживания составителя расписки, ее получателя, а также свидетелей (при наличии).

Обратите внимание!
Паспорт должен быть действующим на момент написания расписки;

— факт принятия денег или иной вещи. Так, если составитель расписки берет деньги в долг, получает задаток и т.д., следует указать определенную сумму денег (цифрами и прописью) и вид валюты. К примеру, 100 (сто) долларов США.

На заметку
Желательно, чтобы в расписке было написано «получил сумму в размере…», «взял в долг сумму в размере… деньги получены мною в полном объеме». Иначе будет практически невозможно доказать, что деньги были переданы составителю расписки. Особенно если он заявит, что получатель расписки пообещал дать их ему в другой день, но не сдержал свое слово.

В случае принятия составителем расписки на хранение или во временное пользование какого-либо имущества данный факт также следует зафиксировать. При этом желательно, чтобы в расписке была описана принимаемая вещь, т.е. указаны ее марка, модель, цвет, размеры, наличие или отсутствие дефектов;

Пример
Ситуация 1. Недавний знакомый одолжил у вас дорогую фотокамеру на время поездки за границу. Вы попросили написать его расписку об этом. Однако в расписке не были указаны ни модель фотокамеры, ни ее состояние.

По возвращении из поездки знакомый вернул вам фотокамеру с разбитым объективом, сказав при этом: «Ты мне такую дал». Доказать, что вы передавали ему вещь в исправном состоянии и это он ее испортил, будет затруднительно.
Ситуация 2.

Вы планируете долговременную поездку, в которой вам для работы нужен ноутбук. Однако ваш в ремонте. Вы одолжили ноутбук у коллеги, составили расписку об этом, но не указали, что на крышке ноутбука большая трещина.

При его возврате ваш коллега может обвинить вас в порче его имущества и потребовать отремонтировать ноутбук за ваш счет или вообще купить новый, потому что этот вы сломали.

  • — обязательство составителя расписки вернуть определенную сумму денег, конкретную вещь, если ему что-то передавалось в долг, в пользование, на хранение. Если расписка подтверждает выполнение обязательства, взятого на себя другим лицом, в ней целесообразно указать, в каком объеме выполнено обязательство и его результат (по возможности);
  • — срок возврата денег, имущества;
  • — размер процентов за пользование деньгами и срок их выплаты, если они предусмотрены (при передаче денег в долг);
  • — место возврата денег, вещи. Особенно если составитель расписки проживает в другом населенном пункте;
  • — подпись составителя расписки и ее расшифровку, а также подписи свидетелей (при их наличии).

Пример формулировки расписки о возврате долга:
«Расписка
11 февраля 2020 г., г. Минск
Я, Петров Петр Петрович, 18 мая 1986 г.р., паспорт: серия МР 1000001, выдан 29 мая 2016 г. Ленинским РУВД г. Минска, зарегистрированный и проживающий по адресу: г. Минск, ул. Синяя, д. 6, кв.

12, взял в долг у Николаева Николая Николаевича, 22 августа 1950 г.р., паспорт: серия МР 1000002, выдан 24 августа 1995 г. Октябрьским РУВД г. Минска, проживающего по адресу: г. Минск, ул. Сокола, д. 12, кв. 97, сумму денег в размере 210 (двести десять) белорусских рублей. Деньги получены мною в полном объеме.

Обязуюсь вернуть указанную сумму полностью не позднее 1 мая 2020 г.
Подпись /П.П.Петров/»

  1. Рекомендации по составлению расписки
  2. Законодательство не содержит требований к составлению расписки. Вместе с тем получателю расписки советуем придерживаться следующих рекомендаций:
  3. — обязательно убедитесь в том, чтобы расписка была подписана ее составителем.
  4. На заметку
    Целесообразно сравнить подпись составителя, проставленную на расписке, с подписью, указанной в его паспорте;

— желательно, чтобы расписка была написана составителем собственноручно. Тогда ему будет сложно оспорить факт написания им расписки.

Пример из судебной практики
Ответчица в судебном заседании оспаривала факт передачи ей денежных средств и написания ею расписки.
Судом была назначена почерковедческая экспертиза, согласно заключению которой рукописный текст расписки и подпись в ней от имени истицы выполнены самой истицей.
Решение районного суда от 17.08.2015

На заметку
Расписка, составленная печатным способом (например, набранная на компьютере и распечатанная), с одной лишь собственноручной подписью составителя также будет являться действительной. Однако в случае, если он впоследствии решит оспорить подлинность подписи на ней, проведение почерковедческой экспертизы по одной лишь подписи вызовет затруднение;

— проверьте, чтобы текст расписки был написан четко и разборчиво, желательно шариковой или чернильной ручкой. Если в тексте будут зачеркивания, помарки, исправления с припиской «исправленному верить» и подписью — попросите расписку переписать заново.

На заметку
Храните расписку в месте, не только обеспечивающем ее сохранность, но и защищающем бумагу и чернила от выцветания;

— при передаче денег или какой-либо ценной вещи желательно пригласить свидетелей. Попросите их, чтобы внизу расписки они написали, что свидетельствуют о передаче определенной суммы, вещи, после чего поставили свои подписи, а также указали свои Ф.И.О., адрес, паспортные данные и дату.

Обратите внимание!
Если сумма договора займа равна либо превышает 10 БВ, а вы не составили договор, подтвердить наличие долга вы сможете только распиской, но не свидетельскими показаниями ;

— убедитесь, что указаны паспортные данные как составителя расписки, так и ваши и что они не содержат ошибок. Ведь обратное может привести к неприятным последствиям.

Например, если ошибка допущена в ваших паспортных данных или они вовсе не указаны, составитель расписки может заявить, что у вас он ничего не брал, деньги ему давал совсем другой человек (ваш полный тезка и однофамилец), и вот ему-то он уже все вернул.

То же самое касается и паспортных данных составителя. В такой ситуации он может заявить, что лично он ни у вас, ни у кого другого ничего не брал;

— при передаче в долг денег обязательно проверьте, чтобы был указан вид валюты.

Пример
Указание в расписке только слов «в долларах» может привести к возникновению спора о том, что сумма передавалась не в долларах США, а, например, в долларах Канады, Австралии, Новой Зеландии, Сингапура и т.д.т

Обратите внимание!
Дать в долг или передать на хранение сумму в валюте можно только в том случае, если вы и вторая сторона являетесь гражданами Республики Беларусь, иностранными гражданами и лицами без гражданства, имеющими вид на жительство в Республике Беларусь, то есть резидентами .

  • Если вы являетесь составителем расписки, рекомендуем учесть следующие ключевые моменты:
  • — составлять расписку в присутствии ее получателя вам не обязательно. Главное, чтобы он ознакомился с ее содержанием и взял на хранение;
  • — пишите расписку четко, используя формулировки, не допускающие разночтения, чтобы текст расписки нельзя было интерпретировать иначе;

— ставьте подпись сразу под текстом расписки, чтобы не оставалось места, куда можно вписать какую-то информацию. Если в расписке все-таки остаются пустые места, проставьте прочерки.

На заметку
При возврате расписки ее получателем рекомендуем попросить у него указать на расписке, что обязательство, прописанное в ней, вами выполнено, и проставить дату и свою подпись.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *