• Существует несколько источников, из которых можно получить необходимую информацию о программе реновации. Среди них:
• — официальный сайт Мэра Москвы;
• — телефон единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77;
• — сайт Фонда реновации;
• — сайт Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы.

На mos.ru есть отдельный проект, где собрана вся информация, касающаяся программы. Здесь можно найти ответы на большинство возникающих вопросов.

Жители домов, расселение которых уже началось, также обращаются в центры информирования по переселению. Они открываются в день начала расселения.

Собрали ответы на вопросы, которые горожане задают чаще всего.

Ответы на самые популярные запросы на mos.ru

На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?

Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

1. Что, если у квартиры несколько собственников?
2. В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.
3. Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?

Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы.

Влияет ли ипотека на получение новой квартиры?

Нет. Владельцы квартир, находящихся в залоге у банка, переезжают на общих основаниях. Так что срочно искать средства на закрытие ипотечного кредита не нужно. Банк возьмет в залог новую квартиру вместо старой, на сумму кредита это не повлияет.

О переезде жителей коммунальных квартир и очередников

• Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?
• Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.
• Те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий, будут переезжать дважды?

Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется.

Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

О новых квартирах

Где будет находиться новая квартира?

Переселение жильцов происходит в том же районе. Исключение составляют только жители Зеленограда и ТиНАО — они получат квартиры в домах, построенных в границах округа.

Будут ли помогать с переездом?

Да. Тем, кому нужна помощь с переездом, нужно обратиться в центр информирования по переселению и оставить заявку. Город бесплатно предоставит транспорт и бригаду грузчиков, которые приедут к вам в заранее оговоренное время.

О докупке площадей

Можно ли улучшить жилищные условия за доплату?

Квартиры, которые получают участники программы реновации, и так будут больше старых за счет более просторных кухни, санузла и коридора. Но при этом можно докупить квадратные метры со скидкой 10 процентов от их рыночной цены. Для этого можно использовать ипотеку, материнский капитал, жилищные субсидии и государственные сертификаты. Подробнее о докупке можно узнать на сайте Фонда реновации.

Если я планирую докупать жилплощадь, могу ли я переехать раньше своих соседей?

Переехать в новую квартиру раньше, чем начнется переселение вашего дома, нельзя.

О родственниках

Что делать, если собственник несовершеннолетний?

В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом.

Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста. После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги.

Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

А если собственник недееспособный?

В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса.

Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся: распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого.

Сохранится ли за ребенком место в детском саду и школе?

Да. Переводить детей в другой сад или школу не придется. Однако если вы хотите сменить образовательную организацию, то всегда можете сделать это. То же касается и прикрепления к поликлинике.

Про ремонт и строительство

Что будет со взносами на капитальный ремонт?

После включения дома в программу платить взносы на капитальный ремонт не нужно. Все средства, которые уже были собраны, направляются на строительство новых домов по программе реновации. При этом текущий ремонт будет проводиться в обычном режиме.

Будут ли отключать воду и электричество в соседних домах?

Нет. Строительство планируется таким образом, чтобы неудобства для жителей окружающих домов были сведены к минимуму. Воду, электричество и отопление отключать не будут.

Строительство будет вестись в максимально короткие сроки, но нормы тишины по ночам и в выходные дни нарушать не будут. Следить за ходом строительства будет Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы.

При обнаружении любых нарушений на стройплощадке можно будет обратиться в контакт-центр по телефону: +7 (499) 401-01-01.

Переезд по программе реновации: пошаговая инструкция

Программа реновации в Москве — суть, квартиры, дома пятиэтажки

Есть вопросы по программе реновации? Задайте их нашим консультантам через форму обратной связи. Юристы по программе реновации, опираясь на последние изменения в законе, бесплатно вас проконсультируют по всем вопросам.

Этим жителям уже помогли наши юристы. Задайте и вы свой вопрос

Ирина, г Москва, Вопрос: Добрый день! В двухкомнатной квартире по соц. найму прописаны двое. Бывший муж и бывшая жена. В разводе 18 лет. Как получить две однокомнатные квартиры ?

Дарья, г Москва, Вопрос: Прописаны в 3х комнатной квартире вчетвером, хотим разъехаться в 2 двухкомнатных, возможен ли такой вариант с доплатой, и сколько необходимо доплатить?

г Москва, Вопрос: Здравствуйте. Мы попали в программу реновации по переселению. У нас 3-комн. Квартира 58кв метров. Прописаны в кВ. Я ,дочь и мама. Муж живет с нами но он не прописан. Мы считаемся как 2 семьи? Чтобы нам дали отельное жильё от мамы. Или нужно обязательно прописать мужа?

Юлия, г Москва, Вопрос: Добрый день. Мой супруг попал под программу реновации. Я военнослужащая, жильё обеспечена по программе военной ипотеки в другом городе. Если я пропишусь в квартире супруга это добавит нам квадратных метров при переселении?

В 2017 году 1 июля Президент РФ Владимир Путин подписал указ, который начал реализацию программы реновации жилищного фонда. Для жителей столицы это означало, что теперь город перейдет в формат быстрого строительства домов и переселения жителей хрущевок.

Основная задача, которую преследует программа реновации – это предоставление улучшенных условий проживания для москвичей, а также улучшение образа столицы в глазах гостей Москвы.

Сроки программы реновации – 15 лет, за это время планируется переселить жителей. На данный момент она включает в себя пятиэтажные дома, построенные в период с 1857 по 1968 годы. Около миллиона жителей в 5 тысячах домов уже дали свое согласие на переселение, и теперь им остается ждать, когда власти утвердят все проекты реновации и объявят сроки строительства домов.

История

Впервые о переселении жителей из пятиэтажных домов заговорили еще в 90-е годы XX века. Прошлый мэр Москвы Юрий Лужков пытался реализовать проект, который растянулся более чем на 20 лет. Кризис 2008-2010 готов заставил девелоперские компании отказаться от многих проектов, и они не смогли выполнить обязательства перед городом. При этом, из муниципального бюджета начали выделяться деньги, и до 2017 года оставалось снести и переселить всего 71 дом из 1772, которые планировалось изначально.

В этом же году был поднят новый вопрос о том, что жители должны получить возможность переезда в новые квартиры из аварийного и ветхого жилья. Именно в это время зародилась идея реновации жилого фонда. Эксперты отмечают, что программа реновации в Москве так активно начала развиваться, потому что городской бюджет мог быть перераспределен в пользу регионов, имеющих большие долговые нагрузки.

10 марта 2017 года был внесен законопроект «О статусе столицы Российской Федерации», в котором прописывалась суть программы реновации.

При этом, не все юристы приняли проект и говорили о том, что он имеет массу недоработок, в частности, несоответствие и противоречие Конституции РФ и другим законным актам. Депутаты были настроены достаточно решительно, поэтому 1 июля она успешно стартовала после того, как Владимир Путин подписал закон.

Как реализуется программа

Планировалось, что переселение по программе реновации будет полностью добровольным. Жители каждого из домов, который предполагалось включить в проект по переселению должен был на общедомовом собрании решить, будут ли они участвовать или нет.

По состоянию на 2019 год в список был включен 5173 дома.

Программа реновации предусматривает предоставление жителям равнозначных квартир, взамен тех, из которых они переезжают. Жилая площадь в новых квартирах будет иметь как минимум столько же квадратных метров, а в ряде случаев больше. При этом, москвичи не будут за них доплачивать.

Помимо этого, переселение по программе реновации предусматривает предварительный ремонт комфорт-класса в каждом помещении. В ванной комнате и на кухне устанавливается необходимое оборудование, которое позволит переехать и сразу начать жить в новой квартире.

У каждого жителя также есть возможность докупить квадратные метры жилой площади. Власти Москвы предоставляют на них скидку 10%, а оплатить их можно как своими средствами, так и при помощи ипотечного кредита.

Для собственников коммерческих помещений официальная программа реновации предусматривает компенсационные выплаты, которые будут равный стоимости помещения, но также они могут получить равноценное помещение.

Для каждого человека также есть возможность получить помощь от грузчиков, которые перевезут всю мебель в новую квартиру. Они сделают это абсолютно бесплатно.

Планы на 2019-2021 годы

На карте можно увидеть, сколько домов в каждом районе города будет переселено и снесено. Программа реновации 2019 года планирует предоставить ключи от квартир 12 тысячам москвичей. Проект реновации жилого фонда работает по волновому принципу. Сначала будут построены первые дома, в которые переедут жители, а старые будут снесены, и на освободившейся территории начнется строительство новых домов. Это позволит обеспечить высокую скорость переселения, а снос пятиэтажек можно начинать сразу после расселения.

В 2020-2021 году в рамках реализации реновации жилищного фонда планируется переселить около 410 домов, в общей сумме 33 085 квартир. Более 83 тысяч человек смогут получить ключи от новых квартир.

До конца 2019 года будут предоставлены все планы и сроки расселения жителей. Каждый проект кварталов обсуждается на публичных слушаниях, где жители могут обсудить проект и предложить изменения. Составители учтут все пожелания и доработают квартал в соответствии с ними. Программа реновации жилья ставит перед собой цель учитывать мнение москвичей.

Реакция жителей

Реновация в Москве: как будут давать жилье

Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Какую квартиру дадут при сносе пятиэтажки взамен приватизированной, муниципальной, коммуналки? В каком районе можно будет получить жилье по программе реновации? Сделают ли в нем ремонт? Потребуется ли вносить доплату? Можно ли получить компенсационные выплаты? Все эти вопросы, так или иначе, волнуют москвичей, владеющих жильем, которое подлежит сносу. Рассмотрим их более подробно.

Что представляет собой реновация пятиэтажки жилого фонда?

В связи с этим, властями было принято решение создать программу реновации повторно, благодаря которой удастся за 15 лет снести 5 000 жилых зданий, а на их территории возвести новые современные дома, рассчитанные на срок эксплуатации не менее 100 лет.

Помимо этого, в новую программу входит постройка зданий в тех районах, где после сноса ветхого жилья возводятся еще и муниципальные образовательные дошкольные и школьные учреждения, больницы и места развлекательного характера, а также транспортная сеть.

На сегодняшний день, по программе реновации власти планируют благоустроить город согласно всем стандартам для улучшения жизни современного человека. К ним относятся создание парковых зон, спортплощадок, озеленение территории, строительство парковок и т. д.

Какие жилые здания включены в перечень под снос?

Согласно техсостоянию жилых зданий, а также проведенному опросу среди жильцов и консультации с депутатами муниципалитета, Правительство столицы в 2017 году подготовило целый перечень домов, подлежащих сносу в самое ближайшее время.

В этот список были включены пятиэтажки, находящиеся в ветхом состоянии, возведенные в период индустриального домостроения, а также здания, построенные ранее 1957 года.

В перечень реновации не вошли дома, имеющие удовлетворительное состояние, не влияющие на комфорт проживания. В таких домах Правительством принято провести капремонт в рамках специальной программы.

Как будут расселять жильцов из домов, подлежащих сносу?

Собственников квартир в доме, который подлежит сносу, независимо от наличия прописки, будут бесплатно расселять в новые жилые здания. Им гарантированно предоставят квартиры в домах в том же районе проживания или близлежащих районах.

Основным условием расселения является предоставление квартиры в ближайшем доме к последнему месту проживания.

Какие жилые здания возводятся по реновации?

• постройку с использованием материалов последнего поколения и разработку проектов с лифтами;
• соблюдение минимального уровня между полом входа в подъезд и полом лестничной площадки, а также единого уровня между полом лифта и полом лестничного пролета;
• застекление балконов;
• установку спецкорзин для монтажа кондиционеров;
• расположение подъездов преимущественно со стороны двора, а коммерческих помещений – с улицы;
• стандартную высоту потолочных конструкций;
• улучшенную звукоизоляцию между несущими стенами.

Как будут давать жилье по реновации?

Согласно проекту реновации москвичам будет предоставляться жилье, которое по своей площади будет равнозначно сносимому жилью.

При получении нового жилья большей площади, за разницу квадратных метров доплачивать не придется.

Каждому переселенцу по программе реновации гарантировано предоставляется жилье, имеющее чистовую отделку класса комфорт, которая не требует проведения повторного ремонта. В квартире также будет установлено новое сантехническое оборудование, плита и мойка.

При возникновении проблем, касающихся любых недоработок в квартире, жильцам следует сообщить об этом в центр, занимающийся информированием по расселению. Специалисты зарегистрируют жалобу и направят мастеров для устранения недостатков. Доплачивать за это собственнику не потребуется.

Что делать, если собственники расселяемого дома стоят в очереди на улучшение условий проживания?

Это обстоятельство будет учтено. Благодаря проекту реновации граждане, стоящие в очереди на улучшение условий проживания, смогут во внеочередном порядке получить квартиры, которые по условиям полностью подходят под все нормы и стандарты. Также при предоставлении нового жилья будет учтен состав семьи.

Сразу после переезда такие жильцы снимаются с очереди.

Можно ли купить жилье большей площади за доплату?

Согласно программе, каждый житель, участвующий в реновации, вправе приобрести взамен сносимому жилью, квартиру большей площади за доплату. Стоимость жилья устанавливается на рыночном уровне, однако участнику реновации предоставляется единоразовая 10% скидка. Ее можно использовать не только в момент расселения, но и после переезда в течение ближайших 24 месяцев.

Выбор квартиры участник программы сможет осуществить в жилых зданиях, в которые происходит расселение после сноса.

Максимальная площадь квартиры, которую собственник получает с доплатой взамен сносимого жилья, не может быть выше 100 кв. м.

Доплату участник вправе производить из своих средств или же путем оформления кредита, а также из материнского капитала, госсертификатов и других источников, которые не запрещены действующим законодательством.

Заявление о приобретении квартиры большей площади направляется в Фонд реновации не позднее 30 дней с момента получения договора, который предусматривает переход прав владения на равнозначное жилье.

Можно ли получить компенсацию вместо новой квартиры?

Программой реновации предусмотрена возможность выдачи компенсации вместо переселения в новое равнозначное жилье. Для этого владельцу квартиры, расположенной в сносимом ветхом здании, потребуется составить заявление и направить его в Фонд реновации в течение 1 календарного месяца с даты получения договора расселения.

Сроки получения компенсационных выплат за жилье

Компенсационные выплаты после рассмотрения заявления осуществляются в течение 5-ти рабочих дней на реквизиты заявителя.

Почему могут отказать в компенсации?

Исходя из информации, содержащейся в действующем законодательстве, в компенсационных выплатах государство может отказать в случае, если:

1. На территории жилой недвижимости проживают малолетние дети или нетрудоспособные пенсионеры. Как правило, их переселяют в другую квартиру и оформляют на них долю без ожидания очереди переселения в новое жилье.
2. Единственная квартира принадлежит государству и арендуется у него по договору соцнайма. А раз жилье не находится в собственности, то получить компенсацию за него невозможно. Можно лишь переселиться в новую, равнозначную по площади квартиру.

Что делать собственникам, если они уплатили взносы за капремонт ветхого жилья?

После того, как ветхую пятиэтажку добавят в проект реновации, ее жителям не придется платить взносы за капремонт. Все взносы, уплаченные ранее, будут направлены на строительство новостроек.

Как будет решена проблема, касающаяся долгов в ЖКХ? Что ждет должников?

Реновация никак не может повлиять на эту проблему. Расселение собственников в новое жилье будет производиться независимо от фактических долгов по оплате ЖКХ в старых квартирах.

После переселения в новое жилье собственники не будут освобождены от долгов и будут обязаны выплатить всю ранее образовавшуюся задолженность.

Как будет происходить расселение, если квартира в сносимом здании находится в ипотеке?

После сноса здания, в котором располагается квартира в ипотеке, собственнику-заемщику необходимо будет передать в качестве залогового имущества уже новое жилье. Так как рыночная цена новой квартиры будет гораздо выше старой, банку придется взять ее, как предмет обеспечения. В этой ситуации банк не будет требовать погасить жилищный кредит раньше срока.

Как осуществить переезд?

После получения письменного извещения участнику программы требуется осмотреть новое жилье. Если оно понравится, то нужно будет оформить согласие на переезд.

Помощь при расселении вправе получить льготники, а также все москвичи, предоставившие заявку в центр, занимающийся информированием жильцов по вопросам переселения.

Сохраняются ли за детьми в момент переезда места в образовательных учреждениях?

По закону смена места жительства не влечет за собой смену образовательного учреждения. Родители имеют право самостоятельно решать, оставлять ребенка учиться там же, или перевести в новую школу. То же самое касается и детских садов.

Как осуществляется снос старых зданий? Учитываются ли интересы собственников соседних жилых домов?

Программа реновации предполагает, что снос 5-ти этажных зданий и возведение новых будет производиться в ежеквартальном режиме. Снос отдельно стоящих домов будет возможен только в порядке исключения.

Дома, которые относятся к историко-архитектурной постройке, сноситься не будут.

На проект реновации влияют законы федерального и местного уровня, которые регламентируют контроль качества проведения строительных работ, и соблюдение тишины в период с 23:00 до 8:00 и в выходные дни.

Согласно программе, проект возведения зданий будет составлен с тем расчетом, чтобы устранить какие-либо проблемы, мешающие застройке.

Отопление и подачу воды в жилых зданиях, которые располагаются рядом с домами, подлежащие сносу по реновации, не отключают.

Где найти все о реновации?

Найти информацию, касающуюся реновации можно, посетив сайт mos.ru, а именно специальный раздел, посвященный этой программе.

Дополнительные сведения можно также узнать:

• со страниц официального ресурса Комплекса градостроительной политики и строительства столицы;
• на сайте Фонда, занимающегося реновацией;
• по единому номеру телефона столичной справочной службы.

Программа реновации в Москве — Опытный риэлтор в Москве

Несколько лет в Москве работает программа реновации. Она предполагает предоставление москвичам нового жилья взамен квадратных метров в старом фонде. Сразу после старта программы появились недовольные тем, что им предлагают. Многие вспомнили о своих правах и принялись защищать их. А что по этому поводу говорит закон?

Права жителей

Собственники жилья, которые стали участниками программы, имеют право на новую квартиру взамен старой. Предполагается равноценный обмен. Для переезда должны предложить объект с такой же или с большей жилой площадью, с тем же числом комнат. Общая площадь жилья должна стать больше, а внутренняя отделка лучше.

Новое местожительство должно быть в том же районе, что и старое, хотя предусмотрены определенные исключения.

Закон требует, чтобы дома и инфраструктура были полностью готовы к приему жильцов, то есть, были обустроены подъездные пути, паркинги, детские и спортивные площадки, магазины, разбиты газоны, определены маршруты общественного транспорта и так далее.

Предусмотрено право собственника на отказ от обмена и выбор вместо квартиры денежной выплаты. Если жилье арестовано или находится в залоге, то никаких компенсационных начислений не производится.

Вместо этого предоставят равноценную квартиру, на которую автоматически будут перенесены все обременения.

Таким образом, участие в программе не спасет от обязательств, исполнение которых гарантировано жильем.

Реновация интересна тем, кто владеет комнатой в коммунальной квартире. Им при расселении положено отдельное жилье. Если оформлено долевое владение, то условия те же: жильцам выделят квартиры.

Между владельцами жилья и московскими властями заключается договор, согласно которому права собственности на имеющиеся квадратные метры переходят городу. Взамен люди получают либо другое жилье, либо деньги за него. Тех, кто проживает на условиях социального найма, переселят в равноценный объект недвижимости, который можно будет приватизировать.

Новые дома по программе реновации

Финансовая составляющая

При определении минимальных размеров помещений будут руководствоваться стандартами, принятыми в Москве. Получается, что те, кто нуждался в улучшении условий проживания, будут обеспечены недвижимостью большей площади вне очереди. Причем доплачивать за дополнительные метры в таком случае не придется.

Закреплено право переселенцев на получение жилья площадью больше положенной с условием выкупа дополнительных квадратных метров. Банки практически сразу разработали и запустили ипотечные программы, позволяющие оформить ипотеку в таких случаях. Также жильцы вправе использовать для расчета с городом средства материнского капитала, а также различные жилищные сертификаты.

Власти продумали вопрос минимизации затрат на переезд по реновации для одиноких социально незащищенных граждан: для лиц с ограниченными возможностями, несовершеннолетних, престарелых. Им помогут за счет столичного бюджета: предоставят автотранспорт и грузчиков.

Все дома, подлежащие сносу, освобождены от взносов на капремонт.

Снос хрущовок реновация

Спорные вопросы

Далеко не всем понравились условия программы. Многодетные семьи, квартиросъёмщики, проживающие по договорам социального найма, жители коммунальных квартир и вообще все нуждающиеся в улучшении условий проживания выиграли. Но те, кто не имеет подобных проблем, оказались недовольны.

В результате столичные суды получили множество исков от противников реновации. Интересно, что на официальных порталах решений по этой теме нет. Часть исков просто отклонили. Причина заключается в том, что граждане пытались оспорить соответствующие нормативные акты. А это не входит в компетенцию судов общей юрисдикции. Подобные споры решает Конституционный суд РФ.

Начиная с сентября 2017 г. москвичам дали право вывести свой дом из программы реновации. Решение о целесообразности переселения принимается на общем собрании жильцов. Таким образом, противники изменений получили шанс на сохранение своего жилья при условии согласия на то большинства соседей.

В перспективе возможны судебные разбирательства по поводу условий, созданных для переселившихся. Большая часть претензий, как ожидается, будет по качеству постройки и отделки, по малой площади предоставленной квартиры и количества комнат в ней, по величине денежной компенсации, из-за значительных расходов на переезд.

Хрущевки под снос

Реновация: как узнать куда переселят и что делать если не устраивает предоставляемая квартира

Центры информирования располагаются на первых этажах домов, построенных по программе реновации. Даже если в вашем районе центра информирования пока нет, он обязательно откроется в день старта расселения вашего дома.

Первые два дня после начала переселения центры информирования работают с 09:00 до 21:00 без перерыва на обед. В дальнейшем получить консультацию в центре можно будет с понедельника по субботу с 12:00 до 20:00 без перерыва на обед.

Воскресенье — выходной день.

Все консультации и услуги центров информирования предоставляются бесплатно. Более подробно об их работе можно узнать на сайте Фонда реновации fr.mos.ru.

Что делать если не устраивает квартира предоставленная по реновации квартира. Обмен квартиры по реновации

Предоставлением жилья по реновации занимается Департамент Городского Имущества города Москвы. Важно знать что у москвичей есть право оспорить квартиру предоставляемую по реновации.

Если Вас по каким-то причинам не устраивает предоставленная квартира, то можно подать заявление на обмен квартиры по реновации и обжаловать в суде решение о равнозначности предоставляемого жилья.

Также возможно оспорить равноценность возмещения, решение о реновации дома и другие вопросы, связанные с реализацией программы реновации жилищного фонда.

Обмен квартиры, полученной по реновации, с увеличением площади или сменой района на данный момент вполне возможен.

На практике юристу довольно не сложно обжаловать эти решения в суде с ДГИ. Правительство Москвы в целом довольно внимательно относится к правам жителей, затронутых при реновации. Важно юридически грамотно составить соответствующий судебный иск.

Я – адвокат по жилищным спорам в Москве с 20-летним опытом практической работы успешно веду суды с ДГИ по реновации.

Помогу результативно обжаловать решения о предоставлении жилья. Проконсультирую какие права у Вас есть при обмене квартиры по реновации и при сносе дома.

Снос дома по реновации: какие права есть у жителей в получении квартир

После решения о сносе дома по реновации у жителей есть права по оспариванию решений ДГИ, права на обмен предоставляемых квартир, права на увеличение жилой площади по программе реновации в соответствии с текущими нормами.

Ниже текст моего Доклада на круглом столе в Московской городской Думе.Август 2020 года.Не совсем понятно, почему власти назвали снос ветхого жилья реновацией.Реновация (лат.

renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности структуры.Но на самом деле, никакой реконструкции старых домов мы не видим, а происходит разрушение старых домов и возведение новых.

Но, видимо, в иностранных словарях не нашлось другого ёмкого слова, а на русском языке тоже одним словом сформулировать не удалось.

Зачем нужна программа реновации? На официальном сайте Мэра Москвы нам отвечают так.

Цель программы реновации — улучшение качества жизни москвичей. Благодаря ей 350 тысяч столичных семей, то есть более миллиона человек, переедут в новые квартиры с отделкой комфорт класса. Кроме того, жители районов реновации получат новые социальные объекты, благоустроенные территории, зеленые дворы и, в конечном итоге, новую городскую среду.

Там же поясняют, что срок эксплуатации большинства таких домов уже истек или истечет в ближайшее время. Они будут снесены, а на их месте построят новое, качественное жилье. При этом здания, имеющие архитектурную и историческую ценность, будут сохранены и реконструированы.

На сайте оппозиционного издания ВВС, наоборот, утверждается, что это все мифы и наглядно приводят следующие 7 мифов о реновации:

Миф 1. Реновация — это всегда только снос домов.Миф 2. Пятиэтажки физически устарели и находятся в аварийном состоянии.Миф 3. Снос касается только “хрущевок”.Миф 4. Срок жизни пятиэтажек – 25 лет.Миф 5. Капитальный ремонт “хрущевок” экономически нецелесообразен.Миф 6. Трудно заменить системы инженерного оборудования.

Миф 7. За рубежом ветхие сносят, а не реконструируют.

Разумеется, на сайте Мэра Москвы и на других официальных сайтах органов власти, нам не будут говорить о проблемах, с которыми могут столкнуться жители Москвы.

Но проблемы существуют, и как показывает практика, а не теория, их достаточно много.

Давайте рассмотрим наиболее острые из них, для этого обратимся к судебной практике, которая показывает, что достаточно часто жильцам удается отстоять свои права при сносе дома по реновации.

Так, жильцами был подан иск в Тверской районный суд города Москвы, к Департаменту Городского Имущества города Москвы и Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании недействительным договора с застройщиком о безвозмездном пользовании земельного участка, расположенного по адресу ул.

Цандера, 7.В январе 2020 года Тверской районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении иска. Но апелляционной инстанцией – Московским городским судом, это решение было отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Данное дело было еще до суда довольно громкое, еще до реновации в сквере по адресу ул. Андерс дом 7, собирались делать очередную точечную застройку. Потом поутихло, но с приходом реновации, такой лакомый кусок для застройщика, конечно же, приглянулся.

Для стартовой площадки очень даже подходящее место, по мнению властей и бизнесменов-застройщиков. Тем более, что вокруг 43 дома попали под реновацию.

И справедливое решение суда состоялось, не благодаря беспристрастной Фемиде, а благодаря активной позиции местных жителей. Было даже создано официальное движение «Наше Останкино» и, именно, благодаря активности местных жителей, их права при сносе дома по реновации удалось отстоять.

– Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.06.2006года N 378 “Об утверждении перечня тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире”.

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Впервые реновация в Москве началась еще в 98 году прошлого века. В тот период было принято решение сносить дома, построенные в 1957-1968 годах. Но после окончания программы выяснилось, что существует еще много жилых зданий, которые не были снесены.

Поэтому власти решили возобновить процесс улучшения жилья.

На сегодняшний день стало известно, что жильцы старых жилых построек, которые приняли решение участвовать в реновационном проекте, вправе получить новое имущественное хозяйство с большей площадью при определенных условиях.

При каких условиях можно получить новую квартиру

Жители, чьи дома было решено снести, будут получать новое жилье в новостройках. Разберемся, как получить квартиру большей площади. Но стоит отметить, что само по себе новое имущественное хозяйство итак будет иметь хорошее качество. Причем за предоставляемые квадратные метры участники программы платить не будут, даже если:

• Общая площадь полученных апартаментов будет больше старой на 20%, а жилая останется примерно такой же, но не меньше, чем та, с которой выселили. Метры значительно увеличатся за счет кухни, коридора, санузла, прихожей. Оплата за такое увеличение метража не предусматривается.
• Кол-во комнат останется таким же, но может быть увеличено за отдельную плату.
• Высота потолков на новой территории окажется выше.

Внимание! Общие метры в любом случае будут увеличены. Но никаких затрат для этого не потребуется.

Условия реализации программы

В законопроекте по улучшению жилищных условий в Москве смогут принять участие жильцы, у которых дома:

• находятся в аварийном состоянии, а значит капитальный ремонт не поможет;
• были построены в 50х – 60х годах;
• устарели технически.

В программе вправе принять участие жители пятиэтажек и высотных зданий.

Куда будут переселены жильцы аварийных домов

По условиям реновации жильцов аварийных домов будут переселять в новостройки, в квартиры уже с отделкой. А также кварталы, в которые будут перебираться люди, должны быть полностью обустроены: парки, спортивные и детские площадки, парковочные места.

Новостройки будут располагаться недалеко от старого места проживания, чтобы жильцам не пришлось менять место работы или образовательное учреждение.

Если жилец желает увеличить квадратные метры получаемого имущественного хозяйства, он может сделать это двумя способами:

• увеличить площадь получаемых апартаментов;
• купить дополнительное помещение.

Любой участник законопроекта может докупить метраж. Этот вопрос решается через Фонд Москвы. Заявительное распоряжение можно подать:

• до переселения;
• в течение 2-х лет с момента оформления жилья во владение.

В этих случаях владельцы апартаментов должны будут заключить соглашение обмена территории с доплатой за большую стоимость.

Внимание! Законопроект ограничивает граждан в получении новых апартаментов до 100 квадратных метра. В эту квадратуру нужно уложиться с положенными по процессу улучшения жилья бесплатными метрами и теми, что предлагаются за отдельную плату. Это же правило действует, если приобретается сразу несколько жилых территорий.

Нужно ли доплачивать за прибавку метров

За отдельную плату граждане могут прибавить квадратуру в полученной квартире. Плюс ко всему, расплачиваться можно и ипотечным кредитованием. За метры по реновации доплачивать не придется.

Есть один нюанс – жилье будет расположено в районе с небольшими ценами на квартиры, а значит, что жилая площадь будет повышаться, а стоимость квадратного метра жилья понижаться. Различие между ценами не будет превышать 15%.

Некоторых граждан интересует вопрос, можно ли оформить кредит, чтобы немного увеличить квадратуру комнаты. С недавних пор правительство занялось этим вопросом. Банки разрешают гражданам оформлять ипотечные займы от 8,5% годовых.

Где жильцы приобретают апартаменты с доплатой

Граждане, желающие увеличить квадратуру имущественного хозяйства, могут получить квадратуру с доплатой:

• в том же доме, где предоставили помещение на бесплатной основе;
• в другом доме в пределах одного района.

Иногда правительство разрешает покупать апартаменты в любом месте столицы, если есть свободные территории.

Какова сумма доплаты

Для семейных пар и граждан, участвующих в законопроекте по улучшению жилищных условий, правительство продает жилое помещение за отдельную плату, только если квадратные метры будут выкупаться по рыночной стоимости за минусом 10%.

Причем доплату можно вносить не только наличными или с помощью кредита, но и при наличии сертификата и субсидий. Также для увеличения квадратуры подойдет материнский капитал или жилищный сертификат.

Граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, увеличение квадратных метров могут получить бесплатно.

Перед выкупом определится рыночная цена за квадратный метр. Примерно рассчитать сумму, которую граждане внесут в качестве доплаты за большую площадь, можно по формуле:

Сумма = (S кв. – S апартаментов, полученных в замен старых) * стоимость 1 квадратного метра * (100%-10%).

Новостройки предназначены не только для граждан, участвующих в законопроекте реновации. После переселения в доме остаются пустые квартиры. Их выставят на аукционы. Такие апартаменты могут выкупить не только жители Москвы и области, но и граждане других регионов. Но для этого контингента стоимость будет рассчитываться по рыночной цене, и 10%-я скидка исключается.

• Уважаемые читатели!
• Статья описывает типовые ситуации, но каждый случай уникальный.
• Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — задайте вопрос юристу через форму (внизу), либо через онлайн-чат или закажите обратный звонок через форму онлайн-консультанта и дежурный юрист сам перезвонит вам.
• Это быстро и бесплатно!