Приобретение жилья в другом регионе

Дистанционная покупка жилья становится привычным делом для современного человека. На это влияет не только развитие онлайн-технологий, но и реалии времени. Как купить квартиру в другом городе и какие риски есть, расскажем в материале.

Наш эксперт

Кирилл Гнетов, исполнительный директор сети агентств недвижимости «Новосел»

Как купить квартиру в другом городе: выбор объекта

У застройщика

Изучите, насколько быстро и качественно компания возводит жилые комплексы, не было ли долгостроев. Почитайте отзывы на городских форумах. 

Необходимо тщательно проверить все документы:

  • Свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • Выписку из ЕГРЮЛ;
  • Лицензию на разрешение строительства;
  • Проект договора долевого участия, копию паспорта и доверенность представителя компании, протокол о назначении руководителя строительной компании.

Приобретение жилья в другом регионе

Внимательно изучите проект дома, в котором собираетесь взять квартиру, сроки его сдачи и вручения ключей (иногда даже после ввода в эксплуатацию их получение затягивается на годы).

Обратите внимание на аккредитацию выбранного застройщика в банках – это говорит о его хорошей репутации. Ответственность застройщика может быть также застрахована по ДДУ в страховой компании.

Приобретение жилья в другом регионе

Вторичное жилье

Убедитесь в праве собственности недвижимости у продавца, чтобы избежать ненужных рисков. Если квартира приобреталась в браке – необходимо согласие супруги или супруга, даже если они в разводе. Узнайте, не находится ли квартира в залоге у банка, если она приобреталась по ипотеке. Нет ли ареста на имуществе.

Всю эту информацию можно узнать из одного документы – выписки из ЕГРН. Заказать документ можно на сайте ЕГРН.Реестр. Сервис работает круглосуточно.

Приобретение жилья в другом регионе

Заказать выписку ЕГРН прямо сейчас

Способы дистанционной покупки жилья

Дистанционную сделку можно оформить через агентства недвижимости и нотариуса или через банк. Если дом находится на уровне строительства – оформляется договор долевого участия, если сдан – договор купли-продажи.

«Безопасность такой сделки могут гарантировать современные технологии», –  уверяет исполнительный директор сети агентств недвижимости «Новосёл» Кирилл Гнетов.

Приобретение жилья в другом регионе

Обратитесь в банк 

Покупатель и продавец в назначенный день приезжают в отделения одного и того же банка в разных городах. Покупатель переводит деньги на аккредитивный счет. Далее электронно подписывается договор с двух сторон. Проводится регистрация сделки в Росреестре.

«Как только появляется новая запись в ЕГРН, где значится, что вы новый собственник жилья – деньги переходят продавцу.

Существует сервис «безопасные расчеты», когда покупатель кладет деньги на специальный счет, они переводятся автоматом, после регистрации в Росреестре.

То есть продавец не получит деньги раньше, чем вы станете полноправным собственником квартиры. Так вы застрахованы от мошенничества», –  говорит Кирилл Гнетов.

Процедура занимает от нескольких часов до двух-трех дней.

Приобретение жилья в другом регионе

Обратитесь к нотариусу

Каждый из участников сделки выбирает удобную нотариальную контору в своем городе. Нотариусы проверяют документы, проект договора заводится в Единую информационную систему нотариата.

Документ также подписывается электронной подписью заявителя и нотариуса и отправляется в Росреестр. Готовые документы можно получить в регистрационном ведомстве в своем городе уже на следующий день.

Приобретение жилья в другом регионе

Риски дистанционной покупки

Разница между желаемым и действительным

Фотографии на сайтах и то, что представляет дом «вживую» могут сильно отличаться. Посмотрите фото не только общие, но и детальные: состояние труб, стен, пола, вид из окон.

Обратите внимание, что расположено вокруг: нет ли промышленных построек, постоянно шумящих автотрасс, мусорных полигонов и т.д. Уточните доступность транспорта, развитость инфраструктуры. 

Приобретение жилья в другом регионе

Неоправданно завышенная цена

Необходимо проанализировать стоимость жилья за квадратный метр в разных районах выбранного города, чтобы понимать реальную стоимость данной квартиры. При приобретении вторичного жилья – учитывать год постройки, в каком состоянии находится дом (исправность коммуникаций).

Ирина Беспалова

Как купить квартиру в другом городе: онлайн, через банк, нотариуса или доверенное лицо

Покупка квартиры в другом городе без личного присутствия всегда сопряжена с определенным риском и рядом сложностей. Поэтому к такому вопросу необходимо подойти с особой внимательностью, в том числе к выбору способа дистанционного приобретения. Есть несколько вариантов, как купить квартиру, находясь в другом городе, без какого-либо риска потерять деньги.

Приобретение жилья в другом регионе

Как купить квартиру онлайн в другом городе: электронная сделка в банке

Дистанционная покупка квартиры в другом городе чаще всего начинается с бронирования или внесения залога, определенного продавцом (порядка 50 тыс. руб.), после чего:

  1. После обращения в банк он одобряет выбранную квартиру.
  2. В назначенный день покупатель приходит в банк с нужной суммой или переводит ее на аккредитивный счет и подписывает нужные документы.
  3. Пакет подписанных документов передается в Росреестр.
  4. После регистрации и появления в ЕГРН новой записи деньги переводятся продавцу.

Особенность сделки заключается в том, что квартиру одобряют в местном отделении, откуда затем деньги переводятся продавцу, но не одновременно с переходом права, а в течение 5 дней после этого. В течение 5 дней происходит подтверждение и проверка перехода права. Получается, что люди подписывают договор купли-продажи в разных региональных отделениях одного банка почти одновременно.

Купить квартиру в ипотеку

Покупка квартиры в ипотеку в другом городе происходит по той же схеме, что и за наличные.

Разница только в том, что покупателю необходимо внести первый взнос и подписать не только договор купли-продажи, но и ипотечный договор. Полностью оформить сделку из дома не получится.

Для регистрации сделки все равно необходимо посетить банк. Подписание договора происходит в личном кабинете, в который можно загрузить все документы.

В «Сбербанке» подобный сервис приобретения квартиры в ипотеку имеет свое название – «ДомКлик». С ним в офис банка придется приехать только один раз – для подписания договора. В «ДомКлик» можно зайти напрямую через сайт «Сбера» или «Сбербанк-Онлайн». Можно скачать на смартфон соответствующее приложение для Android или iOS.

Еще сегодня существует услуга VR-ипотека. Ее уже предлагают такие банки, как «Сбербанк и ВТБ. В отделении этих банков можно посмотреть объект недвижимости. Для этого используют виртуальные технологии VR, которые помогают увидеть квартиру изнутри и ее окружение.

Также в банке дают консультацию и делают расчет ежемесячного платежа. При таком способе есть возможность сэкономить на комиссии за проведение территориально-распределительных сделок. Сбербанк в свою очередь предлагает новоселам дешевле купить мебель.

Это хорошая скидка иногородним при покупке квартиры.

Приобретение жилья в другом регионе

Покупка через нотариальную контору

В 2019 году нотариусам предоставили право проводить сделки с недвижимостью дистанционно. Ранее это было возможно только при помощи доверенности. Для совершения сделки необходимо выбрать объект, связаться с продавцом, согласовать стоимость и другие нюансы. Далее все происходит так:

  1. Покупатель и продавец выбирают в своем городе нотариуса, с которым согласовывается день проведения сделки.
  2. В назначенное время с каждой из сторон нотариус согласовывает проект договора, который затем вводится в Единую информационную систему нотариата.
  3. Договор подписывается электронной подписью заявителя, а затем – усиленной квалифицированной подписью нотариуса, придающей документу юридическую силу.
  4. После регистрации сделки нотариусом электронные документы отправляют в Росреестр, после чего остается только получить их лично на E-mail.

Приобретение жилья в другом регионе

Покупка с помощью доверенности

Еще один вариант приобретения – подписать доверенность на покупку квартиры в другом городе. Это удобно, если там проживают какие-либо родственники, близкие люди или другие представители, которым вы доверяете. Это может быть риелторская контора, которая сможет профессионально провести всю сделку.

Как оформить квартиру в другом городе с помощью доверенности:

  1. Связаться с продавцом выбранной квартиры и уточнить, готов ли пакет документов для оформления сделки.
  2. Выбрать представителя, в нотариальной конторе выписать и заверить на него доверенность на покупку квартиры в другом городе. Для этого потребуются паспортные данные представителя (его личное присутствие у нотариуса не требуется). В доверенности должны быть четко определены все полномочия. Нотариус знает об этих нюансах.
  3. Почтой отправить полученную доверенность в город, где будет совершаться сделка.

Представитель получает доверенность и может заключить сделку от имени покупателя: оформить нужные документы, подписать договор купли-продажи, оплатить госпошлины, зарегистрировать право собственности. Также по доверенности можно совершить покупку квартиры в другом городе в ипотеку. В результате сделки представитель получает выписку из ЕГРН, которую ему остается передать покупателю.

Приобретение жилья в другом регионе

Финансовый вопрос решается без участия доверенного лица. Денежные средства переводятся так же, как в случае с дистанционным оформлением. Покупатель в своем региональном отделении банка кладет их на именной аккредитив, а после подтверждения регистрации права собственности они переводятся продавцу.

Можно оформить на представителя генеральную доверенность. Тогда он сможет оформлять всю сделку от начала до конца: от выбора квартиры до оформления договора купли-продажи, финансовых расчетов и регистрации собственности в реестре.

Советы по покупке квартиры в другом городе

Покупая квартиру дистанционно, не удается посмотреть ее до приобретения. Помочь могут друзья, близкие или профессиональные риелторы, которых можно попросить съездить на осмотр объекта. Они смогут составить максимально четкое представление об объекте.

Если нет возможности отправить кого-то осмотреть выбранное жилье, то стоит запросить у продавца реальные фото. Они должны быть сделаны в разное время суток при естественном дневном и искусственном свете.

Это должны быть не только общие фото, но и снимки трубопроводов, углов, счетчиков, вида из окна, подъезда, потолка, пола и т. д. Лучший вариант, если продавец сможет дополнительно прислать видео.

Читайте также:  Выплаты ветерану боевых действий

Это дает больше гарантий, что вы имеете дело с реальной квартирой.

Приобретение жилья в другом регионе

Еще перед тем как купить квартиру в другом городе, необходимо:

  • Учесть месторасположение квартиры в городе и отзывы о том районе, где она находится. Важны преимущества и недостатки, инфраструктура, возможности. Лучше всего искать эту информацию на форумах, где сидят местные жители. Если вы собираетесь приобрести квартиру в Питере, то изучите топ-10 районов Петербурга для комфортной жизни.
  • Определиться с рынком жилья: будет ли это «первичка» или «вторичка». При покупке квартиры в еще строящемся доме есть риск «заморозки» строительства или банкротства застройщиков, поэтому стоит внимательнее изучить их предложения, лучше на официальных сайтах. Со вторичным жильем могут быть сложности при оформлении документов. Важно узнать обо всех собственниках и лицах, зарегистрированных в покупаемой квартире. Обычно к дистанционному оформлению прибегают при покупке нового жилья. Здесь будет полезно знать, как перед покупкой проверить квартиру в новостройке.
  • Перед сделкой изучить все документы на квартиру, чтобы убедиться, что после покупки не появятся неожиданные наследники или другие собственники.

Есть ли риски при дистанционной покупке

Риски при дистанционной покупке связаны непосредственно с выбором недвижимости, поскольку изучить объект на расстоянии очень сложно. Еще трудности возникают при использовании способа с доверенностью. Это касается случаев, когда представителем выбрано недобросовестное лицо.

Особенно серьезные проблемы могут возникнуть при использовании генеральной доверенности, поскольку она дает больше полномочий, чем обычная.

По этой причине юристы не рекомендуют оформлять ее на непроверенных лиц, например, риелторов, способных вступить в сговор с продавцом ради совершения сделки, невыгодной для покупателя.

Как оформить ипотеку в другом городе: пошаговая инструкция

Приобретение жилья в другом регионе

  • Как оформить ипотеку в другом городе

Виктор прописан в Воронеже, работает в Москве, а квартиру собирается купить в Санкт-Петербурге для дочки, которая учится там на третьем курсе института. Покупка планируется в ипотеку. Отпрашиваться с работы, чтобы ездить для оформления документов в другой город, проблематично.

Рассказываем, как оформить ипотеку в другом городе — без лишних поездок в банк и расходов на дорогу.  

Необходимость оформить ипотеку в другом городе встречается часто, а причины на то могут быть разными: 

Поиск жилья по месту работы. Чаще всего в крупных городах — в Москве или Санкт-Петербурге

Необходимость смены климата или семейные обстоятельства

Покупка квартиры для ребенка-студента

Инвестирование, сдача ипотечной квартиры в аренду. Например, в курортных городах 

Что потребуется для оформления ипотеки

Чтобы подать заявку на ипотеку в Сбербанк, клиент должен соответствовать основным требованиям:

Возраст заемщика — от 21 года, а на момент окончания выплаты ему должно быть не больше 75 лет

Общий трудовой стаж за последние 5 лет должен составлять не менее 1 года, и не менее 6 месяцев на текущем месте работы

Подтверждение платежеспособности заемщика — справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для зарплатных клиентов банка эти документы не требуются.  

Что касается места проживания: основное требование банка к заемщику для оформления ипотеки — это наличие постоянной или временной регистрации в любом субъекте РФ. 

Дальше есть три варианта развития событий

Ипотеку Сбербанка можно получить:

Проще говоря, если вы официально работаете в Москве и получаете зарплату на карту Сбербанка, то и ипотеку можете оформить в любом центре ипотечного кредитования Москвы.

Если вы покупаете квартиру в Санкт-Петербурге, то можете выбрать любой ленинградский офис Сбербанка для проведения сделки. Совсем необязательно при этом возвращаться в свой родной город.     

Приобретение жилья в другом регионе

Можно ли удаленно оформить ипотеку Сбербанка?

В личном кабинете ДомКлик можно пройти практически все этапы ипотечной сделки онлайн:

Сделать предварительные расчеты на ипотечном калькуляторе

Получить консультацию ипотечных специалистов банка

Найти квартиру и прямо на сайте отправить её на одобрение в банк

Оформить услугу оценки жилья, застраховать недвижимость, жизнь и здоровье

Личный визит в банк потребуется только один раз — для подписания кредитных документов

Некоторые из перечисленных услуг платные, но эти издержки наверняка будут существенно меньше тех, которые потребуются при разъездах из одного города в другой.

Как оформить ипотеку в другом городе через ДомКлик

Находиться в этот момент можно где угодно — дома, на работе или в гостях у родственников в другом городе. Вам потребуется только выход в интернет. В личном кабинете нужно заполнить анкету, загрузить документы и выбрать город, в котором планируется сделка.

При необходимости можно изменить город получения ипотеки — попросите об этом менеджера, и он переведет вашу сделку в необходимый офис банка.

Это то, что придется сделать самому или с помощью риелтора. Отвозить пакет документов на недвижимость в банк не нужно. Вы сможете прикрепить их в личном кабинете. Большую часть документов менеджер запросит напрямую у продавца. После одобрения недвижимости назначается дата сделки.

Производится либо по месту приобретения недвижимости, либо по месту проживания, либо по месту работы. 

После подписания всех документов необходимо оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Это можно сделать с помощью электронной регистрации сделки

Заемщик может уехать домой, не дожидаясь окончания регистрации, но нужно подключить услугу безопасных расчетов. Тогда деньги автоматически поступят на счет продавца после подтверждения информации о регистрации сделки. А все уведомления будут приходить на электронную почту.

Смотрите, здесь всё про ипотеку  

Как накопить на первоначальный взнос

Вам одобрили ипотеку. Что дальше?

Ипотека с господдержкой от 6% для семей с детьми

Зачем страховать ипотеку, жизнь и здоровье

4 причины отказа в ипотеке

Как досрочно погасить ипотеку

Как рефинансировать ипотеку

Была ли эта статья полезна?

Как купить квартиру, если находишься в другом городе

  • saragolfart@gmail.com/Depositphotos
  • Если у вас нет никакой возможности приехать и посмотреть квартиру даже на финальном этапе, найдите в городе, где проходит сделка, риелтора или человека, который будет не просто представлять вас, а отстаивать ваши интересы.
  • Почему квартиры в России стоят так дорого?
  • Совсем не Москва: о жилье и ценах в городах России

Как выбрать квартиру на расстоянии

Кроме того, важно составить максимально четкое представление об объекте дистанционно. Скорее всего, вы будете выбирать квартиру по фотографиям и коротким видео, и тут ваша задача — составить для себя максимально достоверную картину.

Запросите фотографии объекта, сделанные в разное время суток (при дневном и при искусственном свете).

После того, как вам покажут общие снимки, не поленитесь попросить детальные фото отдельных элементов: счетчиков, труб, углов; съемку потолка и пола крупным планом, подъезда, вида из окна.

«Покупатели из регионов, как правило, обращают внимание в основном на метраж, а не на месторасположение жилья. То есть, как правило, они предпочитают приобретать квартиру просторнее, но в более доступном районе.

Например, стандартный лот в Москве будет выглядеть так: двухкомнатная квартира в современном доме с метражом более 50 кв.

метров и с просторной кухней, но в районе, где сплошные промзоны, а транспортная инфраструктура далека от идеала», — рассказывает руководитель офиса «На Алексеевской» «Миэль — сеть офисов недвижимости» Елена Медведева.

Сегодня благодаря панорамам на интернет-картах можно изучить, что находится рядом с домом. Это не убережет от всех рисков, но поможет составить более или менее объективное представление.

Таким образом рекомендуется отсмотреть не менее 20 вариантов. Создайте таблицу с пятью важными для вас параметрами и заполняйте ее после каждого просмотра. Если вдруг вы увидите квартиру, которая по всем пяти пунктам имеет высший балл, то берите ее — это большая редкость.

«Если вы переезжаете в большой город, то обязательно определитесь с местоположением дома и работы. Это очень важно, так как в мегаполисе дорога занимает существенную часть дня. Для Петербурга нормальным считается добираться час-полтора.

Если вы переезжаете в Северную столицу из маленького города, скажем из Северодвинска, то такое время в пути день за днем для вас может стать очень тяжелым ежедневным испытанием.

Если с работой еще нет ясности, то надо выбрать хотя бы часть города, которая больше нравится: оттуда ездить будет не так печально, а возвращаться туда будет радостнее, чем в район, который совсем не по душе», — считает вице-президент ГК «Арин», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров.

Виртуальная реальность и покупка квартиры

Возможен ли обмен жильем между городами?

Дорого не значит идеально

Разобраться в ценах можно и дистанционно. И уже точно вы знаете свой предельный бюджет. Но за одни и те же деньги можно купить жилье с совершенно разными характеристиками. Причем иногда может выйти так, что более дешевый район или дом полнее отвечает вашим запросам.

«Если в Петербург приезжает студент, чтобы поступать, скажем, в Политех, то ему отлично подойдет студия на севере города, в Мурине. Это будет готовый дом с отделкой. Если поступать он планирует в Корабелку, то это юг и массовая застройка в районе Маршала Казакова или в конце проспекта Ветеранов. Бюджет такой покупки составит 2,5–3 млн рублей.

Если в Петербург переезжает молодая семья с ребенком, то нужна одно- или двухкомнатная квартира. Это либо советская застройка у метро, либо новые дома в местах массовой застройки. Бюджет — 3,5–5 млн рублей.

Читайте также:  Жилье для военнослужащих

Если переезжает семья среднего возраста с двумя-тремя детьми, то они часто рассматривают дома постоянного проживания или квартиры в городах-спутниках. К ним относятся Ломоносов, Гатчина, Токсово, Сертолово.

Бюджет — до 5,5 млн.

Если денег на покупку больше, то едут в спальные районы: ищут трешки либо в старых советских домах, либо в новостройках (тут уже в зависимости от бюджета, а он будет колебаться в пределах 10 млн).

  1. Если переезжают пенсионеры, то, как правило, они выбирают одно- или двухкомнатные квартиры комфорт-класса рядом с парками на севере или на юге», — приводит в пример Николай Лавров.
  2. Как быстро и выгодно продать квартиру в маленьком городе?
  3. Как взять ипотеку в другом городе и с серой зарплатой?

Как проходит дистанционная покупка жилья

Сделка начинается с бронирования (или внесения денежного залога, в среднем, 50 тысяч рублей), потом объект одобряется в банке, назначается день сделки.

В этот день вы приезжаете с деньгами или переводите их на аккредитивный счет и подписываете документы. Затем подаете подписанный пакет на регистрацию в Росреестр.

Важно, чтобы продавец не получил денег, пока сделка не будет зарегистрирована и в ЕГРН не появилась новая запись.

Сегодня система позволяет совершать межрегиональные сделки без встречи продавца и покупателя в одном городе в момент ее совершения.

«Схема такая: клиента должны одобрить в региональном отделении, — рассказывает Елена Медведева. — Деньги из этого отделения будут переведены продавцу квартиры.

Однако при этом региональное отделение начинает перевод денег не одновременно с переходом права, а в течение пяти дней после того, когда произошел переход права.

Это происходит потому, что региональное отделение не может отследить регистрацию, поэтому ждет, когда она произойдет в городе продавца, и далее берет пять дней для проверки и подтверждения права. Только после этого происходит перевод денег на счет продавца.

В случае, когда сделка проходит в одном и том же отделении банка (не удаленно), переход средств идет параллельно с регистрацией перехода права, то есть средства приходят на счет в тот же день, что и переход права».

Николай Лавров рассказывает о практике своей компании: «Дистанционная сделка выглядит так: вы продаете квартиру в своем городе (в отделении сетевого банка), а одновременно мы в Петербурге подписываем с продавцом квартиры, которую вы собираетесь купить, документы в офисе того же банка.

Деньги перечисляются безналом через аккредитивные счета, подписи в цифровом виде заверяются в банке и подаются на регистрацию в электронном виде в Росреестр. То есть люди «вживую» подписывают договор купли-продажи в разных городах без задержек во времени, практически одновременно.

Хотя обычно все же клиент предпочитает сначала спокойно продать жилье у себя, потом приехать и спокойно купить в новом месте. В крайнем случае, выдает доверенность на покупку родственникам или другим своим представителям».

  • Не пропустите:
  • Как купить квартиру по договору переуступки?
  • Можно ли в Москве зарегистрировать жилье в Крыму?
  • Как переехать с Крайнего Севера в Краснодар?
  • Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как купить квартиру в ипотеку в другом городе — порядок действий | Ипотека онлайн

Представляем подробную инструкцию, которая поможет купить квартиру в ипотеку в другом городе или крае без выезда с места проживания.

Воспользоваться планом сможет любой работающий россиянин, планирующий переезд, смену работы или вложение свободных денег в курортную недвижимость.

Рассмотрим подробнее, как происходит процесс оформления и что необходимо сделать получателю ипотечного займа.

С чего начать покупку квартиры в другом городе

Если волевое решение об оформлении ипотеки принято, не стоит сидеть сложа руки. Какими бы ни были причины – желание сэкономить на аренде или, наоборот, заработать на сдаче, необходимо действовать быстро. Через 2-3 месяца жилье может подорожать, ставки – вырасти, а банк – передумать.

Увеличение рыночной стоимости жилья наблюдается как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Застройщики повышают расценки по мере возведения объекта, а также удорожания стройматериалов, тогда как продавцы вторички ориентируются на рыночные цены и покупательский спрос.

Перед подачей предварительной заявки в банк определитесь с типом недвижимости, которую планируете покупать. При выборе жилья от собственника купить квартиру в ипотеку в другом городе без личного участия невозможно, тогда как приобретение новостройки у аккредитованного застройщика в удаленном режиме – довольно распространенный тип сделки.

Совет. Постарайтесь принять окончательное решение сразу и не менять вид кредитования с новостройки на вторичку в процессе одобрения сделки, так как придется подавать документы в банк заново. Клерки не любят таких «непостоянных» клиентов, поэтому могут затянуть процесс оформления или поспособствовать отказу.

Подавать запрос на ипотеку необходимо в банк по месту прописки или трудоустройства. О порядке получения временной регистрации банки прекрасно знают, поэтому ее больше не требуют.

Предварительно постарайтесь расспросить сотрудника, можно ли взять ипотеку в другом регионе и в каком офисе работает отдел жилищного кредитования.

Сделать это можно при личном визите в отделение или по официальному номеру горячей линии финансовой организации.

Далее необходимо действовать по плану:

  • выбрать квартиру для покупки;
  • получить одобрение по заявке;
  • оформить ипотеку в банке.

В ипотечной сделке могут участвовать 3-4 стороны, среди которых не только банк, покупатель и продавец, но и риэлтор или законный представитель покупателя. При низкой заработной плате кредитные учреждения разрешают привлекать до 3-х поручителей.

Согласовывать порядок дальнейших действий необходимо в банке. Именно кредитор устанавливает правила взаимодействия сторон, а также:

  • процедуру и сроки оформления документов;
  • возможность дистанционного обслуживания;
  • электронный документооборот.

Застройщики с обширной практикой оформления удаленных сделок уже имеют налаженные связи с компаниями экспресс-доставки документов. Менеджеры знают, что делать, и работают напрямую с банковскими клерками, упрощая процедуру до минимума.

Как осуществляется перевод ипотеки в другой регион

Итак, если намечается ипотека в другом городе — порядок действий заемщика следующий:

  1. Определите, какой вид недвижимости вас интересует: квартиры в новостройках или объекты вторичной недвижимости. Отметьте рыночную стоимость жилья, величину первоначальных накоплений, срок выдачи займа.
  2. Обратитесь в один из банков в регионе постоянного проживания, где действуют программы удаленного ипотечного кредитования, и подайте предварительный запрос.
  3. Выберите квартиру и соберите полный пакет документов по объекту. Если оформляется квартира в новостройке, документацию предоставляет застройщик напрямую в тот офис, где будет проходить сделка.
  4. Банк проверяет документы на приобретаемую жилплощадь, одобряет сделку и назначает дату подписания ипотечного договора.
  5. Заемщик подписывает документы в 3-4 экземплярах в том самом отделении, куда подавал заявку. Курьер доставляет договор застройщику для осуществления регистрационных мероприятий в Росреестре по доверенности покупателя.
  6. После регистрации купли-продажи квартиры сотрудник банка выполняет перевод суммы равной полной стоимости залогового объекта на счета продавца. При покупке жилья от собственника возможны расчеты через банковскую ячейку.

Итак, можно ли взять ипотеку в одном городе а квартиру купить в другом городе? Конечно. Многие южные застройщики уже давно работают по таким схемам, так как местным жителям квартиры на берегу моря часто не по карману, а основные покупатели новостроек — жители Сибири и Дальнего Востока.

Тогда как купить квартиру в другом городе не выезжая из своего региона, если в планах приобрести вторичное жилье? В этом случае не обойтись без помощи доверенного лица – надежного риэлтора или родственника, который смог бы предоставить банку разрешительную документацию.

Какие банки оформят межрегиональную сделку

На самом деле подобными сделками крупные банки не удивишь – даже сотрудники региональных отделений оформляют удаленную ипотеку несколько раз в неделю. Поэтому обратиться можно в любое сетевое учреждение, филиал которого работает как в городе проживания заемщика, так и в регионе, где приобретается недвижимость.

Важно! Чтобы получить одобрение по ипотеке на новостройку, возводимый объект должен быть аккредитован банком.

Все застройщики, которым можно доверять, сотрудничают с ведущими финансовыми учреждениями страны – Сбербанком, ВТБ, Россельхозбанком, Райффайзенбанком и пр.

Перед тем как купить квартиру находясь в другом городе, уточните у застройщика, в каких банках объект прошел аккредитацию. Из представленного списка выделите те организации, филиалы которых открыты в обоих городах. Окончательный выбор сделайте в пользу 1-3 финансовых структур, услугами которых пользовались ранее.

Сравним условия

Это могут быть банки с разветвленной сетью отделений:

  • Росбанк оформит жилищный кредит на квартиру или долю с выплатой от 9,5% банку ежегодно. При наличии первоначального взноса гражданам 21-64 лет предоставят от 0,3 млн рублей на 3-25 лет. Получателю необходимо предъявить паспорт и предоставить 3 оригинальных документа, в том числе справку от работодателя по форме 2НДФЛ.
  • Дельта-Кредит предлагает тариф от 9,5% в год на квартиру в новостройке или на вторичном рынке. Сумма займа превышает 0,3 млн, срок гашения долга – не выше 25 лет. Получателем займа может стать любой работающий клиент не старше 64 лет вне зависимости от наличия гражданства. Заявку рассмотрят за 3 дня.
  • Банк ВТБ мотивирует заемщиков оформлять ипотеку на квартиры повышенного метража. Сделку можно оформить удаленно по тарифу от 9,7% в год на период с 1 года до 30 лет. Максимальный заем – 60 млн рублей. Запрос рассмотрят в течение недели от клиента 21-70 лет с общим стажем по трудовой более 1 года.
  • Альфа-Банк предлагает купить готовое жилье с переплатой от 9,9% за каждый год ипотеки. Продолжительность гашения составляет от 3 до 30 лет, сумма покупки — не более 50 млн. По запросу гражданина 21-70 лет решение примут в течение дня. Получателю ссуды необходимо отработать на последнем месте свыше 4 месяцев, иметь стаж по документам более 1 года.
Читайте также:  Кто может быть избран в совет МКД?

Условия ипотеки ВТБ — в помощь заемщику

Условия ипотеки Альфа-Банка

С какими рисками может столкнуться заемщик

Ипотечные сделки со взносом от 20% несут минимальные риски для банка. Кредитор всегда сможет реализовать жилье чуть ниже рыночной цены, если клиент откажется платить. Риски при удаленном оформлении те же, что и при одобрении обычного ипотечного займа. Однако получатели ссуды могут столкнуться с некоторыми неудобствами:

  • иногда возникают задержки при одобрении заявки за счет длительной проверки документов;
  • внутри учреждений часто отсутствуют эффективные схемы коммуникаций и документооборота;
  • придется немного потратиться на оплату курьерской службы, которая доставляет бумаги.

Несогласованность действий менеджеров, длительные проверки документов, необходимость задействовать стороннюю организацию для пересылки бумаг – все это может стать причиной задержки при оформлении сделки. В результате получатель испытает неудобства, так как ему придется обновлять справки с работы или повторно запрашивать одобрение банка.

Какое значение имеет регистрация по месту жительства

Перед тем как оформить ипотеку в другом регионе внимательно ознакомьтесь с требованиями кредитора. Пожелания к потенциальному клиенту могут кардинально различаться.

Если один банк выдает ипотеку даже иностранцам, другой установит строгие правила по прописке или трудоустройству заемщика.

Жителям московского региона, у которых нет постоянной прописки или регистрации, сделку лучше оформлять по месту официальной занятости.

В сетевых финансовых структурах процедура выдачи удаленной ипотеки хорошо отлажена. А сотрудники располагают последней информацией по рынку. Как только решение о покупке принято, рекомендуем направиться в отделение одного из ведущих российских банков для сбора информации.

Если у клиента хорошая кредитная история, достойная зарплата и большой стаж, ипотека на квартиру в другом регионе будет одобрена в течение 1-7 дней. Ускорить процедуру оформления кредита поможет электронный документооборот. С учетом проверок и пересылок покупка жилья в другом городе займет около месяца.

Плюсы и минусы электронной регистрации сделки в Сбербанке

Оцените автораПоделитесь в социальных сетях

5 советов как купить квартиру в другом городе в ипотеку

Одно из требований при выдаче ипотеке – регистрация заемщика и кредитуемого жилья в регионе присутствия банка. Как купить квартиру в ипотеку в другом городе, ведь не все банки выдают такие ссуды. Необходимо продумать все детали процесса и выбрать подходящий банк.

Приемлемые причины для приобретения жилья в ином регионе

Обычно квартира в ипотеку приобретается в регионе проживания и работы. Этапы оформления от осмотра до заключения договора проходят быстро, без осложнений. Но если есть необходимость оформить ипотеку на покупку квартиры в другом городе, следует учесть несколько нюансов.

Банки неохотно выдают ссуду на приобретение жилья в другом регионе по нескольким причинам:

  • неуверенность в платежеспособности заемщика в будущем при смене места проживания и работы;
  • возрастание расходов на проведение оценки недвижимости, сопряженное с выездом в другую местность;
  • сложности с контролем заемщика и его выплат при возникновении задолженности по платежам.

Регистрация вне района местонахождения недвижимости рассматривается банкирами как дополнительный фактор риска и возникновения проблем с возвратом долга в будущем. Ставка по кредиту может быть повышена на несколько пунктов.

Одобрение займа на недвижимость в другом городе возможно, если квартира:

  • предназначена детям на время обучения в другом крупном городе;
  • планируется под сдачу в аренду в курортном регионе страны;
  • заемщика переводят по работе в другую местность, и его платежеспособность остается на прежнем уровне либо возрастает.

Основные проблемы оформление ссуды на жилье в иной местности

Основная сложность при покупке квартиры в другом городе заключается в удлинении сроков оформления кредита, проверки юридической чистоты недвижимого имущества, платежеспособности заемщика, состыковки отделений банка по этим вопросам. Оформление сделки в другом регионе требует от заемщика дополнительных денежных и временных затрат на выезд для ознакомления с объектом недвижимости и заключение договора купли-продажи.

Банки, кредитующие покупку жилья вне региона регистрации

Важным элементом в этом процессе является совместная работа разных отделений банковской структуры, ускорение сроков передачи документов, их рассмотрения. Опытные риелторы рекомендуют подавать заявки на заем в сетевые банки, такие как Сбербанк, «ВТБ 24», «Альфа Банк», имеющие сеть отделений по всей стране.

Междугородняя ссуда от Сбербанка

Сбербанк выдает кредит на приобретение квартиры в другом городе чаще других банков, поскольку имеет разветвленную сеть филиалов, действующую систему коммуникаций, отработанный механизм дистанционного обслуживания клиентов. Ипотека в другом городе Сбербанком оформляется на недвижимое имущество в регионе присутствия своего филиала либо отделения. Это необходимо для проведения проверки заемщика, юридической чистоты жилья

Основное требование, которое выдвигается банком при подаче заявки на ипотеку – наличие регистрации в РФ. Среди прочих документов клиент обязан предоставить паспорт с отметкой о регистрации либо документ, подтверждающий временную регистрацию по месту пребывания.

Междугородний кредит от «ВТБ 24»

Можно ли взять ипотеку в другом городе, для специалистов «ВТБ 24» нередкий вопрос. Здесь разработан специальный алгоритм выдачи междугородной жилищной ссуды и обратиться можно в любое отделение. Чтобы оформить ссуду на покупку жилья в другой местности клиенту следует:

  1. подать заявку в региональный офис «ВТБ 24», предоставить пакет документов, подтверждающих платежеспособность;
  2. получить одобрение банкиров;
  3. открыть счет;
  4. обсудить с менеджером варианты размещения первоначального взноса (на счете, отдельным вкладом);
  5. оформить доверенность банку на распоряжение деньгами в сумме первоначального взноса для перечисления его продавцу;
  6. совместно с менеджером выбрать способ покупки квартиры, схему проведения сделки с продавцом, для этого необходимо предоставить контакты менеджера в филиале банка в регионе покупки недвижимости;
  7. получить согласие в страховой компании на оформление договора страхования (жизни, здоровья, недвижимости).

Закрытие сделки по ипотеке «ВТБ 24» производится там, где приобретается жилье. Заемщику необходимо будет туда выехать. Все договоры (кредитный, поручительства (при необходимости), купли-продажи, закладная) подписываются лично заемщиком и продавцом.

Для сделки по приобретению квартиры клиенту банка необходимо иметь с собой такие документы:

  • паспорт;
  • уведомление банка о получении ссуды;
  • свидетельство о заключении брака (при наличии);
  • нотариально заверенное согласие супруги (супруга) на покупку жилья, передачу его в залог;
  • оригинал заявления на открытие счета либо договор на открытие вклада, на который внесен первоначальный взнос;
  • копию паспорта поручителя (при необходимости).

Если в кредит приобретается жилье на первичном рынке, следует узнать у застройщика, есть ли его представительство в городе оформления ипотеки. В этом случае процесс кредитования намного упрощается.

Договора ипотеки и покупки квартиры подписывают там, где проживает заемщик. После этого застройщик направляет документы в город, где находится недвижимость, для регистрации.

Самостоятельно выезжать клиенту банка туда нет необходимости.

Если такого представительства у застройщика нет, «ВТБ 24» предлагает другой вариант оформления сделки. Клиенту следует уточнить у компании – продавца возможность заключения договора на покупку квартиры в офисе «ВТБ 24» в другом городе.

При одобрении, договор по электронной почте пересылается в офис банка по месту жительства заемщика, где он его подписывает.

После этого договор покупки вместе с кредитным договором пересылаются застройщику для регистрации, а заемщик переводит на счет компании кредитные средства и первоначальный взнос.

Оформляя междугороднюю ипотеку в «ВТБ 24», следует предусмотреть определенную сумму денег на дополнительные расходы:

  • комиссию за безналичный перевод средств между отделениями банка – 1% от суммы сделки, максимум 1500 руб.;
  • организацию покупки жилья за счет кредитных ресурсов – 5-15 тыс.руб. в зависимости от региона;
  • составление проекта договора – 2-5 тыс.руб. в зависимости от региона;
  • по оплате оценки жилья;
  • страховку;
  • на нотариальное заверение документов.

Междугородний кредит: пошаговая инструкция

Чтобы взять ипотеку в другом городе, следует:

  1. оценить рынок недвижимости, определить сумму займа и первоначального взноса;
  2. подать заявку в банк;
  3. получить одобрение;
  4. выбрать квартиру, собрать пакет документов по ней;
  5. предоставить пакет документов по квартире в банковской офис в городе, где она расположена;
  6. организовать контакты менеджеров банка в месте выдачи ипотеки и городе нахождения квартиры;
  7. вместе с менеджером выбрать схему заключения сделки;
  8. при необходимости выехать в город, где находится квартира, закрыть сделку.

Предварительно можно оформить онлайн заявку на ипотеку, указав, что требуется междугородний кредит, отправить ее во все банки и после этого выбрать оптимальный вариант.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *