Расселение при реновации

Расселение при реновации

Обещанные квартиры улучшенной планировки достались только избранным.

В «Блокнот» обратились жители московского района Северный, которые рассказали, как по программе реновации их пытаются переселить в неликвидные дома. Всего 30% жителей смогут улучшить свои жилищные условия, остальные же 70% оказались обмануты: их пытаются переселить в здания, которые хуже чем имеющееся жилье. 

Как рассказала одна из возмущенных москвичек Валентина Туллер, изначально все жители были настроены против реновации. Но перед выборами Собянина к соседям приходили депутаты и обещали большие квартиры площадью более 63 метров, с просторными кухнями и помещениями для кладовых.

Действительно, 30% жильцов получили такие квартиры: они будут жить в домах 15.2 и 15.3 по Долгопрудненской аллее. Такие квартиры, как рассказали переселенцы, получили сотрудники Управы, прокуратуры и депутаты.

Докупить такие квартиры — а их стоимость примерно на 1,5 — 2 миллиона дороже — тоже оказалось нельзя, так как все они были проданы или распределены задолго до переселения. 

Остальным  — примерно 70% переселенцев — достались новые «хрущевки» по адресу Долгопрудненская аллея дом 14.2 и 14.1. Здесь высота потолка всего 2,5 метра, крошечный санузел и маленькие кухни, батарейные блоки установлены не по СНиПам,  нарушены стандарты благоустройства. 

Расселение при реновации

«В интервью на радио ВестиФМ Собянин обещал увеличение жилой площади на 20%, — рассказали москвичи. — Но по факту мы получили квартиры точно такого же размера». 

«Где обещанные кухни 10-12 метров?» — спрашивает переселенец Анатолий  Бахерев. На самом деле в квартирах по адресу Долгопрудная аллея 14.1 и 14.2 кухни имеют площадь в среднем 8 квадратных метров

Высота потолка в помещениях вместо заявленных 2,65-2,75 оказалась как в «хрущевках». «Всего два с половиной метра», — жалуется Инна Ерахтина, выступающая против обмана жильцов.

«Мне “улучшили» мое жилье за счет балконов. Куда я положу детей спать? На балконы?”, — задается вопросом жительница района Северный Любовь Васильевна Ромашкина. В ее квартире из  54 квадратных метров восемь занимают балконы.

Вместо квартиры с двумя комнатами 18 и 12 квадратных метров по реновации предложили две комнаты по 14 метров и семиметровую кухню. В холле нет места для вешалки, «только если гвоздь вбить»,- рассказали переселенцы.

На стенах коридора установлены огромные щитки, это мешает разместить шкафы. Ванные настолько узкие, что в них не хватает пространства для стиральной машинки.

Фактически при переезде придется покупать новую мебель — ведь старая попросту не влезает в квартиры по реновации. 

Система стоков канализации сделана не по нормам. «От унитаза сток идет через колено, через крестовины, это неправильно. Через полгода, через год все, что мы сливаем, будет выливаться в ванную», — рассказывает Валентина Туллер, которой досталась квартира новой «хрущевке». Решением проблемы может стать только большой ремонт по всему стояку. 

Расселение при реновации

Из пригодного для жизни района, с зеленью и достаточным количеством парковок, москвичей переселяют почти на 2 километра дальше от МКАД, в район, где нет достаточного пространства для прогулок с детьми, нет зелени и парковочных мест. Жилые дома окружают заводы, промзона и электричка. 

От котельной военного городка из двух труб идет черный дым прямо на новый жилой квартал. Москвичи переживают, что их детей будет каждый день отравлять загрязненный воздух.

Переселенцы также рассказали «Блокноту», что рядом с их старыми домами в 2022 году когда откроется новая станция метро «Физтех». После переезда в жилье по реновации добираться до метро придется 20-30 минут на общественном транспорте. 

Что касается объектов инфраструктуры, на все 8 домов высотой 14 этажей будет открыт только один детский сад на 200 мест. Школа отсутствует вовсе, ее открытие планируется только к следующему учебному году.

До ближайшей действующей остановки — 1,4 километра пешком. Станция Долгопрудная тоже находится почти в километре.

Чтобы добраться до школа, поликлиники или почты москвичам придется заказывать такси или ехать на личном транспорте. 

Кроме того, земля под новыми домами находится не в собственности, а в аренде. «Нас могут выкинуть в любой момент, просто признав дом аварийным», — комментируют переселенцы.

Переселенцы района Северное писали обращение в прокуратуру, департамент городского имущества, префектуру СВАО, напрямую мэру Москвы  и в другие инстанции, собирали подписи и писали в СМИ, однако до сих пор правительство и администрация закрывает глаза на вопиющую несправедливость. Москвичи требуют выполнить свое право на достойное жилье. 

Алиса Беляева

"Совет матерей" проследит за сроками переселения реновационных домов

Расселение при реновации

«Совет матерей»

  • Лидер общественной организации «Совет матерей» Татьяна Буцкая заявила о необходимости контроля сроков расселения жителей домов в рамках программы реновации.
  • По ее словам, москвичи довольно часто сообщают об изменении изначально запланированных сроков переезда в новое жилье, а также о ненадлежащем качестве исполнения отделочных работ.
  • «В общественную приемную «Совета матерей» поступали десятки обращений от жителей, которые попали в первую волну реновации, но из-за эпидемиологической обстановки и задержки строительства сроки переезда были изменены на более позднее время», – сообщила Буцкая.

Она подчеркнула, что при заселении в новое жилье граждане должны получить все возможности и условия для повышения уровня жизни. Также Буцкая предложила разработать единый стандарт городской территории, который учитывал бы пожелания жителей по вопросам благоустройства, социальной инфраструктуры и создания безбарьерной среды.

«Мы должны слушать и слышать все категории граждан, в том числе многодетных родителей, людей старшего поколения, инвалидов и детей. Если в доме проживают люди с ограниченной мобильностью, для них как минимум можно поставить пандусы и площадки для колясок на первых этажах, это база, которая должна быть включена в единый стандарт», – отметила общественница.

Эколог Константин Пресняков, в свою очередь, отметил, что к термину «реновация» необходимо добавить слово «зеленая», уделяя особое внимание формированию благоприятной экологической среды. По его мнению, рядом с новыми домами следует высаживать взрослые деревья и кустарники, чтобы они сразу смогли выполнять свою экологическую задачу.

Программа реновации запланирована до 2032 года, она включает в себя все столичные округа и разделена на три волны расселения. Горожане получат равноценные квартиры в том же административном округе, где проживали ранее. Лидерами по масштабу расселения жителей являются Восточный и Юго-Восточный округа столицы.

Ранее стало известно, что около 20 домов планируется расселить в Головинском районе по программе реновации. Отмечается, что в этом районе под заселение передано три новых жилых корпуса. Два из них находятся на улице Флотской, один – на Авангардной.

Закон о «всероссийской реновации»: в чем его смысл и что ждет собственников жилья

В конце 2020 года в России был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), или так называемый «закон о всероссийской реновации».

Предполагается, что, в первую очередь, он усовершенствует механизмы расселения аварийного и ветхого жилья. Однако новый закон уже вызвал немало опасений и критики.

В чем суть нового законодательства и что принесет «всероссийская реновация» собственниками недвижимости, РИАМО рассказали эксперты.

Всероссийская реновация

© РИАМО,   Пелагия Тихонова

Как объясняет юрист Максим Титов, цели нового закона следующие: обновление жилищного фонда и обеспечение нового уровня городской среды.

Его смысл – в создании нового, более быстрого алгоритма расселения граждан из аварийного и ветхого жилья с возможностью компенсации его рыночной стоимости.

Кроме того, достаточно большие полномочия предоставлены субъектам РФ, которые, в частности, теперь смогут привлекать частные инвестиции.

  • В связи с этим был внесен ряд изменений в Земельный, Жилищный и Градостроительный Кодексы РФ.
  • Между тем, эксперты отмечают, что подобные программы реализовались и ранее: это реновация в Москве, изъятие земельных участков и объектов недвижимости при проведении зимней Олимпиады в Сочи в 2014 году и ЧМ по футболу FIFA в 2018-м, переселение граждан для застройки территории Новой Москвы.
  • Узнайте, попал ли ваш дом в программу реновации>>
  • Что значит «комплексное развитие территорий»

  сайт мэра Москвы

Комплексное развитие территорий (КРТ) – это совокупность мер, направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений и городских округов.

Читайте также:  Претензия к продавцу автомобиля за неполное информирование

КРТ реализуется путем освоения уже застроенных и свободных земель, как с жилой, так и нежилой застройкой, в том числе с привлечением частных инвесторов-застройщиков.

Что касается выбора территории, то решение о ее «комплексном развитии» будут принимать региональные или муниципальные органы власти. По словам юриста Европейской юридической службы Ольги Гусевой, те же региональные власти устанавливают критерии, согласно которым дома будут подлежать сносу в рамках КРТ.

Так, по новому закону могут снести: дома с высокой степенью износа (параметры и степень износа будут определяться каждым регионом самостоятельно – будет установлен норматив износа по региону); дома, построенные «в период индустриального домостроения по типовым проектам»; дома, в которых нет тех или иных централизованных инженерных систем; дома, в которых нерентабельно проводить капремонт (при превышении установленного регионом «норматива стоимости капитального ремонта»).

  1. Гусева добавила, что в КРТ могут быть включены дома, которые не соответствуют данным критериям, но находятся в зоне развития территории.
  2. По ее словам, собственники земельных участков или частных домов также смогут войти в программу по своей инициативе.
  3. Ловим «знаки» от властей и не переклеиваем обои – как живут москвичи в ожидании реновации>>
  4. Как дом попадает в программу

© РИАМО,   Николай Корешков

Сначала решение о комплексном развитии территории принимают региональные или муниципальные власти. Далее судьбу многоквартирного дома (МКД) решает общее собрание собственников (ОСС).

Пересельская жизнь

Столичные власти планируют использовать новый федеральный механизм комплексного развития территорий (КРТ) при реализации программы реновации в Москве. Это следует из письма одного из руководителей столичного департамента градостроительного развития (есть у “Ъ”).

Утвержденный в конце 2020 года механизм КРТ вводили в законодательство РФ для ускорения программ расселения не в столице, а в регионах — он позволяет властям принимать программы сноса и реконструкции фактически любого жилья (при согласии двух третей собственников).

Схема КРТ поможет искать новые стартовые площадки под строительство домов для переселенцев и в Москве, говорится в письме. В мэрии “Ъ” заверили, что вопрос только изучается на примере промзон.

О планируемом использовании механизма КРТ в Москве сообщается в письме замглавы департамента столичной градостроительной политики Сергея Дегтярева (есть у “Ъ”).

Отвечая на запрос жителя района Бабушкинский Николая Белова, чиновник рассказывает о проработке вопроса развития промзоны Осташковское шоссе (находится по соседству с домом заявителя) площадью 5,2 га в рамках механизма КРТ.

Господин Дегтярев напоминает, что в декабре 2020 года принят федеральный закон о КРТ, уточняя, что его реализация «с использованием нового механизма позволит вовлечь дополнительные территории» в городскую программу реновации, ускорить ее реализацию и «поспособствует обновлению жилой застройки, созданию комфортной городской среды и улучшению жилищных условий граждан». Впрочем, господин Дегтярев заверил Николая Белова, что дом, в котором тот живет, не входит в зону, прорабатываемую с помощью механизма КРТ.

Поправки к Градостроительному, Жилищному и Земельному кодексам РФ, утверждающие механизм комплексного развития территорий, были приняты Госдумой 23 декабря 2020 года. Закон позволяет местным властям принимать программы сноса и реконструкции фактически любого, а не только аварийного жилья при согласии двух третей собственников или нанимателей квартир.

Целью его принятия в Госдуме называлось ускоренное расселение ветшающего жилого фонда российских городов с привлечением инвесторов. Так, один из авторов поправок сенатор Олег Мельниченко жаловался, что в законодательстве «нет механизмов расселения домов, не признанных аварийными», тогда как в РФ около 1 млрд кв. м жилья построено в 1950–1970-е годы.

Зампред думского комитета по транспорту Павел Федяев прогнозировал: «если ничего не делать», к 2030 году в РФ будет 30 млн кв. м аварийного жилья, стоимость расселения которого он оценивал в 2 трлн руб. (см. “Ъ” от 23 декабря 2020 года). О возможном применении поправок в Москве авторы документа не рассуждали — наоборот, всячески подчеркивая, что механизм нужен регионам.

В законе фигурируют четыре типа КРТ:

  • жилой застройки,
  • нежилой застройки,
  • для незастроенных территорий,
  • «по инициативе правообладателей».

При этом в КРТ жилой застройки могут попадать фактически любые дома — в «ограниченно работоспособном техническом состоянии», с износом конструктивных элементов и те, которые попросту дорого ремонтировать, но окончательное определение этих понятий отдано на откуп регионам.

Примечательно, что многое в законе взято из нормативной базы по программе реновации в Москве, хотя само это понятие в нем не упоминается.

К примеру, переселенцам обещано равнозначное жилье (по числу комнат и площади) в своем населенном пункте, а если тот имеет «внутригородское деление» — в том же районе.

В столичном департаменте градостроительной политики сказали “Ъ”, что закон о КРТ не регулирует «вопросы реализации программы реновации в Москве».

Однако там дали понять, что документ вводит «новые правовые механизмы», позволяющие комплексно развивать «свободные от застройки территории» и земли с нежилыми зданиями, в том числе промзоны.

При этом в департаменте подчеркнули, что перечень домов по программе реновации сформирован и «вовлечение новых объектов в него не предусмотрено законодательно».

В письме господина Дегтярева речь идет о том, что механизм КРТ будут использовать для поиска стартовых площадок под новые дома для переселенцев. По словам чиновника, эта работа ведется «для ускорения реализации программы реновации».

В департаменте градостроительной политики “Ъ” сообщили, что вопрос вовлечения новых территорий через механизм КРТ находится лишь «в стадии рассмотрения».

Ранее столичный вице-мэр Владимир Ефимов упоминал, что на месте промзоны «Осташковское шоссе» построят 61,5 тыс. кв. м жилья и социальные объекты именно в рамках комплексного развития территорий, а решение о границах этой зоны принято градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) Москвы. Примечательно, что господин Ефимов говорил это еще до окончательного принятия упомянутого закона о КРТ.

Программа реновации утверждена столичными властями в 2017 году. В списке под снос значатся 5173 дома площадью 16,3 млн кв. м — около 350 тыс. квартир, в которых проживает до 1 млн человек.

Переселенцы получат равнозначное жилье в своем районе, за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округа, либо равноценную квартиру или денежную компенсацию (на выбор).

Утверждены 472 стартовых площадки, где запланировано построить более 7 млн кв. м недвижимости. Программа должна быть выполнена в 2032 году.

Глава комитета Госдумы по жилищной политике Галина Хованская напомнила “Ъ”, что в ходе обсуждения закона о КРТ в парламенте «говорилось, что на Москву и программу реновации это распространяться не будет ни в коей мере».

Впрочем, она не имеет ничего против использования механизма для рекультивации промзон, в том числе для строительства стартовых домов для переселенцев. Но госпожа Хованская не исключает, что в промзонах встречаются частные дома: их также придется переселять.

«Если это будет касаться только промзон, флаг властям в руки. Но я всегда беспокоюсь, что у нас не очень уважают частную собственность»,— рассуждает она.

Александр Воронов

Как расселят коммуналки при реновации пятиэтажек в Москве

Расселение коммунальных квартир — один из самых актуальных вопросов.

Люди спрашивают,  точно ли им дадут вместо имеющейся комнаты — однокомнатную квартиру. Некоторые рассказывают,  что ходят слухи, будто им дадут студию,  либо вновь они передеедут  в фактически коммунальную квартиру,  но она будет оформлена как долевая собственность.

Член Общественного штаба Елена Штереверя на приеме 5 июля разьяснила жителям, обратившимся по данному вопросу, что гарантия Программы — переселить коммунальные комнаты в отдельные квартиры.  При этом,  отметила она, никаких студий не подразумевается.

«Если у вас одна комната в коммуналке, и в правоустанавливающем документе написано, что за вами числится комната номер такая-то, то вы получите однокомнатную квартиру. Если у вас две комнаты в коммунальной квартире — то двухкомнатную.

  Если комната находится в долевой собственности,  то этот долевой статус перейдёт и на новую квартиру.

  Если долей и сособственников нет, то никаких долей и сособственников и в будущем не будет,  если, конечно,  вы сами не захотите кому-то часть передать или подарить», — заявила член Штаба.

В свою очередь представитель КП «Управление гражданского строительства» Нина Манова сообщила,  что застройщику будет передана вся информация о количестве комнат в коммунальных квартирах,  и при проектировании домов по Программе реновации это в обязательном порядке в соответствии с гарантиями Программы будет учтено и запланировано соответствующее количество квартир.

Читайте также:  Выдается ли диагностическая карта на новый автомобиль

«Все цифры и данные сверяются, никто не переедет обратно в коммунальную квартиру»,- сказала она.

Некоторые жители интересуются, возможно ли в настоящее время сделать квартиру коммунальной. В частности, такой вопрос задают бывшие супруги, живущие под одной крышей и мечтающие разъехаться.

В настоящее время признать квартиру коммунальной невозможно, так как в квартирах типовых многоквартирных домах невозможно разделить коридор, кухню, туалет, ванную и сделать отдельные входы.

В рамках Программы реновации есть шанс разъехаться за доплату.  Например,  вместо трехкомнатной квартиры,  при наличии,  можно получить двушку и однушку,  либо две однушки. Напомним, что их совокупная площадь не должна превышать 100 кв. метров.

Также отметим, что часто граждане говорят о том, что у них в квартире разделены лицевые счета на оплату ЖКУ и полагают при этом, что они проживают в коммунальной квартире. Разделение лицевых счетов — не является фактом того, что человек проживает в коммуналке.

Реновация в Москве: Для чего нужна реновация (расселение). Кто попадает под реновацию в Москве

В столице России в ближайшее время власти планируют снести дома. Сегодня в этих многоквартирных зданиях проживает около полутора миллионов человек. Таким образом, программа реновация (расселение) в Москве должна будет стать одной из самых масштабных градостроительных проектов. Попробуем разобраться в нюансах и «подводных» камнях этой программы в данной статье.

Что такое программа реновация в Москве

Старт программы переселения в Москве начался в конце февраля. Именно тогда многие люди узнали о том, что они попадают в программу реновация (расселение) в Москве. Данная программа представляет собой замену ветхого жилья на новое комфортное. Многие люди ошибочно полагают, что реновация – это снос пятиэтажек.

Однако это не так. В данную программу могут подпадать и многоэтажные здания. В программу реновации включаются не только пятиэтажные ветхие здания, но и девятиэтажные жилые дома, а также здания, построенные до 1960 года.

При этом в этих зданиях коммуникации и техническое содержание не соответствует требованиям, необходимым для безопасного проживания в них. Оценка состояния зданий включает в себя: износ, метраж помещений, обеспеченность инфраструктуры (наличие возле домов школ, детских садов, магазинов пошаговой доступности, поликлиник и т.д.).

При этом переселить жителей обветшавших домов планируется в современные дома с просторными подъездами, с улучшенной планировкой, наличием звукоизоляции, стеклопакетами.

Цель данной программы — улучшение жилищного фонда, коммуникаций зданий, территорий, мест общего пользования

В соответствии с законодательством и разработанным законопроектом Госдумой в марте 2017 года реновация предполагает снос пятиэтажек и аналогичные дома группами, которые будут отбирать по усмотрению местных властей.

При этом каждой семье будет выдано аналогичное жилье в другом районе Москвы. Пока только нет точной и определенной информации, куда именно будут переселять людей по программе реновации.

Пока это только в планах, какими будут дома будущих переселенцев.

Реновация производится для улучшения и восстановления работы производственных мощностей и фондов. Таким образом, ответить на вопрос: для чего нужна реновация в Москве, можно следующим образом: реновация позволяет реконструировать территории, которые признаются негодными для жилья.

Переселение граждан из ветхого жилья регулируется Градостроительным Кодексом Российской Федерации. При этом расселение людей будет осуществляться на основании соответствующего договора, заключаемого представителем государственного органа с компанией инвестором — победителем аукциона.

Для чего нужна реновация жилья в Москве

Большинство граждан считают, что существуют как скрытые, так и остающиеся на поверхности мотивы сноса ветхого жилья и вопрос для чего нужна реновация в Москве на самом деле.

Вопросы реновации многие ассоциируют и увязывают с уплотнением застроек. И это неслучайно. Ведь вопросы о необходимости сноса хрущевок поднимались неоднократно, как в правительстве, так в мэрии Москвы и Государственной Думе. И вот в конце 2016 года было принято решение о запуске программы расселения москвичей с ветхого и непригодного жилья.

Таким образом, в соответствии с городскими нормативами планируют увеличить плотность застроек на высвобожденных территориях в два с половиной и три раза. Например, в сравнении после реализации одной из первых программ реновации было построено около двадцати одного миллиона вместо шести миллиона квадратных метров пятиэтажек.

Как обозначило правительство Москвы, реновация необходима для сноса непригодных для жилья «хрущевок». Вместо них будет возведено новое высотное жилье. Вместо снесенных домов, появятся высокие современные двадцатиэтажные сооружения.

При этом на территориях, где будут снесены здания, ликвидируют так же и другие постройки возле них. Таким образом, будет расчищена территория для постройки новых сооружений.

Правительство Москвы заверяет граждан, что перемены в связи с программой переселения будут только к лучшему. Большинству граждан обещано, что они получат (вместо развалившихся и негодных хрущевок) в собственность квартиры с отделкой и улучшенной планировкой.

Согласно официальной версии законопроекта, людям предложат улучшенное жилье, однако число комнат не изменится. Если вы проживали, например, в однокомнатной квартире, вам предложат аналогичное жилье только в другом районе. Единственное, что изменится, это общая площадь. Это относится к санузлам и кухням.

Общая площадь, которых должна вырасти примерно на двадцать процентов.

Однако большинство людей выступают против подобных нововведений. У многих остаются вопросы и недоверия к программе. Люди разделились на две большие группы. Одни считают, что их обманывают и пытаются «выбить» как можно больше денег на новое жилье, заставить их вложиться и потратиться.

Другие же – напротив, рады переселиться даже с доплатой в новое жилье и не мучиться с прогнившими и устаревшими коммуникациями, отсутствием хорошей инфраструктуры и другими проблемами. Все это в основном связано с неясностью во многих законопроектах и их иногда неправильной трактовкой.

Мнение экспертов, как и жителей Москвы относительно программы реновации неоднозначно. Как считают специалисты, процесс переселения не просто сложен, но и практически трудно реализуем. Например, многие выделяют среди проблем – невозможность совместить интересы жителей города, а также инвесторов. Так, многие люди отказываются переезжать из центральных районов столицы на окраины.

Так же стоит отметить, что первая попытка сноса пятиэтажек оказалась весьма неудачной. Аналогичная программа действует вот уже восемнадцать лет, хотя планировалось, что ее реализация займет всего лишь пару лет.

Кто подпадает в программу реновации

Следует отметить, что точного перечня домов, которые предполагается снести, пока нет. Сегодня продолжается осмотр инженерных систем, инфраструктуры, конструкций. Пока программа только в предварительном изучении. В апреле осуществлялся предварительный обзвон жителей Москвы по определенным районам. В итоге – был составлен список предполагаемых домов для сноса.

Первыми, кто попадает под реновацию (расселение) в Москве – это жители Восточного административного округа. Здесь планируется расселить около тысячи домов. По сравнению с Зеленоградом, где планируют расселить около тридцать четыре дома, это огромные цифры.

В программу реновации, прежде всего, подпадают:

  1. Жители пятиэтажных многоквартирных домов, девятиэтажных домов, панельных блочных, дома, возведенные с 1957 года по 1968 год. При этом дом должен быть непригодным для жизни, ветхим или аварийным.

Этапы переселения по программе реновации в Москве

  • Сколько занимает времени переселение одной пятиэтажки? Процедура переселения всех жителей одного дома по программе реновации на практике занимает не более девяти месяцев. Этот срок, установленный законодательством, включает 90 дней на рассмотрение проектов договоров. При этом заключить их можно в любое время в течение всего периода. Случается, что отселение дома может занять меньше времени. Но это не значит, что все жители отселяемого дома должны ждать восемь месяцев для получения новых квартир и переезда в них. Граждане вправе оформить документы на предоставленную равнозначную площадь сразу после ее предложения и осмотра.
  • Почему программа разделена на этапы? Это связано, во-первых, с отсутствием нужного количества стартовых площадок для одновременного переселения жителей всех домов, включенных в программу реновации. Во-вторых, со спецификой организации строительства в крупных городах.Средняя продолжительность этапа составляет от четырех до пяти лет. На проектирование и строительство необходимо ориентировочно три года, еще примерно 10 месяцев — на переселение жителей. После полного отселения жилого дома и вывода его из эксплуатации начинается подготовка к сносу.
  • Свободные земельные участки есть у домов, вошедших только в первый этап программы реновации. Уже после сноса домов первого этапа появятся свободные участки для новых домов второго этапа, а потом и третьего. Работа над этапами и сроками переселения потребовала серьезных расчетов, при их составлении учитывался не только объем жилищного строительства, но и многие другие факторы. В частности, есть ли свободные земельные участки в пределах квартала, максимально приближенные к домам, включенным в программу реновации; есть ли возможность предоставления вариативности и докупки жилой площади при переселении, в том числе с учетом демографического прогноза; хорошая ли транспортная доступность и будут ли обеспечены будущие жители строящегося объекта машино-местами. Кроме того, учитывались возможность отключения c наименьшими затратами сносимых домов от сетей инженерного обеспечения, питающих опорную застройку (наличие транзитных магистралей), возможность разместить на месте сноса переселяемых домов стартовые площадки второй волны переселения для ускорения реализации программы, возможность организации на месте сноса более благоприятной городской среды с размещением зон отдыха, детских площадок, объектов сопутствующей инфраструктуры, с проведением на завершающем этапе комплексного благоустройства. По оценкам специалистов, жители домов, которые попали в первую волну переселения, несколько выигрывают во времени. Однако переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа.
  • Какие преимущества будут у тех, чьи дома вошли во второй и третий этапы программы? Переезжающие в рамках второго и третьего этапов получат более широкие возможности переезда и выбора квартиры в домах ближе к месту привычного проживания за счет строительства жилья на месте снесенных объектов первого этапа. Кроме того, на втором и третьем этапах строится больше социальной инфраструктуры и нежилых объектов для комфортного проживания. Стандарты неизменны для всех этапов реализации программы.
  • Чем будет отличаться застройка на первом и остальных этапах? Стандарты реновации не зависят от этапов и не меняются. На втором и третьем этапах формируются урбанблоки — это дома сложной конфигурации с внутренними дворовыми территориями без машин и комфортной средой обитания. Переселение планируется осуществлять по большей части внутри кварталов реновации с минимальным расстоянием до дома, в котором участники программы жили раньше. Также на втором и третьем этапах будет строиться больше социальной инфраструктуры и нежилых объектов для комфортного проживания.
  • Может ли меняться очередность переселения домов? Да, очередность может меняться как в одну, так и в другую строну. Это связано с получением различных разрешений и согласований, форс-мажорными обстоятельствами, связанными со строительством. Вероятность оказаться во втором этапе, а не в третьем тоже есть, поскольку под стартовые площадки активно вовлекаются дополнительные городские территории.
  • Как будет реализовываться этапность переселения (на примере одного из районов)? На территории Донского района разработан и утвержден проект планировки территории квартала 63б. В его границах находятся восемь жилых домов, которые будут переселены в рамках программы реновации. Перечень переездов сформирован исходя из непрерывности организации волнового переселения. На первом этапе планируется переселить два дома. Решение было принято с учетом существующей квартирографии и наличия свободных земельных участков для дальнейшего строительства.
    • После отселения и сноса двух домов из первой волны будет создана стартовая площадка для переселения уже трех домов из второй волны.
    • После отселения и демонтажа трех домов на их месте появится стартовая площадка для третьей волны, куда поедут в соответствии с квартирографией жители оставшихся домов.
    • На месте сноса оставшихся трех домов третьей волны построят объект образования и социальный объект.
  • Почему нет информации, куда именно будут переселять участников программы?

    При разработке проекта планировки территории невозможно учесть все особенности участка, на котором будет строиться дом. Выдается документ — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который определяет предельные параметры и границы.

    Только после рабочего проектирования (с учетом всех норм и требований) можно установить, сколько будет этажей в доме, какое количество квартир и так далее. Поэтому сегодня говорить о том, куда точно переедут жители, невозможно.

    Кроме того, город продолжает работу по вовлечению дополнительных участков в программу.

    О сроках переезда 103 тысяч жителей, которые проживают в 688 переселяемых домах, будет дополнительно известно по мере утверждения градостроительной документации, но не позднее окончания первого квартала 2021 года.

    Расчет этапов и сроков переселения отражает нашу главную цель — завершить программу реновации в 2032 году, обеспечив москвичей комфортным, безопасным и современным жильем.

  • Возможна ли ситуация, в которой мы с соседями переедем в разные дома?

    Возможна — исходя из переданного ресурса. При этом Департамент старается учесть пожелания жителей. Так, если они изъявят желание, чтобы их новые квартиры располагались в одном доме с их бывшими соседями, Департамент предложит варианты равнозначных жилых помещений при их наличии.

  • Учитывает ли разработанный график желание людей переехать в другой район?

    Одна из главных задач — обеспечить реализацию программы в районе проживания, именно для этого и разрабатывается градостроительная документация, ведется огромная работа по проектированию и строительству именно тех домов, которые позволят переселить жителей из конкретных домов. Остальные решения всегда индивидуальны.

  • Есть ли планы строительства детских садов, школ, поликлиник, синхронизированные с графиком переселения?

    В кварталах реновации создадут качественную и социально ориентированную городскую среду.

    На месте пятиэтажек построят комфортные современные дома, новые школьные и дошкольные объекты образования, поликлиники, спортивные учреждения и культурно-досуговые комплексы.

    Особое внимание уделяется и благоустройству территорий. В кварталах реновации появятся удобные пешеходные зоны, велодорожки, площадки для детских игр и занятий спортом.

    Запланированы посадка новых деревьев и кустарников, разбивка цветников и газонов.

    К каждому району подбираются индивидуальные решения в зависимости от плотности населения, обеспеченности социальной инфраструктурой, транспортной доступности.

    Еще до проведения слушаний проектировщики тщательно изучили потребности местных жителей, проанализировали ситуацию с наличием объектов социальной инфраструктуры, провели мониторинг обращения жителей в социальных сетях. Все это позволило им лучше узнать, в каких именно социальных объектах нуждается тот или иной квартал.

  • Не приведет ли поэтапное строительство новых домов к разрушению уже существующих коммуникаций?

    В ходе реализации программы реновации в городе будет проведена реконструкция сотен тысяч километров инженерных коммуникаций. Для каждого квартала реновации разрабатываются комплексные схемы инженерного обеспечения.

    1. Еще до начала строительства домов они позволят иметь информацию о расположении инженерных сетей и их технических характеристиках на всей территории кварталов реновации.
    2. Таким образом можно будет правильно спланировать подключение домов к инженерной инфраструктуре, ускорить процессы технологического присоединения.
    3. Комплексные схемы инженерных коммуникаций позволят разработать высококачественную проектно-сметную документацию, определить точки присоединения подземных коммуникаций строящихся объектов, значительно уменьшить объемы земляных работ при строительстве.
    4. Это гарантирует жителям современные комфортные условия жизни в мегаполисе: качественную питьевую воду, отвод сточных и ливневых стоков, эффективное использование тепло- и энергоресурсов, позволит исключить подтопление застраиваемых территорий.
  • На какой удаленности от текущего места проживания могут быть построены дома для второго и третьего этапов программы? Они будут построены максимально близко к домам текущего проживания граждан. Настолько, насколько позволяет существующая и планируемая структура района.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *