Как оформить наследование недвижимости в Болгарии

Как оформить наследование недвижимости в Болгарии

Обладание домом за границей, особенно если речь идет о курортном государстве, приносит большое удовлетворение его обладателю, но вместе с тем доставляет и ряд беспокойств. Некоторые из вопросов, которые, скорее всего, возникают у владельца недвижимости: «Кому достанется эта собственность, если со мной что-то случится?», «Не будет ли правовых проблем у моих прямых наследников?».

В этой статье мы решили рассмотреть основные моменты наследования имущества в Болгарии. Надеемся, что эта информация окажется полезной нашим читателям.

Пути наследования имущества

В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если завещание составлено, то вступление в наследство происходит в согласии с ним.

Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью.

Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен.

Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.

Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки.

Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства.

Но даже в случае наличия письменного распоряжения, закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).

Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.

Налог на получение наследства

Согласно болгарскому законодательству наследники первой категории освобождены от уплаты налога на наследование имущества. Родственники второй и третьей очереди оплачивают налог в том случае, если наследуемое имущество стоит более 250 тыс. болгарских левов (около $170 тыс.). Наследники второй очереди оплачивают налог по ставке 0,4-0,8%, третьей – 3,3-6,6%.

Оформлять ли завещание?

Если Вас устраивает установленный законом порядок наследования имущества, то завещание оформлять не обязательно, хотя специалисты все же советуют это сделать.

Это, во-первых, послужит дополнительным подтверждением прав получателя и обезопасит его от лишних проблем при вступлении во владение. Во-вторых, наследодатель в завещании вправе выбрать страну, по законам которой будет наследоваться имущество.

Например, в документе можно указать, что Вы хотите, чтобы в отношении наследования всего движимого и недвижимого имущества применялось российское законодательство.

Если Вам принадлежит дом, квартира или другая комфортабельная недвижимость в Болгарии, то благоразумно подумать о завещании. Мы рассмотрели лишь основные положения, действующие в этой сфере. Для полной картины потребуется помощь грамотного юриста, знакомого с тонкостями болгарского и российского законодательства.

Как получить наследство в Болгарии (1 часть) — Болгарская Правда

Как оформить наследование недвижимости в Болгарии

Кто имеет право наследовать в Болгарии по закону? Условия наследования четко определены в Законе о наследстве.

Для того, чтобы понять,  имеете ли вы право на наследство,  необходимо знать, что родственники наследодателя определены в линии, а в некоторых линиях есть и обособленные группы — в зависимости от вида и близости родственных связей.

І линия — дети наследодателя и их нисходящие; ІІ линия — родители наследодателя (мать и отец); ІІІ линия- 1-группа- братья и сестры наследодателя и их нисходящие по праву замещения, 2 группа — родственники по прямой линии второй и более высокой степени ; ІV линия — родственники по серебрянной линии до VI степени включительно; СУПРУГ НАСЛЕДОДАТЕЛЯ НАСЛЕДУЕТ ПО ОСОБЕННЫМ ПРАВИЛАМ ВМЕСТЕ С НАСЛЕДНИКАМИ I,II И III линии. В СЛУЧАЕ ЕСЛИ НЕТ НАСЛЕДНИКОВ ПО ЭТИМ ЛИНИЯМ, СУПРУГ НАСЛЕДУЕТ ВСЕ.

Существует еще один принцип при наследовании: наследники I линии исключают тех, кто является наследником II линии и так далее. Все наследники одной линии и группы наследуют в равных частях.

Например, если вы брат наследодателя ( наследник III линии) и у него есть живая дочь ( наследник 1 линии), дочь, если примет наследство, получит наследственное имущество целиком, а вам, как брату наследодателя, ничего не достанется. В случае, если нет наследников I и II линии, или они отказались от наследства, вы,  как наследник III линии получите наследство.

Права на наследство сына/дочери или их нисходящих. Принцип: как ребенок наследуете своего родителя вместе со своими братьями и сестрами и с пережившим его супругом в равных долях.

Например, в случае, если вы единственный ребенок в семье ( семья из трех человек — двое супругов и ребенок), наследство умершего родителя распределяется в равных долях между вами и пережившим его супругом.

В этом случае, каждый получает по 1/2 имущества наследодателя.

О чем необходимо знать?

Необходимо иметь ввиду, что очень часто целое наследство или его часть попадает под режим супружеской имущественной общности, который изменяет объем прав.

Режим супружеской имущественной общности супругов является наиболее общепринятым, который действует, если брачным договором не предусмотрено иное. По основному правилу имущество, нажитое во время брака, признается совместной собственностью супругов.

  Совместной собственностью являются приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи. Причем в данном случае не имеет значения, на имя кого из супругов все это приобретено или кем из них внесены денежные средства.

Кроме того, если один из супругов работал, а другой, например, воспитывал ребенка, вел домашнее хозяйство или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода, он также имеет право на общее имущество.

Что не является супружеской имущественной общностью. В Болгарии, в отличие от России, автомобиль, денежные вклады, пенсии, акции, облигации, зарплаты, пенсии, а также выигрыш в казино или в лотерею. Все это попадает под категорию «личные вещи» и наследование происходит по закону, а не по праву супружескою общности.

При прекращении брака по причине смерти одного из супругов, переживший супруг получает равную часть( половину имущества), которое является супружеской собственностью, кроме этого наследует и на общих основаниях как законный наследник. Пример: супруг и супруга состоят в гражданском браке.

Их имущественные отношения определяются правилами супружеской имущественной общности и у них есть один ребенок. В случае смерти супруга, его жена должна получить ( как свое собственное имущество) 1/2 от прекращенной по причине смерти супружеской имущественной общности и унаследовать половину от имущества своего супруга.

Так как по причине смерти супружеская имущественная общность прекращена, половина этой имущественной общности, которая принадлежит умершему супругу, будет разделена в равных долях между пережившей его супругой и ребенком.

Таким образом, супруга получит 1/2 от совместной имущественной общности ( как свою личную) + 1/2 от наследства своего супруга, которое включает и его 1/2 от совместной имущественной общности или проще говоря 1/2 + 1/4 или 3/4 части от наследства умершего супруга, в том случае, если у него нет другого имущества, кроме приобретенного в браке. Ребенку останется 1/4 часть от наследства отца.     Если детей несколько, то они разделят 1/4 часть на всех в равных долях.

Если же у умершего супруга есть имущество, не являющееся супружеской имущественной общностью, например, приобретенное до брака, подаренное или приобретенное любым безвозмездным способом, автомобиль, денежный вклад,  то оно делится по закону — между всеми наследниками I линии в равных долях.

Порядок наследования в Болгарии, наследство и налог на него

Рассматриваем наследство с двух точек зрения: налогообложения, и закона о наследовании в Болгарии для иностранцев (ограничения и действия необходимые для вступления в наследство).

Налог на наследство

Размер налога на наследство в Болгарии

Болгарские граждане и иностранные физические лица, наследующие недвижимость в Болгарии, платят налог на наследство. Болгарские граждане также обязаны платить налог на наследство в отношении наследуемого зарубежного имущества.

Переживший супруг и родственники по прямой линии не платят налог на наследство по наследуемому имуществу.

Наследуемое имущество оценивается в местной валюте (BGN) на дату смерти. Долги умершего, о чем свидетельствуют налоговые органы, а также некоторые расходы на похороны до BGN1,000, подлежат вычету, причем, обязательства по долгам при вступлении в наследство переходят на наследника.

Налог уплачивается наследниками исходя из оценочной стоимости наследства, причем не облагается налогом наследство до  BGN250,000, сверх этой суммы облагается налогом по следующей ставке:

  • Для братьев, сестер и их детей – 0,7% сверх 250 000 лв;
  • Для остальных лиц – 5% от сверх 250 000 лв;

Наследственное право

Наследование подлежит болгарскому законодательству.Болгарское Наследственное право не регулируется Законом о наследовании 1949, международного частного правового кодекса 2005 года и Гражданско-процессуального кодекса 1952 года (действующего до 1 марта 2008 года).

  • Новый Гражданский процессуальный кодекс вступил в силу с 2007 года.
  • Наследование недвижимого имущества регулируется правом государства, где находится недвижимое имущество.
Читайте также:  Покупка жилья через счета эскроу

Закон рассматривает в равной степени, как граждан Болгарии, так и иностранных граждан, и не делает различия по признаку вероисповедания, гражданства, места жительства или по другим критериям.Наследование движимого имущества регулируется правом государства, где умерший имел постоянное место жительства на момент смерти. В случае если иностранец проживает в Болгарии свыше 180 дней местом проживания считается Болгария.

Супружеские пары, независимо от гражданства супругов, считаются владельцем всех активов, приобретенных в период брака совместно, независимо от фамилий. Такое совместное владение действительно при условии, что брак существует.

В случае отсутствия наследников любое имущество находящееся в Болгарии отходит государству.

Оказываем комплексную помощь по оформлению наследства в Болгарии. По вопросам наследования следует звонить по телефону в рабочее время.

Болгарские суды компетентны решать наследственные дела, если:

  • Умерший имел место жительство в Болгарии или был гражданином Болгарии.
  • Все случаи, когда часть имущества умершего расположена в Болгарии, независимо от его проживания или гражданства.
  • Наследственные претензии должны быть поданы в суд в области, где умерший проживал на территории Болгарии.
  • Если иностранный суд принимает решение подлежащее исполнению в Болгарии, то, это решение должно быть принято к  исполнению Софийским городским судом.

Средний срок споров по наследованию занимает от 2 до 3 лет.Болгарский наследственное право включает принцип «принудительного права наследования».

Если умерший не состоит в браке потомки, в том числе усыновленные, имеют право на долю в размере:

  • один потомок — 1/2;
  • два или более потомки — 2/3;
  • родители гарантированно имеют право на долю 1/3;
  • гарантированная часть пережившего супруга, при наследовании без родителей, составляет ½
  • с родителями  1/3

Переживший супруг (считается уже владельцем 50% от стоимости имущества) имеет право на оставшуюся часть имущества покойного в равной пропорции:

  • с одним ребенком — 1/3;
  • с двумя детьми — 1/4;
  • с тремя или более детьми — 1/6. 

В случае если нет завещания недвижимости рассматривается в соответствии с положениями наследования по закону

Если умерший оставил только потомков, они наследуют имущество в равных долях;При отсутствии потомков и супруга, родители наследуют имущество в равных долях;Если умерший оставил только по восходящей (т.е. бабушки и дедушки, прабабушки и прадедушки и т.д.

) первый в диапазоне наследуют наравне;Если умерший оставил только братья и сестры, они наследуют в равных долях;Если умерший оставил только братьев и сестер и родственников по восходящей линии, братья и сестры наследуют 2/3 и 1/3 Предки;Если ни один из описанных вариантов не применим наследуют:

  1. Переживший супруг наследует все имущество, если является единственным наследником, или наследует вместе с каждый из выше описанных родственников, следующим образом:
  2. в равной степени с потомками;наследование вместе с родителями или с братьями и сестрами или их потомков — 1/2, если женат на умерших не менее 10 лет, или 2/3, если женат на умерших более 10 лет;
  3. наследование вместе с родителями и с братьями и сестрами или их потомков — 1/3, если женат на умерших не менее 10 лет, или 1/2, если женат на покойной более 10 лет.

Болгарское наследственное право предусматривает некоторые дополнительные права определенных групп наследников, например, кто жил с и заботиться о умершем, лица которые внесли свой вклад в повышение наследуемого имущества.Завещание может быть использовано, чтобы включить не наследников или увеличить пропорции конкретных наследников.

Любой человек в здравом уме, в возрасте 18 лет и старше может составить завещание и назначить заранее наследников своего имущества.

Наследник может оспорить в суде любые пожертвования или подарки, сделанные при жизни умершим или оспорить завещание в течение 5 лет после смерти покойного. Права собственности должны быть юридически переданы.

Согласно болгарскому закону передачи имущественных прав, а также создание ограниченных вещных прав в отношении недвижимого имущества осуществляется путем формального соглашения («нотариального акта»), который выполняется сторонами и фиксируется нотариусом уполномоченным действовать в области нахождения имущества. Операции с недвижимым имуществом с участием государства или муниципального образования не требуют, участия нотариуса.

Право собственности на недвижимое имущество может быть также переданы через судебное постановление, как часть процедуры обеспечения в отношении имущества должника. Такое решение является результатом продажи обеспечения нарушившего должника, через судебных исполнителей.

  • Имущество, приобретенное во время брака, в равной степени принадлежит каждому из супругов.
  • Несовершеннолетние, наследующие имущество  должны иметь опекуна.

В соответствии с болгарским законодательством несовершеннолетние дети (до 14 лет), а также несовершеннолетние (от 14 до 18 лет) не имеют ограничения на наследование любого вида имущества. Тем не менее, болгарский закон требует опеки.

Наследники могут принять или отказаться от наследуемого имущества.

И принятие и отрицание подлежат регистрации. Любое фактическое или юридическое действие выполняемое наследником показывающее его намерение принять наследственное имущество, считается принятием наследственного имущества.

Каждый унаследованный объект недвижимости в Болгарии является объектом налогообложения.

В течение 6 месяцев после смерти или признания смерти, налоговая декларация должна быть представлена в муниципалитет последнего местожительства

  1. Если  умерший жил за пределами Болгарии или, если последний жительства за границей налоговая декларация должна быть представлена в муниципалитет нахождения имущества. Порядок наследования в Болгарии
  2. По законам Болгарии  в течении 6 месяцев после смерти наследодателя необходимо оформить наследство.

В общемировой практике есть два основных способа получения наследства:

Согласно завещанию Согласно закону.

Наследование по законодательству

При наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства в котором он в последний год находился более 180 дней.

В случае получения наследства в Болгарии есть две основные возможности вступить в наследство:

Подача наследниками декларации  о принятии наследства в соответствующий муниципалитет по месту расположения недвижимости отделения по налогам и сборамДля этого необходимо:заполнить декларацию по форме,приложить документ о собственностиудостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, в случае отказа от наследства одного из наследников. 2.Констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость.Констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в Районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества акт о правопреемстве.

  • Акт не дает больше прав по сравнению с обычной процедурой, нотариус констатирует правоприемников по наследству.
  • И при первом и при втором вариантах  требуется подать декларацию в налоговую о изменении долей собственности и зарегистрировать новых собственников в налоговой и БУЛСТАТ.

Наследование по завещанию

  1. Завещание имеет приоритет но не может противоречить законодательству.
  2. По закону Болгарии завещание может быть составлено, как собственноручно, так и заверено нотариальным.
  3. Собственноручно написанное завещание может храниться у нотариуса, третьего лица или у завещателя.

  4. Законодательство Болгарии запрещает завещанием лишать обязательной доли в наследстве прямых наследников.

Пример:Вы завещаете недвижимость сожителю, при том, что у вас есть ребенок (прямой наследник или усыновленный).

В этом случае ребенок имеет право на обязательную долю в имуществе не смотря на завещание.

Примите во внимание:

  • Мы рекомендуем каждый отдельный случай наследования рассматривать с адвокатом, являющимся членом коллегии адвокатов на территории Болгарии.
  • Мы не рекомендуем делать однозначные выводы из статьи без консультации с юристом в Болгарии
  • Мы не рекомендуем принимать меры и подписывать документы без консультации адвоката, для регистрации своего волеизъявления.
  • Мы не отслеживаем изменения законодательства в области наследования, в связи с чем рекомендуем обращаться к адвокатам в Болгарии.
  • При затруднении с поиском адвоката, мы можем рекомендовать адвокатов.  
  • В случае если Вы решите оставить собственноручное завещание в Болгарии, обязательно обратитесь к адвокату. Учтите, что это завещание должно быть правильно составлено и содержать все необходимые формальности предусмотренные болгарским законодательством. Это необходимо лоя того, чтобы завещание стало действительным в противном случае его не примут к исполнению.

Как оформить наследование недвижимости в Болгарии — Юридическая консультация

Согласно п. 1 ст. 1224 Гражданского кодекса РФ отношения по наследованию определяются по праву страны, где наследодатель имел последнее место жительства, если иное не предусмотрено этой статьей.

Наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, а наследование недвижимого имущества, которое внесено в государственный реестр в Российской Федерации, — по российскому праву.

Следовательно, если квартира, которая была собственностью мамы, не внесена в государственный реестр в Российской Федерации, то наследование недвижимого имущества определяется по праву страны, где находится это имущество, т.е. Болгарии.

Наследование осуществляется в соответствии с нормами гл. 52 «Производство по открытому наследству» ч. 6 «Обеспечение охранительного производства» Гражданского процессуального кодекса Болгарии.

В настоящее время действует Договор, заключенный между СССР и Народной Республикой Болгария, о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам (вступивший в силу 18 января 1976 г.), согласно п. 2 ст. 32 которого право наследования недвижимого имущества регулируется законодательством Договаривающейся Стороны, на территории которой находится недвижимое имущество.

Также в силу п. 2.3 Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Федеральной нотариальной палаты от 25.03.

2019, протокол № 03/19, если наследственное имущество находится за пределами территории Российской Федерации или умерший гражданин на дату открытия наследства проживал на территории иностранного государства, место открытия наследства определяется нотариусом в соответствии с международными договорами, заключенными Российской Федерацией, а при их отсутствии — положениями п. 1 ст. 1224 ГК РФ.

Читайте также:  Оформление патента на фотоуслуги

Налоги с продажи собственности за границей

Обобщая правила, можно сделать вывод, что при наследовании применяется законодательство государства, гражданином которого был умерший, либо государства, в котором он в последний год находился более 180 дней.

Принятие наследства осуществляется подачей наследниками декларации о принятии наследства в отделения по налогам и сборам соответствующего муниципалитета по месту расположения недвижимости, для чего необходимо: заполнить декларацию по форме, приложить документ о собственности, удостоверение о наследниках, констатирующий нотариальный акт о праве собственности на недвижимость (констативный акт составляется нотариусом и регистрируется в районном суде по месту нахождению наследуемого недвижимого имущества), акт о правопреемстве (родственных отношениях).

В любом случае желательно обратиться к адвокату – члену коллегии адвокатов на территории Болгарии.

Не взирая на все предпринятые меры, целесообразно составить заявление о принятии наследства, в котором указать все сведения о маме, о себе и родственной связи, о смерти мамы, о праве на недвижимость, заверить заявление и все прилагаемые документы, подтверждающие сведения, у местного нотариуса с апостилем и направить любому нотариусу России либо в Московскую областную нотариальную палату (115054, г. Москва, Озерковская набережная д. 52 а, телефон: +7(495) 785-52-85, e-mail: info@monp.ru, время работы: с 9:00 до 18:00, в пятницу с 9:00 до 17:00, проезд: станция метро «Павелецкая») с подтверждением о доставке (вручении).

О нормативно-правовом регулировании наследственных правоотношений в болгарии

  • О нормативно-правовом регулировании наследственных правоотношений в болгарии
  • НАСЛЕДОВАНИЕ
  • В правовой системе Республики Болгарии существует два типа наследования:    
  • по закону, когда закон указывает порядок наследования;  
  • по завещанию, когда наследование происходит на основании воли наследодателя, выраженной в его завещании.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАКОНУ — ст. 5-12 Закона о наследстве

Закон определяет, кто унаследует и какую часть имущества умершего. Вы можете стать наследником своего близкого родственника, если отвечаете условиям, указанным в Законе о наследстве.

Правила того, кто является наследником, имеющим право получить долю наследственного имущества, а также размер наследства, определяются в зависимости от семейно-правовых связей с наследодателем.

Родственники наследодателя распределяются в очереди наследников, а в некоторых очередях есть отдельные группы — в зависимости от вида и близости родственной связи.

  1. Первая очередь наследников — дети умершего /сыновья, дочери/;
  2. Вторая очередь наследников — родители умершего /мать, отец/;
  3. Третья очередь наследников — 1 группа — братья и сестры умершего, 2 группа — бабушки и дедушки умершего;
  4. Четвертая очередь наследников — тети, дяди, двоюродные братья и другие родственники до 4 степени по боковой линии.

Супруг/-а/ наследодателя вступает в наследство по особым правилам вместе с наследниками первой, второй и третьей очереди. В случае, если нет таковых, супруг/-а/ наследует все.

Каждая очередь наследников исключает следующую очередь при наследовании. т.е. наследники 1-й очереди исключают тех, кто находится во 2-й, наследники 2-й очереди исключают тех, кто находится в 3-й, и т.д. Наследники одной и той же очереди или группы наследуют равные доли наследства.

Супруг/-а/ наследует долю, равную части каждого ребенка.

Когда супруг/-а/ вступает в наследство вместе с родственниками по восходящей линии /матерью, отцом / или с братьями и сестрами умершего, или с их родственниками по нисходящей линии, он/-а/ получает 1/2 наследства, если наследное событие случилось менее чем через 10 лет после заключения брака. Если брак существовал более 10 лет, супруг/-а/ получает 2/3 наследства.

Когда супруг/-а/ вступает в наследство вместе с родственниками по восходящей линии и с братьями и сестрами или с их родственниками по нисходящей линии, он/-а/ получает 1/3 наследства в первом случае и 1/2 наследства во втором. Если нет наследников до 3-й очереди, супруг/-а/ получает все наследство.

НАСЛЕДОВАНИЕ ПО ЗАВЕЩАНИЮ — ст. 13-ст. 47 Закона о наследстве

Закон о наследстве предусматривает наследование по завещанию. Через завещание любой человек при жизни может распорядиться своим имуществом после смерти, завещая его кому-то вне круга наследников по закону или без соблюдения предусмотренных законом очередей.

Завещание может сделать любой человек, которому исполнилось 18 лет, способный действовать разумно и не признанный недееспособным.

Предметом завещания может быть все имущество или его часть. Исключение из этого правила закон предусмотрел в отношении так называемой предусмотренной доли наследства.

Завещания бывают универсальными и частными.

Через универсальные завещания наследуется все имущество наследодателя или его доля.

Завещательные распоряжения, которые относятся к определенному имуществу, являются частными и называются волеизъявлением, а лицо, в пользу которого они сделаны — волеисполнителем. Завещательное распоряжение не порождает никаких действий, если волеисполнитель умирает раньше завещателя.

Завещатель может указать одного или нескольких лиц для получения наследства или волеизъявления в случае, если наследник или волеисполнитель умрет раньше него.

Завещатель не может обязать наследника сохранить и передать полностью или частично полученное наследство третьему лицу после своей смерти. Наследник по закону или по завещанию имеет право получить волеизъявление, предназначенное ему, даже в случае отказа от наследства.

Закон о наследстве предусматривает две формы завещания — нотариальное и рукописное.

Нотариальное завещание:

Нотариальное завещание осуществляется нотариусом в присутствии двух свидетелей. Завещатель устно выражает свою волю нотариусу, который записывает ее так, как она была выражена. Затем он читает завещание завещателя в присутствии свидетелей, после чего документ подписывается завещателем, свидетелями и нотариусом.

Рукописное завещание:

Рукописное завещание должно быть полностью написано от руки самим завещателем. Оно должно содержать дату написания и подпись завещателя. Подпись должна быть поставлена после завещательных распоряжений. Завещание может быть передано нотариусу на хранение в закрытом конверте.

В этом случае нотариус составляет протокол на самом конверте. Протокол подписывается тем, кто представил завещание, и нотариусом, и вносится в специальный реестр. Завещание, переданное нотариусу на хранение, может быть взято обратно только лично завещателем.

В таком случае производится пометка в специальном реестре, которая подписывается завещателем, двумя свидетелями и нотариусом.

Тот, у кого хранится рукописное завещание, должен потребовать его оглашения у нотариуса, как только узнает о смерти завещателя.

Нотариус оглашает завещание, составляя протокол. В нем описывается состояние завещания и отмечается его вскрытие. К протоколу прилагается бумага, на которой написано завещание, подписанная на каждой странице нотариусом и тем, кто представил завещание. Если завещание было передано нотариусу на хранение, вышеуказанные правила выполняются им.

Завещательные распоряжения не могут ущемлять обязательную долю в наследстве. Если у наследодателя есть наследники по нисходящей линии, родители или супруг/-а/, он не может через завещательные распоряжения или договор дарения нанести ущерб их доле в наследстве.

Часть наследства без обязательной доли в наследстве является той долей, которой наследодатель может распоряжаться. Обязательные доли в наследстве описаны в законе.

Наследник с правом на обязательную долю, который не может получить ее полностью из-за завещания или договора дарения, может потребовать своей недостающей доли путем уменьшения доли, указанной в завещании. Претензии предъявляются в суде.

Отмена

Завещание может быть отменено новым завещанием или нотариальным актом, в котором завещатель заявляет, что он полностью или частично отменяет свои предыдущие распоряжения. Последующее завещание, которое не отменяет напрямую составленное ранее, отменяет только те положения в нем, которые несовместимы с новыми.

Исполнители

Завещатель может поручить одному или нескольким дееспособным лицам выполнять его завещательные распоряжения. Исполнитель завещания должен составить опись наследственного имущества после того, как он пригласит наследников и волеисполнителей присутствовать при описи.

Он вступает во владение наследственным имуществом и управляет им в той мере, в которой это необходимо для выполнения завещательных распоряжений. Исполнитель не может осуществлять отчуждение наследного имущества, за исключением случаев, когда это необходимо.

Однако это происходит после разрешения районного судьи, который высказывается после слушания наследников.

ОТКРЫТИЕ НАСЛЕДСТВА

Согласно ст. 1 Закона о наследстве, наследство открывается после смерти наследодателя, по последнему месту проживания умершего, и с этого момента возникает право наследования. Право наследования — это право, осуществление которого требует волеизъявления человека, являющегося наследником, посредством которого он принимает наследование явно или безмолвно или отказывается от него.

  • Что наследуется?
  • Наследники, принявшие наследство, наследуют в соответствии с долями, которые они получают, то, что наследодатель имел при жизни, как совокупность его прав, так и его обязанностей.
  • Важно, чтобы наследник знал об объеме наследственной массы (правах и обязанностях, которые наследуются), а также о действиях, которые он может предпринять, о принятии или отказе от наследства, поскольку наследство может быть обременено долгами, большими, чем права, которые имел наследодатель, в связи с чем принятие наследства является невыгодным для наследника.
  • ВОЗМОЖНОСТИ:
  • Открытие наследства порождает два правовых варианта для наследников, и они могут воспользоваться одним из двух — принять наследство или отказаться от него:
  • а. безмолвно

б. по описи согласно ст. 49, п. 1 Закона о наследстве

Читайте также:  На каком основании можно получить реестр членов ТСЖ?

в. явно

а.   Безмолвное принятие — это самый распространенный и общепринятый случай наследования. В этом случае нет явных действий по принятию наследства, и наследник может считаться принявшим наследство, когда он совершает действия, которые он имеет право выполнять исключительно в качестве наследника.

Из-за отсутствия исчерпывающего списка действий по безмолвному принятию в Законе о наследовании, по сравнению с постоянной судебной практикой, мы определяем таковыми: выполнение распоряжения наследственным имуществом, предъявление иска о разделении, подачу декларации о налогообложении с налогом на наследство и т.д.

При безмолвном принятии наследники отвечают в полном объеме за долги наследодателя, даже если они превышают объем наследственной массы.

б.   Принятие по описи — способ наследования, в котором в течение обязательного трехмесячного срока, который может быть продлен максимум еще на три месяца с момента открытия наследства, наследник через письменное заявление в районный суд описывает наследственную массу и принимает ее.

При принятии по описи наследник, который принял наследство, отвечает только за размер полученного наследства, и если долги наследодателя превышают размер наследства, кредиторы не могут взыскать остаток долга.

Это юридическая возможность для всех наследников, которая, однако, может осуществляться одним или несколькими наследниками.

Отказ от наследства — чаще всего наследники отказываются от наследства по экономическим причинам, когда с практической точки зрения долги наследодателя превышают размер завещанного.

Отказ от наследства в соответствии с Законом о наследстве происходит таким же образом, как и порядок принятия. Требование состоит в том, чтобы декларация выражала однозначно желание наследника отказаться от его законной доли. Документ вписывается в специальную книгу и вступает в силу с момента записи.

При наличии сонаследников не требуется согласие других наследников. Отказ не может быть осуществлен в том случае, если наследство уже принято независимо от того, каким образом. Как принятие, так и отказ должны быть безусловными — они не могут быть частичными, точно на определенную долю наследства, при условии и в пользу определенного человека.

При отказе от наследства увеличиваются доли оставшихся наследников.

Отказ от наследства не является бесспорным. В ст. 56, п. 1 Закона о наследстве указано, что кредиторы лица, отказавшегося от наследства, могут потребовать уничтожение отказа в свою пользу, пока не будут удовлетворены имуществом наследника.

Срок подачи этого иска составляет один год с момента осведомления об отказе, но не позднее трех лет после отказа.

Цель этого заключается в защите интересов кредиторов, в том случае, если наследник намеренно отказывается от наследства с целью его наследования другими наследникам, чем наносит вред кредиторам.

Наследование и дарение недвижимости в Болгарии

Как и в России, в Болгарии существует два способа получить недвижимое имущество в наследство: по завещанию или по законному праву наследования. Вопреки расхожему мнению, что для того, чтобы переоформить наследство нужно проходить сложные бюрократические процедуры, процесс вступления в наследство достаточно прост.

Иностранцы имеют одинаковые права на наследование имущества с гражданами Болгарии. Если не возникает спорных ситуаций и большого количества претендентов на имущество, это оформляется в течение полугода

Наследство по закону

По Болгарским законом прямыми наследниками являются: супруг и дети умершего. Супруг получает часть имущества, равную части каждого из детей.

Для того, чтоб оформить наследство, нужно подать декларацию в налоговой инстпекци „Местные налоги и сборы” по месту. К ней прилагается документ на квартиру и заявление наследников (или отказ от наследования, если кто-то из родственников отказывается от своих прав)

Можно пойти другим путем – обратиться к нотариусу и составить «акт о правопреемстве». Этот документ — подтверждение того, что вы являетесь наследником.

В любом случае, наследники обязаны зарегистрироваться в Реестре Булстат, так как все иностранные владельцы недвижимости в Болгарии должны иметь индивидуальный номер и карту Булстат.

Наследство по завещанию

Для того, чтоб правильно составить завещание на недвижимость в Болгарии, лучше всего обратиться к юристу. Он проследит за тем, чтоб в документе присутствовали все необходимые реквизиты, и завещание имело законную силу. Храниться документ может у самого владельца, или у нотариуса.

Важная деталь: владелец недвижимости не может лишать права наследования прямых наследников. Например, если вы завещали свою квартиру другу, а у вас есть ребенок, вы обязаны оставить ему его положенную часть, иначе он может вступить в права наследования через суд.

Владелец имеет право менять свое завещание столько раз, сколько это необходимо, или вообще отменить его. После смерти наследодателя, наследники подают заявление нотариусу об открытии завещания, если документ находится у него.

Дарение недвижимости

Владелец недвижимости может распорядиться своей собственностью, и подарить ее, кому он сам посчитает нужным. Для того, чтоб подарить недвижимость, ее хозяин должен составить у нотариуса соответствующий акт. Если дарение фиксируется между родителями и детьми, налог на сделку не выплачивается.

Налог на наследование в Болгарии не начисляется прямым наследникам. Для братьев, сестер умерших он составляет от 0,4% до 0,8%, для остальных лиц – около 5%.

Как наследовать имущество в Болгарии? | Новости о Болгарии

Как наследовать имущество в Болгарии? Рассказывает адвокат Христина Златковска:

Многие из владельцев считают, что их наследники будут обязаны пройти какие-то сложные юридические и бюрократические процедуры, чтобы удостоверить свое право на собственность на унаследованную недвижимость в Болгарии.

К счастью, процедура была достаточно облегчена, а возможностей наследования существует несколько.

Согласно болгарскому Закону о наследовании наследниками первой очереди являются дети и переживший супруг, при этом дети умершего наследуют равные части, а супруг наследует часть, равную частям каждого ребенка.

В случае получения наследства есть две юридические возможности, чтобы удостоверить приобретенную собственность на данную недвижимость.

Первая из них предусматривает подачу наследниками декларации о принятом наследстве в отделе „Местные налоги и сборы” соответствующего муниципалитета по месту нахождения недвижимости. Декларацию следует подать в шестимесячном сроке.

Адрес (место нахождения) недвижимости указаны в самом нотариальном акте или ином документе о собственности наследодателя.

Для этой цели необходимо заполнить декларацию по форме, к ней нужно приложить документ о собственности наследодателя, удостоверение о наследниках, удостоверение об отказе от наследства, если кто-то из наследников заявил подобный отказ.

Перед подачей декларации в соответствующем налоговом учреждении, необходимо, чтобы наследники зарегистрировались в Агентстве по вписываниям в Реестре Булстат, так как согласно Закону о Реестре Булстат любой иностранный гражданин, который приобрел недвижимость в Республике Болгария, должен сделать подобную регистрацию.

Вторая возможность для наследников предусматривает составление и выдачу Констатирующего нотариального акта о праве собственности на недвижимость. Это акт составляется у соответствующего по компетенции нотариуса в Районном суде по месту нахождения недвижимости и является т.н. „актом о правопреемстве“.

Этот документ не дает больше прав наследникам по сравнению с обычной процедурой по декларированию наследства, а нотариус лишь констатирует правопреемников – владельцев недвижимости по наследству.

После составления и совершения этого акта владелец снова обязан подать декларацию в соответствующее налоговое учреждение, а также зарегистрироваться по Булстату.

Наследование может быть не только по закону, но и по завещанию. Завещание может быть как собственноручным, так и нотариальным. Собственноручное завещание может храниться у завещателя, у третьего лица или у нотариуса.

В случае, что вы решите оставить кому-либо по завещанию приобретенную вами недвижимость в Болгарии, непременно обратитесь к юристу, поскольку сам документ должен содержать все необходимые реквизиты, предусмотренные болгарским законодательством о наследовании, чтобы завещание стало действительным и наступили желанные вами юридические последствия.

Другая важная особенность состоит в том, что закон воспрещает завещательными распоряжениями лишать обязательной доли в наследстве ваших прямых наследников.

Например, вы завещали свою недвижимость другу, но у вас есть ребенок, который является вашим прямым наследником. По закону этот наследник имеет право на соответствующую обязательную долю недвижимости, которую он и унаследует в силу закона.

В этом случае наследник может в судебном порядке потребовать восстановить его право на собственность и завещание будет отменено.

Кроме того, завещание можно изъять, изменить или отменить по вашему усмотрению, без ограничений. Наследники должны после смерти наследодателя подать заявление об открытии завещания нотариусу, о котором они знают, что он его хранит. Конечно же, наследователь может при жизни распорядиться находящейся в его собственности недвижимостью, оформив дарственную или акт купли-продажи.

Дарение совершается составлением нотариального акта, при этом если дарение происходит между родителями и детьми, не выплачивается местный налог на приобретение недвижимости.

Можете составить дарственную как на всю недвижимость, так и на ее идеальные части, например, подарить одну десятую идеальную часть.

Эта часть называется „идеальной частью”, поскольку это доля владельца в неделимой общей собственности.

Дарителю предоставляется юридическая возможность подарить свою недвижимость при определенных условиях – при условии, что одаряемый обязуется пожизненно содержать дарителя и ухаживать за ним во время болезни или старости, при сохранении пожизненного права на пользование недвижимостью и пр.

bulgarianhouse.ru

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *