Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя

Передача имущества от собственника другим лицам может осуществляться различными способами. Одним из таких является дарение. Сделка оформляется документально. На практике не редки случаи, когда законные претенденты на имущество не согласны с волеизъявлением собственника. Они вправе инициировать процедуру аннулирования дарения, даже после смерти владельца.

Что такое дарственная?

Дарение представляет собой сделку, в результате которой права на имущество собственника передают другому лицу. Вся процедура регулируется правилами главы 32 Гражданского кодекса РФ.

Данная процедура имеет свои отличительные особенности. Прежде всего – это безвозмездность. Дарение не предусматривает выплату денежных средств в пользу собственника за переданное имущество.

Также сама сделка должна состояться при жизни владельца. Если условиями предусмотрена передача имущества после смерти собственника, то сделка будет ничтожной, поскольку такой порядок предусмотрен для завещания. Исключением является внезапная смерть. То есть если дарение было назначено на определенную дату, но собственник внезапно умер, завещанием это являться не будет.

Внимание! В качестве одариваемого может выступать любое лицо. Получатель имущества может не состоять с собственником в родственной связи или браке.

Дарение осуществляется на основании заключенного договора. В нем указывается следующее:

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет сделки. В этом разделе подробно описывается передаваемое имущество.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Дата передачи имущества.
  6. Срок действия договора.
  7. Реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах. Правильным будет заверить сделку у нотариуса. Если процедура связана с дарением недвижимости необходимо оформить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.

Можно ли оспорить?

В статье 575 ГК РФ указан перечень обстоятельств, при наличии которых дарить имущество запрещено. К ним отнесены:

  1. Дарение от имени малолетних, а также недееспособных и их законными представителями.
  2. Участие в качестве получателей имущества работников организаций образования, медицины и социального обслуживания, если владелец находится на содержании в указанных учреждениях.
  3. Передача имущества государственным служащим и работникам Банка России, связанная с исполнением обязанностей по занимаемым должностям.
  4. Дарение в рамках правоотношений между коммерческими компаниями.

В указанных ситуациях возникают предпосылки для аннулирования сделки.

Важно! Заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оспаривания и по другим поводам, если считает, что его права были нарушены.

Основания

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяВ качестве оснований для оспаривания передачи прав на имущество могут выступать следующие случаи:

  • имущество является предметом завещания;
  • сделка не была реализована и открылось наследство;
  • оформленный договор является недействительным;
  • передавший материальные ценности их собственником не являлся;
  • не было получено согласие других собственников, имевших свою долю;
  • имел место обман собственника.

Указанные ситуации дают право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования сделки.

Если еще есть и завещание

Одни и те же материальные ценности не могут быть предметом различных сделок. То есть подарить и завещать одновременно нельзя. В таких ситуациях необходимо учитывать условия:

  • Если дарение происходит при жизни собственника, то необходимо будет пересматривать содержание завещания.
  • В противном случае возникают предпосылки для оспаривания.
  • Основания для аннулирования могут возникнуть и в случае, если предметом дарения стала обязательная доля. В подобных ситуациях нужно пересматривать один из договоров.

Не успели оформить

Поводы к аннулированию возникнут и в случае, если сделка о передаче не была реализована полностью, например, не составлен договор. То есть фактически собственник намеревался передать имущество, но оформить документально не успел, поскольку ушел из жизни. В таких случаях нужно руководствоваться порядком, предусмотренным для процедуры завещания.

Внимание! Даже если покойный не оставил последнего волеизъявления, имущество отойдет к наследникам по правилам действующего законодательства.

Недействительность

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяПризнаками такой ситуации являются:

  1. Несоответствие договора нормам законодательства. Например, в тексте не были указаны существенные условия.
  2. Сделка носила мнимый характер. То есть стороны совершали её без цели завершения, либо она являлась прикрытием для другой процедуры.
  3. В качестве дарителя выступало малолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
  4. Процедура была реализована, когда один из участников находился под влиянием угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.
  5. Одним из условий сделки являлась обязанность получателя передать собственнику какие-либо материальные ценности взамен. Такие ситуации лишают сделку его главной особенности – безвозмездности.
  6. Наличие обещания подарить все имущество. То есть предмет сделки не был четко определен.
  7. Одним из условий передачи материальных ценностей является смерть владельца. Такое правило применимо к завещанию.
  8. Сделка была совершена в устной форме. По правилам пункта 2 статьи 574 ГК РФ она допускается только в письменном виде. Исключением является случай передачи прав компанией, при стоимости подарка менее трех тысяч рублей.
  9. Участниками сделки стали лица, которым запрещено быть таковыми.

Недействительность дарственной должна подтверждаться документально.

Если у собственника отсутствовали права на распоряжение имуществом

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяОдним из условий реализации процедуры является право дарителя на имущество. В данном случае речь идет о возможности распоряжаться материальными ценностями.

Право пользования сюда не относится. То есть арендатор или наниматель не сможет подарить вещь или недвижимость другому лицу, поскольку не является собственником.

Несогласие жены или мужа

Согласие супруга является обязательным условием сделки, если имущество является общим, то есть было получено в процессе брака. Такие ситуации предусматривают наличие доли у каждого из супругов. По этой причине, перед тем, как сделать подарок, нужно получить согласие у своей половины.

Согласия не требуется, если муж или жена дарит материальную ценность, которая ранее была получена в дар или по наследству.

Обман

Обман собственника также станет поводом для отмены сделки. Например, владельца умышленно ввели в заблуждение, и он подписал договор в отношении имущества, права на которые не мог передать.

Как оспорить договор?

Для того, чтобы аннулировать процедуру передачи прав, необходимо собрать определенные документы, которые будут подтверждать обоснованность позиции заинтересованного лица. После этого следует обратиться в инстанцию, в компетенцию которой входит решение вопросов такого характера.

Следует соблюдать сроки обращения. В противном случае инициатор утратит свои права и его требования удовлетворены не будут.

Куда обращаться?

Полномочиями по отмене таких договоров наделен суд. Заинтересованному лицу нужно будет обращаться по месту нахождения подаренного имущества.

Нотариусы и юристы не наделены полномочиями аннулировать сделки такого характера.

Могут ли это провести родственники?

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяВ качестве инициаторов оспаривания чаще всего выступают родственники покойного. В таких правах они законом не ограничены. Чаще всего это случается в период открытия наследства.

Родственники, являясь потенциальными получателями, обнаружив, что объем имущества уменьшился, начинают процедуру оспаривания дарственной.

Процессуальные особенности

Особенностью процедуры отмены сделки является тот факт, что в качестве инициатора может выступать только лицо, которое является потенциальным получателем подаренного имущества, то есть могло стать собственником после смерти владельца. В качестве такового чаще всего выступают супруги, родственники или иждивенцы покойного.

Сроки

Сроки, в течение которых можно инициировать процедуру аннулирования сделки определены правилами статьи 181 ГК РФ. Их продолжительность зависит от обстоятельств сделки:

  • Если заинтересованное лицо стремиться признать договоренность или её последствия недействительными, срок составит тридцать шесть фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда инициатор узнал или мог узнать о нарушении своих прав.
  • Если аннулируется оспоримая сделка, то есть такая, которая была изначально незаконной, например, совершенная под угрозой насилия, срок составит двенадцать фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда даритель узнал о подобных обстоятельствах.

Срок может быть продлен в силу уважительных причин. Для этого необходимо заявление заинтересованного лица.

Способы аннулирования бывают двух видов – обращение дарителя или других лиц. В случае смерти собственника актуален будет второй вариант.

Какие потребуются доказательства?

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяПеречня доказательств, необходимых для аннулирования дарения, законом не утверждено. Заинтересованному лицу нужно подтвердить обоснованность своего обращения. К доказательствам можно отнести справки о состоянии здоровья покойного, а также сведения о препаратах, которые он принимал. На основании таких данных можно провести экспертизу. По её результатам определяется состояние покойного на момент подписания договора.

Не лишним будет получить показания свидетелей о фактах насилия или угрозы в адрес умершего владельца. Можно взять выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие права собственности на имущество у покойного.

Перечень документов зависит от характера сложившихся обстоятельств.

При каких обстоятельствах можно отменить сделку?

В отношении недвижимости сделку можно отменить, если в ходе разбирательства будет установлено, что покойный не владел жильем на правах собственности, а был всего лишь арендатором или нанимателем. Отмена будет возможной и в случаях, когда даритель является малолетним, недееспособным, либо не получил согласие супруга.

При каких обстоятельствах признается недействительной?

Недействительность сделки подтверждается её изначальной незаконностью. Например, договор был заключен без намерения передавать имущество, в нем не были указаны существенные условия, либо даритель не обладал правом собственности на имущество.

Недействительной сделка может быть признана и в случае, если даритель был недееспособным, либо не было получено согласия родителей на передачу недвижимости несовершеннолетнего.

Читайте также:  Долг за услуги ЖКХ после смерти наследодателя

Что делать после сбора бумаг?

После сбора документов необходимо оформить исковое заявление и переслать указанные материалы в суд. Сделать это можно лично, по почте, через своего законного представителя или интернет ресурс.

Пример составления иска

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяВ тексте искового заявления необходимо указать следующее:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Сведения об инициаторе и получателе.
  3. Данные о переданном имуществе.
  4. В чем выразилось нарушение прав истца.
  5. Само требование.
  6. Перечень прилагаемых документов.
  7. Дата и подпись заявителя.

Помимо подтверждающих документов к заявлению необходимо приложить копию иска для ответчика.

В каких случаях суд окажется на вашей стороне?

Суд примет сторону истца, если будет доказано следующее:

  • получатель совершил действия противоправного характера в отношении владельца, его близких родственников или членов семьи;
  • даритель был обманут;
  • договор был составлен с нарушением требований законодательства.

Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально.

Оспорить дарственную после смерти собственника можно. Такой процесс не будет легким, в части касающейся сбора доказательств. Заинтересованному лицу необходимо оформить исковое заявление и соблюдать сроки обращения в суд.

Можно ли отменить или оспорить дарственную на квартиру

В жизни у каждого человека случаются сложные ситуации, касающиеся наследования имущества, дарения, купли – продажи.

У родственника, который пережил смерть близкого человека, после этого узнав, что он подарил жилую площадь кому – то другому, возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Зачастую такие манипуляции требуют не только тщательного контроля в части оформления документов, но и законностью договора.

В этом случае может понадобиться помощь компетентного специалиста, который разъяснит основы законодательства по конкретному вопросу и подскажет, как поступить в сложившейся ситуации.

Что представляет собой дарственная

Дарственная на недвижимость предполагает законную передачу жилого помещения в собственность другому лицу в качестве акта дарения безвозмездно.

В соответствии с Гражданским кодексом для урегулирования отношений по данной сделке заключается договор передачи жилья, где прописаны данные обеих сторон (одариваемого и дарителя), характеристики передаваемого имущества и его оценочная стоимость.

Дарственная удостоверяется нотариусом, после чего владельцем собственности считается лицо, которому оно передано.

Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяСлучается, что после смерти близкого родственника, родные узнают, что его квартира подарена, к примеру, сиделке, длительно ухаживающей за ним. Волевые действия человека иногда могут быть непредсказуемы, иметь нежелательные последствия. В таком случае, детям и внукам может показаться, что они больше нуждаются в жилье, принимая во внимание родственные связи с покойным.

Многие люди предпочитают обращаться к юристам с вопросом: можно ли оспорить дарственную на квартиру? Этот вопрос решаем через суд, для этого необходимо подготовить соответствующий пакет документов, продумать тактику выступления в суде.

Для того, чтобы оспорить договор дарения сделку, следует соблюсти следующий механизм:

  • предварительно провести подготовку к судебному заседанию, подготовить доказательства (выписки из медицинских карт, показания свидетелей, видео, аудио записи и т.д.);
  • составить исковое заявление, направить его в городской или районный суд по месту жительства, к нему приложить паспорт, свидетельство о смерти дарителя, письменные доказательства, собранные истцом);
  • в течение 2 недель будет назначена дата судебного разбирательства;
  • явиться к указанной дате и времени, отстаивать свою позицию в суде, представлять доказательства своей правоты;
  • получить решение суда.

Большую роль играет тщательная подготовка к участию в суде, так как неправильно построенная тактика, путаница в показаниях, некорректное поведение может склонить судью к вынесению решения, которое не приемлемо для истца.

В каких случаях можно отменить действия договора дарения

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяСуществуют обстоятельства, при которых можно оспорить дарственную на дом или квартиру в пользу другого лица:

  • если даритель предпочел передать недвижимость по договору дарения только после своей смерти (эта сделка будет являться ничтожной, так как после смерти гражданина, начинает действовать механизм наследования имущества);
  • человек, подаривший жилую площадь на момент оформления документов и договора, являлся недееспособным по решению суда;
  • во время подписания дарственной на дом или квартиру, даритель находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;
  • если доля квартиры принадлежит другому собственнику (супруге или супруге, сыну или дочери, внуку), необходимо их согласие на оформление дарения, в случае его отсутствия, сделка считается недействительной;
  • сделка будет носить характер мнимой, если обе стороны совершили куплю-продажу жилой площади, но оформили при этом договор дарения, для того, чтобы исключить уплату налогов;
  • в случае недостаточной осведомленности одной из сторон об условиях, особенностях, нормах законодательства, касающегося вопросов оформления дарственной;
  • договор дарения был подписан собственником под чьим-либо давлением (ему могли угрожать, шантажировать, с целью выгодного получения жилья в распоряжение и пользование);
  • зафиксировано покушение на здоровье дарителя до его смерти (он мог отказать в подписании документов);

Гражданским кодексом регулируются и другие моменты, когда сделка была предложена должностному лицу, которое в силу закона не должно было принимать подарок в виде имущества. К таким лицам относятся:

  • государственные служащие;
  • законные представители несовершеннолетних подопечных и опекуны (попечители) недееспособных по решению суда;
  • воспитатели, медицинские сестры, социальные работники, специалисты по социальной работе, учителя государственных учреждений, где находятся на содержании люди, имеющие возможность оформить дарственную на свое жилье после смерти.

В данных случаях договор дарения может быть оспорен через суд, но больших усилий и времени необходимо потратить, чтобы доказать тот или иной факт, который противоречит основаниям дарственной после того, как умер даритель.

Сроки оспаривания дарственной

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителяВажно не упустить сроки, в течение которых можно оспорить дарственную на квартиру и постараться вернуть жилье, подаренное когда-то дарителем другому лицу. Законодательством установлен срок в 3 года после смерти гражданина, оформившегося сделку по дарению. За этот период необходимо собрать все документы, свидетельствующие о неправомерности совершенного действия в отношении недвижимости, составить исковое заявление и обратиться с ним в суд для назначения слушания по делу.

Если истец по какой-либо причине долгое время не знал о дарственной в отношении жилого помещения в пользу другого лица, то предусмотрен другой срок в 10 лет с момента подписания договора дарения.

Перед тем, как собирать документы для оспаривания дарственной, необходимо обратить внимание, вся ли квартира принадлежала умершему родственнику.

Если она находилась в долевой собственности, то другая доля квартиры принадлежит другому человеку, без его согласия на оформление дарения, сделка будет недействительной – это может быть самым первым и простым основанием для оспаривания дарственной в суде права на жилое помещение.

Для того, чтобы правильно составить исковое заявление, понимать как вести себя в суде, с чего начать свое выступление и построить правильную тактику представления доказательств, может понадобиться помощь компетентного специалиста.

Он даст ответы на интересующие вопросы, юридически грамотно составит исковое заявление, проконтролирует готовность документов, подтверждающих незаконность сделки.

Не изучив всех особенностей и нюансов дела, можно напрасно потратить время и силы, ведь для удовлетворения такого иска должны быть веские основания.

Этот процесс является достаточно сложным, так как оспорить волевые действия другого человека, не зная, чем он руководствовался, оформляя дарственную, трудно. Судебная практика, касаемо таких вопросов разнообразна, повернуть дело в невыгодную для истца сторону, может любая деталь.

Видео: Как оспорить договор дарения (дарственную) после смерти дарителя.

Как оспорить договор дарения при жизни и после смерти дарителя — Юридическая консультация

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

Читайте также:  Со скольки лет можно работать в россии: условия, документы

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества. 

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно.  В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

  1. Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
  2. Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
  3. В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.  

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях  и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

  • если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
  • если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ.  В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным.

Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте. 

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Важно

Дарение квартиры не предполагает обязательного нотариального заверения, но если оно все же имело место, то оспорить такую сделку будет практически невозможно. Нотариус, удостоверяя сделку, проверяет ее законность и дееспособность всех участников.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

  • Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
  • Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

  • Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
  • Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
  • Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
  • В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
  • В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

  1. Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
  2. В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
  3. В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
  4. Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
  5. Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
  6. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).
  • Внимание
  • В случаях, описанных в пунктах 2 и 3, дарение могут признать действительным, если будет установлено, что оно совершено на пользу ребенка или ограниченно дееспособного.
  • Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:
  • На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
    • Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
    • Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
    • Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
  • В дарственной нарушены положения ст. 575 ГК, которая запрещает совершать дарение:
    • от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
    • работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
    • государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
  • Сделка является ничтожной, согласно ГК.

К сведению

Пленум ВС РФ в п. 75 постановления №25 от 23.06.2015 относит к ничтожным сделкам и те, которые нарушают явно установленные законами запреты, в том числе и дарение, совершенное при условиях, описанных в ст. 575 ГК.

Читайте также:  Изменение размера алиментов - оплата госпошлины

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки.

Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.

Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.

Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий.

Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.

Истец и ответчик, как и суд, вправе предложить проведение экспертизы у конкретного специалиста. При этом эксперт не должен быть зависимым ни от одной из сторон судебного процесса.

Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Внимание

Срок давности по ничтожным сделкам для третьих лиц не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, как отменить дарственную договор дарения на квартиру между близкими родственниками

Moжнo ли oтмeнить дapcтвeннyю нa квapтиpy? Moжнo. Cтaтья 578 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт нecкoлькo пpичин oтмeны дapeния:

✅ Oдapяeмый coвepшил пoкyшeниe нa жизнь дapитeля, eгo ceмьи либo yмышлeннo пpичинил eмy тeлecныe пoвpeждeния. Нaпpимep, ecли тoт, кoмy пoдapили дoм или дpyгyю нeдвижимocть, избил дapитeля, пocлeдний впpaвe oтмeнить coглaшeниe. Имyщecтвo вepнeтcя в eгo coбcтвeннocть. Ecли oдapяeмый yбил дapитeля, poдcтвeнники пocлeднeгo мoгyт oбpaтитьcя в cyд и oтмeнить дoгoвop.

✅ Oдapяeмый нeбpeжнo oбpaщaeтcя c имyщecтвoм. Ecли oбpaщeниe oдapяeмoгo c имyщecтвoм, имeющим бoльшyю нeимyщecтвeннyю цeннocть для дapитeля, yгpoжaeт eгo бeзвoзвpaтнoй yтpaтoй, дapитeль впpaвe oбpaтитьcя в cyд. Нaпpимep, ecли в пoдapeннoм дoмe нe дeлaют peмoнт или цeлeнaпpaвлeннo paзpyшaют eгo.

✅ Юpидичecкoe лицo coвepшилo дapeниe в нapyшeниe зaкoнa o нecocтoятeльнocти, зa шecть мecяцeв или мeнee дo бaнкpoтcтвa. B этoм cлyчae дoгoвop дapeния пpизнaeтcя yлoвкoй c цeлью нe вoзвpaщaть дoлги, ecли имyщecтвo былo пpиoбpeтeнo зa cчeт cpeдcтв, cвязaнныx c пpeдпpинимaтeльcкoй дeятeльнocтью.

✅ Дapитeль пepeжил oдapяeмoгo. Ecли oдapяeмый yмep, дapитeль впpaвe вepнyть ceбe пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocти, нo c oдним вaжным ycлoвиeм — ecли тaкaя вoзмoжнocть былa зapaнee пpoпиcaнa в дoгoвope дapeния.

Пpaктикa пoкaзывaeт, чтo oтмeнa дoгoвopa дapeния мeждy близкими poдcтвeнникaми или знaкoмыми вoзмoжнa и в дpyгиx cлyчaяx. Чaщe вceгo — кoгдa coглaшeниe былo cocтaвлeнo c нapyшeниeм нopм дeйcтвyющeгo зaкoнoдaтeльcтвa.

Ктo мoжeт oтcyдить дapcтвeннyю нa квapтиpy

Ocпopить дoгoвop дapeния нeдвижимocти мoжeт кaк caм дapитeль, тaк и eгo близкиe poдcтвeнники и дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa.

Boзмoжнo ли дapитeлю oтoзвaть дapcтвeннyю нa дoм? Boзмoжнo вo вcex cлyчaяx, пepeчиcлeнныx вышe, или ecли oн дoкaжeт, чтo в мoмeнт cдeлки нaxoдилcя пoд пcиxoлoгичecким дaвлeниeм либo нe oтвeчaл зa cвoи дeйcтвия: нaпpимep, был пьяным.

Poдcтвeнники или дpyгиe зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт тoжe иницииpoвaть oтмeнy дoкyмeнтa, ecли дapитeль нeдeecпocoбeн. Moжнo ли ocпopить дoгoвop дapeния пocлe cмepти дapитeля? Moжнo — зa ocпapивaниeм в cyдeбныe opгaны oбычнo oбpaщaютcя poдcтвeнники.

B кaкoй cpoк мoжнo ocпopить дoгoвop дapeния

  • Ocпopить coглaшeниe и пpизнaть cдeлкy ничтoжнoй мoжнo в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa peгиcтpaции дapcтвeннoй в Pocpeecтpe и пepexoдa пpaвa coбcтвeннocти. Нo из этoгo пpaвилa ecть иcключeния:
  • ???? ecли дapитeль жeлaeт oтoзвaть дapcтвeннyю, a oдapяeмый вcячecки пpeпятcтвyeт этoмy, cpoк иcкoвoй дaвнocти yвeличивaeтcя дo 5 лeт;
  • ???? ecли иcк пoдaeт нe poдcтвeнник дapитeля, a тpeтьe лицo, oн мoжeт ocпopить дapcтвeннyю в тeчeниe 1 гoдa c мoмeнтa, кoгдa yзнaл пpo нee;
  • ???? ecли poдcтвeнник дapитeля нe знaл o дoгoвope дapeния, oн мoжeт пoдaть иcк в тeчeниe 3 лeт c мoмeнтa, кoгдa eмy cтaлo извecтнo o cдeлкe.

Ecли peгиcтpaция дoгoвopa дapeния пpoшлa бoльшe 10 лeт нaзaд, шaнcoв нa eгo ocпapивaниe нeт.

Ocнoвaния для ocпapивaния дoгoвopa дapeния — кoгдa мoжнo пoдaть иcк в cyд

Ocпapивaeтcя или нeт дapcтвeннaя, peшaeт cyд. Чтoбы oтмeнить cдeлкy, y вac дoлжны быть вecкиe ocнoвaния — любoe из пepeчиcлeнныx нижe. Пoмимo ocнoвaний, нyжны дoкaзaтeльcтвa тoгo, чтo cдeлкa нeзaкoннa, a дapитeль либo poдcтвeнник имeeт вce ocнoвaния oтмeнить ee.

B дoгoвope пepeчиcлeны дoпoлнитeльныe ycлoвия

Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, в дapcтвeннoй нe мoжeт быть дoпoлнитeльныx ycлoвий cдeлки, кoтopыe oбязывaют oдapяeмoгo oтдaть чтo-тo взaмeн имyщecтвa. Дapeниe вceгдa пpoиcxoдит бeзвoзмeзднo — этo глaвнoe oтличиe дoгoвopa oт oбмeнa, пoжизнeннoгo coдepжaния и дpyгиx дoкyмeнтoв.

  1. Cдeлкy oтмeнят, ecли вы дoкaжeтe, чтo дoгoвop дapeния был зaключeн c цeлью пoдмeнить дpyгoй дoгoвop. Нaпpимep, ecли:
  2. ???? дapитeль yкaзaл, чтo имyщecтвo пepeйдeт в coбcтвeннocть oдapяeмoгo пocлe cмepти пepвoгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт зaвeщaниe;
  3. ???? в дoгoвope yкaзaнo, чтo дapитeль имeeт пoжизнeннoe пpaвo пpoживaния в нeдвижимocти или oдapяeмый oбязaн пoжизнeннo oбecпeчивaть eгo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop peнты;
  4. ???? в coглaшeнии yкaзaнo, чтo oдapяeмый oбязaн oплaтить дapитeлю cтoимocть имyщecтвa, дpyгyю cyммy или пepeдaть в coбcтвeннocть дpyгoe имyщecтвo — в этoм cлyчae дapcтвeннaя пoдмeняeт дoгoвop кyпли-пpoдaжи либo oбмeнa.
  5. Нaпpимep, ycлoвиe, пpeдycмaтpивaющee пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть к oдapяeмoмy тoлькo пocлe cмepти дapитeля, пpизнaeтcя ничтoжным в Cтaтьe 572 ГК PФ.

Имyщecтвo пoдapeнo тeм, кoмy дapить нeльзя

Cтaтья 575 ГК PФ пpeдycмaтpивaeт зaпpeщeниe дapeния oпpeдeлeнным лицaм либo oт oпpeдeлeнныx кaтeгopий гpaждaн. Ecли дoгoвop cocтaвлeн c нapyшeниeм этoгo зaкoнa, eгo лeгкo мoжнo пpизнaть ничтoжным.

  • Coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy, нeдвижимoe имyщecтвo нeльзя дapить:
  • ❌ oт имeни нeдeecпocoбныx гpaждaн и нecoвepшeннoлeтниx дeтeй вoзpacтoм дo 18 лeт иx пpeдcтaвитeлями — к пpимepy, poдитeлями или oпeкyнaми;
  • ❌ paбoтникaм мeдицинcкиx opгaнизaций, coциaльныx yчpeждeний, oбpaзoвaтeльныx и дpyгиx yчpeждeний — люди, кoтopыe нaxoдятcя нa лeчeнии, oбyчeнии и coдepжaнии, a тaкжe иx cyпpyги и poдcтвeнники нe мoгyт пoдapить нeдвижимocть coтpyдникaм тaкиx opгaнизaций;
  • ❌ лицaм, зaнимaющим гocyдapcтвeнныe, мyниципaльныe дoлжнocти PФ и cлyжaщим Бaнкa Poccии в cвязи c иcпoлнeниeм ими cвoиx cлyжeбныx oбязaннocтeй;
  • ❌ кoммepчecким opгaнизaциям, ecли дapитeлeм выcтyпaeт дpyгaя кoммepчecкaя cтpyктypa.

Нe coблюдeны фopмa и пopядoк зaключeния cдeлки

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *