Как перенести сроки капитального ремонта дома

Рано или поздно каждому собственнику придется столкнуться с капитальным ремонтом жилого дома. Что стоит знать о его проведении – в материале Портала коммунальной грамотности.

Как перенести сроки капитального ремонта дома

Основаниями для проведения капитального ремонта в жилом доме являются перспективные программы (на пять лет) и текущие графики (на один год). Их разрабатывают и утверждают местные органы власти. При включении дома в графики обычно учитываются:

  • техническое состояние дома, его конструктивных элементов (стен, перекрытий), инженерных систем (отопления, водоснабжения);
  • срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем;
  • архитектурно-планировочные качества жилого дома и уровень его благоустройства (технологии и материалы, использовавшиеся при строительстве дома, нормы по количеству мест для парковки авто);
  • генеральный план жилой застройки, в которой располагается дом;
  • техническая эксплуатация жилого дома (отношение собственников, техническое обслуживание, устранение неисправностей и пр.);
  • стоимость ремонта (стоимость квадратного метра не должна превышать норму, установленную Минстройархитектуры и Министерством ЖКХ, при превышении – дом включат в график, исходя из его технического состояния и экономической целесообразности).

Если капитальный ремонт не может быть сделан без выселения жильцов, то на время работ им предоставляется жилое помещение маневренного фонда. Если собственник отказывается покинуть свое жилье, его могут выселить в судебном порядке.

Когда мы говорим, к примеру, о техническом состоянии дома, то нужно понимать, что у любого здания есть минимальный срок эффективной эксплуатации.

Он зависит от условий (температуры, влаги, качества технического обслуживания) и от материалов, которые были использованы при строительстве дома (панельные, кирпичные). В среднем этот срок составляет от 15 до 25 лет.

Однако нужно понимать, что это срок минимальный, и если по его истечении дом находится в хорошем состоянии, то это совсем не гарантирует вам проведение капитального ремонта.

Как перенести сроки капитального ремонта дома

Кто оплатит?

Капитальный ремонт осуществляется за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан. Ежемесячная оплата такой услуги, как «капитальный ремонт», перечисляется на специальные счета, которые открыты в местных органах власти или товариществах собственников.

Если средства перечисляли на счета местных органов власти, то работы будут выполняться за счет собранных средств и средств местных бюджетов. Если же деньги поступали на счета товариществ, то капитальный ремонт в этих домах будут производить сугубо за счет этих средств.

Но при этом у собственников такого жилья будет возможность перечислить собранную сумму местным органам власти и получить поддержку от государства.

Что будет сделано?

Все виды работ, которые будут выполнять в рамках капитального ремонта за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан, определяются проектом на ремонт конкретного дома. Документ разрабатывается с учетом обследования в рамках перечня работ, относящихся к жилому дому.

В проект не могут быть включены такие работы, как замена и ремонт сетей и сооружений, которые находятся в хозяйственном ведении других организаций (радио, телефон, телевидение, наружные сети электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, трансформаторные подстанции, центральные тепловые пункты).

За свой счет собственники должны заменить внутриквартирное, газовое и сантехническое оборудование, не включая системы отопления, противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации.

Как перенести сроки капитального ремонта дома

В постановлении Совета Министров от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» прописаны все виды работ, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта (за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан).

Однако в проект могут включаться и дополнительные работы по модернизации (улучшению потребительских качеств дома), которые собственники будут готовы оплатить из своего кармана. Это могут быть мероприятия по повышению энергоэффективности или поквартирное регулирование потребление теплоэнергии.

Какова роль заказчика?

Интересы собственников при проведении капитального ремонта представляет заказчик (организация ЖКХ, ТС, ЖСПК или ведомственное жилье).

Еще на стадии оформления проекта коммунальники должны провести общее собрание.

Очень важно не игнорировать его проведение, так как на собрании будут обсуждаться ваши желания и требования как собственника, а также необходимость их включения в проектно-сметную документацию.

На общем собрании собственники должны выбрать своего представителя, который будет подписывать протоколы, проводить вместе с заказчиком и подрядчиком осмотр общего имущества и жилых помещений дома, а также составлять акт обследования.

На этом собрании также решаются вопросы, которые касаются утепления дома и установки индивидуальных приборов учета (за счет личных средств собственников).

Представители заказчика должны проинформировать вас о результатах обследования жилого дома, о предстоящих видах работ и сообщить контактные данные ответственных лиц.

Также собственники должны выбрать своего представителя на время проведения работ по капитальному ремонту. Результаты состоявшегося общего собрания должны быть оформлены протоколом.

Договоры на капитальный ремонт заключаются с каждым потребителем не позднее 10 дней до начала работ и оформляются в двух экземплярах.

Когда дом введут в эксплуатацию?

Срок ввода дома в эксплуатацию после проведения капитального ремонта должен быть прописан в вашем договоре. В целом нормы продолжительности работ по капитальному ремонту указаны в ТКП 180-2009, утвержденном Министерством ЖКХ.

Однако сроки проведения капитального ремонта могут быть перенесены, но только при наличии объективных причин.

Это могут быть форс-мажорные обстоятельства (один из собственников отказывается предоставить доступ в квартиру для выполнения определенного вида работ), значительные объемы дополнительных работ (их необходимость была выявлена при проведении капитального ремонта), а также отсутствие финансирования на проведение дополнительных работ. Причем важно знать, что ввести дом в эксплуатацию заказчик сможет только после проведения всех работ, которые были предусмотрены проектом.

Если работы по капитальному ремонту были проведены некачественно, потребители вправе направить претензию другой стороне по договору.

Валерия КИСЛАЯ, портал коммунальной грамотности населения

Ускорить капремонт сложно, но можно

Весна пришла в любимый Иркутск. И сегодня о прошедшей зиме, побившей все рекорды по выпавшим осадкам, вспоминают только дорожные службы и МЧС. А еще – жители некоторых многоквартирных домов, крыши которых не выдержали такого количества снега и дали течь.

И, что самое обидное, дома эти не такие уж и старые.

А значит ли это, что провести капремонт пришедшей в негодность крыши за счет накоплений на капитальный ремонт пока не получится? Или же в случае такой необходимости сроки капитального ремонта своего дома можно как-то ускорить?

Понятно, что за ответами на эти вопросы надо обращаться к тем, кто помогает собственникам улучшать условия своего проживания в случае, когда состояние домов уже невозможно поддерживать текущими ремонтами – в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области.

Как перенести сроки капитального ремонта дома

  • Зная, что возможность переноса сроков капремонта волнует сегодня многих собственников, мы задали этот вопрос специалистам областного ФКР и получили следующий ответ:
  • «Для изменения сроков проведения капитального ремонта того или иного многоквартирного дома, включенного Министерством жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области на 2014 – 2043 годы, собственникам помещений многоквартирных домов с целью переноса срока капитального ремонта общего имущества своего многоквартирного дома на более ранний по отношению к сроку, установленному Региональной программой, необходимо обратиться в комиссию по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме созданную при Министерстве жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области с предоставлением следующих документов:
  • заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение собственников помещений такого дома об обращении в уполномоченный орган с заявлением о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;
  • заключение специализированной организации.
    Документы, которые должна представить Управляющая организация, ТСЖ, ЖСК или ЖК, следующие:
  • заявление о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в этом доме в более ранние сроки;
  • решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки;
  • копию технического паспорта многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки;
  • копии сезонных (весеннего/осеннего) осмотров общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта в более ранние сроки;
  • информацию о дате проведения последнего капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого устанавливается необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в более ранние сроки, с приложением копий документов (проектная, исполнительная документация) (при наличии);
  • заключение специализированной организации.
  • В случае коллегиального решения комиссии сроки капитального ремонта многоквартирного дома в Региональной программе будут изменены.

    Читайте также:  Со скольки лет можно работать в россии: условия, документы

    Формы обратной связи на официальном сайте Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области www.fkr38.ru».

    Как перенести сроки капитального ремонта дома

    Наверно, скажете вы, все это сложно и мало шансов изменить ситуацию к лучшему и получить-таки ремонт крыши своего дома раньше срока, заложенного в Программе. Да, нелегко! Однако наличие свободного времени и настойчивость Совета вашего многоквартирного дома могут решить вопрос капремонта в нужные сроки. Тем более, если все собственники жилья своевременно вносят плату за капитальный ремонт.

    Сделать это несложно, особенно тем, кто для оплаты коммунальных услуг пользуется удобным современным интернет-ресурсом PORTALGKH.RU.

    «Портал ЖКХ» делает все, чтобы возможностей у пользователей становилось все больше. Так, если раньше оплачивать счета ФКР через PORTALGKH.

    RU могли только жители областного центра, то сейчас такая возможность есть у всех жителей Иркутской области.

    В ближайшее время на всё Приангарье распространится еще одна услуга «Портала ЖКХ»: формирование в личном кабинете платежных документов об оплате капремонта.

    Как перенести сроки капитального ремонта дома

    1. Эти возможности, безусловно, помогут вам и вашим соседям накопить на счете многоквартирного дома сумму, необходимую для не терпящих отлагательства ремонтных работ.
    2. На правах рекламы

    Чтобы сообщить об опечатке, выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

    Как перенести срок капитального ремонта?

    Жители многоквартирного дома могут перенести срок проведения капитального ремонта на более ранний. Главное — знать, как это сделать. Желающих по всей стране не мало.

    Если по регламенту капитальный ремонт конструктивных элементов или инженерных систем проводится раз в 30 лет, есть шанс его так и не дождаться.

    Проза жизни — владельцы квартир исправно платят взносы, но некоторые из них, увы, не доживают до момента, когда фасад дома обновлен, трубы заменены, а лифт работает без регулярных отключений. 

    Как перенести сроки капитального ремонта дома

    Поговорим подробнее о том, как перенести срок капремонта, куда обращаться и сколько все это стоит? 

    Все дело в деньгах 

    Ну кто бы сомневался, правда? Действительно, для переноса срока проведения капремонта нужны деньги. Это, пожалуй, единственное важное условие для переноса по инициативе жителей дома.

    Хотя бывает и так, что ремонт начинают раньше по техническим показаниям — когда дом признается аварийным или ветхим, когда из-за несчастного случая или природных катаклизмов появились серьезные повреждения, когда зафиксирован аварийный износ коммуникаций и т.д. 

    Если же планируется добровольный перенос срока, у жителей есть два пути. 

    Первый. Открыть специальный счет дома для перечисления взносов и накопления необходимой суммы. Для этого проводят собрание жильцов и принимают соответствующее решение.

    Как только нужная сумма появится, ее направляют на решение одной или сразу нескольких проблем. Например, замену труб, ремонт крыши, реставрацию фасада. Деньги, чтобы ускорить процесс, можно взять в кредит у того же банка.

    Это будет считаться фактом привлечения сторонних средств. 

    Второй. Жители дома могут самостоятельно собрать деньги, а проще говоря, скинуться на ремонт. Т.е. помимо обязательных взносов, они будут вносить дополнительные в размере установленной на собрании суммы.

    Собранными средствами оплачивают ремонт, а затем все финансовые документы и акты выполненных работ отправляют в Фонд капитального ремонта.

    Там делают перерасчет и с учетом потраченных средств меняют сумму последующего ежемесячного взноса. 

    Варианты приблизить срок капремонта есть. При этом необходимо точно понять, какой объем работ предстоит и сколько денег понадобится.

    Для этого жильцы обращаются в соответствующую инстанцию для оценки состояния дома в целом, отдельного элемента, коммуникаций и получают заключение с указанием суммы.

    Документ технического обоснования раннего проведения капремонта — хороший бонус для получения согласия на перенос срока. 

    Как перенести сроки капитального ремонта дома

    Отказать в проведении капремонта по инициативе собственников могут, в общем-то, по одной причине — отсутствие требуемой суммы на счету. Поэтому крайне важно тщательно подготовиться — накопить на решение приоритетной задачи или найти источник дополнительного финансирования. 

    Процедура переноса срока капремонта может отличаться в разных регионах. Стандартно это выглядит так. Инициативу направляют в администрацию города, конкретно в управление городского хозяйства, комитет ЖКХ или Жилинспекцию. Инициатором могут выступить сами собственники или управляющая компания дома. В течение 30 дней документы рассмотрят и вынесут решение. 

    Кстати, аналогично можно реализовать и другие решения по капитальному ремонту многоквартирного дома. А именно: 

    • Перенос сроков проведения на более поздний период
    • Сокращение перечня работ
    • Расширение перечня планируемых работ 

    Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации, раздел IX. Перечень основных работ по дому включает: 

    • ремонт внутридомовых инженерных систем 
    • ремонт или замену лифтового оборудования
    • ремонт крыши
    • ремонт подвальных помещений
    • ремонт фасада
    • ремонт фундамента многоквартирного дома

    Дополнительные работы: 

    • утепление фасада
    • переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую
    • устройство выходов на кровлю
    • установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов и др. 

    Сроки проведения капремонта можно передвинуть

     Вечерняя МоскваВечерняя Москва

    Москвичи каждый месяц платят за капремонт дома по 17 рублей с квадратного метра, но до начала работ, как правило, еще очень далеко.

    — У нас начали капитально ремонтировать старый сталинский дом на улице Гончарова. Делают хорошо, ничего не скажешь. Но почему-то наш дом, построенный в эти же 1950-е годы, будут ремонтировать только через 12 лет, да и то частично.

    Где логика? — возмущается жительница Бутырского района Валентина Филиппова. — Мне кажется, что у нас до сих пор продолжается советская показуха, когда дома первой линии выглядят как конфетка, а все, что во дворах, — как придется.

    Можно перенести сроки капремонта дома?

    Вера Москвина, член попечительского совета московского Фонда капремонта, пояснила:

    — Сроки капитального ремонта тех или иных систем дома были сформированы исходя из данных управляющих компаний. Ведь это они предоставили сведения, когда в последний раз в том или ином доме ремонтировали, скажем, крышу или меняли радиаторы. И сроки капремонта устанавливались из правила: он должен быть раз в тридцать лет. Что, конечно, не отменяет ремонта текущего.

    Что же касается домов первой линии, то их фасады всегда ремонтируют в первую очередь еще со времен Средневековья — чтобы улицы красиво выглядели.

    — Тем не менее жильцы любого дома имеют право обратиться в Фонд капремонта с коллективным заявлением и требовать скорректировать сроки проведения работ, — пояснила Вера Михайловна.

    Как пояснила эксперт, чаще всего жильцы недовольны видом фасада дома. Из «сталинки», например, могут выпасть отдельные кирпичи. Из панельной «брежневки» — мелкие плитки. На безопасность проживания, как правило, это совершенно не влияет, но дом выглядит некрасиво.

    — Существуют технологии, позволяющие вполне эффективно эти недостатки исправить, — пояснила Вера Москвина. — Например, вместо выпавшего кирпича кладут специальную штукатурку, имитирующую кирпич, и раскрашивают в цвет фасада.

    О сроках и качестве проведения капремонта в вашем доме вы можете пообщаться лично с генеральным директором Фонда капремонта Москвы. Он проводит прием по адресу: ул. Маросейка, 11/4, стр. 4.

    Первые заместители генерального директора, заместители генерального директора — по адресу: Москва, ул. Маросейка, 11/4, стр. 3. О дате и времени приема можно узнать по телефону (499) 652-69-37 в будни с 9:00 до 12:00.

    Запись проводится при личном обращении с письменным заявлением и паспортом с понедельника по четверг с 8:00 до 17:00 (в пятницу — до 16:45), перерыв с 12:00 до 12:45.

    Телефоны для записи на личный прием по оперативным вопросам и к начальникам территориальных управлений Фонда:

    ЮВАО — (495) 379-42-48, доб. 5041,

    СЗАО и Зеленоград — (495) 944-38-09, доб. 9012, 9013, Троицкий и Новомосковский округа — (495) 537-85-11

    Программу капремонта домов с адресами и сроками проведения работ можно найти на сайте Фонда капитального ремонта домов Москвы (repair.mos.ru). Здесь же можно узнать, в каком году отремонтируют, например, крышу, в каком — фасад. Или когда поменяют стояки холодного водоснабжения. У каждой работы — свои сроки.

    Как убедить горожан бережно относиться к своему дому

    Как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома

    Многие собственники задумываются о том, как ускорить капитальный ремонт многоквартирного дома, где они живут. Комфортные условия проживания необходимы всем без исключения категориям граждан.

    Чтобы соблюсти это условие, Правительство РФ разработало Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624[1], где установило список требований для распознавания последовательности реализации капремонта.

    Более ранний капитальный ремонт возможен при правильном распределении собственниками фонда капремонта. Жилищный кодекс[2] рассчитывает на то, что владельцы квартир могут решить провести ремонт. Для этого необходимо существование определенной суммы на расчетном счету. В этом случае можно добиться перенос сроков ремонта.

    Читайте также:  Должны ли дети выплачивать долги родителей по ЖКУ

    Существует ли возможность приблизить дату капремонта?

    Вердикт о досрочной реставрации дома владельцы должны обсудить и одобрить на совете жильцов. Также на собрании домовладельцы обязаны обозначить неотложные услуги, а также выбрать ответственное лицо.

    Он будет выполнять обязанности заявителя и представит все требуемые справки в комиссию. Таковыми документами являются заявление, а также протокол о решении совета жильцов.

    Что делать для приближения капремонта?

    Методы осуществления досрочного капремонта:

    • Для рассмотрения сроков капитального ремонта нужно подать заявление в межрегиональную комиссию. Она занимается занесением домов в государственную программу по осуществлению капремонта. Также есть возможность обращения в региональный Фонд, занимающийся капремонтом. Служащий осуществит осмотр. Он может приехать на площадку, лично всё осмотреть и составить необходимые записи. Если неисправности действительно будут выявлены, фонд примет решение включить данный дом в программу досрочного ремонта. После чего будут определены новые даты проведения ремонтных работ. Протокол о переносе сроков должны увидеть для ознакомления все собственники.
    • Перевод накопленных на счету фонда средств собственников осуществляется по всеобщему согласованию. На собрании владельцы обсуждают и согласовывают решение. После этого собственники могут открыть специальный счет для накоплений. Для приближения сроков починки, жильцы могут принять решение о повышении капитальных взносов.
    • Также приблизить капитальный ремонт может помочь суд. Для этого необходимо подать документы и справки на рассмотрения в суд. Чтобы получить одобрение, нужно представить доказательство. Это могут быть фотографии и отзывы жильцов.
    • В случае сильного физического устаревания жилья собственники могут принять решение о нецелесообразности реставрации. Нужно обратиться к специалистам, которые вынесут такое решение. В таком случае владельцы получат возможность обмена жилья.

    1.Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 N 624,

    Появилась возможность сдвинуть капитальный ремонт дома на более ранний срок

    До недавнего времени в Москве не был определён механизм, позволяющий передвигать работы по капитальному ремонту многоквартирного дома на более ранний срок, если в этом была реальная необходимость по мнению собственников. Теперь такой долгожданный механизм появился — при выполнении необходимых условий изменение сроков проведения работ становится реальным.

    Этот механизм изменения сроков проведения работ по капремонту определён в опубликованном постановлении Правительства Москвы от 24.07.2018г.  № 757-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 ноября 2017 г. № 828-ПП».

    Согласно этому постановлению, если собственники в многоквартирном доме на общем собрании (ОСС) приняли решение об изменении срока проведения работ по капитальному ремонту фасада, инженерной системы или конструктивного элемента, то по результатам рассмотрения комиссии уполномоченный орган (Департамент капремонта Москвы) вносит изменения в краткосрочную программу капитального ремонта и изменяет срок проведения работ.

    Главное условие для того, чтобы такое изменение сроков капремонта стало возможным — собственники должны принять решение на ОСС. После этого комиссия принимает на этой основе соответствующее решение.

    В состав комиссии включаются представители собственников помещений в МКД, ДКР Москвы, ФКР Москвы, МЖИ, проектных организаций, управляющей организации, управы района (из п.

    9 приложения к постановлению Правительства Москвы №828-ПП).

    Любой вид работ просто по желанию без всяких обоснований конечно перенести не будет возможности, но перенос сроков проведения работ тех систем и элементов, которые в этом нуждаются, будет произведён. Например, если в краткосрочной программе стоит замена коммуникаций в подвале, то можно будет принять на ОСС решение об одновременном проведении работ по замене стояков.

    Новые формулировки пунктов постановления Правительства Москвы 828-ПП имеют следующий вид:

    8.3.

    Установления комиссией, создаваемой уполномоченным органом, в отношении многоквартирного дома факта достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации фасада или необходимости выполнения работ по ремонту фасада при наличии принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выполнении таких работ. В случае установления одновременно с фактом достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации фасада многоквартирного дома или необходимости выполнения работ по ремонту фасада при наличии принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выполнении таких работ факта достижения предельно допустимых характеристик надежности и безопасности эксплуатации крыши в таком многоквартирном доме проводятся работы по ремонту фасада и крыши одновременно.

    8.5.

    Установления комиссией, создаваемой уполномоченным органом, необходимости проведения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту в соответствии с принятым общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решением о выполнении работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту в отношении многоквартирного дома, инженерные системы и (или) конструктивные элементы которого технологически неразрывны с инженерными системами и )или) конструктивными элементами многоквартирного дома, работы по ремонту которых предусмотрены краткосрочным планом.

    С полным текстом постановления Правительства Москвы от 24.07.2018г.  № 757-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 8 ноября 2017 г. № 828-ПП» можно ознакомиться по этой ссылке.

    Как перенести сроки капитального ремонта: советы специалиста

    В инфшоу «События. Итоги дня» на ОТВ мы обсудили с председателем совета многоквартирного дома Светланой Буторовой, как можно перенести сроки капремонта и как вообще организовать этот процесс.

    Как узнать, что запланирован капремонт

    Для этого можно обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ, они владеют информацией о том, в какой год предусмотрен капитальный ремонт. Также можно зайти на сайт Фонда капитального ремонта Свердловской области fkr66.

    ru, там в рубрике «Собственникам» есть раздел: «Найти свой дом». Забиваете улицу, номер дома и узнаёте, в каком году планируются работы, сколько денег на них собрано, сколько начислено и сколько должников есть по данному дому.

    Программа рассчитана до 2044 года. Все жители области с 2014 года собирают деньги, которые аккумулируются либо на спецсчёте, либо в «общем котле».

    Соответственно, есть запланированные работы, например, на 2036 год, а актуальны они уже сегодня – либо, наоборот, фасад ещё в хорошем состоянии, а его ремонт запланирован в скором времени. Для этого свердловским министерством ЖКХ и был подписан приказ № 201.

    Он опубликован в интернете, вы его можете запросить в администрации своего района либо в управляющей компании.

    Капремонт – это ремонт фасада, подвала, инженерных сетей. Это замена труб холодного и горячего водоснабжения, отопления, электрических сетей, газопровод тоже включили в программу.

    Есть система замены дымоудаления и программа по замене лифтов. Это основные виды работ. Есть так же дополнительные работы – например, утепление чердака относится к ремонту кровли, как одна из составляющих.

    При обновлении инженерных сетей можно заменить выпуск канализации до колодца.

    Соответственно, при составлении плана работ, во-первых, анализируется, в каком году проводился последний капитальный ремонт системы или фасада. Анализируется срок эксплуатации данных систем. Например, у лифтового оборудования срок эксплуатации 25 лет, его обновление нельзя перенести на более поздние сроки.

    Алгоритм действий по переносу капремонта

    В приказе № 201 конкретно прописан алгоритм действий, которые нужно выполнить жильцам дома, чтобы перенести сроки проведения ремонта.

    Перво-наперво инициативная группа должна решить, что им необходимо сделать перенос либо на ранний срок, либо на поздний. Нужно с помощью управляющей компании либо за свой счёт сделать техническое заключение.

    Его, например, делает БТИ Свердловской области или города Екатеринбурга, также есть определённые компании, которые имеют право на проведение таких работ.

    Приказ Минстроя России от 09.12.2020 N 758/пр
    "Об утверждении методических рекомендаций по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"

    МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО

    ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПРИКАЗ

    от 9 декабря 2020 г. N 758/пр

    • ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ
    • ПО ПРИНЯТИЮ СУБЪЕКТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЙ
    • О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО
    • РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

    В соответствии с частью 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1 Положения о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, приказываю:

    утвердить прилагаемые методические рекомендации по принятию субъектом Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Министр

    И.Э.ФАЙЗУЛЛИН

    1. Утверждены
    2. приказом Министерства строительства
    3. и жилищно-коммунального хозяйства
    4. Российской Федерации
    5. от 9 декабря 2020 г. N 758/пр
    • МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
    • ПО ПРИНЯТИЮ СУБЪЕКТОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЙ
    • О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕГИОНАЛЬНУЮ ПРОГРАММУ КАПИТАЛЬНОГО
    • РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ

    1. Настоящие методические рекомендации разработаны с целью оказания методического содействия органам государственной власти субъектов Российской Федерации при принятии ими решений о внесении изменений в утвержденную региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее соответственно — Методические рекомендации, региональная программа).

    Читайте также:  Возврат денег на ремонт, сделанный сожительницей

    2.

    В соответствии с частью 6 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) порядок подготовки и утверждения региональных программ, требования к ним, порядок представления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональных программ, устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Согласно части 5 статьи 168 Жилищного кодекса региональная программа актуализуется не реже чем один раз в год.

    3.

    В целях обеспечения единообразия предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для принятия решения о внесении изменений в региональную программу, органом государственной власти субъекта Российской Федерации, ответственным за ее принятие, актуализацию и реализацию (далее — уполномоченный орган), рекомендуется предусмотреть сбор таких сведений по единой форме (перечню) согласно приложению к настоящим Методическим рекомендациям.

    1. 4. При подготовке изменений в региональную программу рекомендуется обеспечить проверку:
    2. а) наличия многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений, подлежащих включению в региональную программу с учетом требований части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса, а также о многоквартирных домах, не включенных в региональную программу в результате технических ошибок;
    3. б) наличия многоквартирных домов, признанных в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» аварийными и подлежащими сносу или реконструкции после даты утверждения региональной программы или внесения в нее последних изменений и подлежащих исключению из региональной программы в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса;
    4. в) наличия многоквартирных домов, которые не включаются (подлежат исключению) из региональной программы в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, принятым в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса.

    5.

    При разработке нормативного правового акта субъекта Российской Федерации, определяющего порядок внесения в региональную программу изменений, рекомендуется учитывать минимальную продолжительность эффективной эксплуатации элементов отремонтированных конструкций и внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома и проектного срока эксплуатации многоквартирного дома, а также очередной срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах после выполнения их капитального ремонта в соответствии с региональной программой.

    6.

    По общему правилу, установленному частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требуется для внесения в региональную программу изменений в части переноса установленного срока капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме на более поздний период, сокращения перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в этом многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 1 — 5 части 4 статьи 168 Жилищного кодекса.

    • Приложение
    • к Методическим по принятию
    • субъектом Российской Федерации
    • решений о внесении изменений
    • в региональную программу капитального
    • ремонта общего имущества
    • в многоквартирных домах

    Форма (рекомендуемая)

    1. Информация
    2. о техническом состоянии многоквартирных домов (далее МКД)
    3. в целях актуализации региональной программы капитального
    4. ремонта (далее РПКР), краткосрочных планов реализации РПКР
    N п/п Показатели Значение Дата актуализации информации
    1 Статус МКД по признаку включения (исключения) из РПКР
    2 Статус МКД по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту
    3 Статус МКД по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта
    4 Статус МКД по признаку принадлежности к объектам культурного наследия
    5 Адрес МКД
    6 Общая площадь МКД, кв. м.
    7 Количество зарегистрированных граждан, чел.
    8 Год ввода в эксплуатацию (год постройки) МКД (частей, секций, блоков МКД)
    9 Материал стен
    10 Количество этажей (минимальное, максимальное)
    11 Количество подъездов
    12 Износ МКД в году включения в РПКР, %
    13 Нормативный срок эксплуатации МКД, лет
    14 Год последнего комплексного капитального ремонта
    15 Основные конструктивные элементы и инженерные системы МКД, иные объекты общего имущества МКД, подлежащие капитальному ремонту наименование
    16 ед. изм.
    17 количество
    18 год включения в состав общего имущества (исключения из состава общего имущества)
    19 износ по состоянию на год включения в РПКР, %
    20 минимальная продолжительность эффективной эксплуатации, лет
    21 виды работ, услуг по капитальному ремонту, включенные в РПКР
    22 год завершения последнего капитального ремонта
    23 Способ формирования фонда капитального ремонта
    24 Предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту
    25 Решение общего собрания собственников о проведении капитального ремонта Дата решения общего собрания собственников
    26 Утвержденные виды работ, услуг по капитальному ремонту
    27 Объем утвержденных видов работ (услуг) по капитальному ремонту
    28 Утвержденная предельная стоимость работ (услуг) по капитальному ремонту
    29 Утвержденные сроки проведения капитального ремонта
    30 Утвержденные источники финансирования капитального ремонта
    31 Необходимость проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР Да/Нет
    32 Дата определения в порядке, установленном законодательством субъекта РФ, необходимости проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР
    33 Класс энергоэффективности МКД
    статус по признаку включения (исключения) из РПКР:
    1 подлежит включению в РПКР
    1.1 введен в эксплуатацию после завершения строительства или реконструкции
    1.2 в связи с выявлением технической ошибки
    1.3 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
    1.4 на основании изменения регионального законодательства
    1.5 в связи с утратой оснований для исключения из РПКР, установленных в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 168 Жилищного кодекса РФ
    1.6 иные основания
    2 подлежит исключению из РПКР
    2.1 в связи с признанием аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
    2.2 в связи с изъятием земельного участка под многоквартирным домом для государственных, муниципальных нужд
    2.3 после выявления технической ошибки
    2.4 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
    2.5 на основании регионального законодательства
    2.6 иные основания
    Статус многоквартирного дома по признаку сокращения (расширения) видов работ, услуг по капитальному ремонту
    3 сокращение видов работ, услуг по капитальному ремонту
    3.1 в связи с отсутствием основного конструктивного элемента или инженерной системы
    3.2 в связи с выявлением технической ошибки
    3.3 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
    3.4 на основании изменения регионального законодательства
    3.5 в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта
    3.6 запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный РПКР, не требуются
    4 расширение видов работ, услуг по капитальному ремонту
    4.1 в связи с созданием основного конструктивного элемента или инженерной системы
    4.2 в связи с выявлением технической ошибки
    4.3 на основании изменения Жилищного кодекса РФ
    4.4 на основании изменения регионального законодательства
    4.5 в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта
    4.6 иные основания
    Статус многоквартирного дома по признаку изменения сроков (очередности) проведения капитального ремонта
    5 перенос капитального ремонта на более ранние сроки, чем установлено РПКР
    5.1 по решению общего собрания собственников
    5.2 при установлении необходимости проведения капитального ремонта в более ранние сроки, в том числе в связи с угрозой жизни и здоровью граждан, общему имуществу и имуществу собственников
    5.3 в связи с проведением капитального ремонта в приоритетном порядке согласно региональному законодательству
    5.4 по иным основаниям
    6 перенос капитального ремонта на более поздние сроки, чем установлено РПКР
    5.1 по решению общего собрания собственников, если не подтверждена необходимость проведения капитального ремонта в сроки, установленные РПКР
    5.2 в связи с изменением способа формирования фонда капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса РФ
    5.3 в связи с невозможностью выполнения работ, услуг по капитальному ремонту (в том числе завершения ранее начатых) в связи с воспрепятствованием собственниками помещений в МКД, и (или) лицом, осуществляющим управление МКД, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД
    5.4 в связи с изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений
    5.5 по иным основаниям
    7 установление новых сроков проведения капитального ремонта после завершения капитального ремонта по РПКР
    Статус многоквартирного дома по признаку принадлежности к объектам культурного наследия
    8.1 признан объектом культурного наследия
    8.2 вновь выявленный объект культурного наследия

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *