Постройка минизавода на земельном участке

Люди, которые решили заняться частным предпринимательством, сталкиваются с определенными проблемами еще на начальном этапе. Какую сферу деятельности выбрать? Где можно купить подходящее оборудование? Как сэкономить?

Мини заводы для малого бизнеса – удачное решение для молодых бизнесменов, которое упрощает поиск ответов на озвученные выше вопросы.

Почему стоит приобретать завод именно в мини формате?

Перед тем, как начать свой бизнес в сфере производства, необходимо обратить внимание на все плюсы и минусы такой деятельности.

К достоинствам покупки мини завода для бизнеса можно отнести следующие факторы:

    • Мобильность.
    • Небольшие размеры, по сравнению с полноценными заводами, данное оборудование легко собирается, устанавливается и поддается транспортировки.
    • Некоторые мини заводы оснащены колесами, что позволяет быстро переносить их из одной точки в другую.
  1. Малые габариты.

    Эта особенность дает не только экономить на аренде земли и помещения, а также, в случае необходимости, без особых затрат сменить место локации мини завода.

  2. Малые денежные затраты для начала бизнеса.

  3. Экономичность.

    Вы сможете сохранить не малую сумму денег. Прежде всего, это обусловлено не высокой стоимостью оборудования.

    Благодаря маленьким размерам мини завода появляется возможность сэкономить не только на территории, но и электроэнергии. Помимо этого, обслуживание такого оборудования не вызывает особых проблем.

    1. Эффективность.
    2. Это, наверное, главный фактор, который говорит о выгоде такого бизнеса.
    3. Сравнительно небольшие экономические затраты позволяют создать эффективное предприятие, которое способно составить полноценную конкуренцию в выбранной сфере деятельности.

Что касается недостатков мини заводов для малого бизнеса, то их не так много. В основном они связаны с тем, что оборудование производится в Китае. Это затрудняет покупку необходимых деталей в случае неисправности.

Но если серьезно подойти к выбору мини завода, то можно подобрать оборудование, которое прослужит вам долгое время. Кроме того, в последнее время появляется множество российских предприятий, которые специализируются на изготовлении подобной техники.

Особенности ведения бизнеса с использованием мини заводов

По сравнению с большими заводами, начать бизнес с использованием такого оборудования намного проще. Но и здесь есть свои нюансы и особенности.

№1. Выбор ниши

Для начала, как и в любом бизнесе, необходимо определиться в какой сфере производства вы собираетесь работать. Желательно, чтобы выбранная деятельность была вам близка и понятна.

Важную роль при выборе направления бизнеса играет конкурентоспособность и спрос в регионе. Лучше всего занимать нишу, которая имеет большие перспективы, но еще не успела обрести популярность среди частных предпринимателей.

Время играет большую роль. Чем быстрее вы займетесь изготовлением уникального товара в вашем регионе, тем больше шансов занять лидирующие позиции в этой области производства.

№2. Бизнес-план

Четкое и грамотное составление проекта собственного бизнеса является очень важным фактором в предпринимательской деятельности.

Чтобы ваше дело имело успех, необходимо поработать над следующими основными моментами:

  • Рассчитать все ожидаемые расходы, начиная от покупки мини завода, и заканчивая затратами на упаковку готового изделия.
  • Способы доставки продукции потребителю, транспортные расходы.
  • Поиск рынка сбыта.
  • Место расположения мини формата завода, поиск сотрудников.Чаще всего используют сельскую местность, так как стоимость земли невысокая, и уровень оплаты труда работникам значительно ниже, чем в больших мегаполисах.

Финансовый план бизнес плана: подробный расчет

Постройка минизавода на земельном участке

№3. Оформление необходимых документов

Главным преимуществом в открытии мини формата завода является то, что для начала бизнеса достаточно будет оформиться в виде Индивидуального Предпринимателя. Для этого вам стоит изучить соответствующий раздел сайта ФНС: https://www.nalog.ru/rn77/ip/interest/reg_ip/petition/.

Постройка минизавода на земельном участке

В остальном все происходит по стандартной схеме: получение разрешения на открытие мини завода от различных муниципалитетов; проверки МЧС и т.д.

Положительное влияние на скорость оформления документов и получения разрешения от местных властей оказывает тот факт, если ваш бизнес связан с социальной значимостью для района. Например, мини завод по переработке мусора получит одобрение со стороны государства. В таком случае даже появится хороший шанс получить денежную поддержку со стороны государства на развитие бизнеса.

Мини заводы для малого бизнеса – обзор лучших вариантов

На сегодняшний день существует множество идей развития малого бизнеса в России с использованием мини заводов. Такая популярность обусловлена, в первую очередь, необходимостью делать небольшие денежные вложения в развитие бизнеса.

Также привлекает многих инвесторов быстрая окупаемость мини завода.

Учитывая вышеизложенные причины, можно выделить несколько сфер производства, которые вызывают большой интерес со стороны российских предпринимателей:

  1. Строительство.

    Самая популярная область деятельности в нашей стране, что способствует появлению большого разнообразия мини заводов. Существуют отдельные агрегаты по производству бетона, тротуарной плитки, кирпича, расходных строительных материалов и т.д.

  2. Также имеет широкий спектр деятельности. Можно приобрести мини заводы разного направления:

    • переработка мяса;
    • изготовление молочной продукции;
    • изготовление кондитерских и хлебобулочных изделий;
    • производство соков и т.д.
  3. Переработка мусора.

    Данная сфера деятельности, на фоне всемирного беспокойства о состоянии окружающей среды, набирает большую популярность в РФ. Существенным плюсом такого бизнеса является одобрение со стороны властей, что дает шанс рассчитывать на субсидии от государства.

  4. Легкая промышленность.

    Достаточно выгодно открывать мини завод по производству текстильной и трикотажной продукции (одежда, обувь), товаров для дома, косметики и т.д.

Какую бы сферу производства вы не выбрали, главное – иметь познания в этой области, проанализировать конкурентную способность и спрос на товар. Это значительно повысит эффективность вашего предприятия.

Рассмотрим несколько примеров, в которых используются мини форматы заводов для малого бизнеса.

Пример №1. Производство кирпича

Стоимость такого оборудования составляет от 1 млн. рублей и выше. Стоит отметить, что затраты на производство кирпича достаточно высоки. Покупкой одной единицы техники здесь не обойтись – понадобится разное оборудование. Также закупка сырья отнимает немалое количество денег.

Постройка минизавода на земельном участке

Например, для изготовления 1 000 кирпичей понадобится около 800 кг цемента, 300 л воды и более 3000 кг основного сырья. Мощность оборудования для такого бизнеса, обычно, очень высока, что также требует больших затрат – на электроэнергию.

Как мы видим, мини завод по производству кирпича требует немалых материальных затрат. Однако «финансовый выхлоп» от такого предприятия очень хороший. Многие начинающие предприниматели впоследствии расширяли свой бизнес, что приносило еще большую прибыль.

Пример №2. Производство комбикорма

Целесообразно открытие такого предприятия в сельской местности, ближе к фермерским пастбищам. Таким образом, вы быстро обретете клиентуру и сэкономите на доставке товара.

Постройка минизавода на земельном участке

Данное оборудование осуществляет обработку и дробление зерна (кукуруза, пшеница, ячмень и др.). От размеров сита дробилки в большей степени зависит качество продукции. В виде помещения можно использовать гараж или сарай. Отопление не требуется.

Благодаря удачному расположению (возле зерновых полей), большую часть сырья можно получать от местных фермеров и аграрных предприятий.

Пример №3. Производство бетона

Для организации такого мини завода вам понадобится бетоносмеситель, с помощью которого можно получать высококачественный продукт. Такой вариант, скорее всего, отлично подойдет для больших строительных фирм, которые обслуживают крупные объекты. Это может значительно упростить работу организации и позволит сэкономить (не придется обращаться за услугами сторонних фирм).

Постройка минизавода на земельном участке

Мини формат завода для производства бетона очень часто делают мобильным, чтобы была возможность перемещать его с одной стройки на другую. Осуществлять транспортировку можно с помощью буксира или тягача.

Чтобы купить такое оборудование, не обязательно быть владельцем строительной организации. Его может приобрести и частный предприниматель, чтобы сдавать в аренду тем же строительным фирмам.

Пример №4. Производство пеноблоков

Пеноблок – очень популярный материал в строительстве. Оборудование для их производства отчасти напоминают бетоносмесители. Однако перемешивание смеси происходит таким образом, чтобы образовывались своеобразные пузырьки в готовом материале. Это делается с помощью пеногенератора.

Постройка минизавода на земельном участке

Основная часть расходов для изготовления пеноблоков придется на покупку цемента. Перед открытием такого бизнеса обязательно найдите поставщика цемента, работающего на выгодных условиях.

Изготовление пеноблоков завлекает многих предпринимателей и тем, что не требует использования каких-то особых технологий. Бизнес довольно прост и понятен.

Пример №5. Переработка молока

Бизнес по переработке молока более сложен, чем предыдущие примеры. Он представляет собой целый комплекс, который состоит из нескольких этапов производства. Соответственно, понадобится несколько единиц оборудования для создания полноценного мини завода.

В зависимости от стоимости техники, такой комплекс может переработать от 250 кг до 25 тонн молока за 24 часа. Как результат, можно получить разнообразную молочную продукцию (творог, сыр адыгейский, сметана и т.д.)

При открытии такого бизнеса необходимо четко осознавать, каким количеством сырья вы будете располагать. От этого зависит, сколько денег вы потратите на покупку оборудования.

Для запуска такого производства, обычно, организуют небольшие цеха.

Постройка минизавода на земельном участке

Пример №6. Переработка мусора

Этот вид деятельности очень популярен в Европе. Причиной тому является рост населения в этих странах, что приводит к увеличению количества производимого мусора. Помимо этого, экологическое состояние Земли становится все хуже, что заставляет придумывать новые способы утилизации бытовых отходов.

Бизнес на вторсырье

Так как это сфера бизнеса выделяется повышенным вниманием государства и связана с экологией, она имеет некие трудности в оформлении документов. Бюрократический процесс может затянуться на несколько месяцев. Необходимо получить лицензию от министерства экологии, разрешение от санитарных и пожарных служб, и много другое.

Читайте также:  Регистрация права собственности в крыму

Стоимость открытия такого предприятия может измеряться несколькими миллионами долларов. Однако можно ограничиться бизнесом, который специализируется на утилизации одного типа отходов. Например, вы хотите заняться переработкой пластика.

Для этого вам понадобится:

  • сортировочный агрегат;
  • конвейер;
  • пресс;
  • место для склада.

Постройка минизавода на земельном участке

Можно усовершенствовать свой бизнес и купить дополнительно плавильные печи. Такое решение значительно повысит ваш доход, так как вы уже будите не только сортировать мусор, но и перерабатывать его.

О преимуществах и недостатках мини-производства — расскажет следующий видеоролик.

Обзор лучших бизнес идей для старта собственного мини-бизнеса.

Рейтинг лучших мини заводов для малого бизнеса

Если вы решили создать небольшой бизнес на основе использования мини завода, то необходимо подробно изучить характеристики и возможности оборудования.

В последнее время лидером в изготовлении такой техники стал Китай. Это не удивительно, потому что качество оборудования находится на достаточно высоком уровне, а ценовая политика очень привлекательна для российского предпринимателя.

Мини заводНазваниеПроизводительностьСтоимость ($)Примечание
Кирпич Yufeng DMYF500 800-900 кирпичей за 8 рабочих часов 9 000 Сырье: цемент, вода, глина.
Бетон РБУ-1Г-10Б 10 куб.м. бетона в час 11 000 Способен выпускать бетон различного типа. Необходимая площадь для организации производства – 300 кв.м. Чистая прибыль – около 30 000$ в месяц.
Пивоварня BlonderBeer 300 L 300 л пива/ сутки 10 000 4 – 5 разных сортов. Понадобится докупить емкости для брожения. Чистая прибыль – от 3 до 4 тыс. долларов в месяц.
Туалетная бумага XY-TQ-1575B 150-200 м бумаги/ минуту 16 000 Сырье: макулатура. Расход воды: 3 куб.м./сутки. Из 1 тонны сырья получается около 9 000 рулонов готовой продукции.
Комбикорм 9FH-500 1500 кг/час 2 000 Функции: дробление зерна, переработка древесных опилок, соломы, сена, отрубей.
Газосиликатные блоки Премиум Кирпич Плюс 60 000 куб.м./год 13 000 Чистая прибыль около 6 000$.
Рыбные консервы НПО «МИНИПЛАНТ» 800 банок в час 11 000 Понадобится 2-3 сотрудника. Прибыль: от 10 000$ в месяц.
Текстиль Hengyu Hja-610 50 м ткани/сутки 16 000 Прибыль: 6 000$/мес.
Обработка молока GEONETconsult 300 л/час 300 л/час Чистый доход: 14-15 тыс. долларов.

Прежде чем открыть свой бизнес, необходимо внимательно ценить свои возможности, промониторить рынок спроса, конкурентов, узнать все тонкости оформления документов. Только после этого можно решать, какие приобретать мини заводы для малого бизнеса.

Хорошим способом экономии денег является покупка б/у оборудования. Так вы сможете отложить значительную сумму для покупки сырья.

Главное понимать, что успешный бизнес в большей степени зависит не от дорогостоящего оборудования, а от вашего стремления и грамотной работы.

  • Твиттер 0

Организация малого бизнеса на основе мини заводов в современной России

Производство продуктов питания и строительных материалов является одним из наиболее перспективных видов отечественного малого бизнеса, так как при высокой конкуренции в нём имеется широкий рынок сбыта продукции, обеспечивающий стабильный спрос платёжеспособных клиентов.

По имеющейся статистике, обеспеченность продовольственного рынка России по отдельным видам продукции составляет 80 – 95 %, а рынка строительных материалов – 40-80 %.

 Во втором сегменте имеются отдельные потребительские ниши, спрос в которых практически не удовлетворен современным малым бизнесом.

Если Вы являетесь ответственным человеком, наделённым предпринимательскими способностями, а также знакомы со спецификой производственной деятельности, не боитесь тяжёлого физического труда и определённого груза организационных проблем, то от данного вида бизнеса сможете получить значительные материальные выгоды, а также внести свой посильный вклад в экономическое и социальное развитие региона.    

Краткий обзор мини производства

Преимуществами ведения малого бизнеса с помощью мини-заводов являются:

  • экономичность: особенности технологического процесса обеспечивают невысокие первоначальные инвестиции в строительство производственных помещений и закупку основного оборудования, экономию денежных средств при оплате коммунальных услуг;
  • мобильность: технические характеристики оборудования обеспечивают удобство и высокую скорость монтажа, демонтажа и транспортировки;
  • габариты: малые размеры в сравнении с полноценными производственными предприятиями обеспечивают экономию при аренде земельных участков и помещений;
  • автоматизация: высокий уровень автоматизации оборудования обеспечивает возможность эксплуатации объекта при невысокой численности персонала и экономию затрат на заработную плату, социальные отчисления, спецодежду, средства индивидуальной защиты.

Постройка минизавода на земельном участке

Самыми доходными направлениями настоящего бизнеса являются:

  • производство колбасной продукции;
  • хлебобулочных изделий;
  • сахара;
  • металлического профиля;
  • асфальтобетона;
  • гипсовых панелей.

Средний стабильно работающий мини-завод может обеспечить своим владельцам ежемесячную прибыль в следующих размерах:

  • колбасный – 1 200 000 руб.,
  • хлебобулочный – 1 0000 0000 руб.,
  • сахарный – 600 000 руб.,
  • металлопрофильный – 200 000 руб.,
  • асфальтобетонный – 1 500 000 руб.,
  • гипсовый – 300 000 руб.  

В соответствии с подсчётами существующих владельцев первоначальные инвестиции в строительство и эксплуатационный запуск мини-завода составляют:

  • колбасного – 1 100 000 руб.,
  • хлебобулочного – 800 000 руб.,
  • сахарного – 1 200 000 руб.,
  • металлопрофильного – 2 500 000 руб.,
  • асфальтобетонного – 2 000 000 руб.,
  • гипсового – 800 000 руб.

Данный способ заработка является высоконадёжным, так как его рентабельность может доходить до 300 %, а срок окупаемости – до 1.5 лет.

Стартовый капитал для организации такого бизнеса очень сильно зависит от масштабов организации деятельности и планируемого объёма выпуска продукции. Данная бизнес-идея лучше всего подойдет предпринимателю, имеющему личный опыт работы на промышленных предприятиях.

В качестве примера приведена таблица, которая содержит среднюю величину инвестиций в бизнес с распределением по составляющим:

Наименование расходов Сумма, тыс. руб.
Аренда земельного участка и помещения на год 200
Закупка основного технологического оборудования 1500
Закупка инвентаря 100
Закупка сырья и материалов на год 1000
Оплата коммунальных услуг за год 300
Выплата заработной платы персоналу за год 500
Выплата налоговых платежей за год 400
Прочие расходы 700
ИТОГО 4700

Пошаговый план открытия мини бизнеса

Для того, чтобы начать свой бизнес, необходимы:

  • заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с формой №Р21001;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление о переходе на упрощённую систему налогообложения;
  • копию паспорта.

Подробный план самостоятельного открытия ИП приведён в статье как самому открыть ИП.

Организацию строительства и работы мини-завода следует осуществить на земельном участке с удобными транспортными и энергетическими коммуникациями.

Расчётная площадь помещения мини-завода определяется габаритами технологического оборудования, его производительностью, количеством обслуживающего, ремонтного и эксплуатационного персонала, и составляет в среднем 2000 м2. В комплексе строительства мини-завода необходимо предусмотреть:

  • помещение основного производственного цеха;
  • ремонтную мастерскую;
  • склад для хранения сырья и материалов;
  • автомобильный гараж;
  • помещение для складирования инструментов и инвентаря;
  • комнату отдыха и раздевалку для персонала;
  • административное помещение;
  • котельную;
  • помещение электрического распределительного устройства;
  • комнату для приёма клиентов.

Постройка минизавода на земельном участке

Для организации работы мини-завода необходим следующий инвентарь:

  • комплекты слесарных механических и электрических инструментов;
  • средства диагностики основного производственного оборудования;
  • комплекты инструментов для чистки оборудования;
  • инструменты для уборки территории и помещения.

Для обеспечения работы комплекса мини-завода необходимо следующее оборудование:

  • основное технологическое оборудование;
  • газовый нагревательный котёл;
  • шкафной регуляторный пункт;
  • водяное отопительное оборудование;
  • электрическое комплектное распределительное устройство;
  • приборы учёта газа, электроэнергии и питьевой воды;
  • пожарная и охранная сигнализация;
  • грузовые транспортные средства и подъёмно-разгрузочные устройства;
  • служебный легковой автомобиль.   

Для обеспечения работы мини-завода необходим следующий персонал:

  • главный инженер,
  • бухгалтер,
  • менеджер по сбыту товаров и услуг,
  • менеджер по рекламе,
  • технолог,
  • слесарь,
  • электрик,
  • водитель,
  • грузчик,
  • уборщик,
  • охранник.

Для организации этого бизнеса необходимы следующие стартовые расходы:

  • строительство комплекса мини-завода;
  • закупка основного технологического оборудования и инвентаря;

Ежемесячные:

  • аренда земельного участка или помещения;
  • закупка сырья и материалов;
  • оплата коммунальных услуг;
  • выплата заработной платы;
  • выплата налоговых платежей.

Стоимость комплекса помещений и оборудования мини-завода определяется в соответствии со сводной сметой, выполненной по спецификации рабочей части проекта специализированной организации, имеющей свидетельство о допуске СРО на проектные работы.

Структура средних ежемесячных расходов приведена в следующей таблице:

Наименование расходов Сумма, тыс. руб
Аренда земельного участка и помещения 200
Сырьё и материалы 1500
Коммунальные услуги 300
Заработная плата персоналу 500
Налоговые платежи 400
Прочие расходы 700
ИТОГО 3600

Структура средних ежемесячных доходов приведена в таблице:

Код ОКВЭД Наименование доходов Сумма, тыс. руб.
10.1 Переработка и консервирование мяса 800
10.13 Выпуск продуктов из мяса убойных животных и птицы 400
10.71 Производство хлебобулочных изделий 1000
10.81 Производство сахара 600
28.52 Производство металлического профиля 2500
23.99 Производство прочей неметаллической минеральной продукции, которая не включена в другие группировки 2000
23.62 Производство гипсовых панелей 750
18.13 Производство печатных форм (для маркировки гипсовых панелей) 50

Самыми доходными являются направления настоящего бизнеса со следующей ежемесячной прибылью:

  • Колбасный мини-завод — 1200
  • Хлебобулочный мини-завод — 1000
  • Сахарный мини-завод  — 600
  • Асфальтобетонный мини-завод  — 1500
  • Гипсовый мини-завод — 300
  • Металлопрофильный мини-завод — 200

Постройка минизавода на земельном участке

С основами технологии производства продукции на мини-заводах можно ознакомиться в следующих статьях:

При организации и ведении бизнеса в пищевой промышленности следует соблюдать экологические и санитарные требования:

Как предпринимателю открыть бизнес на своем земельном участке

Постройка минизавода на земельном участке

Гаврилина И. Э.,консультант коммерческого директора по налоговым

и экономическим вопросам

Все слышали об историях со сносом самовольных построек.

Читайте также:  Необходимость повторного межевания земельного участка

Речь идет о постройках без соответствующих документов или на тех участках, которые не находятся ни в собственности, ни в аренде, а также об использовании помещений не в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Ведь просто так взять и построить даже жилой дом на собственной земле, а уж тем более коммерческое помещение, нельзя. Это будет считаться самовольной постройкой.

Вся земля на территории Российской Федерации делится на несколько категорий (п. 1 ст. 7 Земельного кодекса РФ). По правилам частные жилые дома располагаются на землях населенных пунктов (п. 1 ст. 83 Земельного кодекса РФ).

Но, помимо жилья, на таких участках могут быть построены и другие объекты, предназначенные для нужд населения. Например, магазины, бизнес-центры, поликлиники, административные здания и т. д. (п. 1 ст. 85 Земельного кодекса РФ).

Поскольку именно на подобные постройки нужно оформлять специальное разрешение, то поговорим о них. Дело в том, что, к примеру, на киоск, торговую палатку или автофургон никакого разрешения не потребуется (пп. 2 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Вы можете просто поставить их на своем участке и начать бизнес. Только в данном случае вам придется платить земельный налог по правилам для организаций (абз. 2 п. 2 и п. 5 ст. 396 НК РФ).

Какие действия предпринять перед началом строительства?

Шаг 1. Проверить права на земельный участок.

Самым лучшим вариантом будет, если земельный участок находится в собственности. Чаще всего в собственность участок переходит путем купли-продажи.

Получить в собственность участок можно и бесплатно, но такие случаи достаточно редки (ст. 39.5 ЗК РФ). Предоставление государственного или муниципального земельного участка гражданину или организации в собственность бесплатно осуществляется на основании решения уполномоченного органа, в том числе в следующих случаях:

  • лицу, с которым заключен договор развития территории; религиозной организации, имеющей в собственности здания или сооружения религиозного или благотворительного назначения;
  • муниципальным служащим в соответствии с пп. 7 п. 2 ст. 39.10 ЗК РФ, многодетным семьям в случаях, предусмотренных законом.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Законодательство не запрещает построить, к примеру, магазин или мини-отель на своем участке рядом с жилым домом (п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ), однако для этого вам потребуется выполнить некоторые действия для регистрации своего бизнеса.

Еще один вариант, который является менее удобным для начала строительства, – это долгосрочная аренда.

Земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в аренду на торгах и без проведения торгов (ст. 39.6 ЗК РФ).

Причем в договоре аренды целесообразно прописать возможность строительства на земельном участке здания и сооружения, а также его целевое назначение.

Еще можно получить участок в безвозмездное пользование. Но такая возможность крайне ограничена.

В частности, безвозмездно предоставляются участки органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий, в виде служебных наделов работникам организаций, религиозным организациям для размещения зданий, сооружений религиозного или благотворительного назначения на срок до десяти лет.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы размежевать участок, заключите договор со специализированной межевой организацией. Фирма сама проведет необходимые работы и по их окончании выдаст вам ваш экземпляр межевого дела.

Часто встречается ситуация, когда непонятно, кому же принадлежит земля. Это не должно быть препятствием для ее использования. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется:

  • органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа;
  • органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения;
  • органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Соответственно, необходимо обратиться в вышеуказанный орган для получения права пользования и распоряжения земельным участком.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

Чтобы начать процедуру получения разрешения, подайте в комиссию по землеустройству (наименование данной комиссии может отличаться в разных регионах) соответствующее заявление.

Шаг 2. Проверить сам земельный участок.

Одновременно с правами на земельный участок могут передаваться и права на здания и сооружения, которые находятся на этом земельном участке.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 ГК РФ).

Почему важно проверить сам земельный участок? Дело в том, что если участок уже занят какими-то постройками, то возможны и судебные споры с владельцами построек, и дополнительные затраты на их демонтаж и снос.

Шаг 3. Проверить целевое назначение использования земельного участка.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением. В противном случае потребуется перевод земли в другую категорию.

Категории земельных участков

№ п/пКатегория земли
1 Земли сельскохозяйственного назначения
2 Земли населенных пунктов
3 Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения
4 Земли особо охраняемых территорий и объектов
5 Земли лесного фонда
6 Земли водного фонда
7 Земли запаса

Назначение земельного участка указывается в свидетельстве о регистрации прав на землю. Если назначение не соответствует, то возможно перевести землю в другую категорию, но это достаточно длительный и трудозатратный процесс.

Шаг 4. Межевание земельного участка.

Межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (Инструкция по межеванию земель, утв. Роскомземом 08.04.1996).

Чтобы установить границы земельного участка, а также установить границы строений и удостовериться в правильности ранее установленных границ, нужно заключить договор со специализированной организацией. Она выполнит весь комплекс работ по межеванию, и бизнесмену на основании межевания выдадут межевое дело.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

По общему правилу все виды разрешенного использования земли делятся на три большие группы (п. 1 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ):

  • основные (например, индивидуальное жилищное строительство);
  • условно разрешенные (например, магазины, аптеки, спортзалы, автомастерские и т. п.);
  • вспомогательные (например, хозяйственные постройки, теплицы, оранжереи, индивидуальные бани и т. п.). Применяются только в дополнение к основным видам разрешенного использования.

Постройки под бизнес относятся к категории условно разрешенных.

Шаг 5. Внесение изменений в кадастр.

Любые изменения, связанные как с межеванием земли, так и с разрешенным использованием, необходимо вносить в кадастр. Для этого необходимо обратиться в Росреестр.

Шаг 6. Получение разрешения на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать в орган местного самоуправления целый ряд документов:

  • заявление на выдачу разрешения;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка (до 01.01.2012 мог быть затребован кадастровый план);
  • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта строительства.

В некоторых случаях разрешение на строительство не требуется.

ПОЛЕЗНО ЗНАТЬ

В 2015 году была упразднена процедура получения участка по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

«Мы не заложили кучу рисков и чуть не поседели»: как построить завод в России и понять, нужно ли бизнесу собственное производство

Компанию Grow Food в 2015 году основали Даниэль Гальпер и Павел Паскарь. Партнеры придумали доставлять на дом здоровую еду, сидя как-то вечером в баре, и вложили на старте по 100 000 рублей каждый. В 2019 году оборот Grow Food, по собственным данным, составил 1,95 млрд рублей. 

Создание собственного производства — капиталоемкая история, особенно если вы хотите создать завод в «чистом поле». Так, на строительство первой фабрики Grow Food в Колпине (пригороде Санкт-Петербурга) ушло 200 млн рублей — мы не заложили кучу рисков и чуть не поседели. Чтобы понять, нужно ли тратить такие ресурсы — как денежные, так и психологические — оцените свою бизнес-модель.

Вот две основные ситуации, когда точно стоит заводить свое производство:

  1. Без него ваша компания не выживет. Мы много лет отдавали производство на аутсорс, но теряли в широте ассортимента и цикле ротаций. Поиск позиций, подрядчиков и переговоры о поставках нужно было совмещать с постоянной заменой блюд. Иначе меню наскучило бы пользователям и аудитория бы сократилась. 

    Российские производства не смогли «запараллелить» эти процессы. Задачу усложняло и то, что наборы блюд должны быть приготовлены по одинаковым стандартам и приезжать системно, в одно и то же время. Так мы поняли, что экономика проекта обречена на провал без своего производства. 

  2. Повышение маржинальности. Если у сервиса уже есть ассортимент продуктов от сторонних подрядчиков, который позволяет нарастить ядро аудитории, следующий шаг — собственное производство. Это позволит сократить долю маржи, которая идет поставщикам, и создать свою линейку продуктов.
Читайте также:  Как правильно оформить обмен квартирами

Кухня на продаже: как сервис доставки еды из Петербурга резко вырос и едва не обанкротился

Где разместить производство

Следующий этап — выбор модели, по которой будет работать ваше производство. Например, децентрализованная модель по концепции dark kitchen («темная кухня» — кухня, которая готовит еду только на доставку.

 — Forbes) поможет снизить расходы на оборудование и команду. Централизованная модель с единой фабрикой предполагает значительные инвестиции: экономика будет лучше, но лишь при большом масштабе.

Теперь к деньгам: минимальный порог входа для создания своего пищевого производства — 5–10 млн рублей. Этого бюджета хватит на небольшой цех, который справится с ограниченным ассортиментом позиций. Одна кухня для производства по концепции «темной кухни» обойдется примерно в 2–4 млн рублей.

Предположим, что бизнес готов к масштабированию и у вас есть ресурсы на создание завода по централизованной модели. Тогда перед вами два пути строительства:

  1. Поиск существующего объекта. Алгоритм такой: находите подходящее здание и заключаете договор долгосрочной аренды. Затем фактически «возводите» внутри объекта новую фабрику.
  2. Возведение завода «в поле». Этот способ популярен у больших иностранных компаний. Они находят и покупают земельный участок, к которому уже подведены ресурсы — вода, газ, электричество. Затем на нем строят «коробку» завода с нуля: закладывают фундамент, возводят здание, завозят оборудование.

Мы строили свой первый завод по первой модели. Если бы мы занялись строительством фабрики «в поле», то она обошлась бы примерно в четыре раза дороже — в 800 млн рублей. При этом самым дорогим пунктом расходов стали бы инженерные подводки — городские сети, которые уже есть в готовых объектах, и огромную стоимость которых часто недооценивают.

Хвост кометы в Краснодаре: как кубанец конкурирует с «Яндекс.Едой» и Delivery Club на юге России

Кроме того, второй способ привел бы к комплексной проверке от надзорных органов. Получить разрешение на ремонт уже существующего здания гораздо легче. Изменения, которые не затрагивают несущие конструкции или фасад, достаточно согласовать в проектно-инвентаризационном бюро. Этим вы будете заниматься в связке с арендодателем, что тоже облегчает дело.

Выбираем площадку для завода

Основная сложность при использовании уже готовых объектов — поиск площадки с подходящими параметрами.

У пищевого производства большие требования к расположению, количеству электроэнергии, объему потребляемой воды. Так, нашему заводу в Колпине нужна электрическая мощность в 1 МВт.

Кроме того, сегмент подпадает под множество регламентов: например, пищевую фабрику нельзя расположить рядом с пластмассовым заводом.

Другие сложности — в деталях проекта: например, диаметр труб в здании может не позволить подавать необходимое количество воды. А еще многие промышленные объекты в России находятся в очень тяжелом состоянии, как будто после войны.

Чтобы облегчить поиски, составьте райдер требований для агента по поиску недвижимости. Наш райдер состоит из 30 пунктов. Внимание, сюрприз: мы ни разу не находили здание, которое бы подходило по всем требованиям. Команда посмотрела суммарно более 100 промышленных объектов — это очень много.

При этом основных критерия четыре:

  • наличие электричества; 
  • наличие водных ресурсов;
  • назначение здания; 
  • нагрузка на перекрытия (то есть прочность объекта). 

Подобрать здание поможет главный инженер: обязательно наймите такого специалиста в штат или хотя бы возьмите консультанта на подряд. Инженер подскажет, на что обратить внимание при выборе, а со временем вы сами прокачаете компетенции.

Официант простит: как сервис для оплаты чаевых картой вырос в 16 раз за год и был куплен Альфа-банком

Чтобы определиться с местом для завода, просчитайте стоимость логистики, труда рабочих и менеджмента. Строительство в регионах означает, что руководители должны переехать в город рядом с фабрикой, чтобы контролировать процессы.

Кроме того, вопрос в бизнес-модели и продукте. Например, если вы производите карандаши, вам выгоднее будет выбрать место поближе к лесной промышленности или в зоне с налоговыми квотами. Заводы по производству скоропортящихся продуктов, как у Grow Food, стоит располагать ближе к точкам дистрибуции.

Сколько времени закладывать на стройку

В идеале на весь процесс стоит закладывать несколько лет. На поиск объекта и подписание договора уйдет девять месяцев, на проектирование — еще девять месяцев, а на строительство — примерно год. Конечно, по счастливому стечению обстоятельств здание можно найти за неделю, но не стоит рассчитывать только на удачу.

Другой подводный камень — высокая маржинальность и, как следствие, завышенные цены компаний-проектировщиков. Чтобы спроектировать завод, нужно разработать 12 разделов.

Для каждого нужен свой специалист — электрик, канализационщик, вентиляционщик и так далее. Как правило, в бюро всем проектом занимаются лишь несколько сотрудников.

Остальной бюджет — наценка компании, которая может выходить за грани разумного.

Как фермер из Владимирской области стал одним из крупнейших поставщиков Lay’s и зарабатывает на картошке больше 400 млн рублей в год

Постарайтесь найти проверенных проектировщиков или создать свое подразделение, чтобы не переплачивать. Мы сразу решили, что будем растить свою команду и наращивать именно внутреннюю экспертизу.

Завод тяжело построить, разбираясь по ходу дела и проектируя «на коленке». Из-за спешки мы «запараллелили» проектирование со строительством и потратили слишком много нервных клеток.

Чтобы избежать лишнего стресса, не повторяйте наш опыт — выстраивайте процессы последовательно. Помните, что на одной чаше весов — время, деньги и нервы, на другой — скорость исполнения проекта.

Выбирайте, что для вашего бизнеса важнее.

Как найти оборудование и сотрудников

За время работы завода мы перепробовали технику разных мировых производителей и поняли, что здесь работают принципы мировой экономики. Так, российские подрядчики традиционно сильны в конструкциях, где нечему ломаться. Например, мы заказали у российской фабрики блинницу, которая делает 1200 блинов в час, заменяет 24 сотрудника и очень надежна.

За оборудованием с «начинкой» из электроники лучше обратиться к немецким и итальянским производителям. Такие печи, котлы и пароконвекторы стоят в разы дороже, но зато они гораздо надежнее и точно не сорвут ваши поставки. Подобрать оборудование нам помог анализ рынка и опыт нашего технолога-проектировщика, который отвечает за все оснащение фабрики.

Русская кухня: что участники отечественного фудтех-рынка думают о его развитии в России

Так как оборудование скорее всего обойдется вам в расходы, сравнимые с половиной строительства завода, не отдавайте подбор техники на аутсорс. Постарайтесь покупать оборудование самостоятельно и наращивать внутреннюю экспертизу.

Кроме того, будьте готовы к проблемам с доставкой зарубежной техники. В России работящий народ, особенно когда нужно кому-то что-то продать. Живя тут, легко к этому привыкнуть: нерасторопность европейских коллег может застать врасплох.

Например, нашу заявку на покупку оборудования в Италии только обрабатывали чуть ли не месяц из-за местных праздников.

Кроме того, пищевая промышленность — жесткий офлайн-бизнес. Мы приходили в нее из IT-индустрии и с другим менталитетом, но быстро поняли, что рабочим вряд ли важны agile-методы (методы гибкого управления) или корпоративный психолог. Поэтому их руководителям нужен свой уникальный сплав навыков.

 С одной стороны, важно сохранять связь с технологиями и клиентоориентированным головным офисом, с другой — уметь находить общий язык с рабочим коллективом и выстроить армейский порядок. Такого сотрудника сложно найти: за пять лет существования мы меняли руководителя производства девять раз.

Выжимка из опыта

  • Не стоит мечтать о фабрике с самого запуска. Прежде чем строить производство, постройте работающий бизнес с большими объемами. Иначе вы получите «коробку», обслуживание которой будет съедать безумное количество денег.
  • Создание фабрики — ресурсоемкий проект, по которому сложно точно подсчитать расходы. В свое время мы ошиблись в расчетах бюджетов почти в три раза. Чтобы не искать деньги «в мыле», закладывайте бюджет с двукратным запасом.

Битва за еду: как Delivery Club и «Яндекс.Еда» перекраивают рынок во время пандемии

  • Не экономьте на проектировании — мы видели примеры объектов, которые строили без проекта вообще или по недоработанным проектам. Экономия на интеллектуальной части лишь приведет к проблемам, которые невозможно будет решить потом, или даже к закрытию компании надзорными органами. Постарайтесь найти проверенных проектировщиков на аутсорсе. Если вы не собираетесь ограничиться одним заводом, собирайте компетенцию внутри компании.
  • Хорошее производство состоит из трех вещей: качественного хорошо спроектированного помещения, IT-систем управления и надежной команды специалистов. Сотрудников не удастся нанять в моменте: многих придется заново учить специфике работы. Поэтому постарайтесь с самого начала выстроить процесс обучения, найма и карьерного роста.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Новые правила еды: чем фудтех интересен потребителям и инвесторам

Новые правила еды: чем фудтех интересен потребителям и инвесторам

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *