Расходы на проведение общего собрания

Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения.

В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора.

Правильно ли делают собственники?

Вопрос: Собственниками многоквартирного дома было принято решение о дополнительном сборе средств на текущий ремонт системы водоснабжения в доме, о чем они уведомили управляющую компанию, применяющую основную систему налогообложения.

В счете-квитанции плата за данную работу будет выставляться отдельной строкой и не будет входить в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения. Средства на капитальный ремонт аккумулируются на счете регионального оператора.

Правильно ли делают собственники?

Ответ: Дополнительный взнос на проведение незапланированных работ по текущему ремонту общедомового имущества должен учитываться в платежном документе отдельной строкой, поскольку эти средства имеют целевой характер и не должны означать увеличение утвержденного общим собранием тарифа на содержание общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч.

 1 ст. 39, ч. 1 ст.

 158 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ). В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45-48 ЖК РФ. При этом размер такой платы определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год и должен быть одинаковым для всех собственников помещений. Помимо этого на общем собрании собственники утверждают перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (смотрите письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2016 № 7513-ОЛ/04). Таким образом, размер платы за содержание общего имущества должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг. Если возникает необходимость проведения каких-либо незапланированных работ по текущему или капитальному ремонту общедомового имущества, то собственники вправе на общем собрании принять решение о сборе дополнительных средств для финансирования предстоящих работ. В соответствии с положениями статей 246, 247 Гражданского кодекса РФ, части 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Данные нормы законодательства в силу своей диспозитивности не лишают собственников помещений в многоквартирном доме права установить дополнительные условия несения бремени расходов к имеющимся правилам, закрепленным в статье 158 Жилищного кодекса РФ (смотрите, например, постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.05.2018 по делу № А44-6780/2017, решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 по делу № А35-837/2015). Однако подобный целевой сбор не может рассматриваться как увеличение тарифа на содержание и ремонт общедомового имущества, утвержденного общим собранием собственников на текущий год, а потому, полагаем, что он должен учитываться в платежном документе отдельной строкой, чтобы не вводить в заблуждение плательщиков жилищно-коммунальных услуг. Аргументом в подтверждение именно такого подхода может являться и то обстоятельство, что дополнительные целевые средства, собранные собственниками помещений многоквартирного дома для финансирования работ по ремонту общего имущества, не поименованы в структуре платы за жилое помещение (статья 154 Жилищного кодекса РФ).

Следовательно, плата за выполнение дополнительных работ относится к прочим целевым сборам и должна включаться в платежном документе в перечень услуг отдельной строкой. Схожий вывод содержится, например, в решении Арбитражного суда Удмуртской Республики от 29.06.2016 по делу № А71-5443/2016).

Бухгалтер на собрании акционеров

На собрании акционеров обсуждаются все жизненно важные для компании вопросы на текущий год. В том числе и те, которые требуют обязательного участия бухгалтерии. Например, такие решения, как выплата дивидендов, одобрение крупных сделок, выбор аудитора и утверждение отчетности, без бухгалтера принять не получится.

Утверждаем годовой отчет

Ежегодное собрание акционеры должны провести в период с 1 марта по 30 июня (п. 1 ст. 47 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).

И главный бухгалтерский вопрос, который они должны решить на этом собрании, – утверждение бухгалтерской отчетности. Заверять отчетность у акционеров требует как бухгалтерское законодательство (п. 2 ст. 15 Закона от 21 ноября 1996 г.

№ 129-ФЗ «О бухгалтерском учете»), так и акционерное (подп. 11 п. 1 ст. 48 Закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ).

По идее сдавать годовую отчетность в налоговую инспекцию нужно только после того, как она будет утверждена акционерами. Однако срок сдачи годового отчета в инспекцию (31 марта) уже давно прошел. Поэтому многим компаниям пришлось сдавать неутвержденную отчетность. В большинстве налоговых инспекций в настоящее время отнеслись к этому лояльно.

Правда, в дополнение к такой отчетности некоторые инспекторы требовали письмо на имя руководителя инспекции – о том, что компания обязуется представить утвержденную отчетность сразу после проведения общего собрания.

Если вы попали в такую ситуацию, то после собрания акционеров вам придется повторно сдать в налоговую инспекцию годовой отчет – уже с визой акционеров.

Кто у нас аудитор

Акционеры компаний, которые подпадают под обязательный аудит, на годовом собрании должны выбрать аудиторов на текущий год. Компании, которым необходим обязательный аудит, перечислены в пункте 1 статьи 7 Закона от 7 августа 2001 г. № 119-ФЗ «Об аудиторской деятельности». К ним относятся:

  • открытые акционерные общества;
  • кредитные, страховые организации, бюро кредитных историй, товарные или фондовые биржи, инвестиционные, государственные внебюджетные фонды, а также фонды, созданные за счет добровольных пожертвований физических и юридических лиц;
  • компании, годовая выручка которых превысила 50 миллионов рублей или сумма активов баланса на конец года составила более 20 миллионов рублей.

Обратите внимание на последний пункт. Не исключено, что в прошлом вашей фирме не требовался обязательный аудит, но по итогам 2005 года показатели ее деятельности превысили один из выше приведенных показателей. В этом случае имеет смысл напомнить акционерам о необходимости выбрать на собрании аудитора для дальнейшего сотрудничества.

Читайте также:  Помощь юриста по получению долга от фирмы

Более того, для всех будет лучше, если решение о выборе аудитора акционеры примут с учетом пожеланий главного бухгалтера. Ведь работать с аудиторами по большей части придется именно ему. О том, как выбрать подходящую аудиторскую фирму, «Расчет» подробно писал в февральском номере за этот год на стр. 78.

Проанализировав все обстоятельства и остановившись на конкретной кандидатуре аудитора, бухгалтер может представить собранию акционеров гарантийное письмо или проект договора от аудиторской организации, в которых будут описаны все существенные показатели сотрудничества (сроки выполнения работ, объем работ, стоимость услуг и т. п.).

Крупные сделки будут?

Перед собранием акционеры могут поручить бухгалтеру рассчитать показатель, равный 25 процентам от балансовой стоимости активов общества.

Он необходим для того, чтобы определить, планируются ли в текущем году крупные сделки и нужно ли их утверждать общим собранием. Данные бухгалтерской отчетности для этого показателя нужно брать на последнюю отчетную дату.

То есть если собрание акционеров общества проводится в июне 2006 года, то необходимы данные за I квартал 2006 года.

Допустим, директор планирует в этом году купить или продать недвижимое имущество. Если цена сделки составит более 25 процентов балансовой стоимости активов общества, такая сделка считается крупной и требует одобрения собранием акционеров (ст. 78 Закона «Об акционерных обществах»).

При проверке сделок на «крупность» обратите особое внимание на так называемые взаимосвязанные сделки (ст. 78 Закона «Об акционерных обществах»).

К примеру, если общество планирует заключить несколько договоров кредита и залога имущества или несколько договоров на приобретение оборудования для производства, то такие сделки будут являться взаимосвязанными.

В этом случае проверять на «крупность» нужно общую сумму этих сделок.

Исключение из этого правила: договоры, которые относятся к обычной хозяйственной деятельности общества.

В частности, это «сделки по приобретению обществом сырья и материалов, необходимых для осуществления производственно-хозяйственной деятельности, реализации готовой продукции, получению кредитов для оплаты текущих операций (например, на приобретение оптовых партий товаров для последующей реализации их путем розничной продажи)» (постановление Пленума ВАС от 18 ноября 2003 г. № 19). Например, компания, которая занимается швейным производством, собирается взять кредит в банке и направить его на покупку швейного оборудования. В этом случае сделку не нужно одобрять на общем собрании акционеров.

Контролируем акционеров

Руководство компании может планировать сделки по продаже или покупке имущества с членами совета директоров, акционерами общества либо с генеральным директором (а также с их мужьями, женами, братьями, сестрами и детьми). В этом случае акционеры спросят у бухгалтера значение еще одного показателя.

Он составляет 2 процента от балансовой стоимости активов по данным бухгалтерского учета. Если суммы сделок с вышеперечисленными личностями превышают это значение, то сделка должна быть утверждена общим собранием акционеров.

В противном случае впоследствии суд может признать ее недействительной (по иску общества или акционера).

Дивиденды заслужили?

По данным бухгалтерского учета, ваша компания получила прибыль. Это повод для того, чтобы общее собрание решало выплатить акционерам дивиденды (ст. 42 Закона «Об акционерных обществах»).

Однако перед тем как акционеры начнут делить заработанное, бухгалтер должен проверить:

  • нет ли у общества задолженности свыше 100 тысяч рублей, которая не выплачивается более трех месяцев (п. 2 ст. 3, п. 2 ст. 6 Закона «О несостоятельности (банкротстве)»);
  • полностью ли оплачен уставный капитал общества (ст. 43 Закона «Об акционерных обществах»);
  • не превышает ли стоимость чистых активов общества сумму его уставного капитала или резервного фонда (на день выплаты дивидендов).

Невыполнение любого из этих условий лишает акционеров права на получение дивидендов.

О том, как рассчитать стоимость чистых активов, рассказано в совместном приказе Минфина (№ 10н) и ФКЦБ (№ 03-6/пз) от 29 января 2003 г. Этот показатель представляет собой разницу между активами общества и пассивами.

При этом в активы включают:

  • внеоборотные активы (первый раздел баланса);
  • оборотные активы (второй раздел баланса). Обратите внимание, из этого показателя для расчета стоимости чистых активов надо исключить фактические затраты на выкуп собственных акций (которые общество приобрело у акционеров для перепродажи или аннулирования), а также сумму задолженности участников по взносам в уставный капитал.

К пассивам для расчета стоимости чистых активов относят:

  • долгосрочные обязательства по займам и кредитам и прочие долгосрочные обязательства;
  • краткосрочные обязательства по займам и кредитам, кредиторскую задолженность, задолженность участникам по выплате доходов, резервы предстоящих расходов, прочие краткосрочные обязательства.

Стоимость чистых активов рассчитывают ежеквартально, а также в конце года на соответствующие отчетные даты.

Списываем затраты

Подготовка к ежегодному собранию собственников — Статьи — Консалтинговая группа "Аюдар"

Собрание собственников – орган управления МКД

Общее собрание собственников (ОСС) является органом управления МКД. Об этом сказано в п. 1 ст. 44 ЖК РФ.

Поэтому к его компетенции относится решение всех знаковых вопросов по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащему содержанию общего имущества в МКД и его использованию, а также по предоставлению коммунальных услуг. Спектр этих задач в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ и характеризует процесс управления домом в целом.

ОСС должно проводиться как минимум один раз в год (п. 1 ст. 45 ЖК РФ). По общему правилу инициировать собрание должны сами собственники. На это указывают формулировка п. 3 ст. 45 ЖК РФ, а также отдельные судебные решения.

Нужно признать, что собственники помещений в МКД далеко не всегда исполняют свою обязанность по проведению годовых ОСС.

В отдельных случаях бездействие жильцов даже выгодно управляющим, которые без прямого указания собственников не приступают к выполнению конкретных работ.

Например, Постановлением ФАС МО от 19.08.

2013 по делу № А40-120390/12 153 1227 предписание жилинспекции в адрес УК об обязании согласовать с собственниками отдельных квартир (на несущих внутренних стенах которых были обнаружены трещины) установку специальных маяков было признано не отвечающим принципам законности и исполнимости.

Читайте также:  Признание диплома об иностранном образовании

Во-первых, согласование работ с конкретными собственниками в данном случае прямо противоречит ЖК РФ, который устанавливает только один способ получения согласия на совершение подобных действий – принятие соответствующего решения на ОСС.

Вместе с тем инициатива его созыва, как отметили арбитры, принадлежит исключительно лицу, являющемуся собственником помещения в доме.

Во-вторых, обеспечение исправного состояния несущих стен здания, в том числе устранение выявленных повреждений, является одним из условий безопасности людей и сохранности МКД, а потому не зависит от желания собственников помещений в доме установить маяки. То есть для проведения необходимых работ вообще не требуется никаких согласований с собственниками. В итоге при обсуждении процедурных вопросов о том, кто и на каком основании вправе требовать от УК, в том числе в судебном порядке, установки маяков, вопрос об обязательности их установки и ответственности за бездействие был попросту опущен.

Между тем в любом инертном сообществе рано или поздно возникают инициативные группы, состоящие из лиц, которые хотят знать, из чего складываются счета за жилищно-коммунальные услуги, и требуют обоснования каждой строки платежного документа, куда порой (без ведома собственников) включаются взносы на текущий и капитальный ремонт или суммы компенсационного характера (сверх платы по договору управления) в виде стоимости работ и услуг, которые не были предусмотрены договором. Чаще всего такие претензии собственников служат поводом для судебных разбирательств, которые разрешаются в пользу последних.

Как провести общее собрание акционеров с налоговой выгодой

С 1 марта по 30 июня акционерные общества обязаны провести очередное ежегодное общее собрание акционеров (п. 1 ст. 47 Федерального закона от 26.12.95 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

В некоторых компаниях число акционеров может достигать десятков и даже тысяч юридических и физических лиц. Причем они могут быть из других регионов и стран.

Естественно, что руководство стремится провести собрание как можно эффективнее, а также учесть все затраты в связи с собранием в расходах, даже те, которые не всегда прямо к нему относятся. При этом затраты и на само проведение собрания могут быть весьма значительны.

Необходимо арендовать помещение, разместить иногородних акционеров в гостинице, организовать трансфер, изготовить информационные материалы, обеспечить буфетным обслуживанием, а возможно, и оплатить проезд до города, где проводится собрание, и обратно.

Вместе с тем вопросы, связанные с налогообложением затрат на проведение общего собрания, относятся к разряду спорных. По большей части это связано с тем, что в главе 25 НК РФ существует не одно, а несколько положений, которые можно использовать для списания этих затрат (полностью или частично).

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА Илья МОКРЫШЕВ, партнер компании «Морган Финанс»: — Как показывает мой опыт, вероятность спора по вопросу отнесения в налоговые расходы затрат на проведение собраний акционеров (как очередных, так и внеочередных) действительно высока. Это происходит из-за возможности различного толкования понятия «расходы, произведенные для осуществления деятельности, направленной на получение дохода» (ст. 252 НК РФ) и понятия «товары (работы, услуги), приобретаемые для осуществления операций, признаваемых объектом налогообложения в соответствии с главой 21 НК РФ».

Однако анализ арбитражной практики показывает, что во всех округах налоговые органы часто проигрывают такие дела. В том числе и в таких «сложных» для налогоплательщика округах, как Северо-Кавказский и Восточно-Сибирский. Исключение составляют ситуации, когда налоговым органам удается доказать фиктивность оказанных услуг или их связь с организацией развлечений и отдыха.

ОФИЦИАЛЬНАЯ ПОЗИЦИЯ Андрей БРУСНИЦЫН, советник государственной гражданской службы РФ 3-го класса: — С учетом того, что в некоторых ситуациях налогоплательщику предоставляется возможность выбора оснований для признания расходов на проведение собрания, при возникновении сомнений лучше относить расходы не на одну статью, а на то основание, которое ближе по смыслу НК РФ. Это позволит снизить риски претензий со стороны налоговых органов.

Затраты на проведение общего собрания акционеров могут быть весьма значительны

АРГУМЕНТЫ ДЛЯ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ОБОСНОВАННОСТИ

Общее собрание является высшим органом управления акционерного общества. Поэтому затраты, связанные с организацией такого собрания, по сути представляют собой затраты по управлению акционерным обществом (подп. 18 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Однако в Налоговом кодексе есть и специальная норма, позволяющая учесть подобные затраты: расходы, непосредственно связанные с проведением собрания акционеров (подп. 16 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Кроме того, налоговики, ссылаясь на то, что не все траты, производимые организацией в связи с проведением собрания акционеров, непосредственно связаны с ним, требуют часть расходов учитывать в качестве представительских (подп. 22 п. 1 ст. 264 НК РФ).

А для целей налогообложения представительские расходы можно учесть только в пределах 4 процентов от расходов на оплату труда (п. 2 ст. 264 НК РФ). Причем даже в нормируемые расходы налоговики согласны принимать не все затраты.

​Проведение общих собраний собственников и управление домами в коттеджных посёлках

27 Август 2019

Нашими клиентами часто бывают собственники недвижимости, расположенной в коттеджных поселках. У них часто возникают вопросы по управлению имуществом, находящимся в общей собственности или общем пользовании, проведению собраний, решению текущих потребностей жителей в организованном порядке.

Для решения этих вопросов часто создаются товарищества собственников недвижимости, о них мы напишем в отдельной статье. Сегодня поговорим об управляющих организациях.

В судах можно встретить 2 категории дел – о взыскании задолженности с собственников домов и об оспаривании решений общих собраний собственников в посёлках. Чаще всего споры кончаются в пользу управляющих организаций.

На общих собраниях утверждается, а потом собирается с жителей или взыскивается плата за работы и услуги, связанные с содержанием общего имущества или имущества, находящегося в общем пользовании: это дороги, инженерные сети, площадки для сбора мусора, посты охраны, ограждения и шлагбаумы, зеленые насаждения.

Результаты рассмотрения дел по этим вопросам обычно не зависят от того, признается ли имущество общим для всех собственников домов, либо оно осталось в собственности застройщика и предоставляется жителям для пользования на условиях взимания оплаты за обслуживание этого имущества. Ниже – невеселые для владельцев коттеджей примеры из практики.

Читайте также:  Продажа косметики без согласия производителя

Дело N А40-104055/17. Управляющая организация обратилась в Арбитражный суд г.

Москвы с иском к другому юридическому лицу, собственнику участка в коттеджном посёлке, о взыскании задолженности в размере почти 800 тыс.руб.

за содержание и ремонт общего имущества коттеджного поселка, услуг по благоустройству, охране и других услуг, необходимых для функционирования поселка. Суд удовлетворил заявленные требования.

Суд указал, что в силу ст.

7 Жилищного кодекса РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Суды установили, что в посёлке имеется ограждение, организованы посты охраны, введены в эксплуатацию инженерные сети и объекты электрического, водопроводно-канализационного и газового хозяйства, организованы поселковые дороги к каждому участку.

При рассмотрении спора суд применил ст. 39 Жилищного кодекса РФ об обязанности собственника нести издержки, направленные на содержание общего имущества. Порядок расчетов был утвержден на общем собрании, поэтому суд взыскал всю задолженность в полном объеме.

Ранее этот же суд вместе с вышестоящими инстанциями разрешали другие споры между теми же сторонами этого дела: также взыскивали задолженность (дело №А40-179267/2015) и отказались признать решение собрания собственников по вопросу оплаты недействительным (дело № А40-215045/15).

Оспариваемым решением собрания, среди прочих вопросов, было утверждено положение о порядке проведения собрания домовладельцев, утверждено положение о совете домовладельцев и избран его состав, определены условия договора о порядке пользования имуществом общего пользования в поселке и о выполнении работ, связанных с его содержанием и функционированием, обязательного для заключения всеми домовладельцами, утверждена смета расходов на год.

Собственник полагал, что принятые решения нарушают его права как собственника участка, так как накладывают не предусмотренные законодательством ограничения по его использованию и устанавливают обязанность по оплате обязательных платежей за пользование общим имуществом, которого не существует. Он указывал, что собственники участков и находящихся на них помещений, расположенных в поселке не осуществляют совместную деятельность и не имеют общего имущества, а соответственно, не могут быть признаны гражданско-правовым сообществом.

Однако суды с этим мнением не согласились и посчитали решения собрания законными.

Согласно разъяснениям, из п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.

2015 N 25 гражданско-правовым сообществом является определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании этих положений суды пришли к выводу, что возникающие в коттеджных поселках жилищные и имущественные споры рассматриваются по аналогии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса РФ при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). По аналогии со ст.

44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников домов коттеджного поселка вправе устанавливать правила пользования общим имуществом и местами общего назначения, а также устанавливать тарифы на общеэксплуатационные услуги, которые необходимы для нормального функционирования коттеджного поселка.

«Собственники земельных участков, жилых домов и таунхаусов при наличии общей огороженной территории, контрольно-пропускного пункта, пользуются услугами по охране, озеленению, благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, инженерными сетями, следовательно, должны нести соответствующие расходы за предоставленные услуги».

Определением Верховного Суда РФ от 2 декабря 2016 г. N 305-ЭС16-16003 была отклонена жалоба собственника участка по спору о признании решении собрания недействительным.

Он согласился с нижестоящими судами в том, что собрание проведено с заблаговременным созывом всех собственников недвижимого имущества, решения приняты собственниками при наличии кворума и по вопросам, включенным в повестку собрания.

Оснований для признания решений общего собрания собственников недвижимого имущества недействительными на основании ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ судом не установлено, письменная форма решений была соблюдена.

Вопрос оплаты содержания имущества, не являющегося общим для собственников участков, доходил даже до Конституционного Суда РФ. Это свежее определение от 25 июня 2019 г.

N 1625-О, которым Суд отказал гражданину в принятии его жалобы в связи с нарушением порядка подачи обращения, предусмотренного Федеральным конституционным законом «О Конституционном Суде РФ».

Гражданин жаловался на то, что правоприменитель возлагает на собственников жилых домов в коттеджном поселке обязанность по содержанию общего имущества, право собственности на которое зарегистрировано за иным лицом, освобождая титульного собственника указанного имущества от расходов на его содержание; освобождают органы государственной власти и местного самоуправления от регулирования размера платы за содержание общего имущества собственников жилых домов в коттеджном поселке, в случае если размер платы не установлен решением общего собрания собственников жилых домов, а также от организации конкурса по отбору управляющей организации для управления общим имуществом собственников жилых домов в коттеджном поселке, в случае если управляющая организация не выбрана решением общего собрания собственников жилых домов; лишают собственников жилых домов в коттеджном поселке права самостоятельно определять состав коммунальных услуг, оказываемых им.

Так как обращение в Конституционный Суд РФ было подано с нарушениями, то подробно доводы заявителя суд не рассматривал. Он указал лишь на то, что ч. 3 ст.

30 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ, регулирующие вопросы содержания собственником своего имущества, направлены на обеспечение сохранности имущества, отвечают интересам собственников и сами по себе не могут расцениваться как нарушающие конституционные права заявителя. Относительно п. 1 ст.

421 Гражданского кодекса РФ, суд отметил, что норма направлена на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон и также не может расцениваться как нарушающее конституционные права.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *