Условный кадастровый гектар

  • Условный кадастровый гектар
  • Многих будущих землевладельцев интересует, как выглядит участок площадью 1 Гектар в реальной жизни. 
  • А так же как может использоваться такой земельный участок и что на нем может разместиться.

Иногда, начинающим предпринимателям приходят мысли. Открыть какой-то бизнес на собственной земле. 

Например, зарегистрироваться в качестве КФХ и организовать Крестьянско-фермерское хозяйство. С постройкой дома под проживание, огородом и большим озером. 

На котором будет пастись птица на откорм в летний период года, и товарная рыба для продажи в магазины города.

Или как будет смотреться собственная усадьба, построенная на участке, площадью в 1ГА. С выполненном на нем ландшафтным дизайном, собственным садом и озером. 

А будет ли достаточно 1 Гектара земли, чтобы на одном участке расположить сразу три дома? Основной дом для себя и жены, второй дом для подрастающих детей. 

А третий для проживания персонала, обслуживающего участок. И охранника, присматривающего за территорией вашей загородной резиденции.   

Гектар — размер участка

Начнем с выяснения размера земельного участка площадью 1 Гектар простыми словами. 

Для удобства, само слово Гектар при общении, принято сокращать до 1 ГА. Поэтому это одно и тоже: Гектар = 1 ГА. 

Не зависимо от своей формы, земельный участок площадью 1 ГА, состоит из 10 000 квадратных метров (м2).

То есть 1 ГА = 10 000 квадратных метров (м2).

Чтобы сократить нули в разговорной речи, квадратные метры принято считать в сотках (ар). Таким образом: 10 000 м2 = 100 соток (ар)

А значит земля, площадью 1 ГА будет равна 100 соткам. Или: 1 ГА = 100 соток.

Все о точном расчете площади земельного участка в 1 ГА, со всеми подробностями и нюансами, вы можете узнать здесь

А так же посмотрите короткое видео от нашего портала на эту тему:

Как выглядит 1 Гектар неправильной формы

  1. Не всегда земельный участок представляет собой идеально ровный квадрат. 
  2. Причем эту неприятность видно не на всех правоустанавливающих документах.

     

  3. Поэтому перед покупкой, вам потребуется обязательный просмотр земельного участка на местности.

     

Хоть участок 1 ГА и имеет довольно большую площадь, он может совершенно не подходить для ведения вами бизнеса или постройки дома.

Притом Сам участок может не подойти вам как по размеру, так и по составу почвы. Что тоже не маловажно, при организации бизнеса или строительстве.

Ведь, когда перед вами лугового участка окажется глинистая почва, на которой вечно будет стоять вода. Или приехав на место выяснится, что на участке болото. 

То может уйти еще 2 — 3 стоимости таких же земельных участков, на отсыпку всей площади строительным мусором или снятой асфальтной крошкой. До того момента, когда станет возможным начать строительство.

Иногда форма земельно участка, площадью 1ГА кажется просто фантастической. Кажется что кадастровые инженеры пошутили, когда проводили межевание такого земельного участка.

Причем случаи появления земельных участков таких неудобных форм далеко не редкость. Они образуются в результате сложного рельефа местности или в связи с невозможностью установить границы иначе.

Чтобы было понятно мы покажем, что 1 ГА в реальной жизни. Может выглядеть и вот так:

Условный кадастровый гектар

Как выглядит 1 Гектар на кадастровой карте

Мало того, что сама земля возле больших городов сейчас очень дорого стоит. 

И по престижным направлениям, при удаленности до 30 км от города. 

Стоимость земли может достигать и 250 – 300 тысяч рублей за 1 сотку (если вы забыли, то напомним, чтобы узнать полную стоимость участка площадью 1 ГА. Стоимость 1 сотки земли нужно умножить на 100).

Так еще и налоги за сам факт владения земельным участком такой площадью будут составлять около 20 000 рублей в год. Это как владеть автомобилем с объемом двигателя 250 лошадиных сил.

Поэтому обычно, в садовых товариществах. Распространена нарезка земельных участков по 6 – 8 соток. 

  • И на площади в 1 ГА может разместиться половина всех участков, имеющихся в небольшом СНТ.
  • На кадастровой карте участок в 1 ГА при наложении на местность, будет выглядеть так: 
  • Условный кадастровый гектар

Как выглядит гектар земли с обременениями

Некоторые земельные участки с большой площадью, таят в себе как зарегистрированные.

Так и не зарегистрированные обременения. О которых вы можете узнать только когда приступите к освоению самого участка.

Если конечно продавец ни проявит порядочность и не скажет вам прямо о имеющихся на участке не зарегистрированных обременениях.

Например, если земля 1 ГА приобреталась зимой. Когда снег растает, может выясниться, что участок имеет уклон в сторону низины. Или по нему проходит ливневая канава для отвода воды с обочины трассы.

Но это не так страшно, как при копке траншеи для фундамента дома, обнаружить под землей действующий кабель высокого напряжения. 

Условный кадастровый гектарИли просмотреть при покупке таблички с надписью «опасно! газопровод высокого давления». 

  1. Имейте в виду, такая труба тоже будет заглублена в грунт и может тянуться на километры, обеспечивая подачу газа между садовыми товариществами.
  2. Еще одной неприятностью больших земельных участков, являются линии электропередач (ЛЭП). 
  3. Либо проходящие рядом по кромке участка, либо заходящие на сам земельный участок или его пересекающие.

Проблема в том, что перенос опоры ЛЭП это дело очень дорогостоящее. А наличие ЛЭП на участке отнимет землю не только под самой линией, но и по 15 метров в обе стороны от нее. 

Так как имеет защитную полосу, которую вам еще и придется очищать от проросшего на ней кустарника и деревьев. Либо обеспечить доступ на территорию работников, обслуживающих данную ЛЭП.

Земельный участок 1 ГА с обременением выглядит так:

1 гектар с ландшафтным дизайном как выглядит

  • Условный кадастровый гектарКогда вы станете успешными бизнесменами и решите обустроиться за городом.
  • Вам потребуется земельный участок с хорошо продуманным ландшафтным дизайном.
  • Чтобы туда не стыдно было привести деловых партнеров по бизнесу на выходные дни.
  • Как будет выглядеть ваше родовое гнездо, собравшее на своей территории сразу несколько поколений большой и дружной семьи. 
  • И разместившееся на земельном участке в 1 ГА, вы увидите на этом рисунке:

Как выглядит Гектар с Крестьянско-фермерским хозяйством

  1. Условный кадастровый гектарЕсли вы решите заняться семейным бизнесом, необходимо будет зарегистрировать КФХ и купить земельный участок соответствующего назначения.
  2. На одном гектаре земли под КФХ, у вас легко разместится и пруд для разведения товарной рыбы и птичник.
  3. Как это будет выглядеть на местности, вы можете узнать из нашего схематического рисунка: 

Как выглядит гектар земли с полем под посадку

  • Условный кадастровый гектарВажной отраслью на землях сельскохозяйственного назначения, является посадка зерновых и картофеля.
  • Для этого каждую весну трактора пашут землю и сеют зерно.
  • Ниже мы покажем вам, как выглядит действующее поле, размером 1 ГА земли на рисунке: 

Как выглядит гектар земли лесного фонда

  1. Условный кадастровый гектарЗемли лесного фонда, вы часто будете видеть выезжая за город. 
  2. Проводя время на природе или собирая грибы в лесу.
  3. Как выглядит 1 ГА леса на местности, мы покажем на этом рисунке:  

Как выглядит гектар земли с пастбищем для КРС

Условный кадастровый гектарИногда кажется, что земля не используется хозяевами. И зеленые луга, огромной площади, попросту пустуют.

Но это не так. Потому что служат такие участки для выгула крупного рогатого скота. 

Пастись на этих землях могут коровы, лошади и другие, более мелкие домашние животные.

Огороженный участок с пастбищем, площадью 1 ГА, вы увидите ниже:

Земельный участок гектар промназначения

  • Условный кадастровый гектарОдной из отраслей, входящих в список бюджетонаполняющих и стратегически важных для государства. 
  • Является различное производство, расположенное на специально выделенных под это землях.
  • Это земли промышленности, которые еще называют землями промназначения.

В народе, для простоты разговорной речи. Такие земельные участки называют промкой. 

А с построенным на них производством – промзоной.

Пример земельного участка, площадью 1 ГА с размещенным на нем производством. Вы увидите здесь:

Участок Дальневосточный гектар

  1. Принять участие в государственной программе и получить в собственность 1 ГА по программе «Дальневосточный гектар», вы можете прямо сейчас. 
  2. Для этого нужно зарегистрироваться в качестве участника программы и описать для каких целей вам необходима земля.

  3. Если ваше предложение по развитию земель на Дальнем Востоке окажется полезным для страны и всего общества, то вам выделят участок совершенно бесплатно.

Сначала в безвозмездное пользование на 5 лет. А затем, проверят исполнили ли вы данное обещание.

И освоили ли участок за выделенное вам время, согласно оговоренного ранее плана. 

Если на деле все окажется так, как вы говорили. Участок будет передан вам в собственность.

  • Земля на Дальнем Востоке имеет абсолютно разные очертания и 1 ГА может выглядеть так: 
  • Что такое земельный участок — простыми словами, и почему не каждый земельный участок возможно газифицировать, вы можете узнать здесь
  • Закрепите полученные знания, пройдя короткий тест с названием «Чем отвечает риелтор перед клиентом». Этот тест по недвижимости для начинающих здесь

Старый и условный кадастровый номер земельного участка: в чем разница и как их узнать?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

консультацию:

Показать содержание

Условный кадастровый номер — что это?

Возникшее в 1992 году Земельное законодательство задало новые параметры учёта земель и ведения государственного земельного кадастра.

Требования к возникновению новых форм и видов учёта основывались на распаде советского законодательства и связанных с ним норм учёта земель.

С обозначенного периода были введены цифровые коды, которые обозначали место расположения каждого участка в массиве.

Но приведены к единому правовому основанию они были только в 1996 году, когда полностью сформировалась номенклатура учёта. На тот момент они определялись как актуальные учётные единицы наделов, термин «условный» или «старый» в тот период в их адрес не применялся.

В 2007 году в нормы учёта вступил закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН), который ввёл в полномочия регистрирующего органа ведение регистрации и учёта не только земель, но и возведённых на них капитальных строений. Соответственно, правила учёта изменились, потребовалось ввести новые нормативы регистрации, учитывающие совокупность шифровки реестра земель и строений.

Данные позиции законодателя определили, что нормативы предыдущего учёта, существовавшие в период с 1996 года по 2007 год, не актуальны, а номера были признаны «условными» или «старыми».

Вопрос: кадастровый номер или условный номер — в чем разница?

Ответ: под КН подразумевается НОВЫЙ или, на данный момент, АКТУАЛЬНЫЙ номер объекта недвижимости, а под условным — старый номер.

Применение термина «старый» означает период его присвоения. А «условным» он определяется по признаку правоспособности, так как на его основании регистрирующий орган не выдаёт кадастровых сведений.

Кадастровый или условный номер: в чем разница?

В первую очередь, старый вариант отличается от нового по виду. В нём присутствует больше знаков, чем в новом. Это обусловлено тем, что в номер вписывался не только код земельного участка, но и код объекта недвижимости. В современных шифрах, принятых после вступления в силу закона о ГКН, строения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами.

Символы расположены в ином порядке. Например: 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Читается такой номер следующим образом:

  • 76 – обозначение региона;
  • 26 – район региона;
  • 03 05 15 – кадастровый квартал с дифференцированным зонированием;
  • 03 – номер участка;
  • 1 – первичное строение;
  • 2 – вторичное строение.

Каждый возведённый на участке объект регистрировался, прибавляя новый сектор к имеющемуся номеру.

Морально устаревший номер, который применялся до 1996 года служил административным ориентиром учёта наделов, поэтому такие сведения из местного реестра практически полностью утратили правоспособность.

Понять чем отличается условный номер от кадастрового можно посчитав число секторов. В новом их ровно четыре. Каждый разделён двоеточием. В старом шифре их больше, с учётом регистрации строений. Если ЗУ в принципе не имеет строений, пятый сектор имеет знак нуля. А если земельный участок не прошёл регистрацию, четвёртый сектор заполняется двумя нулями.

Как узнать старый КН?

Для начала уточним, что узнать старый кадастровый номер по новому не просто. Сама процедура получения очень простая, но шанс что в базу данных не внесен старый кадастровый номер очень велик.

У вас есть два пути: либо посмотреть старый КН в режиме онлайн на сайте Росреестра (самый простой и быстрый способ), зная новый КН или адрес ЗУ. Либо вы можете обратиться в МФЦ лично и подать прошение.

Если вы выбрали первый путь, то нужно выйти на официальный сайт Росреестра ПО ДАННОЙ ССЫЛКЕ. После чего:

  1. Из перечня услуг выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».Условный кадастровый гектар
  2. Заполняем поля на выбор: или Кадастровый номер или Адрес земли, как на скриншоте ниже: Условный кадастровый гектар
  3. После заполнения нажать клавишу «сформировать запрос» и отправить сведения.

Данная услуга предоставляется безвозмездно. Заинтересованное лицо получит искомые сведения, при условии, что сведения об участке заложены в данную программу.

Если вы выбрали второй путь и доступ в интернет вызывает затруднения либо в базу данных не внесен старый номер, можно непосредственно обратиться в МФЦ, подав запрос на выдачу выписки из Росреестра с указанием старого номера. Данная услуга возмездна и требует оплаты пошлины в размере 200 рублей, срок исполнения заказа – 5 дней.

Обозначенный номер менять не обязательно, так как он актуален для совершения сделок с недвижимостью. Однако он говорит о том, что в записях государственного кадастра нет чётких сведений об участке. Границы могут указываться условно или в соответствии старым записям, когда межевание проводилось на основании грубых замеров.

За длительное время использования надела могли измениться установленные границы, сместившись от заданных координат. Поэтому замена номера на новый – это приведение кадастровой документации в порядок, требующийся для чистоты проведения сделок и добросовестного отношения к собственному недвижимому имуществу.

Основанием обновления номера служит поданная в МФЦ заявка с приложением документации по проведённому межеванию.

Пошаговая инструкция обновления условного кадастрового номера земельного участка

Следует собрать правоустанавливающую и правоудостоверяющую информацию по объекту и обратиться в геодезическую компанию. Подать заявку. Если надел в совместной собственности, требуется обращение всех владельцев.

Кадастровый инженер проводит предварительное изучение участка по сведениям их ГКН, делает проект межевания на бумажном носителе. По этим сведениям группа геодезистов ставят на местности колышки, вынося границы ЗУ в натуру. Координаты поворотных точек, где установлены колышки, записываются и фиксируются официально.

После подготовки пакета документации, владелец ЗУ рассчитывается с топографической компанией и получает на руки межевое дело.

Далее следует обращение в МФЦ, куда следует представить:

  1. заявление владельцев;
  2. гражданские паспорта;
  3. правоустанавливающую и правоудостоверяющую документацию;
  4. межевое дело;
  5. квитанцию об оплате пошлины (350 р).

Через месяц будут подготовлены и выданы новые документы, с указанием вновь присвоенного актуального вместо старого кадастрового номера земельного участка. Подробнее процедура получения КН описана в этой статье.

Тенденции законодательства ориентированы на постепенную замену старых номеров на новые, так что данная процедура требует реализации.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Государственный земельный кадастр

Государственный земельный кадастр — это единая государственная система земельно-кадастрових работ, которая устанавливает процедуру признания факта возникновения или прекращения права собственности и права пользования земельными участками и содержит совокупность сведений и документов о месте расположения и правовом режиме этих участков, их оценке, классификации земель, количественной и качественной характеристиках, распределении среди владельцев земли, и землепользователей. Поскольку управление природопользованием осуществляется по административно-территориальному принципу, вся информация земельного кадастра привязана к административно-территориальному устройству государства. Особенностью государственного земельного кадастра является то, что он служит основой для ведения кадастров других природных ресурсов. В Украине функции и назначение земельного кадастра были определены Постановлением Кабинета министров от12 января 1993 г. № 15 «О порядке ведения Государственного земельного кадастра».

Составными частями государственного земельного кадастра являются:

· кадастровое зонирование;

  • · кадастровые съемки;
  • · бонитировка почв;
  • · экономическая оценка земель;
  • · денежная оценка земельных участков;
  • · государственная регистрация земельных участков;
  • · учет количества и качества земель.
  • Экологических аспектов по большей части касается бонитировка почв, экономическая оценка земель, учет количества и качества земель.
  • К земельно-кадастровой документации относятся:
  • кадастровые карты и планы (графические и цифровые), схемы, графики, текстовые материалы, содержащие сведения о границах административно-территориальных образований, границах земельных участков собственников земли и землепользователей, в том числе арендаторов, правовой режим земель, находящихся в государственной, коммунальной и частной собственности, их количество, качество, хозяйственную ценность.
  • Земельно-кадастровая документация включает книги регистрации государственных актов на право коллективной, частной собственности на землю, право постоянного пользования землей, договоров на временное пользование землей, в том числе на условиях аренды.

Кадастровое зонирование Кадастровое зонирование включает установление: а) место расположения ограничений относительно использования земель;

  1. б) границ кадастровых зон и кварталов;
  2. в) границ оценочных районов и зон;
  3. г) кадастровых номеров (территории административно-территориальной единицы).
  4. Кадастровые съемкиКадастровые съемки — это комплекс работ, выполняемых для определения и обновления границ земельных участков; 2. Кадастровая съемка включает:

а) геодезическое установление границ земельного участка;

б) согласование границ земельного участка со смежными собственниками и землепользователями; в) восстановление границ земельного участка на местности; г) установление границ частей земельного участка, которые имеют ограничения и обременения относительно использования земли; ґ) изготовление кадастрового плана.

Бонитировка почв — это сравнительная оценка качества почв по их основным естественными свойствами, которые имеют постоянный характер и существенно влияют на урожайность сельскохозяйственных культур, выращиваемых в конкретных природно-климатических условиях. Бонитировка почв проводится по 100 -бальной шкале. Высший балл получают почвы, которые имеют наибольшую естественную производительность.

Экономическая оценка земель — это оценка земель как природного ресурса и средства производства в сельском и лесном хозяйстве и как пространственного базиса в общественном производстве по показателям, характеризующим продуктивность земель, эффективность их использования, доходность с единицы площади.

Экономическая оценка земель разного назначения проводится для сравнительного анализа эффективности их использования. Данные экономической оценки земель являются основой денежной оценки земельного участка разного целевого назначения.

Определяется такая оценка в условных кадастровых гектарах или в денежном выражении.

Денежная оценка земельных участков Денежная оценка земельных участков определяется на рентной основе.В зависимости от назначения и порядка проведения денежная оценка может быть нормативной и экспертной. Нормативная денежная оценка земельных участков используется для определения раз мера земельного налога, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства, экономического стимулирования рационального использования и охраны земель и пр. Экспертная денежная оценка используется при осуществлении гражданско-правовых сделок относительно земельных участков. Денежная оценка выполняется по методике, утвержденной КМУ. Государственная регистрация земельных участков осуществляется в составе государственного реестра земель. Условный кадастровый гектар

  • Государственный реестр состоит из двух частей: а) книги записи регистрации государственных актов на право собственности на землю, право постоянного пользования землей, договоров аренды земли из обозначением кадастровых номеров земельных участков; б) Поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.
  • Учет количества земель отображает сведения, которые характеризуют каждый земельный участок по площади и составу угодий.
  • Учет количества земель ведется по владельцам земли и землепользователям, в том числе арендаторам.
  • При учете количества земли выделяются:
  • — земли по категориям в соответствии с их функциональным назначением;
  • — земли по формам собственности;
  • — земли, которые предоставлены во временное пользование, в том числе на условиях аренды;
  • — земли по режиму налогообложения (облагаются налогом, не подлежат налогообложению).
  • Учет качества земель осуществляется по всем категориям земель для получения данных, которые характеризуют земельные угодья по естественным и приобретенным свойствам, влияющим на их плодородие, а также по степени загрязнения почв.
  • Учет качества земель содержит:
  • • классификацию всех земель сельскохозяйственного назначения по пригодности с выделением особенно ценных земель;
  • • характеристику земель по:
  • 1. толщине гумусового горизонта;
  • 2. содержанию гумуса и подвижных питательных веществ;
  • 3. механическому составу почв;
  • 4. крутизне склонов, эродированности, каменистости;
  • 5. засоленности, солонцеватости, кислотности;
  • 6. переувлажнении, заболоченности;
  • 7. загрязнении, как продуктами химизации сельского хозяйства, так и техногенном, в том числе радионуклидном;
  • • характеристику культурно-технического состояния естественных кормовых угодий;
  • • лесотипологическую характеристику лесных угодий;
  • • классификацию земель населенных пунктов (по функциональному назначению согласно градостроительной документации населенных пунктов);
  • • характеристику земель населенных пунктов по инженерно-геологическим условиям, уровню обеспеченности социальной, инженерно-транспортной и природоохранной инфраструктурой, объектами оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.
  • Государственный земельный кадастр ведется Государственным агентством по земельным ресурсам Украины, территориальными органами Госземагентства.
  • Информационная база государственного земельного кадастра структурируется по территориям сельских, поселковых, городских, районных советов народных депутатов, областей, Республики Крым и Украины в целом с учетом природно-сельскохозяйственного и лесохозяйственного районирований и функционального зонирования территорий населенных пунктов.

Во время формирования государственного земельного кадастра наиболее важным и существенным является местный или районный уровень управления, поскольку именно здесь происходит накопление основного объема информации.

Региональные и национальный земельные кадастры образуются путем агрегации данных информационных систем нижних уровней в иерархии экологического управления.

Материалы государственного земельного кадастра, проекты по вопросам использования и охраны земель, а также технико-экономические материалы обоснований использования и охраны земель подлежат государственной экспертизе, которая осуществляется органом по земельным ресурсам согласно действующему законодательству.

Что нужно знать при составлении договора аренды земельного пая

Земельный фонд Украины составляет 60,3 млн га. Площадь сельскохозяйственных (с/х) земель — 42,7 млн га или 70% площади всей территории страны.

Паем называют участок земли, который имеет свой размер в условных кадастровых гектарах, денежную оценку, но не выделен в натуре, на местности. 

Условный кадастровый гектар — единица, которая отображает стоимость пая. При выделении земельной доли в натуре, размер участка будет зависеть от качества грунта и капитальных вложений в него.

  • Чем лучше грунт — тем больше размер земельного пая при перенесении его границ в натуре.
  • 27,7 млн га земель сельскохозяйственного назначения являются паями, что составляет 68% от общего количества всех с/х земель.
  • Кто может быть арендатором?
  • — Государственные администрации всех уровней и Кабинет Министров.
  • — Сельские, поселковые, городские, районные и областные советы.
  • — Граждане и юридические лица Украины, иностранцы и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.
  • Что нужно для оформления договора?

Документы, которые подтверждают право собственности на землю. Существует две группы документов, которые подтверждают право собственности на участок.

  1. Первая группа — документы, выданные до 1 января 2013 года: государственный акт на право частной собственности на землю, государственный акт на право собственности на землю или государственный акт на право собственности на земельный участок.
  2. Вторая группа — документы, выданные после 1 января 2013 года: свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество или выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности.
  3. Право постоянного пользования земельным участком удостоверяется государственным актом на право постоянного пользования земельным участком.
  4. При смене собственника право собственности на земельный участок без изменения его границ и целевого назначения также удостоверяется договором купли-продажи или свидетельством о праве на наследство.
  5. Что должно быть прописано в договоре аренды земли?

Договор заключается в письменной форме. Также нужно удостоверить его нотариально.

В договоре обязательно должны быть прописаны:

  1. Информация о владельце пая и арендаторе.
  2. Характеристики объекта аренды. Кадастровый номер, местоположение, размер земельного участка в условных кадастровых гектарах, номер сертификата на пай, кем он выдан и дата выдачи.
  • К договору прилагается кадастровый план, на котором можно определить место нахождения пая.
  • Если кадастровый номер не указан, обратитесь к специализированному предприятию по изготовлению технической документации по землеустройству.
  • Далее необходимо пройти регистрацию в региональном подразделении Госгеокадастра и зарегистрировать право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
  1. Срок действия договора. Срок действия аренды для участков сельскохозяйственного назначения — от 7 до 50 лет. На практике договор заключается зачастую на 15 лет.
  2. Размер арендной платы, индексацию, способ (денежный или натуральный) и условия расчетов, сроки оплаты, порядок пересмотра, ответственность за неуплату.

Размер ежегодной арендной платы устанавливается по соглашению сторон, но не может быть меньше 3% стоимости земельного участка.

Согласно ст. 22 Закона Украины № 161 “Об аренде земли”, плата может выплачиваться как деньгами, так и урожаем.

  1. Целевое назначение (пашня), условия использования и сохранения качества земли. Например, нельзя много лет подряд высаживать культуры, которые сильно истощают почву: рапс, подсолнечник и другие.

Также должно быть прописано, что пай передается в аренду для сельскохозяйственных нужд.

  1. Условия возврата земельного участка арендодателю. К примеру, при несоблюдении договоренностей пай может быть возвращен досрочно.
  2. Какие могут быть установлены ограничения и обременения по использованию земельного участка. Важно указать, находится земельный участок в залоге, или установлены другие ограничения по ее использованию.
  3. Кто несет ответственность за повреждения или уничтожение объекта аренды или его части.

По соглашению сторон в договоре могут быть прописаны и другие условия. Например, страхование, порядок изменения условий договора или его расторжения.

  1. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по требованию одной из сторон по решению суда.
  2. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается, кроме случаев, когда такая возможность прописана в самом договоре.
  3. Когда арендатор может пользоваться землей?

Одного подписания договора не достаточно для того, чтобы получить все права пользования участком. Для этого нужно пройти государственную регистрацию аренды этого участка.

  • Зарегистрировать права аренды пая может любой субъект госрегистрации: исполнительные органы сельских, поселковых и городских советов, нотариусы, центры предоставления административных услуг и другие аккредитованные субъекты.
  • Для регистрации необходимо подать: паспорт, ИПН, договор арены земельного участка, квитанцию за уплату административного сбора или документ, подтверждающий право на освобождение от его уплаты.
  • Сколько стоит регистрация договора аренды земельного пая?
  • Стоимость услуг четко определена в зависимости от срока, за который регистраторы проведут эту процедуру.
  • 5 рабочих дней — 0,05 прожиточного минимума (ПМ)
  • 2 рабочих дня — 0,5 ПМ
  • 1 рабочий день — 1 ПМ
  • 2 часа — 2,5 ПМ

Государственный земельный кадастр и мониторинг земельных ресурсов

  • Государственный земельный кадастр — это система регистрации и оформления документов о правах на земельный участок и прочно связанную с ними недвижимость, учета и оценки земельных участков, ведущаяся по единой системе на всей территории РФ.
  • Объектом земельного кадастра является земельный участок с прочно связанными с ним объектами, имеющий фиксированный правовой статус, границы, площадь, местоположение, цену.
  • Задачами земельного кадастра являются производство, сбор и систематизация, обработка, хранение и обновление информации о землях РФ, распределение и передача ее пользователям.
  • Непосредственное ведение государственного земельного кадастра возлагается на специальные органы в системе Роскомземы — кадастровые бюро в районе и в городе.
  • Основные разделы земельного кадастра следующие: земельная регистрация; учет земель; оценка земель.
  • Состав сведений земельной регистрации включает такие сведения о землях, как категория земель (целевое назначение), цель использования, наименование земельной собственности, землевладения, землепользования, местоположение, адрес, общая стоимость землевладения, включая стоимость самого земельного участка и связанного с ним имущества, величина земельного налога.
  • Данные земельной регистрации должны быть доступны третьему лицу, желающему с ним ознакомиться, получить справку, копию или выписку.

Учет земель ведется в соответствии с их фактическим состоянием и использованием. Учету подлежат все изменения, происходящие в составе земель.

Количественный учет ведется по целевому назначению земель, землевладельцам, собственникам, землепользователям и арендаторам, по земельным участкам и в их составе по видам земель, и угодий. Кроме того, в системе учета выделяются места проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп.

Учет качества земель включает земельно-кадастровое районирование, классификацию земель, характеристики их по экологическим, технологическим и градостроительным свойствам, специализированную группировку почв.

При проведении учета качества земель устанавливаются нерационально используемые участки, нарушенные и малопродуктивные земли, деградированные угодья.

Оценка земель производится по категориям земель с учетом их целевого назначения и целевого использования с помощью системы натуральных и стоимостных показателей. Критерии оценки земель различных категорий устанавливаются исходя из доходности земли, спроса и предложения, складывающихся на земельном рынке.

Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения производится на базе системы показателей, отражающих производительную способность, местоположение и доходность земельных участков.

В нашей стране за основу оценки земли берется бонитировка почв, задачей которой является оценка качественными показателями (баллами) внутренних свойств самих почв, устойчиво коррелирующих с урожайностью.

То есть бонитировка почв — это классификация или оценка их по природным свойствам, наиболее важным для роста сельскохозяйственных культур.

Кадастровый гектар — это условный гектар пашни, стоимость валовой продукции с которого возмещает «нормальные» затраты (при среднем уровне интенсивности производства) и обеспечивает при этом 35%-ный уровень рентабельности, признанный при оценке земель общественно необходимым. Величина кадастрового гектара равна среднему по республике уровню затрат, умноженному на 1,35. Перевод физической площади в кадастровые гектары позволяет сопоставить различные по качеству и назначению угодья.

  1. Кадастровая оценка земель лесного фонда осуществляется по их продуктивности, природоохранной и рекреационной значимости, местоположению.
  2. Кадастровая оценка земель населенных пунктов и других категорий осуществляется с учетом их функционального назначения, насыщенности застройки, местоположения, престижности, социального и инженерно-транспортного обустройства, экологического состояния, доходности использования и других потребительских свойств.
  3. Кадастровая оценка земель различных категорий производится по единой методике, разработанной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, по согласованию с отраслевыми министерствами и ведомствами.
  4. Оценка проводится ежегодно на базе статистической отчетности о ценах на землю и на права ее аренды и заносится в Земельный кадастр.

Мониторинг земель, т.е. система наблюдений за состоянием земельного фонда, является составной частью мониторинга состояния природной среды и выполняет связующую роль между другими видами мониторинга природных ресурсов.

Мониторинг земель осуществляется за счет средств государственного бюджета и преследует следующие основные цели: оценка состояния земельного фонда для современного выявления изменений, их оценки, площади и выработки рекомендаций по предупреждению и устранению последствий негативных процессов; информационное обеспечение государственного земельного кадастра, рационального землепользования и землеустройства, контроля за использованием и охраной земель.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *