Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание

Нередко человек, который владеет квартирой или другой недвижимостью, желает передать ее близкому родственнику. Что лучше сделать – завещать квартиру или оформить дарственную? Об эти решения имеют свои «плюсы» и «минусы». Мы расскажем, чем отличается завещание от дарственной, что дешевле оформить и что все-таки лучше – завещать или подарить?

Понятие завещания и дарственной

Мы сравним характеристики завещательного и дарственного соглашения, но прежде разберемся с данными понятиями.

  • Завещание – односторонний акт, в котором изложено волеизъявление владельца по вопросу распоряжения собственностью после его смерти.
  • Дарственная – безвозмездное и безусловное соглашение, на основании которого право собственности переходит от одного лица (дарителя) к другому лицу (одаряемому).

Таким образом, на основании данных договоров осуществляется переход права собственности. Однако они существенно разнятся. Чем же отличается дарственная от завещания?

Отличие завещания от дарственной

Данные правовые акты отличаются моментом перехода права собственности.

  • При оформлении дарственной право собственности переходит к одариваемому сразу после подписания документа. А даритель, в свою очередь, утрачивает право собственности. Изменить решение и забрать подаренное имущество нельзя, и это очень выгодно для второй стороны.
  • Завещание оформляется собственником при жизни, однако право собственности переходит к наследникам только после его смерти. И то не сразу, а по прошествии 6 месяцев, установленных законом для оформления имущества. Кроме этого, решение завещателя неокончательное – всегда существует вероятность, что оно будет изменено.

Собственник вправе изменить свое волеизъявление и распорядится имуществом по-другому, для этого нужно всего лишь оформить новое завещание. Закон не ограничивает их количество. Каждый последующий документ аннулирует предыдущий. А вот уведомлять потенциальных правопреемников об изменении завещания совсем не обязательно.

Конечно, такая форма передачи собственности менее выгодна родственникам, так как гарантий на получение наследственной собственности нет никаких. Однако такое положение вещей полностью устраивает завещателя, поскольку он остается собственником имущества и может в любой момент изменить свое решение.

Совет юриста: оформляйте договор дарения, только если полностью уверены, что одариваемый в дальнейшем не поступит бесчеловечно (к примеру, не выселит из дома или не прекратит материальное содержание).

Кроме данной особенности, оба этих документа имеют и другие отличия:

Отмена завещания и дарственной

Завещание основано на свободном волеизъявлении одного лица – собственника имущества. В документе можно упомянуть нескольких правопреемников, решить судьбу всей собственности либо ее части, аннулировать документ или внести изменения, оформить несколько завещаний (при условии, что они не противоречат предыдущим). Завещатель не обязан уведомлять о своем решении наследников.

Дарственная – это двухстороннее соглашение, для оформления которого должно быть взаимное согласие сторон. Отменить договор по желанию одной стороны довольно сложно, фактически невозможно.

В законе четко оговорены условия, при которых договор подлежит отмене (к примеру, один из участников находился под воздействием алкоголя, наркотических или медицинских препаратов, при подписании документа применялись насильственные методы, угрозы, обман).

Оформление завещания и дарственной

Обязательное условие для легитимности завещания – нотариальное заверение. В некоторых случаях документ может быть удостоверен не нотариусом, а иными лицами (руководителями медицинских, исправительных, воинских учреждений).

Обратите внимание: подписанный, но не заверенный в установленном порядке документ является недействительным!

Договор дарения нотариально заверить можно, но не обязательно. В дальнейшем дарственная является основанием для регистрации прав собственности в государственных организациях.

Уплата налогов

Налог на наследство официально упразднен. Однако правопреемники обязаны оплатить госпошлину и нотариальные услуги. Больше о том, сколько стоит вступить в наследство, мы рассказали в этой статье.

В случае с дарственной, от налога освобождаются ближайшие родственники: родители, дети, братья/сестры, дед/бабушка, внуки. Остальные лица обязаны уплачивать НДФЛ – 13% от оценочной стоимости подаренного имущества.

Сроки оформления

Завещание оформляется (подписывается и удостоверяется нотариусом) при жизни собственника, реализовывается после смерти. Свидетельство наследники смогут оформить только через полгода – столько времени отводится для установления всех правопреемников и оформления всех документов. Больше о сроках вступления в наследство мы рассказали здесь.

Дарственная вступает в силу сразу после подписания. Лицо, получившее подарок, предоставляет пакет документов в Росреестр и регистрирует собственность. Сам процесс занимает не больше 20 дней. Только после оформления Свидетельства одаряемый становится полноправным собственником.

Переход права собственности

Правопреемник может владеть и пользоваться наследственным имуществом после открытия процедуры наследования, или после фактического принятия собственности. Юридическое оформление наследства происходит в 6-ти месячный срок, который не сокращается. В течение данного времени правопреемники подают заявления, собирают документы, оплачивают пошлину и получают Свидетельство.

При дарении право собственности переходит с момента выдачи Свидетельства в Росреестре.

Расходы при оформлении

Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание

  • плата за нотариальное удостоверение документа.

С правопреемников удерживается:

  • госпошлина – за оформление Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства – сумма зависит от степени родства);
  • оплата услуг оценщика или организации – при проведении оценки наследственной собственности;
  • нотариальная плата – за оказанные юридические, консультационные и технические услуги;
  • госпошлина –  за переоформление права собственности в Росреестре.

Нотариальное заверение дарственных не требуется. Следовательно, расходы в данном случае значительно ниже. Одариваемому нужно заплатить госпошлину при регистрации недвижимости в Росреестре.

Ограничение волеизъявления

Оформляя завещание, нельзя забывать о родственниках, имеющих обязательную долю в наследстве. К таким правопреемникам относятся несовершеннолетние или совершеннолетние нетрудоспособные дети, отец/мать, пережившие супруг/супруга. Все эти лица получают часть имущества, даже если они не упомянуты в завещании.

После подписания договора дарения и перерегистрации имущества, единоличным и безоговорочным его владельцем становится одариваемое лицо.

Иные граждане (в том числе нетрудоспособные родственники, несовершеннолетние дети) не вправе претендовать на имущество. С момента подписания договора даритель утрачивает право собственности.

В свою очередь, одаренный может законно отчуждать переданную ему в дар собственность, не уведомляя прежнего владельца.

Что дешевле – оформить дарственную или завещание?

Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание

До 2005 года лицо, получившее наследственное имущество, обязано было отдать часть государству в виде налога. С 2005 года данный налог отменен, но это не значит, что процедура наследования совершенно бесплатна.

Как мы отметили ранее, при оформлении завещания и в процессе регистрации наследства расходы будут нести как завещатель, так и наследник.

С владельца имущества удерживается госпошлина (нотариальный сбор) в размере 100 рублей и плата за услуги нотариуса – в среднем около 1 тыс. рублей. Если удостоверение происходит на территории собственника, в медицинском или другом учреждении, размер госпошлины увеличивается до 150 рублей.

В дальнейшем, при получении у нотариуса Свидетельства, родственнику необходимо уплатить пошлину:

  • 0,3% от стоимости наследства, но не более 100000 рублей – если наследник – близкий родственник завещателя (ребенок, переживший супруг, мать/отец, брат/сестра);
  • 0,6% от стоимости наследственного имущества – для остальных правопреемников. Сумма полшины в данном случае ограничена 1000000 рублей.

Далее, в процессе регистрации имущества, родственникам предстоит понести расходы при оформлении недвижимости в органах Росреестра.

Обратите внимание: при оформлении наследства НДФЛ оплачивать не нужно, что прямо предусмотрено п. 18 ст. 217 НК РФ.

В случае с договором дарения статьи расходов следующие:

  • Оформление дарственной. Соглашение может быть составлено как в простой письменной форме, так и нотариально заверенным. В последнем случае участники несут расходы по оплате услуг нотариуса – от 0,5 до 1% от цены объекта, указанной справке МБТИ.

Дарственную можно составить, воспользовавшись типовым образцом. Но лучше всего обратится за помощью в консультацию, риэлтерскую либо адвокатскую фирму. Стоимость оформления документа у различных специалистов варьируется от 2000 до 5000 рублей.

  • Регистрация имущества в Росреестре. В госреестр необходимо предоставить непосредственно договор и документы для перерегистрации имущества.
  • Оплата государственной пошлины. В данном случае взымается два вида пошлины: за госрегистрацию самого договора и перерегистрацию собственности – по 1000 рублей за каждое юридическое действие.
  • Уплата НДФЛ – 13% от цены объекта, согласно справке МБТИ. От налогообложения освобождены ближайшие родные дарителя: ребенок, супруг/супруга, отец/мать, дед/бабушка, внуки, брат/сестра.
Читайте также:  Обрушение жилого дома в связи с ремонтом

Собрать пакет документов для перерегистрации недвижимости можно лично, либо воспользоваться помощью юристов или риэлторов. Услуги помощника обойдутся примерно в 5000 руб.

Какие документы нужно собрать, чтобы вступить в наследство, мы рассказали здесь.

Что все-таки выгоднее – завещать или подарить?

Если получатель собственности – близкий родственник (ребенок, отец/мать, брат/сестра, бабушка, дедушка, супруг/супруга, внук/внучка), договор дарения – более экономный вариант, поскольку данные лица освобождены от уплаты НДФЛ.

Если же вы хотите передать имущество представителю дальней родни или человеку, не состоящему с вами в родстве, дешевле обойдется завещание. Ведь 0,6 процента от цены имущества меньше, чем 13 процентов налога.

Разница в остальных расходах незначительная.

Что надежнее – подарить или завещать?

Если затрагивать юридические и межличностные аспекты правоотношений, и у дарственных и у завещаний есть свои положительные и отрицательные стороны.

  • Сегодня налог при оформлении данных договоров отсутствует, однако до 2005 года взымался. Есть ли гарантия, что власти не введут его опять? Если вы планируете передать собственность близкому родственнику, оформляйте дарственную. Ведь к тому времени, пока завещание будет реализовано, могут ввести налог, который «съест» значительную часть наследства.
  • Желаете переписать имущество на одного родственника, но есть иные правопреемники с правом обязательной доли (несовершеннолетний ребенок, супруг-пенсионер или близкий родственник-инвалид)? Оформляйте дарственную. При наличии недееспособных родственников, наследственная масса будет разделена с учетом их доли. И совершенно неважно, хотите ли вы оставить им наследство, или нет. Обязательная доля составляет 2/3 наследства, на которое они могли бы претендовать по закону.

Приведем пример: у наследодателя из ближайших родственников брат и совершеннолетняя нетрудоспособная дочь-инвалид. В соответствие с законом, после его смерти они оба унаследуют имущество в равных частях.

Однако наследодатель желает переписать квартиру на брата, поскольку с дочерью не общается уже длительное время.

Даже если он оформит завещание на брата, дочь и тогда получит свою долю – 2/3 от половины наследственной недвижимости.

  • Если к вам выстроилась длинная очередь из наследников, но вы желаете, чтобы имущество досталось кому-то одному, также заключайте договор дарения. Его родственники не могут аннулировать. А завещательный документ оспорить несложно. Судебные инстанции завалены исковыми заявлениями от несостоявшихся наследников. Обиженные заявители приводят доказательства, что на завещателя психологически давили более счастливые наследники, наследодатель употреблял медицинские препараты, страдал алкоголизмом либо просто не отдавал отчет своим действиям, страдая старческим маразмом. А если завещатель был преклонных годов или болел, вероятность признания документа недействительным довольно высока. Кроме того, суды по заявлениям данной категории тянутся не один год, «облегчая» наследников на деньги и забирая их время.
  • Но с другой точки зрения, в жизни нередки случаи, когда нежные, любящие и заботливые внуки сдают любимую бабушку и дедушку в дома престарелых, как только те подпишут дарственную. Оформив договор, вы утратите все права на квартиру и должны будете освободить ее по первому требованию нового владельца. В таком случае лучшим вариантом является договор пожизненного содержания (ренты). Это особо актуально, если вы планируете в дальнейшем переписать недвижимость на сторонних людей.

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Последнее обновление: 17.03.2020

Вопрос:

Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?

Что дешевле и надежнее —дарственная или завещаниеОтвет:

Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Причем, собственность должна быть единоличной.

Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.

И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.

Как оценить собственную квартиру для продажи? Факторы оценки и метод расчета цены.

Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).

При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой.

Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено.

А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).

Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.

Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий.

Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.

При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.

Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь.

Налоги при дарении и завещании

При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке).

Когда выгоднее подарить квартиру?

С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.

Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.

Читайте также:  Просрочка оплаты договора купли-продажи недвижимости.

Чтобы избежать налога с подаренного имущества (для НЕ родственников), некоторые «продвинутые» персонажи оформляют фактическое дарение квартиры через формальный Договор купли-продажи. Тогда уже у продавца-дарителя в этом случае может возникнуть налог с продажи, но здесь у него есть несколько способов уменьшить или вовсе избежать его, применив налоговые вычеты.

Что может остановить владельца квартиры от жгучего желания ее подарить?

При дарении квартиры нужно помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:

  • Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
  • Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
  • Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения крайне сложно (подробнее об этом см. внизу по ссылке), в отличие от завещания.

Кто такие «третьи лица» в сделках с недвижимостью? Какие права у них есть? Кто из них может оспорить совершенную сделку?

Когда выгоднее завещать квартиру?

  • Завещать квартиру лучше в том случае, когда речь идет о дальнем родственнике или постороннем лице, которые при дарении были бы вынуждены уплатить серьезную сумму в виде налога (13%).
  • Завещание выгоднее для наследодателя и в том случае, когда есть сомнения насчет благонадежности наследников – завещание, ведь, всегда можно переписать или вовсе отменить в случае чего.
  • При завещании у самого наследодателя никаких рисков не возникает, за исключением того, что некоторые «близкие люди» будут с нетерпением ждать перехода благодетеля в мир иной. Самим же наследникам по завещанию придется смириться с тем, что:
  • Завещание может быть в любой момент переписано или отменено в течение жизни наследодателя;
  • Завещание может быть оспорено другими наследниками после его открытия (т.е. вступления в силу после смерти наследодателя);
  • Завещание может оказаться недействительным (подробнее об этом – ниже по ссылке);
  • Право собственности на квартиру может быть получено не ранее, чем по истечении 6 месяцев после смерти наследодателя;
  • Право собственности может быть ограничено обязательной долей (подробнее об этом – ниже по ссылке).

Кроме того, согласно закону, наследники принимают вместе с наследством и все долговые обязательства наследодателя – по кредитам, алиментам и т.п. Наследников могут даже привлечь к субсидиарной ответственности за наследодателя, который, например, довел компанию до банкротства (пример – ВС РФ, дело 303-ЭС19-15056).

В отличие от завещания, дарение позволяет передать человеку только конкретное имущество (квартиру), без долгов ее владельца. Поэтому с точки зрения получателя квартиры, дарение, очевидно, предпочтительнее. А вот с точки зрения владельца квартиры – как раз наоборот…

Как запретить регистрацию сделки с квартирой без участия собственника? Легко!

Подробнее о Договоре дарения квартиры и нюансах сделки дарения (в т.ч. перечень близких родственников и отмена дарения) можно почитать в Глоссарии по ссылке.

Подробнее об условиях наследования квартиры (в том числе об отмене и недействительности завещания, об обязательной доле и др.) также рассказано в Глоссарии по ссылке.

А для потенциального дарителя-завещателя есть еще одна неплохая альтернатива – это передача квартиры по договору ренты. Точнее, той его разновидности, которая применяется на рынке недвижимости – Договор пожизненного содержания с иждивением. Что это такое и как это работает – читай по ссылке в Глоссарии.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!Консультации профильного юриста по недвижимости — ЗДЕСЬ.

  1. «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
  2. Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Дарственная или завещание: чем отличаются, что лучше оформить

Гражданский кодекс предусматривает 3 способа безвозмездной передачи имущества: наследование, дарение, переоформление на основании соглашения пожизненного содержания.

Преимущество в том, что имущество, полученное по безвозмездной сделке, признается личной собственностью человека, не подлежит делению при разводе.

Что лучше: завещание или дарственная, зависит от сопутствующих обстоятельств осуществления сделки, о чем речь пойдет ниже.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Чем отличается дарственная от завещания?

В случае смерти собственника имущества деление ценностей происходит только между близкими родственниками человека. Передать собственность третьим лицам, юридическим компаниям или благотворительным организациям можно только на основании завещания или в соответствии с договором дарения.

Таблица «Особенности сделок»

Аспекты
Дарственная
Завещание
Понятие Добровольная безвозмездная передача разных видов собственности от текущего владельца посторонним гражданам или близким родственникам. Распорядительный документ собственника имущества, на основании которого ценности переходят наследникам (родственникам и посторонним лицам) в случае смерти наследодателя.
Обременения Договор дарения может содержать обременения, например, прописка дарителя на территории недвижимости. Возможно установление завещательного возложения или отказа
Что дешевле при оформлении? Оформление дарственной, оплата услуг нотариуса, перерегистрация имущества стоят 3-5 тысяч рублей, если составлять договор дарения самостоятельно. При оформлении контракта через юриста дополнительно оплачивается от 8000 рублей.
Но дополнительно изымается подоходный налог за приобретение имущества, поэтому для одаряемого получить ценности выгоднее через завещание.
Расходы нотариуса на изготовление копий, свидетельств, оглашение завещания составят примерно 14000 рублей.
Налогообложение Близкие родственники освобождены от налога. Налогообложение для других получателей – 13 % от стоимости подарка. Наследство налогом не облагается за исключением случаев продажи недвижимости на протяжении первых пяти лет с момента приобретения наследства.
Что быстрее оформить? Согласно закону, продолжительность оформления всей документации составляет до 20 дней. В этот срок входит время подписания и регистрации контракта, а также переоформления имущества. Для оформления наследодателю достаточно одного дня. Нужно прийти к нотариусу, подписать документ ознакомления со своими правами и составить/подписать завещание.
Сроки получения имущества в собственность Человек признается владельцем материальных ценностей сразу после завершения процедуры регистрации имущества, то есть при жизни человека. Имущественные права наследнику переходят лишь после смерти завещателя и подтверждения законных оснований приобретения наследства.
Что можно оспорить? После регистрации контракта изменить условия договора не получится. Даритель не может отменить контракт. Одаряемый отменяет дарение при наличии достаточных оснований. Родственники дарителя могут признать контракт недействительным на общих основаниях (недееспособность дарителя, принуждение, мошенничество). Собственник наделен правом изменения, отмены завещания в любой момент. После смерти наследодателя распоряжение исполняется нотариусом в полной мере. Исключение – основания признания завещания недействительным.
Практические сложности Шансы на отмену дарения ничтожно малы. Даритель не сможет аннулировать сделку, если все оформлено в соответствии с законом. С наследства отдельно выделяется обязательная доля несовершеннолетним и нетрудоспособным родственникам умершего человека. Поэтому не всегда завещание исполняется в полной мере.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Порядок оформления дарственной

Алгоритм действия участников:

  • устное соглашение условий дарения (сделка должна быть добровольной с обеих сторон);
  • составление договора дарения (самостоятельно или с привлечением юриста);
  • регистрация соглашения у нотариуса;
  • переоформление имущественных прав на полученную собственность.

Виды дарственных

  1. Реальный. Собственность переходит одаряемому сразу после окончания процедуры регистрации.
  2. Консенсуальный. Имущество переходит человеку не сразу, а по завершении конкретного промежутка времени или при наступлении определенных условий.
  3. Договор пожертвования.

Форма дарственной

Договор может быть устным, когда имущество передается во владение и пользование одаряемого человека в момент сделки. Письменный (заверенный) контракт обязателен:

  • когда стоимость подарка превышает 3000 рублей;
  • дарится собственность, требующая перерегистрации имущественных прав в Росреестре или ГИБДД.
Читайте также:  Предоставление льготы по НДФЛ на ребенка

Юристы рекомендуют обращаться к нотариусу при всех видах дарственной.

Это обусловлено следующими причинами:

  • юрист проверяет содержание подписанного договора, устраняет юридические и другие ошибки, двусмысленные фразы;
  • нотариус гарантирует соблюдение прав и интересов каждого участника;
  • под подпись нотариус знакомит участников с правами, последствиями и обязательствами, возникающими после оформления сделки;
  • юрист подтверждает добровольность оформления договора и вменяемость участников;
  • регистрация контракта у нотариуса – дополнительная гарантия защиты от аннулирования договора.

Даритель и одаряемый

Дарителем может выступать только совершеннолетний и дееспособный владелец собственности.

Одаряемым участником не могут выступать следующие лица:

  • государственные служащие;
  • работники муниципалитета;
  • работники медицинской сферы и сферы образования.

Необходимые документы

Какие документы потребуются:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт или свидетельство о рождении одаряемого человека;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • подтверждение имущественных прав на ценности;
  • договор дарения;
  • собственноручное заявление на перерегистрацию имущественных прав на объект;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • письменное согласие от супруга на дарение/принятие объекта, если объект принадлежит обоим супругам на правах общей собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на собственность (выписка ЕГРН, кадастровый паспорт на землю, технический паспорт на автомобиль).

Список документов может быть дополнен разрешением органов опеки, если один из участников несовершеннолетний.

В таком случае дополнительно подаются:

  • паспорт родителя;
  • свидетельство о рождении;
  • паспорт опекуна;
  • решение суда об усыновлении.

Содержание и образец дарственной

Письменный контракт должен содержать следующие разделы информации:

  • персональные данные участников;
  • родственная связь;
  • список передаваемых в дар предметов;
  • подробные характеристики подарка;
  • заявленная стоимость имущества;
  • подтверждение добровольности сделки;
  • указание условий, при которых имущество переходит в полное владение одаряемого человека;
  • срок, на протяжении которого участники должны переоформить имущественные права на ценности.

Образец договора дарения:
alt: Договор дарения квартиры

Стоимость оформления

Участников ожидают следующие затраты:

  • государственная пошлина за оформление сделки – 1000 рублей;
  • подоходный налог за получение дарения – 13 % от общей стоимости объекта;
  • составление договора у юриста – 2-3 тысячи рублей;
  • компенсация стоимости нотариальных услуг, которая зависит от оценочной стоимости подарка.

Формула расчета компенсации:

  • если цена объекта до 10 миллионов рублей, то оплата составит 0,2 % от цены + 23 000 рублей;
  • при стоимости подарка свыше 10 000 000 рублей оплачивается 0,1 % + 3000 рублей.

Отмена дарственной

Существует два механизма отмены договора дарения:

  • по обоюдному согласию участников соглашения;
  • в суде на основании иска заинтересованного участника.

Основания для отмены договора:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинение умышленного физического вреда;
  • неаккуратное обращение с имуществом, что может повлечь его полное уничтожение;
  • значительное ухудшение имущественного положения дарителя (например, уничтожение собственности стихийным бедствием).

Со своей стороны одаряемый может отменить подписанное соглашение, если в условиях контракта будут выявлены неправомерные условия.

В случае смерти дарителя право аннулирования сделки передается наследникам человека.

Порядок оформления завещания

Завещание – распорядительный документ, который (за исключением случаев, описанных ниже) оформляется через нотариуса.

Порядок действий человека:

  • сбор необходимых документов на имущество;
  • обращение в ближайший нотариальный офис;
  • составление завещания (можно оформить распорядительный документ дома);
  • регистрация завещания у нотариуса.

Виды завещания

Разберем виды завещаний:

  • нотариальное, оформленное на общих основаниях;
  • составленное в чрезвычайных условиях (при возникновении угрозы для жизни человека он может оформить распорядительный документ в присутствии двух свидетелей без нотариального уведомления, но при аннулировании угрожающих обстоятельств завещание подлежит регистрации у нотариуса на протяжении месяца со дня составления);
  • закрытое – содержание документа недоступно даже нотариусу (недостаток – есть риск, что завещание составлено с существенными ошибками, что может повлечь его аннулирование);
  • завещания, приравниваемые к нотариальным (привлечь нотариуса не удается по объективным причинам, поэтому документ удостоверяется должностным лицом, на попечении которого находится наследодатель – руководитель воинского формирования, главный врач больницы, капитан морского судна, руководитель изолятора временного содержания осужденного).

Завещание может быть закрытым, когда содержание распоряжения готовится наследодателем. Содержание не открывается даже нотариусу. Оглашение происходит после смерти наследодателя, и нотариус не ищет наследников, указанных в договоре. Можно привлечь к процессу душеприказчика, чтобы каждый кандидат получил положенное имущество.

Форма завещания

Форма завещания может быть только одна – письменная (устная форма не допускается, даже при наличии свидетелей). Заверение нотариусом обязательно, за исключением чрезвычайного случая или угрозы для жизни. Требования по форме прописаны в главе 62, ст. 1124 ГК РФ и должны четко соблюдаться, в противном случае, завещание составленное не по форме может быть легко оспорено в суде.

Необходимые документы

Наследодатель при себе должен иметь следующие документы:

  • оригинал и копия паспорта;
  • правоустанавливающие документы на имущество;
  • документ, подтверждающий прописку;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

С целью предотвращения споров в будущем можно представить оригинал справки нарколога и психиатра, подтверждающие психическое здоровье и вменяемость человека.

Содержание и образец завещания

Документ оформляется в свободной форме, но с уточнением следующих сведений:

  • личные данные наследодателя;
  • список имущества, которое передается по наследству;
  • подробные характеристики собственности;
  • оценка каждого объекта;
  • список наследников;
  • обозначение, кто из наследников получит какую долю собственности.

При утверждении документа нотариус под подпись знакомит наследодателя с последствиями составления завещания.

Образец завещания на квартиру:
alt: Завещание на квартиру

Стоимость оформления

Затраты наследодателя состоят из следующих пунктов:

  • государственная пошлина за утверждение документа – 500 рублей;
  • составление завещания юристом (от 500 рублей за 1 страницу);
  • удостоверение скрытого завещания (от 900 рублей за 1 страницу);
  • дополнительные услуги (изготовление копий, проверка документов, консультирование) – 1-2 тысячи рублей.

Отмена завещания

Оригинал документа после утверждения остается у нотариуса. Наследодатель может менять свое распоряжение, вносить в него изменения или полностью отменить. Для отмены завещания достаточно обратиться к нотариусу с собственноручным заявлением.

Известны случаи, когда несостоявшиеся наследники пытаются аннулировать оформленное завещание. И поскольку распорядитель имущества уже погиб, аннулировать документ оказывается проще. Наследодатель уже не может подтвердить добровольность участия в сделке.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Заключение Эксперта

Дарение несет больше преимуществ для наследодателя, поскольку человек может убедиться в том, что собственность перейдет в полное владение наследника. Если это единственное имущество человека, то он может оформить консенсуальный договор, при котором даритель может продолжать пользоваться имуществом.

С точки зрения юридической надежности для наследника дарственная будет более выгодна, но получение наследства дешевле.

Ответы юриста на популярные вопросы

Что выгоднее: дарственная или завещание при наличии кредита?

Если погашение кредита нужно возложить на одаряемого человека, то лучше составить завещание, поскольку наследник получает не только собственность, но и денежные обязательства. Если предстоит передать только ценности, то лучше воспользоваться дарственной.

Можно ли указать в дарственной условие о праве проживания в квартире, которая планируется к дарению?

Да, но с указанием срока проживания.

Как быть, если договор дарения оформлен на одного человека, а завещание на другого?

Если права собственности на имущество уже переоформлены в порядке дарственной, то по завещанию ценности переданы не будут. Нотариус подтвердит, что наследодатель утратил имущественные права на объект, поэтому унаследовать ценности не удастся. Если переоформления не было, то ценности переходят по наследству на основании завещания.

В случае своей смерти хочу передать квартиру супруге. Что лучше: оформить завещание или дарственную, чтобы дети не отобрали у нее квартиру?

Лучше воспользоваться дарственной. В таком случае жилье будет принадлежать только женщине и по наследству передаваться не будет. Если будет проходить наследование по завещанию, то дети могут заявить претензии на имущество или попытаться обжаловать распорядительный документ.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *