Как составить иск к управляющей компании

Как составить иск к управляющей компании

Подавая иск на ЖКХ в судебную инстанцию, вы должны знать, что он должен быть написан по определенным правилам и требованиям, иначе документ попросту не примут.

Определим, как может выглядеть образец искового заявления, по каким правилам писать документ.

 

Содержание статьи:

Правила написания искового заявления в суд на ЖКХ — что учесть?

Исковое заявление вы можете написать собственноручно или с использованием ПК. Разницы нет.

Как подать в суд на ЖКХ — куда обращаться, какие доказательства и документы понадобятся?

Главное, чтобы соблюдалась форма:

  1. «Шапка» документа.
  2. Название. В нашем случае – «Исковое заявление».
  3. Основная часть.
  4. Заключительная.

Частей в заявлении обычно три: вступительная, содержательная, результативная.

В них указывается:

  1. Информация о судебной инстанции, в которую вы обращаетесь. Если вы знаете, в какой участок обращаетесь, то указывайте его номер, а также инициалы судьи, за которым закреплен данный участок. Эту информацию можно найти на официальном сайте судебной инстанции или при обращении у секретаря.
  2. Сведения об истце, заявителе.

    Сюда входят не только инициалы, но и контактные данные лица, обращающегося в суд.

  3. Данные ответчика. Указывайте информацию, которую знаете. Это может быть представитель управляющей компании или же название самой организации.
  4. Сведения о заинтересованных лицах.

    Обычно указывают инстанции, в которые обращались по досудебному порядку решения вопроса – Жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру.

  5. В основной, содержательной части лучше указывать все обстоятельства и нарушения. Кроме того, стоит указать, какой вред был нанесен вам, вашей семье.

  6. О досудебном решении вопроса тоже напишите. Если инстанции, которые должны были решить проблему, просто проигнорировали ваше обращение, об этом тоже стоит писать. Если вы получали отказ, такой же совет.
  7. Все слова подкрепляйте документами, фото и видеоматериалами. Об их наличии тоже стоит указать в заявлении.

    Перечислите их в конце, списком.

  8. Опирайтесь на законы и правовые акты, которые относятся к нарушениям и обстоятельствам по вашему вопросу. Указывайте их.
  9. Обязательно не забудьте про требования.

    Помните, что через суд вы можете добиться, чтобы управляющая компания начала действовать и исполнять свои обязательства, а также можете потребовать компенсировать полученный ущерб имуществу или здоровью в виде денежных средств.

  10. В конце заявления поставьте подпись и дату.

    На втором экземпляре, который оставляете для себя, секретарь суда должен поставить свою подпись и написать, что он принял заявление.

Следуйте указанным выше правилам, опирайтесь на статьи 131-134 ГПК РФ — и тогда проблем с написанием и оформлением искового заявления не возникнет.

Образцы иска в суд на ЖКХ и примеры написания исковых заявлений, в зависимости от разных ситуаций

  • Готовый бланк искового заявления в суд о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг можно бесплатно скачать здесь в формате WORD
  • Ещё один готовый бланк искового заявления в суд на ЖКХ можно скачать здесь в формате WORD
  • Вот еще несколько вариантов заявлений в суд на ЖКХ:
  • Образец искового заявления в суд на ЖКХ о ненадлежащем исполнении жилищных и коммунальных услуг, выплате неустойки и возмещении морального вреда можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Ещё один образец иска в суд на ЖКХ:

Как составить иск к управляющей компании

Вы можете воспользоваться любым образцом из вышеприведенных — главное, чтобы была четко и понятно описана ваша ситуация, а также перечислены кратко нарушения со стороны представителей ЖКХ.

Могут помочь в написании такие примеры исковых заявлений в суд на ЖКХ:

Пример 1

Как составить иск к управляющей компании

Пример 2

Как составить иск к управляющей компании

Пример 3

Как составить иск к управляющей компании

С другими примерами и образцами можете ознакомиться в нашей статье о написании заявлений в прокуратуру и суд на управляющую компанию. Там же вы найдете и правильно оформленные жалобы, претензии в разные инстанции, контролирующие деятельность ЖКХ.

Остались вопросы? Просто позвоните нам: Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Как судиться с управляющей компанией?

Для того чтобы добиться от управляющей компании перерасчета платы за неоказанные (либо некачественно оказанные) коммунальные услуги и возмещения материального вреда, приходится обращаться в суд.

Каким образом составить исковое заявление, какие к нему необходимо приложить документы?

Обязанности управляющей компании

Напомним, что управляющая организация управляет многоквартирным домом на основании договора управления с каждым собственником помещений дома (ст.162 ЖК РФ). К сожалению, большинство жильцов в многоквартирном доме понятия не имеют о существовании договора и, более того, не знают перечня обязанностей управляющей компании.

Итог такого незнания – управляющая компания, мягко говоря, не должным образом исполняет обязанности, вытекающие из договора управления с собственниками жилья.

Например, из-за аварии зимой без отопления осталось несколько квартир, из-за скачка в напряжении сгорели бытовые приборы. Ситуация усугубляется тем, что нередко жители принимают решение не оплачивать коммунальные услуги, которые фактически не оказаны.

Однако в этом случае собственник нарушает условия договора с управляющей компанией, которая начислит ему пени за неоплату коммунальных услуг.

Цивилизованным способом разрешения подобной проблемы является подача искового заявления в суд. Прежде чем рассматривать порядок действия жильцов, коротко обозначим основные обязанности управляющей компании, которые должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила их оказания определены в постановлении Правительства РФ от 3.04.13 № 290. 

ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ

Основными обязанностями управляющей компании являются:

  • проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
  • постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
  • контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
  • восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

 

Как составить иск

Исковое заявление обязательно составляется в письменной форме (печатается либо пишется от руки) и должно содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который подается исковое заявление (имейте в виду, что мировые судьи рассматривают дела, если сумма иска не превышает 50 тыс. руб. (ст. 23 ГПК РФ) — это ограничение касается размера имущественного требования и не относится к возмещению морального вреда);
  • наименование истца, его место нахождения (если иск подается представителем, то также указывается его имя и полный адрес);
  • наименование ответчика, его место нахождения или место жительства;
  • требования истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (не должно быть обтекаемых формулировок, излагаются конкретные требования к управляющей компании);
  • обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (описывается суть дела, и указываются конкретные пункты договора с управляющей компанией, которые нарушены);
  • цена иска (указывается сумма долга, подлежащая взысканию с управляющей компании);
  • расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы;
  • перечень прилагаемых документов.

В исковом заявлении могут содержаться и иные сведения, а также ходатайства об истребовании доказательств от ответчика или других лиц.

Какие документы приложить к исковому заявлению

К указанному заявлению должны быть приложены документы, которые являются значимыми и ссылка на которые имеется в тексте заявления. Например, такими могут быть документы, подтверждающие:

  • претензии, предъявленные к управляющей компании (переписка, журнал аварийных заявок и т.п.);
  • оплату взыскиваемой суммы (квитанции об оплате коммунальных услуг).

Образец искового заявления

Универсального (шаблонного) искового заявления не существует из-за специфики подобных дел. Поэтому в каждом случае целесообразно обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Рассмотрим конкретный пример

Согласно п. 2.1.1 договора от 25.12.

09 №1-83/+6 ООО «Доверие+6» должно обеспечивать оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с перечнем, приведенным в приложении № 1 к указанному договору (копия договора с приложениями имеется в материалах дела). В п. 1 названного приложения установлено, что на управляющую компанию ООО «Доверие+6» возлагается обязанность по устранению аварийных ситуаций, связанных с неисправностью трубопроводов внутридомовых инженерных сетей.

В период с 29 января по 4 февраля 2016 г. в доме на ул. Богдана Хмельницкого в кв. 23 и по стоякам, связанным с этой квартирой (кв. 18, 19, 26, 27, 30, 31), возникла аварийная ситуация, результатом которой стало полное отсутствие тепла по тем стоякам, которые связаны с батареями.

Жители неоднократно обращались в аварийную службу по изложенному поводу, о чем свидетельствует выписка из журнала заявок ЖЭУ ООО «Доверие+6».

Слесари данной организации приступили к устранению аварии на чердаке и проводили сварочные работы (это подтверждают показания свидетелей). После окончания сварочных работ тепло по стоякам пошло.

Причиной аварии была заморозка или воздушная пробка на трех коленах, которые соединяют на чердаке стояки с горизонтально подающей линией.

Рабочие управляющей компании заменили эти участки, установив воздушные вентили (о чем свидетельствуют фотографии, сделанные жильцами дома).

В соответствии с п. 21 Правил от 6.05.11 г.

№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» ресурсоснабжающая организация (в данном случае – ООО «Мечел-Энерго») несет ответственность за качество оказания коммунальной услуги на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. За систему отопления, включая стояки, обогревающие элементы (радиаторы отопления), регулирующую и запорную аппаратуру, а также другое оборудование, расположенное в квартирах, отвечает организация, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.

Факт отсутствия тепла с 29 января 2016 г. из-за промерзания участков общедомового стояка отопления подтвердила и сама управляющая компания ООО «Доверие+6» (ответ на претензию жильца). 

Как составить иск к управляющей компании На основании изложенного жители написали заявление в ООО «Доверие+6» с просьбой произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в период с 29 января по 4 февраля 2016 г. Однако управляющая компания отказала в праве на перерасчет, обосновав это тем, что в один из этих дней (31 января 2016 г.) произошла авария на наружных сетях, которая была устранена в тот же день ресурсоснабжающей организацией ООО «Мечел-Энерго».

Кроме того, управляющая компания указала, что не были проведены замеры температурного режима в названный период, несмотря на то что проверка ненадлежащего качества теплоносителя не должна проводиться при полном отсутствии тепла. Факт фиксации температурного режима имеет значение перед началом отопительного сезона, в течение же самого сезона тепло должно поступать в дома бесперебойно. В п.

3 Правил № 354 определено, что при предоставлении коммунальных услуг должны быть обеспечены бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха, а в период, когда соответствующая услуга не оказывалась при допущении аварийной ситуации (отсутствие тепла в стояках), температура воздуха на улице достигала 30гр.С, а в квартире + 8гр.

С.

В заключение отметим, что жители выиграли данный судебный процесс, пройдя через четыре судебных заседания у мирового судьи и апелляцию (в районном суде города).

В рассматриваемой ситуации активность проявили жильцы квартир, у которых отсутствовало тепло. При этом были скрупулезно собраны все документы, подтверждающие факты неоказания услуг управляющей компанией. Безусловно, было потрачено немало сил и нервов в судебном разбирательстве.

Однако стоила ли игра свеч? Каждый собственник многоквартирного дома ежемесячно платит немалые деньги за коммунальные услуги, которые должны быть оказаны в полном объеме и надлежащего качества.

На практике многие управляющие компании игнорируют жалобы и претензии жильцов, полагаясь на их инертность и неспособность защитить свои права в судебном порядке.

После проигрыша в суде работники управляющей компании стали быстрее реагировать на потребности жильцов (заменен козырек над входным крыльцом в подъезд и т.п.), понимая, что невыполнение своих прямых обязанностей не останется безнаказанным.

Приведем образец искового заявления.

  • Мировому судье судебного участка № 4 Металлургического района Челябинска
  • Истец: Незабудкина Ирина Викторовна,
  • проживающая по адресу: 454017, Челябинск,

ул. Богдана Хмельницкого, д. 25, кв. 23

  1. (тел. 288-06-78)
  2. Ответчик: Управляющая компания ООО «Доверие+6»
  3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  4. о перерасчете платы за коммунальные услуги

В постановлении Правительства РФ от 23.05.06 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» установлены требования к оказанию коммунальных услуг, однако в период с 29 января по 4 февраля 2016 г. г. эти услуги не соответствовали указанным требованиям, что выразилось в отсутствии услуг по отоплению, а именно в том, что тепло не поступало по стоякам, связанным с батареями.

В период с 29 января по 4 февраля 2016 г. тепло не поступало по трем стоякам во 2-м подъезде дома № 25 по ул. Богдана Хмельницкого (обслуживающая компания ООО «Доверие+6») при наличии общего тепла в доме. Слесарь ЖЭУ «Доверие +6» в соответствии с вызовами 29, 30 января 2016 г. не определил причину случившегося. 31 января 2016 г.

произошла авария в наружной сети. Компания «Мечел-Энерго» устранила эту аварию в тот же день и произвела перерасчет платы жителям указанного дома за одни сутки. При этом три стояка в доме по-прежнему оставались холодными, несмотря на то что 31 января 2016 г.

в 8 утра слесари ЖЭУ «Доверие+6» привозили сварочный аппарат, но, получив телефонограмму о наружной аварии, сразу его увезли.

Поскольку работники ЖЭУ в устных разговорах с жителями дома указывали на виновность компании «Мечел-Энерго», то 1, 2 февраля 2016 г. никакие работы по устранению аварии ЖЭУ не проводили. В ст.

9 постановления № 307 установлено, что при предоставлении коммунальных услуг должно быть обеспечено бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. Согласно п. 1 приложения № 1 к договору от 25.12.

09 №1-83/+6 на управляющую компанию «Доверие+6» возложена обязанность по устранению аварийных ситуаций, связанных с неисправностью трубопроводов внутридомовых инженерных сетей. В соответствии с п.п. «б» ст.

49 постановления № 307 исполнитель обязан предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества потребителю, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу, как это определено законодательством РФ. В период, когда отсутствовало тепло в стояках, температура воздуха на улице достигала 30гр.С, а в квартире +8гр.С.

4 февраля 2016 г. работники ЖЭУ все же приступили к сварочным работам на чердаке, и после их окончания по стоякам пошло тепло.

Причиной аварии послужила заморозка или воздушная пробка на трех коленах, которые соединяют на чердаке соответствующие стояки с горизонтально подающей линией.

Аварийные участки были заменены путем установки воздушных вентилей (о чем свидетельствуют фотографии, сделанные жильцами дома).

На основании изложенного прошу суд:

обязать управляющую компанию ООО «Доверие+6»произвести перерасчет платы за отопление в связи с тем, что данные услуги не были предоставлены за период с 29 января по 4 февраля 2016 г. согласно ст. 164 ЖК РФ и Правилам от 6.05.11 г.

№354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в сумме 3240 руб.

(материальное требование к ответчику) на основании представленного расчета в срок до 1 сентября 2016 г.

  • Указанный перерасчет должен быть выполнен в пользу истца: Незабудкиной Ирины Викторовны.
  • Приложение:
  • 1) заявление директору ООО «Доверие+6»;

2) ответ директора ООО «Доверие+6» Крыленко А.А.;

  1. 3) ответ «Мечел-Энерго»;
  2. 4) акт обследования;
  3. 5) фотографии (4 шт.) с пояснениями, указаниями адреса;
  4. 6) схема стояков;
  5. 7) расчет взыскиваемой суммы;
  6. 8) решение прокуратуры.
  7.  «ФИНАНСОВАЯ ГАЗЕТА» N 25 (1260), 7 июля 2016 года Ирина Стародубцева, аудитор-эксперт, компания «РосКо – Консалтинг и аудит» 

Как составить иск к управляющей компании Как составить иск к управляющей компании

Иск на управляющую компанию: помощь адвоката

   Иск на управляющую компанию – с нашей помощью профессионально и в срок: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Как составить иск к управляющей компании

Порядок подачи искового заявления на управляющую компанию

  1. Досудебный этап. К данному действию можно отнести обращение к управляющей с претензией, а также возможные обращения в контролирующие органы.

    Нередки случаи, что в результате грамотно составленных жалоб и претензий спор разрешается до обращения в суд, поэтому среди жильцов нередко возникает вопрос как написать претензию в управляющую компанию для эффективного разрешения сложившейся ситуации.

  2. Как составить иск к управляющей компанииЭтап подготовки искового заявления, в нем отражаются фактические обстоятельства дела, указывается как именно управляющая компания нарушила ваши права нанимателя или собственника, помимо отражаются нормативные акты нарушенные Ответчиком, заканчивается исковое заявление просительной частью, которая различается исходя из основании спора с УК, в частности требование; перерасчет коммунальных платежей за отопление или иные услуги, взыскании убытков. Следует учесть, что отдельно следует отметить, что есть определенные особенности, когда составляется исковое заявление о разделе лицевого счета о данных особенностях читайте по ссылке.
  3. Этап направления искового заявления в суд, при подаче следует обратить внимание, что все приложенные документы должны быть представлены в количестве экземпляров равном количеству сторон по делу.
  4. Этап рассмотрения искового заявления, на данном этапе суд рассматривая материалы дела и Вашего иска выносит решение об удовлетворении требований, либо отказывая в этом.
  5. Этап исполнения решения суда. После принятия положительного решения, вступления его в законную силу, решение с соответствующими отметками надлежит направить в управляющую для исполнения. В случае отказа, смело получайте исполнительный иск и обращаться в служу судебных приставов.

ВАЖНО: смотрите видео на тему перерасчета коммунальных платежей, спорах с управляющими компаниями: советы адвоката по жилищным вопросам

Когда без иска на управляющую компанию не обойтись?

   Если коммунальщикам не удается справляться со всеми своими обязанностями так, как нужно, то довольно крупная часть всего населения начинает задумываться о том, как подать иск в суд на ЖКХ. В суд следует идти тогда, когда жалоба основана непременно на пренебрежении пунктами, которые были включены в договор, а также тогда, когда спор материален.

   Жалоба несет в себе цель выплаты за нанесенный ущерб определенной компенсации. Если обращение в судебный орган сопровождается тем, что человек грамотно составил исковое заявление к ТСЖ о возмещении ущерба причиненного заливом квартиры, можно быть уверенным в том, что первый шаг к победе уже сделан.

Основания для предъявления искового заявления управляющей компании:

   Известно, что от верности составления иска зависит также исход каждого дела. Причем, именно первый этап доставляет большое количество проблем и затруднений. Так что стоит обратиться за помощью к специалистам – юристам, которые в любом случае смогут помочь в составлении исковых заявления и их подаче в суд касаемо возмещений ущербов.

   В наше время достаточно часто встречается такая ситуация, в которой начисляются лишние киловатты за использование кубов воды или света. Так что хозяин квартиры в праве на то, чтобы подавать исковое заявление о перерасчете за коммунальные услуги.

   За это ответственность несёт непосредственно управляющая организация.

Если в перерасчете отказано, то хозяин недвижимости или же арендатор способен составлять иск в отношении компании о том, чтобы получить перерасчет.

Точно так же решается спор с переплатой за использование отопления. Если составить исковое заявление о перерасчете платы за отопление, то можно достичь цели о возврате денег.

Образец искового заявления в мировой суд на управляющую компанию

  • Судебный участок № 9 судебного района,
  • в котором создан Орджоникидзевский районный суд
  • города Екатеринбурга Свердловской области
  • Истец: Л.
  • Ответчик: ООО «УК «СУЭРЖ-СК»
  • Цена иска: ­11 202 рубля 95 копеек
  • ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  • на управляющую компанию о защите прав потребителя

   Общество с ограниченной ответственностью «УК «СУЭРЖ-СК» заключило договор управления с жильцами жилого помещения, расположенного по адресу: город Екатеринбург, проспект Космонавтов.

Осуществляя управление общим имуществом собственником жилого дома, управляющая компания, в том числе, оказывает услуги по замене некачественных приборов учета потребляемой электроэнергии.

    В силу частей 1 и 2 статьи 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказать услугу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве услуги исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую обычно предъявляемым требованиям и пригодную для целей, для которых услуга такого рода обычно используется.

   Приведенные нормы в совокупности с обязательством, взятым компанией на себя добровольно, свидетельствуют об обязанности управляющей организации надлежащим образом передавать данные приборов учета в расчетный центр, а так же, заменить некачественный прибор учета электроэнергии. Однако, приведенные обязанности ответчиком исполнялись ненадлежащим образом.

   Так, начисления за услугу «Электроэнергия» производились по представленным ответчиком некорректным показаниям прибора учета электроэнергии. Начисление производилось  по среднему значению показаний прибора учета, не смотря на существование исправного прибора учета.

   Неправомерное поведение ответчика обусловлено следующими факторами:

   В ранее обслуживаемом ответчиком жилом доме при проведении капитального ремонта был установлен новый общедомовой прибор учета электроэнергии СЕ 301. Показания прибор учета электроэнергии снимались сотрудниками ЖЭУ-3 в присутствии жильцов дома, после снятия показаний прибора учета, я обратила внимание, что данные показания «день» были завышенные, а «ночь» понижены.

    Я сразу обратилась в управляющую компанию. Меня направили к главному энергетику ЕМУП «СУЭРЖ- СК», которому я показала показания прибора учета электроэнергии. Главный энергетик предоставил таблицу «Расход электроэнергии жилого дома пр.

Космонавтов», и мы вместе, провели сравнительный анализ показаний приборов учета электроэнергии с показаниями прибора учета электроэнергии СЕ 301. В мае показания прибора учета электроэнергии «день» опять были завышены. Я вновь обратилась с показаниями прибора учета электроэнергии.

В этой связи я обратилась в управляющую компанию с требованием о произведении проверку подключения всех пользователей электроэнергии к новому прибору учета СЕ 301 в присутствии представителя жильцов дома.

   Не смотря на неоднократные требования с моей стороны, ответчик никаких действий по устранению допущенных неточностей не предпринимал.

   После моего очередного обращения обследование Электрощитовой дома все-таки было произведено. Проверкой было выявлено:

  • Электросхема выполнена правильно;
  • Вводный кабель греется;
  • Проверить технические условия на подключение, проверить предписание, кабель лежит на земле, вводный автомат 125А (вводный автомат предо-хранители дома на 100А);
  • Проверить правильность тарифов счетчика СЕ 301, т.к. прибор учета был куплен в другом регионе.

   Однако, работы по проверке правильности учета тарифов счетчика сотрудниками управляющей компании проведены не были. Через месяц после проверки показания прибора учета электроэнергии снова показали, что данные показания «день» завышены, а «ночь» понижены.

   В получаемых квитанциях на оплату коммунальных услуг, при отсутствии прибора учета, плата за электроэнергию была рассчитана по среднемесячному объему потребления. В связи с этим, я обратилась в Единый расчетный центр за получением разъяснений по поводу начислений. Сотрудниками расчетного центра мне было сообщено, что начисление произведено по данным, представленным управляющей компанией.

   Так же я неоднократно обращалась в управляющую организацию, о проведении проверки подключенных абонентов в присутствии представителя жильцов дома техническим условиям. Данное требование вновь осталось без внимания управляющей компании.

   По причине бездействия ответчика мне пришлось обратиться в Управление государственной жилищной инспекции Свердловской области. В результате проведенной проверки было установлено, что был установлен новый прибор учета электроэнергии ПСЧЗТА.06Т. 112.2. С этой даты начисление платы за потребленную электроэнергию осуществляется в соответствии с показаниями данного счетчика.

   Я обратилась к ответчику с требованием произведения перерасчета стоимости потребленной энергии согласно данных нового прибора. Однако, перерасчет произведен не был.

  1.    Рассмотренное бездействие ответчика свидетельствует о несоблюдении требований федерального законодательства об урегулировании возникших разногласий в досудебном порядке, последствием чего является наложение штрафа на управляющую компанию в соответствии с частью 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя».
  2. ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы лучше составлять с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика, подписывайтесь на канал YouTube
  3.    В силу пункта 1 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причинённых ему в связи с недостатками оказанной услуги.
  4.    Таким образом, денежные средства, излишне уплаченные вследствие неправомерного действия и бездействия ответчика подлежит взысканию с последнего в качестве убытков.
  5.    В силу пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ.

Исковое заявление в суд на управляющую компанию: образец, подача

Управляющие компании, работающие на благо своих клиентов-жильцов, встречаются всё реже. В противовес этому появляется больше граждан, которые желают написать исковое заявление в суд на управляющую компанию, образец иска мы предоставим ниже в статье. И причин для подачи такого обращения может быть множество.

Суд – это последняя инстанция для того, кто хочет найти справедливость, но не получил адекватной реакции от тех учреждений, в которые он обращался до суда. Хотя именно исковое заявление направляется для развязывания споров, носящих материальный характер.

Как правильно подать такое обращение и что нужно предоставить вместе с ним – обо всём этом можно узнать из нашей статьи.

Основания для подачи искового заявление в суд на управляющую компанию

В первую очередь основанием для обращения в суд может быть любое невыполнение хотя бы одного пункта из договора или его неполное выполнение.

Из самых распространённых причин можно выделить следующие:

  1. Нарушение санитарных норм. Имеются ввиду ситуации, когда УК не занимается уборкой подъездов или проводит эти работы, но несвоевременно или некачественно. Также УК обязана следить за чистотой подвалов, чердаков, лифтов, почтовых ящиков.
  2. Нарушает необходимый порядок технического обслуживания помещений, находящихся внутри дома, объясняя это тем, что сейчас у компании есть более важные задачи.
  3. Управляющая компания не проводит ремонт обслуживающей территории, не контролирует её техническое состояние. Площади, за состояние которых отвечает УК, осматриваются нерегулярно, а очищение коммуникаций или мусоропровода не проводится. Инженерное оборудование и прилегающие к нему площади не получают нужного технического обслуживания.
  4. Не проводится ремонт и контролирование систем газа, тепла и электроснабжения. Без обслуживания находятся вентиляционные системы и системы противопожарной автоматики.
  5. УК предоставляет услуги, но они не соответствуют установленным нормам качества, поэтому предприятие одновременно нарушает закон 2400-1, который регламентирует порядок защиты прав пользователей.

Исковое обращение на свою УК разрешается подать по месту нахождения организации, по месту нахождения заявителя или в том населённом пункте, где был подписан договор между двумя сторонами.

Как написать заявление в суд на ЖКХ?

Обращение в суд на организацию, занимающуюся ЖКХ вашего дома, можно подать даже без досудебной работы (если до этого вы не обращались больше ни в какие учреждения). В свою очередь, УК не имеет права не выполнять взятых на себя обязательств, если клиенты или один из них, не полностью оплатили услуги обслуживания за конкретный период.

Также, если ЖКХ посчитает, что плата, за предоставленную работу слишком мала, это не снимает с неё обязанности её выполнять. Любое уклонение от подписанного договора между жильцом и УК может стать поводом обращения в суд.

Содержание

В созданном исковом заявлении истец должен указать следующую информацию:

  • В «шапке» пишем, в какую организацию направляется ваше письмо и от кого оно исходит (Ф.И.О., место проживания и телефон).
  • Название организации, которое должно ответить за свои нарушения, в нашем случае это УК (её наименование, адрес и данные руководителя).
  • Какие нарушения УК были допущены, и какие требования предъявляет истец к ответчику. Такое описание проблемы должно опираться на законодательную базу ваших претензий.
  • Обрисовка настоящей ситуации и предоставление аргументов, которые подтверждают правомерность требований истца.
  • Подробная смета в денежном эквиваленте той суммы, о которой идёт речь в споре, а также объяснения по поводу её формирования с последующим уточнением и анализом.
  • Доказательная база того, что до обращения в суд, истец проводил досудебную работу с ответчиком и пытался урегулировать инцидент мирными способами. Например, была подана жалоба в жилинспекцию на управляющую компанию, так и не возымевшая действия.
  • Список приложений, которые истец предоставляет вместе с исковым заявлением.
  • Подпись истца или лица, которое его представляет.
  • Дата подачи обращения.

Образец искового заявления вы можете скачать прямо здесь.

Прилагаемые документы

Вместе с обращением заявитель должен приложить и пакет документов, которые будут подтверждать его правоту и законные основания на иск:

  • Если в суд обращается несколько человек, то на каждого нужно сделать по копии основного заявления.
  • Доверенность, если кого-то из истцов будет представлять третье лицо.
  • Документ, доказывающий право истца владеть жильём (копия и оригинал).
  • Соглашение с УК о проведении обслуживания (копия и оригинал).
  • Официальное подтверждение того, что истец не имеет долгов по оплате за услуги УК.
  • Документы в копиях, которыми истец с самого начала хотел урегулировать ситуацию мирным способом.
  • Доказательства того, что предыдущий пункт не дал положительных результатов.
  • Доказательная база, подтверждающая нарушения в выполнении услуг УК. В эту базу могут входить документы, фото и видео материалы.
  • Математические расчеты.
  • Платежное подтверждение об оплате госпошлины.

Как подать исковое заявление в суд на ЖКХ?

Чтобы обратиться в суд со своим исковым заявлением вам нужно:

  1. Собрать необходимый пакет бумаг.
  2. Подготовить доказательства своей правоты.
  3. Согласовать с соседями или посторонними свидетелями их участие в судебном разбирательстве (на всякий случай).
  4. Составить иск.

Куда подавать?

Подавать свой иск на УК вы можете в арбитражный суд I-ой инстанции. Но выбрать подобное учреждение нужно в том районе, где расположена и сама УК (ст. 35). Если сумма, о которой идёт спор не превышает 50 000 рублей, можно обратиться и в мировой суд.

После того, как иск от вас будет принят, вас уведомят о первом рассмотрении дела. Но разбирательство может затянуться на несколько месяцев, поэтому истец должен оставаться терпеливым.

Любое уклонение от условий договора между жильцом и УК является поводом обращения в суд.

Какими методами можно подать иск в суд:

  1. Лично. Это лучший метод, позволяющий сразу внести госпошлину и забрать квитанцию, что заявление принято на рассмотрение.
  2. Доверенным лицом. Предыдущий пункт, выполняющийся третьим лицом, которое получило от вас доверенность на предоставление ваших интересов.
  3. Почтой. Если вы не можете лично принести иск в суд, и у вас нет доверенного лица, заявление отправляется почтовым письмом с услугой заказного и уведомлением о вручении.
  4. Юристом. Если при подготовке иска в суд, вы прибегали к помощи юриста, то можете поручить ему и подачу заявления вместо вас.

Сроки рассмотрения

Как только заявление от истца будет получено, судья должен будет разослать уведомления о проведении судебного рассмотрения всем участникам дела кроме истца. Дата назначается исходя из того, что письма должны успеть дойти до своих получателей, а у тех должно оставаться ещё некоторое время в запасе для создания своей судебной базы.

Первое заседание будет предварительным, второе заседание – основное, но иногда, в силу различных обстоятельств, судебное заседание может перекладываться на более позднюю дату. Но после повторного заседания решение должно быть принято судьей не позднее, чем через 2 месяца.

Как только судья в зале заседаний огласит своё решение, у него будет еще 5 дней для того, чтобы собрать аргументы. В течение этого времени судья должен написать окончательное решение суда, поддержав его законодательной базой. Хотя именно так не всегда получается в судебной практике РФ. Поэтому сроки рассмотрения иска могут затянуться, нарушая процессуальные нормы.

Окончательное и аргументированное решение суда вступит в свою силу через 10 дней после его создания. Если решение будет заочным, то 10 дней нужно отсчитывать с момента его оглашения ответчику.

Как только решение вступит в силу, истец сможет получить на руки решение суда для дальнейшего обращения к судебным приставам, чтобы реализовать законное постановление.

Исполнительная служба имеет право реализовать свои обязательства перед судом в течение 3 месяцев, но это лишь официальный период, который часто не соответствует реальному.

Варианты решения суда

В первую очередь рассмотрение иска будет зависеть от поведения заявителя, так как он может вести себя по-разному, например:

  1. Утверждать, что он прав, а УК – не права. Это самый популярный тип поведения. Истец от начала и до конца всех заседаний доказывает свою правоту и приводит факты о нарушениях ЖКХ. Истец поддерживает одну линию с момента подачи заявления в суд и до вынесения решения.
  2. Идти на уступки. Если на суде заявитель понял, что ответчик виноват, но не все 100%, можно снизить свои требования и перестать приводить доказательства вины ответчика (если вы видите, что дело не будет выиграно в вашу пользу).
  3. Примирение. Судья предлагает двум конфликтующим сторонам найти общий язык и составить список тех действий, которые нужно будет выполнить и истцу, и ответчику. Соглашаться на компромиссное решение лучше в самых первых заседаниях, так как раздутый спор может продлиться ещё несколько месяцев.

Решение судьи будет складываться не только из аргументов заявителя, но и из той базы, которую сможет набрать ответчик. Иногда сведения предоставляемые ответчиком, могут полностью снять с него вину, поэтому компромисс помогает истцу добиться хотя бы частично того, что он требует.

Судебные заседания по решению споров с ЖКХ могут привести к самым различным решениям, которые невозможно спрогнозировать.

Обмен жильём, в том числе долями в квартирах — распространённое мероприятие в нашей стране. Особого внимания в проведении данной сделки требует содержание договора мены долей квартиры.

О том как правильно составить документ, мы рассказали в специальной статье на эту тему.Как приватизировать земельный участок под приватизированным домом узнайте здесь.

Землевладельцы всё чаще стремятся узаконить права на свою частную собственность.

Распространённые ошибки при оформлении и подаче судебного иска на управляющую компанию

Если вы решили обратиться в суд с иском на ЖКХ, а причина самой претензии достаточно проста и очевидна (вы уверены в своей правоте на 200% и можете её доказать), то составить заявление и обратиться в суд можно без сторонней помощи. Если дело действительно сложное и объёмное, а вы не имеете никакого отношения к юриспруденции, то лучше доверить эту процедуру опытному юристу.

При самостоятельной подаче заявления главное – выполнить обязательные требования, при которых суд возьмётся за рассмотрение иска, а не отправит его вам обратно:

  • Ошибка №1. В лице ответчика истец выбрал ненадлежащее лицо. В понятие ненадлежащего ответчика входит его исключительность нести ответственность за какие-либо нарушения. Замена ненадлежащего истца может происходить по разным причинам.
  • Ошибка №2. Был неправильно выбран суд, в который истец подал своё заявление. Иск должен подаваться именно в суд той инстанции, в которой рассматриваются подобные дела.
  • Ошибка №3. Не были проведены досудебные процедуры, прописанные в договоре (во многих договорах стороны прописывают это условие). Например, истец должен был обязательно подать претензию сначала в УК, а только потом подавать заявление для судебного разбирательства. Как написать жалобу на ЖКХ подробнее тут.
  • Ошибка №4. Срок возможного обращения в суд уже истёк. Каждое нарушение имеет свой срок давности, поэтому иногда заявители начинают обращаться в суд после окончания допущенного периода.
  • Ошибка №5. Неправильно сформулирован иск. Главным предметом заявления должно стать возмещение убытка, если истец просит пересмотреть действие определённого документа, то это не является причиной для обращения (126-128 ГПК).

Если всё делать юридически правильно и последовательно, то выиграть суд у УК можно, что и доказала жительница Новосибирска в этом ролике:

Заключение

Подача искового заявления в суд на управляющую компанию не всегда возможна по ряду причин. Иногда это можно сделать, но на обращение у истца нет сил и времени, а также нужной доказательной базы.

Лучшим способом разрешить недопонимание между жильцом и УК – мирное урегулирование ситуации, когда обе стороны идут на уступки, ведь дойдя до суда, одна из них может потерять гораздо больше.

Если нарушение ЖКХ, от которого вы пострадали действительно серьёзное и его нельзя оставить безнаказанно, рекомендуем воспользоваться услугами профессионального юриста. С такой помощью выиграть в суде у вас будет гораздо больше шансов.

Какие документы нужны для приватизации садового участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Управление домом» по ссылке.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *