Налоговый вычет при покупке квартиры на ребёнка согласно нынешнему законодательству передаётся одному из его родителей.

Ведь сами дети не работают и не являются плательщиками НДФЛ (налога на доход физических лиц), вследствие чего возвращать им налоговые выплаты невозможно.

В общем, получение такого вычета осуществляется тем же способом, как и у взрослых людей, за исключением некоторых особенностей.

Оформление квартиры на ребёнка

На сегодняшний день, когда семья купила дом, многие родители предпочитают оформлять его на своих детей.

Этому способствуют следующие обстоятельства:

1. Это служит своего рода страховкой для самого ребёнка, чтобы обеспечить его в будущем, несмотря на всевозможные жизненные ситуации.
2. Недвижимость, оформленную на имя несовершеннолетнего лица, невозможно отчуждать мошенническими методами, так как распоряжение осуществляется лишь при участии органов надзора.
3. Несовершеннолетнее лицо не платит налоги, в том числе налог на имущество.

Таким образом, указанные обстоятельства толкают родителей на данный шаг.

В общем, как показывает практика, оформление осуществляется в следующих вариациях:

• полностью оформляют квартиру на ребёнка;
• оформляют на своих детей в равных долях;
• часть квартиры оформляют на детей, а часть на родителей.

Разумеется, само по себе оформление тем или иным способом означает пределы правомочия на налоговый возврат каждого из членов семьи.

Доля каждого из совладельцев, включая и ребёнка, должна иметь денежное выражение, указанное в соглашении о приобретении квартиры. Иначе при предоставлении вычета придётся проводить оценку долей. Это может потребовать дополнительных расходов.

Кто вправе на данную льготу?

Налоговый возврат предоставляется не всем лицам подряд. Налоговое законодательство устанавливает ряд обязательных критериев, которым должно соответствовать лицо, претендующее на вычет.

Помимо приобретения квартиры, такими критериями являются:

• наличие гражданства РФ;
• официальное трудоустройство.

Разумеется, когда речь идёт об оформлении квартиры на детей, речи об официальном трудоустройстве идти не может. Лишь в исключительных случаях дети с 15–16 лет имеют место работы. Но основным условием оформления вычета является совершеннолетие. Так что такие лица не получают вычета, даже если имеют место работы.

Но это не означает, что они не вправе на сам вычет. Только он оформляется на родителей. Таким образом, вычет переводится на других лиц.

Это не может быть основанием для расширения максимальных пределов предоставления вычета. Закон ограничивает вычет по НДФЛ 2 миллионами рублей.

Так что если родители ранее исчерпали этот лимит, то в предоставлении возврата будет отказано. Когда возврат был использован лишь частично, то в дальнейшем он предоставляется согласно остатку по лимиту.

Подытожив вышесказанное, нужно отметить, что получатели возврата по НДФЛ должны соответствовать следующим основным критериям:

1. Быть гражданами России и иметь при себе паспорт РФ. Иностранцам, а также лицам, не имеющим гражданства, возврат не полагается.
2. Купить квартиру в установленном законом порядке, в том числе долю в ней либо на правах общей собственности.
3. Быть плательщиком НДФЛ. Данный налог уплачивается с зарплаты и иных доходов и подлежит удержанию в момент выдачи зарплаты либо самостоятельной уплате по иным доходам.

К сожалению, лица, трудоустроенные неофициально, не могут рассчитывать на получение возврата по НДФЛ. Но можно ли получить вычет, оформив жильё на детей?

Оформление вычета

Основным условием получения вычета является оплата всей стоимости квартиры. Данное правило распространяется и на квартиру, оформленную на имя ребёнка. Полученная на безвозмездной основе квартира не является основанием для предоставления вычета. Так, если квартира была получена по наследству или на основе договора дарения, вычет не предоставляется.

В случае когда квартира оформлена на ребёнка, то право на вычет наступает у родителей лишь при условии оплаты ими стоимости квартиры.

Так, если оплату производило иное лицо, к примеру, дедушка или дядя, то правомочие на вычет наступает у них. Разумеется, данные лица, фактически оплатившего стоимость жилья, необходимо указать в соглашении.

В противном случае обладателями правомочия на вычет автоматически становятся родители.

Основные положения получения вычета следующие:

• оформляется он в пределах 2 миллионов рублей от стоимости купленного жилья;
• срок после покупки, в течение которого можно оформить льготу, неограничен;
• оформляется на одного из официально трудоустроенных родителей;
• оформить за квартиру ребёнка сразу обоим родителям возможно лишь при пропорциональном делении.

Вместе с тем нужно отметить, что предоставление возврата за жильё, оформленное за детей при покупке квартиры, не лишает правомочия на вычет детей, если они приобретут жильё после совершеннолетия.

Чтобы получить налоговый вычет на ребёнка при покупке квартиры порядок действий следующий:

1. Один из родителей подаёт заявление в отделение налоговой службы о получении льготы.
2. К заявлению необходимо приложить требуемые документы.
3. Нужно определить порядок получения льготы.

Заявление о предоставлении вычета рассматривается не дольше двух недель. Основанием для отказа может стать неполноценность предоставленных документов или недостоверность содержащихся в них сведениях.

Для оформления указанной льготы за квартиру ребёнка нужны следующие документы:

• договор купли-продажи;
• паспорт;
• трудовой договор (справка с места работы);
• свидетельство о рождении ребёнка.

На сегодняшний день законодательство допускает получение данной льготы одним из следующих способов:

• в течение всего года в качестве освобождения от НДФЛ по месту работы;
• в конце отчётного года в качестве единовременного платежа.

Родители вправе сами решать, каким именно образом получать данную льготу.

Положение о предоставлении возврата за покупку жилья, оформленного на несовершеннолетнее лицо, было введено в законодательство лишь в 2014 году. Это означает, что возврат предоставляется лишь в случае, когда оформленная на ребёнка квартира была куплена уже после указанной даты.

Вычет по квартире, находящейся в долевой собственности

На сегодняшний день стало модно покупать долю в квартире либо приобретать жильё на пару и получать право собственности лишь на часть. С точки зрения эксплуатации жилья, такое владение обеспечивается всем перечнем правомочий индивидуального собственника жилья. Но касательно получения возврата по налогу имеются некоторые особенности.

Так, если часть квартиры была оформлена на совершеннолетнее лицо, а часть на ребёнка, то вычет предоставляется по каждой части в отдельности. Когда одна часть принадлежит родителю, другая детям, то вычет по каждой из них необходимо рассчитывать отдельно. Это также даёт возможность оформить вычет по каждой части на разных людей.

Вот несколько примеров распределения налогового возврата при долевом владении, где часть жилья принадлежит ребёнку:

• каждый совладелец получает возврат соответственно своей доле отдельно от остальных, а по части ребёнка возврат оформляется на его родителей либо иное лицо, указанное в договоре купли-продажи в качестве оплатившего квартиру;
• право на вычет всех совладельцев объединяется и предоставляется одному из них в полном объёме;
• возврат по долям детей в том или ином соотношении распределяется между родителями.

Необходимо помнить, что при распределении возврата между несколькими лицами потребуется больше времени, так как каждому из них нужно будет оформлять отдельный пакет документов и подсчитывать размеры возврата в отдельности. Так что специалисты рекомендуют объединять права на возврат при покупке жилья на долевой основе.

Порядок разрешения споров

На практике споры по поводу налогового возврата возникают в случаях, когда налоговый орган отказывает в его предоставлении или родители не могут прийти к согласию по поводу распределения вычета на несовершеннолетнего ребёнка.

По общему правилу налоговый орган может отказать родителям в предоставлении возврата по налогу на квартиру детей в следующих случаях:

• недостаток документов;
• неправомочность родителя.

Правомочие родителя может быть поставлено под сомнение лишь в случае, если будет доказано, что фактическая оплата стоимости квартиры осуществлялась другими лицами. Обычно такое происходит, когда фактически оплатившее жильё лицо захочет лично получить возврат.

По этой причине при заключении соглашения о покупке квартиры необходимо указать, кто оплачивает жильё.

Что касается споров по поводу распределения между родителями вычета детей, то обращаться в суд нет необходимости. Налоговый орган сам может распределить его в равной степени.

Если же супруги не соглашаются на равное распределение, то им придётся доказывать, что большую часть квартиры оплатили именно они.

Налоговый вычет за ребёнка при покупке квартиры в принципе возможен лишь при условии оплаты со стороны претендентов на возврат.

Разрешать подобные споры можно при участии сотрудников налоговой службы. В судебные органы по данному поводу обращаются крайне редко и лишь в случаях незаконного отказа в возврате. Но перед тем как обращаться в суд необходимо удостовериться, не истёк ли лимит возврата ранее, так как получить налоговый вычет при покупке квартиры граждане могут лишь раз в пределах обозначенного лимита.

Как получить вычет, если квартира приобретается у родственников?

При покупке жилой недвижимости каждый человек может оформлять вычет. Он выдается только некоторым людям при удовлетворении определенных условий. К ним относится и то, что сделка не должна быть взаимозависимой. Она будет считаться таковой, если участниками являются люди, обладающие родственными связями.

Можно ли оформлять возврат, если покупается жилье у родных людей

Так как близкие люди являются взаимозависимыми, то при совершении межу ними сделки, предполагающей передачу жилья, не получится оформить возврат.

Кто может рассчитывать на вычет

Он может выдаваться только людям, соответствующим условиям:

• получение доходов, являющихся официальными, так как с них работодатель или сам гражданин должны уплачивать НДФЛ;
• ранее не был израсходован весь вычет;
• покупка квартиры была осуществлена за свои средства, а не с помощью государства или работодателя;
• совершена сделка с посторонними лицами, а не с родными людьми.

Можно ли оформить вычет на ребенка при покупке квартиры на его имя? Читайте по ссылке.

• Если не удовлетворяется хотя бы одно из вышеуказанных условий, то это становится основанием для отказа в предоставлении данного вычета.
• Получение налогового вычета при покупке жилья у родственников: законодательная база. Смотрите в этом видео:

Какие люди по закону являются взаимозависимыми

Важно! Взаимозависимые – это люди, обладающие родственными связями или заключившие официальный брак.

По ст. 105.1 НК к ним относятся граждане:

• супруги;
• родители или люди, усыновившие гражданина;
• дети, которые могут быть родными или официально усыновленными;
• братья и сестра, причем сюда входят даже не полнородные родственники;
• опекуны или подопечные.

Кроме сделки купли-продажи между этими людьми могут составляться и другие контракты, причем  в большинстве случаев они признаются недействительными. Исключением являются дарственные или завещание.

Какие льготы могут использоваться при дарении жилья

Если квартира дарится родственнику при официальном формировании дарственной, то одариваемый освобождается от необходимости уплачивать налог на доход.

Можно ли получить налоговый вычет при обмене квартиры? Смотрите тут.

Важно! По в ст. 572 ГК, дарственная представлена официальной безвозмездной сделкой, при которой даритель не получает какие-либо блага, а другой участник становится владельцем некоторых ценностей, поэтому обязан уплачивать налог, рассчитываемый в зависимости от стоимости предмета договора, для чего рассчитывается 13% от этого значения.

Статья 572. Договор дарения 1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Например, бабушка дарит внучке квартиру, стоимость которой равна 3,4 млн. руб. Внучка может принять дар без необходимости уплачивать с него 13%. Если же дарителем выступает тетя, то придется правильно рассчитать налог в зависимости от кадастровой цены объекта, после чего своевременно нужная сумма уплачивается государству.

Вычет при продаже квартиры

Каждый покупатель жилья при определенных условиях может оформить возврат НДФЛ, но исключением является ситуация, когда договор формируется между родственниками. Это обусловлено тем, что они являются взаимозависимыми гражданами.

Например, отец составляет договор купли-продажи с собственной дочерью. Даже если по этой сделке цена объекта не занижается и не завышается искусственным способом, все равно отсутствует возможность для оформления вычета.

Кто не может рассчитывать на имущественный вычет при покупке квартиры у родственников.

Как вернуть налог, если производится покупка жилья у родственника

У многих людей возникает данный вопрос. Хотя уже давно известно мнение законодателей об этом вопросе, все равно люди часто вынуждены приобретать жилье у родных людей.

Законным способом рассчитывать на возврат не получится, причем даже в ситуации, если участники соглашения обладают разными фамилиями. Работники ФНС обязательно проведут камеральную проверку, на основании которой будут выявлены родственные связи.

Единственным выходом из такой ситуации выступает продажа жилья через третьи лица.

Можно ли получить возврат, если квартира приобретается у тещи или свекрови

Свекровь и невестка, а также зять и теща не являются родственниками, поэтому если между ними формируется договор, на основании которого продается и покупается квартира, то возврат может быть получен покупателями.

Как вернуть налоговый вычет в размере 13% при покупке квартиры? Пошаговая инструкция тут.

Схема получения налогового вычета.

При этом учитываются некоторые особенности:

• между супругами имеются официальные отношения, а это приводит к тому, что независимо от того, покупается ли недвижимость мужем или женой, она принадлежит им на основании совместной собственности;
• может быть отказано по этой причине в вычете, так как свекровь состоит в близких отношениях с человеком, который станет совладельцем квартиры;
• избежать такой ситуации можно с помощью заблаговременного заключения брачного контракта, на основании которого супруг, покупающий недвижимость, получает ее в единоличное владение.

Например, муж с женой заключают соответствующий брачный контракт. Далее мать мужчины составляет договор купли-продажи с невесткой, которая может получить вычет в полном размере, так как у нее отсутствуют родственные отношения с продавцом, а также квартира становится ее личным имуществом.

Полагается ли вычет, если в договоре участвует мама или папа, сын или дочь

Под действие ст. 220 НК попадают разные сделки, связанные с покупкой жилья и осуществляемые родственниками.

1. Любые документы, подписываемые между вышеуказанными родственниками, обеспечивают формирование взаимозависимых сделок, поэтому по ним не предоставляется вычет.
2. Не относится это правило, если операция осуществляется между мачехой (отчимом) и падчерицей (пасынком).
3. Это обусловлено тем, что даже при официальном усыновлении (удочерении) граждане не являются родственниками.
4. Сделки по купле-продаже квартиры между родственниками: особенности. Смотрите в этом видео:

Какими способами ФНС узнает о нарушениях

Родственники могут обладать разными фамилиями, но даже это не является основанием для обмана инспекции.

Работники ФНС могут узнать о том, что участники сделки обладают родственными связями, на основании собственных баз данных. Поэтому обмануть их не получится.

Заключение

Таким образом, если осуществляется продажа квартиры родственникам, то рассчитывать покупателям на вычет не приходится.

Это обусловлено взаимозависимостью сделки. Не следует пользоваться разными мошенническими схемами, так как они легко раскрываются работниками ФНС.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Вычет на ребенка при покупке квартиры — Ваши налоги

28.05.2021

Родители (в том числе приемные) при покупке недвижимости в собственность ребенка имеют право на имущественный налоговый вычет. На него также вправе рассчитывать усыновители, опекуны или попечители. Это правило распространяется на любую жилую недвижимость: комнату, квартиру, дом или доли в них.

Если вы уже получали подобную льготу, то рассчитывать на нее второй раз не стоит. Ведь вычет “привязан” к конкретному человеку — покупателю. Тот факт, что он тратит деньги и оформляет квартиру на другое лицо (своего ребенка) значения не имеет.

Из этого правила есть исключения. Например, если вы не полностью использовали сумму вычета. В этой ситуации вы вправе его дополучить. Причем ребенок сохраняет право на получение имущественного налогового вычета в любом случае.

Но прежде чем приступить к изучению этого материала настоятельно советуем ознакомиться со статьей “Что такое вычет и как его применяют”. Это позволит вам понимать, как работает сам механизм налоговой льготы.

Когда есть право на вычет по ребенку

Прежде всего выясните есть ли право на льготу непосредственно у вас. Ведь, как мы сказали выше, вычет “привязан” к тому, кто его получает, то есть именно к вам.

Здесь лучше идти от обратного. То есть выяснить кто не вправе им воспользоваться. Если вас там нет, то вы можете его получить на себя, на ребенка или как на себя так и на ребенка.

Итак, права на вычет у вас нет, если:

1. Вы уже пользовались вычетом по жилой недвижимости, купленной до 2014 года.
2. Вы уже пользовались вычетом по недвижимости, купленной в 2014 году и позже, и полностью израсходовали его максимальную сумму — 2 млн. руб.
3. Недвижимость, которую вы покупаете, полностью оплачивается сторонним лицом и у вас нет обязательств по возврату потраченных денег. Например, если квартира оплачена работодателем. Другой вариант — полная оплата за счет государственных денег (бюджета) или материнского капитала. Если квартира приобретается за счет заемных средств (например ипотеки) этот пункт не про вас. У вас есть обязанность вернуть деньги банку.
4. Квартира куплена у взаимозависимого по отношению к вам лица. Например, ближайшего родственника. Перечень взаимозависимых лиц есть в статье 105.1 (пункт 2) Налогового кодекса.

Во всех перечисленных случаях права на вычет у вас нет. Поэтому вы не сможете его получить в том числе и на ребенка. Если в этом перечне ситуаций вашей нет, то вы вправе на него рассчитывать.

Размер и условия получения

Порядок получения вычета за ребенка прописан в статье 220 (пункт 6) Налогового кодекса. Как сказано в этом документе:

6.

Право на получение имущественных налоговых вычетов, … имеют налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами, попечителями) и осуществляющие новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации за счет собственных средств жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, … в собственность своих детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет, детей и подопечных, признанных судом недееспособными). Размер имущественных налоговых вычетов в указанном в настоящем пункте случае определяется исходя из фактически произведенных расходов с учетом ограничений, установленных пунктом 3 настоящей статьи.

Выводы.

Если квартира полностью оформляется на ребенка, то расходы на приобретение считаются вашими. Поэтому вы получаете льготу ровно также как если бы покупали недвижимость для себя.

Если квартира оформляется в долях с ребенком, то затраты на покупку его доли также считают вашими расходами. Поэтому ваш вычет будет складываться из двух сумм: затраты на покупку вашей доли и расходы на приобретение доли детей.

Вычет равен общей сумме расходов на покупку недвижимости или доли в ней. Но закон ограничивает его максимальный размер. Вне зависимости от стоимости квартиры (доли) он не может быть больше 2 000 000 руб. на одного покупателя.

Пример
Квартира оформлена в собственность жены, мужа и несовершеннолетнего ребенка по ⅓ каждому.

Ситуация 1
Расходы на покупку квартиры — 7 500 000 руб. Затраты на покупку каждой доли равны 2 500 000 руб. (7 500 000 х ⅓).

Расходы на приобретение каждой доли (2,5 млн) больше, чем максимальный размер вычета (2 млн.). Поэтому каждый родитель вправе претендовать на вычет в его максимальной сумме — 2 млн.

Ситуация 2
Расходы на покупку квартиры — 3 600 000 руб. Затраты на покупку каждой доли равны 1 200 000 руб. (3 600 000 х ⅓). Затраты на долю ребенка могут быть поделены между родителями или переданы лишь одному из них.

Если они делятся поровну, то каждый родитель получает вычет в сумме:
1 200 000 + 1 200 000 : 2 = 1 800 000 руб.

Возможен и другой вариант. Например, отец берет на себя большую часть этих расходов (800 тыс.) и получает вычет по максимуму, а мать добирает оставшуюся сумму.

В такой ситуации расходы и сумма вычета распределяться так:

• • отец
    1 200 000 + 800 000 = 2 000 000 руб.
  • мать
    1 200 000 + (1 200 000 — 800 000) = 1 600 000 руб.

Когда сумма налогового вычета будет уменьшена

Вы получите налоговую льготу в меньшем размере, если:

• недвижимость стоит дешевле 2 млн.;
• часть недвижимости была оплачена за счет материнского капитала. В этом случае общая сумма затрат по покупке будет уменьшена на мат. капитал;
• ранее вы использовали часть вычета. В такой ситуации максимальная сумма льготы (2 млн.) будет уменьшена на уже использованную часть.

Остановимся на каждом их этих случаев подробней.

Дешевая недвижимость

Если квартира стоит дешевле 2 млн., то максимальный вычет, на который вы можете рассчитывать, равен стоимости недвижимость (включая расходы на покупку детской доли).

Пример
Мать и несовершеннолетний сын покупают квартиру стоимостью 1 750 000 руб. По договору купли-продажи доли распределены так:

• • мать ⅔ стоимостью 1 166 667 руб.;
  • сын ⅓ стоимостью 583 333 руб.

• Размер вычета для матери составит:
  1 166 667 (ее доля) + 583 333 (доля сына) = 1 750 000 руб.
• У матери остается недоиспользованная сумма вычета в размере:
  2 000 000 (максимальный размер) — 1 750 000 (заявленный размер) = 250 000 руб.
• Ее она сможет использовать при покупке другого объекта жилой недвижимости в будущем.

Материнский капитал или деньги бюджета

Если часть квартиры оплачена за счет средств материнского капитала, то на эту сумму уменьшают общий размер расходов на приобретение, который можно учесть в составе налоговой льготы. Аналогичное правило применяют при покупке недвижимости за счет государственных средств, например, субсидии.

Пример
Мать и несовершеннолетняя дочь покупают квартиру стоимостью 1 890 000 руб. в равнодолевую собственность по ½ каждому. На покупку квартиры использован маткапитал в размере 450 000 руб.

В результате сумма расходов, которую можно учесть, составит:
1 890 000 — 450 000 = 1 440 000 руб.

То есть расходы на покупку каждой доли составят 720 000 руб. по каждому (1 440 000 х ½).

1. Размер вычета для матери составит:
   720 000 (ее доля) + 720 000 (доля дочери) = 1 440 000 руб.
2. У матери остается недоиспользованная сумма вычета в размере:
   2 000 000 (максимальный размер) — 1 440 000 (заявленный размер) = 560 000 руб.
3. Ее она сможет использовать при покупке другого объекта жилой недвижимости в будущем.

Вычет уже применялся

Последний случай. Предположим, что вы уже использовали часть вычета ранее. За вами осталась лишь его недоиспользованная часть. Вы сможете ей воспользоваться при покупке другой жилой недвижимости, в том числе и в собственность детей.

Пример
Отец и несовершеннолетний сын покупают жилой дом за 1 350 000 руб. в равнодолевую собственность по ½ каждому. То есть затраты по приобретению каждой доли составят 675 000 руб. (1 350 000 х ½).

• Ранее отец уже получал вычет и использовал его сумму в размере 850 000 руб.
• Недоиспользованная сумма льготу у отца равна:
  2 000 000 — 850 000 = 1 150 000 руб.
• Общий размер вычета по дому для отца составит:
  675 000 (его доля) + 475 000 (часть расходов на покупку доли ребенка) = 1 150 000 руб.

Перенос льготы на будущее

Безусловно вы знаете, что сумма льготы уменьшает доход, который вы получили в календарном году. Если доход меньше льготы, то ее остаток переносят на следующий и все последующие годы до момента полного использования.

В зависимости от размера вашего годового дохода процедура получения вычета может растянуться на несколько лет.

Пример
В 2020 году вы купили квартиру совместно с несовершеннолетним ребенком за 3 850 000 руб. У вас появилось право на вычет в сумме 2 000 000 руб. (это его максимальный размер). Ваш доход составил:

• • за 2020 год — 530 000 руб.;
  • за 2021 год — 650 000 руб.;
  • за 2022 год — 850 000 руб.

Вы вправе получить вычет в сумме:

• • 2020 год — 530 000 руб. Остаток переходящий на 2021 год — 1 470 000 руб. (2 000 000 — 530 000);
  • 2021 год — 650 000 руб.  Остаток переходящий на 2022 год — 820 000 руб. (1 470 000 — 650 000);
  • 2022 год — 820 000 руб.  С этого года переходящего остатка не будет. Вычет получен полностью в размере 2 млн.

При таком уровне дохода вычет будет применяться с 2020 по 2022 год, то есть 3 года.

Какие документы нужны для вычета по доле ребенка

Чтобы получить вычет вам нужно собрать определенный пакет документов. Их состав зависит от того какая именно недвижимость куплена. Есть 2 варианта:

• готовая квартира на вторичке по договору купли-продажи (ДКП);
• новостройка по договору долевого участия в строительстве (ДДУ).

Кроме того, важно как вы будете получать льготу. Здесь также 2 варианта:

• в конце года в налоговой инспекции по месту жительства. В этой ситуации вам вернут переплату по налогу;
• в компании где вы работаете. В этом случае с вас перестанут удерживать налог на доходы.

И в том и в другом случае нужно собрать примерно идентичный пакет документов.

Покупка доли на вторичном рынке

В состав пакета войдут:

• договор купли-продажи недвижимости (ДКП);
• выписка из государственного реестра недвижимости, которая подтверждает переход права собственности от продавца к вам и ребенку;
• платежные документы на оплату недвижимости (расписка продавца при оплате наличными или платежное поручение при оплате банковским переводом);
• свидетельство о рождении ребенка (при покупке недвижимости или доли в ней для собственного ребенка);
• решение опеки или суда об установлении опеки и попечительства (при покупке недвижимости для подопечных).

Покупка доли по недвижимости на стадии строительства

В состав пакета нужно включить:

• договор долевого участия в строительстве (ДДУ);
• акт приемки-передачи квартиры, законченной строительством;
• платежные документы на оплату новостройки (приходный ордер при оплате наличными или платежное поручение при оплате через банк);
• свидетельство о рождении ребенка (при покупке новостройки или доли в ней для собственного ребенка);
• решение опеки или суда об установлении опеки и попечительства (при покупке недвижимости для подопечных).

Как получить вычет в инспекции

В конце того года, когда куплена и оформлена недвижимость вам нужно предоставить в налоговую инспекцию по месту вашего жительства декларацию по налогу на доходы 3-НДФЛ в которой указана сумма вычета. К ней прилагают копии документов, которые включают в пакет (см. выше).

Если декларация подается за 2019 год и раньше дополнительно потребуется заявление на возврат налога (о том как его составить и заполнить см. по ссылке). Если вы подаете декларацию за 2020 год и позже заявление не нужно. Его текст включен непосредственно в состав декларации.

Документы можно:

• передать налоговую инспекцию или через МФЦ (лично или через представителя);
• направить почтовым отправлением с описью вложения (ценное письмо);
• отправить в электронной форме — через Единый портал госуслуг или личный кабинет налогоплательщика.

Как получить вычет у работодателя

В конце того года, когда куплена и оформлена недвижимость вам нужно подать в налоговую инспекцию по месту вашего жительства копии документов на квартиру (см. выше). К ним дополнительно прилагают заявление на получение специального Уведомления о вашем праве на вычет.

Документы можно:

• передать налоговую инспекцию лично или через представителя;
• направить почтовым отправлением с описью вложения (ценное письмо).

После того, как вы получите от налоговиков Уведомление его нужно передать в бухгалтерию по месту вашей работы.

Алгоритм-схема получения вычета по квартире за ребенка

Имущественный вычет при покупке квартиры матерью на дочь

Подборка наиболее важных документов по запросу Имущественный вычет при покупке квартиры матерью на дочь (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Имущественный вычет при покупке квартиры матерью на дочь

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Имущественный налоговый вычет по расходам на выплату процентов по кредитам: нестандартные случаи(Горелова И.)

(«Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке», 2021, N 7)

Что касается лиц, не состоящих в браке (имеются в виду не только добрачные отношения, но и приобретение жилья в собственность друзьями, родственниками, например матерью и сыном), то здесь можно говорить о приобретении имущества исключительно в общую долевую собственность.

Вычеты как на приобретение жилья, так и на выплату процентов можно получить строго в соответствии с той долей, которая находится в собственности налогоплательщика (созаемщикам, которые не имеют права собственности на оплачиваемое жилье, имущественные вычеты не полагаются).

Нормативные акты: Имущественный вычет при покупке квартиры матерью на дочь

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Решение ФНС России от 24.06.2019 N СА-4-9/12162@Суть жалобы: Заявителю отказано в предоставлении имущественного налогового вычета и в возврате из бюджета НДФЛ.Решение: Жалоба оставлена без удовлетворения, поскольку родитель, использовавший право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, получил этот налоговый вычет в сумме понесенных им, а не ребенком, расходов и уменьшил налоговую базу по налогу на свои доходы, а не на доходы ребенка. Следовательно, сам ребенок не лишается права на получение имущественного налогового вычета в будущем, когда у него появятся источники собственного дохода, формирующие налоговую базу по НДФЛ, за счет которых им может быть приобретено в собственность другое жилое помещение.

Содержит правовую позицию ФНС России.

Решением Управления от 15.02.2019 на основании статьи 140 Кодекса решение Инспекции, после восстановления прав налогоплательщика на оспаривание результатов проверки, отменено полностью и принято новое решение, в соответствии с которым Заявителю отказано в праве на имущественный налоговый вычет по НДФЛ по расходам на приобретение квартиры ввиду повторности заявленного права на имущественный налоговый вычет.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Довольно часто можно встретить такую ситуацию, когда жилье приобретается у близких родственников, например, у родителей или у дальних, например, двоюродной сестры.

Можно ли в этом случае рассчитывать на налоговый вычет? В каких случаях существуют ограничения, а когда вычет получить все же можно? В статье разберемся можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственников

Важно! Если покупка квартиры состоялась по договору купли-продажи между взаимозависимыми лицами, то налоговый вычет получить не получится.

Налоговым кодексом (статья 220 НК РФ) предусмотрен ограничение по получению налогового вычета по приобретенному имуществу (квартиры, дома или участка) в тех случаях, когда купля-продажа происходит между взаимозависимыми лицами. Перечень лиц, к которым относят взаимозависимых лиц определен Налоговым кодексом, при этом с 2012 года он претерпел некоторые изменения.

Такие изменения привели к тому, что список родственников, которых признают взаимозависимыми был сужен. Однако, такой перечень действует только в отношении тех сделок по купле-продаже имущества, заключены которые были с начала 2012 года.

В отношении имущества, которое было приобретено еще до 2012 года действуют старые нормы ( статью ⇒ Вычет НДФЛ при покупке квартиры).

Покупка квартиры у родственников с 1 января 2012 года

Важно! С 2012 года установлен четкий перечень лиц, которых признают взаимозависимыми.

Начиная с 2012 года в отношении всех сделок под взаимозависимыми лицами понимают следующих лиц (105.1 НК РФ):

• Мужа или жену;
• Родителей (включая усыновителей);
• Детей (включая усыновленных);
• Брата или сестру (включая полнородных и неполнородных);
• Опекуна (попечителя);
• Подопечного.

Покупая жилое имущество у перечисленных взаимозависимых лиц, налоговый вычет получить нельзя. Если квартира приобретается у других родственников, то ограничений для налоговых вычетов нет.

Примеры

Пример 1: Краснов И.И. приобрел у брата своей матери квартиру в 2017 году. Право на вычет у Краснова не теряется, так как согласно Налогового кодекса, к взаимозависимым лицам дядя не относятся.

Пример 2: Зорькина П.Н. купила квартиру у своего отца в 2016 году. Право на вычет Зорькина теряет, так как согласно Налогового кодекса отец по отношению к дочери относится к взаимозависимым лицам.

Пример 3: Иванова Ж.А. приобрела квартиру у своего двоюродного брата в 2017 году. Вычет по квартире Иванова может получить, так как двоюродные родственники не относятся к взаимозависимым лицам.

Важно! В Налоговом кодексе приведен полный перечень лиц, которые признаются взаимозависимыми. Однако на основании 105.1 статьи НК РФ взаимозависимыми лица могут быть признаны по решению суда.

Налоговым кодексом таким образом предусматривается возможность установления в качестве взаимозависимых лиц также и других родственников. Но справедливости ради стоит заметить, что пока таких случаев в судебной практике не было.

Покупка квартиры у родственников до 2012 года

Прежней редакцией Налогового кодекса в качестве взаимозависимых предусматривались лица, которые состоят в брачных отношениях, отношениях родства, либо являются усыновителями или усыновленными, также опекунами или попечителями.

Понятие близкого родственника содержится в Семейном кодексе (статья 14), однако понятие отношений и свойств родства в нем не содержится.

В соответствии с этим четкого определения взаимозависимых лиц не было, поэтому налоговая, определяя таких лиц помимо Налогового и Семейного кодекса также опиралась и на Гражданский кодекс, а также на «Общероссийский классификатор информации о населении. ОК 018-95».

В связи с этим, к взаимозависимым лицам относились почти все родственники, включая и ближних и дальних. Помимо перечисленных ранее близких родственников, к ним также относили внуков, бабушек и дедушек, прабабушек и прадедушек, племянниц и племянников, тетей и дядей и прочих родных. Помимо этого к взаимозависимым лицам также причислялись и родственники супругов.

Таким образом, если сделка по купле-продаже жилой недвижимости была совершена между практически любыми родственниками, налоговый вычет получить было невозможно.

Как налоговый орган определяет родственные связи

Важно! Специальных проверок степени родства между покупателем и продавцом налоговая не устанавливает. Однако, если такой факт вскроется, в вычете будет отказано.

Когда граждане хотят получить налоговый вычет по приобретаемому имуществу у родственников, вопрос может возникнуть следующий: как налоговый орган может узнать, является ли продавец покупателю родственником? Специальных методов для обнаружения родственных связей у налоговой нет.

При проверке они просто сопоставляют данные. К примеру, сверяются фамилии, места прописки и т.д. Кроме того, информация проверяется по базе данных органа регистрации актов гражданского состояния.

Покупателя также просят написать заявление, в котором будет указываться, что продавец с ним не состоит в родственных связях.

Даже если факт родства от налоговой удается скрыть, следует помнить, что это незаконно. В том случае, если такой факт обнаружится, вернуть вычет потребуется полностью.

Налоговый вычет, если жилье у родственников приобретено не по договору купли-продажи

Ограничения по получению налогового вычета налоговым кодексом установлено только относительно договоров купли-продажи имущества.

Если жилье получено не путем оформления договора купли-продажи, но и по иному договору, то отказать в вычете не должны (Письмо Минфина России №03-04-05/41883 от 21.08.2014).

Например, при заключении договора уступки права требования ( статью ⇒ Имущественный вычет при долевом участии в строительстве).

Рассмотрим на примере:

Иванов И.И. по договору долевого участия в строительстве жилья внес за квартиру предоплату. После этого он передал квартиру своей дочери по договору уступки права требования. Порядок передачи денежных средств зафиксировали в расписке.

После того, как был подписан акт приема-передачи имущества, дочь Иванова обратилась в налоговую с документами на вычет. Вычет Ивановой был предоставлен, даже несмотря на то, что квартира была приобретена у родного отца.

Но так как запрет на вычет установлен только в отношении сделок по договорам купли-продажи, а нашем случае в вычете отказать не имели права.

Таким образом, приобретая новое жилье, покупателю следует понимать, в каких случаях на вычет он сможет рассчитывать, а когда налоговая на законных основаниях в вычете откажет.