Оформление собственности на квартиру в Крыму

Оформление собственности на квартиру в Крыму

Стоит ли спешить собственнику в Крыму переоформлять правоустанавливающие документы украинского образца на недвижимость на российские? Такой вопрос постоянно беспокоит крымчан, особенно когда речь заходит о квартирах. 

Бессрочное право

По просьбе читателей «Крымская газета» напоминает о том, что в соответствии со статьёй 8 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 г. № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношении на территории Республики Крым» и статьёй 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 г.

№ 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» права на недвижимое имущество, зарегистрированные ранее, признаются юридически действительными бессрочно и их перерегистрация не требуется.

То есть никуда собственнику с украинскими документами идти не надо. Государственная перерегистрация таких прав проводится только по желанию.

Кроме того, если вы, например, решили продать свою квартиру, то можете спокойно оформлять сделку с украинскими документами, а вот новый собственник (покупатель) уже получит на руки российские.

При этом следует отметить, что государственная пошлина не будет взиматься за государственную регистрацию ранее возникшего права. Госпошлина в этом случае будет оплачиваться только новым правообладателем (покупателем или одаряемым). Размер госпошлины установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для граждан 2000 рублей.

  • Подготовьте все бумаги
  • Если вы всё же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жильё.
  • Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определён перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно:
  • – государственные акты на право собственности на землю;
  • – свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
  • – свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
  • – договор аренды (субаренды) земли;
  • – договор об установлении сервитута;
  • – договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
  • – свидетельство о праве на наследство;
  • – договоры купли-продажи, мены, дарения;
  • – решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
  • – решение суда о признании права собственности.

В целом процесс оформления недвижимого имущества в Крыму включает несколько этапов. Первый – это постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости. Данный процесс осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В этом году специалисты Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК оцифровали многие украинские документы и поставили жилые дома и квартиры на кадастровый учёт, как говорится, по умолчанию.

Поэтому стоит проверить свою недвижимость, может, она уже включена в Публичную кадастровую карту РФ (это можно сделать на сайте публичная-кадастровая-карта.рф). Если этого не произошло, то поставить недвижимость на учёт стоит самому.

Занимайте очередь

Подать документы для постановки на кадастровый учёт или просто для перерегистрации документов на российские можно как через многофункциональный центр, так и через Госкомрегистр по месту нахождения объекта. В обоих случаях нужно будет взять талон на время приёма.

Единственный нюанс – если вы хотите решить свои вопросы через Госкомрегистр, то талон предстоит брать через Интернет – зарегистрироваться на сайте и открыть «Личный кабинет». Брать талон должен только собственник жилья, иначе вас попросту не примут.

Можно, конечно, сделать доверенность на определённое лицо, тогда он сможет, представляя интересы собственника, делать всё за него.

При подаче документов как на переоформление, так и на постановку на кадастровый учёт ничего платить не надо – госпошлина за такие действия не взимается.

Другое дело, если у вас, к примеру, в правоустанавливающих документах есть расхождение в жилплощади, например, в бумагах из бюро технической инвентаризации (БТИ) квартира идёт с балконом, а в техпаспорте – без, тогда перед подачей документов надо будет сделать технический план квартиры. Этим занимаются кадастровые инженеры, именно к ним и нужно обращаться.

Источник: «Крымская газета»

Как переоформить недвижимость в Крыму в 2021 году? — Кадастровые работы, юристы по недвижимости в Симферополе и Крыму

Юристы по недвижимости в Симферополе и Крыму +7978-700-1945

  В Крыму всегда активно проходит процесс постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Согласитесь, немало нового в этом процессе появилось в связи с переходом на Российские нормы.

         Несмотря на то, что выданные ранее свидетельства на право собственности (в том числе времён СССР и Украины) не теряют свою юридическую силу, существует достаточно много непростых моментов.

Оформление собственности на квартиру в Крыму

         Для того, чтобы оформить или переоформить права собственности на земельные участки и объекты капитального строительства, Вам нужно сделать следующее:

         Для начала Вам следует обратиться к кадастровому инженеру. Он сможет проверить актуальность сведений об объекте и соответствие имеющихся документов действующим нормам. В случае, если объект не зарегистрирован в Росреестре, неважно по каким причинам, следует вместе с ним выбрать наименее затратный как по времени, так и в денежном отношении способ постановки  на кадастровый учёт.

         Для переоформления документов, требуется предоставить паспорт, ксерокопии правоустанавливающих документов (гос. акты, свидетельства о приватизации, договоры купли-продажи, дарения, наследства и т.п.) и техпаспорт.

После чего кадастровый инженер приступит к замерам недвижимости и составлению технического плана помещения, который впоследствии будет передан в кадастровую палату (Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым).

А затем владельцам недвижимости будет выдана выписка из государственного реестра прав на недвижимое имущество.

         Достаточно часто измерения кадастрового инженера не совпадают с действительностью. Отчего так может происходить? Суть такова —  она прописывалась по украинскому (советскому) законодательству, согласно которому балконы и лоджии входили в общую площадь жилого помещения. Также часто на земельном участке «вырастают» здания или сооружения, разрешение на возведение которых не выдавалось.

         Нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов, переведенные на русский язык, и кадастровый паспорт сдаются в отделение Госкомрегистра или в МФЦ. Регистрация права собственности в российском реестре должна быть осуществлена в срок от 7 до 9 дней.

         После их истечения, можно спокойно пользоваться своим имуществом на законных в России основаниях.

Примите решение — займитесь вопросами переоформления недвижимости сегодня!

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

https://crimea.ria.ru/20160629/1105883273.html

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены

Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены — РИА Новости Крым, 29.06.2016

  • Как зарегистрировать недвижимость в Крыму: документы, сроки, цены
  • Как зарегистрировать право собственности на свою недвижимость, что такое кадастровый учет, электронная очередь и как в нее попасть — читайте в материале РИА Новости (Крым).
  • 2016-06-29T18:37
  • 2016-06-29T18:37
  • 2016-06-29T18:38

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn1.img.crimea.ria.ru/img/110317/69/1103176997_0:88:960:632_2072x0_60_0_0_ed60b54bcb2472956edb205c274a33ab.jpg

РИА Новости Крым

news.crimea@rian.ru

  1. 7 495 645-6601
  2. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  3. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

РИА Новости Крым

news.crimea@rian.ru

  • 7 495 645-6601
  • ФГУП МИА «Россия сегодня»
  • https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://crimea.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости Крым

news.crimea@rian.ru

  1. 7 495 645-6601
  2. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  3. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Крым

news.crimea@rian.ru

  • 7 495 645-6601
  • ФГУП МИА «Россия сегодня»
  • https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости Крым

news.crimea@rian.ru

  1. 7 495 645-6601
  2. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  3. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

новости, общество

СИМФЕРОПОЛЬ, 29 июн – РИА Новости (Крым).

Регистрация недвижимости, кадастровый учет — эти понятия прочно вошли в жизнь, без преувеличения, каждого жителя Крыма, особенно в последние два года, после вхождения Республики в состав Российской Федерации. Российские правила отличаются от украинских, к которым за время нахождения Крыма в составе Украины успели привыкнуть крымчане.

Как стать собственником своей недвижимости — читайте в материале РИА Новости (Крым).

Читайте также:  Как сообщить о нарушении ПДД онлайн - Инструкция

Госкомрегистр – главный по регистрации

Главным исполнительным органом в Республике Крым, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществлению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, кадастрового учета, оценки, землеустройства, мониторинга земель, государственного земельного надзора, надзора и контроля за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, является Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

На территории Российской Федерации аналогичные функции выполняет Росреестр – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

  • Для крымчан продлили переходный период в учетно-регистрационной сфере >>
  • Что за чем
  • Для того, чтобы оформить или переоформить (при наличии ранее выданных документов на право собственности) свои права на земельные участки и объекты капитального строительства, гражданин должен:
  • — обратиться к кадастровому инженеру или (для переоформления) в орган кадастрового учета (ОКУ), чтобы внести сведения о своем объекте в государственный кадастр недвижимости (ГКН);
  • — после получения кадастрового паспорта или кадастровой выписки о земельном участке гражданин должен обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления для получения их распорядительного Акта о передаче заинтересованному лицу объекта на каком-либо праве (например, собственности либо аренды);
  • — обратиться к государственному регистратору с заявлением о государственной регистрации права на основании распорядительного Акта государственного органа либо документа о ранее возникшем праве (например, при покупке, дарении или получении имущества по наследству).
  • Какие документы и куда подавать?

Для того, чтобы специалисты Госкомрегистра могли внести сведения в государственный кадастр недвижимости с последующей регистрацией прав собственности на объект недвижимого имущества, необходимо подать заявление, бланки которых можно получить в Симферополе по адресу пр-т Победы, 165/ул. Острякова, 1.

  1. Предоставляются также:— документ, удостоверяющий личность заявителя;— документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя) – проще говоря, доверенность;— технический план здания, сооружения, помещения либо разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, либо документы, удостоверяющие право собственности на объект недвижимости (при их наличии);
  2. — для постановки на кадастровый учет земельных участков – межевой план в электронном виде, либо документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности на земельный участок.

Технический и межевой планы оформляются в отделах БТИ либо у кадастровых инженеров, которые также проводят оценку земельных участков, зданий, строений и сооружений. К документам, удостоверяющих права собственности, относятся договоры купли-продажи, дарственные, решения местных органов власти.

  • Порядок госрегистрации прав на недвижимость:
  • — прием и регистрация документов, представленных для госрегистрации прав;— правовая экспертиза, в том числе и проверка законности (за исключением нотариально удостоверенной) сделки;— внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество;
  • — выдача удостоверений о госрегистрации.
  • О сроках

Государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества и государственный кадастровый учет объекта недвижимости проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приемки заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Также 30 дней по закону предоставляется регистратору для получения ответов на запросы, которые направляются для подтверждения прав собственности.

Чтобы разобраться, в полной ли мере соблюдаются эти сроки, корреспондент РИА Новости (Крым) обратился за разъяснениями к председателю Госкомрегистра Крыма Александру Спиридонову.

«Что касается кадастрового учета, то срок в 10 дней соблюдаются, по регистрации прав, то регистратору предоставляется еще 30 дней для получения ответов на запросы и здесь могут быть задержки, причем значительные.

Дело в том, что мы проводим полноценную правовую экспертизу на предмет полноты, актуальности и достоверности реального волеизъявления продавца и покупателя и для этого направляем запросы во все инстанции. Но из местных органов власти ответы могут идти по три-четыре месяца, и тут мы ничего поделать не можем.

Поэтому гражданину, который хочет своевременно зарегистрировать права на недвижимость, необходимо потратить свое время и собрать полный и всеобъемлющий пакет документов, чтобы у госрегистратора не возникало вопросов и запросов было меньше», — отметил Спиридонов.

С полным перечнем документов можно ознакомиться здесь.

Что почем?

В Госкомрегистре Крыма отмечают, что за постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости государственная плата не взимается. За государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, возникших на территории Республики Крым и Севастополя со дня вступления в силу закона «О принятии в Российскую Федерацию и образовании в составе РФ новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (№6-ФКЗ от 21.03. 2014), государственная пошлина также не взимается.

В то же время, за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, исключая случаи, установленные федеральными законами, плата взимается. Ее размеры, порядок ее взимания и возврата устанавливаются Госкомрегистром.

Размер платы за предоставление сведений, внесенных в Государственный кадастр недвижимости составляет, в частности (в виде бумажного документа за 1 экз), для юридических лиц от 600 до 2, 4 тыс руб. Для физических – от 200 до 800 руб. В виде электронного документа: для юридических – от 300 до 500 руб, для физических – от 50 до 250 руб.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

Размер государственной пошлины составляет: 

— за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, — от 2 до 22 тыс руб.— за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество  в многоквартирном доме — 200 руб.

Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.

  1. За предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, пошлина составляет:
  2. Общедоступные сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка о переходе прав на объект недвижимости, справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества:
  3. — для физических лиц – 200 рублей;— для юридических лиц – 600 рублей.
  4. Справка о содержании правоустанавливающего документа на объект недвижимого имущества:
  5. — для физических лиц – 300 рублей;— для юридических лиц – 900 рублей.

Копия договора и иного документа, выражающего содержание односторонней сделки с предприятием как имущественным комплексом, совершенных в простой письменной форме:

  • — для физических лиц – 600 рублей;— для юридических лиц – 900 рублей.
  • Полностью с ценами можно ознакомиться по ссылке.
  • Электронная очередь или онлайн-консультант
  • Для пользователей интернета все интересующие вопросы можно выяснить, не выходя из своей квартиры или офиса.

Оформить недвижимость в Крыму

  •   Переход Крымского полуострова в российское правовое поле поставил множество вопросов перед владельцами недвижимости. На главный из них – будут ли иметь юридическую силу документы украинского образца – ответил федеральный закон, принятый в марте 2014 года.

    Редакция № 6-ФКЗ от 2017 года также подтверждает, что документы на право собственности, выданные украинскими органами власти, действуют на территории полуострова и города Севастополя, причем срок их действия не ограничивается и никакого дополнительного их подтверждения не требуется.

    • Содержимое:
    •   
    • Когда нужна регистрация по российскому образцу?

      Тем не менее, собственники могут не предпринимать никаких действий по оформлению недвижимости в Крыму в соответствии с Российским законодательством только до определенного момента. Как только вы захотите совершить какую-либо операцию со своей недвижимостью (продать, поменять, подарить, вступить в наследство), придется оформлять документы уже российского образца. 

      К документам, подтверждающим право собственности и подлежащих государственной регистрации, относятся:

    • соответствующие государственные акты;
    • свидетельства о праве собственности, праве на наследство, о приобретении недвижимости на аукционе, о праве пользования недвижимостью или права на ее часть, если речь идет об общем имуществе супружеских пар;
    • договоры аренды, купли-продажи, дарения, мены, эмфитевзиса, суперфиция или соглашения об установлении сервитута;
    • решения о приватизации;
    • постановления судов.

      Помимо оригиналов данных документов, для регистрации недвижимости в Симферополе и других городах Крыма можно предъявлять нотариально заверенные или выданные госорганами дубликаты, а также архивные копии.

      

    Кто занимается оформлением недвижимости в Симферополе и других городах Крыма?

      Оформлением недвижимости по всей территории Крыма, в том числе и Симферополе, (за исключением Севастополя) занимается Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру. Данная организация базируется в столице Крыма и обладает полномочиями:

    • регистрировать права на недвижимость и сделки с ним;
    • осуществлять кадастровый учет объектов недвижимости;
    • оценивать их кадастровую стоимость;
    • выполнять функции земельного надзора;
    • заниматься вопросами землеустройства и пр.
    1.   
    2. Этапы регистрации права на недвижимость
    3. Сначала необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, чтобы в государственный регистр были внесены сведения, подтверждающие факт существования данного объекта и позволяющие определить его среди других объектов. 
    4. Например, если вы хотите поставить на учет квартиру с документами украинского образца, вам нужно подать следующий набор документов:
    • заявление; 
    • документ, удостоверяющий личность;
    • правоустанавливающие документы из вышеуказанного списка;
    • технический план квартиры.

    Технический план изготавливается кадастровыми инженерами и включает сведения о любой недвижимости, которая относится к объектам капитального строительства. В эту категорию попадают различные здания, сооружения, помещения и даже недостроенные объекты, не относящиеся к временным и нестационарным объектам.

    В техплан вносятся данные о заказчике и исполнителе кадастровых работ, перечень использованной документации, технические характеристики объекта, а также сведения о методах и средствах измерения.

    Читайте также:  Возражение на судебный приказ образец, как написать относительно исполнения судебного приказа

    Важной составляющей и отличительной особенностью техплана является наличие точных координат (так называемых поворотных точек) помещения внутри здания и здания на земельном участке, что подкрепляется спутниковыми снимками и другой графической информацией. 

    Данные документы можно подавать самостоятельно или через доверенное лицо при условии оформления доверенности.

    Если документы подаются не через почту или электронный сервис, то вам будет предоставлена расписка о приеме документов с их перечнем, датой приема, данными должностного лица, принявшего документы, и датой оказания услуги по регистрации.

    В зависимости от того, через какую инстанцию вы подали документы, регистрация может занимать от 5 до 15 дней.

    В случае успешного прохождения процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую госрегистрацию в кадастре недвижимости.

    Благодаря изменившимся требованиям собственникам не нужно в обязательном порядке предпринимать шаги для того, чтобы отдельно зарегистрировать права на недвижимость – эту процедуру можно совместить с кадастровым учетом. Теперь нет необходимости собирать два пакета документов, хотя при одновременной регистрации увеличивается срок обработки заявлений (до 10–15 дней).

    Если же вы уже поставили квартиру на учет ранее и вам нужно только официально оформить право собственности, процесс займет 7–10 дней в зависимости от места подачи бумаг. Список документов остается прежним:

    • заявление;
    • документы, идентифицирующие заявителя или его представителя (включая доверенность);
    • правоустанавливающие документы.

    Напоминаем, что с 2017 года выписка из ЕГРН заменяет ранее оформлявшиеся кадастровые паспорта, и хотя последние остаются действующими документами, предоставлять их в органы государственного учета не требуется.   

    Оформление недвижимости в Крыму на квартиру, дом при покупке или продаже

      Начинать оформление по договору купли-продажи следует с надлежащего составления самого договора. Иногда документ составляется нотариусами, хотя это не является обязательным условием.

    Тем не менее, лучше прибегнуть к помощи квалифицированного юриста по недвижимости, ведь малейшее отклонение от требований российского законодательства может привести к отказу в регистрации.

    При этом, заверение договора нотариусом необходимо в обязательном порядке, если:

    • отчуждается доля в праве собственности;
    • объект недвижимости относится к общему имуществу супругов;
    • среди собственников есть несовершеннолетние или недееспособные люди.

      Нужно понимать, что при купле-продаже требуется зарегистрировать не сам договор, а переход права собственности на объект недвижимости – таким образом, государственная регистрация позволяет официально зафиксировать и защитить права нового владельца. Только внесение сведений о новом владельце в ЕГРН предоставляет ему полную свободу распоряжаться имуществом по своему усмотрению и проводить различные операции с данной недвижимостью в будущем. 

    Документы для регистрации права собственности по договору

      Зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи можно лично или через уполномоченного представителя, подав соответствующее заявление в органы Росреестра или кадастровой палаты через офисы этих организаций, МФЦ, почту или онлайн. Для этого потребуются следующие документы:

    • заявление о переходе прав от продавца и заявление о регистрации прав от покупателя (бланки заявления можно скачать с официальных сайтов или получить в МФЦ);
    • документы, идентифицирующие заявителей;
    • подтверждение оплаты госпошлины или документ, освобождающий от ее уплаты;
    • документы, удостоверяющие право собственности продавца;
    • договор купли-продажи и акт приема-передачи;
    • документы, подтверждающие законность этой сделки. 
    •   Отметим, что этот перечень не является обязательным и исчерпывающим.
    • Какие услуги предоставляет наша компания по оформлению сделок с недвижимостью:
    • Консультации по вопросам переоформления любой недвижимости
    • Разработка этапов проведения сделки
    • Сбор и приведение в порядок документов
    • Экспертиза документов
    • Разработка и оформление соглашения о выплате аванса или задатка
    • Проведение переговоров между сторонами
    • Проведение сделки, ее организация и сопровождение
    • Составление договора ипотеки, купли-продажи и дарения
    • Юридическая помощь во время регистрации перехода прав собственности

    Также вы можете обратиться к нашим специалистам за дополнительными услугами:

    • Оформление, сбор и восстановление документов, необходимых для сделки
    • Представление интересов клиента в органах и организациях
    • Оформление права собственности дачных домов и земельных участков
    • Оформление квартир в собственность

    Приходите по адресу г. Симферополь, ул Толстого 14-А, кабинет 1 (2 этаж) или звоните по телефону +7 (978) 877-77-07.

  • Как оформить квартиру или дом в Крыму, если есть проблемы с документами

    У оформления каждого объекта: квартиры, дома или участка есть своя специфика. Об этом и будет наша статья. Недооформленные квартиры и дома можно разделить на два вида. Социальный найм и собственность. Вопрос земельных участков оставим для следующей статьи. Начнем с социального найма.

    Договор социального найма в Крыму

    Социальный найм — это пользование квартирой или домом на основании договора. Квартира при этом принадлежит администрации города или поселка. А живут в ней граждане как бы на условиях аренды, только денег за пользование не платят. За исключением коммунальных услуг.

    Административные регламенты по оформлению соц найма приняты по всему Крыму и в том числе в Симферополе начиная с 2016 года. Однако, не у всех возможность перезаключить старый договор. Не каждый может заключить и новый договор.

    Связано это чаще всего с отсутствием документов у нанимателя. Иногда самого нанимателя нет в живых. А оставшиеся после смерти основного квартиросъемщика, другие жильцы тоже не всегда в праве перезаключить договор.

    При Украине был типовой договор найма жилья. Это тоже самое, что и российский социальный найм.

    В этот типовой договор найма родственники не всегда бывали вписаны. Это связано либо с отсутствием доказательств родства либо с отсутствием желания регистрировать родственников. Родственники вроде внуков или детей супруги от другого брака не считаются членами семьи нанимателя.

    Исправляются такие проблемы установлением факта проживания. Если факт проживания подтвержден, но нет родства, можно пробовать признать членом семьи нанимателя.

    Не всегда зарегистрированные граждане фактически проживают в социальном жилье. Это может быть на руку тем, кто хочет снять такого человека с регистрационного учета.

    И наоборот, тем кто не проживал необходимо доказывать обратное, то есть фактическое проживание. Это на случай подачи иска о выселении или о снятии с регистрационного учета. Можно так же доказывать уважительность причин «непроживания».

    И по первому и по второму случаю судебная практика по Крыму сформирована. Квартирные вопросы и в Крыму и в Симферополе нередко рассматриваются судами Крыма.

    Положительной чертой российского законодательства является практика признания права на проживание на условиях социального найма.

    В случае удовлетворения такого иска суд может удовлетворить производное требование о приватизации жилья. Либо приватизацию можно сделать в административном порядке, без суда.

    Право собственности, но без документов

    Собственность — это когда квартира или дом принадлежит человеку. Обычно проблемы касаются квартир, по которым нет документов. Вернее документы есть, но Госкомрегистр их не может зарегистрировать.

    Например, есть справка из ЖСК о выплате стоимости квартиры, но нет свидетельства советского или украинского образца. Или есть наследство на дом которое не оформлено. Нотариус отказ не дал, но и документы нотариусу для свидетельства предоставить невозможно.

    Такие проблемы «лечатся» признание права собственности.

    Бывают так же банальные ошибки в документах. Это исправляется установлением факта принадлежности документов.

    С домами чаще всего проблема заключается в реконструкции без разрешительных документов. Бывает, площадь увеличивается в два и более раза. Если реконструкция произведена в пределах участка на котором сложился порядок пользования, суд может вынести положительное решение. Даже, если на землю нет права собственности или аренды.

    Обязательно наличие заключения эксперта об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

    Та же проблема касается квартир на первом этаже. Пристройка к квартире есть, а документов нет.

    Регистрация права собственности на недвижимость в Крыму

    Особенности крымского права собственности и регистрация недвижимости.

    После возвращения Крыма России у владельцев квартир и желающих её приобрести на полуострове возникло множество вопросов. Что делать с украинскими бумагами? Будет ли РФ требовать перерегистрации или можно не спешить? Редко кто хочет добровольно тратить время, простаивая в очередях или бегая по кабинетам без нужды.

    Читайте также:  Как доказать, что налоги уплачены?

    Проблема усугубляется, когда требуется срочно продать имеющееся имущество. Правительство постоянно работает над переходом документации в правовое поле государства, но на окончательное решение потребуется ещё много времени. На многие вопросы, связанные с переходом на другое законодательство, мы попытались ответить ниже.

    Главным вопросом является признание Россией украинских документов. К счастью для многочисленных владельцев жилья, он решён положительно. В ЗК РФ сказано, что документация, выданная государственными и частными организациями Украины на владение собственностью, признаётся действительной. На неё нет никаких ограничений по времени.

    Это признание не говорит, что бумаги полностью подходят. Их можно хранить дома, предъявлять для обоснования владения в судебных инстанциях, государственных и частных органах. Однако, если появилась нужда продать что-то, то нужно обязательно привести бумаги в соответствие принятым в стране.

    Регистрация права собственности на недвижимость на полуострове находится под контролем Госкомрегистра. Этот орган создан два года назад и аналогичен Росреестру, но работает на территории Крыма.

    Кадастровый учёт

    Для начала придётся заняться кадастровым учётом, он предназначен для внесения данных в базу и уточнения информации о характере имущества, характеристиках и фактического соответствия указанным в документах. В некоторых случаях обращаются для подтверждения, что объекта больше нет или он разрушен и не пригоден для использования.

    Чтобы поставить жильё на учёт, нужно подготовить такие документы:

    • • Свой паспорт;
      • Документ, подтверждающий собственность (оригинал или заверенная копия);
    • • Техпаспорт (оригинал или заверенная копия).

    Подавать бумаги может владелец или уполномоченный специалист.

    При этом чиновники не требуют доверенности. В качестве подтверждения на руки выдаётся расписка. В ней обязательно перечислен перечень документации, дата, есть ФИО принимающего и его подпись. Пошлина за эту процедуру не берётся.

    Недвижимость ставится на учёт в десятидневный срок.

    В результате этой процедуры владелец получает от госучреждения паспорт, являющийся выпиской из кадастра, где имеются все нужные сведения для перерегистрации.

    Российская регистрация обственности на недвижимость

    Чтобы привести свои бумаги в порядок, после кадастрового учёта нужно зарегистрироваться. Для этого в Госкомрегистр сдаются такие документы:
    • Паспорт или другой аналогичный документ.

    Если оформлением занимается специализированная организации, то нужна также заверенная копия;
    • Документ на собственность. В таком качестве подойдёт свидетельство, договор купли-продажи, акт выданный государством, решение судебной инстанции.

    Можно использовать заверенную копию;
    • Оригинал кадастрового паспорта и его копия;

    • Если государственная регистрация прав на недвижимость ранее не проводилась, то оплачивается пошлина. Нужно предъявить квитанцию об уплате.

    Некоторые особенности продажи крымской недвижимости

    1. Для проведения сделки необходимо:
      • Договор на куплю-продажу;
      • Занять место в очереди;
    2. • В указанный день явиться вместе с покупателем и пройти процедуру.

    Пристальное внимание нужно уделить погрешностям в договоре и его соответствию законодательству РФ.

    Если отнестись к этому попустительски, то представитель Госкомрегистра может приостановить сделку или вообще отказать.

    Регистрация ???? права собственности на квартиру в Симферополе: документы в 2021, МФЦ и Росреестр, госпошлина, онлайн — Читайте на gorod.guru

    Какие документы необходимы для регистрации права собственности на квартиру в Симферополе, адреса БТИ, Росреестров и МФЦ, бланк заявления на регистрацию для скачивания, размер госпошлин в 2018 году, запись в отделение Росреестра онлайн и дистанционная отправка заявления, сроки оформления документов.

    Дорогие симферопольцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.
    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону8 (800) 301-76-28 (г.Симферополь)Юридическая консультация – быстро и бесплатно! 

    Список документов при регистрации по договору дарения или купли-продажи

    Для вступления в право собственности на квартиру при оформлении договора дарения или купли-продажи необходимы следующие документы:

    • чек оплаты госпошлины;
    • договор дарения/купли-продажи в 2-х оригинальных экземплярах (1 из них может быть копией, если оригинал заверен нотариусом);
    • паспорта заявителей (представителей заявителей);
    • доверенность (при регистрации через представителя);
    • заявление о регистрации перехода права (заполняет лицо, отчуждающее имущество);
    • заявление о регистрации права (заполняет лицо, принимающее имущество);
    • заявление о государственном кадастровом учете изменений, если проводилась перепланировка (подписывается собственником);
    • заявление о регистрации ипотеки, если она используется (заполняется любой стороной);
    • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (при использовании ипотеки);
    • документ, подтверждающий право собственности лица, отчуждающего имущество;
    • согласие собственника государственного или муниципального имущества (при необходимости);
    • технический паспорт квартиры, берется в Бюро технической инвентаризации (БТИ) – если проводилась перепланировка;
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
    • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
    • документ, подтверждающий отсутствие у супруга прав на имущество (брачный договор, решение суда и т.д.);
    • нотариально заверенное согласие супруга или других собственников квартиры на ее отчуждение (если собственников несколько);
    • разрешение органа опеки и попечительства (если права на собственность имеют дети до 14 лет или недееспособные граждане).

    Скачать бланк заявления о регистрации права

    Список документов на регистрацию при вступлении в наследство

    Для регистрации права собственности на квартиру на основании свидетельства о праве на наследство необходимы следующие документы:

    • заявление о регистрации права;
    • паспорт заявителя (или представителя);
    • чек оплаты госпошлины;
    • доверенность (при регистрации через представителя);
    • свидетельство о праве на наследство;
    • соглашение о разделе наследственного имущества в 2-х экземплярах (при наличии);
    • документ, подтверждающий полномочия представителя юридического лица (если одна из сторон является юрлицом);
    • учредительные документы юридического лица (если одна из сторон является юрлицом).

    Скачать бланк заявления

    Госпошлина

    За услугу регистрации права собственности на квартиру взимается государственная пошлина. Оплату необходимо произвести до подачи документов.

    Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности физического лица на квартиру – 2000 рублей, юридического лица – 22000 рублей

    За регистрацию доли в праве общей собственности на квартиру также предусмотрена госпошлина. Ее стоимость – 200 рублей.

    Адреса

    Технический и кадастровый паспорта квартиры можно взять в БТИ.

    Документы для регистрации права собственности на квартиру симферопольцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

    Адреса Росреестра

    Адрес 1Адрес 2Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

    Подача заявления онлайн

    Заполнить и отправить заявление на регистрацию права собственности на квартиру можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

    Подать документы в РосреестрЗапись на приём в Росреестр

    Сроки

    Регистрация права собственности на квартиру занимает:

    • 7 рабочих дней – при обращении с заявлением в Росреестр;
    • 9 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ;
    • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
    • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
    • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

    Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас и получите юридическую консультацию:8 (800) 301-76-28 (Симферополь)Это быстро и бесплатно! 

    Leave a Comment

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *