Гаражные сооружения невозможно продать, если они не зарегистрированы в Росреестре. Прежде чем полноценно распоряжаться своим имуществом, следует изготовить на него все требующиеся документы. Желающие узнать, как правильно оформить гараж в собственность, обязаны внимательно прочитать написанную ниже информацию.

Общие правила оформления недвижимости

Когда на гаражное сооружение нет документации о праве собственности, возникают различные проблемы. Органы власти в любое время смогут изъять землю под объектом на собственные нужды, например, под какую-нибудь городскую застройку. В подобных случаях законным хозяевам выплачивают компенсацию. Незаконные владельцы рассчитывать на это не смогут.

Категории ситуаций, с которыми сталкиваются владельцы незарегистрированных построек:

1. Стоянка для авто построена на территории дачи или дома.
2. Человек владеет боксом в ГСК.
3. Объект стоит на неприватизированной земле.

Порядок оформления права собственности в 2021 такой: хозяевам незарегистрированных построек следует обратиться в Росреестр и получить там свидетельство. С этой целью в госорганы подают ряд документов.

Важно! Россиянин, получая право собственности на сооружение, сразу же становится налогоплательщиком. Ему приходится ежегодно оплачивать налог на свою недвижимость, иначе имущество арестуют. 

Необходимый пакет документов

Зарегистрировать право собственности можно, подав такие бумаги:

1. Кадастровый паспорт.
2. Документ на право владения постройкой.
3. Документ на право пользования землей.

Как проходит процедура

Зарегистрировать гаражное сооружение можно в Росреестре, с помощью интернета, на сайте Госуслуг или через МФЦ. В эти госорганы следует сдать свои документы. При себе следует иметь паспорт и квитанцию оплаченной госпошлины.

Заявление пишется непосредственно в госорганах. Документы подаются только в порядке живой очереди. Правда, разрешается воспользоваться услугами юридических фирм, предварительно оформив доверенность на посредника.

Пошаговая инструкция:

1. Собрать требуемые документы.
2. Заплатить госпошлину (около 1 000 рублей).
3. Написать заявление.
4. Зарегистрировать заявление в госорганах и сдать документы.

Образец заявления

Для оформления права собственности на гаражное сооружение нужно подать заявление. Россияне в нем указывают свои данные (фамилия, имя) и ИНН. Обязательно указывается место регистрации. Заявление состоит из просьбы предоставить на конкретный объект право собственности.

Указываются реквизиты документов, на основании которых объект находится в распоряжении. Обязательно пишется кадастровый номер гаражного сооружения, технические характеристики и конкретный адрес объекта.

Особенности оформления гаража на собственном участке

Стоянки для авто обычно строили в 80-годах прошлого века без специального разрешения. Никаких препятствий при регистрации таких объектов в Росреестре возникнуть не должно.

Сооружение должно отвечать таким критериям: быть возведенным на арендованном участке с правом его застройки или на сельскохозяйственной земле, отведённой под приусадебное хозяйство, или на выделенном городом участке под ИЖС.

Порядок оформления:

1. В Росреестре узнать, поставлено ли гаражное сооружение на кадастровый учет.
2. При отрицательном ответе по техдокументам (декларации) изготовить техплан.
3. Сооружение поставить на кадастровый учет и получить техпаспорт.

Многих интересует, нужно ли приватизировать металлический гараж. Всё зависит от наличия под ним фундамента. Когда его нет, такое сооружение является движимым имуществом. Его не регистрируют. Правда, следует приватизировать землю, на которой он стоит.

Если фундамент имеется, необходима строительная экспертиза о признании сооружения недвижимым имуществом. Затем уже регистрируется право собственности на металлический объект.

Нюансы приватизации в ГСК

ГСК – это уже юридическое лицо. Правило оформления гаражного сооружения в собственность для пайщиков будет несколько иным. В Росреестр следует подать дополнительные сведения.

Какие документы потребуются:

1. Акт ввода в эксплуатацию всего гаражного комплекса.
2. Регистрационное свидетельство ГСК и список всех участников гаражного кооператива.
3. Техническая документация из БТИ, документы на землю.
4. Документ, подтверждающий членство конкретного человека в ГСК, справка о выплате им своего пая.
5. Кадастровый паспорт.
6. Личный паспорт и квитанция оплаченной госпошлины.

В некоторых старых кооперативах нет никакой разрешительной документации на эксплуатацию сооружения. Однако можно самому приватизировать свое строение. Если участок земли выделялся отдельно на каждого участника кооператива, следует обратиться к кадастровому инженеру, сделать техплан, получить кадастровый паспорт.

Если стоянка для автомобиля расположена в линейном здании, ее нельзя приватизировать отдельно. Вначале следует поставить на кадастровый учёт все сооружение, а для этого важно иметь акт о вводе строения в эксплуатацию. Такой сложный вопрос разрешается лишь через суд. Повод для судебного иска – отказ в регистрации.

Как правильно оформить при покупке объекта

Продавать гаражное сооружение можно, лишь имея право собственности на него. Если таких документов не имеется, человек считается временным пользователем. Регистрация сооружения – это обязанность продавца, а не покупателя. Если имеется техдокументация, ему нужно получить кадастровый паспорт на строение, зарегистрировать его в Росреестре, а потом только выставлять на продажу.

Покупатели обязаны помнить, что запись о регистрации права собственности на сооружение должна находиться в ЕГРП. Когда никаких сведений в реестре нет, такую постройку покупать нельзя.

Стоимость процедуры и сроки регистрации

Затраты на оформление:

1. Оплата за составление техплана – различная по регионам РФ (от 25 000 в столице и от 6 000 рублей в других регионах).
2. Получение кадастрового паспорта – 200 рублей.
3. Оплата госпошлины – от 350 рублей для дачи до 2 000 рублей.

Сколько длится оформление:

1. Постановка на кадастровый учёт – 10 дней.
2. Получение техпаспорта – 5 дней.
3. Регистрация в Росреестре – 10 дней.

Стоимость самой приватизационной процедуры будет нулевой, если право пользования участком возникло у человека до 29.10.2001 года. Если сооружение появилось позже, учитывается кадастровая стоимость земли в определенной местности.

Возможные трудности, связанные с приватизацией

У владельцев гаражных сооружений могут возникнуть трудности с приватизацией, если постройка возведена самовольно. Объекты недвижимости для стоянки личного автотранспорта часто строят без документов, разрешающих строительство, с нарушением определённых норм закона и правил техники безопасности.

Если отсутствуют документы

Когда не имеется никаких документов на строительство собственного гаража и на землю, приватизировать сооружение не получится. Раньше (до 2006 года) подобная процедура была возможна, ее законность регулировалась ГК (статья 222). Органы местной власти, по заявлению человека, выделяли ему в пользование фактически занятый им же участок.

Однако в 2021 году оспаривание права на такое имущество возможно лишь в суде. Владельцем участка может быть признан не только подавший иск гражданин, но и местные органы власти.

Если нет прав на землю

Когда человек владеет гаражным сооружением, а у него нет права собственности на землю, исправить положение возможно. Для этого, правда, следует иметь арендный договор или решение местных органов власти на выделение участка под застройку. Согласно статье 39.20 ЗК, любой россиянин имеет право приватизировать землю, на которой стоит его гаражное сооружение.

Порядок действий:

1. Написать заявление в местную госадминистрацию и приложить кадастровый паспорт своего участка (предварительно зарегистрировав его в ГКН).
2. Получить разрешение и зарегистрировать участок в Росреестре.

Через 10 суток гражданин получает свидетельство на право собственности. Ему также на руки выдают выписку из ЕГРП. При наличии всех документов на гараж, его можно будет в будущем легко продать.



Как в Подмосковье будет действовать «гаражная амнистия»

Гаражи в Московской области

Источник: Фотобанк Московской области

Новый закон для граждан, пользующихся незарегистрированными гаражами, заработает в России с 1 сентября 2021 года. Правила позволят в упрощенной форме получить права собственности на сам гараж и государственную или муниципальную землю, на которой он находится. Об условиях «гаражной амнистии» в Подмосковье читайте в материале mosreg.ru.

• Как оформить недвижимость в другом регионе, не покидая Подмосковье>>
• Что такое «гаражная амнистия»

Дачный поселок

Источник: Фотобанк Московской области, Александр Кожохин

Новый закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» вводит упрощенный порядок оформления в собственность гаража, а также земли, на которой он находится. «Гаражная амнистия» будет объявлена на пять лет – до 1 января 2026 года.

1. Поможем разобраться: программа «Семейная ипотека» в Подмосковье>>
2. Кто попадает под «гаражную амнистию»

Женщина подписывает документ

Источник: Фотобанк Московской области, Анастасия Осипова

• Упрощенный порядок распространяется на гаражи, отвечающие следующим условиям:
• – возведены до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года);
• – постройка капитальная (стоит отдельно или имеет общие стены и крышу с другими гаражами);
• – гараж находится на государственной или муниципальной земле;
• – участок для гаража предоставлен какой-либо организацией (кооперативом, бывшим работодателем) или выделен другим образом.
• Под амнистию не попадают самовольные постройки, гаражи на садовых участках и участках, предназначенных для ИЖС, разборные металлические гаражи («ракушки»), а также подземные гаражи при многоэтажных домах и офисных комплексах.
• Покупка апартаментов в Подмосковье – советы экспертов>>
• Как оформить право собственности

Проект строительства

Источник: Министерство строительного комплекса Московской области

Жители Подмосковья могут подать заявление о предоставлении (образовании) земельного участка под гаражом в местную администрацию или МФЦ. Также потребуется представить документ, подтверждающий факт владения объектом. Это может быть:

1. – документ, подтверждающий выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно;
2. – документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания или выписка из ЕГРЮЛ об этой организации – при наличии (документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов);
3. – выписка из ЕГРЮЛ о ликвидации гаражного кооператива или об исключении кооператива из реестра в связи с прекращением деятельности юридического лица;
4. – схема расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания;
5. – технический план гаража.
6. Также можно приложить:
7. – договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям;
8. – договор об оплате коммунальных услуг;
9. – документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором заявитель указан в качестве правообладателя гаража.
10. Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье>>
11. Преимущества «гаражной амнистии»

Кредит

Источник: Министерство инвестиций, промышленности и науки Московской области

Собственники, узаконившие гараж и землю под ним, смогут безопасно его продать. Как любое имущество, его можно будет застраховать, сдать в аренду, вписать в завещание или дарственную. Кроме того, владельцам не нужно будет опасаться сноса, а если земля понадобится для строительства дорог или других объектов, собственник получит компенсацию.

Оформленный в собственность гараж будет облагаться налогом на землю и имущество. Размер ставки на само строение составит не более 0,1 % кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5 % кадастровой стоимости.

Как в Подмосковье внести изменения в ЕГРН>>

Как оформить гараж в собственность в 2020 году — Кадастровое бюро Недвижимость

Существует два варианта оформления гаража в собственность: покупка недвижимости у другого человека или самостоятельно строительство объекта на земельном участке. Если гражданин приобретает имущество другого лица по стандартному договору купли-продажи, то регистрационные мероприятия проводится через отделение МФЦ по месту жительства или регистрационную палату. Процедура оформления усложняется, если проводилось строительство объекта или получение строение в гаражном кооперативе.

Законодательная база

Прежде чем заниматься оформлением гаража, важно изучить характеристики таких объектов и законодательную базу. Регистрация прав проводится в обязательном порядке, если постройка относится к понятию недвижимости.

Статья 130 ГК РФ гласит, что объект может считаться недвижимым имуществом, если он неразрывно связан с земельным участком и его перемещение невозможно.

Существует несколько вариантов регистрируемого объекта гаражного типа:

• гараж в ГСК;
• машино-место в новостройке;
• индивидуальная постройка.

Любой вид в обязательном порядке проходит регистрационные мероприятия, которые регламентируют российские законы.

Нормативные акты:

1. ГК РФ, которые регламентирует правила подтверждения и регистрации прав.
2. ФЗ №28, которые дает основания для проведения регистрационных мероприятий и установки объектов на кадастровый учет.
3. ФЗ №315, регламентирующий вопрос о понятии машино-места.
4. Приказ Минэкономразвития № 883 рассказывает о том, как проводится подача документации по регистрационным вопросам.

Если человек является членом кооператива и платит паевые взносы, он сможет оформить свои права сразу, как только весь объект гаражного типа будет сдан в эксплуатацию. Машино-место также можно получить, имея членство в кооперативе или при оформлении жилья в новостройке, проект которой подразумевает наличие паркинга.

Комментарий эксперта! Для государственных кооперативов земля выделяется из муниципального фонда. Если человек строит гараж самостоятельно, то в некоторых случаях ему необходимо получить специальное разрешение на возведение постройки в том или ином месте. Самый распространенный случай: когда строительство проводится одновременно с многоквартирным домом на одной территории.

Понятие машино-мест и их регистрация

Гараж устанавливается на земле, но границы недвижимого имущества определяются возведенными стенами. То есть, территория вокруг уже не является собственностью владельца постройки. Машино-место отличается от гаража тем, что не имеет вокруг себя конструкционных элементов. Чтобы провести регистрацию такой единицы, необходимо обозначить границы на общей площади парковки. Во время этого процесса требуется соблюдать ряд правил:

1. Приказом №792 определен минимальный и максимальный размер машино-места. Параметры: 5.3 х 2.5 м и 6.2 х 3.6 м.
2. Этот объект может иметь тривиальные ограждения в виде лент, разметки на асфальте или другими элементами.
3. Должен присутствовать технический план, в котором определены границы. Этот документ станет основанием для регистрации прав на имущество.

Несмотря на то, что машино-место не обладает всеми характеристиками недвижимости, стандартное оформление прав подразумевается составление и подписание контракта купли-продажи или договора аренды. Такой документ проходит обязательную регистрацию в государственных структурах. Исключением является контракт по аренде, если его срок менее года.

Необходимые документы

Документация, которая подтверждает права собственности, называется выпиской из единого реестра. Такая справка заменила стандартные свидетельства и кадастровые паспорта, которые выдавались владельцам недвижимого имущества ранее.

Комментарий специалиста! Размеры машино-места фиксируются не только в контракте купли-продажи, но также отображаются в технической документации. Если эти показатели не совпадают, то проверочная комиссия приостановить процесс регистрации. Если в установленный срок не будут проведены корректировки в бумагах, в оформлении соискателю будет отказано.

Важный нюанс: гараж можно оформлять на человека, который не достиг совершеннолетнего возраста, а регистрация потребуется оплаты госпошлины. Ее размер для физического лица составляет 2000 рублей, а для коммерческой организации – 22000 рублей.

Документация, которая необходима для оформления:

• заявление о проведении кадастрового учета и регистрационных действий;
• документ, удостоверяющий личность человека, который участвует в процессе;
• справка о членстве в гаражном кооперативе, если объект приобретался через паевые взносы;
• документ, подтверждающий, что человек выплатил все взносы кооперативу;
• учредительная документация от ГСК;
• свидетельство о праве собственности на землю, на которой стоит гараж;
• технический план, где определено место гаража или машино-место;
• квитанция, сообщающая о том, что государственная пошлина оплачена.

Может проводиться коллективная постановка на учет, если человек имеет полный пакет документации по каждому объекту. Дополнительно в проверяющие органы передается договор купли-продажи и передаточный акт. Если будущий собственник не имеет возможности участвовать в процессе, он может доверить эти действия своему представителю, если оформить нотариально заверенную бумагу.

Комментарий специалиста! Специалисты госструктур всегда могут затребовать дополнительную документацию, если ситуация при оформлении нестандартная. Уточнить информацию по конкретному вопросу можно на официальном портале Росреестра. Важно понимать, что если человек не предоставить все бумаги, то процесс регистрации затянется надолго.

Кадастровый учет и регистрация прав гаража и машино-места

Как упоминалось ранее, регистрационные правила регламентируются Федеральным законом №218.

если речь идет о гаражном кооперативе или парковочном месте в МКД, то оформлять документацию разрешено не ранее момента, когда объекты будут сданы в эксплуатацию.

Быстрота этой процедуры не зависит от будущего собственника, она оформляется председателем кооператива или уполномоченным лицом от застройщика.

Постановка на кадастровый учет и регистрационные мероприятия проводятся единовременно. Для машино-места достаточно пройти только фиксацию права в Росреестре, если не вносятся изменения в технические документы. Для того, чтобы процесс прошел успешно, необходимо учитывать ряд правил:

1. Характеристики имущества прописываются в техническом документе в графической форме, которая составляется кадастровым инженером.
2. Можно подавать заявку на регистрацию персонально или коллективно.
3. Документация подается в Росреестр или Многофункциональный центр.

Все позиции вносятся в единый реестр, откуда собственник всегда сможет получить выписку, где будут прописаны все нюансы по правообладателю.

Пошаговая процедура регистрации гаража

Чтобы процедура прошла без эксцессов, разработана универсальный алгоритм действий:

1. После выплаты последнего взноса кооперативу и сдачи объекта в эксплуатацию, человек получает справку о том, что его долг по паевым выплатам погашен.
2. Обратиться за технической документацией.
3. Собрать перечень недостающих бумаг и посетить Росреестр или МФЦ.

Уже в учреждении заполняется анкета-заявление, к ней прикладываются документы и весь комплект сдается для проверки. После того, как оформление закончится, человек может получить выписку с подтверждением права собственности или ознакомиться с ней в дистанционном режиме. Если соискатель сразу не оформил свои права, то в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Иногда теряется архив ГСК и человек не может получить нужную справку. В таких ситуациях приходится обращаться в суд. Тогда основанием на регистрации станет не документ, который подтверждает погашение паевых взносов, а судебный акт.

Совет специалиста! Если регистрируется гараж, который построили самостоятельно на личном участке, то алгоритм действий аналогичный. Только вместе документации от кооператива, предоставляются бумаги на владение земельным участком.

Документы и заявления, необходимые для регистрации

Заявление для постановки на учет объекта собственности заполняется непосредственно в государственной инстанции. Бланк утвержден приказом №920, а правила по заполнению отражены в приказе №883.

К анкете-заявке каждый соискатель должен приложить паспорт, технический и межевой план, квитанция об оплате госпошлины.

Основанием для регистрационных мероприятий станет договор купли-продажи, документация из ГСК, судебный акт или документы от застройщика.

Оформление прав на землю под гаражом – инструкция

Если принято решение строить гараж самостоятельно, то сначала необходимо оформить земельный участков, на котором будут проводиться эти мероприятия. Если земля выделена муниципальным фондом до 30.10.2001 г и в документах прописано целевое назначение объекта, то процедура не потребует затрат. Такие же правила распространяются на ситуацию, когда гражданин уже обладал правом на землю.

Членство в кооперативе гарантирует оформление в общую собственность сразу после сдачи территории в эксплуатацию. Такой вид собственности не может являться персональным, потому что территория ГСК является неделимой.

То есть, после регистрации каждый член получит свою долю в общем праве. Если человек решит выкупить участок, который выделен муниципалитетом после 30.10.2001 года, то придется заплатить за него кадастровую стоимость.

Комментарий специалиста. Ситуация с парковкой, которая построена рядом с МКД аналогична кооперативу. Права собственности также делятся по долям, и не может оформляться в индивидуальном порядке.

Регистрация долгосрочного договора аренды гаража или машино-места

Если человек пользуется гаражным местом по договору аренды с длительным сроком (более года), то тоже необходимо осуществлять регистрационные действия. Для этой процедуры потребуется предоставить в государственный орган:

• заявление;
• паспорта участников процесса;
• контракт по аренде;
• передаточный акт;
• правоустанавливающий документ на гаражное место;
• технический план;
• квитанция об оплате госпошлины.

Эти действия проводятся для того, чтобы установить обременение на собственность. Этой процедурой арендатор защищает свои права. Хозяин гаража не сможет продать его или сдать другому человеку в аренду.

Комментарий эксперта! Если арендуется парковочное место, то закон разрешает проводить временный кадастровый учет. Тогда объекту присваивается временный номер, границы отображаются в технической документации, а в натуре – разметкой.

Выкуп гаража или машино-места из гаражного кооператива (ГСК)

Приобретение гаража у кооператива является состоявшимся фактом, сразу после того, как был выплачен последний взнос. Ежемесячный платеж определяется на общем собрании. Контракт по дальнейшему выкупу заключается с председателем. Именно этот документ станет основанием для подачи документации в Росреестр или МФЦ.

Позже гражданин вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Актуален также вариант передачи гаража другому человеку без оформления. Для этого человеку необходимо выйти из кооператива, уступив свое место новому члену. Такие заявления рассматриваются на общем собрании дольщиков.

Стоимости и сроки регистрации гаража или машино-места

Во время регистрационных действий немаловажным аспектом является оплата государственной пошлины. Ее размер определяет закон. Для частных лиц единовременный взнос составляет 2000 рублей. Скачать квитанцию или узнать реквизиты можно на официальных порталах в Росреестре или МФЦ.

Через регистрационную палату оформление занимает не более 10 рабочих дней, а МФЦ увеличивает этот срок на 2-3 дня. Это связано с тем, что сотрудникам Многофункционального центра требуется передавать документацию в Росреестр и ждать проверку бумаг. Если постановка на кадастровый учет проводилась ранее, то срок ожидание уменьшится.

На заметку! Если оформление попадает в период праздников, то сроки могут быть увеличены.

Если вам необходимо оформить гараж в собственность в кратчайшие сроки, свяжитесь со специалистами «КБ-Недвижимость» по телефону: , и мы окажем вам профессиональную помощь в регистрации гаража.

Как оформить в собственность гараж в 2021, землю под ним, документы, инструкция | Юридические Советы

Последнее обновление: 19.03.2021

У многих владельцев гаражей права на объект находится в подвешенном состоянии. Имеется замок на воротах, владение носит открытый характер и никто не против этого. Даже есть какой-нибудь ветхий документ с пожелтевшими краями в подтверждение законности владения. Но все это до определенной поры.

А если нужно продать, передать в залог, отдать в наследство или будет спор о собственности. Старые правила могут быть бессильны в современных обстоятельствах. В конце концов рано или поздно примут закон, которым заставят привести все в соответствии, но уже в неудобное для Вас время и, возможно, с большими затратами на фоне общего ажиотажа.

Поэтому регистрация права собственности на гараж действие предусмотрительное и больше необходимое, чем пустое и бесполезное. Давайте подробнее рассмотрим все нюансы.

Как выглядит ситуация первоначально

Процедура, казалось бы, единая, однако в зависимости от ситуации порядок действий и необходимый пакет документов может быть разным.

Итак, существуют следующие типичные ситуации, которые следует оценить, чтобы понять, как оформить гараж в собственность в 2021 году.

1. Гаражный бокс находится на территории ГСК и входит в его состав. Следует уточнить, есть два типа сооружений:
   • в составе единого здания, то есть когда стены между гаражами общие. Получается, что конкретный бокс – это часть здания;
   • каждое строение отдельный объект. Они не имеют общих стен, хотя стены могут примыкать друг к другу (т.е. стоять в ряд в непосредственной близости). Но у каждой постройки свой фундамент и несущие конструкции лишь примыкает к соседней.
2. Строение является индивидуальным, на отдельном участке земли. При этом бокс может быть по типу:
   • временное строение;
   • капитальный гараж, с фундаментом, с несущими стенами и т.п. Как правило, возведенный из кирпича или блока.

Порядок действий

Далее нужно определиться какую документацию следует собирать для регистрации права (исходя из Вашей ситуации). То есть какие бумаги уже имеются, а какие необходимо раздобыть.

В некоторых случаях понадобится совершить действия с правовыми последствиями, например, обратиться в суд, получить согласование из муниципалитета и пр.

На завершающем этапе производятся формальные платежи (пошлина) и собранный пакет сдается в Росреестр.

Откровенно говоря, основные усилия следует сосредоточить именно на сборе нужного документа. Далее представлена пошаговая инструкция сбора правильной документации, в зависимости от частного случая.

Кооперативный гараж

Вариант №1

Ваш бокс часть общего строения, то есть одно из помещений в многогаражном комплексе с общими стенами между соседями. Это так называемое линейное здание.

Что нужно сделать:

• Получить копию документа о праве ГСК на общий земельный участок. Он может быть или в аренде или в собственности у кооператива. Поэтому нужна или выписка из ЕГРН, или копия договора;
• Уточнить поставлено ли общее сооружение на кадастровый учет в Росреестре. Взять в кооперативе кадастровый паспорт на комплексный объект.
• Взять справку ГСК о том, что Вы член кооператива и у Вас нет задолженности по выплате пая, членских взносов;
• Заказать технический план у кадастрового инженера. При этом предоставить ему проектную документацию на ГСК и разрешение на ввод здания (единого комплекса) в эксплуатацию, а если имеется, техпаспорт (выдавался до 2013 года). Среднерыночная стоимость кадастровой работы 10 000 руб.
• Сдать в Росреестр документы на кадастровый учет и регистрацию собственности. Для этого уплачивается пошлина в сумме 350 руб. и имеющиеся документы сдаются в МФЦ, где составляется заявление на учет и регистрацию или через Госуслуги.

Вариант №2

Бокс на территории кооператива, но не часть общего строения, а имеет свои стены и собственный фундамент. Пусть даже соседние гаражные постройки стоят бок о бок от Вашей.

Документы для оформления в собственность гаража в гаражном кооперативе будут такие же, как и в первом варианте. Только получать копии проектной документации и ввод здания в эксплуатацию в правлении не нужно.

Эти документы придется делать самому, так как Ваш гараж – отдельное здание. Эту техническую работу способен выполнить любой кадастровый инженер за 12 -15 тыс. руб.

И это единственное отличие от оформления бокса в составе гаражной «линейки».

Индивидуальный гараж

Не редкий случай, когда Ваш бокс это отдельное строение, не входящее состав кооперации. То есть Ваши стены, Ваша земля.

Процедура оформления такого гаража в собственность через МФЦ будет произведена по упрощенной схеме. Собственно требуется уплатить пошлину в сумме 350 руб. за регистрацию для Росреестра и предоставить скромный пакет документов. В составе которого должны быть:

• Декларация на строение;
• Технический план на строение. Он изготовляется кадастровым инженером. Для чего ему предоставляют бумаги на землю и вышеуказанную декларацию;
• Документ об уплате госпошлины. Либо вовсе просто сообщить реквизиты этого документа (номер, дата, через какой банк произведена оплата);
• Копии правоустанавливающих документов на земельный участок под хозстроением. Если земля уже зарегистрирована в росреестре, то эти копии не нужны.

Кстати, если на участок земли под Вашим гаражом есть старые документы, выданные до 30.10.2001 г., чаще всего это разрешения администрации о выделе з/у в бессрочное пользование/собственность, то одновременно или после регистрации прав на гараж в упрощенно можно регистрировать и собственность на зем.участок. Подробнее об этом читайте (здесь)

Если на землю нет оформленных прав

Это частный случай процедуры и такие случаи не редкость.

Сначала разберемся, что значит — не оформлен. Речь идет о праве собственности. То есть участком гражданин пользуется законно, не самозахват. Но такой пользователь не собственник. Коим является муниципалитет.

А теперь о процедуре. Она такая же, как сказано выше, только вначале нужно оформить в собственность землю под гаражом, а потом все остальное.

Итак, как же уладить вопрос с участком? Одно из важных условий – земля не должна предназначаться для предпринимательства.

А далее подается заявление в муниципалитет на выкуп участка. Это заявление рассматривается 1 месяц. Если препонов нет, ответ будет положительный и по цене 1-3 процента кадастровой стоимости этого участка. Соответственно заключается договор купли-продажи, уплачивается выкупная цена, регистрируется право в Росреестре.

Эта процедура называется приватизацией. В отдельных случаях она может быть бесплатной. Этот вопрос рассматривается администрацией параллельно с возможностью выкупа земли как такового.

Боксы из металла

Очень популярны облегченные сооружения. Речь идет о металлических гаражах. Известны различные конструкции: ракушка, контейнер, пенал и другие.

Эти конструкции временные, так как могут перемещаться и, что называется, не прочно связаны с фундаментом. Поэтому и считаются временными. Их регистрировать не нужно, такого требования в законе нет.

Чтобы пользоваться таким боком, достаточно иметь права на участок под ним.

Хотя иногда металлические конструкции намертво связывают с фундаментом и делают бокс неразборным, не транспортируемым. Но это большая редкость и касается габаритных коммерческих боксов.

Приобретательная давность

Существует еще один безупречный способ приобрести собственность на гаражное помещение – по давности владения. Смысл в том, что человек получает решение суда о подтверждении права собственности, так как является непосредственным пользователем. Для регистрации в росреестре понадобится всего на всего:

• решение суда;
• технический план;
• госпошлина;
• паспорт/СНИЛС будущего собственника.

Правда есть несколько обязательных условий: построенный гараж должен быть в пользовании не менее 15 лет, пользование должно быть легальным и открытым, а также отсутствуют другие претенденты на постройку. Подробнее о приобретательной давности читайте (здесь.)

Упрощенная регистрация

Как видно регистрация не такая уж сложная. Однако встречаются множество вопросов, которые преодолеть многочисленным претендентом на законную собственность не удается. Например, чтобы зарегистрировать право на землю под хоз.постройкой, нужно сначала зарегистрировать саму постройку. А она регистрируется при наличии прав на землю. Как разорвать этот порочный круг?

Подробно о горажной амнистии.Для решения подобных вопросов в Госдуму на рассмотрение внесен проект закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и поможет «пробить» существующие барьеры. Ориентировочно закон, который нарекли «Гаражной амнистией», вступит в силу в 2021 году.

Как приобрести права на неоформленный гараж

В нынешнее время покупка/продажа боксов — обычная сделка. При этом предметом сделки может быть как оформленная, так и оформленная в собственность постройка. Но не во всех случаях.

Если Ваша хозпостройка индивидуальная, то совершить сделку с законными последствиями невозможно. То есть сначала продавец официально закрепляет свои права, а только потом сделка.

Иначе никакой договор не будет иметь силу, покупатель будет владеть объектом на словах. На такое никто не идет.

А вот кооперативный вариант сделкосопособный. То есть продавец просто передает свой пай в ГСК покупателю. Последний становится новым членом с закрепленным за ним помещением. Он то и может им распоряжаться как законный владелец, в том числе оформить его в индивидуальную собственность.

Как зарегистрировать гараж?

28.02.2018

Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

• Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
• Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы
• Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:
• — справку о выплаченном пае;
• — справку о членстве в ГСК.
• Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером.
• Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке.
• Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж
• Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить
• — заявление;
• — справку о выплаченном пае и ее копию;
• — справку о членстве в ГСК и ее копию;
• — ваш паспорт.
• В случае подачи документов через представителя необходимо представить оформленную на него доверенность и ее копию.
• Кроме того, если никто из членов ГСК до вас не зарегистрировал право собственности на гараж, вам могут потребоваться, в частности, следующие документы:
• — списки членов кооператива;
• — учредительные документы кооператива;
• — документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива.
• Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов:
• — непосредственно через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
• — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
• — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

За регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе.

Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Шаг 3А. Получите выписку из ЕГРН

Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и необходимых документов, а в случае подачи документов через МФЦ — 9 рабочих дней с даты представления заявления и документов. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов.

1. О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы будете уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
2. Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
3. Шаг 3Б. Оспорьте приостановление или отказ в государственной регистрации права в судебном порядке

Государственная регистрация прав может быть приостановлена по одному или нескольким основаниям, указанным в ст. 26 Закона N 218-ФЗ.

Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие проведению государственной регистрации, вам будет отказано в регистрации.

В случае приостановления, а также последующего отказа в государственной регистрации прав вам направят по указанному в заявлении адресу мотивированное уведомление с указанием причин приостановления (отказа).

Приостановление, а также последующий отказ в государственной регистрации вы вправе оспорить в судебном порядке. В случае успешного судебного разбирательства Росреестр осуществит государственную регистрацию в течение пяти рабочих дней со дня поступления решения суда.

Обратите внимание!

При регистрации права собственности на гараж в отношении этого гаража у вас появляются обязанности налогоплательщика налога на имущество физических лиц.