Земельный надел поступает в наследство в виде территории, ограниченной установленными пределами. Для приема в наследство земельного надела, надо знать, как лучше оформить территорию, жилое сооружение и другие постройки на территории, что необходимо делать с постройками в пределах участка, передаваемого в наследство.

Оформление наследства на землю после смерти

Для понимания последовательности поступления земельного участка в распоряжение правопреемника, целесообразно изучить все этапы:

Наследник должен собрать все требуемые бумаги в отношении участка

Осуществить оценочные работы в отношении земельного участка, каждой постройки, располагающейся на этом участке

Уплатить государственную пошлину за свидетельство возможности наследовать участок земли

Отдать готовые бумаги вместе с квитанцией об оплате пошлины и заявлением о желании получить наследство в нотариальную контору

После того как наследодатель скончается, нотариус обязан провести проверку всех бумаг, которые ему передает наследник

После 6 месяцев с даты кончины владельца земли кандидат в наследники забирает в нотариате свидетельство, которое заверяет право правопреемника на приобретение имущества

После вручения свидетельства в нотариате нужно оплатить и реализовать мероприятия по межеванию территории, целью которых подразумевается оформление кадастрового паспорта на участок земли и на жилое сооружение на территории участка, кроме этого, обязательно оформить технический паспорт на каждую постройку бытового назначения

Передать все полученные на этот момент документы в Регпалату с заявлением на приобретение документа о регистрации права владения в отношении территории, полученной в наследство

В течение месяца получить документ о праве собственности на указанный земельный участок и на расположенные на нем постройки и сооружения.

Под датой открытия наследства понимается следующий день после кончины гражданина, в соответствии со статьей 1114 ГК России. Отсчет всех сроков на фиксирование прав наследников, расчет сроков исковой давности начинается именно с этой даты.

Документы для оформления наследства на земельный участок

Чтобы получить наследство, надо написать заявление на получение наследства в полугодовой период после ухода из жизни наследодателя. Кроме этого, важно собрать документацию за эти полгода.

При этом требуемый пакет документов может отличаться в каждом конкретном случае, например, при наличии нескольких наследников, либо если преемник относится к группе, имеющей льготы по оплате госпошлины.

К важным бумагам, которые требует любой нотариус, относятся:

Документ, подтверждающий факт гибели наследодателя

Данные из ФМС о прописке наследодателя при его жизни

Документы, помогающие понять степень родства заявителя и наследодателя, при наличии завещания необходимо представить его дубликат

Паспорт гражданина РФ заявителя

Правоустанавливающую документацию на землю для доказательства возможности распоряжения участком при жизни со стороны наследодателя

Документ о регистрации права собственности наследодателя на землю

Надо представить протокол проведения оценочных работ по подсчету рыночной и кадастровой стоимости территории на момент гибели владельца.

• Если у наследодателя нет документов, которые могут подтвердить его права на землю по причине приобретения земли в период приватизации колхозного имущества без надлежащей регистрации, то наследнику необходимо составить заявление на получение данной информации в местную администрацию в соответствии с районом расположения земли.
• После представления всей необходимой документации, включая заявление, перечисленные выше документы, квитанцию об уплате государственной пошлины, размер которой определяет нотариус на основании оценочной стоимости участка земли, нотариус проводит проверку данных.
• Как правильно оформить наследство на дом и землю?
• О порядке оформления документов на наследство читайте тут.

Как оформить наследство на дом и землю

Чтобы оформить право наследования в отношении участка и дома, находящегося на нем, нужно владеть информацией о том, что оформление прав на землю всегда предполагает оформление прав на жилые постройки на ней.

Важно лишь дополнить пакет документов для вступления в право владения домом документами на приобретение земли в наследство:

Кадастровый документ

Документ о праве владения на законных основаниях участком и домом

Документ регистрации прав на владение и пользование землей и жилым помещением, возведенным владельцем

Акт проведенной оценки стоимости участка с определенной специалистами ценностью участка на момент смерти наследодателя

Выписка из ФНС об отсутствии налогового обременения в отношении земельного надела.

После передачи данных в нотариат и последующего получения свидетельства о праве на наследство, необходимо провести регистрацию прав на объекты недвижимости в отношении земельного надела, дома, расположенного на территории, любых иных недвижимых объектов.

Наследование дачного участка

В случае принадлежности усопшего наследодателя к участникам садового товарищества, нужно вступить в наследство его правопреемникам, затем получить свидетельство на право наследования, представить этот документ председателю садоводческого объединения граждан и оформить заявление на присоединение к участникам этого объединения.

Срок оформления наследства после смерти

В соответствии с законом днем смерти принято считать следующий день после наступления кончины человека. Если же дату смерти определить невозможно, то днем смерти признается дата вступления в законную силу судебного решения по определению даты смерти человека.

Вступить в права собственности в отношении наследуемого имущества правопреемники должны в течение полугода с даты смерти гражданина, в отношении имущества которого открывается наследственное дело.

1. Скачать образец иска о восстановлении срока принятия наследства можно здесь
2. Нередко случаются ситуации, когда претендент на получение собственности в наследство пропускает установленные законом сроки, когда он должен был изложить свое решение вступить в наследство.
3. В таких случаях правопреемнику необходимо отправить обращение в судебный орган для восстановления периода получения наследства.
4. Чтобы суд был благосклонен, необходимо заранее продумать, какие обстоятельства и события явились причинами нарушения периода вступления в наследство.
5. Суд должен принять доказательства этих причин в качестве веских, чтобы восстановить срок, к таким причинам чаще относятся:

Отсутствие информации о смерти наследодателя у наследника

Длительное проживание за пределами РФ

Нахождение на лечении тяжелой болезни.

Сколько стоит оформить наследство на землю у нотариуса

Основной платеж состоит из оплаты услуг нотариуса, которые в совокупности не превышают 2000 – 3000 рублей, и государственной пошлины.

Сумма пошлины определяется в зависимости от степени родства наследника:

Для правопреемников I и II степени родства размер госпошлины составит 0,3% от оценочной стоимости земельного участка и объектов, расположенных на нем, но не превысит сумму в 100000 рублей

Для других наследников размер пошлины равен 0,6% от той же суммы, что и для ближайших родственников, но максимальная стоимость пошлины не превышает 1000000 рублей.

Пошлина взимается за то, чтобы получить свидетельство права на наследство у нотариуса.

Регистрация земельного участка в собственность по наследству

Так как наследуемая территория является недвижимостью, которая подлежит проведению обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться в отделения МФЦ по месту проживания, чтобы наследник мог внести данные в Росреестр.

Чтобы осуществить постановку объекта недвижимости на учет, необходимо с собой взять следующие документы:

Заявление в уполномоченный орган государственного реестра о регистрации земельного участка

Паспорт заявителя

Свидетельство о праве на наследование указанного земельного участка

Договоры, подтверждающие право наследодателя на распоряжение участком земли

Технический паспорт, план межевания, кадастровую документацию на земельный надел.

Чтобы провести регистрацию права на собственность в отношении участка земли, необходимо оплатить бланки документов, которые выдаются на руки собственнику:

Стоимость документа, подтверждающего владение всем участком, составит 350 рублей

Оформление доли участка обойдется в 100 рублей.

После представления всех необходимых бумаг, включая квитанции об уплате пошлины за выдачу бланков, в течение двух недель информация о новом собственнике вносится в ЕГРП, а наследник получает документ, подтверждающий это действие.

Подводя итог, необходимо знать, что приобретение в наследство надела земли не отличается от порядка вступления в наследство в отношении иного объекта недвижимости.

Важно обратить внимание на документацию, касательно самого земельного надела и объектов, располагающихся на нем. Техническая и кадастровая документация на землю должна быть заранее подготовлена.

Была ли Запись полезна? Да Нет 0 из 0 читателей считают Запись полезной.

Сроки оформления наследства после смерти по статьям ГК РФ

Сроки оформления наследства после смерти наследодателя зависят от того, каким образом наследники приняли его. По закону права на имущество покойного переходят правопреемникам путем подачи заявления о принятии наследства или фактического вступления в наследство. Все зависит от того, проживал наследник с умершим или нет.

Сроки оформления наследства зависят от способов его принятия

Различают два механизма принятия наследства: по заявлению правопреемника и фактическое принятие. Заявление о вступлении в наследственные права подается в том случае, если лицо проживало отдельно от наследодателя.

Отведен шестимесячный срок, когда нужно оформлять наследство после смерти, если наследник и наследодатель проживали по разным адресам.

Такой порядок предусмотрен при наследовании по закону и по завещанию. При фактическом принятии обращаться с заявлением к нотариусу нет необходимости. Это объясняется тем, что наследник фактом совместного проживания с наследодателем уже вступил в свои права, так как продолжил пользоваться наследственным имуществом после смерти родственника.

Что говорит закон относительно сроков

Когда можно оформлять наследство после смерти прописано в ГК РФ.

Сроки оформления наследства после того, как все преемники вступили в права наследования, составляют от 6 месяцев до 75 лет.

Шестимесячный срок предусмотрен для того, чтобы все наследники успели сообщить нотариусу о своем существовании, подать соответствующие документы. Затем по истечению указанного периода нотариус вправе выдать свидетельство о праве наследования.

Оформление наследственных прав требует определенных финансовых затрат. Иногда граждане не располагают средствами сразу оформить необходимые бумаги. По этой причине возникает вопрос, сколько времени можно оформлять наследство. Не обязательно переоформлять имущество сразу после 6 месяцев. Это можно сделать и через год, и через два, а может и больше.

Обратите внимание: открытое наследственное дело хранится в нотариальной конторе 75 лет, то есть в любой момент можно завершить оформление документов.

Можно ли ускорить процесс оформления

Если одним гражданам процесс переоформления наследственного имущества кажется слишком затратным, то другие, наоборот, желают ускорить данный процесс, чтобы быстрее продать, подарить или сдать имущество в аренду.

Поскольку гражданским законодательством обозначены четкие сроки, то нотариусы не имеют права выходить за рамки установленных законом требований. В связи с этим сократить сроки оформления (менее, чем 6 месяцев) не представляется возможным.

Другое дело, что наследники вправе проконтролировать, чтобы нотариус не затягивал процесс без объективных на то причин. В том случае, если прошло шесть месяцев, наследник подал нужные документы и затем обратился за выдачей правоустанавливающего документа, но так и не получил его, он может подать жалобу в Министерство юстиции, которому подотчетны нотариальные конторы.

Что делать в случае пропуска сроков

Иногда наследники по каким-то причинам вовремя не обращаются к нотариусу. Одной из причин является то, что наследники не знают, в какие сроки оформляется наследство после смерти родственника. Однако, незнание закона, не освобождает от неприятных последствий. Если срок будет пропущен, в дальнейшем переоформить имущество будет проблематично.

Нотариус откажет правопреемнику, если прошло более шести месяцев.

Об отказе в совершении нотариальных действий он должен выдать соответствующее постановление. Данное постановление дает основание обратиться в суд. В суде необходимо ставить вопрос о восстановлении пропущенного срока.

Основания для восстановления пропущенного срока

Судебный орган может предоставить дополнительный срок, если сочтет причины его пропуска уважительными.

Уважительными причинами могут быть:

• незнание наследника о смерти наследодателя;
• болезнь;
• беспомощное состояние;
• прохождение воинской службы;
• пребывание в длительной командировке;
• отбывание наказание в местах заключения свободы.

При обращении в суд предстоит доказать уважительность указанных в исковом заявлении причин. Также необходимо приложить документы, подтверждающие указанные обстоятельства.

Не могут быть уважительными причинными пропуска срока:

• незнание законодательства;
• занятость наследника;
• очереди к нотариусу.

Закон не содержит четкого указания, какие причины считаются уважительными и неуважительными. Суд подходит к этому вопросу индивидуально, тщательно изучая материалы дела и предоставленные доказательства.

Если судом срок для оформления наследственных прав будет восстановлен, то правопреемник обязан в указанный в судебном решении промежуток времени обратиться к нотариусу. Если он этого не сделает, то потеряет свое право на получение наследства, оставшегося после смерти родственника.

Полезные советы: как не пропустить сроки

Чтобы не лишиться права на наследство, рекомендуется обратиться к нотариусу в ближайшее время после смерти близкого человека. На первой консультации наследнику разъяснят последовательность действий.

Для более детальной консультации нужно будет предоставить основные документы:

1. свидетельство о смерти;
2. завещание (при наличии);
3. документы на имущество;
4. паспорт наследника.

Далее нотариус скажет, когда лучше завести наследственное дело, в рамках которого будет осуществляться выдача правоустанавливающего документа на нового собственника.

Стоит обратить внимание, что в каждом отдельном случае сроки оформления могут отличаться: при принятии наследства по заявлению важно не пропустить период в шесть месяцев, при фактическом принятии — наследнику можно не торопиться, так как по закону у него есть на это отводится 75 лет.

Судебная процедура оформления наследственного имущества

Не всегда наследники могут поделить имущество умершего добровольно. Бывает, что в семье доходит до того, что начинается целая борьба право собственности покойного.

Если имеется спор, то оформление наследственных прав осуществляется исключительно в судебном порядке.

Сроки при оформлении наследства через суд устанавливаются действующим  законодательством. Установлен срок исковой давности, составляющий 3 года. Этот период предоставляется гражданам для того, чтобы они могли оспорить свои нарушенные права в суде.

Таким образом, при наличии конфликтной ситуации между правопреемниками, обратиться в судебные инстанции необходимо в течение трех лет.

Наследование права аренды земельного участка: пошаговая процедура

Наследство включает в себя не только имущество покойного, но и права и обязанности. К ним относится и аренда земельного участка. Кто может унаследовать право аренды земельного участка, как это переоформить, кому будет отказано во вступлении в наследство, читайте в нашей статье.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Можно ли наследовать право аренды земельного участка?

В соответствии со ст. 617 ГК РФ смерть арендатора или арендодателя не является основанием для расторжения договора.

Особенности перехода прав в зависимости от изменения сторон договора:

1. Если умер арендодатель. Право требования арендной платы по договору переходит к наследникам.
2. Если умер арендатор. Права переходят к его наследникам и договор продолжает действовать дальше на тех же условиях до окончания срока.

Исключение составляет ситуация, когда в договоре есть условие о расторжении договора в случае изменения сторон. В этом случае гибели одной из сторон прекращает действие договор.

Таким образом, право аренды земельного участка может быть передано по наследству, если стороны не предусмотрели иное.

Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по наследству в вашем случае

Переход права аренды по наследству

Процесс наследования напрямую зависит от того, кто является арендодателем земельного участка. Земельные наделы сдаются в аренду следующими владельцами:

• организациями;
• частными лицами;
• государством.

Процедура наследования земель имеет свои особенности:

1. Если наследник откажется от договора аренды, то он не сможет оформить в собственность недвижимость, которая расположена на участке.
2. Условия договора сохраняются в полном объеме. Изменить их можно только по соглашению сторон или через суд.
3. Чтобы арендодатель не разорвал контракт, наследникам придется принять все условия договора. Например, продолжить застройку или использовать участок по назначению для выращивания сельхоз культур.

Обратите внимание! Закон не обязывает новые стороны переоформлять договор. Он сохраняет свое действие, несмотря на переход прав к наследнику. Однако желательно договор переоформить.

Если наследник не желает вступать в права арендатора, то через 12 месяцев договора автоматически будет расторгнут.

В ситуации, когда арендодателем является государство, наследники могут впоследствии оформить на участок право собственности.

Когда переход прав по договору невозможен?

В ряде случаев переход прав на земельный участок в наследство по договору аренды не предусмотрен. Среди них:

1. Договор оформлен на срок менее 1 года.
2. Контракт был заключен на безвозмездной основе.
3. Условиями договора прямо запрещен переход прав по наследству.
4. Наследником покойного арендатора является арендодатель.
5. Если у арендатора нет наследников, а в аренде была государственная земля, то договор считается расторгнутым.

Отдельно необходимо выделить момент о наследовании иностранцами. Граждане других государств не могут получить в наследство договор аренды сельскохозяйственных земель.

Также на договор действуют нормы законодательства, предусмотренные для наследства:

• право аренды не перейдет по наследству по завещанию, если волеизъявление признано недействительным;
• право не может быть передано наследнику, если он признан недостойным (при совершении преступления против наследодателя, родители, лишенные родительских прав, граждане, которые пытались незаконно увеличить свою долю в наследстве).

Таким образом, нельзя сказать, что договор аренды земельного участка гарантированно переходит по наследству. Каждая ситуация должна рассматриваться индивидуально.

Процедура наследования земельного участка после смерти арендатора

Чтобы получить права аренды на земельный участок после смерти арендатора, наследникам необходимо пройти процедуру вступления в наследство через нотариуса.

Обратите внимание! Перезаключение договора не является обязательным условием для правопреемства права аренды. Но вступить в права через нотариуса нужно обязательно. Только свидетельство о правах на наследство докажет, что именно данный наследник получил права покойного арендатора.

Чтобы наследник мог оформить в наследство право аренды земельного участка, необходимо соответствие следующим условиям:

1. Договор аренды между наследодателем и собственником участка был зарегистрирован в Росреестре. А перед оформлением договора участок был оформлен надлежащим образом (состоит на кадастровом учете, имеет установленные границы).
2. Наследник обратился для получения свидетельства о правах на наследство на право аренды земельным участком в течение 6 месяцев со дня гибли арендатора. В противном случае он должен доказать нотариусу, что фактически принял данный участок в наследство (занимался его обработкой, вывозил мусор). Информацию нужно подтвердить документально.
3. Если наследник не имеет документальных доказательств, то ему придется обращаться в суд. Ответчикам в процессе будет собственник земельного надела.

Алгоритм действий

Процедура оформления свидетельства о правах на наследство включает:

1. Сбор документов.
2. Обращение к нотариусу.
3. Оплату госпошлины.
4. Получение свидетельства.
5. Переоформление договора.

Перечень документов

В данной ситуации необходимо подготовить общие документы для вступления в наследство и пакет документов для получения прав на аренду земельного участка.

Общий перечень включает:

• гражданский паспорт наследника;
• свидетельство о смерти покойного;
• справка о последнем месте регистрации арендатора;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство.

На земельный участок необходимо подготовить следующие сведения:

• договор аренды;
• выписку из ЕГРН;
• отчет по оценке права аренды земельного участка;
• согласие арендодателя на переход права по наследству.

Обратите внимание! Оценка права аренды – это отдельный вид оценки, который необходимо заказать в специализированной фирме. В данной ситуации речь идет не о стоимости земельного надела, а именно о стоимости права.

Образец заявления

Заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о правах на наследство включает следующие сведения:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• название документа;
• информация о гибели арендатора;
• данные об участке (кадастровый номер, адрес);
• сведения о договоре аренды;
• основания наследования (закон, завещание);
• информация о другом имуществе покойного;
• данные о других наследниках;
• дата и подпись.

Сроки

Сроки для оформления права аренды земельного участка составляют:

• для оформления наследства через нотариуса – 6 месяцев с момента гибели арендатора;
• для восстановления пропущенного срока – 6 месяцев с момента, когда уважительные причины для пропуска срока отпали;
• для признания прав на аренду земельного участка по наследству – в течение 3 лет с момента отказа нотариуса в выдаче свидетельства о правах на наследство, но не позднее срока окончания договора.

Расходы

Процедура наследования предусматривает следующие расходы:

1. Оценка права аренды земельного участка – в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве и Московской области придется заплатить от 7 000 р.
2. Госпошлина нотариусу – для детей, родителей, братьев, сестер и официального супруга – 0,3% от стоимости наследственного имущества. Для других получателей – 0,6%.
3. Правовые и технические услуги нотариуса – в зависимости от региона обращения. В 2020 году в Москве за выдачу свидетельства о правах на недвижимое имущество каждому наследнику придется заплатить 6 000 р.
4. Перерегистрация договора в Росреестре – 350 р.

Дополнительно наследникам переходит обязанность по оплате долгов по арендной плате, если наследодатель не успел их оплатить. Так как договор продолжает действовать в период оформления наследства, то арендную плату с момента гибели арендатора выплачивают наследники.

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как признать переход права аренды земельного участка в порядке наследования через суд?

Однако у наследников не всегда получается оформить права аренды через нотариуса. Основные причины отказа:

1. Наследники не представили договор аренды.
2. Нет согласия арендодателя на переход прав к наследникам.
3. Срок оформления наследства пропущен.
4. Срок действия договора истек.

В этих случаях и при других причинах отказа наследникам придется обратиться в суд.

Предварительно наследникам придется подготовить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• основание для наследования;
• свидетельство о смерти покойного;
• свидетельство о правах на наследство на другое имущество покойного;
• квитанцию об оплате госпошлины;
• договор аренды (при наличии);
• ходатайство о получении дубликата договора аренды из Росреестра;
• выписка из ЕГРН на участок;
• кадастровый паспорт;
• оценочный отчет;
• отказ нотариуса.

Заявление подается в суд по месту расположения участка. Госпошлина в этой ситуации равняется 300 р.

Образец искового заявления о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования

Исковое заявление о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования должно включать следующие сведения:

• наименование районного суда по месту расположения участка;
• данные наследника;
• сведения об ответчике (собственнике земельного участка);
• наименование заявления;
• сведения о заключении договора между покойным и ответчиком;
• информация о гибели арендатора;
• основания для вступления в наследство истцом;
• причины отказа нотариуса;
• ссылка на закон;
• исковые требования;
• перечень документов к иску;
• дата и подпись.

Судебная практика

По вопросу признания права на аренду земельного участка в порядке наследования есть значительная судебная практика. Поэтому можно сделать примерный вывод о перспективах дела до обращения в суд.

Как показывает практика, если договор был заключен, в нем нет указания на запрет перехода по наследству, то суд удовлетворит требования заявителя, даже если срок действия договора истек.

Как оформить в наследство дачный (садовый) участок: особенности наследования земельного участка в СНТ

Наследство дачного участка имеет свою специфику, так как земля – это недвижимость, сделки по которой регулируются законом особым образом. По наследству переходит не только приватизированный участок, но и право пожизненного владения. Как переоформить участок в садовом товариществе?

Помимо квадратных метров наследник получает в собственность грунт, полезные ископаемые, водные ресурсы, не выходящие за границы территории, растительность на ней. Вступить в права наследования можно используя завещание и/или закон. Стоит учитывать тот факт, что деление участка между наследниками происходит согласно нормативам, действующим в определенной местности.

Они устанавливают минимально возможный размер участка для земель данного значения. Когда наследников много и разделить землю по норме не получается, то оформляется долевое владение.

Что нужно знать наследнику при наследовании садового участка

Несмотря на некую особенность при оформлении земли по наследству, в части касающейся ее разделения, вступление в права заинтересованными лицами происходит на общих основаниях.

Если есть завещание, составленное правильно, то придерживаются его, выполняя волю умершего. Когда такой документ не был составлен или его признали недействительным, то все происходит по закону, с соблюдением очередности.

Какие есть особенности наследования земельных участков:

1. Наследодатель еще при жизни должен позаботиться о том, чтобы оформить недвижимость в собственность или получить право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Только в этом случае земля и дача в наследство перейдет потомкам. Без подготовки соответствующих документов невозможно составить нотариальное завещание.
2. Распорядиться своим имуществом после смерти человек может при помощи завещательного наказа. Все природные ресурсы, находящиеся на земле, входят в состав собственности. Следовательно, они переходят по наследству вместе с участком. Особенное внимание уделяется водоемам.
3. Наследниками дачного участка по завещанию могут быть как частные лица, так и организации. В случае отсутствия посмертных указаний от собственника, право наследования земельного участка в СНТ переходит к его близким родственникам или государству – как выморочное имущество.
4. Когда наследников на землю несколько, а площадь ее не позволяет сделать раздел на равные части, согласно нормативам, то по ст. 1168 ГК РФ преимущественным правом обладает человек, имеющий долю в рассматриваемой собственности, а также вместе с покойным вел деятельность на данном участке.  В этом случае правопреемник обязан компенсировать другим наследникам не полученные доли. Сумма оговаривается в индивидуально или назначается судом.
5. Отсутствие человека, имеющего преимущества для того, чтобы оформить сад, или в случае его отказа, когда землю разделить нельзя, все наследники получают равные доли на владение – общая долевая собственность.

Если покойный владел участком пожизненного пользования с возможностью передавать права по наследству, то должны быть соответствующие документы. На их основании составляется завещание или происходит распределение долей в наследстве дачного участка.

Круг наследников

Наследование земельного участка в СНТ может быть по завещанию или по закону.

В первом случае, наследодатель сам решает, кому и что оставить, изъявив волю на бумаге, заверив у нотариуса. Приемниками могут быть родственники, знакомые и незнакомые люди, организации.

Случаются необычные истории, когда человек завещает свое имущество животным. Если процедура оформления документа соблюдена, содержимое не противоречит закону, то оспорить завещание сложно, так как каждый человек вправе сам распоряжаться своей собственностью.

Второй вариант – это законом установленная очередь наследников. Она включает восемь ступеней. Когда отсутствуют правопреемники на одной из них или отказываются от наследства, то право переходит к другим родственникам.

Очередность наследников на садовый участок по закону:

1. Мама и папа, законные мужья и жены, дети родные или усыновленные.
2. Родные сестры и братья умершего, бабушки и дедушки.
3. Сестры и братья отца и матери.
4. Прабабушки и прадедушки.
5. Двоюродные внуки или бабушки с дедушками.
6. Двоюродные – прабабушки с прадедушками, тети с дядями, племянники.
7. Неродные дети и родители.
8. Иждивенцы нетрудоспособные.

Если кто-то со ступени отказался от наследства или его уже нет в живых, то имущество делится между оставшимися в этом пункте людьми.

Распределение долей

Владелец, имеющий участок и членство в садовом товариществе, составляя завещание должен учесть особенности земельного законодательства.

Чтобы впоследствии наследники могли в полной мере использовать садовый участок, нужно распределить доли. С землей сделать это непросто.

Для избежания ошибок следует обратиться к председателю СНТ, который расскажет, какой минимальный размер доли должен приходиться на человека. С этим вопросом так же обращаются в местную администрацию.

Иногда целесообразней составить завещание так, чтобы участок отошел одному или двум людям. Или распорядиться о продаже земли, а вырученные средства распределяются между наследниками.

Как происходит наследование земельного участка в СНТ

Законом предусмотрено два варианта наследования земли: формальный и фактический. Оба способа имеют значительные отличия.

Формальный

Этот способ подразумевает после смерти близкого родственника обращение с заявлением в нотариат по месту открытия наследства. Срок на это установлен законом и составляет полгода.

Во время посещения нотариальной конторы человек пишет заявление о том, что согласен принять наследство и предоставляет пакет необходимых документов. Нотариус выдает свидетельство, в котором освещено право человека на наследство.

Фактический

Наследник считается вступившим в наследство, пока судом не доказано иное, если он совершил ряд действий, которые свидетельствуют об этом.

Фактическое принятие имущества:

• произвел регулярные взносы за землю;
• оплатил задолженности за участок;
• получил денежные средства, предназначенные бывшему владельцу;
• стал использовать имущество, охранять его, улучшать.

В дальнейшем человек должен обратиться в суд и представить доказательства фактического наследования земельного участка. По решению суда, будет признано право собственности на все имущество, заявленное в иске.

Стоит отметить, что неважно, какой из вариантов будет выбран наследником, получить в собственность только землю нельзя. Вместе с участком человек приобретает и другое имущество покойного, а также его долги и обязательства.

Необходимые документы

• После смерти родственника или знакомого, если есть вероятность внесения в завещание, надо обратиться в нотариальную контору.
• Если наследование происходит по закону, то подойдет любой нотариус, в противном случае обращаться нужно к тому, кто составлял завещание или его приемнику.
• Наследником пишется заявление о желании вступить в права, представляются документы для получения в наследство дачного участка.
• Список документов для наследования сада:

1. Завещание, составленное и заверенное нотариально.
2. Свидетельство о смерти завещателя.

3. Удостоверяющие личность документы наследника, обратившегося к нотариусу и подтверждающие его родство с покойным.
4. Справка из паспортного стола с указанием адреса последней регистрации умершего и лиц с ним проживающих. Возможно предоставление домовой книги.

5. Документы, имеющие отношение к земельному участку: план вместе со справкой, в которой указана кадастровая стоимость, межевое дело, если границы не установлены.
6. Если требуется, то подтверждение преимущественных прав.
7. Соглашение об определении долей на участок, если такое имеет место быть.

После предоставления полного пакета документов и написания заявления должно пройти полгода со дня смерти наследодателя. Потом выдается свидетельство о праве на наследство.

1. Чтобы оформить участок с землей в собственность надо его зарегистрировать в государственном органе, носящем название Росреестр.
2. Обратившись в него, необходимо предоставить пакет документов.
3. В перечень которого входят:

• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• паспорт гражданина России;
• документы на землю;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Через 10 рабочих дней наследник становится полноправным собственником земельного участка. Документы он может получить лично, посетив Росреестр, по почте, если указал это при сдаче документов или через представителя с доверенностью.

Что делать, если дачный участок не был приватизирован

• К сожалению, к юристам обращаются люди, которые не могут вступить в права наследования дачным участком, так как он не был приватизирован.
• Зачастую несерьезное отношение к этому вопросу обладателя дачи добавляет проблем его правопреемникам.
• Несмотря на сложившуюся ситуацию можно попробовать все же получить желаемую недвижимость, даже при отсутствии на нее права собственности.

Когда на участке есть домик

Если на не приватизированном земельном участке стоит недвижимость, которая являлась собственностью умершего человека. Тогда подается иск в суд.

В заявлении выражается просьба истца узаконить землю и включить ее в наследуемую массу.

Самовольные постройки, не оформленные должным образом, в расчет не берутся. Вместе с тем, есть выход.  В иске нужно сначала просить,  признать право собственности на самовольное строение за умершим, а потом за наследником.

Если не успел приватизировать

Случается так, что покойный запустил процесс приватизации, но скоропостижно скончался, не успев довести все до конца. Законом допускается до приватизация земли наследниками.

Иногда приватизацию доверяют проводить третьим лицам, к примеру, представителю риэлтерского агентства. Во время оформления человек умирает, но агенту ничего об этом не известно и он продолжает процесс до получения соответствующего свидетельства о собственности.

В этом случае приватизация считается законной даже после смерти инициатора процедуры.

По дачной амнистии через суд

Благодаря внесенным поправкам в закон о дачной амнистии, добиться признания права собственности на участок в СНТ стало намного легче. Даже, если человек умер, то можно обратиться в суд за узакониванием права на недвижимое имущество.

Хорошо когда предоставляется возможность предъявить:

• архивную выписку на землю, доказывающую, что она никому не принадлежит;
• документы, которые подтверждают право умершего гражданина на бессрочное или пожизненное пользование землей:
• выписки из хозяйственной книги, подтверждающие оплаты за участок и его содержание.

Таким образом, чтобы получить в наследство неприватизированный участок земли придется поднапрячься, прибегнуть к услугам юристов и доказать свою правоту в суде.

Нужно ли платить налоги

Налоговый кодекс в статье 217 п. 18 говорит о том, что получаемое наследником имущество и денежные средства не облагаются подоходным налогом, так как не приравниваются к доходу. Степень родства не имеет никакого значения.

Исключением считаются полученные гонорары и вознаграждения за достижения в науке, литературе, искусстве. В этом случае правопреемнику надо заплатить 13% от дохода.

Возможные проблемы

Время от времени в земельное право вносятся поправки. Многие владельцы не делают межевание земельного участка, считая, что установленного забора им достаточно.

К сожалению, на деле это оборачивается боком. К примеру, новый сосед не согласится с установленными границами и потребует перенести ограждение. Сопровождается выяснение кто прав, а кто виноват при помощи ссор и скандалов, которые приводят в суд.

Если участок не отмежеван, то с 2018 года возникнут сложности у людей при купле-продаже, дарении, получении наследства.

Закон запретил проводить какие-либо сделки с землей без четких границ, оформленных документально. Наследникам придется самим проводить межевание после вступления в наследство, чтобы оформить недвижимость на себя.

Заключения и выводы

Наследование земли строго регламентируется законодательство РФ. Несоблюдение тезисов земельного кодекса при составлении завещания принесет наследникам множество проблем с получением своей части.

Необходимо учитывать минимальный разрешенный размер возможных долей, подготавливать правильно документы. Особенно пристального внимания требует межевание и установление границ участка.

Как наследникам, так и завещателю по вопросам, связанным переоформлением участка в садовом товариществе, рекомендуется обращаться к юристам за консультацией.

Олег Владимирович Росляков, источник naslednik.info.

Обязательно поделитесь с друзьями!