Приватизация земельного участка в 2018 году

Пользоваться землей и владеть ею — понятия разные. По закону, частная собственность неприкосновенна, а пользователя могут в любой момент попросить вернуть надел под государственные или муниципальные нужды. Чтобы этого не случилось, сотки под частным домом или в садовом кооперативе нужно приватизировать.

Как это сделать правильно? В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельного участка? Какие документы собирать и куда обращаться? На эти вопросы журналисту ФАН ответила адвокат Юлия Лотова.

Приватизация земельного участка в 2018 годуфото из личного архива Юлии Лотовой  / 

Что такое приватизация земельного участка

Термин «приватизация» означает переход права собственности на недвижимость от государства к человеку. В случае приватизации земельного участка гражданин становится его владельцем, а значит, его права на землю юридически защищены.

Он может продать, подарить, завещать свой участок детям или другим родственникам. Может сдать его в аренду и получать доход. А может, не переживая о будущем, построить дом для постоянного проживания или дачного отдыха.

Его земля — это его собственность, и как распоряжаться ею, он решает только сам.

При этом у собственника возникают и обязанности. Он должен платить налог за землю, должен использовать ее по целевому назначению и соблюдать права соседей. Но эти нюансы, как правило, несравнимы с фактом владения землей. Приватизация земельного участка в СНТ или под частным домом — требование нынешнего времени. Если возможность выполнить ее существует, это стоит сделать.

«Отдельного закона о приватизации земельных участков не существует, — отмечает адвокат Юлия Лотова. — Процесс регулируется Земельным кодексом РФ, принятым в 2001 году, с изменениями и поправками вступившими в силу в 2020 году.

А также другими законами, в том числе о так называемой дачной амнистии, о приватизации государственного и муниципального имущества.

Отвечают за передачу земель в собственность гражданам органы государственной власти: местные администрации, сельские советы».  

Приватизация земельного участка в 2018 годуФедеральное агентство новостей  / 

Кто имеет право на приватизацию земельного участка в СНТ и под домом

Приватизировать свои сотки может любой гражданин России, но с соблюдением ряда условий. Если речь идет об участке под частным домом, в котором человек живет и фактически пользуется этой землей, учитывают период владения недвижимостью. Важно, чтобы право собственности на дом возникло до момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до 2001 года.

Если человек получил дом по наследству, учитывается период владения домом наследодателем. То есть родители или бабушка с дедушкой, которые владели этим домом когда-то и от которых он перешел по наследству к детям, должны были оформить его в собственность до момента введения в действие Земельного кодекса РФ. 

Приватизировать можно и дачные участки, которые с 2019 года называются садовыми или огородными. Для таких наделов действует упрощенная процедура регистрации, получившая название «дачной амнистии». Главное условие при этом — наличие границ у садового товарищества. Если формирование границ СНТ выполнено не было, заявлять права на землю рано, нужно дождаться завершения процедуры межевания.

Приватизация земельного участка в 2018 годуpixabay.com  / Hans Braxmeier

С чего начать приватизацию земельного участка

Для начала важно уточнить тип участка, который планируется получить в собственность. Сделать это не получится, если он расположен на территории государственного заповедника или национального парка. Не разрешают отчуждать делянки на особо охраняемых природных территориях и расположенные на расстоянии менее 500 метров до кромки естественного водоема.

Приватизировать можно участок:

  • расположенный в СНТ, с полученной на него садовой книжкой;
  • полученный ранее в бессрочное пользование в качестве дачного надела;
  • закрепленный за человеком по праву пожизненного наследуемого владения;
  • где находится жилой дом.  

Приватизировать также можно делянку в СНТ, которая давно не обрабатывается и считается брошенной. Но сделать это просто по собственному желанию не получится.

Предварительно потребуется согласовать свое намерение с председателем СНТ: запросить документы на «ничейный» надел, озвучить свое намерение закрепить его за собой.

Решение об изъятии брошенных соток и их передаче другому садоводу принимают на общем собрании товарищества. Если члены СНТ не против, заявитель получит садовую книжку и сможет инициировать процедуру приватизации.

Приватизация земельного участка в 2018 годуpixabay.com  / andreas160578

Как приватизировать участок — процедура

«Для начала необходимо подготовить документы, которые подают в местную администрацию, — уточняет адвокат Юлия Лотова. — Для оформления участка под домом необходимы правоустанавливающие документы на дом.

В этом качестве могут быть договор купли-продажи или дарения, по которому недвижимость получена в собственность. Также можно приложить свидетельство о праве на наследство, если дом получен по праву наследования или завещанию.

К этим документам прикладывают выписку из ЕГРН — она необходима для подтверждения права собственности».

Документы с заявлением для приватизации земельного участка передают в администрацию лично. Также можно воспользоваться порталом «Госуслуги». На портале нужно выбрать услугу «Предварительное согласование земельных участков, собственность на которые не разграничена», заполнить специальную форму, приложить указанный пакет документов и отправить на рассмотрение.

Через некоторое время заявитель получит ответ о решении администрации. Требование могут удовлетворить, тогда заявителю предоставят соответствующее постановление. Но могут и отказать, тогда он получит решение с мотивированным отказом.

Для садовых участков процедура та же, отличается лишь пакет документов, необходимый для рассмотрения. Если процедура формирования границ СНТ завершена, нужно обратиться к председателю товарищества и запросить:

  • уставные документы;
  • решение собрания членов СНТ;
  • кадастровый паспорт.

К этим бумагам нужно приложить документ, который уточняет основания использования надела. Это может быть садовая книжка или правоустанавливающий документ. Подойдет свидетельство, акт муниципалитета, даже выписка из похозяйственной книги.

Если этих документов на руках нет, нужно сходить на прием в администрацию и запросить их (или хотя бы уточнить, где их искать). Собранный пакет документов отправляют на рассмотрение и получают ответ — утвердительный или отрицательный.

«Если администрация выносит решение об отказе, нужно обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, — отмечает Юлия Лотова. — К сожалению, как правило, добиваться признания собственности на землю людям приходится через суд».

Приватизация земельного участка в 2018 году

Сколько стоит приватизация земельного участка

По закону, платить ничего не нужно. Гражданин должен стать владельцем соток, которыми уже давно по праву пользуется, абсолютно бесплатно. Но на практике все может оказаться иначе.

Если администрация отказала, заявлять законные требования придется уже в суде.

А это расходы не только на подготовку документов, но и на юридическое сопровождение, что и определяет стоимость приватизации земельного участка.

Для судебного заседания адвокат рекомендует подготовить бумаги, при рассмотрении которых у суда не окажется оснований отказать истцу. Кроме правоустанавливающих документов на дом нужны квитанции, подтверждающие оплату земельного налога.

Пригодятся документы на прежнего владельца, справки из архива о закреплении земли. Суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить границы территории. И за эту экспертизу тоже придется платить истцу.

Только получив полное представление о спорном земельном наделе и решение экспертизы, суд может признать право собственности за гражданином.

«В досудебном порядке приватизация бесплатна, а в судебном стоимость юридической помощи варьируется в пределах 150-200 тысяч рублей», — уточнила адвокат Юлия Лотова.

Приватизация земельного участка в садовом товариществе

Приватизация земельного участка в 2018 году

При покупке садового участка многие обращают внимание на книжку садоводов и считают ее достаточной основательной базой для подтверждения собственности. Однако по закону обязательна приватизация садового участка. Без этой процедуры человек не может считаться полноправным владельцем.

Приватизация земельного участка в 2018 годуДачная амнистия, как способ приватизации в 2021 году

Весь процесс приватизации садового участка был упрощен. Теперь он носит название «дачная амнистия» и проводится во ускоренной системе. В 2021 году количество бюрократических вопросов, которые требуется решить, значительно уменьшено. Чтобы подтвердить право на собственность дачного участка субъект должен пройти процесс государственной регистрации.

Особенностью дачной амнистии является возможность оформлять недвижимость в разном количестве. Обычная приватизация может осуществлять только единожды. Право на приватизацию диктуется законами Российской Федерации о приватизации и государственной регистрации. В 2021 последние новости делают популярной «дачную амнистию», которая интерпретировала ФЗ о приватизации дачных участков №171.

Преимущества и недостатки приватизации

Несмотря на то, что приватизация является обязательной процедурой для все владельцев садовых участков, она имеет свои преимущества.

К ним можно отнести:

  • получение возможности распоряжаться собственностью исходя из своих потребностей, в том числе продавать ее, дарить, обменивать или разбивать на доли;
  • государство не имеет полномочий отобрать у субъекта землю, которая находится в приватизации, в том числе для компенсации долгов по членским взносам;
  • земельный участок можно использовать под постройки любого назначения: жилые, хозяйственные, временного назначения.
Читайте также:  Налог на землю за 2017 год для пенсионера

Недостатки есть только в том случае, когда участок не оформлен в собственность:

  • мошенники часто подделывают членские книжки и пытаются завладеть имуществом, что нередко им удается, так как подтверждения права на землю нет;
  • если дачный участок не используется в течение 3 лет, то он переходит другому арендатору;
  • не приватизированные участки запрещено использовать под стройку, соответственно все сооружения, возведенные на них, будут подлежать сносу.

Достоинства амнистии частично пересекаются с обычной процедурой, но об этом стоит упомянуть, так как это более популярная тенденция на 2021 год.

К ними можно отнести:

  • возможность прописаться на постоянное проживание на даче;
  • получение защиты имущественных интересов;
  • нет потребности становиться на учет с целью получения кадастрового номера.

Постройки и распоряжение садовым участком по собственному усмотрению собственника также доступны.

Недостатков не много, но о них также стоит упомянуть:

  • в процессе большое значение имеют границ участка и иногда они разделены неправильно, в результате чего может потребоваться оспаривание этого факта через суд;
  • после того, как процесс приватизации будет завершен, собственник в обязательном порядке должен будет платить налог.

Так называемая дачная амнистия актуальная для участков, которые находятся в составе сообществ или товариществ, преимущественно с охранной зоной посередине. На таких участках нередко проживают на постоянной основе.

Срок продления приватизации садовых участков

В 2018 году на законодательном уровне было принято решение продлить амнистии для построек до 1 марта 2018 года. Отвечая на вопрос до какого срока продлена она для земель — до 31 декабря 2021 года.

После того, как весь пакет документов будет предоставлен вместе с заявлением в соответствующий орган, процесс ускоренной приватизации должен занять не более 3 недель. Однако если садовый участок приобретается у государства, то этот срок может быть продлен до 6 месяцев. Это объясняется потребностью в сборе большого пакета документов.

У всех дачников, согласно земельным нормам, есть определенное время на оформление имущественного права по упрощенной системе:

  • до конца 2019 года можно было оформить в собственность и землю, и постройки на ней полностью бесплатно, при этом не нужно было собирать документы на разрешение строительства и начало эксплуатации объекта;
  • до окончания 2021 года у граждан страны еще есть возможность приватизировать те участки, что находятся в дачных кооперативах, садовых товариществах и т.д.

Эти сроки раньше были другими, но власти государства не единожды принимали решение о продлении срока действия амнистии. Это имеет значительное преимущество как для самого государства, чтобы пополнялся бюджет за счет ежегодных взносов, так и для населения.

В 2018 году в упрощенную систему добавили некоторые сложности. Для приватизации стал обязательным также технический план.

Документы для приватизации садового участка

Законодательством регламентируется порядок и документы 2021. Пакет необходимых документов следует отдать в администрацию муниципалитета или управление Росимущества. Само право собственности можно зарегистрировать в Росреестре или через МФЦ.

В пакет документов, который необходимо подготовить, следует включить:

  • заполненную на объекты декларацию;
  • технический план сооружений, которые есть на территории участка;
  • заявление на приватизацию, в котором должны быть указаны все данные о владельце;
  • паспорт заявителя (копия);
  • книга садового участка (копия);
  • выписка из ЕГРП;
  • план, в котором четко обозначены границы;
  • контракт с муниципалитетом, согласно которому возможно пожизненное владение землей;
  • учредительные документы садового товарищества (копии).

Субъекты, которые хотят оформить в собственность дом или другое строение, могут не брать разрешение непосредственно на строительство. Достаточно документа, который подтверждает, что садовый участок находится у него на пожизненном пользовании.

Если земля является частью садового товарищества, то ещё потребуется обратиться в органы местного самоуправления.

ВАЖНО !!! Заявление на приватизацию должно быть рассмотрено в течение 2 недель. В случае отказа, соответствующие органы должны аргументировать свою позицию. Если заявитель не согласен с принятым решением, то он имеет полномочия оспорить его в судебном порядке.

Если было принято положительное решение, то потребуется зарегистрировать право на собственность. Для этого нужно с документами на постройку и разрешением городского управления явиться в регистрационную палату. Данная услуга платная. Квитанцию, подтверждающую факт оплаты в обязательном порядке нужно сохранить.

Заявление должно подаваться с декларацией и перечнем необходимых документов в двух экземплярах. Важно помнить, что эти пошаговые действия обязательны к выполнению в течение 5 лет с момента получения участка. По истечении этого времени не приватизированный участок может быть конфискован без объяснений. 

Оплата за приватизацию садового участка

Процедура приватизации считается бесплатной, но тем не менее за некоторые этапы придется заплатить. В частности регистрационные действия проводятся на платной основе. Если участок входит в состав садового некоммерческого товарищества, то оплата составит 100 рублей, если это дачный участок, то 200 рублей.

Понятие дачного и садового участка

Оба понятия часто используются вместе, но между ними есть различие. Оно заключается в целевом назначении. Если садовая земля используется исключительно под сельскохозяйственную деятельность, то дачная под строительство.

То есть в последнем случае обязательно наличие жилого дома либо другой постройки. На садовом участке оно может быть, а может нет — по желанию владельца.

Если на дачном участке сооружение отсутствует, то это рассматривается как нарушение целевого пользования землей.

Первое что нужно сделать для приватизации — это собрать все документы. Как правило, это занимает не много времени и процесс можно завершить в короткие сроки.

Как приватизировать землю под частным домом в 2021 году

Приватизация земельного участка в 2018 годуВладение частным домом, так или иначе, тесно связано с правом собственности на земельный участок, на котором он располагается. При этом, далеко не все земельные наделы принадлежат владельцам этих домов. Регламентировать процесс законной эксплуатации объектов земельной недвижимости призвана приватизация земельных участков. Сегодня мы рассмотрим основные схемы приобретения права собственности наделов, используемые в 2021 году. Какие документы понадобятся потенциальному владельцу? Сколько времени займет процедура приватизации?

Основные схемы приватизации земли в 2021 году

  • На сегодняшний день перевод земельных объектов в частную собственность происходит несколькими способами:
  •  ​бесплатная приватизация по упрощенной схеме;
  •  ​бесплатная приватизация, которая проводится в соответствии с административным регламентом;
  •  ​выкуп земельного надела;
  • ​ переход в частную собственность в ходе судебного рассмотрения дела.

Законодательную базу вопроса составляют Федеральные законы «О приватизации» (ФЗ №1541-I), «О государственной регистрации» (ФЗ №218), а также – положения Земельного кодекса РФ. Рассмотрим основания для приватизации в самых распространенных схемах – бесплатной процедуры и приобретения права собственности путем выкупа участка у муниципальных властей.

Бесплатная приватизация земли

  1. Приватизировать земельные наделы бесплатно можно будет до конца февраля 2021 года – именно на такой срок Госдума продлила действие «дачной амнистии» (основываясь на соответствующем Федеральном законе №93 от 30 июня 2006 года).

  2. Во-первых, приватизируемый дом должен иметь один из соответствующих статусов: частное жилищное или дачное сооружение, или же объект, используемый для организации подсобного хозяйства, садоводческой деятельности.

  3. Во-вторых, приобретать право собственности на земельный участок в упрощенном порядке могут частные лица, которые абсолютно легально эксплуатировали участок, владели частным домом, расположенным здесь, (или купленным, но неоформленным надлежащим образом).

  4. При отсутствии всей необходимой документации на объекты недвижимости приватизация может быть проведена бесплатно лишь в административном порядке – то есть для получения права собственности на землю происходит после процедуры восстановления правоустанавливающих документов.

  5. Подчеркнем, что приватизировать земельные участки возле частных домов могут и «льготные» категории граждан: герои Советского союза и РФ, ветераны ВОВ, военнослужащие, дети-сироты и другие социально незащищенные граждане, чьи права изложены в законодательных актах.

Выкуп земельного участка

Если владелец частного дома не может претендовать на бесплатную приватизацию надела, государство разрешает его выкупить у муниципальных властей. Примечательно, что продажа участка происходит по кадастровой цене, которая, как правило, в разы ниже рыночной стоимости объекта.

Для определения кадастровой цены надел должен иметь кадастровый паспорт, и в случае его отсутствия, потенциальному покупателю придется столкнуться с дополнительными хлопотами в виде регистрации земельного объекта. Как правило, местные муниципальные органы содействуют регистрации в том случае, если все расходы, связанные с межеванием и геодезическими работами, гражданин берет на себя.

Читайте также:  Регистрация в ЕГРН доли квартиры

После того, как надел вносится в базу Росреестра и получает кадастровый паспорт, может состояться сделка купли-продажи земельного участка.

Необходимые документы для приватизации земли под частным домом

  • В зависимости от способа приватизации, ее процедура может состоять из нескольких этапов. Но даже, несмотря на упрощенную схему бесплатной приватизации, будущий владелец должен собрать внушительный пакет документов:
  • ​ паспорт гражданина РФ;
  • ​ заявление о приватизации конкретного земельного надела;

​ документы, регламентирующие эксплуатацию земельного участка: могут быть договора аренды, бессрочные договора с муниципалитетом, решения местных органов, акты, договора и т. п.;

  1. ​ правоустанавливающая документация на частный дом (в том числе и разрешение на строительство, план работ, кадастровый паспорт, техпаспорт на дом);
  2. ​ кадастровая документация на надел (паспорт и план);
  3. ​ справка из местного ведомства по земельным вопросам об оценочной стоимости земельного надела;
  4.  ​справка о земельном налоге и о площади участка;
  5. ​ выписка из ЕГРП, где подтверждается официальное право на приватизируемый участок.

Сроки и стоимость

Даже в случае бесплатной приватизации, потенциальному владельцу земельного надела, скорее всего, придется хорошо потратиться на оформление сопутствующей документации, необходимой для конечно результата.

Так, к примеру, стоимость геодезических работ для оформления кадастрового паспорта обойдется, в среднем, от 7 до 12 тыс. рублей. За кадастровую выдержку заявитель заплатит еще 200 рублей. Примерно столько же будет стоить и оформление справки из ЕГРП. Заметим, что сбор необходимых бумаг может затянуться на несколько месяцев.

Внимание! Сроки и стоимости проведения всех работ по оформлению документов на объекты недвижимости могут отличаться в зависимости от региона и локации самого объекта. Для уточнения всех актуальных сведений рекомендуем обращаться в специализированные геодезические компании, работающие в конкретной местности.

Собрав всю необходимую документацию, потенциальный владелец участка возле частного дома направляет весь пакет сведений в местное представительство Федеральной регистрационной службы (Росреестр). В течение 14 дней с момента подачи заявления гражданином специалисты Росреестра анализируют документы, и принимают решение об удовлетворении запроса, или же о его отказе.

В случае отказа в проведении приватизации органы местного Росреестра обязаны аргументировать свое решения, основываясь на законодательные акты.

Приватизация дачного, садового участка: порядок и документы 2021 — как приватизировать дачу в 2021 году

2 522 просмотров

При помощи приватизации можно перевести в частную собственность дачный участок. Став владельцем земли, вы сможете распоряжаться ей по своему усмотрению – продавать, дарить, завещать, закладывать и прочее. Поэтому не стоит затягивать с переоформлением, а как правильно это сделать в 2021 году, вы узнаете из этой статьи.

Можно ли приватизировать дачу

Массовый перевод государственной собственности в частную начался еще в середине девяностых годов прошлого века. С марта 2018 года процесс стал проще и быстрее из-за того, что список необходимых документов сократился в несколько раз.

Приватизация дачи возможна только если, земля была выделена под нужды садоводческого объединения не позже 30 октября 2001 года.

С 2017 года отдельной приватизации подлежат дачные дома, при условии, что на них получен кадастровый паспорт из БТИ. Кроме того, если строение является жилым объектом, на него следует дополнительно подготовить технический план.

Закон

Перевод в частную собственность домов на дачных участках регулируется:

  • Земельным кодексом РФ;
  • Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Федеральным законом №137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ»;
  • Указом Президента о продлении сроков дачной амнистии;
  • Федеральным законом №93 «О дачной амнистии».

Надо ли приватизировать дачный участок

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, все зависит от конкретного человека и его объективных возможностей.

Плюсы от приватизации заключаются в следующем:

  1. Человек становится полноправным владельцем дачи и может использовать дачный дом и землю по своему усмотрению.
  2. Надел принадлежащий гражданину на правах частной собственности не может быть передан кому-либо против его воли.

Недостатком в данном случае является то, что ежегодно собственнику придется платить налоги в бюджет государства.

С чего начать приватизацию дачи: порядок и процедура

Прежде всего следует узнать, имеете ли вы право на приватизацию дачи в садовом товариществе. Бесплатный перевод муниципального или государственного имущества в частную собственность доступен человеку только один раз в жизни.

Приватизируемый садовый участок не должен быть изъят из оборота, на нем не должно быть ареста и прочих обременений. Убедившись, что все в порядке, можете приступать к оформлению дачного хозяйства.

Порядок и процедура

Для успешного осуществления задуманного, вам придется посетить всего три инстанции:

  • садоводческое хозяйство;
  • мэрию;
  • Росреестр.

Пошаговая инструкция по самостоятельной приватизации дачного участка.

№ п/пПошаговая инструкция
Этап 1 Обращаетесь с заявлением в местную администрацию, за справкой о том, что данная земля может быть вам предоставлена в частную собственность. После получения положительного решения заключаете договор на проведение межевания с лицензированной геодезической фирмой (услуга платная).
Этап 2 Обращаетесь в мэрию, предоставляете все необходимые документы в отдел по земельным отношениям. Спустя 14 календарных дней (не позже) будет дано либо согласие на приватизацию, либо аргументированный отказ.
Этап 3 После положительного решения органов местного самоуправления, составляется договор на приватизацию, на основании которого происходит постановка земельного надела на кадастровый учет в территориальном отделении Росреестра.
Этап 4 Чтобы занести данные в Росреестр, пишется соответствующее заявление, к которому прикрепляются: решение мэрии о предоставлении надела, договор приватизации, квитанция об оплате госпошлины. В течение 10 дней вам на руки выдадут выписку из ЕГРН.

Заявление

В заявление на приватизацию (для мэрии) необходимо указать:

  • наименование регистрирующего органа;
  • ФИО, ИНН, паспортные и контактные данные заявителя;
  • точную площадь и адрес участка;
  • информацию об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • информацию о постройках, расположенных на участке;
  • цель использования участка.

Скачать образец заявления о приватизации дачного участка

Расходы

Многих интересует вопрос – сколько стоит переоформление собственности из государственной в частную?

За саму приватизацию платить ничего не придется, а вот другие услуги, без которых завершение переоформления невозможно, оказываются на платной основе:

  • выдача кадастрового паспорта обойдется вам в 1500 рублей, если выдается в бумажном варианте и в 300 рублей, если выдается в электронном виде;
  • цена за кадастровые работы от 10 тысяч рублей;
  • за регистрацию прав собственности придется заплатить еще 350 рублей (ст. 333.33 НК РФ).

Сроки

  • на подготовку документов у вас уйдет от 10 дней;
  • кадастровые работы продлятся – минимум 2 месяца;
  • кадастровый паспорт будет изготавливаться 30 дней или чуть больше;
  • местная администрация рассматривает заявление в течение 14 дней;
  • Росреестр обрабатывают заявку за 5 дней;
  • свидетельство о регистрации изготавливается – 14 дней.

Какие документы нужны для приватизации дачи

Перечень документов, определенный Минэкономразвития для приватизации дачных участков в СНТ:

  • паспорт заявителя (оригинал и копия);
  • членская книжка;
  • выписка подтверждающие права гражданина дачные постройки;
  • справка, подтверждающая права заявителя на использование участка в личных целях;
  • выписка, выданная кадастровым органом;
  • заявление на приватизацию.

Если на приватизированном участке вы планируете приватизировать дом, дополнительно потребуется декларация на недвижимость с информацией о:

  • годе постройки дома;
  • площади строений;
  • адресе;
  • виде объекта;
  • количестве этажей, в том числе и подземных;
  • стройматериалах используемых для возведения наружных стен;
  • инженерно-технических сетях.

Как приватизировать дачу без документов

Часто у дачников на руках нет никаких документов кроме садовой книжки, с чего начать приватизацию земельного участка и находящихся на нем построек и куда обращаться?

Признать свои законные права на дачный участок в данном случае возможно только в судебном порядке.

Порядок и процедура

Собираете все необходимые документы, прикладываете исковое заявление, платите госпошлину и сдаете пакет в районный суд.

После рассмотрения дела судья выносит решение о том, что вы действительно имеете права на дачу. Получив на руки постановление, вы можете продолжать обычный порядок переоформления собственности.

Заявления

К составлению искового заиления отнеситесь ответственно. Постарайтесь предоставить суду как можно больше фактов, подтверждающих ваши права на участок.

Не забывайте, что каждое ваше слово должно быть подкреплено документально или свидетельскими показаниями.

Скачать образец иска о признании прав на дачный участок

Необходимые документы

Помимо иска суду необходимо предоставить:

  • копию паспорта,
  • членскую книжку,
  • письменные показания свидетелей, которые могут подтвердить, что на протяжении определенного времени вы пользовались участком;
  • справку, полученную у председателя о том, как проходят границы участка;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.
Читайте также:  Задерживают выдачу трудовой книжки после увольнения

Расходы

Помимо основных расходов придется дополнительно заплатить 300 рублей за судебную госпошлину.

Сроки

Длительность судебного разбирательства по подобным вопросам – максимум 2 месяца. Поэтому соискатель, решивший приватизировать дачу без документов, получит на руки свидетельство собственности и выписку из ЕГРН не раньше, чем через 4 месяца после начала процедуры переоформления.

Пример. Головин А.А. получил земельный надел, чтобы построить садовый домик. После 20 лет пользования участком, мужчина решил его приватизировать, правда, документы за это время были утеряны.

Головин проконсультировался с юристом, который посоветовал ему подтвердить свои права на участок в судебном порядке, что Головин и сделал, правильно составив заявление и заручившись показаниями родственником и соседей по участку.

Районный суд, рассмотрев дело, установил, что истец на самом деле долгое время пользовался дачей, при этом вел себя подобающе и признал его права на участок. С копией судебного решения Головин завершил приватизацию в обычном порядке.

Приватизация земельного участка в 2018 году

Если у вас нет возможности тратить много времени и сил на перевод дачи из государственной собственности в личную, то обратитесь к профессиональному юристу, который сможет самостоятельно:

  • собрать все документы;
  • при необходимости легализовать участок;
  • обратиться в суд;
  • составить заявление и подать его в администрацию;
  • заключить договор о приватизации;
  • получить свидетельство о регистрации права.

Если вы уже долгое время пользуетесь дачным участком и решили переоформить его на себя, то обратитесь к юристам нашего сайта за бесплатной консультацией любым удобным для вас способом. Они смогут в вашей конкретной ситуации определить все плюсы и минусы приватизации, объяснить, как собрать все документы и куда обратиться.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Приватизация земельного участка

Приватизация земель – желанная цель для многих граждан, особенно когда речь идет о наделах Москвы и Подмосковья. И это понятно: вряд ли кто откажется получить от государства дорогостоящее угодье абсолютно бесплатно. Однако сделать это не так-то просто, особенно если гражданин решил действовать самостоятельно.

Кто имеет на это право

Обрести участок субъекты могут только при наличии у них оснований, перечисленных в ст.39.5 ЗК РФ. Среди таких оснований:

  • передача земельного участка в СНТ;
  • наличие соглашения о безвозмездном пользовании, которое существует пять лет и более;
  • наличие у физлица на земельном участке дома, право собственности на который было оформлено до 31 октября 2001 года;
  • наличие договора аренды угодья под строительство, который был подписан до 31 октября 2001 года;
  • наличие в семье трех и более детей, а также установленная нуждаемость в жилом помещении.

Приватизацией граждане могут воспользоваться только единожды в своей жизни, даже если оснований на это несколько.

Отметим, что приватизация земельного участка в 2019 году возможна не только физлицами, но и организациями. Основания указаны в той же статье: среди них, например, наличие соглашения о развитии территории.

Бесплатную приватизацию не проводят в отношении наделов, занятых стратегическими объектами, захламленных и зараженных угодий, слишком малых территорий, а также некоторых других территорий. Также в настоящее время в некоторых ситуациях угодья не предоставляются в пределах Москвы из-за нехватки свободных площадей.

Порядок приватизации земельного участка

Приватизация земельных наделов осуществляется по следующему алгоритму:

  1. Выявление оснований для обретения земли в собственность.  Если их нет, то придется их создать, например, заключить договор безвозмездного пользования, стать членом СНТ и т.п.
  2. Подготовка необходимых документов. Среди них – заявление, удостоверяющие личность документы, бумаги, подтверждающие правомочия на угодья, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН и некоторые другие бумаги.
  3. Предъявление всех бумаг в департамент городского имущества г.Москвы (или в соответствующий орган местного самоуправления, если угодье находится в Подмосковье).
  4. Ожидание принятия решения по предоставлению земель. Срок составляет 25 рабочих суток.
  5. Получение распоряжения уполномоченных органов  о бесплатном предоставлении угодья (или отказа в предоставлении).
  6. Если был получен отказ – обжалование его в судебном порядке.
  7. Регистрация правомочий собственника в Росреестре с получением выписки из ЕГРН.

Обратите внимание на значимый момент: если земельный надел еще не сформирован, то субъект должен сначала подготовить схему его расположения, осуществить проведение кадастровых работ, а затем поставить участок на кадастровый учет.

Приватизация дачного участка

Приватизация СНТ участка – один из проверенных способов обретения недвижимости.  Дачный участок, угодье под огородничество или садоводство можно оформить вплоть до конца 2020 года абсолютно бесплатно, если он соответствует критериям:

  • садовый или дачный участок был образован из угодья, переданного до 31 октября 2001 года соответствующей организации для осуществления садоводства, огородничества или дачного хозяйства;
  • угодье было передано гражданину по решению членов соответствующей организации;
  • угодье не исключено из оборота, в отношении него не действуют никакие ограничения по части предоставления физическим лицам.

Дачный надел передается в собственность физлицу по решению соответствующего органа исполнительной власти. Чтобы решение было положительным, субъект должен собрать необходимые документы:

  • схему расположения территории;
  • протокол общего собрания представителей некоммерческой организации о предоставлении надела данному лицу;
  • сведения из ЕГРЮЛ о некоммерческой организации;
  • данные о правоустанавливающей документации;
  • прочие справки.

Чтобы узнать более подробно о том, как осуществляется приватизация садового участка, обратитесь к юристам Юридической компании № 1.

О «подводных камнях»

Процедура приватизации наделов не так проста, как кажется на первый взгляд. Граждане, решившие самостоятельно справиться с данной задачей, нередко сталкиваются со всевозможными трудностями. Среди них:

  1. Отсутствие документации, подтверждающей право на бесплатное обретение территории. Например, часто встречаются ситуации, когда наследники не могут оформить права на участок по причине того, что наследодатель в свое время не обратился в Росреестр для регистрации своего правомочия.
  2. Многоуровневое земельное законодательство, которое часто содержит спорные и противоречивые положения. Если вопрос предстоит решать в судебном порядке, то ситуация может осложниться еще больше, поскольку потребуется знание процессуального законодательства.
  3. Устанавливаемый государством приоритет охраны земли как природного ресурса, накладывающий некоторые ограничения и запреты. Так, например, не подлежат передаче частным лицам территории, располагающие в пределах заповедников.

Чтобы применить закон о приватизации земли в свою пользу, рекомендуется обратиться за содействием к опытному юристу или адвокату. Участие специалиста значительно повысит шансы на удачный исход дела и позволит гражданам рассчитывать на успех даже в самой «безнадежной» ситуации.

Правовые услуги

Если вам нужен проверенный адвокат по земельному делу, обращайтесь в Юридическую компанию № 1. В штате нашей компании задействованы только лучшие правоведы Москвы, отлично себя зарекомендовавшие в разрешении земельных вопросов любой сложности.

Доверители могут воспользоваться услугами:

  • бесплатная юридическая консультация по интересующим вопросам;
  • правовая экспертиза документации и оценка перспектив дела;
  • сбор и подготовка документации для получения надела в собственность;
  • представление интересов доверителя в органах власти, СНТ и любых других организациях;
  • представление интересов доверителя в органах правосудия всех инстанций.

Если у вас нет желания, времени и сил самостоятельно заниматься оформлением надела, закажите комплексные услуги юриста. Специалист по нотариальной доверенности будет представлять ваши интересы в любых органах и организациях, не забывая отчитываться о каждом шаге. От доверителя необходимы лишь бумаги, относящиеся к делу.

Со специалистами Юридической компании № 1 стоит сотрудничать по нескольким причинам:

  1. Гарантировано положительные результаты и высокое качество оказываемых услуг, достигаемые за счет узкой специализации юристов.
  2. Регулярное информирование доверителей о том, как продвигается его дело, что было и что будет сделано.
  3. Строгое следование всем пунктам подписанного договора. Наши доверители не знают, что такое срывы сроков или невыполненные обязательства.
  4. Коллективное решение проблемы, благодаря которому процесс приватизации будет происходить быстрее. Кроме того, клиенты могут быть уверены, что работа не «застопорится» из-за болезни, отпуска и занятости юриста.
  5. Приемлемые цены, которые озвучиваются до подписания соглашения с доверителем.
  6. Честный прогноз перспектив дела.

Рекомендуем получить предварительную бесплатную консультацию правоведов по телефону, через Интернет или лично в офисе. Обращайтесь, мы будем рады помочь вам!

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *