Подписаться

Перед тем, как изменить категорию земли, собственник должен определить к какой категории относится надел. Представленный материал помоет узнать, какие категории есть, как проходит процедура изменения статуса, какие документы нужны, когда могут отказать.

Если субъект выступает владельцем земельного участка, важно определить ее категорию. Согласно законодательству это может быть земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ, участок социального назначения, для промышленных работ или земля, предназначенная для населенных пунктов. 

Изменить категорию земельного участка можно не всегда, согласно закону этим правом наделены две категории – для населенных пунктов и сельскохозяйственного значения. Здесь можно возвести дом, другие постройки, беспрепятственно подключить нужные коммуникации, обустроить комфортабельную жизнь.  

Если субъект запланировал индивидуальное строительство, нужно получить вид разрешенного использования. 

Использовать земельный фонд без получения разрешения – незаконные действия. В российском законодательстве категории определяются в зависимости от использования, предназначения.

Выделяют такие категории земельных участков:

1. ИЖС.
2. С/х земля.
3. Промышленная.
4. Охранная зона.
5. Лесное хозяйство.

Также выделяют участки, необходимые для обеспечения безопасности, строительства дорог, транспорта, космической деятельности. Есть ЗУ запаса. 

Особенности и порядок проведения процедуры

Смена категории земельного участка проводится после получения на это разрешения органов местного управления. Если субъекта интересует надел под сельское хозяйство, нужно обращаться в исполнительные органы Российской Федерации.

Все действия, выполненные как со стороны субъекта, так и со стороны государственных органов согласованы с действующим законодательством, Земельным Кодексом РФ, Конституцией. 

Как поменять категорию земли – инструкция:

1. Подготовить нужный пакет документов.
2. Подать обращение в уполномоченный орган.
3. Ожидать ответа от представителей государственной структуры.

Обращение субъекта рассматривается специальной комиссией, независимо от решения лицо, подавшее обращение уведомляется. Если решение положительное, в кадастровую документацию вносятся изменения. 

Примите во внимание: земельный участок должен иметь четко определенные границы, если их нет, перед подачей обращения нужно пригласить специалиста по землеустройству для проведения межевания.

Для того чтобы решение комиссии было положительным, важно подать все документы, подготовить основания для изменения категории земли. Все основания должны быть задокументированы. 

Кто может изменять?

Все действия, как со стороны заявителя, так и со стороны государственных органов обосновываются законом, производятся в рамках закона, на основании принятых постановлений.

Можно ли изменить категорию земли определяет комиссия, внести изменения имеют право:

1. Владельцы ЗУ при предъявлении документов, подтверждающих право собственности (Справка из ЕГРН).
2. Уполномоченные лица органов местного самоуправления.
3. Хозяева построек, расположенных на земельном наделе.

Правом обладают пользователи подземными недрами, во внимание берется конкретная территория. 

Куда обращаться?

Установление категории земельного участка производится самостоятельно либо при помощи кадастрового инженера. Эксперты рекомендуют воспользоваться услугами специалиста по землеустройству, он подготовит заявление на изменение вида разрешенного использования, приложит к обращению копию документа градостроительного зонирования. 

Собранный пакет документов направляется в кадастровую палату. Здесь при положительном решении вид разрешенного использования меняется. 

Если субъект решил принять личное участие в сборе, подготовке, подачи документов, он должен являться собственником, иметь подтверждающие документы (Выпсика из ЕГРН заменяет право собственности с 1 января 2017 года). В этом случае документация подается в МФЦ. 

Какие документы нужны?

Порядок изменения категории земельного участка начинается из подготовки документации, перечень бумаг регламентируется законом.

Какие документы нужны:

1. Паспорт (оригинал, копия).
2. Выписка из ЕГРН (подтверждающая право собственности ЗУ).

Если надел имеет нескольких собственников, необходимо получить согласие каждого. В ряде случаев может потребоваться разрешение экологической службы, проводящей экспертизу. 

После подачи документации, комиссия может рассматривать ходатайство на протяжении двух месяцев. 

Стоимость перевода

Можно ли поменять категорию земли без вложения денежных средств – нет. Стоимость перевода (изменение ВРИ) – бесплатно. На землю назначается налог, изменился статус надела – изменилась сумма налога. 

Нужно заплатить за изменение кадастровой стоимости ЗУ, сумма может составлять 30% от стоимости надела.  

Сроки

Специальная комиссия будет рассматривать заявление на протяжении двух месяцев. За этот период документы будут направлены в различные органы:

1. Регистрация ходатайства – один день.
2. Уведомление органа кадастрового учета – пять дней при одобрении изменения категории.
3. Отправка уведомления заявителю – две недели.

Если участок земли находится в ведении субъекта Российской Федерации, к двухмесячному сроку добавляется еще один месяц. 

Могут отказать в изменении статуса?

Если в документах на участок не прописана категория земли – это составит проблему. Для продвижения дела нужно отдельно запросить информацию о категории ЗУ. Для того чтобы это сделать, нужно иметь кадастровый номер, знать площадь надела (эту информацию выдает БТИ). 

Если в будущем на территории участка планируется возведение построек, нужно предоставить схему их расположения. 

Не всегда удается изменить статус земли, есть ситуации, когда заявитель может получить отказ:

1. Нет всей необходимой документации.
2. Федеральный Закон не позволяет внести изменения.
3. Субъект не получил все нужные согласования.
4. В документации допущена ошибка.
5. Экологическая экспертиза после проведения проверки дала отказ.

Есть земли, которые можно использовать в определенной сфере – такое положение содержится в законе. Если надел относится к этой сфере, заявитель получит отказ в изменении статуса участка. 

Получив отказ, ознакомьтесь с причиной, возможно, она кроется в недостающем документе. Собрав полный пакет, ходатайство подается повторно.  

Подпишись на новые статьи

Какие виды разрешенного использования применяются для земель сельскохозяйственного назначения

• Все земельные участки поделены действующим земельным законодательством на несколько категорий.
• Особые правила и нормы действуют в отношении земель сельскохозяйственного назначения, потому как государство следит за сохранностью окружающей среды.
• О том, какие виды земель c/х назначения бывают, какие нормативно-правовые акты их регулируют и как используется каждый из них, рассказано в данной статье.

Законодательное регулирование вопроса

Законодательство разделило все земли в нашей стране на 7 категорий (ст. 7 ЗК РФ).

Все они делятся в зависимости от разрешённого (целевого) использования, а значит – по действиям, которые разрешено проводить на данных каждом конкретном участке.

Закон относит к землям сельхоз назначения участки:

• Что находятся за чертой населённых пунктов.
• На которых ведётся c/х производство или деятельность – создаются продукты питания и сырьё растительного происхождения.

Сами участки сельхоз назначения делят на следующие категории:

• Угодья – поля и сады, где выращивается с/х продукция и сырьё. Государство контролирует их особенно тщательно.
• Защитные лесополосы. Они располагаются вдоль дорог и угодий.
• Водные объекты (реки, озера и т.д.), где занимаются добычей рыбы.
• Участки, где проходят дороги и линии инженерных коммуникаций.
• Земли, на которых возведены здания и сооружения, предназначенные для хранения и обработки с/х продукции и сырья, а также для обслуживания и простоя сельскохозяйственной техники.

По закону, следующие категории населения обладают правом пользоваться сельхоз наделами:

• Казачьи объединения и союзы коренных Северных народов.
• Коммерческие организации любой формы и общественные организации (религиозные, потребительские и партнёрские).
• Центры, занимающиеся исследованием развития подходов ведения с/х.
• Объединения КФХ и самостоятельные крестьянско-фермерские хозяйства.
• Владельцы наделов, ведущие самостоятельное подсобное хозяйство.

Определение понятий

Каждый вид сельскохозяйственных участков имеет своё предназначение, от которого зависит:

• Какие строительные работы и производственная деятельность могут проводиться на данном земельном участке (ЗУ).
• Линии инженерных коммуникаций, которые можно или требуется проложить к участку.
• Какие здания и сооружения (склады, подсобки, производственные комплексы) могут быть расположены на данном ЗУ.

В статье 78 ЗК закреплены основные виды разрешённого использования сельхоз участков. По сути, это характеристика, которая уточняет и узаконивает вид и правила ведения деятельности на данной территории.

Само целевое назначение любого ЗУ указывают в документах, подтверждающих право пользования или владения, а также в базе данных кадастровых служб.

Итак, выделяют следующие виды:

• Земли, используемые в фермерской деятельности.
• Водные объекты, где занимаются рыбным промыслом.
• Задействованные для производства и переработки с/х продукции, т.е. рассчитанные на занятие личным подсобным хозяйством.
• Отведённые для строительства жилья (с правом собственности и проживания), дачных домиков и хозяйственных построек и производства с/х культур.
• Для занятия огороднической деятельности.
• Для занятия скотоводством и животноводством, а в последующем – производством c/х продукции из животных.
• Земли, где будет пастись скот, и собираться сено.
• Участки, на которых занимаются личным подсобным хозяйством.
• Рассчитанные на ведение садоводческой деятельности, а также отдыха и строительства на них жилых построек (но уже без права регистрации и жительства).
• ЗУ, отведённые под охотничьи угодья и занятия охотничьим хозяйством.
• Угодья, рассчитанные на пчеловодство и производство соответствующей продукции (мёд, воск), а также для опыления различных культур (что повышает их урожайность).

Целевое назначение любого сельскохозяйственного участка указано в правоустанавливающем документе на него. Его категория записана в соответствующей графе.

Как можно использовать с/х наделы

Любой, кто желает приобрести земельный надел, должен узнать о том, какой вид деятельности разрешён на данной земле.

На ЗУ, используемых для ведения фермерской и крестьянской деятельности, разрешено проводить строительные работы. Регистрация в фермерском доме не отличается какими-либо особенностями, проводится стандартным образом. Это связано с особенностями ведения фермерской деятельности: фермеру приходится большую часть дня обрабатывать участок, ему нужно где-то жить.

Поэтому разрешается возводить дом на территории участка. Сами крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ) могут основывать как группы граждан, так и один человек (в первом случае права на участок и прочее имущество будет долевым). Сами участки можно использовать только для производства и переработки c/х продукции и сырья.

Итак, строительство на землях, отведённых для крестьянско-фермерского хозяйства, разрешается при определённых условиях:

1. Если это позволяет обеспечить нужные условия для ведения хозяйства. Вам понадобится предоставить в администрацию документы, подтверждающие, что вы занимаетесь данным видом деятельности, у вас есть участок, предназначенный для КФХ, и вам требуется жилой дом (коттедж) на его территории, где будут проживать работники.
2. Земля не разделена на несколько участков, а является большой территорией на несколько гектаров (как минимум – 3.5).

На землях, предназначенных для занятия животноводческой деятельностью, занимаются выпасом с/х животных и заготовкой корма для него.

Вести строительство на ЗУ, предназначенных для с/х производства, либо на котором проводят мероприятия по улучшению почвы или воды (т.н. мелиорация), запрещается.

На садоводческих угодьях жилые постройки возводить разрешено. В этом случае действует простая процедура регистрации права собственности на объект – вам не требуется получать разрешение на строительство дома и введение в эксплуатацию. Дом должен лишь соответствовать правилам, перечисленным в СНиП.

Сложнее будет получить прописку, поскольку участок находится за чертой населённого пункта. Сам объект считается нежилым помещением, и признать постройку жилой можно, лишь получив несколько заключений от экспертов.

Земли, предназначенные для строительства дачи, используются для возведения жилых зданий, в которых люди будут проживать во время с/х работ либо как место летнего отдыха. На таких наделах допускается выращивание садовых и огородных культур. Однако зарегистрироваться в жилом помещении не получится.

Участки, используемые для занятия личным подсобным хозяйством (ЛПХ), находятся за чертой города. Их целевое назначение – выращивание сельхоз продукции для личного потребления. Вести строительство жилья на таких землях запрещено законом. Надел, который расположен вдали от городских пунктов и используемый для ведения ЛПХ, называют полевым.

На землях, предназначенных для занятия садоводством и огородничеством, по закону разрешено возводить дачи.

Чаще всего они принадлежат некоммерческим организациям, действующей на общественных началах, зарегистрированной как:

• Некоммерческое товарищество или партнёрство.
• Потребительский кооператив.

На основании Постановления Конституционного суда 2008 года («дачная амнистия»), на такие объекты разрешено оформлять право собственности.

Порядок перевода земель

В определённых ситуациях необходимо поменять категорию участка. Это приводит к тому, что земля и расположенные на ней постройки изменяют свой статус. Подробно прояснить этот вопрос можно в муниципальных органах, отвечающих за земельные участки, либо же у юриста.

Процедура изменения вида разрешённого использования потребует больших сил и средств (прежде всего – материальных). К тому же не каждый участок c/х назначения можно перевести в другую категорию. Трудности появляются на этапе подготовки документации, необходимой для перевода земли в другую категорию, которая проводится в органах гос. власти.

Перевод проводится следующим образом:

• В компетентный орган, отвечающий за перевод участка, подаётся обращение (заявление).
• Обращающийся готовит требуемый комплект документов, среди которых:
  • Подтверждение разрешённого использования ЗУ.
  • Выписка из учётного органа, в которой подтверждается право на землю.
  • Заключение эксперта экологической комиссии, в котором даётся разрешение на смену вида использования.
• Уполномоченный орган выдаёт подтверждение смены предназначения земли.

В заявлении обращающийся должен указать:

• Правоустанавливающий документ на надел.
• Какими характеристиками обладает ЗУ – вид разрешённого использования, личный номер участка в кадастровом органе.
• В какой вид разрешённого использования вы желаете перевести участок.
• Нормативно-правовые акты, подтверждающие ваше право осуществить процедуру перевода земельного надела в иное назначение.

Если госорган отправляет вам положительный ответ, в письменном документе указаны:

Официальная смена правового статуса земельного надела происходит с того момента, как в документы ЕГРН вносят соответствующие поправки.

Чем грозит нецелевое использование

За использование надела не по разрешённому назначению вы можете получить административное наказание (на основании статьи 8 КоАП) в виде штрафа до 1 % от его кадастровой стоимости (минимальная сумма штрафа – 10 000 р.).

Если вы построили дом или торговое помещение, который по закону не должен находится на земле, предназначенной для крестьянско-фермерского хозяйства, его могут снести в если:

• жилая постройка нанесла ущерб вашим соседям – собственникам участков. Это должно быть подтверждено документально.
• дом расположен в природной зоне, охраняемой государством.
• он возведён поблизости к газовым трубам, кабелям, проводящим электроэнергию или поблизости к автотрассе.

Причём вам не положена компенсация расходов на постройку дома. Суд вынесет решение и обяжет собственника снести незаконно возведённое строение.

О нецелевом использовании земельных участков и о мерах наказания за данные нарушения рассказано в следующем видеосюжете:

Строительство на землях КФХ в 2021 году – что можно строить

Хотите проконсультироваться у юриста бесплатно? Пишите в чат справа внизу или звоните на горячую линию 7 800 350 61 98 — звонок по РФ бесплатен. Принимаем вопросы в любой день недели.

Располагаясь за пределами населённых пунктов, земля крестьянского фермерского хозяйства (КФХ) представляет собой территорию, предназначенную для сельскохозяйственной деятельности.

И закономерно возникает вопрос, что можно строить на землях КФХ в 2021 году, дабы подпасть под понятие «сельскохозяйственная деятельность».

Что можно строить на земле крестьянского фермерского хозяйства

Гражданский кодекс РФ в ст. 257 обозначает, что члены КФХ могут иметь в собственности, кроме земельного участка, хозяйственные и иные постройки. При этом характер этих построек никак не регламентируется.

Данное обстоятельство подтверждается и ст. 6 Закона о КФХ № 74-ФЗ (https://base.garant.ru/12131264/), которая в состав имущества фермерского хозяйства включает, помимо прочего, хозяйственные и подобные постройки, а также мелиоративные и другие сооружения.

Для обеспечения полноценной деятельности крестьянско-фермерского хозяйства закон, обозначая, что можно строить на КФХ, допускает наличие в его составе построек как сельскохозяйственного, так и несельскохозяйственного назначения в виде:

• жилого;
• рекреационного;
• промышленного;
• дорожного;
• коммуникационного;
• иного строительства.

Подробнее о том, можно ли строить дом на земле сельхозназначения, читайте у нас.

При этом КФХ законодательно никак не ограничиваются ни по количеству, ни по площади построек на своей территории, если они не выходят за пределы градостроительных, пожарных и прочих подобных нормативов.

Возможно ли строительство жилого дома на землях КФХ в 2021 году

Как следует из вышеприведённых законодательных актов, ответ на вопрос, можно ли строить жилой дом на земле КФХ, даётся положительный. Об этом же свидетельствуют ст. 263 ГК РФ и ст. 40 Земельного кодекса РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/1ba94a0d442ed0394f8fb743fd151b92a9e6ac7b/), дающие право земельному собственнику возводить на своей территории жилые здания.

Однако на практике надзорные инстанции и суды зачастую трактуют понятие «сельскохозяйственная деятельность» в 2021 году чрезмерно узко и формально, считая, что жильё не входит в данную категорию, и выдвигают к застройщикам на земле КФХ неправомерные претензии на якобы незаконную застройку. Однако дух и буква закона в данном случае явно на стороне членов КФХ, возводящих на своей земле жилые дома.

Разрешение на постройку

Самовольно построенные жилые здания не подлежат регистрации в Росреестре. Данное обстоятельство вынуждает собственников крестьянско-фермерского хозяйства перед строительством на территории КФХ жилого дома получить на него разрешение.

С этой целью в местную администрацию следует предоставить:

• документы, подтверждающие право собственности на землю;
• свидетельство о принадлежности земли к КФХ;
• проект возводимого дома.

Подробнее о том, кому выдается разрешение на строительство частного дома, читайте на нашем сайте.

Официально оформленного разрешения не требуется при возведении на территории фермерского хозяйства вспомогательных построек в виде:

• овощехранилищ;
• капитальных складов;
• амбаров;
• перерабатывающих цехов;
• гаражей;
• сараев.

В каком случае всё же нужно разрешение на строительство гаража, читайте у нас.

При наличии доказательства, что жилое строение необходимо для полноценного осуществления сельскохозяйственной деятельности, разрешение на него также не требуется.

Оформление постройки на КФХ

Вспомогательные постройки, которым не нужно разрешение на строительство, соответственно, или вовсе не подлежат оформлению, или оформляются на добровольной основе.

После получения разрешения на строительство начинается формирование проекта застройки с помощью архитекторов и согласование его с надзорными органами. Возведение здания завершается сдачей его в эксплуатацию с привлечением приёмной комиссии. Затем наступает стадия оформления строения в соответствующих инстанциях.

Финальным итогом оформления становится получение паспорта строительного объекта и его регистрация в местной регистрационной палате, что влечёт за собой последующую обязанность для собственника выплаты налога с недвижимого имущества и другие подобные обязательные действия.

Штраф за нарушение правил строительства

Если подлежащие получению разрешения на строительство на территории крестьянско-фермерского хозяйства строения возводятся без выполнения данного требования, это влечёт за собой штрафные санкции. Они базируются на положениях действующего Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Штрафы в 2021 году установлены в таких размерах:

• для физлиц – 2-5 тыс. руб.;
• для юрлиц – 500 тыс.-1 млн. руб.

Но если имеются доказательства, что рассматриваемые строения предназначены для вспомогательного использования, штрафные санкции не применяются. Правда, в подобных случаях возникают проблемы с различным толкованием понятия “вспомогательное использование строений”, так как закон чёткого определения данному термину не даёт.

Снос самовольных построек

Неправомерное строительство на землях КФХ может привести к сносу возведённых строений на основании решения, принятого судебной инстанцией.

Это происходит, если:

1. Наносится ущерб находящимся рядом зданиям или живущим неподалёку людям.
2. Строение расположено в непосредственной близости от железнодорожной, газопроводной или электрической магистрали, а также рядом с жилой или иной инфраструктурой.
3. Здание расположено в санитарной, защитной или любой другой зоне действия обременений, а также на охраняемой природной территории, напримёр, в охранной зоне водоёма.

Во всех прочих случаях решение о сносе здания, принимаемое судебной инстанцией, вынесено быть не может. Если же подобное решение судом принято, оно подлежит исполнению собственником строения. При этом понесённые расходы ему никем не компенсируются.

Если у вас возникли вопросы, то можете задать их нашему юристу по земельным спорам.

Обновление статьи: 05.02.2021

Земля кфх — что надо знать для загородного строительства

Деятельность в сфере сельскохозяйственного сектора имеет стратегическое значение для государства, включая РФ. В виду специфики такой работы, существуют особые требования для физических и юридических лиц, которые решили заняться возделыванием земли или другим производством в сфере народного хозяйства. Если заинтересованное лицо не имеет требуемого уровня квалификации и подготовки. Также, органы власти осуществляют в некоторых случаях более щадящее отношение к владельцам земли КФХ. Более подробную информацию вы узнаете ниже

КФХ – земля для фермерства Источник yurface.ru

Понятие земли КФХ

Территории, которые предназначаются для ведения сельскохозяйственной деятельности и расположенные за чертой административных пунктов утверждены и расписаны в Земельном Кодексе в ст. 77-81.

Таким образом указаны варианты деятельности, которые легальны на территориях такого типа земель:

• Производство сельскохозяйственной продукции;
• Хранение и переработка земледельческого сырья;
• Исследовательская работа и научная деятельность в сфере АПК.

Законодательная база о размерах участков

Во время определения конкретных наделов для крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), личного подсобного (ЛПХ), КФК или сельскохозяйственного производства в обязательном порядке необходимо учесть максимально возможные легальные размеры.

Таким определением занимаются представители местной администрации или действующая власть субъекта РФ. В случае если размер участка слишком обширный, собственнику будет отказано в занесении в кадастровый список.

Такая система позволяет предостеречь накопление земельных участков у одного собственника или от мелкого дробления территории.

Федеральный нормативный акт «О крестьянском хозяйстве» №74 от 11.06.2003 предполагает возможную величину земельных участков. Для осуществления целевой деятельности.

Таблица: Возможные габариты наделов.

Населенный пункт

Минимальное значение

Максимальное значение

Москва	0,02	40
СПб	0,06	50
Пятигорск	0,06	50
Новосибирск	0,04	50
Хабаровск	0,1	50
Екатеринбург	0,1	50
Нижний Новгород	0,03	25
Ростов-на Дону	0,08	50

Как и минимальные значения, максимальные параметры КФХ и сх земель, регулируются законодательством субъекта РФ.

Важно! Территории с границами, которые были определены ранее, имеют кадастровый номер и получили собственника не подлежат сравнению с действующими параметрами.

Как форма деятельности предпринимателя КФХ появилось на территории СССР в 80-гг прошлого столетия.

Регистрация дома на землях ЛПХ, новые порядки, ничего личного

Хотели помочь, но запутали окончательно. Законодательные инициативы чиновников внесли столько неразберихи, что редкий юрист разберется. Ввели дачную амнистию на определенный срок, продлили один раз, потом второй. Теперь оказалось, что амнистия разделилась.

Новые-старые правила регистрации дома на земельном участке ЛПХ в 2021 году

Регистрация дома на земельном участке ЛПХ в 2021 году проводится по общим правилам. Осталось только разобраться, каковы они и для кого.

Обязанность получать разрешение на стройку кануло в лету, можно смело выдохнуть. Для всех собственников жилых домов установлен единый уведомительный порядок строительства:

• одно уведомление «с почином»: о начале строительства — что, где, как будет строиться;
• другое «на дорожку»: о завершении строительства, своеобразная просьба к чиновникам приехать, проверить соответствие закону.

Не упрощенная амнистия, и уже не разрешение, своеобразная облегченная версия оформления. Действительно ли законодатели облегчили жизнь дачникам, или это только на бумаге кажется, подскажет опыт. Если верить практикам, то — кажется.

Вскрываем проблемы регистрации дома на участке ЛПХ

Если участок располагается в пределах населенного пункта — то это усадьба, и жилой дом строить можно. Если земля за границами поселения — тогда участок признается полевым и возведение капитального строительства на нем запрещено. Впрочем, допускается построить сооружения без фундамента для использования при производстве, так называемые вспомогательные постройки.

То есть возможность фундаментального строительства и последующей официальной регистрация дома на участке ЛПХ зависит от статуса земли. «Небольшая» оплошность, и коттедж окажется не домом вовсе, а «вспомогательным строением» без права проживания.

Регистрация дома на участке ЛПХ — от 10 дней, 10 000 руб.

Название
Цена
Срок

Консультация по телефону	0 руб.	Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)	от 5 000 руб.	1 час
Регистрация дома на участке ЛПХ	от 10 000 руб.	от 10 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Подводные камни на стройке

Регистрация дома на землях ЛПХ — занятие увлекательное для стороннего наблюдателя, и серьезное испытание нервов для владельцев недвижимости. Необходимость учитывать особенности разрешенного использования территории не является единственной проблемой. Не забываем про:

• красные линии;
• охранные зоны;
• особые территории;
• требования к этажности и площади.

И помним: разница между загородным коттеджем и самостроем — в наличии или отсутствии официальной бумаги. А как ее гарантированно получить, земельный юрист подскажет.

Объясним все тонкости вашего дела прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Вид разрешенного использования земельные участки для крестьянско-фермерского хозяйства

Участок, для ведения деятельности КФХ:

— В большинстве случаев земельные участки выбираются из земель с/х назначения (могут быть предоставлены или приобретены из других категорий — поселения, лесфонд, земли промышленности и т.д.).

— Целевое использование (в случае отсутствия разрешения на строительство)- сельскохозяйственное использование (либо сельскохозяйственное производство, что по сути одно и то же). — Участки могут быть зарегистрированы только на имя физ. лица. — На земельном участке возможно получение разрешения на ИЖС с правом регистрации ПМЖ.

— Площадь участков практически не ограничена (от 6-ти соток до тысяч га в зависимости от видов деятельности КФХ и общей площади земель района).

Право возведения зданий, строений, сооружений на земельном участке, приобретенном для ведения КФХ.

Для начала процитируем некоторые фундаментальные основы частей федеральных законов, касающихся строительства на КФХ.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

При регистрации КФХ в налоговых органах, в качестве основного вида деятельности рекомендуем выбрать ОКВЭД 01.12.2 — «Декоративное садоводство и производство продукции питомников» — данная форма прекрасно подходит под нужды РП.

Выводы: КФХ практически по всем юридическим и градостроительным параметрам подходит для всех необходимых целей при создании и развитии Родового Поместья! В первую очередь, данная форма организационно правовой деятельности и целевого использования земельного участка дает возможность получения разрешения на строительство и регистрации постоянного места жительства, а следовательно, подведения инженерных сетей (ЛЭП, вода, газ и т.д.).

• Собственник участка, приобретенного для ведения КФХ, вопреки разошедшемуся мнению — не является фермером, соответственно необходимость в регулярных отчетах, выращивании и продажи продукции отсутствует!
• Желаем всем владельцам участков для ведения крестьянско (фермерского) хозяйства воспользоваться замечательными достоинствами и успешно производить развитие своего хозяйства!
• C уважением, Бахарев Владимир.

Как оформить построенный дом на участке ИЖС, ЛПХ или СНТ в собственность

Такие земли выделяют специально для строительства индивидуального жилья (ИЖС) или допускают его возведение (ЛПХ). Все перечисленные ниже документы прикладывают к заявлению, написанному по стандартной форме и подают в МФЦ «Мои документы»:

1. Дома, расположенные на участках под ИЖС и ЛПХ, обязательно должны проходить регистрацию в Росреестре. Поэтому для обращения недвижимости в собственность, нужно иметь кадастровый паспорт;
2. Проект дома;
3. Разрешение на строительство;
4. Акт ввода дома в эксплуатацию. Это требование введено недавно, с марта 2015 г;
5. Квитанцию об уплате государственной пошлины;
6. Паспорт владельца дома;
7. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения земельным участком. 

Обратите внимание, что в Росреестре выписка из ЕГРН стоит 350 рублей (700 рублей для юрлиц). Если хотите получить  информацию дешевле, то рекомендую заказать справку через Быстрые Документы — так вы получите документ всего за 250 рублей. Заказ выполняется в течение дня, данные официальные — из ЕГРН Росреестра.

Справка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через Быстрые Документы

Документы для оформления дома в собственность на сельскохозяйственных землях (СНТ, ЛПХ, КФХ)

На дачных и садовых участках строятся не жилые дома, а дачи. Однако такое понятие определено законодателями весьма туманно.

Поэтому полноценный жилой дом тоже в какой-то степени садовый дом, если он построен на землях сельскохозяйственного назначения или за пределами населенных пунктов.

Главная проблема состоит в том, чтобы дачу оформить как индивидуальный жилой объект официально. Такую возможность дает дачная амнистия, действие которой, дает возможность строить без разрешения на строительство.

К заявлению в Росреестр подаются следующие документы:

1. Декларация, составленная владельцем участка, претендующего на регистрацию в собственность построенного им дома. В декларации описываются факт и дата создания дома и основные его характеристики;
2. Паспорт или доверенность третьим лицам;
3. Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Куда подавать документы для регистрации жилого дома на земельном участке

Порядок оформления дома в собственность зависит от целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Однако все процедуры регистрации права жилых домов производятся в одном учреждении — ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра». Документы принимает МФЦ «Мои документы».

После подачи документов, проводятся проверки на достоверность сведений действительному положению дел.

При этом проверяется адекватность фактов по дому и земельному участку, а также действительность прав лица, подающего документы на регистрацию.

Если вы документально подтвердили, что дом действительно существует и вы имеете на него право, то государство зафиксирует отсутствие противоречий и зарегистрирует ваш дом в ЕГРН и Росреестре.

Кадастровый учет перед регистрацией права собственности актуален только для домов, расположенных на землях с разрешенным использованием под ИЖС и ЛПХ. Дома, построенные в СНТ на кадастровый учет можно не ставить.

Как быть с регистрацией ИЖС в СНТ

Как зарегистрировать жилой дом на землях сельхозназначения без создания СНТ