Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-39-65 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Причины и основания

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимостиКаковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Несоответствие статуса жилого помещения

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

  1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
  2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
  3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.
  4. Отказ в оформлении собственности квартир в ветхих домах незаконен, поскольку запрета на их приватизацию нет.

  5. Служебные квартиры. Приватизировать такую жилплощадь можно только при наличии согласия собственника, то есть предприятия, на балансе которого она стоит. Трудность получения такого согласия иногда может быть связана с необходимостью самому предприятию получать разрешение на передачу квартиры физическому лицу от Федерального Агентства по управлению имуществом.

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

Причины, связанные с личностями участников

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По этой же причине зачастую отказ получают граждане, у которых имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилплощади. Власти отказывают, мотивируя это тем, что проживая в другом месте они могли приватизировать там жилплощадь.

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

  • В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.
  • Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.
  • Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.
  • Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

Действовать родственникам в такой ситуации придётся исключительно через суд. Где необходимо будет документально подтвердить право на наследство.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

Обращайтесь в суд

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Основанием для обращения в судебные органы обязательно должен служить письменный отказ. Именно он будет подтверждением того, что вам не удалось решить вопрос в досудебном порядке.

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

Гражданский кодекс РФ Статья 12. Способы защиты гражданских прав
Защита гражданских прав осуществляется путем:

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке второй квартиры

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право на приватизацию;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
  • документ, подтверждающий отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  1. Возможна ли приватизация жилья при наличии судимостиИсковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.
  2. Предмет иска определяется именно этими мотивами.
  3. В заявление должны содержаться следующие пункты:
  1. Название органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
  4. Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
  5. Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
  6. Список приложений к иску.

Во избежание ошибок, подавать исковое заявление следует, заручившись поддержкой опытного юриста, поскольку неправильно составленный документ может служить причиной отказа в его приёме судебными органами.

По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Лица, которые имеют право на приватизацию жилого помещения

Государственный жилищный фонд регулярно пополняется квартирами, которые передаются гражданам по договору социального найма.

Лица, проживающие в муниципальном жилье, могут оформить процедуру бесплатной приватизации, после оформления договора квартира полностью переходит во владение жильцам.

 Условия приватизации квартир весьма выгодны для приобретателей, но заключить такой договор могут не все граждане.

Лица, которым доступен договор приватизации

О том, кто имеет права на приватизацию квартиры, указано в ФЗ «О приватизации»:

  1. Лицо, заключившее договор социального найма;
  2. Все члены семьи гражданина, выступающего в роли нанимателя, проживающие вместе с ним на территории муниципальной квартиры;
  3. Лица, не достигшие совершеннолетия и проживающие вместе с нанимателем в муниципальной квартире на постоянной основе;
  4. При письменном согласии всех жильцов государственной квартиры, родственники нанимателя, не проживающие постоянно на территории социального жилья.

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

Лица, которым договор приватизации недоступен

Право на приватизацию жилого помещения не имеют:

  1. Жильцы, заключившие с государством договор безвозмездного пользования квартирой;
  2. Лица, проживающие в квартире нанимателя временно (если остальные жильцы не подписали согласия на выделение доли в приватизации для таких лиц);
  3. Лица, уже заключавшие договор приватизации ранее с другим жилым помещением.

Приватизация временно отсутствующими лицами

Граждане, постоянно проживающие в квартирах по договору социального найма, а также временно отсутствующие по месту проживания, оставляют за собой все права на получение доли в этом жилье по договору приватизации. Неважно, по каким причинам лицо отсутствует:

  1. Командировки;
  2. Обучение в вузе;
  3. Служба в армии;
  4. Отбывание тюремного заключения;
  5. И т.д.

Важно, что по окончанию отъезда, гражданин вернется на место постоянного проживания. Чтобы сохранить свои права, жилец, знающий о грядущем заключении договора, должен оставить заявление, указывающее на его временное отсутствие и желание стать дольщиком в приватизированной квартире.

По условиям приватизации, договор не заключается с лицами, проживающими в квартирах, расположенных в зданиях:

  1. Находящихся в настолько ветхом состоянии, что им грозит обрушение;
  2. Находящихся на территории закрытых и военных городов;
  3. Имеющих статус общежития.

Из последнего пункта, однако, есть исключения. О том, возможна ли приватизация комнаты в общежитии — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2852-usloviya-privatizatsii-komnaty-v-obshhezhitii

Стоит отметить, что у граждан есть возиожность приватизировать служебное жилье. Как это сделать и какие существуют условия — читайте в этой статье

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

Порядок заключения договора приватизации

Для проведения процедуры приватизации, гражданам необходимо обладать договором социального найма с государством. Имея этот документ на руках, нанимателю следует:

Справка о неучастии

Справка о неучастии в приватизации — важный документ, без которого сам процесс приватизации будет невозможен.

Где взять эту справку — читайте в статье здесь

  • Забрать техпаспорт жилья из БТИ (изготавливается в течение 1 месяца);
  • Забрать справку о том, что квартира ранее не бывала приватизирована из ЕГРП;
  • Направить заявление о желании заключить договор приватизации в администрацию района, где квартира расположена;
  • Заключить с администрацией соглашение, передающее права владения квартирой в частное пользование (изготавливается в течение 2-х недель и является основным правоустанавливающим документом о владении недвижимостью);
  • Обратиться в ЕГРП и получить свидетельство о собственническом праве на квартиру.

Вся процедура разгосударствления жилья на основании договора социального найма занимает около 2-х месяцев.

Чтобы получить комментарий эксперта – задавайте вопросы ниже

Риски сделок с отказниками от приватизации

Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок.

Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя.

Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду.

Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире.

Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.

По сути, объект остается обремененным правами отказника, который вправе пользоваться жилплощадью бесплатно, причем, это право пожизненное. Именно по причине сложности решения проблемы с отказниками от приватизации их не любят ни риэлторы, ни банки, кредитующие граждан в рамках ипотечной программы.

Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Безопасные сделки с жильем, где есть отказники от приватизации

Существует как минимум два сценария, согласно которым риски сделок с «приватизационными хвостами», как называют отказников риэлторы, можно минимизировать.

Расторжение договора социального найма

Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры.

Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности.

В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Трехстороннее соглашение с компенсацией

Купля-продажа должна быть организована таким образом, чтобы в результате сделки отказник получал новое жилье, эквивалентное «приватизационной» доле. За средства, вырученные с продажи, приобретается квартира или комната за деньги.

Как вариант, может быть согласована выплата денежной компенсации. Все нюансы должны быть внятно прописаны в трехстороннем договоре, где сторонами являются собственник, приобретатель и отказник от приватизации права.

Судебная практика

Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем.

Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства.

Читайте также:  Право на досрочный выход на пенсию

Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.

Подводя итог, хотелось бы подчеркнуть, что даже нотариальное заявление либо отсутствие регистрации не лишает лица, подписавшего отказ от приватизации квартиры, законного права пользования этим жильем. Так что в полной мере эти обстоятельства не защищают покупателя от потенциального судебного иска со стороны отказника от приватизации.

В любом случае, даже если у покупателя нет никаких оснований сомневаться в чистоте сделки, а тем более, когда речь идет об оформлении купли продажи квартиры с обременением, стоит обратиться к квалифицированному юристу.

Возможна ли приватизация жилья при наличии судимости

Мы проводим бесплатные консультации по любым вопросам. Вы можете задать их нам по телефону +7(495)150-44-60 или заполните форму заявки ниже:

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

ведущий юрисконсульт

Источник: журнал «Жилищное право»

Цены на недвижимость в нашей стране очень высокие, и далеко не каждый может позволить себе приобрести жилплощадь в собственность.

Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос.

Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры.

Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания.

С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

 Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение.

Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя. Таким образом, приватизация служебной недвижимости является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить ее в собственность практически невозможно.

В Жилищном кодексе РФ не предусмотрено процедуры приватизации служебного жилья, а в части 1 статьи 4 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» закреплено, что служебные квартиры входят в перечень объектов, не подлежащих приватизации. Однако, несмотря на общее правило о запрете приватизации служебного жилья, законодательство РФ все же допускает определенную свободу действий в этой сфере.

1.

В законе РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» есть лазейка, а именно: в соответствии с пунктом 2 статьи 4 собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, с согласия собственников могут принять решение о приватизации по собственной инициативе. Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 30.03.2012 № 9-П вышеуказанная норма признана не противоречащей Конституции РФ, и соответственно, дает право собственнику муниципального жилищного фонда при реализации своего права по основаниям, на условиях и в порядке, установленном федеральным законодательством, издавать нормативные правовые акты, касающиеся принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Но при условии, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению.

Таким образом, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Основанием для издания такого правового акта является заявление нанимателя служебного жилого помещения либо инициатива собственника муниципального жилищного фонда.

Однако положительное решение о приватизации — право, а не обязанность собственников помещений, и является скорее исключением, чем правилом.

2.

Можно приватизировать служебное жилое помещение, которое было добровольно передано органам местного управления государственным или муниципальным предприятием, учреждением, например, в связи с ликвидацией или реорганизацией МУП, ГУП либо в связи с отсутствием возможности нести расходы на содержание помещений.

В таком случае жилое помещение утрачивает статус «служебное» и подлежит приватизации как жилье, предоставленное по договору социального найма.

Аналогичной позиции придерживается Верховный суд РФ: в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения.

Но даже при такой четкой регламентации органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, и дело приходится решать в суде. Судебная практика в данном случае выступает на стороне граждан.

Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилого помещения в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Апелляционное определение Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания от 02.06.2020 по делу N 33-790/2020Категория спора: Приватизация.Требования заявителя: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Обстоятельства: Истица мотивировала требования тем, что занимает спорную квартиру на основании договора социального найма. В заключении договора приватизации жилого помещения было отказано, поскольку ею в административном порядке не удалось представить справку о прописке по месту жительства, предшествовавшему вселению в спорную квартиру. Однако предоставить указанные документы не представляется возможным в связи с утратой карточек лицевых счетов военного городка в тот период, когда дома военного городка передавались на баланс городской администрации.

Решение: Удовлетворено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что вопрос о передаче жилых помещений в собственность отнесен к компетенции исполнительных органов, а истцу следовало обратиться в суд с заявлением об установлении факта регистрации в период с 1998 года по 2005 год, повторяют позицию представителя ответчика в суде первой инстанции, которой дана надлежащая оценка в обжалуемом решении. Кроме того исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации по вопросам приватизации жилых помещений, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Риски, связанные с нарушением прав третьих лиц при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости(Кашурин И.Н.)

(«Нотариус», 2018, N 2)

К первой группе относятся все лица, которые отсутствуют по уважительной причине на момент приватизации жилой недвижимости, такие как военнослужащие, находящиеся в длительной командировке, обучающиеся на дневном отделении вуза (в аспирантуре, докторантуре), находящиеся в местах лишения свободы и др. Данные лица не теряют права на приватизацию указанного жилого помещения и имеют возможность воспользоваться своим правом, в том числе и в судебном порядке, на приватизацию жилого помещения даже в случае, если оно уже было приватизировано иными членами семьи.

Нормативные акты: Приватизация жилого помещения в судебном порядке

Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.

Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас.

Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры.

Читайте также:  Налог для граждан рф, живущих за границей

Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину.

Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности.

Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам.

Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.

Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:

  • признание квартиры или дома аварийными;
  • незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
  • не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.

Принудительная приватизация квартиры через суд?

Когда программа приватизации только начинала своё действие, предполагалось, что с её помощью россияне получат собственные квадратные метры.

Не было сомнений в том, что возможностью воспользуются все, но как показала практика, это не так! Некоторые не желают приватизировать жильё, но и отказа письменного не оформляют.

То есть, мешают другим воспользоваться возможностью. Поэтому появилась такая практика – приватизация через суд.

Принудительная приватизация квартиры через суд?Принудительная приватизация квартиры через суд?

Какие причины для обращения в суд

Приватизация – это добровольная безвозмездная сделка по переоформлению права собственности и смене статуса жилья с государственного на частное. Но для того, чтобы стать участником программы, необходимо одновременное выполнение нескольких условий. В частности, необходимо получить письменное согласие от каждого участника, и каждый должен лично явиться на подачу документов.

Не всегда все условия можно выполнить. Приходится искать альтернативные варианты. Иногда в передаче отказывают местные власти. С ними бороться можно только через суд. Но существуют и другие основания для принудительного переоформления собственности. Это:

  • предмет сделки не вписан в реестр недвижимости;
  • статус приватизируемого жилого помещения не определён или его необходимо оспорить. Это происходит тогда, когда объект операции по одним документам проходит как служебное помещение, а по другим – как жилое;
  • нет единого согласия от всех прописанных жильцов;
  • сделку не пропускают органы местной власти;
  • один из прописанных потенциальных собственников уже несколько лет не проживает по данному адресу и его местоположение не известно. Если нет возможности его найти, он признаётся судом без вести пропавшим. Только после этого квартиру можно приватизировать без его согласия.

Инструкция по приватизации квартиры через суд

Чтобы приватизировать жильё нужно поступить так:

  • получить письменное согласие от всех тех, кто согласен. Если есть, кто отказывается, необходимо оформить письменный отказ и заверить его у нотариуса;
  • получить официальный письменный отказ от уполномоченных органов, если они являются причиной обращения в суд;
  • подготовить необходимые документы;
  • составить исковое заявление;
  • подать документы в суд;
  • посетить судебное заседание;
  • дождаться решения суда;
  • зарегистрировать право.

Исковое заявление для приватизации квартиры через суд – основной документ! Оно должно быть составлено верно, в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В противном случае, орган правосудия отклонит иск.

Порядок проведения процедуры

Принудительная приватизация проводится так:

  • подаётся иск в суд вместе с документами, подтверждающими факты, изложенные в нём;
  • вместе с подачей искового заявления необходимо оплатить государственную пошлину;
  • суд рассматривает иск по существу. Как показывает практика, органы правосудия встают на сторону заявителей, и выносят решение в пользу истца;
  • на основании решения суда органы правосудия органы местного самоуправления подписывают договор на передачу жилья в собственность;
  • на его основании происходит оформление имущественного права.

Подача заявления

Иск составляется в соответствии со ст. 130 ГПК РФ. В него должна быть включена информация:

  • о том органе правосудия, в который он подается;
  • о заявителе. Если их несколько, то каждый указывает своё ФИО, адрес места жительства, контактный телефон, паспортные данные или данные свидетельства о рождении;
  • основная часть, в которой прописываются все факты, ставшие причиной обращения в суд;
  • требования к суду, то есть, дать разрешение на переоформление имущественного права;
  • список документов, которые являются подтверждением изложенного.

Иск подписывается каждым совершеннолетним заявителем. Если в приватизации участвуют дети до 14 лет, то за них заявление подписывают родители.

Необходимые документы

Истец или истцы должны подготовить:

  • свои паспорта или свидетельства о рождении;
  • письменные согласия и отказы всех, кто имеет право стать участником программы;
  • действующий договор социального найма;
  • выписку из домовой книги обо всех лицах, которые имеют постоянную регистрацию в данном жилом помещении;
  • справку из финансово-лицевого счёта об отсутствии долгов по коммунальным платежам по муниципальному жилью;
  • выписку из ЕГРН о том, что квартира принадлежит муниципалитету;
  • справку о том, что все заявители впервые участвуют в программе;
  • письменный отказ от органов местного самоуправления.

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия, поэтому их заказывать нужно непосредственно перед тем, как подавать иск. Например, выписка из домовой книги действительна месяц.

Стоимость

Сама передача в собственность осуществляется бесплатно, но будущим владельцам предстоит понести дополнительные расходы и внести плату за:

  • нотариальные отказы – порядка 1,5 тысяч за отказ;
  • технический паспорт – 1,5 тысячи;
  • узаконивание перепланировки – в зависимости от сделанных работ;
  • пошлина за совершение регистрационных действий – 2000 рублей вне зависимости от количества собственников;
  • пошлина при подаче в суд искового заявления;
  • услуги юриста, который поможет приватизировать квартиру в принудительном порядке.

Если истцов несколько, то все расходы можно поделить в равных частях между всеми участниками приватизации. Кроме того, выиграв суд, можно будет возместить часть расходов с проигравшей стороны.

Сроки

В зависимости от причины принудительной приватизации, сроки могут быть разные. Например, заявители подают в муниципальный орган власти заявление с просьбой заключить с ними договор о передаче помещения в собственность. Прошение рассматривается 2 месяца, после этого может прийти отказ. Нужно готовиться к суду. Это может занять не один месяц!

После того как будет подано заявление в суд, пройдёт около месяца, прежде чем орган правосудия назначит дату судебного заседания. Регламентный срок – 2 месяца, поэтому стоит рассчитывать на этот временной период. Потом будет вынесено решение, оно должно вступить в силу – ещё 10 дней.

С решением нужно снова посетить органы местного самоуправления с целью подписать договор. Теперь заявление будет рассмотрено в течение 30 дней. Потом можно идти в МФЦ и подавать документы в Росреестр.

Регламентный срок исполнения услуги 10 рабочих дней. Но больше времени уходит на подготовку всех документов. Если была перепланировка, то для её узаконивания может потребоваться до 2-ух месяцев. Изготовление технической документации около 2 недель.

Если же никаких действий по ремонту не осуществлялось, то можно уложиться в месяц. Но, как показывает практика, такое происходит довольно редко. Принудительная приватизация может занять около года.

Нужна ли помощь адвоката по приватизации жилья через суд

Да, рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному юристу по жилищному праву и вопросам приватизации. Он:

  • поможет разобраться в причинах отказ в переоформлении права;
  • примет меры для досудебного урегулирования конфликтной ситуации. Возможно, нужно провести переговоры с опорой на действующее законодательство, и вопрос будет решён;
  • подготовит необходимые документы для досудебного урегулирования, будет представлять интересы своего клиента в государственном органе или на переговорах с оппонентом спора;
  • составит исковое заявление, подготовит прочие необходимые процессуальные документы;
  • будет представлять интересы своего доверителя в суде;
  • проконтролирует своевременное исполнение решения суда;
  • если акт органа правосудия не устроит клиента, юрист поможет подготовить документы для апелляции.

Юрист поможет доказать правоту своих клиентов. Поэтому его помощь порой бывает необходима!

Заключение

Принудительная приватизация даёт результат, если права заявителей нарушены, поэтому стоит подавать в суд, если это единственный способ получить в собственность жильё.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *