Документы для продажи дачи с земельным участком обязательны для предоставления продавцом в купле-продаже: бумаги удостоверяют правомочие собственника, как на земельный надел, так и на частный дом. Ст. 35, п. 4 ЗК РФ устанавливает, что земля не может отчуждаться отдельно от стоящих на ней строений. Варианты продажи разные, но документация, требуемая для проведения законной сделки, определена законом.

Продать дачу в садовом товариществе: общие положения

Перед тем как приступить непосредственно к сделке, необходимо понять, все ли документы на руках. Продавец обязан их предоставить в начале сделки, а также в ходе проведения переговоров с покупателем.

Дальнейшие действия правообладателя зависят от того, поставлен ли участок на учет в кадастр, имеется ли свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, если надел оформлялся после 2015 года.

Рассмотрим два варианта.

Земельный надел не стоит на учете в кадастре

Перед отчуждением недвижимость нужно поставить на учет в кадастр. В идеальном варианте – провести межевание.

Межевание – процедура, целью которой выступает уточнение границ земельного надела, с составлением схемы и межевого дела. Требует обязательного согласования с соседями. Существует процедура: за месяц до предполагаемого мероприятия собственники соседних участков оповещаются о проведении межевания письменно.

Обычно уведомление приходит на их почтовый адрес. После завершения межевания, уточненные границы должны участка согласуются с ними.

Если этого не происходит, хотя бы один сосед выступает против межевого дела, которое заводит на участок кадастровый инженер, заказчик (владелец надела, границы которого уточняются), обращается в суд.

Обращение в суд – это крайняя мера. Но, на практике, такое происходит часто. Собственник участка защищает собственные интересы. Судебный процесс может затянуться на несколько месяцев.

После межевания участок ставится на кадастр, ему присваивается номер. Это идентификатор, по которому можно найти земельный надел. Например, на публичной карте Росреестра.

Земельный надел оформлен по правилам

Если участок поставлен на учет, сведения о нем внесены в ЕГРН, то его отчуждение не приносит особенных хлопот. Собственник, самостоятельно или через риэлтора, продает надел. Имея на руках необходимые документы, можно приступать к составлению договора: как предварительного, так и основного по купле – продаже земельного участка с домом.

Обычно в качестве гарантии оформления будущего соглашения, стороны составляют предварительный договор. Его суть проста: продавец соглашается на то, что он больше не будет никому предлагать недвижимость, так как нашел покупателя. И предварительный договор выступает для него гарантией того, что сделка состоится в будущем времени.

Приобретатель обретает уверенность в том, что купит земельный участок по той цене, которая была изначально предложена продавцом. В предварительном договоре, как и в основном соглашении, указываются, как существенные, так и дополнительные условия.

При составлении договора по купле-продаже недвижимости главными условиями выступают:

• предмет: земельный надел, его характеристики, площадь, кадастровый номер, местонахождение;

В дополнительные условия входит порядок взаиморасчетов между сторонами, ответственность сторон, расторжение и иные пункты.

Регистрация

После составления основного договора, стороны регистрируют переход права собственности. Это можно сделать, как в Росреестре, так и в МФЦ. Для этого необходимо собрать полный комплект документов, написать заявление, передать бумаги в уполномоченный орган. Чаще всего это делается в МФЦ.

Документы для проведения сделки

Перечень документов не изменился, если сравнивать прохождение подобных сделок с 2019. Какие нужны документы?

1. Свидетельство о праве собственности на землю и дом. С 15 июля 2016 бумажные свидетельства отменены. Но для тех, у которых они на руках, сохраняют правовое действие. Вместо свидетельств выдают выписку из ЕГРН в электронной, бумажной форме. Эти два документа выполняют функции правоподтверждающих. Не путать с правоустанавливающей документацией.
2. Документы на земельный участок. У оформленного по правилам надела должны быть бумаги:

• кадастровый паспорт;
• план земли;
• межевое дело: в нем обозначается, что границы участка установлены, прописываются сведения о них, которые вносятся в систему государственного кадастра и учитываются при регистрации перехода права собственности.

В кадастровом паспорте отображается номер земельного угодья. По этому идентификатору его можно найти для того, чтобы понять его характеристики, получить сведения о правообладателе.

План объекта недвижимости: в документе обозначены границы, форма и площадь надела.

1. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел. Проблем с их предоставлением покупателю быть не должно. Эти документы расскажут покупателю о том, каким образом земельный участок оказался у продавца. Например, он его получил вместе с домом по наследству, ему подарили имущество, он его купил: на эти сделки должны быть соответствующие документы.
2. Согласие второй половины (мужа или жены) на реализацию недвижимости. Одобрение оформляется у нотариуса, но в случае, если брачные отношения носят официальный характер, удостоверены через ЗАГС. Если кому-либо из пары участок был подарен до брака, он считается собственностью мужа или жены. В этой ситуации, владелец может не спрашивать разрешения второй половины. Это общее правило: на практике наблюдаются некоторые нюансы, связанные с этим вопросом. Например, если жена докажет через суд, что она за свои деньги возделывала участок мужа, отремонтировала дом, который ранее находился в ветхом состоянии, суд может удовлетворить ее иск о признании совместной собственности супругов. Если решение суда выносится в пользу истца, то ответчику необходимо его согласие на продажу. Но это частные случаи, встречающиеся в судебной практике.
3. Выписка из ЕГРН. Продажа дачи невозможна без правоподтверждающих документов. В выписке содержится информация:

• характеристики недвижимости;
• наличие, отсутствие обременений;
• аресты, ограничения в пользовании земельным наделом;
• история, по которой право собственности на имущество переходило от одного лица к другому.

1. Справка о том, что у продавца отсутствуют долги. Например, за электричество, газ, членские взносы. Кроме того, подтверждение того, что налог на землю уплачен.

Сбор документов – утомительное занятие, учитывая то, что бумаги при продаже земли предоставляются покупателю и на дом, если он находится на земле.

Документы при продаже дома

Так как при отчуждении земельного надела, продается и дом, на него тоже нужны документы. Иногда риэлторы проводят сделки по реализации земельного надела без указания на нем строения. Это может привести к проблемам, которые возникнут у покупателя.

На руках у продавца документы:

• правоустанавливающие (основания, по которым был куплен дом, например, дарение, продажа, наследство);
• технический паспорт;
• выписка из домовой книги (если дом предназначен для постоянного проживания);
• справка о наличии, отсутствии обременений.

В документе содержится информация:

• о доме: адрес, этажность, площадь, год застройки, целевое назначение;
• список собственников, владеющих имуществом;
• схема дома: несущие конструкции, наличие, отсутствие коммуникаций, проемы (дверные, оконные), дренажные системы;
• экспликация помещений (жилого назначения, подсобки);
• информация о перепланировке помещений, их реконструкции, благоустройстве;
• оценка по инвентаризационной стоимости.

Выписка из ЕГРН: понятие, значение

Выписка из ЕГРН – правоподтверждающий документ, находящийся на руках у продавца недвижимости. В интернете встречается термин «правоустанавливающий». Путаница понятий возникает из-за того, что закон не дает четкого их разграничения. Но если обратиться к ст.

2, N218-ФЗ, то становится ясным, что регистрация перехода права собственности – единственное доказательство существования права. Бумажное свидетельство, выписка выступает доказательством, то есть подтверждает наличие и существование прав.

Поэтому выписку относят к правоподтверждающим бумагам.

Существует Приказ Минэкономразвития под N378. В нем указаны виды выписок из ЕГРН:

• о правах на объект недвижимого имущества (квартира, дом, гараж);
• о переводе прав на владение недвижимостью;
• о правах конкретного лица на имеющуюся собственность и т.д.

До 2016 года гражданин мог получить интересующую его информацию о правах на владение недвижимостью из Госреестра ЕГРП. Сведения об объекте недвижимости формировались в кадастровом паспорте.

С 2016 года вся интересующая заявителя информация сосредоточена в выписке из ЕГРН. Таким образом, после 2015 информация из кадастрового паспорта вносится в выписку.

Она расширена за счет соединения информационных баз данных.

Выписку можно получить без проблем. Вариантов несколько:

• личное обращение в Росреестр;
  • запрос дистанционно, через интернет.

С 2018 стало возможным получение выписки из ЕГРН через интернет-портал Госуслуги.ру. Но при условии, что пользователь пройдет на сайте регистрацию, представить документы: паспорт, СНИЛС, ИНН (по желанию). После проверки бумаг, он регистрируется и получает доступ к государственным услугам.

За осуществление регистрационных действий государство берет сбор с населения. Это государственная пошлина, деньги, которые передается в бюджет. Сумма отражена в НК РФ. Этот кодифицированный закон устанавливает различные сборы, а также указывает на их суммы.

За регистрацию дома с частных лиц берется 2000, за оформление надела — + 350 рублей. Государственная пошлина – обязательный элемент комплекта документов, передаваемых на регистрацию.

Если оплата произведена не будет, регистрация перехода права собственности не состоится.

Покупка дачи: документы для покупки дачи и порядок их оформления — СИБДОМ

Прежде чем решиться на покупку понравившейся дачи, нужно провести проверку документов на дом и дачный участок. Если этого не сделать, потом может выясниться, что по даче идут споры с соседями, площадь участка меньше заявленной, а на купленной земле ничего нельзя строить.

В начале проверки специалисты советуют убедиться, что продавец действительно является собственником дачи и имеет право ей распоряжаться. Для этого нужно проверить имеющиеся у него документы. Лучше всего, если продавец может предоставить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о зарегистрированных правах на дом или свидетельство о собственности на дачу.

Как проверить документы на дачу?

Покупатель может и сам заказать выписку из ЕГРН в Росреестре, для того чтобы провести проверку. Для этого ему достаточно знать кадастровый номер объекта.

Информацию о том, кто является собственником дачи, в Росреестре обязаны предоставить любому обратившемуся лицу.

Получить эти сведения можно в филиалах Росреестра, в одном из многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ) или отправив запрос через официальный сайт Росреестра.

Бывают ситуации, когда у продавца на руках есть старое свидетельство о собственности или свидетельство о праве на наследство. При этом в ЕГРН информации о том, что он является собственником, нет.

Такое возможно, если свидетельство о собственности выдано продавцу до 1999 года, когда сведения еще не вносились в ЕГРН.

Тогда продавец должен сначала внести эту информацию в ЕГРН, и только после этого можно выходить на сделку.

Нет документов для продажи дачного участка. Что делать?

Часто владельцы годами пользуются дачей, не имея на нее вообще никаких документов. Если у продавца нет других документов на дачу, кроме садовой книжки, покупать такую дачу нельзя. Садовая книжка не подтверждает права на объект недвижимости. Она свидетельствует только о том, что продавец входит в некоммерческое товарищество садоводов (СНТ или ранее ДНТ).

В таком случае сначала продавцу нужно заняться оформлением дачи. Главное, чтобы у него при этом были документы о правах на землю. Уже имея их, можно зарегистрировать собственность на дом.

Сейчас «дачную амнистию» продлили.

 До марта 2021 года собственники могут зарегистрировать права на дом в упрощенном порядке, имея документы на землю и заказав изготовление технического плана кадастровому инженеру.

Как оформить участок в садоводстве в собственность?

Если же участок в СНТ на нынешнего владельца не зарегистрирован, сначала нужно заняться его оформлением. Для этого надо иметь любой документ, свидетельствующий о том, что эта земля когда-то выдавалась. Например, постановление городской или районной администрации о предоставлении земельного участка.

Все действующие на территории города садоводства были созданы еще в советское время. Обычно участок для ведения садоводства предоставлялся какому-то предприятию.

А в 90-е годы отдельные земельные наделы закреплялись уже за конкретными членами садоводства – физическими лицами. Кого-то из садоводов при распределении участков могли не включить в реестр, поэтому сегодня у него нет документов на дачу.

По закону до 2022 года у него есть возможность оформить земельный участок в собственность.

Условия для оформления дачного участка в собственность:

• собственник дачи должен являться членом садоводства,
• земельный участок должен быть сформирован из отведенной садоводству территории,
• в отношении такого участка не должно быть зарегистрировано каких-либо ограничений и обременений, а также не должно быть принято решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

«Чтобы садовод мог оформить земельный участок в собственность, сначала ему нужно обратиться к кадастровому инженеру, который должен провести замеры и подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. С этим документом член садоводства затем обращается в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города», — рассказывает начальник отдела землеустройства администрации Красноярска Наталья Киселева.

При обращении в администрацию потребуются следующие документы:

• схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленную кадастровым инженером;
• протокол общего собрания членов садоводства о распределении земельных участков между членами садоводства или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этом садоводстве, либо выписка из такого протокола или указанного документа.

В муниципалитете проверят, действительно ли такой участок предоставлялся садоводу, и распорядительным актом утвердят представленную заявителем схему кадастрового плана территории, на которой отражены границы садового участка. Тогда садовод получит участок в собственность бесплатно.

После этого члену садоводства нужно снова обратиться к кадастровому инженеру — заказать межевание и изготовление межевого плана участка. Этот документ он подает в Росреестр, чтобы поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.

Как проверить документы на земельный участок?

Кроме проверки документов на дачный дом перед покупкой нужно проверить документы на земельный участок, на котором он расположен. Удостовериться, что он действительно имеет ту площадь, о которой заявил продавец, у него есть границы и они нигде не пересекаются с границами соседних участков.

Действовавшая с 2006 года «дачная амнистия» давала собственникам возможность оформить землю в упрощенном порядке, не проводя межевание. Многие этим пользовались, поэтому сегодня каждый второй участок не имеет границ. Для покупателя приобретение такой земли связано с рисками. Отдав деньги, он может стать владельцем участка, по которому ведутся споры с соседями.

Проверить, есть ли у участка границы, можно на публичной кадастровой карте Росреестра. На ней содержится вся информация об участках, их площади, местоположении и границах, а также о расположенных на них постройках. Для получения информации в строке поиска нужно ввести кадастровый номер участка. Если границ у участка нет, в описании будет сказано: «Без координат границ».

В таком случае покупателю следует настаивать, чтобы перед сделкой продавец провел межевание земельного участка. О том, как это сделать, можно прочитать здесь.

Специалисты советуют привезти на участок кадастрового инженера даже в том случае, если у участка есть границы. Он должен провести осмотр, сравнить фактическое расположение участка с тем, что зафиксировано в документах, убедиться, что границы, конфигурация, размещение на нем построек соответствуют тому, что сказано в выписке из ЕГРН.

Как проверить, что можно построить на земельном участке?

Из публичной кадастровой карты также станет известно, какие объекты можно будет в дальнейшем построить на купленной земле. В описании участка вас должен интересовать пункт «Категория земель» и «Разрешенное использование земельного участка» (установленные законом допустимые границы использования земли).

При покупке дачи также следует проверить, существуют ли какие-то ограничения на использование земельного участка.

Не находится ли участок в зоне с особыми условиями использования территории? Не входит ли он в границы водоохранной зоны? Если не провести эту проверку, можно стать владельцем земли, на которой ничего нельзя строить.

Дачи, построенные в границах зон с особыми условиями использования территорий, по закону могут быть снесены.

Удостовериться в том, что ограничений нет, можно также при помощи публичной кадастровой карты Росреестра. Для этого в разделе «Управление картой» нужно поставить галочку в пункте «Зоны с особыми условиями использования территории». И посмотреть, входит ли интересующий вас участок в зону, где строительство ограничено.

Какие документы нужно подготовить при покупке дачи?

Перед проведением сделки стоит попросить продавца предоставить актуальную выписку из ЕГРН. Дело в том, что сведения в этом документе быстро устаревают, поэтому покупателю нужно убедиться, что за прошедшее с момента выдачи предыдущей выписки время статус объекта не изменился.

Продавец по-прежнему является собственником дачи, на дом не наложено обременение или арест. Кроме того, на сделку потребуется предоставить заверенное нотариусом согласие супруга или супруги продавца на продажу дачи.

Иначе уже совершенная сделка может быть оспорена по решению суда в дальнейшем.

Как проверить доверенность?

Если на сделке продавца дачи по доверенности представляет другое лицо, покупателю нужно убедиться, что такая доверенность действительно выдавалась.

Сделать это можно на сайте Федеральной нотариальной палаты, где работает сервис проверки доверенностей.

Зная дату выдачи документа, номер и фамилию удостоверившего его нотариуса, нужно указать в поисковике эту информацию, и вы увидите, есть ли доверенность с такими реквизитами в системе.

Как составить договор купли-продажи дачи при покупке дачи?

Договор купли-продажи дачи может быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что продавец и покупатель могут подготовить его самостоятельно. При этом важно, чтобы в нем были перечислены все существенные условия совершения сделки.

Существенные условия договора купли-продажи дачи:

• паспортные данные покупателя и продавца;
• адреса их местожительства;
• указание на объект, который продается (его адрес, площадь, кадастровый номер);
• цена продажи.

О том, как заключить договор купли-продажи, можно прочитать здесь.

Если всю необходимую проверку при покупке дачи вы проведете правильно, то сможете защитить себя от ситуации, когда кто-то пытается оспорить сделку в суде.

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Документы для продажи дачи: как оформить продажу дачи, какие нужны документы?

Продажа дачи: какие документы нужны и как их оформить?

Мало кто задумывается об оформлении документов на дачу до момента, когда возникает необходимость ее продать.

Если дача приобреталась вами по современному гражданскому законодательству, то, скорее всего, документы на нее в полном порядке.

Чтобы продать такую дачу, необходимо лишь вместе с покупателем взять подписанный обеими сторонами договор, расписку об оплате по этому договору, паспорта и документы на дачу (на дом и землю), оплатить госпошлину – и пойти в регистрационную службу или местный МФЦ (если он предоставляет такую услугу). Там стороны сделки сдают документы на государственную регистрацию права собственности за покупателем.

Между тем, по статистике среди всех подмосковных дач только 30 % имеет полностью оформленные документы. Итак, рассмотрим, как продать дачу, полученную до введения государственной регистрации прав на недвижимость.

• Критериями оценки, насколько сложно будет оформить дачу, являются:
• •             Была ли дача выделена гражданину лично постановлением местных властей или предоставлена в рамках садоводческого (или дачного) товарищества;
• •             К землям какой категории и вида разрешенного использования относится участок (сельхозназначения или земли населенных пунктов, предназначена для садоводческих и дачных товариществ или для ИЖС, личного подсобного хозяйства);
• •             Есть ли у гражданина какие-либо документы на руках;
• •             Есть ли межевые споры с соседями.

Оформление земли

1. Рассмотрим первую ситуацию, когда для купли-продажи нужно оформить дачу, полученную от местных властей или по наследству.
3. Случай первый: есть правоустанавливающий документ на землю

Это самая простая ситуация. Когда на руках есть постановление местной администрации с указанием о передаче участка для ИЖС или ЛПХ в землях поселений. Иногда подобная дача уже успела перейти по наследству – тогда правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство.

Если право, указанное в документе, называется правом «пожизненного наследуемого владения», «постоянного бессрочного пользования», а то и вообще никак не называется, это не означает, что для получения права собственности надо идти в администрацию и просить исправить постановление, заново выделить участок. Все перечисленные права автоматически, на основании закона переоформляются Росреестром на право собственности.

Суть дачной амнистии в отношении земли заключается в том, что если вас устраивает площадь участка, указанная в постановлении или свидетельстве на наследство, и документ этот выдан до 2001 г.

, то можно обойтись без межевания.

Кадастровый план участка заказывать нужно в любом случае, но в рассматриваемой ситуации кадастровая служба внесет сведения о площади и границах, руководствуясь имеющимися у гражданина старыми документами.

Случай второй: дача в садоводстве или стародачном поселке

Когда-то оборот недвижимости посредством купли-продажи был фактически запрещен. Однако граждане все равно продавали друг другу дачи. Обходились они при этом передачей денег и внесением записи о новом члене в списки садоводческого товарищества.

И хорошо, если такие списки сохранились, а дачное товарищество работает. Ведь, если земля выделялась постановлением местных властей не лично гражданину, а на все товарищество, то для продажи дачи придется сначала получить землю лично на себя в администрации.

Чтобы заявление гражданина было удовлетворено, необходимо приложить к нему описание границ участка по результатам межевания и заключение правления дачного объединения (в нем указывается, что гражданин является членом кооператива или товарищества, какой ему принадлежит участок и подтверждается соответствие описания участка тем границам, в которых он фактически используется).

На основании вышеуказанных документов администрация обязана бесплатно передать землю в собственность гражданина. Получив соответствующее постановление администрации, можно зарегистрировать за собою право собственности на дачный участок.

Оформление дома

Порядок оформления дома зависит от того, дачный это дом или жилой (грубо говоря, нужна ли вам «прописка» на даче и предоставляет ли право на прописку ваш дачный поселок).

Срок на оформление в упрощенном порядке домов ИЖС истек в 2010 г. Дачные же дома (расположенные на землях для дачных, садоводческих участков) до сих пор можно оформлять по «дачной амнистии», обходясь без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Для регистрации права собственности на такой дом достаточно документов на землю и декларации по форме Минэкономразвития. Собственник дома сам заполняет декларацию.

Необходимость оформить дом ка жилой значительно усложняет процедуру: здесь кроме документов на землю нужен будет техпаспорт и разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оформление через суд

Когда никаких бумаг на дом и участок нет, садоводческое товарищество развалилось, успешно растеряв все свои списки, а поиски по местным архивам ничего не дали, единственным способом оформить дачу является обращение в суд.

Необходимо понимать, что для признания права собственности на дачу в суде обязательно нужно иметь хоть какое-то право на землю. Если вы не нашли ни единого документа, стоит попробовать попросить землю в администрации в краткосрочную аренду (иногда такой вариант работает).

Дело в том, что право собственности на дом можно признать на основании приобретательной давности или как на самовольную постройку. В отношении земельного участка приобретательная давность не работает, т.к. вся земля в России предполагается государственной до тех пор, пока она не передана в частную собственность.

Купля-продажа земельного участка: Как правильно провести, нюансы оформления

Содержание

Чтобы оформить куплю-продажу земельного участка, продавец должен подготовить определенный пакет документов. Согласно ФЗ РФ № 218 все объекты недвижимости и земля должны стоять на кадастровом учете. Без наличия регистрации в Едином государственном реестре недвижимости заключение юридических имущественных операций невозможно.

Документальным подтверждением наличия учетной записи в Росреестре является спецвыписка. Это универсальная справка, которая описывает базовые характеристики надела, фиксирует сведения о собственнике и имеющихся обременениях. С помощью выписки из ЕГРН каждый гражданин или юрлицо вправе проверить имущество на юридическую чистоту.

Владелец должен подготовить такие документы перед подписанием купли-продажи:

Это базовый перечень бумаг, которые нужны для юридической операции. Он может дополнятся другими справками, например, разрешение от мужа (жены) собственника на продажу земельного участка.

Заказать выписку ЕГРН можно в отделениях Росреестра или через МФЦ. В этом случае вам нужно будет ждать справку около недели. Если документ нужен срочно, прошу воспользоваться услугами интернет-портала EGRNKA.ONLINE. На сервисе изготовление выписок онлайн занимает не более часа.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Поиск участка на онлайн карте и проверка собственника

Как происходит оформление сделки купли продажи земли

Купля-продажа земельного участка — это многоэтапная юридическая процедура, которая требует тщательной подготовки и внимательности со стороны покупателя. Перед подписанием договора необходимо проверить объект на юридическую чистоту, сопоставить фактические параметры и данные, которые указаны в документации, изучить историю перехода имущественного права.

Также до сделки стороны должны договориться о правилах проведения взаиморасчетов, внесении авансового платежа, порядке оформления прав покупателя. Составить текст соглашения можно самостоятельно. Но лучше воспользоваться помощью юриста, нотариуса или риэлтора. 

Выбор земельного участка и проверка юридической чистоты

Чтобы избежать оспаривания сделки купли-продажи земельного участка, важно перед подписанием соглашения тщательно проверить землю на юридическую чистоту. Сделать это можно с помощью выписки из ЕГРН. Получить такую справку можно на любой зарегистрированный в Росреестре объект недвижимости онлайн. 

Выписка содержит сведения о характеристиках имущества, о собственниках и расположении. Также в справке указана информация об имеющихся обременениях. Если на землю наложен арест или оформлен сервитут, данные фиксируются в базе Росреестра и отображаются в выписке.

Аванс или задаток

После проверки ЗУ стороны могут договариваться об условиях купли-продажи.

Чтобы скрепить соглашение о будущем отчуждении прав на объект, участники процесса вправе составить предварительный договор купли-продажи.

В нем указывается предмет договора с основными характеристиками, сумма сделки, условия расчетов, срок подписания основного соглашения. Также в предварительном договоре необходимо указать сумму аванса или задатка.

Какой именно вид платежа для обеспечения выполнений условий по купле-продажи земельного участка выбрать, должны решить участки сделки.

Важно понимать, что авансовый предварительный платеж — это деньги, которые вносит покупатель в счет погашения основной стоимости. Она подлежит возврату,если сделка не состоится, независимо от причин.

Задаток же подлежит возврату только в том случае, если купля-продажа не состоялась по вине продавца.

Оформление, подписание договора и оплата

После проверки надела, подготовки необходимых документов на земелю, о которых было написано выше, стороны подписывают соглашение. Оно должно включать такие основные пункты:

• Реквизиты сторон;
• Описание параметров предмета сделки;
• Стоимость объекта;
• Права и обязанности сторон;
• Порядок проведения расчетов;
• Список справок, на основании которого составлено соглашение.

Чтобы обезопасить покупателя, передача полной суммы до регистрации перехода права собственности возможна на расчетный счет или через банковскую ячейку. Получить их можно после оформления выписки ЕГРН, где в роли нового собственника указан покупатель.

Регистрация сделки и права собственности в Росреестре

Подписанное соглашение купли-продажи нужно оформить в Росреестре. Важно понимать, что регистрации подлежит не сам текст соглашения, а переход имущественного права от продавца к покупателю. Оформить право собственности на земельный участок и постройки, расположенные на его территории, можно такими способами:

• Росреестр — отправить заявление на оформление прав на имущество можно лично или онлайн через официальный сайт организации. К заявлению необходимо приложить договор, паспорт, квитанцию о внесении госпошлины;
• МФЦ — зарегистрировать куплю-продажу можно также через МФЦ. Представитель центра примет документы и выдаст расписку, где укажет дату регистрации. После приема бланков, их перенаправят в росреестр, где будет произведена проверка данных и внесение сведений в базу Единого госреестра;
• Нотариус — по действующему законодательству, юридические операции по передаче имущественного права на землю не подлежат обязательному нотариальному заверению. Из этого правила бывают исключения, когда собственником является несовершеннолетнее лицо или речь идет о купле-продаже доли. После подписания договора покупатель передает деньги за имущество продавцу, а документы отправляются на рассмотрение в Росреестр.

Получение справки на основании записи из Единого реестра недвижимости

После регистрационных действий в Росреестре новому владельцу выдается выписка из ЕГРН. В справке зафиксированы характеристики надела, а в графе собственник указаны его ФИО. С момента выдачи документа владелец вступает в свои права. Он может полноценно пользоваться имуществом и распоряжаться им по своему усмотрению.

Сроки и стоимость оформления сделки

Согласно ст. 16 ФЗ РФ № 218 срок рассмотрения купли-продажи на земельный участок составляет до десяти рабочих дней. Стоимость процедуры зависит от наличия необходимых документов. Если у продавца есть межевой план и техплан на постройку (при наличии объект ана участке), то тратится на услуги кадастрового инженера не придется. В этом случае покупатель обязан внести госпошлину за оформление имущественного права в Едином реестре. Граждане обязаны внести 2000 рублей в госказну, а юрлица оплачивают 22 000 руб.

Причины приостановки регистрации земельного участка

Бывают случаи, когда госрегистратор приостанавливает процедуру оформления имущественного права или отказывает в проведении регистрационных действий. Причины и сроки регистрации купли-продажи ЗУ указаны в ст. 26. ФЗ РФ № 218:

• Наложение ареста на имущество;
• Наличие сервитута;
• Земля находится в залоге;
• Продавец не погасил налоговую задолженность;
• Продавец владеет ЗУ на основании договора аренды или доверительного управления.

Также приостановка регистрации купли-продажи участка возможна, если госрегистратору предоставили неполный пакет документов или в бланках были обнаружены реестровые ошибки. В этом случае заявитель может в течение трех месяцев исправить недочеты и повторно подать заявление для оформления надела в личную собственность.

Когда договор купли-продажи могут признать недействительным

Оспорить куплю-продажу участка можно в суде. Если истец докажет, что есть веские основания для признания договора недействительным, то соглашение утратит свою юридическую силу. Согласно ГК РФ (ст. 168) признание договора недействительным возможно в таких случаях:

• Продавец не достиг совершеннолетия и не получил разрешение на юридическую операцию от родителей, попечителей, опекунов;
• Сделка проведена недееспособным лицом;
• Продавец на момент подписания соглашения не отдавал отчет своим действиям;
• Оформление купли-продажи ЗУ осуществлялось под угрозой насилия;
• Одна из сторон была введена в заблуждение относительно характеристик объекта сделки;
• Покупатель был вынужден согласится на предложенные условия из-за сложных жизненных обстоятельств.

Период действия исковой давности по оспоримым договорам составляет один год с даты, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Видео: КАК КУПИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Источник: https://egrnka.online/info/kuplya-prodazha-zemelnogo-uchastka/

Какие правоустанавливающие документы нужны для купли продажи участка?

К правоустанавливающим документам на землю относятся свидетельство о госрегистрации имущественных прав, справка из госреестра прав, договора, которые устанавливают, что собственник владеет наделом (купля-продажа, дарственная).

Как проверить собственника и документы на земельный участок онлайн?

проверить имущество на юридическую чистоту можно с помощью выписки из ЕГРН. Заказать справку можно на бумаге через МФЦ или подать запрос на интернет-портал ЕГРНка.ру. также можно проверить ЗУ на ПКК.

Что необходимо подготовить для регистрации сделки?

Чтобы оформить куплю-продажу земельного надела в Росреестре участники сделки должны предоставить заявление, сам договор, межевой план, паспорта, квитанцию о внесении государственной пошлины.

Какими способами осуществляется процедура регистрации земли?

Поставить надел на госучет и зарегистрировать куплю-продажу земельного участка можно в отделении Росреестра или онлайн на официальном сайте госрегистратора. также можно подать заявление через МФЦ или заверить сделку и осуществить регистрационные действия через нотариуса.

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне?

Приобретение земли в водоохранной зоне отличается рядом особенностей. Прежде чем решиться на такое приобретение, нужно проверить, какие именно ограничения наложены на данный надел. Если ограничения допускают возведение капитальной постройки, то покупать такой участок можно.