Материнский капитал — существенное подспорье для семей с детьми при покупке собственного жилья. Юрий Капштык, юрист, медиатор по семейным вопросам, рассказал Федеральному агентству новостей, можно ли выкупить долю в квартире материнским капиталом.

Программа материнского капитала действует в Российской Федерации с 1 января 2007 года, когда президент Владимир Путин подписал соответствующий указ.

Целью новой выплаты для семей с детьми был вывод страны из демографического кризиса, который явился следствием тяжелых 90-х годов.

Люди боялись рожать из-за неуверенности в завтрашнем дне и отсутствия нормальных жилищных и материальных условий для содержания и проживания ребенка.

Первоначально материнский капитал полагался тем родителям, которые решились на рождение двух и более детей, а сумма его составляла 250 000 рублей. За прошедшие годы размер выплаты вырос до 639 431 рублей, а круг получателей существенно расширился. Теперь деньги можно получить и за рождение первенца.

От государства молодая семья получит  483 881 рублей. Потратить их можно на улучшение жилищных условий, первый взнос по ипотеке, погашение кредита, ранее взятого на покупку недвижимости, на обучение детей, в том числе дошкольное, на реабилитацию ребенка-инвалида или накопительную часть будущей пенсии мамы.

Еще на 450 000 могут рассчитывать многодетные родители, воспитывающие трех и более родных или усыновленных малышей, правда, эту выплату разрешено тратить только на погашение имеющейся ипотеки.

Если на целую квартиру не хватает, а ипотеку не дают

Несмотря на то, что сумма материнского капитала значительно выросла, оплатить ей полностью жилье в абсолютном большинстве регионов вряд ли получится, а зарплата далеко не всегда позволяет осилить ежемесячную выплату по ипотечному кредиту. Поэтому семьи все чаще задумываются о выкупе доли квартиры под материнский капитал, к примеру, у родственников.

Наш постоянный эксперт, юрист, медиатор по семейным спорам Юрий Капштык объяснил ФАН, почему покупка доли квартиры или частного дома под материнский капитал не всегда представляется возможной.

Федеральное агентство новостей  / 

• Юрий Николаевич объясняет, что теоретически такая сделка возможна, но практически долю именно в чужой квартире купить нельзя, так как закон, а в частности Семейный кодекс РФ, гарантирует, что родители обязаны заботиться и содержать своих детей.
• Важно!

«По общеустановленным правилам дети проживают с родителями, и даже в случае расторжения брака, если ребенок зарегистрирован в квартире, которая является собственностью папы, а мама фактически становится для него чужим человеком, женщина имеет право до совершеннолетия детей проживать с ними на одной площади, если она судом установлена официальным опекуном», — сказал Юрий Капштык.

1. Таким образом, вложить деньги материнского капитала в долю в квартире с намерением сделать вклад в будущее отпрысков Пенсионный фонд и органы опеки вряд ли разрешат.
2. Эксперты подчеркивают, что совершенно точно нельзя приобрести долю в однокомнатной квартире, поскольку законом предусмотрено, что покупаемая жилплощадь должна быть изолированной.
3. А вот в случае, если после покупки доли на материнский капитал квартира полностью будет принадлежать одной семье и ребенок автоматически будет наделен правом собственности в жилом помещении, Пенсионный фонд с большой долей вероятности одобрит сделку.

Как выкупить долю в квартире у бывшего мужа: советы и помощь юриста

Прожив много лет в браке, супруги успевают обзавестись большим количеством имущества. В случае развода делят его между собой согласно СК РФ и ГК РФ. В России предусмотрено два варианта общей собственности. Если сами супруги не устанавливают иное, их имущество является совместно нажитым.

Но в случае раздела оно в первую очередь переводится в долевую собственность. Это относится и к жилой недвижимости. Естественно, что после развода стороны редко желают проживать далее совместно. Поэтому часто встает вопрос, а возможен ли выкуп доли в квартире у бывшего супруга или супруги.

Процедуру эту осуществить можно. Но вариант действий несколько разнится в зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Основные моменты

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы, обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Если в браке супруги приобретают имущество, оно считается их совместной собственностью. При условии, что на покупку расходовались средства семейного бюджета. Данная норма закреплена в ст. 34 СК РФ.

Совместная собственность является разновидностью общей собственности. Она предполагает, что супруги пользуются имуществом сообща и все решения относительно эксплуатации принимают на основании обоюдной договоренности.

В случае, когда перед супругами встает необходимость раздела совместного имущества, его переводят в категорию долевой собственности. Т.е. в объекте определяются конкретные доли для каждого из владельцев.

Супруги могут изначально приобрести имущество в долевую собственность. Такая ситуация складывается, если они совместно приватизируют квартиру, покупают жилье по договору ипотечного кредитования, используют маткапитал для улучшения жилищных условий или просто самостоятельно при оформлении прав собственности на приобретенную недвижимость выделяют в ней доли. Закон этого не запрещает.

Может ли жена купить у мужа его долю в имуществе?

Вопрос выкупа долей собственности супругами друг у друга, как правило, возникает, если муж и жена уже развелись или находятся в стадии развода. Закон в этом не чинит препятствий. Но возможность реализации процедуры будет зависеть от множества факторов:

• Согласен ли муж продать свою долю;
• Размеры долей в недвижимости;
• Наличие несовершеннолетних детей и место их проживания;
• Наличие иного жилья у мужа и жены;
• Присутствие иных собственников долей у объекта;
• Являются ли оба супруга содольщиками.

Самый идеальный вариант – это когда квартира оформлена в долевую собственность на мужа и жену и оба они согласны на проведение сделки. В таком случае стороны договариваются о купле-продаже, подписывают договор и жена становится владельцем доли мужа в недвижимости. В таком случае схема отчуждения используется стандартная.

Важно! После подписания договор купли-продажи заверяется у нотариуса, а затем регистрируется в Росреестре.

Что делать, если жена не владеет долей в квартире?

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Ситуации, при которых жена выкупает долю мужа в квартире, а сама не является содольщиком, редки, но возможны.

В таком случае стороны обязаны действовать в соответствии с нормами ГК РФ и продавать долю с соблюдением права преимущественной покупки (ст. 250). Это значит, что мужчина обязан в первую очередь предложить выкупить свою долю владельцам прочих долей.

И продавать ее своей жене только, если они откажутся от своего права.

Отступить от этого правила только на том основании, что продавец и покупатель находятся или находились в браке, невозможно. В таком случае проще оформить договор дарения. Тогда предлагать свою долю прочим владельцам не нужно.

Как выкупить долю, если супруг не хочет ее продавать?

Если муж и жена находятся в стадии развода, им редко хочется в дальнейшем проживать под одной крышей. Поэтому они делят общую квартиру и разъезжаются. Для супругов предусмотрено несколько способов раздела. Все они начинаются с перевода совместной собственности в долевую.

Далее, если супруги владеют квартирой, они могут договориться, что один останется ее собственником, выкупив долю второго. Но если оба супруга не желают расставаться с имуществом, действовать придется через суд.

В таком случае жене нужно, в первую очередь, обратиться к практикующему юристу, чтобы он оценил ее шансы на принудительный выкуп доли. Все несколько проще, если совместно нажитое имущество еще не поделено. Если раздел уже состоялся, действовать придется так, как чужим независимым друг от друга содольщикам.

Чтобы судья вынес решение о принудительной продаже доли мужа, необходимо наличие веских оснований:

• Доля супруга в квартире очень маленькая и ее невозможно выделить в натуре;
• Муж устранился от участия в делах, связанных с объектом недвижимости: не оплачивает счета, не выделяет средства на ремонт, не посещает квартиру и пр.;
• У бывшего супруга имеется еще собственная жилая недвижимость, а у жены она отсутствует.

Если имущество между супругами уже было поделено, а муж не согласен продавать свою долю в квартире, шанс вынудить его минимален.

Подготовка искового заявления

Чтобы составить иск о принудительном выкупе доли в квартире, обязательно следует обращаться к хорошему практикующему юристу. Вопрос этот сложный и нужно заранее продумать аргументацию. Само исковое заявление пишется согласно нормам, изложенным в ст. 131 ГПК РФ. Оно должно содержать следующую информацию:

• Название судебного органа;
• Данные истца и ответчика (ФИО, адрес места жительства, даты рождения, реквизиты паспортов);
• Состоят ли стороны в браке. Если официальный развод уже был, нужно указать его дату и реквизиты свидетельства;
• Имеются ли у сторон несовершеннолетние дети и с кем они проживают;
• Сведения о том, как действия ответчика ущемляют права истца. Здесь нужно дать подробное описание ситуации. Например, указать, что доля супруга слишком мала, а выделить ее в однокомнатной квартире не представляется возможным, поэтому женщина не может продать свою часть и переехать. Обязательно следует давать ссылки на действующее законодательство, подтверждающее обоснованность слов истца;
• Предложения относительно продажи доли в квартире;
• Расчет продажной стоимости;
• Список прилагаемых к заявлению документов;
• Подпись истца с расшифровкой и дата подачи документа.

Исковое заявление в данном случае следует направлять в районный суд. Нужно выбрать инстанцию по месту проживания ответчика. Если установить его затруднительно или истец входит в льготную категорию, можно выбрать ту инстанцию, что располагается ближе к спорной квартире или к месту проживания истца.

Подается иск:

• Лично в канцелярию суда. Это – самый удобный вариант, т.к. при наличии ошибок истцу сразу на них укажут;
• Заказным письмом по почте на адрес судебной инстанции.

Направить иск может и судебный представитель.

К заявлению следует прилагать некоторый пакет документов. Он имеет отличия в зависимости от ситуации. Основной пакет включает:

• Паспорта всех заинтересованных сторон;
• Свидетельство о расторжении брака;
• Документы на несовершеннолетних детей;
• Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
• Свидетельства из ЕГРН о праве собственности на доли;
• Техническую документацию на спорную недвижимость (кадастровый и технический паспорт, технический план);
• Платежный документ о внесении государственной пошлины.

Вместе с иском представляют копии документов. Подлинники подаются уже по требованию судьи.

Скачать образец иска о принудительном выкупе доли в жилой недвижимости

Возможные варианты решений

Какое решение примет судья, будет зависеть от множества обстоятельств. Прежде всего, от категорического настроя самих супругов, размера их долей и существенных интересов несовершеннолетних детей пары.

Возможны следующие варианты решений, чтобы осуществить выкуп доли в квартире у бывшего мужа:

• Супруг сам соглашается продать свою собственность или такое решение выносится судьей. Далее стороны составляют простой договор купли-продажи и регистрируют его надлежащим образом;
• Судья выносит решение о совместной продаже квартиры с последующим разделом денежных средств;
• Стоимость доли в квартире засчитывается в счет долга по алиментам.

Важно! Если бывший супруг имеет большую долю в недвижимости, проявляет в ней заинтересованность, а раздел совместного имущества уже состоялся, суд не вынесет решение о принудительной продаже им своей доли.

Нюансы выкупа доли

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Учитывая, что основания приобретения доли в собственность могут быть различны, отличаются и способы ее отчуждения.

Ипотечное жилье

Когда супруги разводятся, не выплатив до конца долг за ипотечную квартиру, они все равно могут распоряжаться ей. Но только с согласия банка.

Если долг еще велик, естественно, что не все хотят далее несколько лет его совместно погашать и только потом делить квартиру.

Поэтому, как вариант, один из супругов при разводе может выкупить долю другого, далее выплачивать долг самостоятельно и в конце стать единственным владельцем недвижимости.

Осуществить такую процедуру можно, но с одной оговоркой. Пока квартира в ипотеке и долг не погашен полностью, она является залоговым имуществом. Значит, все сделки можно с ней совершать только после получения разрешения от кредитора.

Данная норма распространяется на любой вариант раздела ипотечного залогового жилья: не имеет значения, отчуждают его стороны по обоюдной договоренности или в судебном порядке.

Использование материнского капитала

Вариант использования средств маткапитала будет зависеть от того, потрачены деньги до расторжения брака или жена намеревается расходовать их после развода. Хотя маткапитал можно расходовать на всю семью, он не является совместной собственностью. Это – целевая выплата и владелец ее, как правило, женщина.

Если на материнский капитал квартиру купили до развода, она будет поделена в равных долях между всеми членами семьи. Например, если это родители и двое детей, каждый получает ¼ квартиры.

В таком случае после развода каждый из супругов остается владельцем своей доли. Стороны могут договориться о выкупе. Если при данной ситуации женщина подаст иск о принудительном выкупе, она, почти наверняка, выиграет дело.

При условии, что дети после развода остаются с ней.

Если до развода маткапитал не израсходован, после расторжения брака муж уже не имеет на него никаких прав. При условии, что бывшие супруги имеют в долевой собственности квартиру, женщина может использовать маткапитал, чтобы выкупить долю мужа на эти средства.

В таком случае ей следует обратиться в ПФР с заявлением о предоставлении средств. Фонд в подобных ситуациях предоставляет деньги для улучшения жилищных условий. Особенно, если других совладельцев кроме мужа и жены не имеется.

Важно! Если женщина будет использовать маткапитал после развода на улучшение жилищных условий, каждому ребенку она должна будет оформить равную с ней долю в жилой недвижимости.

Какие могут возникнуть сложности?

Главная сложность, с которой может столкнуться женщина – это правильное определение собственных шансов на успех и правовое обоснование притязаний. В такой ситуации обойтись без помощи практикующего юриста просто невозможно.

Ситуация осложняется, если бывший муж категорически не желает продавать свою долю в имуществе. А это значит, что потребуется судебное разбирательство. А следовательно, необходимо грамотно составленное исковое заявление и нужна разработанная тактика защиты имущественных интересов.

Еще одна сложность – слишком высокая цена за долю в недвижимости, запрашиваемая бывшим супругом. В таком случае юрист подскажет, каким способом можно уменьшить сумму. Возможно провести взаимозачет имуществом или отказаться от алиментов на ребенка на какой-то срок.

Составление документации – это еще одна существенная проблема. Даже если бывший супруг согласен на продажу своей доли и стороны достигли полного взаимопонимания, им необходим договор купли-продажи. Желательно, чтобы текст документа писал профессиональный юрист, т.к. в него необходимо вносить ссылки на действующее законодательство.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: [email protected], профиль на ЯндексУслугах.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 17 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Все вопросы, касающиеся распоряжения и распределения государственных денег, в частности материнского обеспечения, регулируются на законодательном уровне.

Семья, имеющая право на материнский капитал может использовать выделенные средства на решения жилищного вопроса лишь в двух вариантах:

1. В случае, когда часть жилой квартиры, рассматриваемая для покупки — полностью изолирована от остальной площади жилища. Это может быть одна или несколько отдельных комнат в многокомнатной квартире. Осуществить покупку части (доли) в однокомнатной квартире нельзя. Обусловлено это отсутствием возможности выделить в ней обособленную от занятых помещений часть. А закон предусматривает возможность улучшения жилищных условий только путем получения в собственность самостоятельного жилого помещения.
2. Если договор купли-продажи позволит собственнику маткапитала стать владельцем всего помещения.

Совершение подобных сделок происходит под особым контролем ПФР (пенсионного фонда), который обязан следить за соблюдением всех нюансов, согласно закону.

Существуют определенные требования к выбранной части жилплощади, соответствие которым позволяет рассматривать ее в качестве варианта для использования маткапитала.

Изолированная часть в квартире должна быть полностью пригодной для проживания. Это касается ее полного соответствия техническим и санитарным нормам.

Не существует единой схемы рассмотрения обращений в Пенсионный фонд, относительно покупки доли в квартире. В каждом отдельном случае специалисты будут изучать вопрос в индивидуальном порядке.

И только вынесенное ими решение станет законным основанием для проведения подобной сделки.

Немаловажным также будет вопрос оформления выбранной доли жилплощади.

До момента сделки эта часть должна быть уже обособлена от остальной квартиры, признана жилой, с наличием всех необходимых для жизни коммуникаций.

По итогам покупки у квартиры появится два законных владельца, что в дальнейшем даст возможность семье выкупить оставшуюся часть жилья, если у второго хозяина возникнет желание продать.

Такие случаи рассматриваются, как положительные, с точки зрения улучшения жилищных условий, что может повлиять на решение проверяющей стороны.

После совершения сделки и перечисления средств, собственникам выдается свидетельство с указанием, что во владении находится доля, а не вся жилплощадь.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Возврат НДФЛ

В ряде случаев, при покупке доли у родственников можно претендовать на получение налогового вычета, но при условии, что сделка не будет оформляться между взаимозависимыми лицами (муж, жена, дед, внук и т.д.).

Варианты приобретения части квартиры за счет средств из материнского капитала у чужих людей должны соответствовать требованиям закона. Что касается покупки комнаты в общежитии, используя средства господдержки, то разрешение на подобную сделку удастся получить лишь в том случае, когда недвижимость будет переведена в частный жилой фонд и не будет подлежать отчуждению.

Как оформить покупку доли в квартире на материнский капитал

Существует несколько законных вариантов приобретения части квартиры с использованием средств из фонда государственной поддержки. Ниже мы расскажем об их основных достоинствах.

Через владельца недвижимости

Это касается заключения договора купли-продажи с собственником жилья. Процедура предполагает безналичный расчет, поэтому после получения разрешения на сделку, сумма будут переведена на банковский счет продавцу Пенсионным фондом.

Однако в этом случае существуют временные ограничения на право использования маткапитала. Так, покупка за счет государственных средств будет возможной только по достижению ребенком трехлетнего возраста.

Приобретение части жилья через банк

В этом случае жилье приобретается в ипотеку. В таком варианте средства поступят к продавцу из кредитной организации, а погашение будет осуществляться из суммы господдержки.

В качестве преимущества этого варианта следует выделить возможность использования маткапитала, не дожидаясь достижения ребенком трехлетнего возраста.

Как показывает практика, банки часто идут навстречу молодым семьям, работая по схеме погашения кредита при помощи материнского капитала.

Совет. Ожидать одобрения от кредитной организации можно с большей вероятностью, если приобретение доли позволит заемщику стать полноправным владельцем целой квартиры в будущем. Поскольку это снижает риски невозврата выделенных средств.

Оформление части жилплощади после приобретения потребует выделения долей в комнате/комнатах для каждого члена семьи, включая детей. Делят жилплощадь минимум на три части. Величина долей определяется путем соглашения между сторонами сделки.

В этом случае официальное выделение долей на каждого члена семьи должно быть сделано не позднее полугода с момента проведения сделки.

Этапы выкупа доли в квартире на материнский капитал

Поскольку оплата по договору купли-продажи доли выполняется Пенсионным фондом напрямую продавцу, важно соблюсти все обязательные этапы подготовки и проведения сделки. В документах на продажу указывается, что средства на оплату идут из господдержки, поэтому вопросы, касающиеся одобрения, могут решаться специалистами в течение нескольких месяцев, но не более трех.

Первым этапом выкупа доли является сбор всех необходимых документов. Для проведения сделки понадобятся:

• данные сторон договора;
• сведения о недвижимости;
• стоимость доли;
• схема перевода денежных средств;
• порядок передачи права владения на часть жилища новому хозяину.

Все документы нужно подать в ПФР, который будет заниматься проверкой, а в случае положительного решения, и переводом денег. Для рассмотрения заявки на выкуп доли заявителю нужно будет предоставить:

• паспорт и СНИЛС;
• сертификат на маткапитал;
• документы о семейном положении и наличии детей;
• заявление на распоряжение матсредствами;
• выписку из ЕГРН на часть в квартире;
• нотариальное обязательство на выделение доли;
• договор купли-продажи.

По истечению установленного срока, фонд вынесет решение об отказе либо выплате финансовой помощи для улучшения жилищных условий. Регистрация права владения долей проводится в Росреестре. Для этого необходимо присутствие двух сторон договора.

Отказ на приобретение долевой собственности

Не исключены ситуации, когда проверяющие госорганы принимают решение об отказе в компенсации расходов на покупку доли из материнского капитала. Основной причиной отказа в большинстве случаев является выделение в качестве приоритета покупки целого жилья, а не его части.

Если других законных оснований для отказа не было, владелец сертификата на маткапитал вправе обжаловать подобное решение в судебном порядке. Однако соблюдение всех рекомендаций, а также отсутствие факта мошенничества в случае с использованием средств государственной поддержки, практически исключают варианты о вынесение отрицательного решения о выкупе доли в квартире.

Поскольку покупка части жилплощади при помощи материнского капитала имеет свои нюансы, покупателям возможно потребуется консультация специалистов по недвижимости, юристов, работников ПФР.

Об обязательном выделении долей всем членам семьи при использовании материнского капитала

Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи — супруге, супругу и детям. Если процедура выделения долей не была проведена, это признаётся нарушением закона.

В 2020 году для владельцев сертификатов было отменено предоставление в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи.

Но при этом жилое помещение, приобретённое, построенное, реконструированное на средства материнского (семейного) капитала, в любом случае должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Законность таких сделок с недвижимостью проверяется прокуратурой.

За 2020 год в Вологодской области рассмотрено 47 исков об исполнении обязательства оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность. Все иски удовлетворены судом.

Дополнительно по 16 делам производство было прекращено в связи с добровольным исполнением заявленных требований. В связи с неправомерным распоряжением было взыскано 43 800 рублей. В отношении 9 владелиц сертификатов поданы заявления в органы МВД с просьбой произвести проверку и возбудить уголовные дела, так как имеются признаки состава преступления, предусмотренного ст. 159.2 УК РФ.

Чтобы избежать судебных разбирательств, ПФР обращает внимание на следующее.

Сроки выделения долей

Согласно закону* доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита.  Но не забывайте: это можно сделать, только когда будет снято обременение с недвижимости, купленной на средства материнского (семейного) капитала**.

Кому выделяются доли

Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей. Даже если ранее оформлялось обязательство о выделении долей, и кто-то из членов семьи не был учтен. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

• Размеры долей семья распределяет самостоятельно.
• Как оформить выделение долей
• Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но далее его необходимо заверить у нотариуса***.

Кроме стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. Нотариус поможет в составлении этого документа, чтобы граждане не упустили важные детали.

Если в семье появились ещё дети, то нужно заключить соглашение у нотариуса о перераспределении долей, далее через МФЦ обратиться с заявлением в Росреестр о регистрации прав на ещё одного ребёнка.

*Федеральный закон № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

Как можно купить квартиру у родителей, используя материнский капитал

1. Проживём.com≫
2. Квартира≫
3. Покупка≫
4. Можно ли у родителей на мат.капитал

Статья обновлена: 10 июля 2021 г.

Здравствуйте. Недавно мне задали вопрос в х: «Я с мужем хотим купить квартиру у моей мамы. Второму ребенку на днях исполнится три года. Можем ли с мамой расплатиться материнским капиталом? Если да то как все правильно оформить?»

Отвечаю на первый вопрос: Да, материнский капитал разрешено использовать при покупке квартиры у родителей или у других родственников.

Выдача мат.капитала регулируется Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ. Его разрешено использовать в сделке, которая не противоречить законодательству. Ст.

10 данного закона — «Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах…»

Факт родства между продавцом и покупателем не противоречит закону. Нет запрета на сделки между близкими родственниками. Следовательно, нет запрета на использование материнского капитала в таких сделках. Можете скачать официальный ответ ПФР по данному вопросу — ссылка.

Ответ ПРФ по факту родства

(нажмите на картинки, чтобы их увеличить)

Есть исключение, но оно лишь косвенно связано с мат.капиталом. Объясню на примере: семья из 4 человек владеет квартирой, где у каждого члена семьи по 1/4 доли. Когда второму ребенку исполнилось 3 года, супруги решили продать свою квартиру и купить жилье побольше.

Покупателей на свою квартиру уже нашли, а сами собираются купить квартиру у родителей одного из супругов, вложив материнский капитал. На продажу квартиры требуется разрешение органов опеки, т.к. у детей есть доли в собственности — п. 2 ст. 37 ГК РФ. Продавая квартиру, родители должны сразу выделить доли детям в покупаемой недвижимости.

Причем доля должна быть не меньше, чтобы не было ущемление прав детей.

Проблема заключается в том, что опека не даст разрешение на продажу. Продавая недвижимость ребенка, нельзя взамен покупать недвижимость у близкого родственника. Плюс ко всему недвижимость ребенка нельзя продавать близкому родственнику. П. 4 ст.

37 ГК РФ — «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

» Раз покупка недвижимости взамен у близкого родственника невозможна, а значит не получится воспользоваться мат.капиталом.

Если квартира покупается у родителей или других родственников просто так, при этом не продавая недвижимость ребенка, тогда все в порядке. П. 4 ст. 37 ГК РФ здесь не применяется. Мат.капиталом разрешено расплачиваться.

Статьи по теме

Можно ли купленную за материнский капитал квартиру оформить только на детей — сразу нельзяДокументы для покупки квартиры на вторичном рынке — полный и актуальный список

Перед оформлением сделки важно знать следующее

Размер доли в покупаемой квартире, которую нужно выделить детям

Материнский капитал для покупки доли в квартире: условия использования

Можно ли купить долю под материнский капитал?

— Да, на материнский капитал можно купить жилое помещение: это может быть квартира, дом или доля в недвижимости. Но согласиться ли Пенсионный фонд перечислять деньги по сделке продавцу зависит от нескольких нюансов.

Какие сложности могут возникнуть

За счет средств материнского  капитала можно купить долю в праве собственности на жилое помещение. Федеральный закон 256-ФЗ  «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» не содержит запрета на покупку долей. Но такая сделка связана с определенными рисками того, что Пенсионный фонд не одобрит сделку и откажется переводить деньги.

Допустим,  мать оформить материнский капитал и нашла себе комнату. При первичном рассмотрении документов препятствий для покупки не было — недвижимость  продается в виде доли.

Женщина заключила сделку, оплатила расходы на ее нотариальное заверение и перерегистрировала права собственности в Росреестре.

А потом Пенсионный фонд посчитал, что доля не соответствовала требованиям к площади и отказался переводить средства продавцу. Придется расторгать сделку.

Надеяться на то, что продавец знает, подходит ли его недвижимость для покупки под материнский капитал не стоит. Даже нотариус может заверить договор купли-продажи доли, так как не знает о нюансах сделки с материнским капиталом.

Поэтому покупателю стоит знать о требованиях к доле и особенности совершения таких сделок.

Требования к доле при покупке на материнский капитал

При покупке доли в квартире на средства материнского капитала необходимо учесть требования к приобретаемой недвижимости:

1. Жилое помещение находится на территории РФ (п.3 ст.10 256-ФЗ).
2. Доля в недвижимости выделена в натуре. Это значит, что по документам продается не комната, а именно доля.
3. Размер доли позволяет выделить ее в изолированное помещение (п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал Верховного Суда РФ от 22.06.2016).. Необходимо сопоставить размер доли и общей (жилой) площади квартиры; соответствует ли по документам размер доли занимаемой площади. По размеру площадь доли должна быть такой, чтобы у семьи в результате улучшились жилищные условия. Так, купить комнату в трехкомнатной квартире можно, так как ее можно выделить в отдельное помещение. А, например, в однокомнатной – приобрести долю нельзя, так как невозможно купить комнату, а оставить в собственности других лиц – коридор и кухню. Наиболее безопасный вариант сделки — если договор купли-продажи позволит владельцам материнского капитала стать собственниками всей квартиры.
4. Помещение должно отвечать санитарным и техническим нормам и правилам (п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал Верховного Суда РФ от 22.06.2016). Покупка комнаты в аварийном полуразрушенном доме, без окон и дверей на средства материнского капитала невозможна. Пенсионный фонд обязательно проверит, не находится ли дом в аварийном состоянии и направит запросы в органы жилищного надзора (п. 1.3 ст. 8 ФЗ-256).

Какие особенности следует учесть при покупке доли с использованием материнского капитала

Также при покупке доли в недвижимости с использованием материнского капитала стоит учитывать особенность таких сделок:

1. Стоимость доли. Стоит заранее оценить свои финансовые возможности с учетом размера материнского капитала – в 2021 году его номинал составляет 483 881,83 р.
2. Возраст ребенка. Если ребенку, на которого выдан сертификат, еще не исполнилось трех лет, купить недвижимость можно только на заемные средства. То есть для покупки придется оформлять ипотеку или целевой кредит на приобретение недвижимости. Стоит отметить, что банки весьма неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку долей в недвижимости. Финансовые организации считают долю неликливидным предметом залога, который сложно будет продать в случае неплатежей с стороны заемщика. Если ребенок старше трех лет, то оформлять ипотеку не нужно. Поэтому если в банке отказали в кредитовании покупки доли, придется ждать пока ребенку не исполнится три года.
3. Жилое помещение покупается только в общую собственность родителей и детей. Размер долей определяется по соглашению сторон (п. 4 ст. 10 256-ФЗ). После сделки детей обязательно нужно сделать собственниками жилья. Если этого не сделать, договор купли-продажи могут признать недействительным и потребовать вернуть деньги в бюджет.
4. Преимущественное право покупки. Перед продажей доли продавец должен уведомить сособственника о желании продать долю и получить от него отказ от преимущественного права покупки. Без соблюдения этого условия сделка не пройдет регистрацию в Росреестре.
5. Обязательное нотариальное заверение договоров купли-продажи долей в недвижимости.
6. Перевод денег с стороны ПФР. К моменту обращения к ПФР о переводе денег договор купли-продажи должен быть не только подписан, но и пройти обязательную госрегистрацию в Росреестре. Не все продавцы недвижимости соглашаются на подобные условия и готовы ждать и идти на дополнительные риски.

Наконец, стоит оценить общие риски, связанные с покупкой недвижимости. О том, какие нюансы стоит учесть покупателю, можно узнать в статье «Памятка для покупателя квартиры-2021. Чем рискует покупатель в сделках купли-продажи недвижимости и как обезопасить себя при покупке квартиры».

Можно ли купить долю у родственников на материнский капитал

При покупке недвижимости у родственников могут возникнуть проблемы с получением налогового вычета по НДФЛ, но родство не является препятствием для использования материнского капитала для покупки.  Есть только одно ограничение – средствами материнского капитала нельзя платить долю в квартире супруга, так как материнский капитал выдают на семью в целом.

Сделки по покупке долей у родственников с использованием материнского капитала находятся на особом контроле у Пенсионного фонда. Инстанция будет проверять не только, соответствует ли доля в недвижимости установленным требованиям, но и не является ли целью сделки обналичивание средств материнского капитала.

Если сделку посчитают мнимой и совершенной в целях обналичивания, владелице материнского капитала грозит уголовная ответственность – до 2 лет лишения свободы (по ст. 159.2 Уголовного кодекса).

Чтобы сделку о покупке доли у родственника прошла одобрение со стороны ПФР должно соблюдаться два условия:

1. Жилищные условия семьи в результате заключения сделки улучшились.
2. С приобретаемой доли должны быть выписаны иные лица.

Но даже если указанные условия соблюдены, нужно быть готовым, что Пенсионный фонд откажется переводить средства при выкупе доли у родственника и придется отстаивать свои интересы в суде.

Подобное дело рассматривал Верховный суд. В суд на Пенсионный фонд обратилась женщина, которой Пенсионный фонд отказал в переводе денег за долю в пользу ее матери, заявив, что сертификатом можно оплатить только отдельную квартиру, а доля не является жилым помещением.

Верховный суд признал правоту владелицы материнского и то, что ПФР совершил нарушение. Суд пришел к выводу, что право использования материнского капитала не зависит от родства, места проживания детей и матери.

Это значит, что купить долю в квартире можно не только у родственников, но даже при условии проживания детей в этой квартире. Ведь в результате такой сделки дети становятся собственниками недвижимости и фактически их жилищные условия улучшаются.

Также Верховный суд подчеркнул, что долю можно считать жилым помещением, так как ей соответствует изолированная комната.