Как оформить дарственную на квартиру родственнику в другом регионе

Как оформить дарственную на квартиру родственнику в другом регионе Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

Как оформить дарственную на квартиру родственнику в другом регионе

Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

В случае передачи прав на недвижимое имущество внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками признаются:

  • муж и жена по отношению друг к другу, а также к детям, в том числе приемным;
  • дети одного родителя, усыновленные;
  • внуки, дедушки/бабушки;
  • братья и сестры, имеющие одного/двух совместных родителей.

Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

  • нотариально заверенный документ сложнее оспорить;
  • нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
  • не придется переписывать документ несколько раз.

При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

Обратите внимание!

Составленный договор не будет признан юридически весомым, если не соблюдено хоть одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

Особенность сделки

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

  • не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
  • 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
  • допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
  • права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
  • такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

  • безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
  • если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
  • даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.

Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.

За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

В 2020 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

Обратите внимание!

Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

  • жилье переходит во владение близкого родственника;
  • согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

Этапы заключения договора дарения между родственниками

ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2020 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

  • сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
  • заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
  • правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
  • подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
  • оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2020 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
  • на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

Регистрация и дарение – список документов

При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

  • удостоверение личности каждого участника сделки;
  • технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
  • заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
  • документ о регистрации имущества;
  • если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
  • справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • выписка из домовой книги;
  • квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
  • справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
  • заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

  • технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
  • данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
  • основания права собственности и перечень документов;
  • подпись с расшифровкой.

Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

  • преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
  • предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
  • нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
  • права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
  • в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
  • порядок государственной регистрации квартиры;
  • порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
  • спорные ситуации и порядок их урегулирования;
  • заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

Обратите внимание!

Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

Когда можно оспорить сделку

Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

  • даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
  • одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
  • обе стороны сделки – коммерческие организации.

Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

  • одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
  • угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
  • после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
  • если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

Читайте также:  Какие налоги придется заплатить при получении квартиры в наследство

От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

Резюме

По итогу изложенного можно сделать вывод:

  • договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
  • полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
  • структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
  • законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
  • чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.

Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.

Как оформить дарственную на квартиру родственнику в другом регионе Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Как дистанционно оформить договор дарения квартиры или доли в ней детям — Юридическая консультация

Автор вопроса не уточнил: собирается переоформить на детей всю квартиру целиком или только часть ее, выделив доли детям и оставив долю в праве собственности на квартиру себе? От этого зависит возможная форма заключения договора дарения: нотариальная или простая письменная.

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) с 2 июня 2016 г.

сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Не требуется нотариальное удостоверение только в том случае, если объект недвижимости (в конкретном случае – квартира) отчуждается целиком.

От ответа на вышеизложенный вопрос зависят и возможные варианты дальнейших действий.

Содержание

  • Дарение всей квартиры
  • Дарение доли в квартире

Дарение всей квартиры

Если дарится вся квартира, то вы можете заключить договор дарения квартиры в простой письменной форме, подписав его с законным представителем несовершеннолетних детей, который от имени несовершеннолетних примет в дар (если дети не достигли возраста 14 лет) или даст свое согласие на принятие квартиры в дар.

Дарение квартиры или доли в ней близкому родственнику

До наступления 14-летнего возраста дети считаются малолетними, поэтому от их имени выступают законные представители (родители, усыновители, опекуны, попечители).

Ограниченная дееспособность возникает у детей по достижению ими 14 лет.

С этого возраста они могут действовать самостоятельно, в том числе сами подписывают договор дарения, но с письменного согласия своих законных представителей (попечителей) (ст. 26, 28 ГК РФ).

Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Как вариант, не выезжая из Москвы, вы можете выдать нотариальную доверенность своему представителю, который в дальнейшем в Саратове заключит от вашего имени договор дарения или всей квартиры, или доли ней, подписав его со стороны дарителя и передав документы на государственную регистрацию перехода права в Росреестр, например, обратившись в МФЦ в Саратове.

Доверенность можно удостоверить у нотариуса в Москве как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 «Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе» Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1 (далее – Основы нотариата).

Дарение доли в квартире

Если же автор вопроса собирается переоформить дарением на несовершеннолетних детей не всю квартиру, а подарить детям только долю в ней, оставив долю в праве собственности и у себя, то следует учесть несколько особенностей договора дарения доли квартиры.

Во-первых, согласно ст. 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому в простой письменной форме заключить договор дарения доли квартиры не получится.

Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основы нотариата)

Таким образом, для оформления договора дарения доли квартиры в г. Саратове вам (или вашему представителю с доверенностью) обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т.е. к любому нотариусу г. Саратова), чтобы заключить договор дарения доли.

Далее, с 29 декабря 2019 г. вступил в законную силу так называемый Закон о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.

2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

В связи с этим нотариальное действие по удостоверению договора дарения (всей квартиры или доли в ней) можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г. Москвы, где вы фактически проживаете, и из г. Саратова, где находится ваша квартира.

При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора является то, что стороны сделки должны находиться в разных городах, удаленно друг от друга.

Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона (даритель) – в нотариальной конторе г.

Москвы, а другая (одаряемые и их законные представители) – у нотариуса г. Саратова.

Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариусов, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения регистрируется в реестре нотариальных действий.

Удостоверив договор дарения, нотариус сможет и самостоятельно сдать пакет документов на государственную регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру (доли в ней) электронным способом.

Также возможно дистанционно подать в Росреестр документы как в бумажном, так и в электронном виде. Необходимый пакет документов вместе с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимости (или доли в нем) вы можете подать в Росреестр, выбрав на ваше усмотрение один из способов, перечисленных в ч. 1 ст. 18 Закона о регистрации.

Независимо от того, каким способом передачи пакета документов на регистрацию вы воспользуетесь (через нотариуса, в МФЦ, почтой Россия, через портал Госуслуг), есть возможность отслеживать статус рассмотрения своего заявления с помощью электронного сервиса «Проверка состояния запроса online» на официальном сайте Росреестра.

Дарение квартиры близкому родственнику — Ассоциация Юристов России

Самый распространенный способ передать недвижимое имущество между родственниками – это составление договора дарения.

При совершении данной сделки лицами, которые не имеют родственных связей, существует большая вероятность того, что сделка является притворной, то есть скрывает куплю-продажу имущества для того, чтобы уйти от налогов, или при передаче в дар доли в квартире в целях обхода преимущественного права покупки доли другими собственниками данного объекта.

Однако в рамках темы, вопрос о сделках данного рода не будет нами рассмотрен. Форма и содержание дарственной квартиры, дачи, частного дома и других объектов недвижимости, заключаемой между близкими родственниками аналогична дарственной по передаче такого же имущества остальными субъектами.

Суть договора дарения заключается в том, чтобы даритель на безвозмездной основе передает или обязуется передать одаряемому в собственность вещь (в частности недвижимость) или имущественные права к себе или третьим лицам, или освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Понятие имущественного права в контексте дарения квартиры родственнику. Каким образом возможна передача права требования

Имущественным правом, к примеру, можно назвать право по ДДУ в долевом строительстве МКД, который был заключен на основании ФЗ №214, и фактически означает, что покупатель по договору имеет права на квартиру, которая будет построена в конкретном МКД.

Из этого примера следует, что данное право (в частности на объект недвижимости) может быть предметом договора дарения между родственниками. Имущественное право может быть передано на основании передачи от дарителя к одаряемому ценных бумаг.

Здесь даритель безвозмездно передает такое право, которое удостоверено ценной бумагой. Согласно нормам вышеуказанного ФЗ ценная бумага может быть жилищным сертификатом, особым видом облигаций.

В ней выражается право владельца на последующее получение квартиры от эмитента, который выпустил данный жилищный сертификат.

Для того чтобы суть законодательной нормы о дарении была ясна и понятна, необходимо внести разъяснение: если вы безвозмездно оплачиваете какие-либо вещи ( также товары, услуги) за своих близких родственников, не беря какой-то компенсации, это является подарком.

Читайте также:  Как оформить уход за престарелым родственником?

Согласно терминологии ГК РФ, вы освобождаете вашего близкого родственника от обязательств перед вами, говоря о том, что он вам ничего за это не должен. Данное действие может квалифицироваться как прощение долга.

Но это можно уже назвать нюансом, который не имеет смысла затрагивать.

Налогообложение при взаимной сделке дарения квартир между близкими родственниками

Ст. 572 ГК РФ определяет, что встречная передача имущества, денежных средств или обязательств не является дарением. Такая сделка притворна.

Это значит, что к договору будут применены соответствующие правила, как к правоотношению, которое имеет место на самом деле (к примеру, как при купле-продаже).

В этом и состоит такой принцип дарения, как безвозмездность, не зависимо от того, какие лица выступают субъектами договора (родственники, иные лица).

Согласно нормам действующего законодательства, обещая передать лицу что-то конкретное, данное действие имеет юридическое значение и считается дарением.

Это значит, что лицо, которое обещало совершить такое действие, при условии, что обещание имело соответствующую юридическую форму, было ясным и недвусмысленным, должно совершить такую передачу обещанного имущества безвозмездно. Это также касается недвижимости, и непосредственно квартиры.

Отдельно стоит отметить любопытный момент, касаемо ст. 581 ГК РФ, согласно которой, право одаряемого не может перейти к его правопреемникам, при условии, что иное не установлено договором.

Также и обязанности дарителя, который пообещал передать имущество в дар, переходят к его правопреемниками, при условии, что иное не установлено договором. Ст.

575 ГК РФ устанавливает запрет на дарение имущества от имени малолетних и недееспособных граждан, если дарителем выступают законные представители, а также органы опеки. Исходя из этого, передача в дар квартиры или иного имущества возможна лишь при соблюдении этих условий.

Составление договора дарения

Чтобы дарственная по передаче квартиры или ее доли близкими родственниками была составлена верно, в ней должны быть отражены все необходимые условия, которые называют существенными.

К ним относятся условия о предмете дарения, условия, определенные законодательством или иными нормативно правовыми актами как существенные для данных договоров, а также условия, согласно которыми стороны достигли соглашения между собой.

Что это означает? В отношении дарения, заключаемого близкими родственниками (супругами и иными лицами, обладающими соответствующим родством), предмет дарения — существенное условие. Можно предположить, что в дар итак передается собственность, которой обладает даритель. Однако в договоре требуется указать точные сведения об объекте недвижимости, а именно:

  • Адрес месторасположения (населенный пункт, улица, номер дома, строения, квартиры, комнаты);
  • Технические характеристики (площадь; этаж, на котором расположена квартира; количество комнат в ней, их площадь; кадастровый номер объекта, номер записи госрегистрации права собственности дарителя, указанный в ЕГРН);
  • Частично (в долях) или полностью передается объект. При передаче в дар доли в квартире, в условии о характеристиках объекта указывается информация как о квартире в целом, так и о размере доли в виде арифметической дроби.

Если вы являетесь собственником доли в жилом помещении, и проживаете в конкретной комнате, указать о намерении подарить комнату родственнику или третьему лицу вы не вправе. Это объясняется тем, что вы не являетесь собственником конкретной комнаты, а занимаете ее согласно договоренности, достигнутой всеми проживающими владельцами.

Обычно это основывается на пропорциональном соотношении принадлежащего имущества (его доли) к общему размеру имущества, то есть согласно сложившемуся порядку пользования жильем. Чтобы избежать спорных ситуаций, в последствии, в договоре дарения доли рекомендуется указать, какая часть объекта недвижимости находилась в вашем пользовании согласно принадлежащей доле.

Одараямому перейдет право пользования той частью жилого помещения, то есть комнатой, которая была закреплена за вами. Но и это не всегда означает, что спорные моменты исключены.

Если вы использовали комнату, которая в пропорциональном соотношении превышает размер вашей доли, то вопреки сложившемуся порядку пользования, другой совладелец может выразить несогласие на совершение такое сделки, либо потребовать, что чтобы одаряемому было передано помещение в соответствии с размером доли дарителя.

Не всегда такой спор можно разрешить, особенно, если конструктивные особенности жилища не позволяют физически определить комнату с размером передаваемой доли. В таких обстоятельствах чаще всего, совладельцы требуют компенсацию, за то, что новый совладелец будет использовать помещение большей площади в сравнении с переданной ему долей.

Существенным условием также может быть названо право дарителя и иных граждан на проживание в квартире как в течение конкретного временного периода, так и бессрочно. К примеру, даритель вправе указать, что передача квартиры будет осуществлена только после его смерти.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарственная на близкого родственника может быть оформлена в письменной форме и заверена нотариально, если стороны совместно пришли к такому решению. Некоторые случаи требуют обязательного нотариального удостоверения согласно закону (ст. 163 ГК РФ). Оформление дарственной на квартиру через нотариуса возможно в случаях:

  • Если отчуждаются доли в имуществе, принадлежащем гражданам по праву общей собственности, а также если все собственники долей передают свои права в рамках одной сделки ( ФЗ № 122); Если сделка происходит в отношении имущества несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, на которую требуется разрешение органов опеки. Стоит отметить, что стороной сделки здесь являются граждане в возрасте от 14-ти до 18-ти лет. Для совершения сделки по безвозмездной передаче имущества лицами от 14-ти до 18-ти лет требуется письменной согласие законных представителей и органов опеки.
  • Напоминаем, что дарение от имени малолетних, моложе 14-ти летнего возраста, запрещено. Несовершеннолетние до 14-ти лет, а также от 14-ти до 18-ти лет, могут участвовать в сделке в качестве одаряемых. Это объясняется тем, что данные юридические действия не нарушают их права и не уменьшают имущество. Договор при этом может быть составлен в письменной форме. Фактически дар принимается законными представителями, выступающими от имени одарямых. Законные представители вправе с согласия органов опеки распоряжаться и пользоваться имуществом, которое получил в дар одаряемый, при условии, что соблюдены соответствующие правила ФЗ №48 и ст. 26, 28, 37 и 292 ГК РФ, и ст. 68 СК РФ. Но такие действия имеют свои ограничения, предусмотренные нормами вышеуказанного законодательства. Из всего сказано следует, что вы вправе передать в дар квартиру или ее долю несовершеннолетнему родственнику;
  • Если муж или жена передают в дар квартиру или долю в ней. Если сделка по приобретению была возмездной и происходила в период брака, а брачный договор отсутствовал, от другого супруга потребуется согласие, заверенное нотариусом. При передаче в дар имущества одному из супругов согласие не нужно. Это объясняется тем, что такая сделка происходит на безвозмездной основе, а имущество, которое передается в дар, не относится к совместно нажитой собственности.

Стоимость составления договора дарения и его нотариального заверения уточняйте в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация квартиры, полученной по договору дарения

Как зарегистрировать дарственную, заключенную близкими родственниками? Переход имущества от одного лица к другому требует того, что перешедшее право было зарегистрировано, также как и возникновение и прекращение таких прав.

Из этого следует, что и сам договор дарения и право собственности на недвижимость, переходящее по нему к другому лицу требует регистрации в ЕГРН вне зависимости от того, в какой форме была совершена сделка.

Росреестр и его территориальные подразделения уполномочены на проведение регистрационных действий в отношении прав на недвижимость и сделок с ней. Подать регистрирующий пакет документов можно также в МФЦ.

От заявителя потребуется уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, установленную для граждан, и предоставить регистратору чек об оплате.

Документы для оформления дарственной на квартиру

Содержание

  1. Жилье, полученное в дар до женитьбы или во время состояния в браке одним из супругов, не подлежит имущественному разделу после расторжения брачного союза. Исключение составляет недвижимость, которая стала свадебным подарком обоим супругам.
  2. Человек, принимающий в дар жилое помещение, обязан заплатить государству НДФЛ, который равен 13% от кадастровой оценки объекта недвижимости. Если сделка оформляется между близкими родственниками, то принимающей стороне уплата налога не грозит. К этой категории относятся: супруги, родители и дети (родные и приемные), братья и сестры (родные, имеющие общего отца или мать), бабушки с дедушками и внуки. Иностранные граждане, даже если они состоят в родстве первой степени, обязаны уплатить НДФЛ в размере 30% от оценочной стоимости.
  3. Подарить квартиру может ребенок младше восемнадцати лет, гражданин с ограниченной дееспособностью, если за него распоряжаются родители или опекуны.
Читайте также:  Срок действия медицинской справки для замены водительского удостоверения

Список документов, которые предоставляются для регистрации в МФЦ/УФРС

За один день провести процедуру отчуждения недвижимости путем дарения другому лицу не получится, сначала нужно получить справки, проверить наличие основной документации. Рассмотрим подробнее, как оформить дарственную на квартиру, какие документы для этого нужно собрать.

Договор дарения квартиры

  • если процедуру дарения проводится с участием несовершеннолетнего, либо недееспособного;
  • если есть повод думать, что возможно дальнейшее судебное разбирательство с целью оспаривания сделки.

После составления договора и заверения подписью обоих участников сделки, его нужно зарегистрировать в УФРС. Можно подать документы и через МФЦ.

Основные данные, которые нужно отразить в договоре:

  1. Фамилии, имена и отчества полностью обеих сторон. Нужно переписывать их внимательно, поскольку даже ошибка в одной букве послужит поводом для расторжения договора. Также указываются адреса, по которым прописаны даритель и одариваемый.
  2. Описание объекта недвижимости, который будут дарить. Указывается адрес, где располагается недвижимость, размеры жилья, количество комнат.
  3. Сведения о документе, подтверждающего, что жилье является собственностью дарителя.
  4. Заверения дарителя в том, что квартира не имеет обременений. 

Можно ли оформить дарственную не на всю квартиру, а лишь на ее часть? Да, можно, но в договоре тогда указывается доля, которую планируется подарить. 

Паспорта 

Если одариваемый или даритель несовершеннолетний, то нужны будут паспорта родителей/опекунов, а также свидетельство о рождении ребенка. Ребенок старше 14 лет предоставляет свой паспорт.

В остальных случаях понадобятся паспорта граждан РФ или другой страны от всех участников сделки.

Нотариальное согласие супруга дарителя

Согласие обязательно нужно получить:

  • если один из супругов собрался подарить жилое помещение, которое было куплено при нахождении в официальном браке;
  • если в брачном контракте содержится положение о том, что обязательно нужно учитывать мнение второй стороны, даже если собственность принадлежит одному из супругов.

Согласие всегда заверяется нотариусом, при этом при подписании документа может присутствовать только человек, дающий согласие. Ему надо принести свой паспорт и брачное свидетельство. Дарителю разрешается не присутствовать при подписании бумаги.

Совместным иногда считается не только жилье, приобретенное во время совместного проживания в браке, но и недвижимость одного из супругов в ряде случаев признается общей. Если один из супругов вложил свои деньги (труд) в ремонт или строительство, которое привело к значительным улучшениям жилищных условий, то он имеет право на его часть.

Согласие мужа или жены не придется получать таких ситуациях:

  • недвижимость принадлежала супругу до женитьбы;
  • один из супругов может свободно распоряжаться общей собственностью по условиям брачного контракта;
  • кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал во время нахождения в браке;
  • у собственности выделены доли отдельно на жену и мужа.

Доверенность

Доверенность, которая составляется и заверяется нотариусом, оформляется, если одна из сторон договора дарения не может лично принимать участие в процедуре одаривания. Лицо, выступающее по доверенности, обладает теми же полномочиями, что и даритель/одаряемый.

Как оформить квартиру через дарственную по доверенности, можно узнать у сотрудника нотариальной конторы.

Выписка из домовой книги

Эта справка нужна лишь при обращении в госорган для регистрации прав собственности. Также ее можно взять еще на стадии оформления договора, чтобы одаряемый был уверен, что в жилом помещении никто не прописан, если предполагается, что ему дарят жилье, где никто не проживает.

Разрешение органов опеки

Если одаряемый еще не отпраздновал восемнадцатилетие, то обязательно нужно получить разрешение на совершение сделки органов опеки и попечительства (ООП). 

Перечень документов, которые необходимо предоставить сотрудникам ООП:

  • заявление от родителей/опекунов и ребенка (14-18 лет);
  • свидетельство о рождении ребенка (оригинал+копия);
  • свидетельство о браке или разводе (оригинал+ксерокопия);
  • свидетельство о смерти, если кто-то из родителей умер;
  • документ, подтверждающий право собственности, на жилье, которую планируется подарить;
  • техпаспорт на квартиру (копия+оригинал);
  • паспорта родителей, несовершеннолетнего (если есть);
  • справка, которая подтверждает место регистрации ребенка.

Справка об отсутствии обременений

Наличие обременений на недвижимость отражается в выписке ЕГРН. Ее может получить даритель, одариваемый, а также любой заинтересованный человек.

К обременениям относятся следующие положения:

  • жилье находится в ипотеке;
  • квартиру арендуют жильцы по официальному договору;
  • на недвижимость оформлена рента (сначала требуется расторгнуть договор);
  • квартира находится под арестом за неуплату долгов или по какой-либо другой причине;
  • на недвижимость оформлен договор доверительного управления.

Чтобы проверить квартиру на наличие обременений и узнать прочую информацию по ней, можно заказать выписку ЕГРН из Росреестра.

Дополнительные документы

Документы, которые будет перечислены ниже, не входят в обязательный пакет. Но нужно иметь в виду, что они могут понадобиться юристу или регистратору.

Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН

Один из этих документов нужен нотариусу, чтобы он был уверен, что недвижимость действительно является собственностью дарителя. Когда свежей выписки из ЕГРН нет на руках, ее можно получить на нашем сайте егрнка.ру в течение часа (при отсутствии техработ на сайте Росреестра).

Документ-основание

Документ-основание выдается при приобретении прав собственности, по нему можно узнать, каким путем к владельцу попала квартира. К ним относятся: договора купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о регистрации прав собственности и другие.

Справка о родстве

Оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками можно при предоставлении свидетельства о родстве. Это позволит избежать уплаты налога в размере 13% от кадастровой стоимости.

Обычно список документов, который нужен родственникам, сообщает нотариус. Допустим, если родители планирует подарить недвижимость ребенку, то понадобятся паспорта отца и матери, свидетельство о рождении. Если ребенок сменил фамилию, то нужно предоставить свидетельство о браке, либо справку о смене фамилии, если он это сделал самостоятельно, не вступая в брак.

Справка из психоневрологического диспансера

Справку в основном требует нотариус, если у него возникли сомнения в психическом здоровье человека, который хочет подарить жилье. Практически всегда ее нужно предъявить, если дарителю больше 65 лет.

Не всегда достаточно справки, что даритель не состоит на учете в ПНД. Иногда требуется полный медосмотр у психиатра.

Справка из наркологического диспансера

Если по человеку видно, что он постоянно употребляет алкогольные напитки или наркотические вещества, то нотариус просит принести справку из наркологического диспансера о прохождении медицинского освидетельствования. Нужна она только дарителю.

Где можно оформить дарственную на квартиру? 

Документальное оформление дарственной осуществляется через подразделение Росреестра, либо Многофункционального центра. Туда нужно отнести:

  • непосредственно сам договор (3 оригинальных экземпляра);
  • паспорта;
  • чек об оплате государственной пошлины;
  • заявление по установленному образцу;
  • правоустанавливающие документы дарителя;
  • кадастровый паспорт;
  • выписка из домовой книги либо справка обо всех зарегистрированных в помещении жителях;
  • согласия супругов, ООП (если требуется). 

Со всех документов необходимо снять ксерокопии. На руки одаряемый получит документы на право собственности приблизительно через один месяц после посещения Росреестра или МФЦ.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр.

Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов.

После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Найти объект

Найти объект онлайн на публичной кадастровой карте

Источник: https://egrnka.online/info/dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *