БЛОГ

Как проводят оценку коммерческой недвижимости?

Оценочный анализ недвижимости, которую обычно проводит наш специалист по оценке …

БЛОГ

Оценка имущества при разделе имущества супругов

Деление владений при разводе подразумевает процесс, состоящий из этапов. Оценка …

БЛОГ

Особенности оценки стоимости квартиры

Каждый продавец недвижимости сталкивается с проблемами, которые касаются правильной оценки …

БЛОГ

Оценка арестованного имущества

Арест имущества – серьезная неприятность, с которой нужно максимально быстро …

БЛОГ

Оценка и переоценка земельного участка

Процедура оценки земли необходима для закрепления прав (намерений) на него, …

БЛОГ

Оценка эффективности рекламы и методы исследования

Эффективность рекламы — это степень достижения цели, которая была поставлена …

БЛОГ

10 веских причин для оценки эффективности малого бизнеса

Успех малого бизнеса требует от владельцев постоянно оценивать эффективность бизнеса …

БЛОГ

Зачем оценивать имущество при страховании

В том случае, если объектом страхования выступает движимое или недвижимое …

БЛОГ

Оценка бизнеса при разделе имущества супругов

В ситуации расторжения брака существует несколько вариантов распределения бизнеса супружеской …

БЛОГ

Цели и задачи товароведческой экспертизы

Товароведение и экспертиза товаров Экспертизу можно охарактеризовать, как исследование специалиста …

БЛОГ

Экспертиза антиквариата: где получить оценку эксперта

Существует множество критериев, которым должна соответствовать оценка антикварных раритетов. К …

БЛОГ

Оценка квартиры при вступлении в наследство

Вступая в наследство квартиры, люди оценивают имущество. Расценка недвижимости – …

БЛОГ

Для чего нужна оценка недвижимости

В процессе развития рыночных отношений, в современной России потребовалось сформировать …

БЛОГ

Оценка чистых активов: порядок, расчет, анализ стоимости

Оценка стоимости чистых активов — процедура, которая проводится относительно материальных …

БЛОГ

Факторы и методы оценки жилого помещения

Для того, чтобы не просто приобрести или продать жилой дом …

БЛОГ

Нужна ли оценка автомобиля при вступлении в наследство

Оценка автомобиля для наследства — это ряд мероприятий, связанных с …

БЛОГ

Зачем нужна оценка автомобиля для нотариуса в Москве

Оценка автомобиля для нотариуса – это одна из наиболее популярных …

БЛОГ

Как правильно оценить ущерб от залива квартиры

Залив квартиры соседей нижних этажей – одна из частых проблем, …

БЛОГ

Финансовый анализ: Оценка финансовых активов

Финансовые активы — это наличие, дебиторская задолженность и долевые инструменты …

БЛОГ

Как проходит независимая экспертная оценка автомобиля после ДТП

Независимая экспертиза оценки автомобиля необходима, когда машина попала в аварию …

БЛОГ

Оценка квартиры – кто ее заказывает и оплачивает?

При покупке и продаже квартиры, особенно если сделка совершается с …

БЛОГ

Как происходит оценка недвижимости, основные моменты, стоимость

Сегодня оценка недвижимости независимыми специалистами – услуга востребованная. Всестороннюю оценку …

БЛОГ

Оценка недвижимости — гостиницы

Любой человек, хотя бы раз посещавший отель, понимает, что стоимость …

БЛОГ

Цели оценки стоимости бизнеса и предприятия в Москве

Оценка стоимости бизнеса — это процесс исчисления в денежном выражении …

БЛОГ

Какая собственность является интеллектуальной

Интеллектуальная собственность – это специальный термин, который в достаточно широком …

БЛОГ

Интересные факты оценки животных

Особое влияние на эффективность селекции оказывают условия содержания и качество …

БЛОГ

Оценка строительной техники

Необходимость в проведении оценки строительной техники возникает еще в процессе …

БЛОГ

Оценка квартиры для ипотеки

Прежде чем оформить ипотеку, нужно выполнить процедуру оценки квартиры. Выбрав …

БЛОГ

Анализ стоимости бетонных заводов

Для вторичного рынка, специализирующегося продажей как бетонных, так и передвижных …

БЛОГ

Оценка торгового оборудования

Неотъемлемой частью современной торговли является специальное оборудование. 4.9 / 5 …

БЛОГ

Основные методы оценки активов

Финансовыми активами считается часть активов предприятия, содержащая в себе финансовые …

БЛОГ

Оценка спецтехники профессионалами – нюансы и тонкости выполнения

Оценка спецтехники – процедура, направленная на определение ее текущей стоимости. …

БЛОГ

Выбирая какой-либо товар потребитель в первую очередь обращает внимание на …

БЛОГ

Оценка эффективности управления портфелем ценных бумаг

Эффективность управления портфелем ценных бумаг в первую очередь определяется его …

БЛОГ

Как сделать оценку для вступления в наследство

Перед тем, как вступить в права наследования, оценка имущества, которое …

БЛОГ

Оценка доходности активов, стоимости, рисков и других параметров – достаточно …

БЛОГ

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы исключить недоразумения, связанные с оценкой земельного участка, ее желательно …

БЛОГ

Оценка автомобиля для списания с баланса предприятия

Любое предприятие, на балансе которого числятся автотранспортные средства, рано или …

БЛОГ

Оценочные услуги для компаний – чем помогут профессионалы?

Услуги независимой оценки потребуются не только для физических лиц, но …

БЛОГ

Оценка объектов недвижимости – направления и применяемые методики

Оценка стоимости объекта недвижимости – популярное направление, используемое для сбора …

БЛОГ

Нюансы выполнения оценки имущества и ущерба

Оценка имущества и нанесенного ущерба – популярная услуга в нашей …

БЛОГ

Оценочные услуги для бизнеса – какую информацию удается получить?

Центр независимой оценки готов предложить множество услуг клиентам. Сейчас подобная …

БЛОГ

В каких случаях проводится оценка бизнеса

Оценка бизнеса (оценка компании) проводится в таких случаях: происходит изменение …

БЛОГ

Какие виды оценки могут потребоваться для предприятий?

Оценочные процедуры для предприятий – это комплекс различных мероприятий. Компания …

БЛОГ

Оценка транспорта – в каких случаях рекомендуется провести ее?

Для чего проводится оценка водного транспорта, воздушного и автомобильного? Она …

БЛОГ

Оценка и ее последующее оспаривание

Оценка аренды квартиры – определение оптимальной суммы в случае совершения …

БЛОГ

Выполнение оценки объектов недвижимости – особенности и направления

Центр независимой оценки в Москве предлагает различные услуги клиентам. Если …

Оценка имущества при вступлении в наследство

При вступлении в наследство обязательным условием вступления в права наследования является определение стоимости наследственного имущества. Из этого идет расчет такого показателя, как госпошлина.

Чтобы определить, какие методы оценки имущества потребуется использовать, следует исходить из типа объектов наследства.

Правильно проведенная оценка позволит оптимизировать затраты при получении имущества наследодателя.

Получение наследства и проведение оценки

В соответствии с Законодательством, законные наследники обеспечены гарантиями получения наследуемого имущества. Как указано в Гражданском Кодексе РФ, наследнику для получения имущества наследодателя потребуется провести следующие шаги процедуры:

• Получение свидетельства о смерти наследодателя — документа, подтверждающего смерть родственника.
• Получение подтверждения о месте открытия наследства. Им является выписка из домовой книги, в которой указано последнее место постоянной прописки усопшего.
• Обращение к нотариусу, находящемуся по месту жительства наследодателя, для открытия наследственного дела.
• Предоставление нотариусу документов, подтверждающих право лица на получение наследуемого имущества.
• Провести оценку рыночной стоимости принимаемого наследства и предоставить юристу соответствующие подтверждающие документы — акты оценки.
• Получение свидетельства о вступлении в права наследования.

Для получения наследства определение стоимости имущества обязательно. В соответствии с налоговым кодексом РФ, наследнику следует заплатить госпошлину, которая напрямую зависит от величины оценки рыночной стоимости наследства на момент смерти наследодателя.

Методы оценки имущества

Наследник в праве самостоятельно решать, какой из видов оценки он предоставит нотариусу. К данному списку относятся такие виды оценки, как:

• кадастровая оценка имущества;
• оценка инвентаризационной стоимости;
• рыночная стоимость.

При этом получатель наследства может заказать как независимую оценку, так и получить требуемый документ от государственных органов. Как упоминалось, определение стоимости наследственного имущества должно проводиться по состоянию на момент смерти наследодателя.

Кадастровая оценка имущества проводится тогда, когда требуется определить цену недвижимости, будь то земельный участок, дом или квартира.

Результаты оценки стоимости недвижимого имущества вносятся в кадастровый реестр недвижимости.

Для наследников доступны электронные сервисы Росреестра, в которых можно запросить акт оценки стоимости недвижимого имущества. В основной список услуг входят:

• Заказ выписки о стоимости земельного участка или квартиры.
• Поиск объекта по кадастровому номеру на карте с получением информации о цене недвижимости и иных показателях.
• Получение информации об объекте недвижимости непосредственно на сайте.
• Получение электронного отчета с результатами проведения оценки стоимости имущества.

Также доступно получение документов, подтверждающих кадастровую стоимость земельного участка, дома или квартиры, сразу в Федеральной кадастровой палате Росреестра. Для этого потребуется написать соответствующее заявление.

В случае успешного оформления запроса информация будет предоставлена в срок, не превышающий 5 рабочих дней.

Данное подтверждение является законным основанием для расчета госпошлины, вследствие чего нотариус не имеет права от него отказываться.

При получении результатов независимой оценки, результаты которой были зафиксированы в Кадастровом Реестре, наследник имеет право оспорить показания акта. В этой ситуации он может обратиться в коммерческую организацию для получения более точной информации о стоимости объекта недвижимости.

Если требуется инвентаризационная стоимость, то ее необходимо получать в БТИ, воспользовавшись услугами эксперта-оценщика. Но далеко не все практикуют данный вид оценки, поскольку БТИ не учитывает ряд факторов, влияющих на стоимость объекта.

Результатом становится заниженная стоимость и заниженная госпошлина.

Несмотря на то, что в официальных письмах Министерства финансов указывается данный факт, нотариус не сможет отказать в приеме такого акта оценки, поскольку письма не являются Законодательными актами.

В качестве рыночной стоимости рассчитывается цена, по которой можно продать исследуемый объект недвижимости. Данная оценка считается наиболее приемлемой, поскольку учитывает большее количество факторов, в числе которых наличие инфраструктуры, характеристики эксплуатации, полезность и т. д. Благодаря этим моментам оценка рыночной стоимости стала наиболее популярность при расчете госпошлины.

Что касается движимого имущества в наследстве, такого как ценные бумаги, то их оценку можно проводить только с расчетом рыночной стоимости.

Многие наследники в таком случае теряются и задаются вопросом, куда обращаться для получения подобной оценки.

Для этого требуется обратиться к независимым экспертам, у которых имеются соответствующие лицензии на проведение подобной деятельности.

В оценку входят:

• осмотр движимого имущества;
• выявление основных характеристик объектов оцениваемого имущества;
• проведение анализа рынка;
• выбор приемлемого метода оценки;
• выведение обобщенных результатов;
• составление и передача заказчику готового акта оценки в письменном виде.

Полученный документ предоставляется нотариусу, который использует его для расчета итоговой госпошлины.

Видео: Как оценить стоимость наследственного имущества.

Как рассчитывается госпошлина

Сколько наследнику потребуется заплатить за процедуру вступления в наследство, определяется коэффициентом от выявленной оценочной стоимости и степенью родства наследодателя и наследника. Если лицо, принимающее наследство, находится в первой очереди наследования, то ему требуется уплатить не более 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Но общая сумма госпошлины не должна превышать 100 тысяч рублей. Если наследник принадлежит более дальней очереди наследования, ему потребуется уплатить 0,6% от стоимости наследства. Для него сумма госпошлины не должна превышать миллиона рублей.

От уплаты госпошлины освобождаются:

• наследники, получающие страховку и вклады в банках;
• несовершеннолетние;
• наследники,получающие имущество от лиц, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• наследники, ранее проживавшие с умершим.

После завершения наследственного дела и уплаты госпошлины наследник получает у нотариуса соответствующее свидетельство о праве пользования наследством. Несмотря на желание многих наследников свести величину госпошлины к минимуму, гораздо эффективнее будет получение документа, указывающего объективную и реальную стоимость наследуемого имущества.

Для чего нужна оценка наследственного имущества

Время чтения: 10 минут

Оценка наследственного имущества – обязательная процедура, направленная на определение рыночной стоимости ценных вещей в целях вступления в права наследования. Обычно поводится оценка недвижимости, транспортных средств, драгоценностей, ценных бумаг и иных вещей, которые представляют ценность для наследников.

Ее проводят специальные организации, которые выдают наследникам отчет об оценке. Затем полученные документы передаются нотариусу, и на их основе рассчитывается нотариальный тариф.

Правовая база для проведения оценки наследства

Процесс оформления наследства регулирует раздел V Гражданского кодекса РФ и Основы законодательства РФ о нотариате. Однако данные документы определяют нормативы лишь для процедуры наследования, а нормативно-правовая база проведения оценки включает такие документы:

• Конституция РФ;
• Гражданский, Налоговый, Градостроительный и иные кодексы;
• ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ»;
• Федеральные стандарты оценки;
• стандарты и правила деятельности саморегулируемых организаций оценщиков;
• иные ведомственные документы.

В своей работе субъекты оценочной деятельности используют каждый из этих документов в той мере, в которой того требует объект оценивания. Основными среди них являются ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также Федеральные стандарты оценки, которых на момент создания публикации действует 8.

Когда и для чего проводится оценка наследства

Необходимость в проведении оценки наследства возникает, как правило, на этапе оформления наследственных прав у нотариуса, в течение полугода, предоставленных для принятия наследственной массы. Чаще всего она проводится по заказу самих правопреемников усопшего, исполнителей завещания или же представителей органов опеки и попечительства.

В большинстве случаев оценка неизбежна, так как для полноценного вступления в право наследования преемникам необходимо получить свидетельство о праве на наследство.

За его выдачу, согласно пп. 22 п. 1 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, нотариус взимает государственную пошлину. Пп. 6 п. 1 ст. 333.25 НК она определяется в привязке к стоимости наследственной массы на дату открытия наследства.

Поэтому оценка наследственного имущества на дату смерти обязательна в случаях, когда преемники оформляют наследственные права у нотариуса. При отсутствии необходимости в таком оформлении оценка не обязательна.

Помимо уплаты нотариального тарифа, необходимость в процедуре оценивания может быть обусловлена разногласиями со стороны наследников, которые не могут равноценно разделить наследственную собственность. Определение рыночной стоимости имущества позволит им выделить равные доли в наследстве исходя из ценности входящих в него вещей.

Нотариальный тариф при наследовании

Учитывая необходимость уплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства на наследство у нотариуса независимо от основания наследования каждый из наследников обязан уплатить сумму, которая определяется на основании стоимости получаемого им имущества.

Размер нотариального тарифа зависит также от степени родства между преемником и усопшим, и взимается в размере:

• 0,3% от цены полученных вещей (предел – 100 тыс. рублей) для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер;
• 0,6% от цены полученных вещей (предел – 1 млн рублей) для всех остальных преемников.

Нотариальный тариф уплачивается до получения свидетельства у нотариуса. Следует отметить, что некоторые наследники при наличии особых обстоятельств, определенных ст. 333.38 НК, могут претендовать на льготы при уплате госпошлины.

Подробнее об этом расскажет статья «Госпошлина на наследство».

Кто проводит оценку

Законодателем определен ряд лиц и организаций, которые вправе проводить оценку наследственного имущества для различного вида вещей, вошедших в наследственную массу. Так, согласно пп. 7-10 п. 1 ст. 333.25 НК, рыночную цену любого имущества правомочен определять оценщик или юридическое лицо, которым данное право предоставлено законодательством.

Статьей 4 ФЗ «Об оценочной деятельности» определено, что субъектами оценки выступают оценщики – члены саморегулируемых организаций оценщиков, которые застраховали свою ответственность в соответствии с законом и получили необходимый квалификационный аттестат. Согласно ст. 9 закона, с такими лицами заключается договор, который является основанием для проведения оценки.

Однако частные оценщики – не единственные, кто наделен правом проводить оценивание наследства. В зависимости от вида имущества, согласно п. 7-9 п. 1 ст. 333.25 НК, процедуру также могут проводить:

• органы государственного кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость – в отношении земельных участков;
• судебно-экспертные учреждения юстиции – в отношении транспортных средств, что вошли в наследственную массу;
• организации по учету недвижимости по месту ее нахождения (БТИ) – в отношении любой недвижимости, кроме земли.

Обратим внимание, что, согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.25 НК, оценивание собственности, находящейся за пределами РФ, осуществляется компетентными органами той страны, в которой находится часть наследства.

Способы для проведения оценки

Несмотря на четкую регламентацию правил уплаты государственной пошлины, правопреемникам предоставлено право выбора как документа, подтверждающего стоимость наследственной массы, так и самого способа оценки.

Согласно абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК, плательщик нотариального тарифа вправе самостоятельно определять, какой документ предоставлять нотариусу.

Оценка наследственного имущества для нотариуса может быть определена по:

• кадастровой стоимости;
• инвентаризационной стоимости;
• рыночной стоимости;
• любой иной (номинальной) стоимости.

При этом нотариус не вправе определять необходимый способ оценки и требовать от преемников подтверждения конкретной стоимости.

Более того, если нотариус получит несколько отчетов, и в них будет указана разная стоимость, он обязан исчислять нотариальный тариф из наименьшей цены, подтвержденной документально. При этом важным аспектом является указание такой цены именно на момент смерти наследодателя.

Особенности государственной кадастровой оценки

Кадастровая стоимость применяется в отношении объектов недвижимого имущества, устанавливается в порядке проведения государственной кадастровой оценки и трактуется как стоимость, записанная в госреестре. Она определяется методами массовой оценки, а при невозможности ее проведения – индивидуально для конкретной недвижимости.

Порядок проведения госкадастровой оценки определен главой III.1 ФЗ «Об оценочной деятельности».

Такая оценка, согласно ст. 24.12 закона, проводится по решению исполнительного органа субъекта федерации или органа местного самоуправления. Приняв решение, заказчик оценки, в соответствии со ст. 24.14 закона, проводит тендер, на котором определяет исполнителя (эксперта-оценщика или организацию) и заключает с ним договор.

На основе предоставленного оценщиком отчета кадастровая стоимость вносится в Государственный кадастр.

Данные о кадастровой стоимости наследник может получить, обратившись в территориальные органы Росреестра, Федеральную кадастровую палату или в электронном виде на сайте Росреестра.

Сформированная на сайте выписка о кадастровой стоимости недвижимости является документом, подтверждающим стоимость наследства и достаточным для нотариуса. Однако поскольку кадастровая оценка проводится раз в три года, далеко не всегда указанная в кадастре стоимость актуальна.

Если стоимость, внесенная в кадастр, считается завышенной, преемникам стоит поручить проведение оценки частным оценщикам.

Инвентаризационная стоимость

Инвентаризационная стоимость – еще один подход к оценке наследуемой недвижимости, реализуемый оценщиками местного БТИ по запросу наследников.

Следует отметить, что данный вид оценки последние несколько лет практически не используется.

Дело в том, что в экспертном сообществе сложилось мнение, будто инвентаризационная оценка проводится по устаревшим критериям, в связи с чем не определяет объективную стоимость недвижимости, а существенно занижает ее.

Оценка имущества при вступлении в наследство

Оценка имущества при вступлении в наследство рассматривается как один из основных этапов. Цена необходима для того, чтобы установить размер госпошлины, уплачиваемой претендентами на наследственную массу.

Правовые положения

Процедура, в соответствии с которой происходит оформление правомочий на имущественную массу покойного, отражена в нескольких законодательных актах. В том числе, это ГК РФ, основной закон страны. В последнем случае применяется статья 35. Указанные акты помогают решить, на какую дату проводить оценочные мероприятия.

В Конституции прописано, что у граждан есть право наследовать имущество. Предусматривается два варианта, согласно которым переходит вещь. Они заключены в использовании правовых актов либо оформление завещательного распоряжения.

Кроме того, отражается, что законный наследник не может быть лишен возможности получить вещи усопшего.

В ГК РФ отражены механизмы, которые применяются с целью вступления в рассматриваемую категорию правомочий. Чтобы реализовать рассматриваемый процесс, потребуется пройти несколько этапов.

В том числе, оформить документацию, которая помогает подтвердить факт того, что гражданин скончался. После этого приступают к подтверждению местности, где происходит открытие наследственной массы. Сделать это можно при помощи выписки, взятой из домовой книги.

В ней отражается последнее место, по которому прописан был погибший.

ВНИМАНИЕ !!! На следующем этапе происходит обращение в нотариат. Это необходимо для того, чтобы открыть наследственное дело. Сотруднику конторы предоставляется документация, подтверждающая, что у покойного имелись правомочия собственности на имущество, которое он передает преемникам.

Также документально подтверждается наличие родственных связей или предоставляется завещательный акт. Потом нужно провести оценочные мероприятия в отношении имущества и передать составленный документ сотруднику нотариата. Только после этого выдается свидетельство, указывающее на наличие правомочий собственности у лица.

Сделать оценку нужно не только для того, чтобы зафиксировать документально цену на предметы, включенные в имущественную массу, но и внести государственную пошлину. Такая обязанность установлена в налоговом законе. Стоимость нужно установить на день, когда скончался гражданин.

Величина пошлины в полной мере зависит от того, во сколько будет оценено наследство. Такие сборы направляются на оплату издержек, которые несут сотрудники нотариальных контор. Связываются они с формированием свидетельств, указывающих на наличие правомочий собственности на вещь.

Разновидности оценки

В статье 333.25 НК РФ говорится о том, что у претендентов на имущественную массу имеется право относительно выбора механизма, посредством которого производятся оценочные мероприятия по наследственным делам. Для этого применяется способ, который выбран наследниками.

Стоит учесть, что тот, кто вносит пошлину, имеет возможность представить документацию, указывающую на несколько параметров. В ней описывается стоимость, установленная при проведении инвентаризации. Также отражаться может кадастровая или рыночная цена.

В рассматриваемой ситуации допустимо, чтобы документ, где прописана цена, был выдан как организацией, действующей от имени государства, так и независимыми оценщиками.

Основным моментом называют то, что при расчете стоимости важно сделать это на день, когда скончался собственник вещей. В противном случае проведенные мероприятия не будут признаны законными.

Как определяется кадастровая стоимость?

Стоимость, закрепленная в кадастре, используется для того, чтобы оценить стоимостное выражение предметов недвижимости и земельных наделов. Рассматривается она как цена, отраженная в государственных кадастровых реестрах.

В отношении порядка проведения оценки предмета по указанной стоимости применяются положения закона № 153 от 1998 года. В этом акте отражено, что власти муниципального образования принимают решение по проведению оценки. После того, как проведена эта процедура заключается тендер. Второй стороной выступает независимый субъект.

Когда фактически выполнена оценка и сформированы заключения – сведения о цене на конкретный объект подлежат включению в кадастр.

ВАЖНО !!! У правопреемников есть возможность получить сведения относительно такой цена при помощи использования официального портала Росреестра. Этот ресурс также помогает сделать заказ на формирование выписки относительно цен на имущественный объект.

Для этого потребуется внести данные в заявление, сформированное на портале. Далее отыскивают нужный объект. Для этого в строку поиска вводится кадастровый номерной знак. Затем выдается информация о том, какова его цена.

Кроме того, там содержатся и иные характеристики.

После того, как получение информация о нужном предмете в режиме онлайн, потребуется загрузить отчетную документацию, где отражаются результаты проведенной оценки.

Помимо этого, удастся получить документ, где отражена кадастровая стоимость в Росреестре, при непосредственном обращении. Необходимо написать заявление и передать сотрудникам указанного органа.

Если запрос оформлен по всем правилам, то в течение пяти рабочих дней гражданину выдадут акт, отражающий нужную информацию.

На сотрудника нотариальной конторы возлагается обязанность по принятию в качестве акта для подсчета пошлины эту бумагу.

В настоящее время довольно часто встречаются ситуации, когда проведенная оценка подлежит оспариванию.

Если гражданин считает, что проведенные вычисления по кадастровой цене не эквивалентны, то он имеет право посетить коммерческие компании и получить сведения относительно реальной суммы.

Оценка инвентаризационной цены

Такая разновидность стоимости определяется при помощи заключения, сделанного оценщиком-экспертом. Трудится он в БТИ. Для оформления данной справкинужно посетить указанный орган и составить заявление. С собой нужно иметь акт, посредством которого удостоверяется личность гражданина.

Нужно учесть, что в 2021 года рассматриваемая стоимость практически не используется для того, чтобы определять величину госпошлины. Связывается такое явление с тем, что при определении стоимости сотрудниками БТИ учитывается мало характеристики.

К примеру, во внимание не принимается место, где располагается постройка.

Кроме того, не учитывается инфраструктура и прочие важные моменты. По этой причине цена, указанная сотрудниками БТИ намного ниже, чем другие разновидности.

Соответственно, такой показатель меньше, чем реальная цена на имущество. Получится, что величина уплаченной пошлины составит меньше нежели должна быть. Указанные положения прописаны в письме Министерства финансов от 2013 года.

Стоит указать, что такой акт не рассматривается как законодательный.

Это говорит о том, что в случае предоставления наследником бумаги, где отражена инвентаризационная цена – у нотариуса возникает обязанность по ее принятию. На ее основании происходит расчет государственных сборов.

Проведение оценки рыночной цены

Рассматривают ее как стоимость, согласно которой удастся приобрести объект недвижимости на рынке. В таком случае учитывается фактор конкуренции. Этот показатель в настоящее время считается довольно актуальным.

Связывается с тем, что при его подсчете учтены не только характеристики эксплуатационного плана, но и назначение, которое присуще объекту и его полезность. Помимо прочего, важно и то, что оценивается созданная рыночная среда.

В связи с изложенными положениями при подсчете величины сборов нотариусом используется часто именно такая разновидность цен.

Учитывать нужно и то, что в качестве объекта, который перераспределяется между наследниками, выступает и не только недвижимость или земельные наделы.

Когда гражданин хочет получить правомочия на незначительные ценности материального типа, то может применяться именно рыночной вариант цены. Для оформления заключения о величине рыночной стоимости лицу потребуется посетить компанию независимых оценщиков.

Обязательным требованием выступает то, чтобы у них была оформлена лицензия для проведения указанного вида деятельности.

ВАЖНО !!! Между заказчиком и компанией формируется соглашение относительно предоставления услуг. В нем описывается объект, подлежащий оценке. Также пишут,сколько составит стоимость таких услуги. После того, как сформирован договор эксперт приступает к проведению оценочных мероприятий.

В него входит осмотр недвижимого объекта и установление его характеристик. Они должны быть не только количественными, но и качественными. Анализируются показатели, установленные на рынке и выбирается метод, по которому оценивается имущество.

Затем происходит обобщение полученных результатом, формируется и выдается заключение. Оно оформляется в виде письменного акта. Затем претендент на имущество покойного передает эту бумагу в нотариат.

Как считается пошлина?

На этот показатель оказывает влияние то, насколько близко родство претендента на имущество и погибшего гражданина.

В той ситуации, когда они приходятся друг другу близкими родственниками – применяется показатель 0,3 процента от установленной стоимости. Если же родство дальнее, то эта цифра умножается вдвое.

Стоит указать, что в законодательных актах установлено ограничение по отношению к пошлине.

В том числе, близкие родственники заплатят сбор в размере не более 100 тысяч рублей. Дальниене более миллиона.

Как избежать лишних платежей при оформлении наследства?

Оценка при оформлении наследства требуется для определения размера госпошлины, т.е. величины платы нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство. Госпошлина определяется как процент от стоимости наследуемого имущества.

Следует отметить, что кроме госпошлины в нотариальный тариф за оформление наследства могут входить и иные расходы – за бланк свидетельства, за различные запросы и т.п.

Читайте также:  Продажа квартиры без согласия сособственника

Нет, в большинстве случаев уплаты никаких налогов не требуется. Специальный налог на наследство был отменен еще 01.01.2006г.

Нотариусу оплачивается только госпошлина. Возможен только налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%, но от данного налога наследники — близкие родственники умершего освобождены.

Процент госпошлины небольшой – 0.3% для наследников, близких родственников наследодателя (наследники первой очереди), 0.6% — для всех остальных.

Это означает, что с каждых 100 000 руб. наследства вы заплатите 300 руб. госпошлины. А если наследников несколько, то она еще и пропорционально разделится между ними.

Глава 25.3 «Государственная пошлина» Налогового кодекса РФ разрешает несколько вариантов стоимости на выбор наследника: кадастровую, инвентаризационную, рыночную и номинальную стоимость.

При этом ставится жесткое условие – стоимость должна быть определена на дату смерти. Что логично, т.к. стоимость может меняться со временем.

Кадастровая и инвентаризационная стоимости встречаются только у недвижимости. При этом инвентаризационную стоимость уже несколько лет никто не выдает — отсутствуют уполномоченные для этого организации. Зато с кадастровой стоимостью проблем не возникает – ее выдает Федеральная Кадастровая Палата.

Поэтому большинство объектов недвижимого имущества (квартиры, комнаты, земельные участки и дома) оформляют в наследство по кадастровой стоимости.

Ведь все равно нотариус потребует кадастровый паспорт на объект, а в нем фигурирует в том числе и кадастровая стоимость.

Поэтому необходимости проведения рыночной оценки при оформлении недвижимости по наследству обычно не возникает.

Понятие номинальной стоимости встречается только для акций предприятий и долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью (ООО). Но оценщикам законодатель разрешил определять только 4 вида стоимости и номинальной среди них нет.

Поэтому легально получить документ с номинальной стоимостью, который бы соответствовал требованиям закона и его мог бы принять нотариус — невозможно.

Сведения о номинальной стоимости указывают в своих выписках реестродержатели акций предприятий, но этим организациям не дано право определять стоимость, поэтому для оформления наследства их справки не подходят.

Остается рыночная стоимость. Ее как раз и определяют оценщики. При этом единственный вид документа который может вам выдать оценщик с рыночной стоимостью — это отчет об оценке. Другие формы документов законом не предусмотрены.

Поэтому бессмысленно просить у оценщика справку, выписку, заключение, акт оценки или что-то подобное с рыночной стоимостью. Если вам выдали на руки не отчет об оценке, а что-то другое, то вас обманули.

Скорее всего в таком документе не будет формулировки «рыночная стоимость», а только нечто похожее – среднерыночная цена, средняя цена и т.п. Грамотный нотариус никогда не примет такой документ, т.к. ему требуется именно отчет об оценке.

Как упоминалось выше стоимость с которой уплачивается госпошлина выбирается наследником. Понятно, что есть объекты у которых выбрать не из чего, например, автомобили. У них есть только рыночная стоимость.

Но все же в некоторых случаях нотариус может потребовать провести оценку всего имущества именно по рыночной стоимости.

Например, в случае если наследники попросили провести распределение имущества не в равных долях между ними, как делается обычно, а так, чтобы каждому из досталось целые объекты.

Одному, допустим, пара автомобилей, а второму квартира целиком. А не по половинке автомобилей и квартиры каждому.

Чтобы сделать такое перераспределение важно понимать насколько сравнимы объекты по стоимости. А как это сделать, если вид стоимости у них разный – у автомобилей рыночная , а у квартиры – кадастровая. Кадастровая стоимость в некоторых регионах может быть в разы меньше рыночной. Так и автомобиль может получиться намного дороже квартиры.

Поэтому для корректного сравнения между собой в подобных случаях и необходима оценка всего имущества именно по рыночной стоимости, т.к. только данный вид стоимости имеется у любых объектов.

Если исключить варианты, когда рыночная оценка является единственным доступным способом, то оформление наследства по рыночной стоимости может быть более выгодно когда за документами на объект (кадастровым или техническим паспортом) придется ехать в другой регион. Расходы на поездку могут значительно превысить стоимость услуг оценщика.

В таком случае выгоднее оформить наследство по рыночной стоимости. Возможно вы потеряете на госпошлине и расходах на оценку, но куда больше сэкономите на прочих накладных расходах.

Если Вам потребовалась рыночная оценка, то следует разумно подойти к выбору оценщика. Оценка рыночной стоимости — это коммерческая услуга и на нее не существует утвержденных тарифов, таких как у нотариусов. Поэтому разброс цен может достигать нескольких раз. Откуда берется такое расхождение в ценах у различных оценщиков?

Во-первых, сильное влияние на цену оказывает специализированность на услуге. Если оценщик или оценочная компания много лет занимается одним направлением, то неизбежно оптимизирует свои трудозатраты, нарабатывает типовые шаблоны и получает возможность снизить цену на услугу.

Например, если вы обратитесь к оценщику с просьбой оценить автомобиль без дополнительных уточнений, то скорее всего вам назовут цену на услугу с учетом осмотра и фотофиксацией недочетов транспортного средства, составлением отчета с возможностью предоставления в суд.

При этом оценщик не будет учитывать, что оценка для оформления наследства это единственный случай, когда можно избежать осмотра объекта, т.к. расчет должен быть сделан по состоянию на дату смерти наследодателя.

Вернуться в прошлое и провести осмотр на подобную дату пока еще ни у кого не получилось.

Соответственно, у специализированных оценщиков работающих по направлении оценки для наследства тарифы будут оптимизированы с учетом данного факта.

Во-вторых, немного оценщиков являются профессионалами сразу во всех областях оценки. Так, например, автомобиль готов оценить каждый, а вот для оценки акций такому специалисту понадобится гораздо больше времени.

Это отражается в тарифах, для оптимизации затрат своего рабочего времени такие оценщики поднимут расценки на те направления, которыми владеют слабо.

Логика здесь простая – лучше я оценю три машины, чем потрачу полдня на возню с акциями.

А некоторые оценщики вообще просто не берутся за направления, которые ими не освоены. Нет, вам не скажут, что мы такую оценку не делаем. А просто назовут цену в разы превышающую стандартный тариф (а вдруг вы согласитесь?).

Также следует учитывать, что любая оценка это, как минимум, одно посещение оценщика. А чаще всего два посещения – сначала съездит отдать документы, заключить договор, оплатить, а потом еще раз для того, чтобы забрать готовый отчет. Это все расходы времени, сил и денег на дорогу.

Поэтому, минимальные затраты денег и сил на оценку будут в случае когда:

1) все наследуемое имущество вам оценят в одном месте – не потребуются лишние разъезды и расходы;

2) оценщик должен быть специализирован на оценке для наследства, а лучше всего если это будет оценочная фирма, имеющая в штате нескольких оценщиков опытных по различным направлениям оценки наследственного имущества. У таких оценочных организаций тарифы на оценку любого объекта для наследства будут минимальными. А единственный оценщик не может быть опытным сразу во всем – это не в человеческих силах.

Главное помните, что единственный легальный документ с рыночной стоимостью, который может вам выдать оценщик – это отчет об оценке.

Отказывайтесь от предложений сделать «за недорого» справку, акт, заключение или иной документ о стоимости, кроме отчета. Это выкинутые на ветер деньги.

У специализированных оценщиков расценки на оценку наследственного имущества сейчас столь низки, что подобная экономия пары-тройки сотен рублей не стоит риска.

Наша фирма предоставляет такую возможность. Причем если сумма заказа не превышает 10 000 руб., то мы не требуем предоплаты. Вы сможете оплатить услугу прямо в нашем офисе через кассу при получении готового отчета об оценке.

Как это работает:

1) Вы присылаете необходимые документы в виде сканированных копий на нашу электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Перечень документов для оценки вы может найти в соответствующих разделах прейскуранта на нашем сайте по видам имущества для оценки.

Либо же позвоните по многоканальному телефону (812) 425-30-30 и наши консультанты подробно расскажут какие документы потребуются и как их отправить.

2) Мы проверяем присланный комплект документов, уведомляем вас о стоимости услуги и сроках выполнения (все в соответствии с прейскурантом на сайте). После подтверждения вашего согласия мы выполняем оценку.

3) После выполнения работ Вы посещаете наш офис, оплачиваете заказ и получаете готовый отчет об оценке для нотариуса. К отчету будут подшиты нитками и скреплены печатью все необходимые разрешительные документы, подтверждающие наше право заниматься оценочной деятельностью.

По желанию возможен вариант с доставкой готового заказа нашим курьером (за дополнительную плату).