[stextbox id=»stb_style_641331″ defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

[/stextbox]

Нередко жильцы подъезда задаются вопросом — как выселить соседа алкоголика? Здесь необходимо обратить внимание на статус жилья и систематичность нарушений условий проживания таким человеком.

Алкоголики, наркоматы и психопаты живут среди нас.

И такое тесное соседское проживание с подобными аморальными категориями граждан не просто неприятно и доставляет физический дискомфорт – оно опасно для здоровья людей, а иногда и жизни.

Что можно сказать о степени адекватности подобных людей? Она отсутствует. А неадекватный человек, находящийся под воздействием алкоголя или каких-либо препаратов способен на совершение непредсказуемых и опасных поступков.

Законодательством предусмотрена мера ограждения нормальных людей от подобных слоев общественности. Но на практике она очень тяжело применима. И если вдруг возникла необходимость защитить себя и свою семью, выселять соседа-алкоголика придется своими силами.

Законодательство

О чем нам говорит закон? Вопросы, касающиеся выселения, вообще, и алкоголиков в том числе, регулируются Жилищным кодексом. Формулировки носят довольно расплывчатый характер и имеют размытые границы применения, что на практике несколько усложняет процесс выселения.

Основания для выселения

При выселении соседа-алкоголика необходимо руководствоваться п.4 ст.14 ЖК РФ. В ней зафиксированы требования, применяемые к пользованию жилым помещением:

• соблюдение прав граждан, проживающих совместно или по соседству;
• соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований.

Вполне очевидно, что при проживании по соседству с гражданами, ведущими аморальный образ жизни, не происходит исполнение ими данных требований законодательства. А, значит, есть возможность соблюсти свои права и выселить их.

Во всех статьях кодекса, регламентирующих выселение, ставится акцент на систематичность нарушений.  С одной стороны, понятно, что никто не станет выселять соседа  за то, что он один раз не рассчитал свои силы и напился, чем потревожил остальных соседей.

Но данная формулировка вызывает необходимость сбора аргументов и доказательств этой самой систематичности.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Важным нюансом, который добавит дополнительные шансы к победе над соседом, является коллективность.[/stextbox]

Чем больше соседей страдают от действий и хотят выселить алкоголика, тем больше будет собрано доказательств и оснований и тем больше будет шансов на удовлетворение иска. Нежели в том случае, если только одному соседу подобное соседство доставляет дискомфорт, а остальные вполне нормально живут.

Какие нужны доказательства

Есть два способа решить вопрос с алкоголиком. Для начала можно попробовать договориться мирно. Если стадия алкоголизма начальная и человек просто сбился с пути, возможно, профилактическая беседа с угрозами о выселении подействует на человека и вернет его к нормальному образу жизни. В противном случае остается только суд.

[stextbox id=»stb_style_511105″ mode=»css»]Выселить соседа алкоголика из квартиры можно только в судебном порядке. Для обращения в суд необходима доказательственная база.[/stextbox]

Как можно доказать, что сосед нарушает права третьих лиц?

Примерный список доказательств:

Фото и видеосъемка.	Да, у нас не всегда подобные доказательства приобщаются к делу, но будет лучше, если они будут в наличии.
Протоколы и акты, составленные участковым.	При неоднократных вызовах.
Заключения и акты осмотра помещения пожарной и санитарно-эпидемиологической службами.	На практике получить подобное заключение тяжело, так как сосед просто не впустит никого себе в квартиру. Необходимо потребовать во время первого судебного заседания проведения подобной проверки в обязательном порядке.
Документы, подтверждающие порчу общего имущества дома.	Заключительные акты.
Акты затопления помещения.	Выдаются ЖК или УК.
Справка о наличии задолженности.	По оплате коммунальных услуг.
Заключение экспертизы.	О нарушении допустимых норм шума.
Показания соседей.	В письменном виде.
При наличии у соседа детей несовершеннолетнего возраста	обращение в органы опеки и попечительства.

• Чем больше будет собрано веских доказательств, тем быстрее удастся избавиться от опасного соседа.
• [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
• Выселение бывшего супруга из приватизированной квартиры — читаем в данной статье
• Как осуществляется выселение из квартиры непрописанного человека — смотрим здесь
• [/stextbox]

Как правильно вызвать полицию к соседу алкоголику

Для того чтобы идти в суд, одним из важных доказательств являются протоколы вызова полиции. Одним протоколом не обойтись, необходимо накопить их несколько, но тоже в рамках разумного. Не стоит вызывать к соседу полицию раз в неделю.

Обратитесь в отделение полиции, которое относится к вашему дому по территориальности.

Напишите заявление на соседа алкоголика, известите участкового о своем намерении подать на соседа в суд. Участковый, в рамках имеющегося порядка работы с подобными гражданами, проживающими на его участке, проведет положенную работу.

В ходе работы будут составлены все необходимые документы. Копии данных документов необходимо получить для суда. Если участковый откажется их предоставить, в суд можно будет приложить подтверждение обращения к участковому, и он будет вызван на разбирательство в суд, даст показания и предоставит все необходимые доказательства.

Помимо, обращения к участковому в отделении полиции, желательно еще несколько раз вызвать его во время буйного поведения соседа. Будет лучше, если кроме заявителя, полицию вызовет еще кто-нибудь из соседей.

Получение заключения СЭС

Если удастся получить заключение пожарной и санитарно-эпидемиологической службы – это отличное преимущество. К сожалению, на практике, это практически невозможно, так как вряд ли сосед согласится впускать в свою квартиру посторонних лиц, которые заняты сбором доказательств против него.

Поэтому при подаче иска, необходимо заявить требование о привлечении данных органов к разбирательству и проведению обследованию помещения на предмет выявления нарушений норм.

Если же заметны следы появления тараканов, клопов, грызунов и т. п. в квартирах остальных жильцов, тогда необходимо вызывать специализированную службу для выявления источника размножения и санитарной обработки помещений.

Получение справки о задолженности

Говоря о получении справки о наличии и размере задолженности соседа по ЖКХ, ситуация аналогична с проведением санитарной экспертизы. Тут все зависит от работников ЖЭКа, предоставят они подобную информацию или нет.

Скорей всего она будет воспринята ими как конфиденциальная и будет отказано в ее выдаче. В любом случае запрос подать необходимо, точно так же, как и получить на него письменный отказ. Этот отказ необходимо будет приложить к документам для суда с требованием направить судебный запрос в ЖКХ для истребования данной информации.

Показания жильцов, свидетелей

Кроме представленной документации, необходимо заручиться поддержкой свидетелей.

На стадии подачи иска в суд, необходимо предоставить письменные показания соседей, жильцов дома, жильцов соседних домов. Лучше отдать предпочтения показаниям тех граждан, которые смогут явиться в суд для дачи показаний лично.

Кроме, соседей в качестве свидетелей могут быть привлечены:

• работники ЖКХ;
• служб, отвечающих за состояние жилых помещений (МЧС, СЭС);
• здравоохранения (если есть информация о лечении или госпитализации);
• полиции.

1. По своей инициативе суд может их и не вызвать, поэтому лучше позаботиться об этом самостоятельно.
2. [stextbox id=»stb_style_557314″ mode=»css»]
3. Возможно ли выселить квартирантов зимой в России? Смотрим здесь
4. Выселение детей из ипотечной квартиры — читаем тут
5. [/stextbox]

Из общей коммунальной квартиры

Выселить алкоголика из соседней комнаты проще, чем из квартиры. Это связано с тем, то проще собирать против него доказательства. Кроме того, факт, что приходится пользоваться совместно с ним общими помещениями, такими как санузел, кухня, значительно увеличивает шансы на выигрыш дела в суде.

Конечно, немаловажным является то, на каких основаниях проживает жилец. Но в случае с коммунальной квартирой, даже если он собственник помещения, шансы его выгнать есть. Так как переселять дальше комнаты часто уже некуда, к жильцу может быть применена статья 91 ЖК РФ.

Из собственной квартиры

Приватизированная, квартира или зарегистрированная на праве собственности в обычном порядке, дает некоторое преимущество при выдворении. Теоретически по закону (ст. 35 ЖК РФ) выселить из собственной квартиры возможно, но на практике можно отнести к единичным случаям, так как судьи не считают нарушение прав соседей веским основанием для лишения гражданина собственности.

Из квартиры, занимаемой на основании договора социального найма

В муниципальном жилье граждане проживают по договору социального найма жилья. Соответственно, круг их обязанностей как жильца расширен. Права и обязанности нанимателя закреплены в статье 67 ЖК РФ.

Одной из обязанностей является «поддержание надлежащего состояния жилого помещения». Несложно предположить, что сосед, ведущий аморальный образ жизни следит за исполнением данного основания. Поэтому в вопросе с выселением из муниципального жилья на чашу весов в пользу пострадавшей стороны добавляется дополнительный аргумент.

Право на подачу иска в данном случае имеет наймодатель. Поэтому все коллективные обращения и доказательства должны направляться в муниципальное образование, являющееся владельцем помещения.

Нередко администрация не торопится с переселением подобных жильцов, поэтому необходимо контролировать движение дела после направления документов.

Из квартиры, занимаемой по договору служебного найма

К подобным жильцам применимы те же условия, что и к нанимателям по социальному договору. Более того, для них собственником помещения могут быть указаны дополнительные условия, обязательные к соблюдению.

В связи с тем, что жилье предоставляется на время исполнения трудовых обязанностей, такой существенный недостаток, как алкоголизм работника может повлечь за собой расторжение трудового договора и соответственно выселение из квартиры.

Обращение в суд

Выселить соседа алкоголика сложно. Для этого, кроме, сбора всех необходимых доказательств, нужна грамотная поддержка со стороны юриста. Благодаря юристу дело примет более серьезный характер, квалифицированный специалист подберет веские аргументы и доводы для защиты своего клиента и восстановления прав на проживание в нормальных условиях.

Как выселить соседей алкоголиков

Выселение мешающих соседей алкоголиков – распространенная практика в судебной сфере. Но для проведения этой процедуры необходимо собрать внушительное количество доказательств и точно выяснить принадлежность жилья.

В зависимости от статуса, наличия несовершеннолетних детей, а также прав владения и распоряжения жильем, может быть принято решение о выселении.

Предварительные меры

Выселение – крайняя мера, применяемая относительно недобропорядочных соседей. Решение о применении крайней меры может быть принято только путем обращения в суд, но на первый случай дебоша и нарушения порядка это не распространяется.

Если соседи систематически нарушают порядок, своим поведением угрожают безопасности, здоровью или жизни проживающих рядом, необходимо начать ряд предварительных действий, которые могут остановить алкашей до обращения в суд.

Первое, о чем спросят в суде: проводились ли профилактические беседы с виновниками. Такие беседы должны проводиться самими соседями, которые обращаются в суд.

Случаи нарушения порядка необходимо записывать на звуковые и видеоносители для предоставления доказательств. Профилактические беседы также должны быть записаны.

Если предупреждения с соседской стороны не помогают, следуют обращения в полицию по каждому факту нарушения порядка или безопасности. Составленные протоколы также будут использованы в качестве доказательств.

Что делать, если профилактические беседы не принесли результатов:

• Выяснить, является ли алкоголик владельцем занимаемого жилья, имеет ли регистрацию или снимает квартиру по договору социального найма;
• Имеются ли у неблагополучного жильца несовершеннолетние дети;
• Есть ли у соседа родственники, которым может быть передана жилплощадь в случае ее ареста, пытались ли они бороться с зависимостью родственника принудительным лечением;
• Имеет ли алкоголик задолженности по оплате коммунальных услуг.

После нескольких бесед и составления протокола, нарушителю вменяется административное наказание в виде штрафа. Неуплата штрафа также служит существенным доказательством в суде.

Основания для выселения

Законодательные акты дают ответ о выселении весьма неоднозначно. Собрать доказательства нарушения порядка достаточно сложно если алкоголик ведет себя тихо, но его действия угрожают безопасности жильцов по соседству.

Документальными и безоговорочными основаниями становятся:

• Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и квартплате;
• Отсутствие ухода за жилой площадью, ее разрушение и доведение до аварийного состояния;
• Незаконное использование жилой площади, ее перепланировка, организация несанкционированных сборищ;
• Систематическое нарушение порядка, интересов и прав проживающих по соседству.

Собрать эти документы можно с помощью составления протокола с полицией, санитарно-эпидемиологической станцией, сотрудниками ЖКХ и коллективного заявления соседей.

Самостоятельно выселить жильца невозможно, собранные документы во главе с коллективным заявлением подаются в органы местного самоуправления и только они могут подать иск в суд.

Проведение процедуры с приватизированным жильем

Выселить алкоголиков из приватизированной квартиры достаточно сложно. Даже полный пакет документов не может гарантировать того, что решение будет принято в пользу истцов.

Собрав протоколы полиции, акт оценки состояния жилья из санэпидемстанции и доказательства нарушения прав и безопасности соседей, документы подают в органы местного самоуправления.

Если последние отказываются подавать иск и бороться с алкоголиками, возможна подача в суд на данные органы с предъявлением претензии о невыполнении законов.

Практика показывает, что выселить из приватизированной жилплощади практически невозможно. Но решение принимается в пользу истцов, если квартира использовалась не по назначению, проведена незаконная перепланировка, имеется внушительный долг по оплате коммуналки.

Тогда квартира продается на аукционе, а владельцу выплачивается стоимость квартиры.

Если жилье находилось в аварийном состоянии и угрожало целостности и безопасности соседнего жилья, проводится ремонт арестованной жилплощади, а собственнику выплачивается стоимость квартиры с вычетом средств на ремонт.

Проведение процедуры с муниципальным жильем

Согласно документации, жилец муниципального жилья является нанимателем, потому выселить его несколько проще. Наниматель обязан вовремя и без задолженности оплачивать коммунальные услуги, проводить содержание квартиры и делать ремонт, не впускать на постоянное проживание третьи лица, которые не прописаны в договоре социального найма.

Если хотя бы один из этих пунктов не выполняется, что чаще всего и происходит при проживании алкашей, выселить их проще, чем владельцев приватизированного жилья.

Для этого собирается аналогичный пакет документов и подается в муниципалитет или районную администрацию. Кроме того, есть смысл изучить дополнительные обязанности нанимателя по договору и зафиксировать их невыполнение.

Проведение процедуры с коммунальным жильем

• 
• В коммунальной квартире бороться с алкашами сложно, так как они отравляют жизнь, проживая в непосредственной близости и даже в соседней комнате.
• После сбора полного пакета документов с протоколами, актами осмотра и доказательствами дебоша, заявление подается в полицию, ЖЭК или администрацию.
• Основанием выселения алкоголиков станет неуплата за коммунальные услуги на протяжении шести месяцев, нарушение порядка, неоднократно зафиксированное протоколом, беспорядочное ведение хозяйства и отсутствие ответственности за жилье.
• Далее структура, к которой обратились с заявлением, подает иск в суд с требованием погашения долга и соблюдения правил коммунального проживания.

Прописка и несовершеннолетние дети

Если соседи прописаны в занимаемой квартире, следует разобраться, кто является владельцем. Одна только регистрация не дает гарантии о сохранении жилья и алкоголиков можно выселить без затруднений.

Если же квартира снята на условиях социального найма, обращение в суд принесет меньший успех. Принудительно разорвать договор о соцнайме можно только в случае, если квартира находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью соседей.

При наличии несовершеннолетних детей, прежде чем выселить алкоголиков, необходимо обратиться в органы опеки. Они решат, имеют ли жильцы родительские права, возможно ли проживание детей в таких условиях и составят акт осмотра жилплощади на предмет удовлетворения всех потребностей несовершеннолетних детей.

Если таковых условий нет, органы опеки решат, что делать с детьми в дальнейшем: передать родственникам с оформлением права опеки или на государственное попечительство, что фактически означает сиротство.

Выселение в рамках семьи

Вопросы о расселении в рамках одной семьи наиболее сложные, так как зачастую семья владеет квартирой в равных долях. При необходимости выселить мужа, первое, что нужно делать, это подать на развод.

Бороться с постоянным нарушением собственных прав и добиваться выселения практически бессмысленно, состоя в браке с виновником. Судебная практика показывает, что 95% исков удовлетворяются в пользу жены, особенно, если она воспитывает детей.

Выселить отца или брата, будучи соседями по коммунальной или муниципальной квартире, можно только собрав полный перечень документов и доказательств. Если имеется доля владения, процедура в большинстве случаев не приносит результата.

Судебная практика

Во время судебного разбирательства обязательно понадобятся доказательства того, что соседей алкоголиков неоднократно предупреждали об обращении в суд. Также понадобится справка из диспансера, в котором алкоголик проходил лечение от зависимости.

В случае, если таковой нет, остается делать копии милицейских протоколов, собирать подписи под коллективным обращением жильцов и собирать документы, подтверждающие задолженность и нехозяйственное обращение с жилой площадью.

Если жилье приватизированное, выселить такого жильца достаточно сложно. Процессы заканчиваются успешно для истца в том случае, если нарушитель становится злостным, а дебоши систематическими на протяжении нескольких лет.

Если же это единственное жилье владельца, выселить его не получится. Бороться с алкоголиком можно только посредством имеющихся родственников, которые по решению суда могут занять жилплощадь и принудительно отправить владельца на лечение без лишения прав на жилье.

Заключение

Избавиться от постоянного дебоша и опасности для собственной жизни можно только путем продолжительного наблюдения и сбора доказательств.

Законодательство не предусмотрело отдельного закона, регулирующего проживание неблагополучных жильцов, страдающих алкогольной или иной зависимостью. Чтобы от них избавиться, придется опираться на факты неуплаты и невыполнения обязательств по содержанию жилья, нарушения правил проживания и угрозы живущим по соседству.

Если подойти к вопросу серьезно и заручиться юридической поддержкой, выселение вполне возможно. Юридическая поддержка понадобится для грамотного составления иска, кроме того, для наблюдения за ходом процесса со стороны органов, подающих иск.

Стоит помнить, что несанкционированное проникновение в частную собственность является нарушением, потому без разрешения проходить в квартиру дебошира нельзя. Лучше дождаться приезда наряда полиции и зафиксировать нарушение документально согласно действующему законодательству.

Расскажите о своем опыте борьбы с соседями алкашами — 31 ответ на форуме Woman.ru

31 ответ

Последний — 13 августа, 12:43 Перейти

Батошка

алкаши ерунда. когда я была студенткой, снимала квартиру на 2 этаже. на 1 жили барыги и кололись между этажами на площадке. а на 4 этаже торговали спиртом, алкаши у них покупали товар, пробовали, доходили до 2 и все это у них выходило естественным путем на площадку.

вот там был ппц. моя площадка была вечно в шприцах и блевотине….хозяин квартиры, в которой я жила, был начальником отдела полиции нашего района и никто, ничего этим скотам не делал…никто…короче прожила я там не долго и съехала.

так что ваш случай это цветочки

Гость

Не совсем понятно почему вы все время плачете.Они на вас нападают?

Гость

У меня живет сверху или сосед или соседка.Судя по шагам — одна.Так вот каждую ночь стабильно, начиная с 00:00 и до 02:30 начинает стучать об пол, прыгать, скакать, топать, передвигать мебель и орет телек на весь дом.Как только не боролся.

Стук по стояку ей до одного места, стук ей в потолок — она еще сильнее начинает шуметь.Писал даже записку и вешал в подъезде.Ничего не помогло.И музыку ей включал и стучал утром ей когда она отсыпалась.Без толку.Дверь она не открывает. Еще сильнее стала гaдить.

Недавно ночью вздрогнул от звука: она стучала молотком по стояку в 03:00 ночи.Думаю, что у человека с психикой не все порядке.

Гость что в горле кость

Мент этот торчмейстеров и алкоголиков сам и крышевал скорее всего, вернее не их, а точки продаж зелья.

Гость

Просто зайдите к ней поговорите прямо ночью, когда телевизор работает, записки все эти на деревню дедушке ни о чём. Я так делала с шумными соседями (день рождения сильно за полночь) — помогало.

Кстати, человек может ведь и не знать, что ее телевизор слышно. А кто там ей стучит — так мало ли. Лучше всего словами через рот при личном контакте. И не доводить до скандала, сначала поговорить доброжелательно и спокойно. Ругаться это уже потом.

Гость

У меня живет сверху или сосед или соседка.Судя по шагам — одна.Так вот каждую ночь стабильно, начиная с 00:00 и до 02:30 начинает стучать об пол, прыгать, скакать, топать, передвигать мебель и орет телек на весь дом.Как только не боролся.

Стук по стояку ей до одного места, стук ей в потолок — она еще сильнее начинает шуметь.Писал даже записку и вешал в подъезде.Ничего не помогло.И музыку ей включал и стучал утром ей когда она отсыпалась.Без толку.Дверь она не открывает. Еще сильнее стала гaдить.

Недавно ночью вздрогнул от звука: она стучала молотком по стояку в 03:00 ночи.Думаю, что у человека с психикой не все порядке.

Отправитель

Берешь швабру и стучишь ему в окно)Если не поможет то на длинную палку надеть страшную башку и временами заглядывать в окно. Поищи на Ютубе «как наказать соседа сверху» и всё в таком духе.

Отправитель

Очень просто: берешь старый советский пылесос иди перфораторную дрель, и когда они угомонятся начинаешь работать с интервалами в 15-20 минут. Я сам так делал с пылесосом, но там шум такой был, что меня с пятого на первом слышно было — весь дом дрожал)

Гость

У меня живет сверху или сосед или соседка.Судя по шагам — одна.Так вот каждую ночь стабильно, начиная с 00:00 и до 02:30 начинает стучать об пол, прыгать, скакать, топать, передвигать мебель и орет телек на весь дом.Как только не боролся.

Стук по стояку ей до одного места, стук ей в потолок — она еще сильнее начинает шуметь.Писал даже записку и вешал в подъезде.Ничего не помогло.И музыку ей включал и стучал утром ей когда она отсыпалась.Без толку.Дверь она не открывает. Еще сильнее стала гaдить.

Недавно ночью вздрогнул от звука: она стучала молотком по стояку в 03:00 ночи.Думаю, что у человека с психикой не все порядке.

Гость

И перворатор врубал ей утром, так она сука ночью видимо не спит, начинает топать, стучать уже назло и еще громче.Там неадекват полный.Думаю, к участковому что ли сходить.Надоело.

Гость

Я писала и заявления и участковому, толку ноль. Участковый на самом деле по закону ничего сделать не может.Мне участковый сказал, что можно каждый раз патруль вызывать, чтобы они проверяли, чем таким они в квартире занимаются.

Гость что в горле кость

Эта писательница всё время плачет, хоть от горя, хоть от радости, и всё время «палится», хотя и строчит провокации под разными именами. Люди уже напрямую говорят, чтобы поменяла стиль изложения вранья — нифига не слышит. Аминь.

Гость

Не совсем понятно почему вы все время плачете.Они на вас нападают?

Гость

Они над вами или под вами живут?От шума в подъезде спасает качественная дверь.

Гость

Хм, а как с ними можно бороться? Они ж у себя дома. Ну ментов вызывать — и всё, что ещё можно сделать. Морду им бить, чтоб посадили за них? Или чтоб зарезали вашего мужа эти алкаши? Типа пусть режут, зато тихо будет: один в морге, другой в тюряге.

Тут переезд только решит проблему. Это издержки жизни с соседями. Вот если в глуши жить — там нет таких проблем, там проблемы другие: волки там, медведи, интернет не тащит, доставка не едет.

Гость

Никак вы их не выселите с их собственной квартиры. У вас хоть полиция приезжает. А то у них частая отмазка «мы выезжаем на труп». Меняйте двери, подумайте как звукоизолировать стены, благо сейчас материалов подобных предостаточно

Гость

При совке, мы жили в рабочем районе, так там все соседи были кончеными алкащами. После смены нажирались, как свиньи, по ночам стучали в дверь, предлагали за бутылку поменять украденные с завода вещи.

Мы поняли, что так жить нельзя. И что *** и приличные люди должны жить отдельно. Поэтому, мы поддержали Ельцина в его борьбе с совком. Теперь живем в центре москвы с культурными людьми.

А заводское ***, ве передохло в 90-е.

тема

у меня машины пьяницы один за другим гоняют ночью и музыку вырубают надо в министерство внутренних дел жаловаться или Жириновского приглашать чтобы он охрану каждый день свою приглашал на улицу музыку слушать вот тогда алкаши сами разбегаться и участковый замучается жалобы слушать от Владимира колокольцева

Гость

У меня живет сверху или сосед или соседка.Судя по шагам — одна.Так вот каждую ночь стабильно, начиная с 00:00 и до 02:30 начинает стучать об пол, прыгать, скакать, топать, передвигать мебель и орет телек на весь дом.Как только не боролся.

Стук по стояку ей до одного места, стук ей в потолок — она еще сильнее начинает шуметь.Писал даже записку и вешал в подъезде.Ничего не помогло.И музыку ей включал и стучал утром ей когда она отсыпалась.Без толку.Дверь она не открывает. Еще сильнее стала гaдить.

Недавно ночью вздрогнул от звука: она стучала молотком по стояку в 03:00 ночи.Думаю, что у человека с психикой не все порядке.

Гость

Они над вами или под вами живут?От шума в подъезде спасает качественная дверь.

Сосед алкоголик и мешает жить. Куда обращаться и что делать?

Как говориться «соседей не выбирают». Приобретая новую квартиру, вы получаете вдобавок непредсказуемых соседей, может повезти и соседкой будет добродушная пенсионерка, а может вашим соседом стать и алкоголик.

• Конечно же, выселение человека, ведущего асоциальный образ жизни – это крайняя мера, применяемая в исключительных случаях и при наличии определенных условий и оснований.
• Но обязательно надо знать что делать в этой ситуации и куда обращаться.
• Первые шаги в борьбе с недоброжелательным соседом алкоголиком.

Когда нервы уже не выдерживают, граждане начинают борьбу с неблагополучным соседом собственными силами. Все прекрасно знают, что мирный вариант решению данной проблемы не поможет, разговаривать бесполезно.

Но и применять меры физического воздействия тоже не стоит. Иначе можете сами быть привлечены к ответственности.

Любое нарушение со стороны шумного соседа стоит пресекать вызовом сотрудников полиции или с помощью участкового.

Так, например, шуметь после установленного времени законодателем запрещено. В случае несоблюдения гражданина этого запрета, его могут привлечь к административной ответственности.

Все обращения в полицию необходимо составлять в письменной форме в двух экземплярах, чтобы один экземпляр с подписью о принятии заявления остался у вас. Так, в дальнейшем вы сможете доказать, что нарушение ваших прав имело системный характер.

Но бывает, что сотрудники полиции не реагируют на подобного рода обращения. Не редки даже случаи, когда они отказываются выезжать в ночное время либо слишком долго едут или отказываются составлять протокол.

Тут надо уже жаловаться на самих представителей правоохранительных органов. Жалоба должна быть составлена письменно в вышестоящий орган и прокуратуру.

Закон на стороне добропорядочных соседей.

Как показывает практика, большинство людей терпят постоянные дебоши алкоголика, считая, что бороться бесполезно.

https://www.youtube.com/watch?v=-18y7dO79Jc\u0026t=376s

Это мнение ошибочно. В таких случаях закон стоит на стороне законопослушных граждан.

Законодателем предусмотрены меры для защиты прав жильцов многоквартирного дома от неблагополучных соседей.

К таким мерам относятся:

• Административное предупреждение или штраф.
• Выселение из жилья, занимаемого по договору социального найма.
• Выселение собственника из квартиры и продажа с торгов.

Привлечение к административной ответственности осуществляется в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях (КоАП РФ). Статьей 6.4. КоАП РФ за нарушение санитарно-эпидемиологических требований по содержанию жилья предусмотрен штраф от 500 до 1000 руб.

А за порчу жилых помещений ст. 7.21 Кодекса предусмотрены предупреждение или штрафные санкции от 1000 до 1500 руб.

Рассматривая вопрос выселения из жилого помещения, необходимо понимать, что выселение из квартиры, находящейся в частной собственности и выселение из муниципального жилья имеют различные правовые последствия.

Так, в ст. 91 ЖК РФ закреплено, что если наниматель со своей семьей систематически нарушают права соседей или бесхозяйно обращаются с жильем, то их могут выселить, без предоставления другого. В свою очередь с собственником дела обстоят иначе.

Гражданским законодательством предусмотрено, что суд принимает решение о продаже с публичных торгов недвижимости, а деньги отдаются собственнику с учетом вычета расходов за исполнение решения (ст. 292 ГК РФ).

Однако, Постановлением Пленума ВС РФ разъясняется, что решая вопрос о выселении нанимателя и членов его семьи, судам необходимо понимать, что это является крайней мерой и применяется только, если ничего другое не подействовало.

Куда обращаться, когда сосед алкоголик?

Если правоохранительным органам не удается усмирить неблагополучного соседа, а административные предупреждения и штрафы никак на него не действуют, сразу возникают вопросы: что делать и куда идти? Ответы зависят от статуса жилья.

Выселение жильца из муниципальной квартиры осуществляется по решению суда. Исковое заявление вправе подать наймодатель, то есть орган местного самоуправления. В этом случае необходимо писать заявление в местную администрацию.

Они в свою очередь должны выйти в суд с заявлением. Если власти бездействуют, в судебную инстанцию могут обратиться заинтересованные лица, то есть соседи, чьи права нарушаются, и лучше, если обращение будет коллективное.

Выселение собственника жилого помещения также осуществляется в судебном порядке. Но здесь, в отличие от выселения нанимателя, в суд может обратиться только орган местного самоуправления. Соответственно, после сбора всех доказательств, надо подавать письменное заявление в администрацию.

Если органы власти игнорируют поступившее заявление и не занимаются выселением, можно подать жалобу о бездействии.

Зачастую, алкоголики содержат помещения в антисанитарных условиях и ненадлежащем техническом состоянии, поэтому до обращения в судебный орган, следует написать заявления:

• В Роспотребнадзор.
• Жилищную инспекцию.

Государственные органы проведут обследование помещения и составят соответствующие акты, которые будут служить доказательством в суде.

Что говорит судебная практика?

Исходя из судебной практики, борьба с соседями алкоголиками имеет смысл. Но, несмотря на это, отстаивать свои права не так просто как кажется на первый взгляд. Для удовлетворения ваших требований судье необходимо предоставить ряд доказательств, а именно:

• Аморального поведения.
• Неоднократного нарушения прав соседей.
• Письменные подтверждения обращений в правоохранительные органы.
• Ненадлежащего содержания жилого помещения.

Если суд решит, что их достаточно, то будет вынесено положительное решение. Однако судьи не всегда удовлетворяют такие требования.

Для положительного решения следует тщательно подойти к сбору доказательств и составлению искового заявления, в случае обращения в суд самостоятельно. Ведь, как предусмотрено законом, каждый обязан доказывать те обстоятельства, на которые ссылается.

Если вы решительно настроены бороться с неблагоприятным соседом, важно понимать, что процесс сбора доказательств, а также судебные тяжбы отнимут у вас много времени и нервов, а также потребуют существенных затрат.

Первоисточник статьи опубликован на сайте Право онлайн.

О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

ООО «НТВП «Кедр — Консультант» » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Распечатать

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

• Вопрос: Можно ли как-то выселить таких соседей?
• Ответ юриста.
• Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст.

91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение.

Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.

Доказательства: направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п.

подтверждений); свидетельские показания; протоколы, составленные участковым; заключение эксперта; больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

В ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

1. Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.
2. Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.
3. Если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

• Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).
• Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.
• Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

1. Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.
2. Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.
3. При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.
4. При всем вышеперечисленном следует знать, что согласно ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант Лиуконен Елена Сергеевна, тел. 89124452979