Начисление оплаты за тепловую энергию

20.04.2020

  • Начисление платы за коммунальную услугу отопление с 1 июля 2016 года выполняется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее — Правила № 354).
  • Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2018 года № 1708 «О внесении изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов по вопросу предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме» внесены изменения в Правила
  • № 354, в соответствии с которыми с 1 января 2019 года расчет платы за отопление при исправном

приборе учета тепловой энергии (далее – ИПУ) должен производиться исходя из показаний такого прибора вне зависимости от наличия ИПУ в других помещениях МКД.

Пунктом 42(1) Правил № 354 предусмотрены различные варианты расчета в зависимости от наличия либо отсутствия общедомовых приборов учета тепловой энергии (далее – ОДПУ) и/или ИПУ. Разберем на примере двух наиболее часто встречающихся ситуаций пример расчета платы за отопление.

1. МКД оборудован ОДПУ, и хотя бы одно жилое/нежилое помещение МКД оборудовано ИПУ;

2. Дом оборудован ОДПУ, и все жилые/нежилые помещения МКД оборудованы ИПУ.

Рассмотрим пример: Оплата за отопление осуществляется в отопительный период. МКД оснащён ОДПУ, и в котором жилые/нежилые помещения частично оборудованы ИПУ.

  1. Для данного примера необходимо руководствоваться формулой 3(1) Приложения №2 Правил № 354
  2. Начисление оплаты за тепловую энергию
  3. Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на не оборудованное ИПУ помещение (жилое или нежилое) в МКД, определяется по формуле 3(7):
  4. Начисление оплаты за тепловую энергию

Исходные данные для расчета:

Площадь квартиры (Si), не оборудованной ИПУ 33 кв.м.
Обращая площадь МКД (Sоб) 5500 кв.м.
Объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ (Vд ) 200 Гкал
Площадь жилых/нежилых помещений, оборудованных ИПУ (∑SiИПУ) 2500 кв.м.
Объем тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ во всех жилых/нежилых помещениях, оборудованных ИПУ (∑VИПУ) 80 Гкал
Тариф на тепловую энергию, установленный в г. Иркутске по состоянию на 1.01.2020 (Тт ) 1392,91 руб./Гкал;

Ситуация 1 расчет размера платы за отопление для квартиры, не оборудованной ИПУ.

Для начала необходимо определить объем тепловой энергии, который приходится на квартиру не оборудованную ИПУ (Vi) с помощью формулы 3(7)

Начисление оплаты за тепловую энергию

1,056 Гкал – это объем тепловой энергии, приходящийся на данную квартиру

Затем рассчитаем составляющую ∑Vi, то есть сумму объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых/нежилых помещениях, по показаниям ИПУ и рассчитанную для помещений, не оборудованных ИПУ, по формуле 3(7).

Начисление оплаты за тепловую энергию

3000 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, не оборудованных ИПУ.

80 Гкал — объем тепловой энергии, потребленной по показаниям ИПУ.

2500 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, оборудованных ИПУ.

176 Гкал — это объем тепловой энергии (отопления), потребленной во всех жилых/ нежилых помещениях МКД (∑Vi)

Теперь, когда все составляющие формулы 3(1) известны, можем рассчитать размер платы:

Начисление оплаты за тепловую энергию

Таким образом, размер платы по указанной квартире составляет 1671,5 руб.

Ситуация 2 — расчет размера платы за отопление для квартиры, оборудованной ИПУ.

Площадь квартиры (Si), оборудованной ИПУ 33 кв.м.
Объем тепловой энергии по показаниям ИПУ на отопление, (Vi) 1,5 Гкал
Обращая площадь МКД (Sоб) 5500 кв.м.
Объем тепловой энергии по показаниям ОДПУ (Vд ) 200 Гкал
Площадь жилых/нежилых помещений, оборудованных ИПУ (∑SiИПУ) 2500 кв.м.
Объем тепловой энергии, определенный по показаниям ИПУ во всех жилых/нежилых помещениях, оборудованных ИПУ (∑VИПУ) 80 Гкал
Тариф на тепловую энергию, установленный в г. Иркутске по состоянию на 1.01.2020 (Тт ) 1392,91 руб./Гкал;

Так как объем тепловой энергии, приходящийся на квартиру по показаниям ИПУ уже известен — 1,5 Гкл (Vi) – это Ваши показания ИПУ за месяц, то нам необходимо рассчитать составляющую ∑Vi, то есть сумму объема тепловой энергии, потребленного во всех жилых помещениях (квартир), по показаниям индивидуальных приборов учета и рассчитанного для помещений, не оборудованных ИПУ, по формуле 3(7).

Начисление оплаты за тепловую энергию

где:

3000 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, не оборудованных ИПУ.

80 Гкал — объем тепловой энергии, потребленной по показаниям ИПУ.

2500 кв.м. — площадь жилых/нежилых помещений МКД, оборудованных ИПУ.

176 Гкал — это объем тепловой энергии (отопления), потребленной во всех жилых/ нежилых помещениях МКД (∑Vi)

Теперь, когда все составляющие формулы 3(1) известны, можем рассчитать размер платы:

Начисление оплаты за тепловую энергию

Таким образом, размер платы по указанной квартире составляет 2284,4 руб.

Расчет платы за отопление по указанным формулам достаточно сложен для граждан не обладающих специальными знаниями в области расчета платы за коммунальные услуги, да и не всегда возможно получить все исходные данные у исполнителя для выполнения данного расчета платы за отопление.

Если Вы считаете, что исполнителем нарушен порядок начисления платы за отопление, Вы можете обратиться в Службу с соответствующим письменным заявлением, приложив к нему подтверждающие документы, по адресу: 664007, г.

Иркутск, ул. Поленова, 18А, по почтовому адресу: 664027, г. Иркутск, ул. Ленина, 1А или в форме электронного документа через единый интернет-портал государственных и муниципальных услуг Российской Федерации: https://dom.gosuslugi.ru.

Как вы делаете мне расчет за тепло и горячую воду? Разбираемся в начислениях жителям Новосибирска — «СГК Онлайн»

В этом году экономическая нестабильность из-за пандемии коснулась многих жителей страны. Не стал исключением и Новосибирск. Люди начали бережнее относиться к своим финансам и внимательнее просчитывать свои месячные бюджеты. Тем более когда дело касается такой важной статьи расходов, как оплата коммунальных услуг.

У новосибирцев часто возникает вопрос: как делают расчет за отопление и горячую воду?

Отопление

В Новосибирске и Новосибирской области размер платы за отопление рассчитывается по 1/12, то есть равномерно в течение календарного года, включая летние месяцы. Это сделано для того, чтобы платежи населения резко не увеличивались и можно было оплачивать услугу равными частями весь год.

Такой порядок утвержден Правительством Новосибирской области в 2016 году (постановление Правительства НСО от 14 июля 2016 г. №211-п), в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354. Согласно последнему, каждый субъект Федерации сам выбирает порядок начисления платы за тепловую энергию.

В многоквартирных домах, оборудованных общедомовыми приборами учета (ОДПУ), ежемесячный платеж формируется исходя из фактического потребления тепла в предыдущем году по показаниям счетчика.

Отдельная тема — годовая корректировка. Ее делают в следующем году по итогам предыдущего. То есть в 2021 году будут делать корректировку по итогам 2020 года — пересчитывать разницу между фактически потребленным теплом (по ОДПУ) и начисленным в 2020 году. Разница — это и есть годовая корректировка. О ней мы расскажем подробней в следующем материале.

А теперь давайте посчитаем свой ежемесячный платеж по схеме 1/12. Для этого нужно:

  • среднемесячное потребление по ОДПУ за расчетный год (в своей управляющей компании или в Сибирской генерирующей компании, если у вас с ней прямой договор),
  • общая площадь дома (суммарная площадь жилых и нежилых помещений),
  • площадь квартиры.

Также вам нужно знать тариф (кстати, он в Новосибирской области один из самых низких в России и составляет сейчас 1 467,82 руб. за Гкал).

И рассчитать по схеме в инфографике:

Начисление оплаты за тепловую энергию Как рассчитывают за теплоСкачать

Следуя схеме, проведя нехитрый расчет, каждый житель сможет проверить свою управляющую компанию и убедиться в том, что всё насчитывают правильно.

Важно знать! Если дом оборудован индивидуальными приборами учета (ИПУ) тепловой энергии, размер платы за отопление будет считаться для каждой квартиры на основании среднемесячного объема потребления тепловой энергии за предыдущий год, которое зафиксировал счетчик в этой квартире, независимо от ее площади. В следующем году также будет сделана годовая корректировка.  При отсутствии показаний общедомового прибора учета за предыдущий год плату за тепло начисляют исходя из норматива потребления.

Горячая вода

Часто нам приходят сообщения с вопросом о том, почему в квитанции сумма за горячую воду выше, чем раньше, в разы. Если учесть, что тариф такой же, как в прошлом месяце.

Пожалуй, сейчас вряд ли уже кого-то можно удивить индивидуальными приборами учета, установленными в квартирах. Этот прибор как раз помогает рассчитать, сколько горячей воды израсходовал жилец. Необходимо только вовремя передавать показания. Иначе посчитают по нормативу, в таком случае сумма будет существенно выше.

Начисление оплаты за тепловую энергию Для того чтобы жильцу насчитали плату только за фактически использованную воду, необходимо вовремя передавать показания счетчиков — с 23-го по 26-е числоСкачать

  • Если жилье у потребителя оборудовано ИПУ, то расчет будет производиться по формуле:

Потребление по ИПУ * цена за кубический метр (куб) = это и будет размер начисления за ГВС.

Действующий тариф на горячую воду для жителей Новосибирска равен 114,54 руб. за кубометр, Куйбышева — 120,32 руб. за куб., а в остальных муниципальных образованиях Новосибирской области он составляет 109,54 руб. за куб.

Для расчета за потребленную горячую воду собственнику надо лишь подавать показания в свою управляющую организацию каждый месяц в период с 23-го по 26-е число.

В случае если потребитель не успеет передать показания, в течение последующих трех месяцев ему посчитают по среднемесячному потреблению горячей воды, а далее по нормативу.

  • По нормативу начисляют и тем, у кого нет ИПУ. В таком случае формула расчета будет выглядеть так:
Читайте также:  Оформление отказа от доли собственности

Норматив потребления * количество жильцов * цена за куб * повышающий коэффициент (1,5) = размер начисления за ГВС.

Кстати, повышающий коэффициент применяют, если в квартире отсутствует счетчик горячей воды, но техническая возможность его установить существует. 

Норматив потребления горячей воды в Новосибирске — 3,687 куб. метр на человека. Однако он может отличаться в разных домах, в зависимости от степени благоустройства жилого помещения.

Делаем вывод, что при оплате отопления жители платят только за то, что потребили. 

Так же как и по горячей воде при наличии ИПУ. Поэтому важно передавать показания счетчиков своевременно для начисления за реально потребленные кубометры горячей воды.

Жителям Подмосковья рассказали, как рассчитывается плата за отопление

Начисление оплаты за тепловую энергию

Радиатор отопления

Источник: Фотобанк Московской области , Александр Кожохин

Размер платы за отопление зависит от наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета, говорится в сообщении пресс-службы Министерства ЖКХ Московской области.

«Расчет платы за отопление в многоквартирных домах производится по правилам, утвержденным постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года №354. Начисление по отоплению исходит из двух главных показателей: объем коммунального ресурса, потребленного отдельной квартирой; количество энергии, израсходованной на общедомовое хозяйство», — говорится в сообщении.

Размер платы зависит от многих факторов, в том числе: наличия или отсутствия общедомового и индивидуального приборов учета, периода оплаты за отопление, площади квартиры, типа жилого дома, выбранной методики расчета.

Начисления за отопление могут производиться двумя способами: в отопительный период или в течение всего года.

В случае, если в многоквартирном доме отсутствуют общедомовые и индивидуальные приборы учета тепла и начисления производятся только в отопительный период, упрощенная формула для расчета выглядит так: P = S x N x T. Площадь помещения (S) умножается на установленный норматив потребления тепловой энергии (N) и на тариф на тепловую энергию (T).

«Если в доме установлен общедомовой счетчик по отоплению, то расчет производится, как правило, в отопительный период согласно показаниям прибора учета. Упрощенная формула расчета в этом случае такова: сумма к оплате P = количество потраченной тепловой энергии (V) делится на общую площадь дома (So) и умножается на площадь квартиры (Sкв) и на тариф (T)», — добавляется в сообщении.

С 1 января 2019 года вступили в силу изменения законодательства, которые закрепили за жителями право оплачивать отопление в квартирах согласно показаниям индивидуального прибора учета (ИПУ).

Еще одно нововведение касается владельцев жилых помещений с автономным обогревом.

Теперь они не обязаны оплачивать услуги центрального отопления, но по-прежнему, как и другие жильцы, вносят плату за обогрев общедомовых площадей.

Тепло, идущее на общедомовые нужды, количество тепла, потраченное на обогрев нежилых помещений в доме, определяются по общедомовым приборам учета (при их наличии) либо исходя из нормативов.

Нормативы потребления ресурсов на общедомовые нужды утверждаются министерством ЖКХ Московской области и распорядительными документами органов местного самоуправления.

Размер платы за отопление на ОДН рассчитывается пропорционально площади занимаемого жилого помещения.

Рассчитать оплату за отопление можно на сайте «Расчет ЖКХ». Уточнить подробности по оказанию услуги «отопление» можно у исполнителя услуги.

Акция «Школа ЖКХ нашего двора» — как проверят готовность домов к зиме в Подмосковье>>

Как рассчитывается платеж за тепловую энергию?

Вас беспокоит, почему в отопительный период платежи за отопление возрастают? Вы не знаете, меняются ли платежи или сам тариф, и почему жильцы соседней многоэтажки платят за тепло больше или меньше чем Вы? Попробуем разобраться в этих, на первый взгляд, сложных вопросах.

Во-первых, тарифы, утвержденные для теплоснабжающих организаций, остаются неизменными, на период до следующего тарифного регулирования.

При утверждении тарифов каждой организации пришлось отчитаться буквально за каждую копейку, включенную в тариф, представлять подтверждающие документы.

Что немаловажно, утверждение тарифов проводится на заседаниях правления РЭК — департамента, в которых принимают участие депутаты Законо¬дательного Собрания Краснодарского края, представители исполнительной власти и местного самоуправления, общественных организаций.

Увеличение (изменение) всех тарифов в комплексе совокупных платежей граждан за коммунальные услуги на 2011 год в сопоставимых условиях не превышают 15-ти процентного уровня максимально возможного роста, установленного Правительством Российской Федерации.

Граждане зачастую путают платеж за отопление 1 м2 (руб./м2), который им выставляют в счетах, с тарифом, устанавливаемым уполномоченным органом. Платеж за отопление 1 м2 (руб./м2) является расчетной величиной и непосредственно зависит от величины объема потреблённой тепловой энергии.

Каким же образом рассчитывается платеж за отопление и объем по-требляемой вашим домом тепловой энергии? К примеру, по тарифу, установленному для ресурсоснабжающей организации, обеспечивающей ваш многоквартирный дом, 1 Гкал тепловой энергии стоит 2000 рублей (2000 руб./Гкал).

Означает ли это, что все жильцы вашего дома будут платить за отопление квартиры в месяц одинаково? Совсем нет. Разумеется, общий платеж за квартиру будет разниться исходя из потребляемых этой квартирой объемов тепловой энергии. В зависимости от площади квартиры определяется общий объем тепловой энергии, потребленный этой квартирой.

Потребление же тепловой энергии на отопление 1 м2 будет одинаково для всех квартир вашего дома. Возможны два варианта:

1) В случае наличия общедомового прибора учета (теплосчетчика): объем тепловой энергии на отопление 1 м2 за месяц определяется в соответствии с законодательством и будет также одинаков для всех квартир вашего дома. Далее определяется платеж за отопление 1 м2 (руб./м2) = (количество тепловой энергии на отопление 1 м2 (Гкал/м2)) умножается на тариф (в нашем примере 2000 руб./Гкал).

2) В случае отсутствия общедомового прибора учета (теплосчетчика): объем тепловой энергии на отопление за месяц, определяется исходя из нормативов потребления тепловой энергии (Гкал/м2), установленных уполномоченным органов власти, который устанавливается для средней температуры за несколько предыдущих отопительных периодов и определяет количество тепловой энергии в Гкал/м2, направляемой на отопление 1 м2. Таким образом, определяется количество тепловой энергии на отопление 1 м2 (Гкал/м2), которое будет одинаково для всех квартир вашего дома. Далее также определяется платеж за отопление 1 м2 (руб./м2) = (количество тепловой энергии на отопление 1 м2 (Гкал/м2)) умножается на тариф (в нашем примере 2000 руб./Гкал).

Обращаем внимание граждан, что в обоих вышеуказанных случаях тариф на тепловую энергию остаётся неизменным и платеж за отопление 1 м2 (руб./м2) в одном доме во всех квартирах будет одинаков.

В связи с тем, что температура наружного воздуха, исходя из которой установлен норматив, естественно может различаться от фактической температуры наружного воздуха в отопительном периоде, поэтому один раз в год должен производиться перерасчет средств, оплаченных за отопление. Если было теплее, чем это предусмотрено при установлении нормативов, то часть средств должна быть возвращена гражданам. Если было холоднее, то наоборот.

На количество тепла, которое потребляется отдельно взятым много-квартирным домом, влияют многие факторы, но главный из них, конечно же, температура наружного воздуха. Проще говоря, чем морознее и суровее зима, тем больше объемы потребляемого тепла, и как следствие возрастает и сам платеж за отопление 1 м2 и квартиры в целом.

Но даже в жилых домах одного проекта и года постройки расход тепловой энергии может отличаться.

Происходит это по ряду причин: наличием в некоторых квартирах дополнительных отопительных приборов (отоплением лоджий, установкой дополнительных секций радиаторов), различным уровнем износа инженерных сетей этих домов, наличием или отсутствием стояков отопления на лестничных клетках и другим.

Таким образом, если в квитанциях по оплате за тепловую энергию в январе появится некая непонятная для вас сумма, то паниковать не стоит. По закону собственник жилья вправе участвовать в анализе расхода тепловой энергии и расчетах начисления платежей, который проводит исполнитель коммунальных услуг.

В целях исключения случаев непредставления собственникам жилья информации, необходимой им для проверки расчетов платежей, администрацией Краснодарского края даны соответствующие указания органам власти «на местах», ресурсоснабжающим организациям и исполнителям коммунальных услуг (управляющим компаниям, ТСЖ, ЖСК и другим).

Пресс-служба региональной энергетической комиссии — департамента цен и тарифов Краснодарского края

Разъяснения по вопросам начисления платы за тепловую энергию и горячую воду собственникам встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме

По начислению платы за тепловую энергию и горячую воду собственникам встроенно-пристроенных помещений в многоквартирном доме возникает немало вопросов. Чтобы предотвратить возможные нарушения,  инспекция Госжилнадзора Волгоградской области подготовила разъяснения по всем возможным ситуациям.

Читайте также:  Договор авторского заказа с иностранным гражданином

Вопрос: При отсутствии общедомового прибора учета (далее – ОДПУ), абонент, пользующийся встроенным помещением в многоквартирном доме (далее — МКД), имеет прямое присоединение к сетям ресурсоснабжающей организации (далее — РСО) и прямой договор с ней, а также индивидуальный прибор учета (далее -ИПУ).

Правомерно ли начисление оплаты за тепловую энергию на отопление исходя из установленного норматива потребления в МКД и занимаемой абонентом площади? Ответ: При отсутствии ОДПУ и при наличии встроенно-пристроенных нежилых помещений, оборудованных ИПУ и имеющих прямое присоединение к сетям РСО и прямой договор с ней, плата за отопление собственникам таких помещений должна начисляться исходя из установленного норматива потребления в МКД и площади нежилого помещения, в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила 354).

  • Вопрос: Как производить расчет платы за отопление встроенно-пристроенным нежилым помещениям, в которых:
  • Ответ: Все собственники жилых, нежилых (встроенно-пристроенных) помещений участвуют в расчете платы за отопление независимо от использования, присоединения к сетям теплоснабжения, архитектурного размещения в МКД, размера потребленных объемов тепловой энергии.  
  • Ситуация 1.  В случае отсутствия в МКД ОДПУ и ИПУ во всех жилых или нежилых помещениях МКД:
  • Ситуация 2. В случае оборудования МКД ОДПУ и при не оборудовании или частичном оборудовании помещений ИПУ:

—  отсутствуют отопительные приборы; — имеются самостоятельная система отопления; — установлены пломбы на вводе центрального отопления; — имеется видимый разрыв между отопительными приборами и вводом теплосети; — помещений, в которых поставка тепловой энергии осуществляется через систему вентиляции? Собственникам нежилых помещений, в том числе помещений, имеющих автономное отопление; помещений, в которых установлены пломбы на вводе центрального отопления; помещений, в которых имеется видимый разрыв между отопительными приборами и вводом теплосети; помещений, в которых поставка тепловой энергии осуществляется через систему вентиляции, плата за отопление начисляется в зависимости от оснащения приборами учета, присоединения к сетям теплоснабжения и рассчитывается в следующем порядке:  плата за отопление определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к Правилам 354, исходя из норматива потребления коммунальной услуги (п. 43, абз 1 п. 42(1) Правил 354); плата за отопление определяется в соответствии с формулой 3 приложения № 2 к Правилам 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии (п. 43, абз. 2 п. 42 (1) Правил 354); При этом, если нежилое помещение оборудовано ИПУ, присоединенным к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения тепловой энергии до ОДПУ, либо оборудованного ИПУ с отоплением через систему вентиляции, то показания данных приборов учета (ОДПУ и ИПУ в таких нежилых помещениях) необходимо суммировать для расчета общего объема, израсходованного на отопление МКД (данная сумма применяется в расчете платы в качестве показателя   — объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям ОДПУ тепловой энергии, которым оборудован МКД, в формуле 3 или в формуле 3 (1), в зависимости от оснащения остальных помещений ИПУ). В соответствии с п. 2 Правил 354 коллективным (общедомовым) прибором учета признается средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в МКД. При этом обращаем Ваше внимание, что при выходе из строя, истечении срока поверки прибора(ов) учета в течение трех расчетных периодов плата за отопление рассчитывается исходя из рассчитанного среднемесячного объема за отопительный период (п. 59, ф. 3(1) приложения 2 Правил 354), по истечении указанного периода — исходя из нормативов потребления без повышающих коэффициентов (п. 60 Правил 354, ч. ст. 157 ЖК РФ). Требования п. 59 Правил 354 применяются  в период начисления платы, следовательно, например, при поломке ПУ в июле 2015, плата за октябрь — декабрь должна рассчитываться исходя из среднемесячного объема.

Ситуация 3. В случае оборудования МКД ОДПУ и 100% оснащении всех помещений ИПУ: плата за отопление определяется по формуле 3(1) (п. 43, абз. 3 п. 42(1) Правил 354).

Ситуация 4. В случае отсутствия ОДПУ в МКД (по истечении периода расчета по ОДПУ, установленного пп. а) п. 59 Правил 354), помещения которого не оборудованы ИПУ,  частично оборудованы ИПУ или полностью (100%) оборудованы ИПУ: плата за отопление определяется в соответствии с формулой 2 приложения № 2 к Правилам 354. Следует отметить, что при 100% оснащении помещений ИПУ и отсутствии ОДПУ, формула 3(1) приложения № 2 к Правилам 354, и, соответственно, показания ИПУ применяться не могут, так как не может быть рассчитан объем тепловой энергии на общедомовые нужды.

Вопрос: МКД с одним адресом состоит из секций разной этажности и года постройки.

Какой норматив (нормативы) необходимо применить для этого дома? Правомерно ли применить нормативы раздельно по каждой секции в зависимости от этажности и года постройки? Ответ: Жилищное законодательство допускает применение в многоквартирном доме нескольких нормативов потребления при соблюдении отдельных условий.

В случае отсутствия в МКД, не оборудованном ОДПУ, архитектурно-размещенных помещений, в том числе встроено-пристроенных, переходящих из одной в другую секцию, плата за отопление в одном МКД осуществляется с применением разных нормативов потребления, исходя из этажности, с применением площадей, относящихся к отдельной секции.

В случае наличия в таком доме помещения(ий), расположенных одновременно в двух частях (секциях) МКД, по мнению Инспекции, должен применяться наименьший норматив с учетом ч. 2 ст. 7 Жилищного кодекса РФ, исходя из требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Вопрос: При наличии более одного ввода тепловой сети и, соответственно, более одного ОДПУ, расчет производится в целом по дому исходя из суммы показаний ОДПУ. При выходе одного из приборов учета на срок более 5 мес.

как рассчитать объем потребления тепловой энергии на отопление? Ответ: В случае если схемы сетей и архитектурное размещение помещений позволяет распределить площади помещений под каждый ввод тепловой энергии, а также при наличии отдельной схемы сетей под каждый ввод тепловой энергии, допускается расчет платы отдельной части МКД, в которой прибор учета вышел из строя – по п.п. 59, 60 Правил 354, а в части МКД в котором исправен прибор учета – исходя из показаний прибора учета. При отсутствии вышеизложенных условий положения  п.п. 59, 60 Правил 354 подлежат применению в отношении всего дома.   

Вопрос: В МКД отсутствуют (демонтированы) водоразборные точки горячего водоснабжения, производится ли в данном случае расчет горячего водоснабжения на общедомовые нужды? Ответ: В МКД, не оборудованном ОДПУ, и в котором отсутствуют (демонтированы) водоразборные точки горячего водоснабжения, начисление платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную на общедомовые нужды, в соответствии с условиями применения нормативов на холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, утвержденными постановлением министерства топлива, энергетики и тарифного регулирования Волгоградской области от 25.07.2012 № 4/1 «Об утверждении нормативов потребления населением коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению при отсутствии приборов учета на территории Волгоградской области», определенными в п. 2 (далее – Постановление 4/1), не производится.

Вопрос: В МКД установлены водоразборные точки только в мусоросборочных камерах.

На какую площадь применить расчет горячего водоснабжения на общедомовые нужды – на всю площадь общего имущества или на площадь мусоросборочной камеры? Ответ: В соответствии с пп.

6 приложения № 3 Постановления 4/1 при расчете платы за  горячее водоснабжение на общедомовые нужды применяется вся площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Вопрос: Каким документом определяется общая площадь МКД в случае отсутствия актуального технического паспорта? Учитывается ли в общей площади МКД – площадь неотапливаемого технического подвала и чердаков? Ответ: Согласно письму Минрегиона России от 22.11.

2012 № 29433-ВК/19 «О разъяснении по вопросу учета в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учета значения общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг значения общей площади жилого помещения (квартиры), нежилого помещения в МКД надлежит определять на основе данных, содержащихся в документе, подтверждающем право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме, передаточном акте или ином документе о передаче застройщиком помещения в многоквартирном доме, техническом паспорте жилого помещения (квартиры) или техническом паспорте многоквартирного дома. Для расчета платы за горячее водоснабжение на общедомовые нужды, согласно п. 6 Постановления 4/1 общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам. При этом, обращаем внимание, что при расчете платы за отопление, в соответствии с п. 42(1) Правил 354, участвует площадь всех жилых и нежилых помещений, при этом площадь мест общего пользования не учитывается. В случае если места общего пользования переданы собственниками в аренду, площадь данных помещений участвует в расчете платы за отопление.

Читайте также:  Порядок усыновления ребенка

Вопрос: Как производить начисление платы за отопление, в случае если к сетям МКД, в том числе к ОДПУ, подключены рядом стоящие строения, другой жилой дом, магазин и т.п.

? Ответ: Полный и всесторонний ответ может быть дан только после установления законности присоединения нежилого помещения к общедомовым сетям МКД, являющимися объектами общего имущества. Согласно ч. 4 ст.

36 ЖК РФ, объекты общего имущества в МКД могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц, по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников.

При этом условия вышеуказанного присоединения должны быть определены в договорном порядке собственниками объектов общего имущества и собственником присоединенного помещения. В случае если у Вас имеется информация о фактах вышеизложенного подключения, такую информацию следует передать в департамент жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда с указанием адресов многоквартирных домов.

Как начать платить за отопление по квартирному счетчику?

iskrinka74/Depositphotos

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

В России распространена практика, когда даже в случае полного оборудования многоквартирных домов счетчиками отопления часть из них непригодна к использованию по различным причинам: собственники не успели провести обязательную поверку или не поддерживают счетчики в исправном состоянии, а кто-то и вовсе демонтирует их.

https://www.youtube.com/watch?v=iqFlwTdJy9g

К сожалению, многие управляющие компании в такой ситуации поступают одинаково: делают перерасчет платы за отопление, в результате чего каждый житель должен заплатить по некому усредненному показателю общедомового счетчика, не зависящему от объема потребленной тепловой энергии каждой отдельно взятой квартирой. Безусловно, это неправомерно.

  • Как решать проблемы с управляющей компанией?
  • Есть ли выгода заключать прямой договор с РСО?
  • В случае, если в здании установлен общедомовой счетчик учета тепла и при этом часть поквартирных счетчиков не установлена или не работает, УК должна вычитать данные исправных поквартирных счетчиков из значений общедомового прибора учета, а затем оставшееся значение делить на количество квартир, в которых счетчики не работают или не установлены.

Что делать, если в доме есть неисправные счетчики, а УК рассчитывает плату за отопление «в среднем»? Во-первых, необходимо выяснить в самой УК, почему они не придерживаются буквы закона. Если диалог не изменит ситуацию, необходимо обратиться в суд.

В настоящее время в судебной системе уже существует прецедент, когда Конституционный суд РФ признал отказ начислять плату за отопление, исходя из показаний счетчика тепла в квартире, оборудованной исправным прибором учета, и обязал внести необходимые изменения в действующее законодательство.

Напомню, что в настоящее время, согласно последней версии документа «Правила предоставления коммунальных услуг», плата за тепло по счетчикам может начисляться, если не менее 50% жилых и нежилых помещений оборудованы приборами учета.

Отвечает руководитель отделения городской недвижимости компании «НДВ» Елена Мищенко:

За неимением полной информации, можно предположить, что Вы стали участником одного из трех сценариев.

1. Индивидуальный счетчик на отопление установлен не застройщиком и не управляющей компанией (УК), а в частном порядке. Во-первых, счетчик может быть не принят или не введен в эксплуатацию. В этом случае УК вправе игнорировать его показания.

Проект монтажа счетчика должен быть согласован по техническим условиям на его установку. Если же процедура проведена корректно, но УК все равно рассчитывает расход теплоэнергии по общедомовому счетчику, то это уже можно оспорить.

Сперва следует обратиться в саму УК с заявлением о требовании начислять оплату на основании показаний индивидуального счетчика. Если из УК следует отказ, следующая инстанция – Жилинспекция, затем – прокуратура.

Ссылаться при всех обращениях можно на постановление Конституционного суда № 30-П от 10 июля 2018 года. Согласно тексту этого документа, жилец, в чьей квартире установлен индивидуальный прибор учета тепла, не обязан оплачивать общедомовой расход.

2. Индивидуальные счетчики на отопление установлены застройщиком, но не во всех помещениях многоквартирного дома (МКД).

Нередки ситуации, когда все без исключения жилые квартиры в МКД оснащены индивидуальными приборами учета тепла, а коммерческие помещения – нет.

В этом случае УК также вправе пропорционально распределять показатели общедомового расхода тепла между собственниками квартир в МКД. Если именно Ваша квартира в этом случае оборудована счетчиком, порядок действий такой же, как описан выше.

Как не платить за ЖКХ офисов и кафе в нашем доме?

Как снизить плату за отопление, если батареи еле теплые?

3. Индивидуальные счетчики на отопление установлены во всех помещениях МКД, но УК все равно игнорирует их, начисляя произвольные показания.

Возможно, Вы имеете дело с простым нежеланием УК рассчитывать расходы на отопление по индивидуальным приборам.

Бывает, что УК до отопительного сезона производит предоплату за поставку тепла, а жильцы отключили радиаторы, если не живут в квартире — в этом случае возможен недобор денежных средств.

Тем не менее, в первую очередь Вам следует обратиться все в ту же УК с письменным требованием разъяснить порядок расчета тепловой энергии и возможности оплаты по индивидуальным счетчикам и получить разъяснение, по какой причине это невозможно и что нужно, чтобы устранить эту причину. Если ответ будет неудовлетворительным и отказ не будет мотивирован — можно подать иск в суд.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В настоящее время порядок исчисления платы за коммунальные услуги регулируется Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Оно также устанавливает и другие правила в сфере предоставления коммунальных услуг. Размер платы за их потребление рассчитывается по формулам, которые закреплены этим Постановлением.

Что касается исчисления платежей за отопление, здесь нужно отметить, что если в многоквартирном доме имеются индивидуальные приборы учета, помимо общедомовых, то применяются показания и тех, и других.

Дело в том, что для этого предусмотрена особая формула, которая отличается от той, которая используется при наличии лишь общедомового счетчика.

Для того чтобы убедиться, действительно ли управляющая компания не обращает внимание на индивидуальные приборы учета, нужно подать ей заявление с просьбой подробно разъяснить, каким образом и на основании чего был произведен расчет платы.

Если в итоге выяснится, что они не были учтены, то указанные действия управляющей организации можно обжаловать в судебном порядке, а также в административном (путем подачи жалоб в прокуратуру, Государственный жилищный надзор).

При наличии нарушений компетентные органы примут меры по их пресечению и восстановлению прав заявителя.

Может ли УК брать плату за отопление в новостройке, не приняв теплосети?

Как проверить отопление, принимая квартиру в новостройке летом?

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

До недавнего времени было так: если счетчики на отопление стоят не во всех квартирах в доме, то все платят по площади квартиры. Но этим летом справедливость восторжествовала, хотя и не до конца. Житель Подмосковья отстоял свое право в Конституционном суде, и суд принял решение о внесении изменений в закон.

Однако изменения касаются только домов, введенных в эксплуатацию (построенных или после капремонта) после 1 января 2012 года и оборудованных в обязательном порядке счетчиками тепла. А все остальные дома платят как раньше либо по нормативам, либо по общему счетчику. Частные счетчики не учитываются ни в коем случае.

Так что Вашу претензию надо адресовать не в ТСЖ, а мошенникам, установившим Вам счетчик под предлогом возможности его использования.

  1. Текст подготовила Мария Гуреева
  2. Не пропустите:
  3. Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
  4. Запрещено ли отключать отопление во всем доме зимой?
  5. Можно ли изменить расчет за отопление нежилых помещений?
  6. За что платит собственник нежилого помещения в жилом доме?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *