Починка канализации в квартире, где никто не живет

Современная канализация – это достаточно сложный технический комплекс.

Первоочередная задача его заключается в удалении из частного дома или квартиры отхожих, сточных вод, формирующихся в немалых количествах в ходе жизнедеятельности жильцов.

Ведь в каждой современной квартире помимо туалета и раковины на кухне есть много другого оборудования, отходы которого отправляются к канализационной сети.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Отдельно взятые элементы данной сети соединяются воедино. Из-за чего формируется достаточно запутанная система, которая попросту не может функционировать на 100% безупречно, без всевозможных срывов и прочих проблем.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Ремонт канализационных труб в квартире своими руками

Проблема может неожиданно возникнуть в какой угодно части трубопровода, и никто не может предсказать место, в котором появится дефект. В большинстве случаев, срочный ремонт труб канализации, состоящих из чугуна (или из пластика), приходится выполнять из-за перечисленных ниже неисправностей:

  • Возникновение неприятных ароматов, исходящих от элементов сети канализации. Это однозначно свидетельствует в пользу того, что тот или иной элемент системы дал трещину. Или же в нем Возник капитальный засор – что также является достаточно серьезной проблемой.
  • Возникновение подтеков прямо на стыках элементов системы канализации;
  • Закупорка трубы (полная или частичная).

Последняя из приведенных неисправностей отмечается в бытовых канализациях очень и очень редко, но, все же иногда приходится и с такой бедой иметь дело. Обычно закупорка случается в сифонах, находящихся под раковинами или же мойками в кухне.

В трубопроводных узлах, особенно в кухонных, с большой вероятностью может скапливаться самый разный мусор. Удалить его способен любой человек, причем без применения какой-либо техники – достаточно использовать привычный всем вантуз. Несколько уверенных движений этим простым приспособлением, и засор в кратчайшие сроки исчезает.

Главное, после этого не забыть тщательно промыть прочищенную систему водой, причем под напором.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

В случаях, когда специфика конструкции мойки предполагает наличие специального отверстия, обеспечивающего ей надежную защиту от чрезмерного наполнения, проще говоря – от перелива, перед использованием вантуза следует в обязательном порядке закрыть этот перелив. Иначе вы будете беспрерывно гонять по канализационным трубам воздух. Результата никакого не будет. По той простой причине, что засор никуда не денется.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Применять вантуз можно и в тех случаях, когда в частном доме или в квартире по тем или иным причинам забивается унитаз. Здесь, правда, важно отметить, что предложенный вариант решения проблемы помогает не всегда.

Не исключается и то, что эффект от вантуза будет, но не в той мере, что необходимо. Однако, несмотря ни на что, попробовать применить это средство все же стоит.

При отсутствии ожидаемых результатов (то есть, сформировавшийся засор так и остался на месте) необходимо попытаться прочистить слив унитаза посредством химических чистящих соединений.

Если и это будет бесполезно, то в любом случае придется задействовать специальный трос для осуществления прочистки, а в некоторых ситуациях (при реально сложных засорах) понадобится вызывать профессионалов, «вооруженных» особым оборудованием.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

От качества сборки системы канализации напрямую зависит срок ее эксплуатации. Помимо этого, велика вероятность возникновения необходимости ремонта канализационных труб.

Но гарантировать вам 100% вероятность отсутствия аварий и каких-либо других неотложных ситуаций даже самая качественная сборка будет не в состоянии.

Поэтому есть смысл детальнее рассмотреть те основы, которые дадут возможность самостоятельно устранять проблемы, возникающие с трубами канализационной системы.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Часто встречающиеся причины поломок

Необходимость проведения срочного ремонта имеет место в следующих случаях:

  1. Возникновение в местах сочленения труб подтеков.
  2. В трубе возникла трещина, из которой неприятно пахнет.
  3. Случилась закупорка трубы.

Давайте каждый из приведенных случаев рассмотрим детальнее.

Протекание в местах сочленения

Данная проблема, в свою очередь, может быть двух видов — протекание на входе в трубу, либо течь на её стыке. В зависимости от уровня поломки, тактика поведения несколько разнится.

Течь на входе

Первым делом необходимо определить то место, где протекает канализационная труба. Чаще всего протекают умывальники, а также раковины и сливы в ванной.

Дефекты соединения, имеющие место на границах сифона и отверстия для слива – наиболее часто встречающаяся причина.

Для купирования проблемы необходимо проверить состояние прокладки и по возможности выполнить ее замену, а затем подтянуть соединение, где имеет место протечка. Иногда может появиться необходимость в уплотнении области входа в трубу.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Протекание, случившееся на стыке труб

Если протечка возникла на стыке труб, состоящих из чугуна, выполнение операции пройдет куда сложнее, нежели рассмотренное выше. Устранение протечки определяется разновидностью соединения: оно может состоять из свинца или цемента.

Последовательность необходимых действий при цементном соединении элементов канализации выглядит следующим образом:

  1. Посредством молотка и зубила необходимо удалить старый цемент.
  2. Удаляется набивка вместе с остатками из щели.
  3. Укладывается новый слой набивки, после чего забивается свежий слой уплотнителя. Все это поверх заделывается бетонным раствором. Для его приготовления необходимо взять воду и цемент в пропорции 1:10.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Рекомендация профессионала: с целью повышения надежности уплотнения, для промазывания прядей уплотнителя используют особую смесь. Ее получают из асбеста и цемента (пропорция 3:7) и воды. Необходимо воду доливать ровно до тех пор, пока имеющаяся консистенция смеси не начнет напоминать пластилин.

Очередность действий при свинцовом соединении элементов выглядит следующим образом:

  1. Необходимо очистить материал соединения – до тех пор, пока не покажется чистый металл.
  2. Посредством зубила забить новые конусы из свинца. Ввиду того, что свинец – мягкий металл, выполнение подобных рекомендаций не будет затруднительным.

Рассмотрим более сложную ситуацию — как можно заделать трубу канализации, если из всех нужных средств имеется только цемент, а уплотнителя, по той или иной причине, нет? Сделать это реально.

Алгоритм действий в этом случае можно охарактеризовать следующим образом:

  • Необходимо зачистить место стыка, избавиться от имеющегося уплотнения старого;
  • Взять бинт медицинский, а также жидкое стекло и цемент;
  • Раствор цемента, а точнее, нужную его консистенцию в виде кашицы, получаем путем добавления воды. Важность такой консистенции состава объясняется необходимостью окунать в него бинт. С поправкой на присутствие жидкого стекла значительно повышается скорость затвердевания. Это значит, что работать следует в максимально быстром темпе;
  • Мочим бинт в получившемся растворе и старательно обматываем плотным слоем точку сочленения труб;
  • Через 2 часа допустимо скрыть косметические недостатки, закрасив место дефекта краской.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Если течь возникла на стыке пластиковых труб – единственно необходимой мерой будет замена резинового уплотнителя. Поверх дефекта наносите силиконовый герметик, для пущей надежности.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

В трубе возникла трещина – что делать

Устранить проблему в данном случае можно будет только на время – все равно поврежденная труба рано или поздно лопнет, причем скорее рано. Так что стоит поторопиться с заменой. Но если такой возможности не предвидится, можно и обойтись временной мерой. Средство для устранения дефекта выбирается в зависимости от материала, из которого состоит труба.

В полимерной трубе (из ПВХ) устранение трещины осуществляется посредством нанесения герметика и заматывания места дефекта скотчем (в идеале — лентой для ремонта).

Это позволит избавиться от неприятного запаха, доносящегося из канализации. Но все равно, полноценный ремонт канализационной трубы своими руками, без демонтажа и вскрытия не получится.

А вот чугун, по причине пористой фактуры, несколько затрудняет этот процесс.

В подобном случае проблему решить можно следующим образом:

  1. Максимально расширить трещину и тщательно обезжирить поверхность.
  2. Сделать смесь 1,5:1 окиси меди и кислоты фосфорной.
  3. В кратчайшие сроки замазать трещину полученной смесью.

Случилась закупорка трубы – что делать

В такой ситуации поможет все тот же вантуз. Открываете воду и совершаете вертикальный движения, установив вантуз непосредственно над сливом. Обычно этих действий хватает для того, чтобы проблема была решена.

  • Засорилась ванна, что делать для удаления засора
  • Как устранить засор в трубе своими руками подручными средствами
Читайте также:  Заключение договора дарения

Как поменять канализационный стояк в квартире: если соседи против, за чей счет, особенности демонтажа и установки

Перед тем как заменить канализационный стояк в квартире с чугунного на пластиковый, необходимо разобраться не только в особенностях работ, но и в юридическом аспекте этого процесса.

Все достаточно просто, главное — соблюдать определенные правила.

А если замена производится своими руками, важно следовать пошаговой инструкции и использовать только качественные комплектующие, так как от этого напрямую зависит надежность и долговечность системы.

Когда нужно менять стояк канализации

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Можно выделить несколько ситуаций, в которых проведение работы целесообразно. Иногда замена проводится в рамках плана, но бывают моменты, когда ремонт нужно производить срочно вследствие возникновения аварийной ситуации или повреждения конструкции. Основные варианты таковы:

  1. Проведение работ в рамках капитального ремонта многоэтажного строения. В этом случае стояк меняют от верха до низа, что намного проще и удобнее. Чаще всего работу планируют заранее и сообщают владельцам квартир, когда она будет осуществляться.
  2. Принято решение о замене чугунного элемента на пластиковый в рамках проведения ремонта в квартире. В этом случае нужно согласовать работу с обслуживающей организацией. Чаще всего они присылают работников, которые в назначенное время проводят замену.
  3. В стояке периодически образуются засоры, что требует вызова сантехников. Со временем диаметр внутренней части может существенно уменьшиться, что и провоцирует постоянные проблемы.
  4. Повреждение или нарушение герметичности соединений, из-за чего стояк постоянно подтекает. Масштабы протечки могут быть разными — от незначительных до достаточно сильных.

Важно!

Если протечка значительная, устранить проблему обязаны немедленно силами аварийной службы.

Кто должен менять стояк

Перед тем как заменить чугунный канализационный стояк в квартире на пластиковый, необходимо разобраться с тем, кто обязан провести работу. Чаще всего обязанность ложится на организацию, которая обслуживает многоэтажный дом. Стандартным можно считать такой порядок:

  1. Владелец квартиры пишет заявление с указанием того, по какой причине необходимо заменить канализационный стояк.
  2. Организация рассматривает обращение и дает ответ. Если принято положительное решение, согласовывается время, в которое необходимо быть дома.
  3. Собственник обязан обеспечить беспрепятственный доступ к коммуникациям.

При этом в замене стояка может быть отказано по таким причинам:

  1. Если в конструкцию были внесены самовольные изменения.
  2. В ситуациях, когда система полностью работоспособна и ее надежность не вызывает опасений.
  3. Когда у собственника есть непогашенные задолженности по коммунальным платежам.

Нужно помнить о том, что канализационный стояк — это общая собственность дома. Владелец не имеет права самовольно менять его конструкцию.

Нередко возникает вопрос, как заменить канализационный стояк в квартире, если соседи против.

Тут все просто: меняется только часть, которая расположена в квартире, или же подается иск в суд, если есть заключение о том, что замена обязательна. В этом случае будет принято решение, которому соседи обязаны подчиниться.

За чей счет

Еще один вопрос, который необходимо разобрать подробно, чтобы не пришлось зря платить деньги. Тут все достаточно просто:

  1. Если часть конструкции меняется вследствие аварийной ситуации, повреждения или постоянных протечек, все затраты ложатся на обслуживающую организацию.
  2. Когда проводится плановая реконструкция строения с полной заменой стояка, жильцы также не обязаны оплачивать расходы. Средства берутся из отчислений на капитальный ремонт, которые оплачиваются ежемесячно.
  3. В случае если конструкцию меняет владелец жилья по своей инициативе, все затраты должен оплачивать именно он. Особенно если претензий по надежности нет.

Важно!

Не стоит пытаться нарушить конструкцию, чтобы представить все как аварию. Если экспертиза выявит такой факт, придется оплатить не только стоимость материалов и работы, но и штраф.

Что понадобится для самостоятельного ремонта

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Перед тем как заменить чугунный канализационный стояк в квартире своими руками, необходимо получить разрешение в надзорной организации. Чаще всего это происходит, если человек меняет часть конструкции только в своей квартире. Если все оформлено как положено, нужно приготовить необходимые инструменты:

  1. Болгарка большого размера с отрезным диском по металлу, а также со шлифовальным кругом.
  2. Перфоратор с лопаткой по бетону и бурами разного диаметра.
  3. Молоток, зубило, монтировка или небольшой лом.
  4. Строительный уровень длиной от 50 см.

Что касается материалов, то набор может отличаться, но чаще всего применяют такой перечень:

  1. Пластиковые трубы диаметром 110 мм подходящей длины.
  2. Тройник с нужным количеством отводов.
  3. Переходник с ПВХ трубы на чугунную.
  4. Муфта-компенсатор.
  5. Герметик для дополнительной защиты соединений.
  6. Крепежные хомуты, укомплектованные шурупом-шпилькой подходящей длины с пластиковым дюбелем.

Важно!

Перед началом работ необходимо обязательно договориться с соседями сверху, чтобы они не пользовались канализацией и не включали воду (ее лучше вообще отключить).

Как демонтировать старый стояк

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Разбирать вопрос, как поменять канализационный стояк в квартире между этажами, нужно с момента демонтажа старой чугунной трубы. Работа не вызывает сложностей, если следовать простой пошаговой инструкции:

  1. Для начала необходимо пометить места резки. Обычно сверху отступают 10 см или больше от потолка, а снизу оставляют около 80 см до тройника, чтобы потом легко снять его.
  2. Сделать надпилы сверху и снизу. Их глубина — примерно на половину диаметра трубы или чуть больше. Затем потребуется зубило, его необходимо вставить в распил и сильно ударить молотком. Повторить эту процедуру и в другом надрезе. После того как чугун раскололся, нужно аккуратно извлечь старый элемент.
  3. На верхний выступ следует надеть пакет, так как оттуда будет капать жидкость. Тройник нужно вначале попытаться расшатать вручную. Если на соединении пакля и краска, можно убрать часть зубилом или ножом, тут стоит исходить из ситуации. Когда стык зачеканен цементом, его проще всего освободить с помощью перфоратора.
  4. Торцы трубы надо очистить от загрязнений, остатков старой краски. Это проще всего делать с помощью проволочного или шлифовального диска, есть варианты как на болгарку, так и на дрель или перфоратор.

После проведения подготовительного этапа следует убрать мусор и разместить все, что понадобится для монтажа, под рукой. Также можно заранее просверлить отверстия под дюбеля, в которые будут крепиться хомуты, чтобы потом не пришлось разбирать трубу.

Установка нового стояка

Процесс не отличается сложностью, так как современные материалы просты в использовании и позволяют справиться с работой даже людям без опыта. Главное — соблюдать требования инструкции:

  1. В первую очередь нужно надеть переходники с чугуна на ПВХ. Это специальные элементы, позволяющие стыковать разные материалы без переделок. Для обеспечения дополнительной надежности соединение на чугуне можно промазать сантехническим герметиком.
  2. Далее в нижней части ставится тройник, в котором обычно есть отвод диаметром 110 мм для унитаза и два элемента на 50 мм для кухни и ванной. На него надевается компенсирующая муфта, с помощью которой можно сдвигать элементы и стыковать конструкцию без особых проблем.
  3. Труба при необходимости отрезается до нужной длины с запасом около 5 см, чтобы обеспечить прочное соединение. Конструкция аккуратно собирается. Особое внимание следует уделить стыковке деталей, нужно следить за правильность расположение резиновых уплотнителей: они не должны сдвигаться и закусываться.
  4. После того как все детали хорошо соединены, нужно еще раз проверить стыки и проконтролировать положение стояка с использованием строительного уровня. Далее надо надеть и зафиксировать в нужных местах специальные хомуты с резиновой прокладкой и закрепить конструкцию на стене в ранее установленных дюбелях. При этом хомуты нужно плотно крепить на трубе, так как они не только поддерживают ее, но и исключают сдвиг вниз при нагрузках.
  5. Так как пластик имеет более низкие звукоизоляционные показатели, для обеспечения тишины желательно закрыть стояк минватой или специальным материалом, которые просто надевается на трубу. В этом случае лучше всего скрыть конструкцию в короб, это оптимальное решение.
Читайте также:  Льготы для вдов ветеранов боевых действий

Кстати!

Чтобы упростить монтаж и исключить повреждение резиновых уплотнителей, стоит смазывать соединение жидким мылом.

Стоит отдельно разобрать, как поменять канализационный стояк в квартире на последнем этаже. В этом случае есть свои особенности, плюсом является то, что никого не нужно предупреждать — соседей сверху нет, и никто не зальет квартиру.

Но при этом нужно снимать стояк в месте, где он проходит крышу, а сверху устанавливать вентиляционную накладку для аэрации.

Главное — хорошо заделать перекрытие, для этого используется раствор, а также гидроизолирующие материалы, чтобы исключить протечки впоследствии.

Замена стояка в квартире — процесс несложный, если разобраться во всех его аспектах и правильно организовать работу. Чаще всего ремонт проводит обслуживающая организация, но иногда его можно сделать и своими руками. Главное — приобрести все необходимое заранее и надежно соединить элементы системы.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

Вам также может понравиться

За какие коммунальные услуги можно не платить, если не живёшь в квартире?

Разбираемся, могут ли начислять плату на пустое жильё.

— Купил квартиру. Никто не прописан, я просто собственник. Сам работаю и проживаю в другом регионе. Должен ли я платить за квартиру, если смогу предоставить справку с работы?

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на помещение. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием для освобождения от платы за «коммуналку». Далее разберём частные случаи.

Если в доме или квартире установлены приборы учёта

Когда в квартире или доме установлены ИПУ и ОДПУ, потребитель платит за коммунальные услуги по факту их потребления. Если водой, канализацией и электричеством никто не пользовался, плата за них не начисляется.

За отопление и газоснабжение (если оно используется в целях отопления) платить придётся, так как это общедомовая услуга.

Можно поставить на каждую батарею отдельные счётчики (одно устройство стоит 9-11 тысяч рублей, плюс услуги мастера) — и тогда платёж за отопление будет меньше.

Однако некоторая плата за тепло всё равно будет начисляться — за обогрев нежилых помещений дома: чердака, подвала, колясочной и так далее. За обращение с твёрдыми коммунальными отходами можно получить перерасчёт, если плата начисляется с человека, а не с квадратного метра. Как это сделать, мы подробно писали здесь.

Если приборы учёта не установлены

По теме

Починка канализации в квартире, где никто не живет Можно ли не платить за отопление по нормативу?

2418

Согласно Постановлению Правительства РФ №354, в этом случае перерасчёт сделают, только если счётчики невозможно установить по техническим причинам (например, дом признан аварийным или ветхим) и у вас есть письменное подтверждение этого. Критерии, по которым устанавливается отсутствие технической возможности установить счётчики, перечислены в Приказе Министерства регионального развития РФ №627. Соответствующий акт составляет управляющая компания дома.

Если в доме и квартире есть техническая возможность установить счётчики либо счётчики есть, но они неисправны, а собственник не предпринял мер для устранения неисправностей, перерасчёт не сделают.

Можно ли не платить за общедомовые нужды и капремонт?

Общедомовые нужды и капитальный ремонт придётся оплачивать в любом случае, вне зависимости от того, установлены в вашем доме или квартире какие-либо счётчики. Согласно п. 1 ст.

39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, плата начисляется соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество.

Общедомовое имущество — это прилегающая к дому территория, тротуары, парковка, зелёные насаждения, двор с детской площадкой и так далее.

По теме

Починка канализации в квартире, где никто не живет В Кирове утвердили размер взноса на капремонт до 2020 года

6809 18

Логика здесь такая: купив квартиру, вы купили и долю в праве на общедомовое имущество, а оно нуждается в обслуживании (ремонт, покраска, замена и так далее), даже если кто-то из собственников не проживает в своей квартире. Отсюда и обязательность платы за общедомовые нужды.

Аналогично — с платой за капремонт. Согласно п. 3 ст.

158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности.

Полностью освобождены от платы за капремонт только собственники квартир в аварийных и подлежащих сносу домах и граждане, проживающие в домах, подлежащих изъятию для нужд государства.

Как и куда подать заявление на перерасчёт?

Заявление о перерасчёте коммунальных платежей нужно подавать в свою управляющую компанию. В нём необходимо указать фамилию, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в квартире. Образец заявления можно найти в интернете. К заявлению нужно будет приложить следующие документы:

  • копию командировочного удостоверения или справку о служебной командировке с копиями проездных билетов;
  • справку о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
  • проездные билеты, оформленные на ваше имя или их заверенные копии;
  • счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
  • справку, подтверждающую период временного пребывания по месту нахождения учебного заведения (ссуза, вуза), детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием (детского загородного лагеря);
  • справку, выданную уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающую период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке;
  • иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Все эти документы, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (или индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. О результатах перерасчёта вы узнаете в квитанции за следующий месяц.

Коротко о главном:

1. По Жилищному кодексу непроживание в квартире не освобождает собственника от оплаты коммунальных услуг.2. Если в квартире или доме установлены индивидуальные или общедомовые приборы учёта, оплата производится по факту.

Соответственно, когда водой, канализацией и электричеством никто не пользуется, плата за них начисляться не будет.3. Если счётчиков нет из-за того, что отсутствует техническая возможность их установить, можно получить перерасчёт. Если техническая возможность есть либо счётчики неисправны, перерасчёт не сделают.4.

За тепло, общедомовые нужды и капремонт платить придётся в любом случае. От платы за тепло можно избавиться, только если вы установите индивидуальные счётчики на каждую батарею, но это недешевая услуга. При этом вы всё равно будете платить за обогрев нежилых помещений дома.

Если у вас есть вопросы, которые вас волнуют, напишите нам, и мы постараемся на них ответить. Задать вопрос можно здесь.

Починка канализации в квартире, где никто не живет

5628

Есть ли льготы на оплату общедомового счётчика?

В квартире авария, а жильцов нет…

Починка канализации в квартире, где никто не живет

В нашей жизни довольно часто можно столкнуться с такой ситуацией. Как поступить и что делать, когда в квартире авария, а жильцов нет дома?

После того, как стояк перекрыт, при отключении холодной воды в течение суток, а в случае отключения горячей воды- трех суток, работники управляющей организации должны разыскать хозяина квартиры или его координаты и сообщить об аварии. Так как весь подъезд все это время вынужден сидеть без воды, чаще всего сами жильцы прилагают максимальные усилия в поисках своего пропавшего соседа, чтобы он смог открыть дверь сантехнику.

Читайте также:  Застройщик просит оплатить юридическое сопровождение

Но, что делать, если за это время хозяина квартиры или его родственников с ключами найти не удалось?
Согласно букве закона, нельзя просто взять и вскрыть двери чужой квартиры. Причины для этого должны быть веские: угроза жизни, аварийная ситуация, стихийное бедствие, катастрофа, массовые беспорядки или пресечение преступления…

Теоретически прорыв труб в квартире является аварийной ситуацией, а это означает, что жильцам нужно поступить так:

  • необходимо подготовить обращение в обслуживающую организацию, с кратким изложением обстоятельств происшествия и просьбой о вскрытии затопившей вас квартиры.
  • такое же заявление рекомендуется направить в местный отдел полиции, либо к участковому.

Дело в том, что в соответствии с законом «О полиции» сотрудникам органов внутренних дел предоставлено право входить в жилые помещения помимо воли проживающих в них граждан. Для этого должна быть веская причина, например угроза жизни или здоровью граждан, либо их имуществу.

Важно помнить, что процедура вскрытия двери аварийной квартиры должна проходить под контролем участкового уполномоченного полиции и при участии уполномоченного представителя управляющей организации и двух свидетелей. После вскрытия входной двери, работник управляющей организации обязан опечатать вход в другие комнаты, для предотвращения несанкционированного доступа и возможного факта хищения имущества.

Далее сотрудниками УК составляется акт вскрытия квартиры.  В нем точно указывается, по какой причине происходило вскрытие замков в двери, и описываются все повреждения и выполненная работа. Желательно сфотографировать место аварии или производить видеосъемку всего процесса.

Подписывается акт участковым, сотрудником УК и свидетелями. После проведения работ в квартире остается копия акта, а входная дверь квартиры блокируется и опечатывается.

Для этого чаще всего дверь и косяк оклеивается при помощи бумажной полоски, на которой находится дата вскрытия квартиры, печать, координаты УК.

Если при вскрытии квартиры замок был сломан, то устанавливается новый замок. После этого дверь опечатывается, а ключи хранятся в УК до появления хозяина.  Если новый замок устанавливала управляющая организация, то она может за это потребовать компенсацию. После устранения аварийной ситуации подачу воды по стояку можно возобновлять.

Однако, на практике  никто не хочет связываться с этой сложной процедурой вскрытия чужого жилья.  УК и ТСЖ прибегают к таким методам крайне редко, боясь возможных последующих обвинений со стороны собственников квартиры.

И в полиции свои сложности — прорыв труб в квартире не относится к обстоятельствам чрезвычайного характера, т. к. может быть устранен без проникновения в квартиру путем перекрытия стояка, и участковые на этом основании отказывают во вскрытии таких квартир.

То есть, вскрытие чужой квартиры возможно, но хлопотно — четкого механизма, как поступить в этой ситуации нет, поэтому единственный полностью законный и четкий способ вскрыть чужую квартиру — получить решение суда, но  на это требуется время, а самостоятельно вскрывать соседские владения — уголовное преступление.

В то же время в случае, если УК не предпринимает никаких действий по розыску собственников и устранению аварийной ситуации, то вы имеете право написать на нее жалобу в надзорные органы. (Перед этим не забудьте написать письменное заявление в УК с требованием зафиксировать факт непредоставления услуги, устранить аварию и произвести вам перерасчет).

Удачи!

Как сделать перерасчет платы за квартиру.
Как снизить коммунальный платеж, если вы не жили в квартире?

Если в стояке с холодной водой протечка, а соседи пропали… — блоги риэлторов | ЦИАН

Одним жарким летним утром, когда термометр показывал +33 в тени, в подъезде одного из домов Саратова, на улице Топольчанской, с утра отключили холодную воду.

Учитывая, что за последние полтора месяца ресурс отнимали уже 6 раз по суткам, это оказалось очередной катастрофой.

Труднее всех пришлось мамочкам в декрете, которые целыми днями ведут хозяйство и ухаживают за детьми, что связано с постоянными расходами воды.

Нежданная проблема

Отключение холодной воды происходит повсеместно, поэтому, на первый взгляд, кажется не таким страшным. Этими соображениями успокаивали себя и жители дома, которые к седьмому отключению уже накопили определенный опыт жизни без холодной воды.

Думая, что это очередной плановый ремонт старого трубопровода, саратовцы предположили, что и это не продлится больше суток. По привычке позвонили в аварийную диспетчерскую местного ТСЖ, где им сообщили, что отключили только один стояк из-за протечки на 8 этаже. «Затопило квартиру на 7 этаже.

Как починят трубу, так включат воду», — успокоили диспетчеры. Но к вечеру в кране по-прежнему было сухо. Очередной звонок в «аварийку» развеял мнимое спокойствие. «Наши сотрудники не могут найти жителей квартиры с прорывом. Ждите», —  уже более безучастным тоном отвечали диспетчеры ТСЖ.

Видимо, звонков по этому поводу поступало немало.

Делать нечего – пришлось ждать. Заодно совершенствовать навыки в период без холодной воды, который грозил затянуться.

Помимо скупки 5-литровых бутылей воды, приходилось заблаговременно наливать в объемные емкости горячую воду и охлаждать естественным путем (причем показания счетчиков горячей воды резко стали увеличиваться).

В таких условиях радовало даже то, что в дневные часы, когда большинство жильцов на работе, вода из горячего крана льется чуть теплой. Хотя в нормальных условиях это, наоборот, расстраивает.

Полиция не хочет открывать дверь

На вторые сутки, снова услышав неутешительный ответ от диспетчеров «Собственника ищут через паспортный стол», жители дома стали тоже наведываться в «проблемную» квартиру. Никто не открывал. Изучив похожий опыт других людей на форумах и законы, жители написали заявление в полицию с просьбой вскрыть квартиру, чтобы обеспечить доступ в нее сотрудников аварийной службы ТСЖ. В ст.

15 закона «О полиции», в которой говорится о неприкосновенности частного жилья, в пункте 3 делается оговорка: «Проникновение сотрудников полиции в жилые помещения…. допускается… при чрезвычайных ситуациях».

Со своим заявлением несколько семей в полном составе отправились в районный пункт полиции и с удивлением там узнали, что отключение холодной воды более чем на сутки не считается чрезвычайной ситуацией.

Сотрудник дежурной части, не назвавший имени, рассказал о другом, совсем не легком, пути к холодной воде:

— Мы не имеем права проникать в частную квартиру без видимых на то оснований – нас за это могут засудить. По-хорошему, вам нужно подождать, возможно, собственник уехал в отпуск. По его возвращению аварийная ситуация будет устранена. Бывают еще варианты: возможно, в квартире умер одинокий человек.

В этом случае к нам должно поступить заявление либо от родственников, которые потеряли этого человека, либо от соседей, если они учуют трупный запах на площадке. После этого сотрудники полиции вызывают отряд МЧС, вместе с ним выезжают на место, убеждаются, что трупный запах есть, а МЧС вскрывает дверь.

Если ничего этого не происходит, жильцы могут подать в суд на собственника квартиры, где произошел прорыв. Тогда мы вскроем квартиру на основании решения суда.

По телефону «горячей линии» МЧС подтвердили такой возможный сценарий событий. При этом, по опыту, известно, что самое простое судебное разбирательство до вынесения решения длится несколько месяцев. Неужели все это время жильцам придется сидеть без воды?

Больше 4 часов – нельзя

Теоретически ясно, что это несправедливо, что подтверждают нормативные акты. Но, как часто бывает, российские законы расходятся с реалиями жизни. Во-первых, воду нельзя так надолго отнимать. Во-вторых, полиция обязана помочь людям в этой беде.

Антон Аранибар, адвокат, управляющий партнер адвокатского бюро «Аранибар и партнеры», эксперт общественной палаты Московской области:

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *