Согласование границ земельного участка с соседями необходимо производить в строгом соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, поскольку это один из основополагающих вопросов для оформления правоспособности участка.

Поэтапный порядок

В общепм виде порядок согласования границ земельного участка согласно действующему законодательству, в том числе Земельному Кодексу может быть представлен в следующей схеме обязательных к выполнению процедур:

Процедура	Порядок проведения, комментарий
Геодезическая съемка	Осуществляется представителем геодезической службы
Получение данных кадастровым инженером	Передает заинтересованная сторона
Получение сведений из государственных реестров	Сбором информации занимается кадастровый инженер. При отсутствии документации границы определяются по ограничивающим природным объектам или забором, существующим более 15 лет
Определение контрольных точек	Контрольные точки – пункты межевой сети
Обследование границ	Поиск межевых знаков
Определяются координаты точек поворота	Точки поворота – места смены направлений линий границ
Вычисление площади	Происходит за счет измерения фигур, образованных проекцией границ на горизонтальную плоскость
Подготовка акта	Акт согласования подписывается при отсутствии смежных границ
Подписание акта	Подписи ставят все стороны и участники процедуры
Подкрепление акта	Акт о согласовании подкрепляется к межевому плану
Заверение акта	Подкрепление акта о согласовании к кадастровым документам посредством отправки в Кадастровую палату

Порядок согласования границ должен подчиняться предусмотренной законодательством процедуре, предусматривающей различные варианты при наступлении различных частных обстоятельств и условий. Так, будет отличаться процедура, необходимая к проведению при межевании.

Процедура при межевании

При проведении процедуры межевания, затрагивающей территорию соседних земельных участков, необходимо согласование с соседями. В частности потребуется согласование межевого плана.

Подготовка межевого плана

Для согласования границ межевого плана потребуется оформить согласие соседей в установленной процедуре. После заблаговременного уведомления всех участников собрания наступает период работы кадастрового инженера. В его обязанности входит выполнение следующих работ:

• подготовка плана земельного участка;
• произведение топографических замеров;
• подготовка окончательного плана границ земельного участка;
• составление акта учета координат поворотных точек;
• установка временных межевых знаков.

Кроме того, обязательно участие кадастрового инженера в собрании для демонстрации границ прохождения межевой линии между участками. При ошибке кадастрового инженера необходимо осуществить повторное обращение в геодезическую компанию.

В ходе собрания кадастровый инженер производит письменный учет правоустанавливающих документов владельцев смежных участков для внесения их в акт согласования. Если собственники не могут явиться лично, они могут действовать через представителей при условии наличия нотариальных доверенностей.

В каких случаях необходимо согласовать с соседями, а в каких нет?

Если необходимо оформить план участка, включающий указание границ координат, при межевании без согласия соседей, оформленного согласно установленному образцу и подкрепленному к акту, не обойтись.

Извещение

При межевых работах важно заранее провести оповещение владельцев соседних участков. Законодательство определяет месячный срок предварительного оповещения. Формы уведомления допускаются следующие:

1. личное уведомление (с подписью об ознакомлении);
2. отправка электронной почты;
3. заказное письмо;
4. публикация в местном печатном издании.

При различных обстоятельствах следует выбирать наиболее соответствующую им форму уведомления сторон. Личное и электронное оповещение актуально при уверенности обратной связи и явки на заседание адресата.

Способ оповещения заказным письмом необходим для мотивированной неявки на процедуру согласования, поскольку при условии троекратного уведомления посредством этого способа неявка адресата будет означать утрату им права голоса.

Посредством объявлений в средствах массовой информации лучше оповещать лиц, установить местонахождение которых не представляется возможным.

С администрацией

При проведении процедуры согласования, затрагивающей соседние земли, принадлежащие муниципальным образованиям, необходимо провести процедуру согласования с администрацией. Законодательство предусматривает соблюдение определенных нормативов, к которым относится:

• участие в оформлении акта согласования кадастрового инженера;

• личное информирование кадастровым инженером полномочное лицо с разъяснением правил и норм производимых расчетов;
• обязательство представителя администрации по участию в процедуре согласования границ;
• отказы оформляются в форме согласно утвержденному образцу с мотивированием согласно утвержденному перечню;
• · спорные вопросы должны разрешаться в ходе судебных слушаний.

С лесным фондом

Необходимость согласования с лесным фондом способна возникнуть вследствие прохождения границ участка рядом с принадлежащей Лесхозу территорией.

Поскольку систематизация кадастрового учета лесным фондом имеет ряд недостатков, процесс согласования может быть трудоемким и продолжительным.

В том числе и в этой связи был подготовлен проект так называемой «Лесной амнистии», согласно которому предлагалось все участки, зарегистрированные на территориях поселков, расположенных в лесу, переоформить в частные владения жильцов.

Оформление акта

В акте о согласовании должны присутствовать следующие данные:

• персональная информация всех участников (имена и данные удостоверяющих личность документов);
• схема участка с границами;
• информация о результатах согласования;
• в случае наличия – письменная информация о возражениях (в случаях, предусмотренных законодательством);
• подписи всех заинтересованных сторон, в том числе участвующего в процедуре кадастрового инженера.

Исправления в акте

Порядок внесения исправлений прописан в законодательстве. Так, в соответствии с действующими нормами, они допускаются исключительно до отправки оформленного акта в полномочные органы кадастрового учета.

Внести исправления в праве инженер с уведомлением о них всех участвующих в его подготовке, согласовании и оформлении. Нарушения, не выявленные на стадии подготовки, разрешаются в порядке судебного производства.

Возможные кадастровые ошибки и ответственность за них

К возможным кадастровым ошибкам может быть отнесена допущенная инженером неточность в отношении указания содержащихся в акте сведений о расположении границ участка, местоположения, поворотных углов и пр.

Кроме того, ошибка может содержаться в подготовленной властями схеме участка. Для устранения неточностей и технических ошибок отвечать орган, в который направлены сведения – Росреестр.

Для уточнения данных должно быть направлено соответствующее заявление. Помимо того, основанием для внесения изменений в техническую кадастровую документацию может послужить соответствующее решение судебной инстанции.

Процедура оспаривания

При осуществлении согласования границ участка возможны споры с соседями, возникшие вследствие наступления следующих ситуаций:

• наложение или пересечение границ;
• ошибки кадастрового инженера;
• некорректное внесение сведений в кадастровый реестр;
• захват земли;
• противоречия, возникающие ввиду сведений, содержащихся в старых документах.

В случае возникновения разногласий целесообразно попытаться решить их путем досудебного урегулирования.

Что делать, если сосед отказывается подписать?

Порядок попыток досудебного урегулирования целесообразно представить в следующей схеме.

Процедура	Порядок проведения, комментарий
Возражение со стороны соседей должно быть оформлено в соответствии с принятыми стандартами	Мотивированные возражения подкрепляются к акту о согласовании, скрепляемому подписями всех сторон
Обсуждение проблемы	Личное общение с соседями может позволить избежать расходных судебных тяжб
Сравнение информации в кадастровых паспортах	Федеральная служба государственной регистрации при соответствующем запросе предоставляет сведения о реальной площади всех зарегистрированных участков
Проверка площади собственного участка	До произведения процедуры межевания
Анализ истории изменений границ участков	Проследить историю изменения площади, границ и владельцев участков
Привлечение специализированной организации	Для произведения замеров
Сравнение результатов процедуры с планами в кадастровом реестре	Для получения исчерпывающей информации
Обращение в Государственный земельный контроль	С прикреплением результатов экспертизы произведения замеров
Подача жалобы в прокуратуру	Последняя возможность досудебного урегулирования

Если описанная процедура не помогла достичь согласия, единственный оставшийся выход – подача заявления в судебную инстанцию. Однако при обращении в суд следует учесть ряд значимых моментов, среди которых:

• к процессу в обязательном порядке будут привлечены кадастровые инженеры;
• с максимальной долей вероятности суд назначит дополнительную экспертизу, стоимость которой (около 30 000 рублей) обязан будет заплатить проигравший дело;
• при наличии нарушений суд может отказать в принятии искового заявления;
• суд в праве аннулировать предыдущие кадастровые паспорта;
• важно успеть до истечения срока давности;
• полномочия суда ограничены, важно, чтобы решаемые споры входили в компетенцию мирового суда.

Итак, процедура согласования границ земельного участка прописана в Федеральном законе от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”. Согласование зависит от частных случаев, среди которых. в том числе межевание и пересечение с границами муниципальных образований.

При несогласии соседей подписать акт о согласовании при межевании необходимо предпринять попытки досудебного урегулирования, а при отсутствии результата – обратиться в суд с приложением правоустанавливающих документов и документов, эксплицирующих произведенные попытки решения споров, среди которых кадастровые выписки, экспертные заключения, материалы межевания, копии оповещений соседей. Также к подтверждающим произведение процедуры согласования документам относятся акт о согласовании, результаты геодезической съемки, определения границ и поворотных точек.

Образцы документов

• заявление о согласовании
• акт о согласовании

Рекомендуем видео к просмотру

3 этапа процедуры согласования местоположения границ.

Акт согласования границ земельного участка основные требования

Определение характерных точек границ наделов земли осуществляется по итогам работы кадастрового инженера.

Поскольку установление фактических границ участка неизбежно затрагивает интересы владельцев смежных участков, закон устанавливает специальные правила при согласовании разграничений участков.

При этих обстоятельствах требуется составить акт согласования местоположения границы земельных участков.

Что такое акт согласования границ земельного участка

Согласование расположения фактических границ смежных участков оформляется в виде самостоятельного акта. Указанный бланк изготавливается по итогам мероприятий кадастрового характера, которые требуются для постановки участка на учет в службе Росреестра.

Местоположение границ участка будет определяться с учетом специальных нюансов:

• полномочия по определению границ надела принадлежат профессиональному специалисту — кадастровому инженеру,
• основанием для выполнения межевых и кадастровых работ является заключение подрядного договора с инженером,
• земельный надел, границы которого были зафиксированы инженером в межевом плане, будет поставлен на учет только по факту согласования границ участка с соседями.

Заказать проведение межевых работ может только правообладатель земли, который имеет надлежащую разрешительную документацию. Нередко требуется проведение указанных видов работ на землях совместной и долевой собственности, установить фактические границы отдельных долей каждого владельца.

Требование к согласованию границ земель регламентировано следующими нормативными правовыми актами:

• Закон № 218-ФЗ, определяющий условия кадастрового учета и регистрационных действий в отношении участков земли,
• Земельный кодекс РФ, который устанавливает правовой режим различных земель в РФ,
• Закон «О кадастровой деятельности» в части полномочий инженеров при проведении кадастровых и межевых работ,
• Закон «О землеустройстве», устанавливающий общие правила действий с земельными участками.

Требования к акту согласования границ земельного участка, а также новая форма акта, были введены в действие с января 2017 года с принятием Закона № 218-ФЗ.

Для определения границ участков законы РФ предусматривают досудебный и судебный порядок проведения согласования, что позволит урегулировать любые споры между владельцами смежных наделов.

Этапы установления местоположения границ

При установлении фактических границ участка уполномоченному представителю госорганов предстоит выполнить следующие обязательные действия:

• получить у собственника земли правоустанавливающую документацию, в том числе о ранее установленных границах,
• провести обследование и зафиксировать границы надела на графической схеме и на местности,
• провести согласование с соседями границ участка, для чего оформить акт согласования,
• если владельцы смежных участков несогласны с определением границ, занести их возражения в акт,
• зафиксированные в акте разногласия по согласованию передать на рассмотрение в судебные органы.

Если с установлением границ согласны все соседи, акт прикладывается к межевому плану и направляется в службу Росреестра для постановки объекта на кадастровый учет.

Процесс согласования разграничения земельного надела

• Если происходит согласование разграничения земельного надела, соседи имеют право участвовать в этой процедуре путем предъявления возражений, а также оспаривания результатов кадастровых работ.
• Если на этапе согласования у соседей отсутствуют возражения, они должны согласовать и подписать про это акт в течение 30 дней с момента получения документа.
• При отсутствии возражений, по истечении 30 дней с момента вручения акта о согласовании, кадастровый инженер отмечает этот факт в акте и направляет межевой план в службу Росреестра.

При наличии возражений инженер повторно оформляет акт согласования и вновь направляет его владельцам смежных участков. Если при повторном согласовании вновь предъявлены возражения, спор передается на рассмотрение в судебные органы.

Основные моменты

Согласование может осуществляться не только по инициативе правообладателя земли. Можно выделить следующие дополнительные основания для проведения этой процедуры:

• выявление реестровой ошибки должностными лицами Росреестра, в результате чего требуется проведение дополнительных кадастровых работ,
• предъявление требований одного или нескольких владельцев участков, чьи границы требуется согласовать, о нарушении их прав ранее проведенным межеванием,
• раздел или выдел земельного участка, в результате чего может возникнуть спор между правообладателями одного объекта.

Перед тем, как согласовать, необходимо сначала узнать существующие границы участка по кадастровому номеру, а участие в согласовании должен принять каждый правообладатель земли.

Неправомерное исключение из этой процедуры хотя бы одного из владельцев повлечет нарушение его прав и предоставит возможность оспорить акт и межевой план в судебном порядке.

Стороны

На этапе определения размеров надела, фиксации их в текстовой и графической форме, а также согласования акта могут принимать участие следующие стороны:

• заказчик межевых работ — правообладатель надела,
• инженер, в чьи полномочия входит проведение работ по изготовлению межевого плана и составлению необходимой документации,
• владельцы соседних наделов земли, имеющих общую линию с обследуемым наделом,
• должностные лица Росреестра, если по их инициативе межевой план направлен на доработку и согласование с соседями.

Непосредственно в составлении такого документа участвуют владельцы наделов, которые обязаны подписать его или представить возражения. Согласование осуществляется двумя возможными вариантами — на общем собрании всех заинтересованных сторон либо путем заочного рассмотрения акта.

Этапы оформления документа

После проведения кадастровых работ и установления характерных точек границ участка инженер должен провести их утверждение. Эта процедура состоит из следующих обязательных этапов:

• оформление акта в письменной форме, куда вносятся текстовые и графические данные о местоположении обследованного участка,
• подписание акта правообладателем (заказчиком кадастровых работ),
• направление акта владельцам смежных участков или вручение документа им лично под роспись,
• если получены возражения о местоположении границ — проводятся повторные кадастровые работы с составлением обновленного акта,
• если все владельца соседних наделов подписали согласование границ в акте, документ подшивается к межевому плану на участок,
• если при повторном согласовании не получено положительного решения от всех участников этой процедуры, спор передается на рассмотрения в судебный орган.

Куда сдавать составленные акты по согласованию границ? Кадастровый инженер обязан включить их в состав межевого плана и направить в электронной форме в службу Росреестра. В указанном ведомстве будет осуществляться кадастровый учет земельного участка, а сведения о границах будут внесены в реестр недвижимости ЕГРН.

Образец

Акт согласования границ земельного участка в 2017 году с соседями по земельным участкам оформляется с учетом правил, предусмотренных Законом № 218-ФЗ, а образец указанного документа можно скачать на нашем сайте.

Скачатьобразец акта согласования границ участка.

Требования к документу

Перечень требований к новому акту о согласовании установлен Законом № 218-ФЗ, а ключевым нововведением в этой процедуре стала обязанность направлять указанный документ в электронной форме непосредственно в кадастровую службу Росреестра.

Если разногласия между соседями не были урегулированы в добровольном порядке, документ будет направлен в письменной форме в судебный орган по требованию заинтересованных сторон.

Исправления в акте согласования границ земельного участка допускаются только в случае, если они сделаны до окончательного оформления акта и направления его в кадастровые органы. При этом правом на исправление обладает только кадастровый инженер, а все заинтересованные лица должны быть уведомлены о внесенных поправках.

Если при составлении акта были допущены нарушения, в том числе при уведомлении всех заинтересованных лиц, документ может быть оспорен в судебном органе.

Для этого заинтересованным субъектом (например, владельцем одного из участков) направляется в суд заявление о признании недействительным межевого плана, в состав которого входит акт.

При аннулировании межевого плана и акта, кадастровые работы должны быть проведены заново. В этом случае потребуется новое согласование границ земельного участка с соблюдение требований законодательства.

Возражения

Возможность предъявления возражения является гарантией соблюдения интересов заинтересованных сторон. Возражения могут предъявляться по следующим основаниям:

• пересечение или наложение ранее определенных краёв смежных участков,
• уменьшение площади соседних участков более чем на 5%,
• недостоверное определение координат характерных точек границ обследуемого участка, что нарушает интересы иных правообладателей,
• несоответствие установленных границ ранее зарегистрированным сведениям и правам на недвижимость в реестре ЕГРН.

Возражения оформляются в письменном виде, при этом кадастровый инженер обязан включить их в содержание акта в неизменном виде.

При направлении повторного акта согласования заинтересованные лица также могут оформлять возражения, которые будут позже рассматриваться в судебном порядке.

Акт согласования местоположения границ земельного участка, образец

Что это за документ

Акт регулирует точные границы и размер участка. Он является промежуточным документом между проведением геодезических мероприятий и разработкой плана межа. Некоторая часть собственников земель, до сих пор не понимают, что это за документ и зачем он нужен. Во-первых, он необходим в следующих случаях:

• при образовании нового участка;
• при возникновении спорных моментов между соседями (это может произойти в случае отсутствия межевого плана, но не обязательно);
• собственник оформляет участок в собственность, так как до этого момента он не был зарегистрирован надлежащим образом.

Согласование не требуется в отношении лесных массивов, земель сх назначения, территорий, на границе которых расположен линейный объект.

Зачем нужен акт

Кто должен заниматься уточнением границ

Функция возложена на специалистов, а именно на кадастровых инженеров. Они обладают профессиональными знаниями и имеют квалификационные дипломы.

В список их полномочий, входят:

• проверка паспорта владельца территориального надела и правоустанавливающих документаций на землю;
• предоставление плана межевания непосредственному собственнику участка, и давать пояснения, в случае возникновения вопросов;
• установка границ территории, которая согласуется.

Также этот специалист проводит мероприятия по согласованию территориальных границ. В нём участвуют все заинтересованные граждане: собственники и наследники, а также те, кто наделён правом бессрочного эксплуатирования земли. Участниками так же являются и арендаторы земельных участков.

Как происходит этот процесс

Он может происходить в присутствии сразу нескольких лиц, либо в индивидуальной форме с одним из владельцев смежного участка. Каждый субъект, который имеет непосредственное отношение к межу, должен быть оповещён за 30 календарных дней до начала инициирования данного мероприятия.

Извещение заинтересованных сторон

Оно должно быть передано за определённое количество дней (точная цифра указана ранее) до проведения собрания с соседями смежных территорий. Извещать необходимо, если являются непосредственными владельцами земли, наделены правом пожизненного наследуемого владения, пользуются землёй на бессрочной основе. В расчёт не берутся участки, которые предоставлены от муниципалитета или госоргана.

Когда невозможно найти собственника смежной территории и подписать с ним границу, тогда можно отправить ему извещение почтовым отправление по месту его проживания или опубликовать объявление в местной газете.

Порядок оформления

Есть определённый порядок, которого должен придерживаться кадастровый специалист:

1. Проверить документы у каждого владельца смежных территорий: паспорта и свидетельства на землю. При наличии доверенных лиц, у них должна быть действующая доверенность.
2. Ознакомить с границами участка, в случае появления вопросов, их разъяснить, желательно в доступной форме. Юридические формулировки могут быть понятны не каждому.
3. Составляет акт согласования. В этом документе расписываются всех заинтересованные лица. Если присутствуют у кого-то возражения, они учитываются, и заносятся в этот акт.

Особенности составления акта

На данный момент не существует стандартного бланка для заполнения, поэтому писать можно в произвольном формате. Но при этом нельзя нарушать последовательность содержания:

1. Название и № документа.
2. Информация о земельном участке, границы которого согласуются.
3. Окончательное решение: границы согласованы или нет.
4. Подписи всех участников мероприятия.

Этот акт можно писать от руки или набирать на ноутбуке. Если будет использоваться компьютер, это текст нужно распечатать на листе формата «А4» в том количестве, сколько и участников процесса. Выдаётся в единичном экземпляре каждому субъекту.

Дополнительные требования

Согласование границ — серьёзная процедура, при выполнении которой недопустимы даже малейшие ошибки. Чтобы собственникам земельных участков не пришлось обращаться в высшую инстанцию, необходимо соблюдать следующие требования:

1. Технические параметры территориального надела должны в полной мере соответствовать реальности.
2. У специалиста на руках должно быть подтверждение о том, что заинтересованные лица получили оповещение в срок, не позже 30 дней.
3. План межа разослать всем, чьи интересы были затронуты в процессе установки границ участка. Все эти моменты описываются во всех деталях.

И ещё важное требование — подписи участников должны быть оригинальными. Их ставят лично собственники территорий, либо их официальные представители, действующие в их интересах по нотариально заверенной доверенности. В последнем случае, проверить, какими полномочиями он наделён и дату, когда она была выдана собственников (доверенность).

Образец акта

Чтобы понять, как правильно должен быть составлен документ по согласованию границ территориального надела, необходимо посмотреть образец:

1. Посередине листа написать название документа и поставить номер (если это требуется).
2. Указать номер участка по кадастру, общую площадь, сведения о владельце.
3. В специальной табличке отобразить знак размежевания, номер смежной территории и данные его владельца, подпись соседей по смежным участкам. Так же могут быть указаны и иные дополнительные сведения.
4. Обязательно указать в акте, что споров между соседями не было, все были согласны с установленными последними точками участка. Если всё же разногласия были, нужно отобразить суть в акте и способ разрешения ситуации. Это может быть судебное разбирательство или проведение дополнительного межа, возможны и иные методы.

Главная информация в бланке прописана, теперь в нём должны расписаться все участники данного мероприятия.

Установка межевых знаков

Существует всего 3 типа межевых указателей, а именно:

1. Тип №1 — металлическая труба высотой 105 см используется для долговременного обозначения границ.
2. Тип №2 — деревянный столб высотой до 115 см для временного обозначения.
3. Тип №3 — небольшая металлическая марка с табличкой для кратковременного назначения.

Действия после согласования акта

Кадастровый специалист проводит геодезические работы: устанавливает указатели, оформляет межевой план в текстовой и графической форме. В последующем с этими документами нужно обратиться в кадастровый отдел, чтобы поставить территориальный надел на учёт. Буквально через 10 рабочих дней будет готов технический паспорт.

Если он был оформлен ранее, тогда в него вносятся соответствующие изменения. Собственнику останется только переоформить свидетельство на право собственности на территориальный надел в регистрационной палате.

Возражения к акту согласования

Этот факт отображается не только в акте, но и составляется от руки непосредственно самим возражающим гражданином.

Он должен прописать такие сведения:

• Инициалы возражающего лица;
• Кадастровый № территориального надела, который прилегает к объекту, чьи границы согласуются;
• Суть самого возражения и его аргументирование;
• Личная подпись.

Возражение составляется непосредственно самим соседом, либо его представителем, действующий по нотариально заверенной доверенности. На основании этого заявления, проводится повторный меж участка. Если, опять же, этот человек не согласен и с этими данными, он должен подать исковое заявление в высшую инстанцию.

Основания для отмены

Оспорить границы может только непосредственный владелец земельного участка посредством подачи искового заявления в высшую инстанцию. Для этого могут послужить следующие основания:

• несвоевременное информирование о данном мероприятии;
• акт оформлен с техническими и юридическими нарушениями;
• подписи участников подделанные (этот факт придётся доказать);
• предоставление недостоверных данных относительно территориальных границ.

При оформлении кадастрового паспорта или свидетельства о собственности необходимо проведение межа с определением истинных границ. А это невозможно без согласия соседей по прилегающие территории.

Срок действия акта

В действующем законодательстве нет чёткого срока его действия. Он продолжает действовать до того момента, пока не появится новая необходимость в повторном проведении мероприятия. Этот документ хранится в кадастровом архиве до востребования.

Акт согласования границ земельного участка: назначение и особенности составления

Г. Алексеев Автор статьи

Оглавление:

Местоположение границ земельной территории – одна из уникальных характеристик участка как объекта недвижимого имущества. Эти сведения включаются в государственный кадастр недвижимости в обязательном порядке.

Как устанавливается пространственный предел распространения права: определяются координаты точек изменения направления границы участка, примыкания границ смежных секторов.

Процедура позволяет индивидуализировать земельную зону и рассчитать площадь территории.

В результате кадастровых работ происходит уточнение уникальных характеристик участка либо смежных с ним земель – проходит обязательное согласование местоположения границ. Эта установленная законодательством России юридическая операция также проводится при образовании нового недвижимого имущества.

В заполненном и подписанном акте согласования границ земельного участка фиксируется итог процедуры. Составление документа – необходимый этап кадастровых работ. Порядок согласования, правила оформления акта регулируют:

• Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
• ЗК РФ;
• Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства;
• иные нормативно-правовые документы.

Кто составляет и подписывает акт

Кадастровый инженер – ИП или работник юрлица – при исполнении своих обязанностей в отношении недвижимости подготавливает документы, которые содержат необходимую для осуществления государственного учета информацию. После проведения межевания земельной зоны, составления соответствующего плана объекта землеустройства специалист приступает к оформлению акта.

Согласование местоположения границ проводится с обладающими смежными участками физлицами, юрлицами. Эта норма законодательства относится к установлению пространственного предела ряда прав на земельные территории:

• собственности;
• аренды;
• постоянного (бессрочного) пользования;
• пожизненного наследуемого владения.

Подготовленный кадастровым инженером акт согласования границ земельного участка с соседями подписывают лица – владельцы и (или) пользователи участков на основании одного из вышеперечисленного права. Обратите внимание: норма распространяется на аренду собственности государства, администрации (срок договора – более 5 лет).

Определены исключения, когда отсутствует необходимость в проведении процедуры:

• земли передаются в постоянное (бессрочное) пользование органам госвласти, местного самоуправления, муниципальным либо государственным учреждениям;
• юрлица получили в постоянное (бессрочное) пользование участки – государственную либо муниципальную собственность;
• собственники земельных участков – государство, администрация – передали площади физлицам в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение.

Подписывать акт согласования от имени владельцев, пользователей недвижимого имущества имеют право законные представители. В этом случае обязательно наличие доверенности, удостоверенной нотариусом. Представлять интересы некоммерческого объединения граждан, дачного, садоводческого либо огороднического, разрешается на основании решения общего собрания.

Варианты проведения согласования

Заинтересованное в кадастровых работах лицо определяет способ проведения процедуры: с установлением или без установления границ территорий на местности. Информация отражается в акте. Вне зависимости от требований заказчика процедура на местности не проводится, если предметом согласования выступают:

• лесные площади;
• земли сельскохозяйственного назначения, которые используют малочисленные народы РФ (Сибири, Севера, Дальнего Востока);
• участки, чьи границы определены расположенными на территории линейными объектами;
• особо охраняемые территории;
• земельные сектора, пространственный предел распространения прав на которые установлен природными объектами либо объектами искусственного происхождения.

Кадастровый инженер имеет право проводить согласование границ в индивидуальном порядке или на собрании заинтересованных лиц. Составляется извещение о проведении мероприятия. Документ отправляется письмом с уведомлением, передается лично в руки под расписку. Допускается публикация извещения, например, при отсутствии информации об адресе какого-либо заинтересованного лица.

Форма и структура акта

Результат проведения процедуры кадастровый инженер фиксирует по установленной законодательством России форме. Приложение 4 к Методическим рекомендациям – бланк акта согласования границ земельного участка, который должны подписать соседи – владельцы, пользователи смежных территорий.

Для обеспечения легитимности согласования инженер:

• знакомит заинтересованных лиц с межевым планом (проектом документа);
• разъясняет его содержание;
• обращает внимание на местоположение границ земельных территорий, подлежащее согласованию;
• проверяет паспорта, иные документы владельцев (пользователей) либо их законных представителей для уточнения, подтверждения полномочий лиц.

Обратите внимание на образец акта (смотрите здесь).

В документ специалист заносит сведения:

• персональные данные правообладателей (законных представителей): фамилии, инициалы, реквизиты паспортов;
• номера доверенностей, на основании которых действуют представители заинтересованных лиц;
• кадастровый номер либо наименование участка;
• сведения о разногласиях, отказе в согласовании.

Хотя отдельной графы для внесения реквизитов удостоверяющих личность документов не предусмотрено, данные обязательно заносятся в акт согласно требованию Федерального закона № 221-ФЗ.

Заполненный акт как итог процедуры

Если личные подписи всех правообладателей (законных представителей) имеются в акте – местоположение границ недвижимого имущества считается согласованным (пункт 2 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

Если после отправки извещения кто-либо из правообладателей не заверил личной подписью документ, не представил письменно собственные возражения по установлению местоположения границ – определение пространственного предела распространения права на землю считается согласованным (пункт 3 статьи 40 Федерального закона № 221-ФЗ).

В акт вносится соответствующая запись. Подтверждающие отправку, получение извещения документы прикладываются к межевому плану и становятся его неотъемлемой частью.

Заинтересованное лицо высказывает в письменной форме возражения по процедуре – их содержание фиксируется в акте согласования. Порядок разрешения споров после оформления документа установлен ЗК РФ.