Один из удобных методов приобретения транспортного средства — заключение лизингового договора. Его расторжение возможно, но при соблюдении закона. Инициатором досрочного расторжения договора лизинга может стать как лизингодатель, так и лизингополучатель. Это может произойти и вследствие соглашения сторон или по окончанию выплат.

Основания для расторжения

Одним из явных преимуществ такого вида покупки автомобиля является то, что долгосрочное расторжение договора лизинга осуществляется по более упрощенной схеме, чем при оформлении кредита в банке.

Обычно в договоре перечисляются обстоятельства, которые могут повлечь за собой прекращение его действия. В ФЗ №164 ст.15 “О финансовой аренде” говорится о такой возможности для сторон при оформлении договора.

Согласно ст.17 того же законодательного акта, лизингополучатель обязан вернуть в указанный этим документом срок ТС в том состоянии, в котором он его и получал, при расторжении контракта. Если получатель нарушает данное условие, то он обязан выплатить неустойку в обозначенном по договору размере.

О том, как правильно оформить договор дарения автомобиля, можно узнать из этой статьи.

Второй правовой акт, который определяет отношения по такому типу договора, — это Гражданский кодекс РФ, а точнее параграф 6 главы 34 и общие положения об аренде. Ознакомившись с ними, можно сделать вывод, что стандартные правила о расторжении договора действуют и для данного типа документа.

Расторжение договора лизинга регулируется законодательством РФ.

Для того, чтобы расторгнуть такой документ, нужно соглашение с обеих сторон. В случае одностороннего отказа дело переходит в суд, где будет уже вынесено судебное решение по расторжению.

По законодательству также требуется, чтобы договор прекращал свое действие таким же образом, как и начинал действовать. Это означает, что потребуется оформить письменный документ, который бы подтверждал факт расторжения.

Прекращение действия договора может произойти в следующих случаях:

• по инициативе одной из сторон;
• при их соглашении;
• по окончанию выплат.

О каждом из них и нюансах, которые следует при этом учитывать, мы поговорим подробнее ниже.

Кроме вышеприведенных ситуаций, такой документ прекращает свою действительность в случае, если сама компания, с которой гражданин его заключал, закрывается или меняется ее собственник.

Если договор расторгается по желанию получателя

Расторжение договора лизинга по инициативе лизингополучателя может наступить по нескольким причинам:

• предмет лизинга не был предоставлен по каким-либо причинам в установленный срок;
• компания не выполнила свои обязательства (автомобиль не был отремонтирован и т.д.);
• у ТС появились технические повреждения или неполадки, не по вине получателя.

В наши дни такой документ составляется в свободной форме, поэтому лучше заранее предусмотреть все эти варианты и прописать, какие обязательства каждая из сторон несет в этом случае.

Для расторжения договора лизинга нужно вернуть предмет лизинга его владельцу и оплатить остаток платежей.

Арендатору нужно составить только акт приема-передачи и вернуть ТС компании для того, чтобы договор уже не был действителен.

Особым случаем остается утрата предмета лизинга по вине арендатора. К примеру, автомобиль был полностью разбит в результате ДТП и уже не подлежит восстановлению. Тогда получатель обязан внести все платежи по контракту в полной мере.

В договоре прописывается, что предполагаемый покупатель несет полную ответственность по закону за переданное ему ТС. Это означает, что ему следует обязательно оформить страховку на автомобиль. По ней возможно получить денежные средства. Если ремонт машины стоит больше той суммы, которая указывается в страховке, то ее остаток следует уплачивать лизингополучателю.

Если он прекращает действовать по инициативе лизингодателя

Сама компания имеет право тоже потребовать расторжение данного документа.

Причины тому могут быть разные:

• арендатор не вносил платежи 2 раза подряд;
• если он отдал автомобиль в сублизинг;
• в случае внесения каких-либо изменений в конструкцию ТС без согласия владельца;
• арендатор не выполнил предписаний, указанных в письменной форме компанией;
• не был сделан кап. ремонт ТС;
• арендатор использует ТС вне региона, в пределах которого он может это делать;
• нарушение лизингополучателем страховых обязательств (если он не застраховал, как было указано в договоре, автомобиль).

Лизингодатель тоже может потребовать расторжения договора лизинга, если лизингополучатель не выполняет обязанности по договору.

Любые условия, которые были предписаны арендатору, как обязательные к исполнению, должны им выполняться. В ином случае, он будет нести ответственность, а компания будет иметь право взыскать с него неустойку.

По соглашению обеих сторон

В этом случае составляется специальное приложение к основному договору, где бы указывались положения, по которым было бы возможно осуществление такого действия.

Если одна из сторон не согласна с прекращением действия договора, то второй участник сделки должен подать исковое заявление по месту жительства в суд.

По окончанию выплат

По окончанию срока аренды, который прописывается в соответствующих пунктах договора, арендатор должен либо вернуть ТС компании, или выкупить его. Если он хочет получить автомобиль в полное свое владение, то ему нужно закончить внесение всех лизинговых платежей и задолженностей, если таковые имеются. Также он обязан оплатить выкупную стоимость ТС.

Договор лизинга может быть расторгнут после окончания срока аренды.

Образец договора аренды автомобиля с водителем можно посмотреть в этой статье. 

В случае, если покупатель хочет приобрести ТС досрочно, то он может это сделать, по соглашению с компанией. В некоторых случаях это возможно только после определенного периода.

Компания сама определяет процедуру выкупа автомобиля. К примеру, его можно купить только выплатив не только все платежи, но и будущие суммы процентов. Допускается и вариант, когда арендатор получает машину без уплаты будущих процентов, а внесением какой-либо суммы вышей той, что предусмотрена за сам автомобиль.

Порядок расторжения

Если обе стороны пришли к обоюдному согласию по данному вопросу, то порядок расторжения будет иметь один алгоритм действий. В противном случае, дело переходит в суд, а значит и весь процесс пойдет иным путем.

При согласии участников сделки

Для этого обязательно выполнение всех требований, предусмотренных договором. Сам алгоритм действий включает следующие этапы:

• обсуждение сторонами процедуры расторжения;
• составление соответствующего документа в письменной форме и согласно действующему законодательству РФ;
• оформление акта приема-передачи ТС.

Документ, который бы подтверждал факт расторжения договора, — это соглашение, составляемое в свободной форме, но с указанием таких важных сведений:

• “шапка”;
• дата составления;
• номер договора лизинга;
• обязательства сторон;
• ссылка на пункт договора, по которому возможно совершение такого действия;
• когда и в каких размерах будет выполнена процедура выплат и какой стороной;
• подписи с расшифровками.

При расторжении договора лизинга участники должны оформить документ в письменной форме, подтверждающий это.

Эта бумага составляется в двух экземплярах для обоих участников сделки.

Через суд

Если произошло нарушение договора одной из сторон, то перед тем, как отправиться в суд, следует выполнить эти условия:

• попытаться прийти к мирному соглашению путем составления письменного обращения к другой стороне с перечислением требований для решения проблемы;
• оформить уведомление о расторжении договора.

При обращении в суд без их выполнения исковое заявление отклонят.

Пакет документов, подаваемый в суд, зависит от ситуации и обстоятельств, которые сопровождали данное дело. Обязательными к подаче будут сам договор лизинга, уведомление о прекращении его действия и т.д.

Пакет документов, подаваемый в суд, для расторжения договора лизинга, зависит от обстоятельств каждого отдельного дела.

Уведомление также можно оформить в удобной для участников сделки форме, но в соответствии с законами РФ. В этом документе нужно указывать:

• место и дата составления;
• номер соглашения лизинга;
• причина, по которой участник желает прекратить действие договора;
• подпись и должность составителя.

Важная деталь: такой документ будет иметь юридическую силу, если он составлен бухгалтером или ген. директором. В некоторых случаях потребуется специальное письмо, которое бы подтверждало право на оформление такого уведомления.

Судебное разбирательство может занимать очень долгое время, в течение которого транспортное средство, находящееся весь этот период у одной из сторон, может прийти в непригодное для использования состояние. Поэтому, по гл.7 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обеспечение иска может быть допущено на любой стадии судебного процесса.

Это означает, что на имущество на этот период времени будет наложен арест с целью его сохранения. Лизингополучатель уже не сможет его использовать, по ст.51 Закона “Об исполнительном производстве”.

В этом случае обеспечивается быстрое решение данной проблемы, то есть судебное постановление по аресту имущества арендатора выносится не позднее суток после поступления иска. Арест может быть наложен, как на само ТС, так и на денежные средства получателя.

Последний вариант может быть нежелателен даже для самого истца, так как после вынесения окончательного судебного решения, с ответчика будет сложнее взыскать все задолженности.

При обращении в суд лизинговый договор прекращает свое действия сразу после вступления в силу соответствующего судебного решения.

Каковы последствия расторжения договора лизинга

В зависимости от того, каким образом был расторгнут договор и по каким причинам, будут различаться и последствия подобного действия. Некоторые из них наступают в любом случае:

• оплата задолженностей одним из участников сделки;
• возвращение ТС.

Участник сделки должен вернуть автомобиль, если имели место:

• отказ выплачивать положенные платежи по контракту;
• кап. ремонт не был сделан в указанные сроки;
• иные обязательства в отношении ТС, прописанные в договоре, не были выполнены.

Если компания, которая получила ТС в результате лизингового договора, обанкротилась, то в дальнейшем она не сможет заключать подобные виды сделок в течение следующих 5 лет. Данное правило прописано в ФЗ “О несостоятельности”.

Последствиями расторжения договора лизинга могут быть возврат ТС и потеря денежных средств.

Другим возможным последствием может быть возврат лизинговых платежей. Арендатор может потребовать обратно свои деньги, если были зафиксированы серьезные нарушения договора со стороны лизингодателя.

Вся процедура возврата средств осуществляется строго на основании законов РФ. Для получения платежей требуется составить исполнительный лист. На его основании оформляется в свою очередь платежное поручение на выплату денежных средств.

Что такое неосновательное обогащение

Бывают случаи, когда в процессе судебного разбирательства выясняется, что есть возможность вернуть полностью все уже выплаченные платежи до того, как договор закончил действовать.

В ст.15 ГК РФ и ст.1102 ГК РФ прописана процедура выполнения полного возврата всех денежных средств одной из сторон.

Арендатор имеет право получить их только если будет доказано, что компания, которая предоставляла автомобиль по лизинговому договору, получала платежи с целью неосновательного обогащения.

Что это такое? Этот термин обозначает приобретение денежных средств или прочего имущества за счет другого лица без обоснованных законом, договором оснований.

Если факт неосновательного обогащения будет установлен, то арендатор имеет право на получение всей суммы выплаченных им компании платежей. В разумный срок, который устанавливается судом, она обязана вернуть их ему.

Отказ от исполнения судебного предписания будет иметь для данной фирмы очень серьезные последствия.

Заключение

Прекращение действия договора лизинга может наступить по требованию одного из участников сделки, по их соглашению или по окончанию всех выплат по договору. Процесс расторжения договора лизинга по инициативе лизингодателя или лизингополучателя может осуществляться мирным путем или через судебное разбирательство.

Последствиями наступления прекращения действия данного документа могут стать возвращение ТС владельцу, частичный или полный возврат всех лизинговых платежей и т.д. Последний вариант возможен только в случае, если будет установлено неосновательное обогащение со стороны компании, которая предоставляла автомобиль в лизинг.

Прекращение лизинговой сделки: возможные варианты

Лизинговую сделку можно завершить по окончании срока действия лизинга или досрочно — по желанию лизинговой компании или лизингополучателя.

• Плановое завершение лизинговой сделки предусматривает возврат имущества собственнику, то есть компании-лизингодателю, или его выкуп по остаточной стоимости. Чтобы лизинговое имущество в результате стало собственностью лизингополучателя, необходимо вовремя выплачивать платежи по сделке, уплатить штрафы за просрочку, если они имеются, и заплатить выкупную цену.
• Преждевременное расторжение лизингового договора может произойти по желанию лизингополучателя при наличии соответствующих условий в договоре лизинга. Лизингодатель также может прекратить сделку раньше оговоренного срока. Поводом могут стать нарушения платежных обязательств, использование предмета лизинга в ненадлежащих условиях и прочие основания, которые фиксируются в договоре лизинга.

Все условия, при которых можно завершить лизинговый договор раньше оговоренных сроков, нужно подробно прописывать в договоре, чтобы исключить любые спорные моменты.

Когда инициатором расторжения сделки выступает лизингополучатель

В договоре долгосрочной финансовой аренды предусматривается право лизингополучателя выкупить имущество раньше оговоренного срока.

При этом возможны ограничения — например, выкуп досрочно можно осуществить не раньше, чем через шесть, девять месяцев, а иногда и через один год после передачи предмета лизинга лизингополучателю.

Если выкупить имущество на более раннем сроке, сделку могут признать притворной.

Есть условия, которые необходимо соблюдать при досрочном выкупе:

• Чаще всего лизингодатель требует внести все платежи по лизинговой сделке, включая все будущие платежи.
• Многие современные лизинговые компании предлагают клиентам график досрочного выкупа, где указывается денежная сумма (выкупной платеж), по которой будет осуществляться досрочный выкуп предмета лизинга для каждого конкретного отчетного периода.
• Иногда условия определения выкупной стоимости не указываются в договоре, но при этом сделка предусматривает согласование цены преждевременного выкупа. При этом выкупная сумма зависит от того, насколько платежеспособным является лизингополучатель.
• В документах можно прописать условия частичного погашения долга по лизингу и перерасчета графика лизинговых платежей. Это уменьшит регулярные суммы по сделке.

Порядок досрочного прекращения лизинговой сделки — один из ключевых моментов, на которые нужно обращать внимание при заключении договора. Особое внимание нужно уделять расчету суммы досрочного выкупа.

Когда инициатором расторжения сделки выступает лизингодатель

• Если лизингополучатель нарушает платежные обязательства (нарушает график выплат, не выполняет условия по использованию имущества), лизинговая организация имеет полное право изъять свою собственность.
• Договор должен содержать полный перечень условий, при которых возможно досрочное завершение сделки по желанию лизингодателя.
• В документах указывается, что при условии преждевременного расторжения сделки, средства от продажи имущества идут на погашение долгов лизингополучателя и покрытие расходов лизингодателя. Эти условия прописываются по причине того, что стоимость имущества на момент изъятия может быть значительно выше долга лизингополучателя по сделке.

Условия завершения договора при краже, гибели лизингового имущества

Любое имущество может быть безвозвратно утрачено, украдено или испорчено. Здания и сооружения могут быть уничтожены в результате пожара. Легковые автомобили, грузовики и фуры могут попасть в аварию, в результате которой восстановление автомобиля окажется невозможным. Оборудование могут украсть или испортить без возможности обратного восстановления работоспособности.

• Лизингополучатель полностью отвечает за сохранность лизингового имущества, поэтому оно должно быть застраховано, чтобы минимизировать финансовые риски, связанные с утратой, поломкой, хищением и прочими ситуациями.
• Если лизинговое имущество было испорчено или утратило свою пригодность и работоспособность по вине лизингополучателя, он не освобождается от финансовых обязательств по сделке. Он все также обязан вносить лизинговые платежи согласно графику или погасить задолженность перед лизингодателем раньше срока.

Страхование

Имущество, оформленное в лизинг, обязательно необходимо страховать на все время финансовой аренды. Страхователем может выступать лизинговая компания, но чаще всего им становится лизингополучатель.

Выгодоприобретатель — это компания-лизингодатель, которая является собственником лизингового имущества. Именно она получает выплату от страховой компании в случае наступления страхового случая. Данная сумма направляется на погашение долга лизингополучателя.

Возмещение при условии потери имущества может покрывать убытки на 100% или только их часть. И здесь есть 2 варианта развития событий:

• Если страховая выплата полностью покрывает долг лизингополучателя, лизинговая компания перечисляет оставшуюся страховую сумму (если таковая имеется) лизингополучателю.
• Если суммы возмещения от страховой компании недостаточно для погашения долга лизингополучателя, лизингополучатель продолжает вносить платежи, возмещая недостающую сумму для прекращения сделки.

Выкупная цена

Определить выкупную цену довольно сложно. Этот вопрос вызывает массу споров, но чаще всего практикуются два варианта расчетов:

1. Выкупная стоимость не включается в график лизинговых платежей, а выплачивается как отдельный платеж в конце срока лизинга.
2. Выкупная цена — включена в сумму последнего платежа согласно графику.

Каждая компания-лизингодатель определяет выкупную стоимость согласно своим внутренним правилам, поэтому данный вопрос заслуживает повышенного внимания при заключении сделки. Сумма выкупа при преждевременном завершении договора может быть достаточно серьезной, а значит, порядок ее расчета необходимо тщательно проанализировать.

Возврат предмета лизинга при нарушении лизингополучателем условий договора

Отношения, связанные с передачей имущества в лизинг, являются разновидностью арендных правоотношений.

В соответствии с названным подходом формируется практика взаимоотношений между лизингодателем и лизингополучателем, в том числе в части определения правового статуса имущества, переданного по договору лизинга.

Не так редки случаи, когда предмет лизинга необходимо вернуть лизингодателю, рассмотрим, как это лучше сделать.

Применение закрепленного в ГК статуса имущества, переданного в лизинг (предмета лизинга), позволяет правильно трактовать нормы законодательства и договора лизинга в части распределения прав и обязанностей сторон в отношении данного имущества, в том числе регламентировать правоотношения по возврату имущества лизингодателю при возникновении такой необходимости.

1. Определение правового статуса предмета лизинга

Предмет (объект) лизинга — любое имущество, относящееся к основным средствам (фондам), кроме имущества, запрещенного национальным законодательством к обращению на рынках (абз. 17 ст. 1 Конвенции о межгосударственном лизинге).

Согласно белорусскому законодательству предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 637 ГК).

Как привило, в качестве предмета лизинга выступают транспортные средства, оборудование, недвижимое имущество.

Как было отмечено ранее, правоотношения сторон договора лизинга строятся на основе арендного механизма.

Так, лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца (поставщика) и предоставить лизингополучателю это имущество, составляющее предмет договора финансовой аренды, за плату во временное владение и пользование (ст. 636 ГК).

Таким образом, лизингодатель имеет правовой статус собственника имущества, а лизингополучатель — владельца и пользователя данного имущества (даже если договором предусмотрена возможность выкупа предмета лизинга).

2. Обязанность лизингополучателя по возврату предмета лизинга

Исходя из указанного определения правового статуса субъектов лизинговых правоотношений, лизингодатель в определенных случаях имеет право требовать возврата имущества по договору лизинга.

Лизингополучатель несет обязанности по возврату предмета лизинга в соответствии с законодательством и договором лизинга с момента фактической передачи ему предмета лизинга до момента возврата предмета лизинга лизингодателю или выкупа предмета лизинга (ч. 1 п. 21 Правил N 526).

Таким образом, обязанность по возврату предмета лизинга в определенных случаях у лизингополучателя возникает, во-первых, согласно определению правовой природы сторон договора, во-вторых, согласно прямому указанию законодательства.

Однако для того чтобы лизингодатель имел возможность требовать исполнения лизингополучателем обязанности по возврату предмета лизинга, необходимо наличие определенных оснований.

Такие основания могут быть определены нормами законодательства, а также заключенным договором лизинга.

В случае отсутствия предусмотренных оснований лизингодатель не имеет права требовать досрочного возврата предмета лизинга лизингополучателем, указанное требование лизингодателя будет расцениваться как злоупотребление правом.

3. Основания возврата предмета лизинга

Условно все основания возврата предмета лизинга лизингодателю можно разделить на две группы. Первая группа — основания, связанные с нарушением лизингополучателем своих обязанностей по договору. Вторая — основания, не связанные с нарушением лизингополучателем обязанностей по договору лизинга.

Анализируя практику лизинговых правоотношений, можно сказать, что в большинстве случаев основанием для возврата предмета лизинга лизингодателю являются именно нарушения лизингополучателем условий договора лизинга.

Преимущественно речь идет о нарушении обязанности по уплате лизинговых платежей.

Реже, но встречаются и иные нарушения, которые являются основанием для лизингодателя требовать досрочного возврата предмета лизинга (например, нарушение условий договора о страховании предмета лизинга, нарушение установленных лизингодателем ограничений по использованию предмета лизинга).

Ко второй группе оснований можно отнести случаи, когда лизингополучатель, не нарушая условий договора лизинга, теряет возможность в дальнейшем владеть и пользоваться имуществом. К таким случаям можно отнести начало в отношении лизингополучателя (лизингодателя) процедуры ликвидации или экономической несостоятельности (банкротства).

• 4. Расторжение договора лизинга как главное условие для возврата предмета лизинга
• В соответствии с законодательством и (или) условиями договора лизинга лизингодатель вправе требовать расторжения договора лизинга, а впоследствии — и возврата предмета лизинга.
• Законодательством предусмотрены следующие варианты расторжения договора лизинга:
• 1) по соглашению сторон. В этом случае, как правило, возврат предмета лизинга осуществляется добровольно без обращения в суд;

2) по требованию одной из сторон (по решению суда). Согласно ст. 590 ГК по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1. — пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2. — существенно ухудшает имущество;
3. — более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4. — не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законодательством или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
5. Также законодательством предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя;

3) в случае одностороннего отказа от исполнения договора. Это наиболее распространенный способ расторжения договора лизинга.

В отличие от вышеуказанных способов расторжения договора, которые подразумевают либо согласие другой стороны, либо соответствующее судебное решение, для расторжения договора лизинга в порядке одностороннего отказа не требуется ни согласия другой стороны, ни обращения в суд.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, если иное не вытекает из законодательства или договора (ст. 291 ГК). Таким образом, для применения указанного способа расторжения договора необходимо, чтобы такая возможность была предусмотрена либо законодательством, либо договором лизинга.

В случае отсутствия в договоре прямого указания на возможность одностороннего отказа от его исполнения действия стороны, направленные на прекращение договорных правоотношений посредством заявления об их одностороннем расторжении, следует расценивать как требование, реализация которого согласно п. 2 ст. 420 ГК допускается лишь в судебном порядке (ч. 5 п.

19 постановления Пленума ВХС N 16).

• 5. Способы осуществления возврата предмета лизинга
• После расторжения договора лизинга в случае невозврата лизингополучателем предмета лизинга в добровольном порядке лизингодатель вынужден обращаться в судебные органы с требованием о возврате своего имущества. Законодательством предусмотрены два варианта рассмотрения судом подобных требований лизингодателя:
• — в рамках приказного производства;
• — в рамках искового производства.
• 6. Истребование имущества в порядке приказного производства

В рамках приказного производства суд, рассматривающий экономические дела, выносит определение о судебном приказе без разбирательства и вызова сторон по заявлению взыскателя (ч. 1 ст. 220 ХПК). Таким образом, для рассмотрения дела судом в порядке приказного производства не требуется присутствие сторон.

Законодательством установлены категории дел, которые подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Так, в приказном производстве рассматриваются требования о взыскании денежных средств, об истребовании имущества или об обращении взыскания на имущество должника, которые носят бесспорный характер (основаны на документах, подтверждающих задолженность должника), либо признаются (не оспариваются) должником, но не выполняются (ч. 2 ст. 220 ХПК). Таким образом, требование взыскателя должно соответствовать одному из следующих условий:

— быть бесспорным (основываться на документах, подтверждающих задолженность должника);

— признаваться (не оспариваться) должником, но не исполняться им;

— заявленные требования не должны превышать 100 базовых величин (ч. 1 п. 2 постановления Пленума ВХС N 9).

Таким образом, при соблюдении указанных условий требование лизингодателя о возврате имущества по расторгнутому договору лизинга может быть рассмотрено судом в рамках приказного производства.

На примере расторжения договора лизинга в виде одностороннего отказа от его исполнения рассмотрим примерный механизм истребования имущества лизингодателем по договору лизинга.

В случае нарушения условий договора лизинга лизингодатель в соответствии с условиями договора уведомляет лизингополучателя об одностороннем отказе от исполнения договора лизинга.

Как упоминалось ранее, для расторжения договора посредством одностороннего отказа от его исполнения не требуется ни согласия другой стороны, ни обращения в суд.

Главное условие — наличие предусмотренных договором оснований для его расторжения.

Поэтому в договоре лизинга необходимо детально установить порядок уведомления лизингополучателя об одностороннем отказе от исполнения договора, а также определить момент, с которого договор лизинга будет считаться расторгнутым.

Если в договоре указанное условие отсутствует, то по общему правилу такой договор будет считаться измененным или расторгнутым с момента получения другой стороной соответствующего уведомления, либо по истечении срока предупреждения, установленного законодательством (ч.

10 п. 19 постановления Пленума ВХС N 16).

Законодательством не установлены обязательные реквизиты, которые должны быть указаны в уведомлении об отказе от исполнения договора лизинга, поэтому лизингодатель самостоятельно определяет форму и содержание такого уведомления.

На наш взгляд, целесообразно такое уведомление включить в содержание претензии, которую лизингодатель обязан направить лизингополучателю в случае нарушения им договорных обязательств до обращения в суд. В тексте претензии необходимо четко выразить волеизъявление лизингодателя, направленное на уведомление лизингополучателя о прекращении договорных отношений (расторжение договора).

Направление претензии должнику также необходимо и для того, чтобы подтвердить, что требование лизингодателя о возврате предмета лизинга признается (не оспаривается) должником.

По таким требованиям взыскатель (заявитель) должен приложить доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основано требование (договор, накладные, акты, счета-фактуры, путевые листы и др.

), документы, подтверждающие признание (неоспаривание) должником суммы задолженности.

Таким документом может быть направленная должнику претензия, полученная и оставленная им без ответа, акт сверки расчетов, ответ на претензию, долговая расписка, акцептованное платежное требование или иной документ, оформленный в соответствии с требованиями законодательства и подписанный уполномоченным лицом (п. 5 постановления Пленума ВХС N 9).

Таким образом, оставленная лизингополучателем без ответа претензия будет являться документом, подтверждающим признание (неоспаривание) требования лизингодателя о возврате предмета лизинга.

После чего взыскатель может обращаться в суд в рамках приказного производства. Для этого лизингодатель подает в суд письменное заявление, требования к содержанию и подписанию которого установлены ч.

2 и 3 ст. 221 ХПК. К заявлению должны быть приложены доказательства направления должнику копии данного заявления и копий документов, прилагаемых к заявлению и направляемых в суд (ч. 4 ст. 221 ХПК).

При отсутствии установленных ст. 222 ХПК оснований суд принимает заявление лизингодателя о возбуждении приказного производства. Дела в порядке приказного производства рассматриваются в срок не более 20 дней со дня поступления заявления о возбуждении приказного производства в суд, рассматривающий экономические дела (ч. 1 ст. 225 ХПК).

При отсутствии предусмотренных ст. 224 ХПК оснований суд выносит определение о судебном приказе.

7. Истребование имущества в порядке искового производства

В случае отказа суда в принятии заявления о возбуждении приказного производства или отказа в вынесении определения о судебном приказе взыскатель имеет право обратиться в суд с требованием о возврате предмета лизинга в порядке искового производства.

Вместе с тем наличие у взыскателя оснований для подачи заявления о возбуждении приказного производства не исключает его права на предъявление соответствующих требований в порядке искового производства (ч. 2 п. 3 постановления Пленума ВХС N 9). Таким образом, лизингодатель может обратиться с указанным иском в суд независимо от подачи заявления в рамках приказного производства.

1. В исковом заявлении должны быть указаны:
2. — наименование суда, рассматривающего экономические дела, в который подается исковое заявление;
3. — фамилии, собственные имена, отчества (наименования) лиц, участвующих в деле, их место жительства (место пребывания) или место нахождения, банковские реквизиты, контактные телефоны, факсы и электронные адреса (при их наличии);
4. — цена иска, если иск подлежит оценке;
5. — обстоятельства, на которых основаны исковые требования;
6. — доказательства, подтверждающие основания исковых требований;
7. — требования истца со ссылкой на акты законодательства, а при предъявлении иска к нескольким ответчикам — требования к каждому из них;
8. — сведения о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора;

— перечень прилагаемых к исковому заявлению документов (ст. 159 ХПК).

По общему правилу при рассмотрении судом дела в порядке искового производства истцу необходимо соблюдать досудебный претензионный порядок урегулирования спора. Порядок подачи, форма и содержание претензии регулируется приложением к ХПК.

В случае если иск составлен с учетом всех требований, предусмотренных законодательством, он принимается к производству. О принятии искового заявления и возбуждении производства по делу суд выносит определение (ч. 2 и 3 ст. 161 ХПК).

После принятия искового заявления к производству суд осуществляет подготовку дела к судебному разбирательству, в том числе назначает подготовительное судебное заседание (ч. 1 ст. 170 ХПК).

Подготовительное судебное заседание заканчивается вынесением определения о назначении дела к судебному разбирательству (ч. 3 ст. 173 ХПК).

По общему правилу дело должно быть рассмотрено судом в срок не более 2 месяцев со дня вынесения определения суда о назначении дела к судебному разбирательству (ч. 1 ст. 175 ХПК).

По результатам разбирательства дела судом принимается решение. В рассматриваемом случае при истребовании предмета лизинга из чужого незаконного владения суд в своем решении указывает наименование подлежащего передаче имущества, его стоимость и место нахождения (ч. 2 ст. 194 ХПК).

8. Перспектива использования исполнительной надписи нотариуса для истребования имущества по договору лизинга

Процедура принудительного возврата предмета лизинга лизингодателю в случае использования последним вышеуказанных судебных способов, как правило, занимает от 3 до 6 месяцев.

Учитывая, что имущество на протяжении всего этого периода находится у лизингополучателя, а в некоторых случаях и активно используется им в своей хозяйственной деятельности, лизингодатель вынужден терпеть существенные убытки и потери.

На наш взгляд, учитывая актуальное состояние рынка лизинговых отношений, назрела объективная необходимость внедрения новых механизмов реализации права лизингодателя на возврат предмета лизинга, например, путем получения исполнительной надписи нотариуса.

Подобная практика уже имеет место в иных государствах. Так, в Украине законодатель предоставил лизингодателям право отказаться от исполнения договора лизинга и потребовать возврата предмета лизинга от лизингополучателя в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

По нашему убеждению, введение такой практики в Республике Беларусь положительно отразится на защите конституционного права собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Читайте этот материал в ilex >>*
*по ссылке Вы попадете в платный контент сервиса ilex

Возврат предмета лизинга в БУ и НУ | «Правовест Аудит»

• Возврат предмета лизинга от лизингополучателя лизингодателю отражается записями:
• 1) Сформирована остаточная стоимость лизингового имущества при расторжении договора лизинга:
• Дебет 01 «Выбытие ОС» Кредит 01 «ОС»

• списана первоначальная стоимость предмета лизинга;

Дебет 02 Кредит 01 «Выбытие ОС»

• списана сумма амортизации, начисленная за время действия договора.

2) Списана сумма НДС, отраженная в учете при получении предмета лизинга в лизинг (сторнировочная проводка):

Дебет19 Кредит 76 «Арендные обязательства»

• сумма НДС не принятая к вычету в течение действия договора лизинга со знаком «минус».

3) При передаче предмета лизинга лизингодателю — списана остаточная стоимость имущества за счет погашения задолженности перед лизингодателем:

Дебет 76 «Арендные обязательства» Кредит 01″Выбытие ОС«

• проводка на сумму, наименьшую из двух сумм: остаточная стоимость предмета лизинга или сумма задолженности по арендным обязательствам.

4) Если осталась «недосписанная» остаточная стоимость (если остаточная стоимость больше оставшейся задолженности по арендным обязательствам):

Дебет 91-2 Кредит 01″Выбытие ОС«

• списана «недосписанная» сумма остаточной стоимости предмета лизинга

5) Если осталась сумма «недосписанной» задолженности по арендным обязательствам (если сумма арендных обязательств оказалась больше остаточной стоимости предмета лизинга):

Дебет 76 «Арендные обязательства» Кредит 91-1

• списана оставшаяся «недосписанная» сумма арендных обязательств

Примечание: при расторжении договора лизинга все расходы, связанные с возвратом имущества, в том числе расходы на его демонтаж, страхование и транспортировку, несет лизингополучатель.

Источником их списания у лизингополучателя будет счет 91-2, в целях налогообложения прибыли эти расходы могут быть отнесены на внереализационные расходы, как прочие обоснованные расходы при соответствии их критериям ст.

 252 НК РФ (пп. 20 п. 1 ст. 265 НК РФ).

После расторжения договора лизинга предмет лизинга подлежит исключению из состава амортизируемого имущества лизингополучателя.

Соответственно, после расторжения договора лизинга в налоговом учете лизингополучателя прекращается начисление амортизации по этому ОС с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, когда объект выбыл из состава амортизируемого имущества (п. 5 ст. 259.1 НК РФ).

Если до расторжения договора лизинговые платежи и амортизационные отчисления удовлетворяли требованиям ст. 252 НК РФ (в том числе являлись экономически обоснованными и направленными на получение дохода), оснований для исключения таких затрат из налоговой базы по налогу на прибыль после изъятия лизингового имущества не имеется.

При возврате предмета лизинга лизингодателю реализации не происходит, поскольку имущество возвращается его собственнику (п. 1 ст. 39 НК РФ, п.1 ст. 11 Закона о лизинге). Соответственно у лизингодателя не возникает дохода от реализации при возврате лизингополучателю предмета лизинга.

Поскольку предмет лизинга, переданный во временное владение и пользование лизингополучателю, является собственностью лизингодателя и при его возврате отсутствует переход права собственности на него, расходов (в виде стоимости реализованных товаров), учитываемых в целях налогообложения прибыли, у лизингополучателя не возникает (п. 1 ст. 39 НК РФ, ст. 252 НК РФ, п. 1 ст. 268 НК РФ).

Операция по передаче предмета лизинга от лизингополучателя лизингодателю в связи с досрочным расторжением договора лизинга не признается объектом обложения НДС, так как не является операцией по реализации товаров (работ или услуг) (п. 1 ст. 39 НК РФ, пп. 1 п.1 ст. 146 НК РФ). Соответственно, при возврате лизингового имущества не возникает обязанности по начислению НДС.

Перечень оснований, при которых ранее принятый к вычету НДС необходимо восстановить, установлен в пункте 3 ст. 170 НК РФ. Данный перечень является исчерпывающим. Случай восстановления НДС, принятого к вычету при расторжении договора лизинга, в нем не поименован.

В связи с этим считаем, что суммы НДС по лизинговым платежам, которые были приняты к вычету лизингополучателем на основании пп. 1 п. 2 ст. 171 НК РФ, п. 1 ст. 172 НК РФ до момента расторжения договора лизинга, восстановлению на дату расторжения договора не подлежат.

При этом в отношении случая, если лизингополучатель применял налоговый вычет по НДС с уплаченного лизингодателю аванса, отметим следующее.

Одним из обязательных условий восстановления сумм НДС, принятого к вычету при перечислении предоплаты, является возврат соответствующих сумм авансовых платежей (пп. 3 п. 3 ст. 170 НК РФ). Поэтому основание для восстановления ранее принятых к вычету с аванса сумм НДС возникает у лизингополучателя только тогда, когда лизингодатель возвращает ему ранее перечисленный аванс.