Регистрация сарая и душа

Любой дачный участок в первую очередь оборудуется хозяйственными постройками. И здесь не столь важно, строите вы дачу чисто для отдыха или планируете выращивать на ней овощи.

Дачный сарай с туалетом и душем просто необходим, и на первых порах в нем можно будет переодеться, привести себя в порядок и спрятать инструмент.

Далее, когда построится дом, этот хозяйственный мини-комплекс, станет удобным подспорьем на участке.

Регистрация сарая и душа

Фото хозяйственных построек.

Что предлагает рынок

В нашей стране активное загородное строительство началось примерно с конца восьмидесятых годов прошлого века. И практически сразу на рынке появились сборно-разборные боксы, которые можно было завести на участок в готовом виде или собрать небольшую конструкцию своими руками, за несколько дней.

Сейчас в этом секторе активно развиваются 3 направления, это хозяйственные блоки из дерева, пластика и металла.

  • Самыми востребованными являются деревянные сарайчики. Причин тому несколько. Начнем с того, что цена на такие постройки едва ли не самая низкая. Дерево это живой натуральный материал и при грамотном подходе, такой сарай можно превратить в сказочный домик. И наконец, вне зависимости от материала, к любому такому конструктору прилагается инструкция, в которой может разобраться даже дилетант.

Регистрация сарая и душа

Серийный домик из дерева.

Важно: здесь нужно быть внимательным, по дешевке вам могут продать конструкцию из свежеспиленного, сырого леса, которая вдобавок ничем не обработана. В результате стойки поведет, а древесина начнет портиться уже через год.

  • Пластиковые каркасные строения появились сравнительно недавно. Они практически лишены всех недостатков присущих их конкурентам. Такие панели не интересуют вредителей. Пластиковая обшивка не будет ржаветь и не начнет трескаться от перепадов температур или влажности, их не нужно красить. Кроме того, современные полимеры, используемые при строительстве, не горят, а значит, риск лишиться сарая из-за короткого замыкания или случайной искры, равен нулю.
  • Конструкции из металла собираются достаточно быстро, но если вы хотите чтобы ваш сарай служил долго, то толщина листа должна быть не менее 2 – 3 мм. Так как щитовые металлические домики делаются из обычной стали, они сильно подвержены коррозии. Поэтому красить свой хозблок нужно будет каждый год.

Регистрация сарая и душа

Хозблок из товарного контейнера.

Совет: если вы не желаете строить или собирать все своими руками, для вас есть прекрасный выход.
Многократно проверенно и доказано, что практически идеальным решением будет покупка готового транспортного контейнера.

Переоборудовать его можно самостоятельно или доверить это профессионалам.

Если есть желание все строить самому

Как ни крути, но покупая готовый блок, вы получаете типовую постройку, которая уже растиражирована и встречается на доброй половине участков. Если ваша душа жаждет творчества, а руки растут, откуда нужно, то у вас есть реальная возможность соорудить эксклюзивный хозяйственный блок, на радость себе и на зависть соседям.

Регистрация сарая и душа

Планировка хозблока с раздельными входами.

Выбор места

Не последнюю роль в данном случае играет правильный выбор места. Коль мы уже решили строить единый хозблок 3 в 1 душ туалет и сарай, то следует учесть, что подобные строения рекомендуется устанавливать на возвышенности, так как в низине будет собираться влага, что нежелательно для сливной ямы.

Как известно, вы далеко не первый человек, который задумывается над размещением хозяйственных построек. Методом проб и ошибок был создан нормативный документ, именуемый СНиП 30-02-97.

В нем, в частности прописано, что хозяйственные постройки, оборудованные выгребными ямами или канализационными септиками должны находиться не ближе 8м от жилого здания и не менее 1м от соседского участка.

Регистрация сарая и душа

Пол в сарае из USB.

Совет: к нормативным документам лучше прислушаться, так как если вы впоследствии захотите продать свою дачу, неправильно возведенные постройки могут стать серьезной проблемой.

Не лишним будет учесть еще один нюанс. Для оборудования нормального летнего душа потребуется установка на крышу бака, вода в котором будет нагреваться солнцем. Следовательно, строение должно быть максимально открыто для солнечных лучей.

Регистрация сарая и душа

Хозблок из контейнера обшитого деревом.

Готовим фундамент

Если вы хотите чтобы ваше строение стояло прочно, долго и надежно, то нужно будет заложить фундамент. Выбор типа основы зависит от веса конструкции. Для легких деревянных или разборных сараев, вполне сгодиться столбчатый вариант. Если же вы планируете, капитальное строительство из кирпича или какого либо вида блоков, тогда нужно будет закладывать ленточно-столбчатый фундамент.

Заливка столбов, процесс достаточно простой и незатейливый. Пропорции бетона под такой фундамент мы указываем в таблице.

Для обустройства самого столба лучше всего взять садовый бур и выкопать круглые лунки по углам и в местах наибольшей нагрузки конструкции, глубиной порядка 1,2 м.

Некоторые специалисты советуют использовать асбоцементные трубы, но мы считаем, что здесь это лишняя трата денег.

Регистрация сарая и душа

Бетон для фундамента.

Гораздо быстрее и дешевле свернуть импровизированную трубу из рубероида по диаметру лунки. После этого на дно засыпается и хорошо трамбуется песчано-гравийная подушка 100 – 150 мм.

Регистрация сарая и душа

Устройство столба.

На нее устанавливается наша труба и вовнутрь вставляется арматурный каркас. Вначале бетон заливается на 1/3, после чего труба вытаскивается вверх на 100 мм. Через пару часов, когда бетон начнет схватываться, можно долить оставшуюся часть колонны.

Ленточно-столбчатый фундамент залить не намного сложнее. Столбы заливаются также, а между ними выкапывается траншея глубиной до полуметра, которая должна быть шире будущей стены на 50 мм. Обустраивается опалубка, закладывается арматура и заливается бетон.

Регистрация сарая и душа

Схема столбчато-ленточного фундамента.

Обустройство слива

Так как мы планируем туалет душ сарай 3 в 1, нам понадобится емкость для утилизации отходов. В идеале лучше вкопать рядом с сараем пластиковый септик, так сразу решается проблема неприятного запаха. Но цена такого изделия немалая, поэтому чаще всего делается обычная выгребная яма.

Регистрация сарая и душа

Схема септика для дачи.

Размеры ямы могут быть произвольными, но специалисты советуют делать ее минимум на 3 – 4м³.

Зачастую выкапывается квадратная или прямоугольная яма глубиной порядка полутора метров, которая одним своим краем заходит под хозблок. Как раз над этим сектором будет расположен туалет.

По периметру дна ямы обустраивается ленточный фундамент, а вовнутрь засыпается гравийная подушка толщиной 100 – 150 мм.

Кладка для сливной ямы.

Из полнотелого обожженного кирпича выкладываются стенки ямы. Причем выкладывать их нужно в шахматном порядке. У вас должна получиться «дырявая» стенка, через эти отверстия жидкость будет впитываться в почву.

Сверху вся конструкция накрывается плитой с люком для откачивания жидкости. Чем плотнее вы закроете яму, тем меньше запахи будут распространяться по участку.

Конструкции на деревянном каркасе

Деревянный каркас считается одним из самых лучших вариантов для легких строений. Такую конструкцию можно обшить любым листовым облицовочным материалом. Изначально на сваи фундамента укладывается прослойка из битума и рубероида, после чего можно начинать монтировать венец.

Каркас из дерева.

Так как строение, объединяющее в себе душ сарай туалет относительно небольшое, закладной венец можно делать из квадратного бруса 150х150 мм. На опорные стойки пойдет брус сечением 100х100 мм. Перекладины для односкатной кровли делаются из бруса 100х150 мм. Все детали соединяются в полдерева или в лапу и фиксируются нагелями.

Важно: в данном случае нам больше подходит односкатная крыша, так как на нее удобнее устанавливать бак для душа.
Поэтому следует сразу сделать лицевые стойки на 20 – 30 см выше, чем стойки с тыльной стороны.

Вариант деревянного каркаса.

В идеале, в каждое помещение лучше делать отдельный вход. Но из соображений экономии можно сделать один вход и разделить строение на 2 сектора. В большей части будет находиться собственно сарай, а второй сектор отводиться для душа и туалета.

Капитальные блочные сооружения

Так как мы исходим из того, что хозблок возводиться своими руками, а для кладки кирпича нужен достаточно высокий профессионализм, лучше использовать пенобетон или шлакоблоки. Их гораздо проще укладывать, плюс такая конструкция будет легче и не потребуется слишком мощный фундамент.

Читайте также:  Межевание с увеличением границ участка

Армирование блочной конструкции.

Совет: газобетон для подобных целей лучше не использовать.
Данный материал хорошо впитывает воду, поэтому нужно будет обустраивать серьезную внутреннюю и наружную гидроизоляцию.

Шлакоблочный сарай обойдется вам намного дешевле, чем пенобетон, но пеноблоки гораздо легче и быстрее укладывать на специальный клей. Кладка выполняется со сдвигом в половину блока, так обеспечивается прочная сцепка. Начинать следует с любого угла и даже если вы способны все сложить за один день, лучше делать работу в 3 этапа, дабы кладка постепенно схватывалась и не потекла.

Облицовка пенобетона.

На видео в этой статье показаны варианты строительства хозблока.

Вывод

В итоге следует заметить, что помимо стоимости важным моментом являются ваши профессиональные навыки. Если у вас есть опыт работы с деревом, не стоит возводить конструкцию из шлакоблока и наоборот.

Оригинальный хозблок.

Хозпостройки: регистрировать или не регистрировать – вот в чем вопрос!?

Регистрация сарая и душа

«В связи с продлением «дачной амнистии» до 2020 года, в сети и СМИ появилось много информации о том, что из недвижимости, возведенной на своей земле, собственник должен регистрировать, а что нет.  Поскольку данные в каждом СМИ разнятся, мы развеем все сомнения – все постройки капитального характера, вне зависимости от площади, должны быть зарегистрированы. Капитальные постройки — это объекты на фундаменте, имеющие прочную связь с землей, которые невозможно переместить без ущерба и разрушения, — отметил министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев. – По данным ФНС, объекты недвижимого имущества, построенные на земельных участках под личное подсобное, дачное хозяйство, огородничество, садоводство или индивидуальное жилищное строительство, не являющиеся домами, жилыми строениями или гаражами, относятся к хозяйственным строениям или сооружениям и облагаются соответствующим налогом». 

При этом, согласно Налоговому кодексу, хозяйственные строения и сооружения могут быть поставлены на кадучет и зарегистрированы как с указанием конкретных наименований объектов вспомогательного назначения (например, баня, сарай, летняя кухня), так и без указания таких наименований (например, хозяйственное строение). 

Как бы ни назывались в документе данные постройки, если они находятся на земельном участке для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, по существу они являются хозяйственными строениями и сооружениями и облагаются налогом от кадастровой стоимости объекта. 

При этом в соответствии с п.15 ст. 407 НК РФ у всех граждан без исключения есть право на налоговую льготу – одна  хозяйственная постройка площадью до 50 метров на выбор не облагается налогом. 

Важно знать, что если объект был поставлен на кадастровый учет и на него зарегистрировано право собственности, то снять с учета его возможно лишь в одном случае – когда его больше не существует. Отсутствие зарегистрированного объекта удостоверяет кадастровый инженер, который выезжает на место и заполняет акт обследования. 

Объекты, которые не являются  капитальными и не относятся к объектам недвижимости, не нужно регистрировать. К таким объектам относятся следующие: 

— заводские изделия в готовом виде —  бытовки, контейнеры, вагончики, садовые фонтаны и бассейны, фургоны и т.п. 

— сборно-разборные и малогабаритные объекты, не имеющие прочной связи с землей — сборно-разборные ангары, теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, а также летний душ, туалет, плиточное замощение дорожек и т.п.

В том случае, если человек получил уведомление о необходимости регистрации строения на его земельном участке, но считает это строение не капитальным, рекомендуем  обратиться в Минмособлимущество любым удобным способом: в электронном виде (на адрес: mio@mosreg.ru), позвонить на горячую линию по т. 8 (916) 727-73-05, отправить письмо почтой (143407, Московская область, г. Красногорск, Бульвар Строителей, д. 1).

Пресс-служба Минмособлимущества. 

Строительство хозблока с душем и туалетом: проекты и материалы

Регистрация сарая и душа

Хозблок – это небольшая вспомогательная постройка на дачном участке в виде домика, выполняющая функции по складированию предметов, которые не целесообразно держать в жилом помещении. В реальной жизни хозблоки часто находятся под одной крышей с душем и туалетом. Известно много вариантов подобных строений, разной площади и планировки, рассчитанных на разный бюджет. Будущих владельцев также интересует, как и из каких материалов лучше возводить хозблок.

Хозблок с душем и туалетом для дачи Источник yastroyu.ru

Задачи хозблока

Хозболок, как правило, является первой постройкой на дачном участке. Дачнику в этом случае необходимо заиметь помещение не только под инструменты, но и под временное проживание.

Строительные компании представляют разнообразные типовые проекты хозблоков для дачи, которые позволяют решить многие задачи.

Поэтому перед началом работ следует понять, какие функции должен реализовать хозблок:

  • хранение инвентаря;
  • душ;
  • туалет;
  • дровник;
  • жилое помещение (временное или постоянное).

Проект хозблока для дачи Источник archidea.com.ua

Некоторые дачники при планировании хозблока выделяют в нём место под открытую веранду или крыльцо, подстраивают навес для стоянки автомобиля.

План действий

Разобравшись с функциональным предназначением хозблока, следует продумать ряд следующих вопросов:

  1. Выбрать подходящее место под строительство.
  2. Определиться с размерами здания.
  3. Придумать самостоятельно или выбрать в строительной фирме план помещения.
  4. Уточнить сложность строительных работ (фундамент, утепление, внутренняя отделка, коммуникации).
  5. Подобрать качественные строительные материалы.

Деревянный садовый хозблок Источник paneldomstroy.ru

Имея небольшие навыки строительных работ, можно самостоятельно разработать простенький проект и осуществить его. Для реализации сложных проектов хозблока с душем и туалетом целесообразно обратиться в строительную компанию.

При выборе места под строительство хозблока следует обращать внимание на ровные участки с плотным земельным слоем. Это упростит подготовительные работы.

Следует учесть, как предполагается организовать душ и санузел. Потребуется ли выкапывание выгребной ямы или планируется использование антисептических средств. В первом случае, как правило, под домом обустраивают систему отведения воды, а саму яму располагают за постройкой. Хозблок с душем и туалетом потребует проведения электро- и водоснабжения.

При выборе места под строительство, в основном, опираются на функционал хозблока, предусматривают вопросы, которые обеспечат удобную эксплуатацию здания.

Планировка

Типовые планировки зданий с расположенными под одной крышей комнатой, душем и туалетом всегда востребованы. Это наиболее выгодный вариант для бюджетного строительства. Понятно, что многофункциональный хозблок требует гораздо больше места, чем обычный сарай для складирования.

Все размеры комнат, по желанию заказчика, меняются.

Сама постройка имеет небольшой вес, её можно поставить на бетонной плите или блоках. Возведение на ленточном фундаменте позволит организовать подземный погреб.

Чертеж хозблока с подвалом Источник velesagrovet.ru

Проект удобного, максимально приспособленного для своих нужд хозблока, можно разработать самому. На плане необходимо указать точные габариты, расположение внутренних перегородок, дверных и оконных проёмов, другие важные детали.

Очень удобно строить хозблок с верандой, которую используют для комфортного отдыха на открытом воздухе, любых других целей.

«Миниатюрный» вариант

Является оптимальным выбором, если хозблок необходим только для складирования садового инвентаря, рабочей одежды и обуви. Ясно, на дачном участке не обойтись без подобного вспомогательного помещения. Если это единственное здание на участке, следует предусмотреть туалет в хозблоке.

Постройка имеет достаточные для своих целей габариты 3х2 м или 4х2,5 м, возводится за 1-2 дня, требует небольшого количества материалов. Не нужно организовывать дополнительное утепление и проводить сложные отделочные работы.

Проект хозблока 3х2 Источник lesstroy.net

Однокомнатный домик

Всегда актуальны постройки с последовательным расположением одной комнаты, душа и санузла. В стандартном исполнении имеют средние размеры, приблизительно 5х2,3 м или 6х2,3 м.

В хозблоках, при наличии душа и туалета, целесообразно оборудовать временное жильё, пригодное для проживания строителей основного дома или самим владельцам в тёплое время года. В этом случае укрепляют здание ленточным фундаментом, выполняют внутреннюю отделку помещений, подводят свет и воду, рекомендовано утепление стен, пола и потолка.

Читайте также:  Может ли несовершеннолетний работать в ночное время

Планировка хозблока 5х2 с душем и санузлом Источник velesagrovet.ru

В дальнейшем подобное помещение не сложно переоборудовать в удобный домик для гостей или мастерскую.

Хозблок с комфортом

Размеры комфортабельных построек немного больше и составляют 7х2,3 м и более. Полученная площадь позволяет реализовать различные способы расположения комнат. Предлагают несколько вариантов из трех комнат, отличающихся по функционалу.

Стандартный вариант подразумевает наличие двух равноценных комнат и расположенной между ними маленькой, выполняющей функции совмещённого санузла. Каждая комната и санузел имеют оконный проём. По центу строения оборудуют квадратное крыльцо со ступеньками. В каждую комнату входят со стороны крыльца. Можно вход в любую комнату сделать с любой стороны здания.

Проект большого хозблока Источник velesagrovet.ru

Подобные проекты также имеют смысл, если нужен домик для гостей или предполагается сезонное посещение дачи без строительства основного дома.

Оригинальная планировка

Компактный проект хозблока с душем и туалетом, напоминающий прямой угол, отличается оригинальным внешним видом. Относится к комфортабельным строениям, на него требуется участок не менее 5х5 м.

Душевая (размером 1х2 м) и санузел (1.5х2 м) располагаются рядом и перпендикулярно пристраиваются к комнате (1,7х5 м) со стороны длинной стены.

Каждое помещение с окном, имеет отдельный вход, который можно оборудовать с любой стороны здания.

Хозблок «Прямой угол» — душ и туалет под одной крышей Источник pinterest.co.uk

Обзор одного из хозблоков с санузлом, выстроенного по типовому проекту, можно посмотреть в видео:

Что выгоднее: покупать готовый хозблок или строить

Если хозблок является первым зданием на новом участке, то на его возведение отводятся кратчайшие сроки. Нередко владелец земельного участка стоит перед выбором: построить или купить готовое здание.

В продаже предлагаются варианты на металлическом каркасе, возведение которого достаточно трудоёмкий и не быстрый процесс, требует проведения сварочных работ. Преимущество подобной постройки – долгий срок эксплуатации, возможность транспортировать на другое место.

Металлический хозблок душ и туалет Источник velesagrovet.ru

Можно приобрести готовый хозблок с душем и туалетом в каркасном, щитовом и другом исполнении. Конструкцию достаточно установить на облегчённый фундамент или бетонную плиту.

Однако готовые хозблоки имеют небольшие размеры. Они состоят из комнаты, душа и туалета, что устраивает далеко не всех. Многие частники склоняются к более экономичному и разнообразному в плане планировки варианту – строительству по понравившемуся проекту.

Плюсы каркасной постройки

Постройка на основе деревянного каркаса – наиболее доступный вариант для строительства. Преимущества каркасного хозблока:

  • простота строительных работ, не требуются специальный опыт;
  • применение простейшего оборудования, можно обойтись практически только молотком;
  • небольшие материальные вложения.

Проект каркасного хозблока Источник legkovmeste.ru

Соблюдение при возведении всех технологий позволяет получить надёжное строение и пользоваться им в течение долгих лет.

Строительные материалы

В первую очередь необходимо приобрести необходимые строительные материалы, количество и состав которых определяется размерами и сложностью строительных работ:

  1. При строительстве хозблока под временное жильё с туалетом и душем возводят ленточный фундамент, который выполняют из специальной бетонной смеси.
  2. Для обычного складского помещения достаточно установить столбы из шлакоблока или кирпича. Приблизительно на 1-м метре фундамента возводится один столб.
  3. Для основания приобретается деревянный брус, сечением не менее 100 х 100 мм.
  4. Вертикальные стойки каркаса выполняют из деревянных брусков. При черной отделке используют деревянные щиты или плиты ОСП. Наружную обшивку стен производят деревянной или пластиковой вагонкой, сайдингом. Более эстетично смотрится обшивка сэндвич панелями или блок-хаусом.
  5. Для монтажа кровли хозблока больше подойдёт ондулин, шифер, металлопрофиль или металлочерепица.
  6. Различные подходящие для каждого вида работ крепёжные изделия, саморезы, гвозди и подобное.
  7. Комплект для душа: гофротрубу, переходник, насадку и смеситель с кронштейном, резиновый шланг. Потребуется пластиковая бочка для воды, объём который зависит от количества людей, пользующихся душем.
  8. В зависимости от выбранного способа организации туалета потребуется унитаз или шпунтованная доска для стульчака.
  9. Перед строительством хозблока с душем и туалетом следует выбрать подходящие к данной местности системы слива, отвода и утилизации стоков.

Процесс строительства хозблока с душем и туалетом Источник rookame.ru

Опытные строители не советуют особо экономить, выбирая материалы для хозблока. Не рекомендуется также использовать плиты ОСП для наружной обшивки.

Особенности строительства хозблоков с душем и туалетом

При возведении строений с душем и туалетом следует учесть важные моменты:

  • экологическая составляющая вопроса: не все привычные решения подходят к жёстким санитарным требованиям;
  • следует отдавать предпочтение передовым технологиям переработки и нейтрализации отходов жизнедеятельности;
  • повышенную требовательность современников к комфорту.

Со временем хозблок с санузлом можно легко переделать в домик для гостей Источник velesagrovet.ru

Заключение

По причине небольшой площади хозблока не следует делать туалет или душ шириной менее одного метра.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Нужно ли регистрировать хозяйственные постройки

Комментирует Кадастровый Инженер

Добрый день!

Статья «Нормы размещения строений на земельном участке» показала повышенный интерес к этой теме, а из комментов стало ясно что некоторые вопросы требуют дополнительного уточнения. Ссылка на статью внизу.

Источник: libreshot.com

В частности, внесем ясность, нужно ли регистрировать право на сарай, баню и другие хозяйственные (вспомогательные) постройки на участке.

Для начала, объясню, что такое вспомогательные строения.

Сарай, гараж, баня, теплица и подобное , построенные на земельном участке, принадлежащем вам на праве собственности являются объектами вспомогательного использования.

Критерием для отнесения строений и сооружением к вспомогательным является наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения, с которым вспомогательное строение или сооружение имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную) и выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию.

Необходимо понимать, что не все постройки- это объекты недвижимости. В большинстве случаев постройки на участке являются некапитальными.

Признаки того, что здание является некапитальным:

  • Постройка имеет сборно-разборную конструкцию. То есть она просто возводится, легко демонтируется и перевозится в другое место.
  • Даже если у строения есть фундаментное основание, то необходимо обязательно учитывать глубину его заложения, а также возможность перенесения объекта на другое основание.
  • Если можно отключить все подведённые коммуникации без нанесения ущерба, как самому объекту, так и инженерным системам.

Источник: pxhere.com

Согласно действующему законодательству на движимые постройки невозможно оформить право собственности, а также такие сооружения не облагаются налогом.

Согласно п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Итак, объекты вспомогательного использования создаются без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию, а также без направления уведомления о планируемом строительстве или об окончании строительства, предусмотренного ст. 51.1 ГрК РФ.

А как же быть, если на участке капитальные строения?

Даже если постройки являются капитальными и формально являются объектами недвижимости, то они будут зарегистрированы (поставлены на кадастровый учёт) только по заявлению собственника. Если собственник не пожелает, то никто его гараж, сарай или баню регистрировать не будет.

Если вы все же желаете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право на вспомогательное строение, следует обратиться к кадастровому инженеру и с помощью изготовленного им технического плана на объект и правоустанавливающего документа на землю, вы это осуществите.

Но помните, что зарегистрированный объект недвижимости облагается налогом!

Сведения в техническом плане объекта вспомогательного использования указываются на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью (ч. 11 ст. 24 Закона о регистрации).

  • В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства, в связи с чем получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
  • Помимо указания на то, что соответствующий объект является объектом вспомогательного использования, требуется отражение информации о том, в отношении какого объекта такой объект выполняет вспомогательную функцию и в чем именно данная функция заключается.
  • Анна Манохина для канала «Деревяшки».
Читайте также:  Как банки проверяют заёмщика перед выдачей кредита?

Гид по всем статьям канала

Нормы размещения строений на земельном участке

Строю деревянные дома, профессионально и недорого

>>>Принимаю заказы на Проекты Домов из Дерева по низким ценам!!

Налог на ветхий сарай: какие хозпостройки надо регистрировать и какой налог платить

В СМИ нередко встречается информация, что теперь дачникам придется регистрировать хозяйственные постройки и платить за них налоги.

Садоводы получают письма из Росреестра с соответствующими требованиями и не понимают, правомерны ли они.

За какие же строения все-таки придется платить? Каков будет размер налога и можно ли его оспорить? В ситуации корреспонденту РИАМО помогли разобраться эксперты-юристы.

Какие постройки надо регистрировать

© РИА Новости,   Алекс Аминев

Чтобы понять, какие постройки надо регистрировать, необходимо разобраться в законодательстве и научиться отличать капитальные строения от некапитальных.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, регистрировать надо все объекты недвижимости, то есть постройки капитального характера любой площади. Речь идет об объектах на фундаменте, прочно связанных с землей.

Их невозможно переместить без ущерба или разрушения — как правило, это дома, любые жилые помещения и гаражи. Поэтому если у вас на даче с советских времен стоит гараж с фундаментом площадью 12 квадратных метров, по закону его надо регистрировать, даже если он ветхий.

Напротив, не являются капитальными такие сооружения, как заводские изделия, которые обычно привозят на участок в готовом виде: бытовки, контейнеры, вагончики, фургоны, фонтаны, бассейны.

К этой категории по закону относятся и сборно-разборные и малогабаритные объекты: теплицы, навесы, палатки, каркасные бассейны, летний душ, туалет и прочие. По словам Оксаны Васильевой, к.ю.н.

, доцента Департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ, никто не вправе заставить вас регистрировать их.

Иногда могут возникнуть сомнения, является ли строение капитальным или нет. Например, если вы используете постройку как сарай, но она стоит на фундаменте, ее могут признать капитальной. Чтобы определить тип строения, стоит обратиться к кадастровым инженерам, говорит Србуи Иващенко, ведущий юрист «Европейской юридической службы».

Могут ли изъять заброшенный участок в Подмосковье>>

Требование регистрации

© РИА Новости,   Алексей Куденко

Зачастую собственникам участков присылают письма из Росреестра или ФНС с требованием зарегистрировать строение, причем оно может быть как капитальным, так и нет. Старую или новую постройку (например, бытовку) обнаруживают с помощью аэрофотосъемки.

Однако, по словам Дмитрия Желнина, специалиста по земельным отношениям, кадастровой оценке и имущественным налогам, управляющего партнера компании «Митсан Консалтинг», такое письмо не обязывает гражданина выполнять требования немедленно.

Собственник может объяснить, к какому типу относится постройка на участке.

«Если вы не хотите увеличения налогового бремени, в случае возникновения каких-либо претензий стоит отвечать, что это не объект недвижимости, а удачно скомпонованный набор строительных материалов.

То есть, по сути, объект движимого имущества. А движимое имущество в РФ в настоящее время не облагается налогом», — рекомендует юрист.

В некоторых случаях будет достаточно предъявить в Росреестр детальные фото постройки, доказывающие, что у нее нет фундамента.

Если не получилось доказать, что все тот же ветхий, но капитальный с юридической точки зрения гараж не является капитальной постройкой, можно нарваться на штрафы и требование уплатить налог.

В таком случае лучше зарегистрировать строение самостоятельно, пока ему не приписали тот статус, которого у него нет, рекомендует Екатерина Иванова, земельный юрист, к.ю.н.

, президент «Межрегионального юридического центра земельных отношений».

Что же касается, допустим, сарая, то, теоретически, это некапитальное сооружение. Как уже было сказано выше, никто не может заставить собственника регистрировать такое строение.

Главное — чтобы объект не признали самовольной постройкой, возведенной без согласований или разрешений, с нарушением строительных норм или правил. В таком случае, опять-таки, вам грозит штраф, предупреждение или даже предписание о сносе за свой счет.

Если же строение не является капитальным, волноваться не о чем, налоги платить не нужно.

Штраф за сбор грибов и ягод: могут ли наказать и за что именно>>

Расчет налога по кадастровой стоимости

  pixabay.com

Итак, если постройка капитальная, придется регистрировать ее и платить налог. Ставка налога на имущество физлиц отличается в зависимости от региона (города, муниципалитета). Ранее этот налог вычисляли, опираясь на инвентаризационную стоимость недвижимости, то есть, грубо говоря, на реальную стоимость стройматериалов и процент износа. Тогда налог был достаточно низким.

Сейчас же его вычисляют, опираясь на кадастровую стоимость недвижимости, и налог составляет от 0,5 до 2% от стоимости. Тут уже учитывается и местоположение объекта, и его тип. Налог для граждан в этом случае куда выше, поскольку кадастровая стоимость, как правило, приближена к рыночной, но все же ниже нее.

Для государства такое налогообложение куда выгоднее, так как в бюджет поступает больше денег.

Однако в некоторых случаях, например, если речь идет о ветхом гараже, рыночная стоимость может быть в разы ниже кадастровой, в результате чего налог будет завышенным. К тому же, при таком расчете не учитываются инфляция и падение рыночной стоимости на недвижимость, которая, возможно, уже стала неликвидной, рассуждает Оксана Васильева.

Почему же кадастровая стоимость зачастую определяется неверно? По словам Желнина, с помощью все той же аэрофотосъемки адекватно оценить объект затруднительно. Конечно, представители государственных структур могли бы более внимательно оценивать строения. Но этого не происходит, поскольку им необходимо оценить миллионы объектов и подойти индивидуально к каждому невозможно.

В «Союзе садоводов России» напомнили, что налоговый кодекс РФ предусматривает льготу: 50 квадратных метров жилого дома (или жилого строения), гаража или машино-места, а также любого хозяйственного строения не облагается налогом на имущество. Что, впрочем, не освобождает от необходимости регистрировать капитальные постройки.

Лайфхаки для дачи: как превратить подмосковный участок в курорт>>

Реально ли снизить налог

Чтобы не переплачивать за капитальную постройку, нужно оспорить кадастровую стоимость объекта.

Оспаривают кадастровую стоимость в специальных комиссиях по рассмотрению таких споров при Росреестре или же в суде. Обращаться с таким запросом можно не чаще, чем раз в три года.

При этом стоимость экспертиз и издержек на услуги юристов может превысить 100 – 150 тысяч рублей, предупреждает Екатерина Иванова.

Согласно статистике, приведенной Оксаной Васильевой, с января по август 2018 года комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре рассмотрели 19 594 заявления по 32 260 объектам. Решение в пользу граждан принято по 61% заявлений.

К сожалению, нет гарантий, что в результате переоценки кадастровая стоимость за неликвидный объект значительно снизится, а в результате снизится и налог на имущество физических лиц.  Поэтому если постройка все-таки капитальная, но ветхая, возможно, наилучшим решением будет снять ее с учета и снести.

По мнению Дмитрия Желнина, налогообложение недвижимого имущества в России организовано не совсем справедливо.

Граждане вкладывают деньги в строительство, повышают стоимость участка (соответственно, растет и земельный налог), а затем вынуждены платить еще и за недвижимость. «Получается двойное налогообложение.

Во многих странах применяется только земельный налог — налога на недвижимость попросту нет. Это, несомненно, более справедливо», — считает эксперт и надеется, что со временем мы перейдем к такой же системе.

Усадьба за 300 000: суть проекта «Мой гектар» и стоит ли в него вкладываться>>

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *