Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Сам процесс продажи квартиры, доставшейся вам в дар, практически ни чем не отличается от обычной сделки. Однако, чтобы избежать недоразумений, нужно знать некоторые особенности, которые мы и рассмотрим в этой статье.

Если вы являетесь хозяином квартиры, которая вам досталась в качестве дара, помимо свидетельства о регистрации прав имущества и технического паспорта на нее, у вас должен быть договор дарения этой квартиры и акт ее приема-передачи. Благодаря этим документам, вы являетесь полноценным собственником жилья, а значит, можете им полностью распоряжаться.

На нашем сайте вы можете скачать бланки и образцы следующих документов:

В первую очередь из квартиры нужно . Следующим шагом будет сбор необходимого пакета документов на жилье. В него обязательно должны входить:

  • Ваш паспорт и его копия.
  • Свидетельство, подтверждающее регистрацию прав на квартиру, и его копия.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Грамотно составленный договор продажи квартиры в трех экземплярах. Заверять его у нотариуса или нет — вы можете решить по своему усмотрению, это не является обязательным условием.
  • Акт приема-передачи жилья в трех экземплярах.
  • Квитанция из банка об оплате госпошлины за регистрацию сделки.

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Согласно российскому законодательству, собственность, переданная вам по договору дарения, не принадлежит другим лицам. Т.е. если вы состоите в браке, ваша вторая половина не может претендовать на это жилье. Следовательно, разрешения на продажу имущества от супруга не нужно. Однако стоит учесть, что если вы владеете только долей от целой квартиры, то в первую очередь вам нужно предложить купить свою долю вашим совладельцам жилья. Если они не желают приобретать вашу часть квартиры, то их отказ нужно оформить в письменном виде и зарегистрировать в нотариальной конторе. Если квартира подарена несовершеннолетнему лицу, которому еще не исполнилось 18 лет, продать ее будет гораздо хлопотнее, но возможно. Для этого нужно получить разрешение с органов опеки. Они же его предоставят только при условии, что у ребенка будет другое, равносильное или большее по площади жилье. Т.о. перед продажей такой недвижимости нужно приобрести несовершеннолетнему другую жилплощадь. Сделка продажи даренного недвижимого имущества будет считаться законной только после регистрации ее в регпалате . Стоит учесть, что если квартира находилась в вашей собственности менее трех лет, то после ее продажи необходимо уплатить налог в размере 13% от общей стоимости, независимо от того, куплена она вами или была получена в качестве подарка.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Если соблюдать все вышеперечисленные условия, то сделку можно провести самостоятельно. Однако, если вы не уверены в своих силах, лучше всего будет прибегнуть к услугам риелторских компаний или юристов за определенную плату.

Если вам подарили квартиру и у вас есть свидетельство о праве собственности, вы имеете право распорядиться ею по своему усмотрению. Для продажи квартиры необходимо найти покупателя, приготовить пакет требуемых документов и зарегистрировать сделку.

Чтобы реализовать подаренное имущество, необходимо заключить договор в соответствии с действующим законодательством. Приготовьте паспорт и свидетельство о праве собственности на объект. Обратитесь в бюро технической инвентаризации и сообщите о своем намерении. Вас попросят написать заявление на получение кадастровых выписок. После этого обратитесь в ЖЭК. Выпишите всех прописанных людей с объекта, который вы хотите продать. Вам должны выдать выписку из лицевого счета и домовой книги.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Если вам подарили только часть квартиры, которая разделена на доли в натуре, вместе с нотариусом составьте уведомление о продаже вашей доли. Пришлите его совладельцам заказным письмом. Каждый из них имеет право выкупить долю в течение тридцати дней. Если они не воспользуются своим правом, вы можете продать долю любому покупателю.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Позаботьтесь о том, чтобы квартира выглядела чистой и опрятной. Проверьте, хорошо ли работают краны, двери, окна и т.д. При необходимости сделайте мелкий ремонт. Приведите все помещения в порядок. Создайте в нем атмосферу уюта и добавьте несколько ярких предметов – подушки, вазы и т.д. Делать дорогой ремонт не имеет смысла – подобная затея не окупит себя.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Если вы хотите продать квартиру самостоятельно, разместите объявления в СМИ. Чтобы как можно быстрее найти покупателя, выберите несколько способов – газеты, интернет, листовки, объявления на досках и т.д. Также вы можете доверить продажу квартиры агентству по недвижимости. В этом случае выберите надежную компанию (с наличием лицензии), хорошего риэлтора и заключите договор. Если вы планируете переехать в другой район, сообщите об этом риэлтору. В этом случае вы можете рассмотреть варианты обмена, что сэкономит ваше время на регистрацию и оформление новой собственности.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Когда покупатель будет найден, заключите с ним договор купли-продажи или бартера (если вы совершаете обмен). Он обязательно должен содержать паспортные данные сторон, детальное описание квартиры и ее стоимость. Также укажите, что в квартире больше никто не проживает и не зарегистрирован. В договоре обмена вторая сторона должна предоставить те же данные о своей квартире. Вложите в договор документы, которые подтверждают полномочия сторон на совершение сделки. После этого составьте акт приема-передачи.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Не забудьте обратиться в ФРС и зарегистрировать покупателя в качестве нового собственника. Вас попросят предоставить заявление, договор в трех экземплярах, план квартиры, право собственности продавца на квартиру, выписку из домовой книги, копии паспортов, акт приема-передачи и квитанцию об оплате государственной пошлины. Она составляет 1000 рублей. Когда новый собственник получит свидетельство о государственной регистрации, следку можно считать полностью завершенной. ФРС выдаст свидетельство в течение тридцати дней.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной? Если вам подарили часть объекта, который разделен в процентном соотношении, вы не сможете его реализовать. Но у вас есть возможность получить за эту часть деньги. Если вы не можете получить деньги добровольно, обратитесь в суд. Вам выплатят необходимую сумму в принудительном порядке.
Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Процесс продажи дарственной квартиры является простым. Единственным минусом можно назвать большие затраты по времени. Если вам слишком дорого ваше время, обратитесь в специализированную компанию, сотрудники которой оформят договор и зарегистрируют нового собственника. Вам необходимо найти покупателя и предоставить документы.

Получение квартиры по договору дарения достаточно распространенный способ перехода имущества от одного собственника другому.

С переменой собственника не изменяется само предназначение жилого помещения и правила обращения с имуществом.

Так, получатель дара вправе оставить её себе, проживать в ней, распоряжаться на свое усмотрение. Существуют ли какие-нибудь особенности? Попробуем разобраться.

Получателей квартиры в дар часто волнует вопрос о последующем дарении этого жилья. Передарить имущество, полученное в результате оформления дарственной, вполне возможно.

Закон никак не ограничивает и не запрещает совершение этого действия.

Связано это с тем, что после окончательного оформления жилого помещения, одаряемый становится ее полноправным собственником, а, следовательно, вправе поступать с ней на своё усмотрение.

После заключения договора дарения, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать право собственности.

При отсутствии регистрации невозможно будет подарить квартиру. Кроме того, отсутствие регистрации права может повлечь за собой признание дарственной недействительной.

Таким образом, оставить в дар жилую недвижимость, полученную по дарственной, можно после оформления права на нее и получения свидетельства о госрегистрации.

Передача по наследству подаренного имущества

Полученное по договору дарения жилье можно и передать по наследству. Если на него оформлены все необходимые документы, главным из которых является , то никаких препятствий для наследования не будет.

Дарственная при наследовании будет выступать одним из ключевых документов для подтверждения правомерности ее получения наследодателем.

Процедура наследования подаренной квартиры ничем не отличается от стандартной.

Жилое помещение, полученное по договору дарения, можно продать. Это право для получателя дара возникает сразу после получения свидетельства о государственной регистрации права на имущество.

Процедура продажи полностью совпадает со стандартной. Никаких особенностей, связанных с получением жилой недвижимости в дар, не возникает.

Однако одаряемому следует знать перечень документов, которые обязательно потребуются для оформления купли-продажи:

  • свидетельство о госрегистрации, полученное одаряемым при оформлении подаренной квартиры;
  • договор купли-продажи, составленный с учетом всех требований закона;
  • акт приема-передачи жилья;
  • паспорта участников сделки;
  • технический паспорт;
  • дарственная, как подтверждение правомерности получения жилого помещения в собственность.

Таким образом, продажа квартиры, полученной по договору дарения, вполне возможна. При желании нового собственника и правильном оформлении документов эта сделка состоится без особых трудностей.

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Когда речь идет о продаже подаренного имущества, то налоговая сторона волнует собственников больше других. Каков размер налога, подлежащего уплате после продажи подаренного жилья?

Все квартиры, переходящие к новому собственнику по дарственной или иным способом, условно делятся на:

  • находящиеся в собственности менее 3 лет;
  • находящиеся в собственности более 3 лет.

Это принципиально важно, так как, жилая недвижимость, подаренная менее 3 лет назад, при продаже облагается налогом. Точнее, налогооблагаемую базу составляет доход, полученный собственником после продажи. При этом сохраняется право на вычет – уменьшение налогооблагаемой базы на сумму до 1 миллиона рублей.

Читайте также:  Подать в суд на управляющую компанию

Ставка налога, который уплачивается с продажи жилья, составляет 13%.

Квартиры, подаренные более 3 лет назад, при продаже не облагаются налогами на доход.

Таким образом, подаренной жилой недвижимостью собственник может распорядиться на свое усмотрение. Ее можно продать, подарить, оставить себе, передать по наследству. При этом имущество, подаренное одному из супругов даже в период брака, является исключительно его собственностью. Разделу оно не подлежит в большинстве случаев.

Вопрос:

В прошлом году отец оформил на меня однокомнатную квартиру по договору дарения. Сейчас у меня появился отличный вариант продать эту квартиру и купить двухкомнатную. Скажите, какие налоги мне грозят при этом?

Ответ:

Физические лица-налоговые резиденты РФ, получившие тот или иной доход, должны уплатить налог на доходы с физических лиц по ставке 13%.

Налоговый кодекс РФ освобождает от налогообложения доходы в виде недвижимого имущества, которые физические лица получили в результате дарения от близких родственников (супруг, дети и родители, бабушки и дедушки, братья и сестры полнородные и неполнородные). Таким образом, налог с приобретенной Вами в качестве подарка от отца квартиры платить не нужно.

При продаже этой квартиры вновь встает вопрос о том, как быть с налогом на доходы физических лиц.

По правилам Налогового кодекса РФ физические лица, получившие доход от продажи имущества, должны уплатить НДФЛ за исключением прямо указанных в законе случаев освобождения от налога.

Так, освобождаются от НДФЛ доходы, полученные физическими лицами от продажи квартир, которые находились в их собственности три года и дольше.

Поскольку, как видно из Вашего вопроса, право собственности на квартиру было зарегистрировано на Ваше имя только в прошлом году, то три года с момента возникновения права собственности еще не истекло.

Если Вы продадите квартиру до истечения трех лет с даты получения свидетельства о собственности на квартиру, то должны будете исчислить и уплатить налог на доходы физических лиц.

При том Вы имеете право воспользоваться имущественным вычетом, уменьшающим налогооблагаемую базу не более чем на 1 миллион рублей.

Если стоимость проданной квартиры превысит 1 миллион рублей, то с суммы этой разницы будет исчислен НДФЛ по ставке 13%. В срок до 30 апреля года, следующего за годом, в котором произойдет сделка продажи, нужно будет представить декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства, где будет указываться факт продажи квартиры и ее стоимость. Уплатить налог нужно будет до 15 июля того же года.

Бесплатная консультация юриста и адвоката

Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на
консультацию.

Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.

Можно просто позвонить юристам с 9 до 21 часа по бесплатным номерам «горячей» линии

Сколько раз можно передарить квартиру полученную по дарственной

Стать собственником заветных квадратных метров жилой площади – мечта не одного поколения. Однако иногда возникают ситуации, при которых появляется желание: полученное как подарок жилище отдать в другие руки. При этом возникает множество вопросов:

  • можно ли передарить квартиру полученную по дарственной;
  • сколько раз жилое помещение может переходить из рук в руки в качестве подарка;
  • как и кем такие сделки оформляются документально;
  • сколько по времени длится процедура и т.д.

Правовые основы передарения

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Стать собственником недвижимости на безвозмездных началах достаточно просто. Важно на каждом этапе соблюсти все нюансы правового оформления статуса. Основным документом, закрепляющим переход права от дарителя к одаряемому, является дарственная, которую необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Росреестра. После этого новоявленный владелец квадратных метров может продавать, менять и дарить полученное имущество на правах собственника.

Механизм передарения с правовой точки зрения прост.

Достаточно оформить новую дарственную, зарегистрировать её по всем правилам и права от ставшего дарителем одаряемого перейдут к тому лицу, на чье имя составлен договор дарения.

Теперь уже новый собственник (а им может оказаться и первоначальный владелец квартиры) может по своему усмотрению распоряжаться жилищем, в том числе и снова презентовать её любому человеку.

Таким образом, процесс передарения возможен столько раз, сколько захотят собственники. Однако каждый раз потребуется оформлять и регистрировать новый договор дарения.

Оформление сделки передарения

Передарение квартиры, полученной по дарственной, начинается с оформления нового договора дарения. Соглашение является типовым и содержит информацию о сторонах сделки и объекте недвижимости, выступающем как презент.

Намерения сторон помимо письменного изложения всех условий на бумаге потребуют нотариального заверения. Только после этого, собрав комплект документов, отправляются в ближайшее управление Росреестра для регистрации перехода собственнических прав от бывшего владельца – дарителя к новому хозяину – одаряемому.

Пакет документов для госрегистрации сделки стандартен (что дарить, что продавать):

  • заявление от участников сделки и их паспорта;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт с выпиской из госкадастра;
  • правоподтверждающий документ на квартиру;
  • справка о лицах, зарегистрированных по адресу расположения жилого помещения.

Правовые нюансы передарения

Сделка передарения как и любая другая может быть признана незаконной и оспорена, если своевременно не учесть возникающие в процессе оформления индивидуальные тонкости.

  1. Признать процедуру дарения незаконной можно до истечения трёх лет с момента подписания дарственной при наличии веских доказательств мошенничества или хулиганства одной из сторон соглашения.
  2. Невозможность личного участия в процессе передарения решается путём составления надлежащим образом оформленной доверенности на третье лицо, которым может выступать и нотариус, заверяющий дарственную.
  3. Дарственная оформляется по количеству участвующих в процедуре сторон, чтобы каждая сторона получила свой экземпляр оригинала.
  4. Несовершеннолетие или недееспособность одаряемого потребует получение согласия на совершение сделки от представляющего его интересы опекуна.
  5. Постановка вопроса о передарении дарственной на квартиру некорректна, поскольку ситуация предусматривает оформление нового договора дарения с указанием участников процедуры.
  6. При подписании договора дарения на часть квартиры пакет документов пополнится разрешением от других совладельцев жилого помещения. Если же в подписании дарственной на часть жилого помещения участвуют только двое – даритель и одаряемый, то необходимости получать разрешение от третьих лиц нет.

Стоимость передарения

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Гипотетически полученную даром квартиру можно передавать в качестве презента другим собственникам бесконечное множество раз. Однако при заявленной безвозмездности оформление дарственной отнюдь не бесплатно для участников сделки. При её совершении стороны несут следующие расходы:

  1. Госпошлина за регистрацию сделки перехода права. Имеет фиксированный размер и делится в равных долях между всеми участниками.
  2. Оплата услуг нотариуса по утверждённому тарифу. Размер пропорционален оценочной стоимости передариваемого жилого помещения.
  3. Налог на полученное безвозмездно имущество, величина которого в 2017 году составляет 13% от стоимости презента.

Налоговое бремя несёт одаряемое лицо, принимающее безвозмездно столь дорогое имущество. Избежать этих недешевых расходов, учитывая рыночную стоимость объектов недвижимости, можно только в одном случае – совершение сделки передарения между близкими родственниками – супруги, дети и родители, братья и сёстры, бабушки-дедушки и внуки и т.д.

Если одаряемый не является близким родственником дарителя, то ему выгоднее оформление договора купли-продажи. При этом подоходный налог при продаже квартиры полученной по дарственной будет уплачивать продавец, получивший условленную и зафиксированную в тексте соглашения сумму.

Выбирая между продажей квартиры и передарением, стоит помнить и о том, что при разводе подаренное одному из супругов жильё не подлежит разделу, а целиком и полностью остаётся в его безраздельном владении. А после покупки при расторжении брака будет выделена доля мужа и жены.

Таким образом, процедура передарения с юридической точки зрения не содержит сложностей. Достаточно оформить и зарегистрировать новый договор дарения. Передаривать можно сам объект, тогда как дарственная не может выступать в качестве презента. Подарить другому полученное в дар имущество возможно после государственной регистрации права.

Сколько раз можно передарить квартиру, полученную по дарственной

Получение жилья в собственность – это мечта большинства граждан, особенно, если квартиру дарят. При этом может возникнуть множество вопросов и проблемных ситуаций. В частности, может появиться необходимость переоформить жилье на третье лицо. В связи с этим возникает вопрос, можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной, другому человеку или обратно дарителю.

Нормативное обоснование передарения квартиры

Передача на безвозмездной основе объекта недвижимости возможности путем заключения договора дарения. После его подписания у бывшего собственника теряется право владения на квартиру, а у нынешнего – появляется.

С момента вступления соглашения в силу одаряемый получает право полноправно пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости. Одним из правомочий в отношений подарка явялется возможность передарения квартиры как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Для запуска механизма переоформления квартиры необходимо знать, через какое время можно провести процедуру заключения нового договора и какие условия в нем должны содержаться.

По общему правилу, владелец имущества может совершать с объектом собственности любые действия, в том числе неоднократно передаривать свои вещи путем заключения дарственных.

Читайте также:  Удержание заработной платы с банковской карты

Оформление договора о передарения объекта недвижимости

Первый этапа процедуры дарения квартиры – составление договора дарения жилья. В соглашении необходимо указать стороны договора и объект дарения. Чтобы договор вступил в силу, он должен быть, подписан сторонами и заверен нотариально.

После заключения соглашения, его необходимо зарегистрировать в Росреестре прав на недвижимое имущество. После этого можно переоформлять право собственности на объект дарения.

Для регистрации договора нужно подготовить следующий пакет документов:

  • заявление от обеих сторон сделки, в котором будет зафиксировано их согласие на заключение договора;
  • копии паспортов дарителя и одаряемого;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора;
  • документы на объект дарения: паспорт кадастрового типа, выписка из Кадастровой Палаты (или БТИ);
  • бумаги, подтверждающие право владения на объект дарения;
  • справка о количестве прописанных в объекте недвижимости лиц из ЖЭУ или иного аналогичного органа.
  • Как правильно составить договор дарения квартиры
  • Можно ли расторгнуть договор дарения квартиры

Особенности сделки по передарению объекта недвижимости

Заключение договора дарения квартиры – односторонняя безвозмездная сделка, расторгнуть которую можно только при наличии веских оснований. Поэтому перед подписанием соглашения об отчуждения объекта недвижимости, необходимо изучить все возможные нюансы:

  1. Аннулировать сделку можно в течение срока исковой давности (три года). При этом даритель (или одаряемый) должен предоставить весомые доказательства в обоснование того, что договор подписывался под давлением, в мошеннических целях или побуждениях хулиганского характера.
  2. Если одаряемый не может в силу обстоятельств лично присутствовать при оформлении соглашения, он вправе привлечь к делу представителя (доверенного человека) путем составления соответствующей бумаги.
  3. Каждая сторона договора должна получить экземпляр соглашения о дарении. Еще одну бумаги необходимо отдать в Росреестр при государственной регистрации сделки.
  4. Если одаряемый – несовершеннолетний или недееспособный гражданин, согласие на подписание договора передарения оформляется от опекуна.

Что лучше — завещание или дарственная на квартиру?

Стоимость процедуры

Договор дарения это безвозмездная сделка, которую можно заключать неограниченное количество раз. При этом сама процедура заключения сделки сопровождается рядом расходов.

В перечень затрат включаются следующие расходы:

  • государственная пошлина за государственную регистрацию сделки в отношении объекта недвижимости;
  • пошлина, которая уплачивается за заверение договора в нотариальной конторе. Если нотариус также составляет сам текст соглашения, это оплачивается дополнительно;
  • налог за безвозмездное дарение квартиры. В текущем году размер налога составляет тринадцать процентов от цены объекта недвижимости. Налог уплачивается стороной, получающей право собственности на жилье. От уплаты денежных средств освобождаются стороны сделки, находящиеся в близком родстве (родители, дети, братья, дедушки, внуки и т.д.).

Так как в настоящий период времени стоимость жилья сильно возросла, уплата тринадцатипроцентоного налога – немаленькая сумма. Поэтому если речь идет о передаче в собственность объекта недвижимости третьим лицам, не состоящим с дарителем в близком родстве, лучше всего оформить передачу квартиры путем заключения договора купли-продажи, а не дарения.

Положительные аспекты заключения договора дарения

Плюсами передачи объекта недвижимости в дар являются следующие моменты:

  1. Если квартира была подарена одному из супругов, при разводе и разделе имущества имущество остается у одаряемого и разделу не подлежит. Если имущество получено по договору купли-продажи в браке, оно будет поделено в равных долях.
  2. При заключении договора дарения даритель освобождается от уплаты подоходного налога, так как он выступает с передающей стороны.

объекта недвижимости – это распространенная и довольно простая юридическая процедура. Для ее проведения необходимо только заключить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать его в Кадастровой Палате. Заключать сделки о передарении одного объекта можно неоднократно.

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной в 2021г

Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной и сколько раз это можно сделать – вопросы, которыми в условиях повышения налогов и финансовой нестабильности задаётся всё больше наших читателей. Сегодня мы постараемся подробно разобрать особенности сделки, а также законные основания для её осуществления.

Стать обладателем собственной квартиры – предел мечтаний большинства молодых семей. При этом, довольно часто, в жизни возникает ситуация, требующая от нас передать полученное в подарок жильё другому гражданину.

  • И если стать собственником данной недвижимости было достаточно просто – достаточно было грамотно составить и оформить договор с дарителем, после чего зарегистрировать свои законные права в уполномоченном органе, то с передарением жилья не всё так однозначно.
  • Как Вы уже знаете из нашей статьи об оформлении дарственной, в качестве основного документа данной сделки выступает договор дарения, зарегистрированный в отделении Росреестра по месту жительства принимающей квартиру стороны.
  • Именно этот документ наделяет нового владельца имущества правом собственности, после чего он вправе на правах собственника распоряжаться жильём как ему хочется (дарить, менять или продавать, без разницы).

Для осуществления этого необходимо просто оформить новую дарственную, а затем зарегистрировать её в уполномоченном органе. После данной процедуры все законные права бывшего владельца квартиры перейдут новому.

В свою очередь, новый собственник также теперь будет обладать правом распоряжаться жильём по своему усмотрению, в том числе и вновь передарить её любому другому человеку.

Как видите, осуществить процесс передарения можно столько раз, сколько того пожелают собственники данного жилья. При этом, всякий новый раз нужно будет оформлять новую сделку и регистрировать новую дарственную.

Как оформить сделку передарения в 2021 году

Итак, процесс передарения квартиры, которая до этого была получена по дарственной, начинается с составления и оформления нового документа.

Соглашение является шаблонным с обязательным содержанием информации об объекте недвижимости, выступающей в качестве презента и сторонах сделки.

Кроме письменного изложения, намерения обеих сторон, рекомендуется закрепить нотариально. И лишь после всего этого, дополнив соглашение комплектом необходимых документов, можно отправляться в местное управление Росреестра для регистрации права собственности нового хозяина квартиры.

В список необходимых документов для регистрации входят:

  • справка о гражданах, которые зарегистрированы по адресу передариваемого жилья;
  • кадастровый паспорт, подстрахованный выпиской из Госкадастра;
  • паспорта участников сделки и их паспорта;
  • документы, которые подтверждают право собственности дарителя на квартиру;
  • квитанция об успешной уплате государственной пошлины.

Основные правовые детали сделки

Как и большинство сделок юридического характера, сделка передарения может быть оспорена и признана ничтожной. Чтобы этого не случилось, следует внимательно отнестись к соблюдению индивидуальных особенностей составления и регистрации договора дарственной.

  • При этом, признать договор незаконным можно в течение трёх лет с момента заверения документа. Однако, для этого требуются веские доказательства хулиганских или мошеннических действий хотя бы одной стороны сделки.
  • Если одна из сторон не имеет возможности присутствовать при оформлении дарственной, то она должна позаботиться об оформлении доверенности на другого человека, в роли которого также может выступать, заверяющий договор нотариус.
  • Дарственный документ должен быть оформлен по количеству основных сторон, которые участвуют в процессе. Это нужно для того, чтобы каждая из них получила в конце процедуры свой экземпляр оригинала.
  • Недееспособным или несовершеннолетним гражданам при оформлении сделки необходимо получение согласие от родителей или органов опеки.
  • Включение в содержание дарственной каких-либо условий и поправок о дальнейшем передарении квартиры является некорректной, ведь данная ситуация предусматривает составление и регистрацию нового договора с новыми участниками процедуры.
  • При подписании сторонами дарственной на долю квартиры в необходимый пакет документов включается письменное разрешение от иных совладельцев жилплощади. В том случае, если в подписании дарственной на квартирную долю участвуют лишь двое – одаряемая сторона и дарящая, то получать подтверждение об одобрении сделки от других лиц, проживающих в квартире, нет необходимости.

РЕКОМЕНДОВАННАЯ ВАМ СТАТЬЯ:

Бланк договора дарения автомобиля (образец)

Стоимость передарения квартиры

Таким образом, можно сделать вывод, что полученная в дар квартира может передариваться бесконечное количество раз. При этом, не всякий раз новому собственнику удастся избежать уплаты налоговых пошлин.

Тем, кто планирует оформить подобную сделку придётся понести такие расходы:

  • налог на полученную по дарственной квартиру, который составляет 13% от общей фактической стоимости жилья;
  • оплата нотариальных услуг, которая может существенно отличаться в разных регионах Российской Федерации;
  • фиксированная госпошлина за регистрацию права собственности нового владельца на недвижимость.

Помните, что уплату государственной пошлины должен внести одариваемый столь дорогим и желанным имуществом гражданин, а не сам даритель!

Избежать данных немалых выплат можно лишь в одном случае – если в качестве одариваемой стороны будет выступать близкий родственник самого дарителя. В 2021 году закон по прежнему относит к числу таких людей:

  • супругов;
  • родителей;
  • детей;
  • сёстер и братьев;
  • бабушек и дедушек;
  • внуков и т.д.
Читайте также:  Договор на перевозку груза

В том случае, если одаряемая сторона не входит в вышеперечисленный список, сделку выгоднее провести, оформив договор купли-продажи недвижимости.

В этом случае, подоходный государственный налог при продаже квартиры, которая была получена собственником по дарственной будет платить продавец, который получает фиксированную сумму за жильё.

Об этом и многом другом Вы можете узнать из свежей записи об оформлении дарственной на дом и земельный участок!

Примечание

Выбирая между перед дарением и продажей квартиры, опытные юристы рекомендуют учитывать и тот факт, что в случае бракоразводного процесса, жильё, которое было подаренное одному из супругов, остаётся во владении этим супругом и не подлежит переделу.

Узнать больше о процессе оформления договора можно, посмотрев короткое видео:



Как видите передарить квартиру полученную по дарственной можно достаточно быстро и без проблем. Всё, что Вам потребуется оформить, согласно существующему законодательству и зарегистрировать новую дарственную.

При этом, жилплощадь может выступать в качестве презента бесчисленное количество раз, после каждой новой регистрации собственника.

ПредыдущаяСледующая

Передарить квартиру, полученную по дарственной

Дарение

Соглашение по безвозмездной передаче собственности во владение третьему лицу без возникновения каких-либо обязательств называется дарственной. Если при сделке накладывается определенное обременение или обязательство, не предусмотренное действующим законодательством, такой договор признается мнимым и подлежит отмене.

Процедура дарения имущества регламентирована 32-й главой ГК РФ (Гражданский кодекс России). Согласно закону дарителем может быть только физическое лицо.

Одаряемым может являться как отдельный индивид и коммерческая структура, так и территориальное образование.

При сделке возможны некоторые обязательства, возникающие по вине собственника такой недвижимости или в связи с наложением ареста или денежного обязательства. Например, ренты с пожизненным иждивением или обременением перед банком при ипотечном кредитовании.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Правопреемство по безусловной передаче квартиры возникает на основании регистрации договора дарения.

При этом оформление происходит не самого документа, а вещного права, переходящего от одного лица – другому. Договор дарения может быть заключен в простой письменной форме либо заверен нотариально.

Простая письменная форма оформляется по установленному образцу, с которым можно ознакомиться в региональном отделении РосРеестра. Если правопреемник – один, документ заключается в трех экземплярах. По одному – для участников сделки, оставшийся образец – для регистрации в государственном органе.

Передарить квартиру, приобретенную на безвозмездной основе, без дополнительной ответственности и налогообложения можно по истечении трех лет с момента перехода вещного права.

В остальных случаях фактический владелец имущества может отменить первоначальную дарственную либо придется заплатить в государственный бюджет определенную пошлину, рассчитываемую от конкретной доли недвижимости.

Порядок оформления передаривания квартиры

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру, одаряемый получает свидетельство о владении недвижимостью. Это дает ему законное основание для повторной безвозмездной передачи собственности третьему лицу. При этом сколько раз будет передариваться квартира, значения не имеет.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Для повторного отчуждения имущества по дарственной рекомендуется соблюдать установленное законом время – три года. Если процедура была запущена ранее, даритель имеет право отменить дарственную.

Передаривание собственности возможно по двум причинам:

  1. Фактический собственник – даритель, на законных основаниях отменил договор сделки и вернул квартиру обратно, а затем решил передать имущество иному лицу.
  2. Одариваемое лицо производит безвозмездную передачу недвижимости третьему лицу в повторный раз.

Основные этапы передаривания имущества:

  1. Составить договор дарения в простой письменной или нотариальной форме.
  2. Собрать необходимые правоустанавливающие документы.
  3. Уплатить пошлину за деятельность госслужащих. При определенных случаях – налог на приобретение имущества.
  4. Посетить региональный регистрирующий государственный орган и заполнить образец заявления с прошением об оформлении перехода вещного права.
  5. Получить от госслужащего справку о приемке документации и присвоении делопроизводству порядкового номера. На предоставленном листе указывается точный перечень принятых документов и дата повторного посещения госучреждения.
  6. Посетить повторно территориальный орган в указанный срок и получить официальный ответ в виде свидетельства о регистрации или письменного отказа.

Государственный регистрирующий орган располагается в МФЦ (многофункциональный центр), РосРеестре или отделении местного муниципалитета.

Список необходимых документов:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личности участников сделки;
  • правоустанавливающий лист на владение квартирой (договор дарения). Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения квартиры]
  • новый текст дарственной;
  • квитанция уплаты госпошлины;
  • заявление о прошении в регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления];
  • кадастровый паспорт;
  • справка о составе семьи;
  • выписка из ЕГРЮЛ (при участии в сделке организации).

Правовые аспекты передаривания квартиры

При повторной безвозмездной передаче имущества, приобретенного по аналогичному обстоятельству, существует ряд правовых аспектов:

  • если передаривание осуществляется ранее трех лет с момента приобретения имущества – первоначальный владелец получает право отменить соответствующий договор и вернуть квартиру себе;
  • если после дарения не прошло три года и правопреемник — близкий родственник фактического собственника решил безвозмездно передать собственность третьему лицу, он должен оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества;
  • самовольное передаривание квартиры невозможно без согласия фактического владельца в случае заключения ренты с пожизненным содержанием;
  • имущество, находящееся во владении несовершеннолетнего лица, до достижения им полных лет передаривать нельзя;
  • если на квартиру наложено определенное ограничение в связи с ипотекой или иным кредитованием – при повторном отчуждении необходимо получить разрешение от заинтересованной стороны (банка или иной кредитной организации).

Налог на передаривание квартиры

При заключении сделки по дарению недвижимости уплачивается обязательный налог для организации деятельности государственной службы. Иная пошлина устанавливается в отдельных случаях и зависит от стоимости квартиры.

Недвижимость, отчуждаемая близким родственникам обладающим гражданством России, имущественной пошлиной не облагается.

Если правопреемник не имеет кровных уз с фактическим владельцем или состоит с ним в дальнем родстве, приобретателями квартиры уплачивается имущественный налог в размере 13% от общей стоимости жилья.
Если получатель собственности – гражданин иностранного государства или лицо, не обладающее определенной пропиской, устанавливается ставка налогообложения 30%.

Пример по передариванию квартиры

Гражданин Юдин В.А. получил в дар однокомнатную квартиру от своего отца, который обладал собственностью на праве совместного владения со своей супругой.

Через год после приобретения имущества отец Юдина умер. По случаю плохого финансового положения подаренное жилье было решено продать близкой родственнице.

Факт купли, во избежание уплаты налога, удалось скрыть посредством оформления дарственной.

Мать Юдина Г.В., узнав о произошедшей притворной сделки дарения бывшей собственности, обратилась в суд с требованием признать сделку недействительной.

На основании разбирательств первоначальная дарственная была отменена и квартира возвращена фактической владелице Юдиной Г.В.

Близкая родственница семьи лишилась приобретенной фиктивно недвижимости и затраченных на это средств.

Заключение

Дарение – безусловная сделка передачи материального имущества и иных благ. В случае передачи недвижимости необходимо заключать письменное соглашение и регистрировать такую процедуру в государственном органе. Приобретенное на безвозмездной основе имущество можно передаривать неограниченное количество раз, учитывая при этом следующие аспекты:

  1. Если передаривание квартиры производится в срок менее трех лет с момента ее приобретения, то правопреемник рискует лишиться недвижимости.
  2. Если одаряемое лицо – близкий родственник фактического владельца имущества, и он решил передарить квартиру в повторный раз, при этом с момента правопреемства не прошло три года – ему необходимо уплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости имущества.
  3. Если на дар наложено какое-либо обременение, передаривание возможно только с согласия стороны, наложившей такое ограничение.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по передариванию квартиры

Вопрос: Здравствуйте. Можно ли передарить квартиру, полученную менее года назад, и как это правильно осуществить?

Ответ: Добрый день. Согласно ГК РФ и Налоговому законодательству вы обладаете правом передаривать приобретенное имущество в любой момент.

Но, если вы являетесь близким родственником и не платили имущественный налог в государственную казну, при таком коротком сроке пользования вы будете обязаны внести такую пошлину в процессе производства.

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • договор дарения квартиры;
  • заявление о прошении в регистрации.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *