Арест на недвижимость могут наложить судебные приставы и другие исполнительные органы из-за долгов или ошибочно. Собственник не сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только проживать там. Иногда домовладельцы не знают об ограничениях, и даже не задумываются о том, как снять арест с квартиры.

Обременение в виде ареста

Как выяснить информацию о наличии ареста на недвижимость

Перед тем, как продавать жилое имущество, регистрировать новых жильцов или дарить квартиру, следует узнать, есть ли на нем ограничения. Это можно сделать несколькими способами: через Росреестр, Кадастровую палату или Службу судебных приставов. В последнем случае необходимо обратиться непосредственно в ФССП.

На сайте Росреестра

Сайт Росреестра предоставляет нужную информацию онлайн. Необходимо зайти в «Личный кабинет» сайта, и авторизоваться через Госуслуги. Зайти в раздел «Справочная информация онлайн» и в предложенной форме указать кадастровый номер квартиры, и ее полный адрес. Сформировать запрос. Перейти в раздел «Права и ограничения».

Форма заполнения точного адреса

С помощью выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать также на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты или через МФЦ. Срок выполнения достигает до 3-5 рабочих дней.

Если Вам необходимо получить в более короткие сроки информацию, Вы можете заказать срочный отчет на сайте Доминфо, срок выполнения документа — 5 минут.

Раздел 2 выписки содержит все сведения об имеющихся обременениях. Представлена информация о том, в пользу кого наложен запрет. Нужно учитывать, что он может быть временным решением полиции или прокуратуры,  и тогда не отразится в справке ЕГРН.

Раздел 2 выписки из ЕГРН

Основания для снятия ареста с имущества

Существуют безусловные основания для того, чтобы снять арест с недвижимости, а есть и спорные. К примеру, если сумма долга намного меньше, чем стоимость имущества, то целесообразность ограничений проверяет суд. 

Основной перечень оснований:

• Недвижимость не в собственности у должника;
• Банкротство и назначение конкурсного производства;
• Исполнение решения суда, устранение оснований для ограничений;
• Нарушение приставами хода процедуры;
• Сумма долговых обязательств не позволяет арестовать жилище;
• Запрет наложен на недвижимость, не подлежащую взысканию.

Судебный пристав занимается также снятием с ареста. Ограничительные санкции могут отменять вышестоящие судебные приставы.

Как снять арест с недвижимости

Чтобы снять арест с квартиры, потребуется выполнить условия, которые выдвинули судебные приставы – уплатить долги и исполнительный сбор. Если арест наложили ошибочно, необходимо обжаловать решение в ФССП. Лишь собственник жилья имеет право подать запрос о снятии ограничений. 

Какие документы нужны

Для обращения в суд потребуется паспорт собственника, выписка из ЕГРН, подтверждающая права и основания:

• Извещение об уплате долга;
• Решение суда об отмене наложенного ареста;

Каждый конкретный случай требует дополнительных документов, о чем следует узнавать заранее.

Порядок подачи заявления

Для обжалования действий приставов нужно отнести в арбитражный суд заявление, составленное согласно гл.24 АПК РФ. В суд общей юрисдикции отправляется административный иск (гл. 22 КАС РФ). Плюс такой подачи заявлений – не надо платить госпошлину (ч. 2 ст. 329 АПК РФ).

Заявление пишется в свободной форме. Но нужно отразить информацию о заявителе, исполнительном производстве и запрос на снятие с ареста.

Образец заявления о снятии ареста

Процедура снятия ареста

Сначала нужно определить и устранить обстоятельства, при которых было наложено ограничение на недвижимость. 

• Обратиться в исполнительные органы, наложившие арест, с заявлением о снятии.
• Уплатить госпошлину (если применить вышеуказанный способ подачи заявления, то этот пункт отпадает).
• Передать документацию на квартиру и подтверждение оплаты долга, штрафов и т.п.
• Судом назначается дата заседания по делу.

Итог – решение суда об удовлетворении или отказе заявителю. Как показывает практика, если истец предъявил все документы и составил правильное заявление, суд идет навстречу и снимает арест с имущества.

После чего исполнительный лист отправляется приставам, и после вступления решения в силу ограничения снимаются. Оригинал исполнительного листа и паспорт собственника отправляется в течение 3-х дней в Росреестр для регистрации и обновления в базе.

Сроки судебных слушаний по снятию ареста

Специальное постановление суда фиксирует факт снятия с ареста. Должник получает уведомление о решении в течение 5 суток. Если процессуальные сроки нарушены, то должник подает жалобу – на это дается 10 суток, плюс 3 дня на передачу заявки из канцелярии приставам. 

Нужно учесть, что снятие ареста с квартиры без уплаты долга не предусматривает возможности полноценно пользоваться помещением. Это лишь отсрочка, которая дается для выплаты всех долгов по квартире или пересмотра дела. Если в суде ведется спор, сроки снятия могут растянуться на 3-4 месяца.

Заключение

Снятие ареста с недвижимости – это долгая процедура, связанная с посещением таких инстанций, как отделение Росреестра, суд, ФССП. Её успешность зависит от вовремя принятых мер по устранению задолженностей и правильного прохождения каждого этапа.

Остались вопросы? Пишите в х, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Как снять арест с квартиры?

Время чтения 6 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Закон РФ «О гос. регистрации прав на недвижимость» (статья 28) требует обязательного извещения (в течение 3 суток) регистрирующего органа о том, что был совершен арест. Проверить наличие ареста на квартиру можно с помощью гос. реестра (ЕГРП) — здесь предоставляется выписка с учетом всех деталей дела.

Арест в данном случае является обеспечивающей мерой сохранности жилья. Если нарушитель владеет только частью квартиры, то арестовывают именно эту часть. Собственнику разрешается жить в квартире, но ее нельзя продавать, обменивать, завещать и дарить.

После снятия ареста владелец снова может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

За что могут наложить арест на квартиру

Арест могут наложить:

• Судебные органы;
• Судебные приставы;
• Государственные службы, такие как налоговая инспекция и таможня.

Инициирование запрета на распоряжение недвижимостью может последовать со стороны органов дознания в ходе расследования уголовных дел.

Основания для ареста недвижимости имеются в следующих случаях:

• Раздел имущества по решению суда;
• Задолженность по услугам ЖКХ (если жилье находится в муниципальной собственности);
• Возмещение ущерба физическим либо юридическим лицам;
• Недостача по налогам;
• Конфискация имущества в связи с решением суда;
• Просрочка платежей по ссудам, включая ипотеку.

Как показывает судебная практика, жилое помещение, находящееся в собственности у определенного лица, изымается или продается только при наличии долгов по ипотеке или кредита под недвижимость. Во всех других случаях собственник имеет право опротестовать наложенное ограничение и добиться необходимости его снятия.

Как проводится снятие ареста

Значение имеет причина ареста квартиры:

• Если это долги по ипотеке, то жилье освобождается только после полного возмещения долга (данное условие оговаривается в иске со стороны банка).
• Вышесказанное справедливо и для налоговой задолженности.
• Иногда документы исполнительного производства просто теряются.

Заявление, касающееся снятия ареста, может быть передано в исполнительные органы только владельцем квартиры. В качестве доказательства принадлежности имущества собственнику, данный собственник оплачивает госпошлину и представляет в суд все необходимые документы, подтверждающие право на жилплощадь.

Собственник также представляет бумаги, касающиеся оплаты налогов, штрафов и возможных долгов. Затем суд назначает дату заседания для рассматривания дела, по результатам которого принимается решение снять судебный арест с квартиры либо продлить срок. При необходимости, решение суда можно обжаловать.

Скачать заявление о снятии ареста с квартиры (образец)

Если принято решение в пользу хозяина недвижимости, составляется исполнительный лист (для предъявления судебному исполнителю), и, после вступления в силу решения суда, арест снимается.

В случае наличия всех необходимых документов и квитанций суд идет владельцу навстречу.

Если же собственник не удовлетворил судейские требования, и решение было принято не в его пользу, то считается, что в другие инстанции обращаться бесполезно.

Обратите внимание! На жилье, которое считается единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи, взыскание не распространяется.

Если вы желаете узнать, находится ли данная квартира под арестом, вам поможет выписка из ЕГРП. В документе указывается инициатор наложения ареста и дата утверждения соответствующей меры. Чтобы получить выписку, потребуется оплатить госпошлину, стоимость которой составляет 1200 рублей для юр. лиц и 400 рублей физ.

лицам (документ в электронном виде будет стоить 150-300 рублей). За оформлением выписки из ЕГРП следует обращаться в МФЦ или ФРС. Выписку можно заказать и через Интернет на сайте рос реестра. Собственник может уточнить, возбуждено ли производство, посетив сайт ФССП или обратившись с паспортом к судебным приставам.

Нюансы законодательства

Как показывает анализ гражданских дел, с требованием о том, чтобы снять арест с квартиры, наложенный судебными приставами, целесообразно обращаться в том случае, если в ходе разбирательства обстоятельства значительно изменились. К таковым можно отнести:

• Изменение цены или предмета иска;
• Частичный или полный отказ истца от поданного иска — 3 часть 144 статьи ГПКРФ;
• Привлечение к делу соответчиков либо третьих лиц.

Законодательство РФ также предполагает ряд мер, которые в состоянии предпринять собственник для снятия ареста с жилплощади. А именно:

• Ходатайство об аресте иного имущества, принадлежащего ответчику (т.е. о фактической замене арестованного имущества);
• Ходатайство о других мерах обеспечения иска, способных заменить арест, т.к. они не предполагают ограничений на распоряжение квартирой;
• Внесение спорной суммы на специальный счет при явном несоответствии стоимости квартиры предъявленным исковым требованиям — 2 часть 143 статьи ГПКРФ.

Собственник также должен помнить о возможности обжаловать судебное решение в вышестоящей инстанции в соответствии со статьей 145 ГПКРФ. Однако у ответчика здесь должны иметься веские доводы, способные убедить вышестоящий суд отменить решение, принятое судом первой инстанции.

Помощь адвоката или специалиста-правоведа

Привлечение в дело специалиста не всегда обоснованно, хоть адвокаты, к которым обращаются ответчики и обещают стопроцентный результат и настоятельно рекомендуют свои услуги. Адвокаты, пользуясь незнанием ответчика норм законодательства, могут посоветовать методы, уже указанные в данной статье:

• Заявление об отмене из-за существенных изменений обстоятельств дела;
• Заявление о замене ареста жилплощади другими мерами (при наличии такой возможности).

Услуги адвоката недешевы, но его помощь поможет решить все процессуальные вопросы быстро и без дополнительных усилий со стороны клиента.

Если же оснований для снятия ареста нет, то услуги адвоката будут стоить значительно дороже. Именно такие случаи требуют помощи опытного специалиста: универсального рецепта здесь не существует.

Помощь квалифицированного адвоката не будет лишней даже в самых сложных и, на первый взгляд, безвыходных ситуациях.

Если вам требуется помощь или у вас просто возникли вопросы по поводу снятия ареста с квартиры, то наш дежурный юрист онлайн готов оперативно на них ответить.

Снятие ареста с квартиры

В данной статье расскажем о снятии ареста вашей квартиры, на основании отечественных законодательных норм, актуальных в 2020 году.

В наше время многие семьи могут оказаться в таком положении, при котором у них арестуют квартиру или другое имущество за долги.

При этом необходимо понимать, что процесс снятия ареста с недвижимости является сложным и занимающим большое количество времени.

Для упрощения процедуры, следует подготовить специальный иск, представить имеющуюся доказательную базу, а также использовать существующие нюансы данного вопроса.

Некоторые нюансы

Возможность наложения ареста существует при:

• подаче физическим лицом или коммерческим учреждением искового заявления;
• использовании объекта для незаконного действия.

Право на наложение ареста могут осуществлять:

• представители судейского корпуса;
• таможенный орган;
• полицейские;
• сотрудник прокуратуры.

Основные понятия

Арест квартиры является запретом на проведение любых возможных операций. Причиной ареста помещения может стать задолженность перед банком или коммунальным предприятием.

Однако следует отметить о сохранении права на то, чтобы проживать в квартире, которая была даже арестована. Суд налаживает арест, а пристав должен приложить все усилия для того, чтобы судейское решение было в точности выполнено. Обременения, возникающие при этом у владельца жилых квадратных метров, не позволяют ему распоряжаться своим имуществом.

Отсутствует право на:

• продажу помещения;
• обмен;
• представление его банку в качестве залога;
• подарок;
• аренду;
• передачу по наследству.

Внимание

Если ответчик сделает все от себя возможное для выполнения наложенных на него обязательств, последует снятие ареста через внесение определенных записей в ЕГРП.

Процедура снятия

Процедура состоит из определенных этапов, при которых необходимо:

• установить основания ограничений;
• осуществить подачу заявления в специальные органы, в котором выразить требование приостановить процедуру;
• оформить заявление относительно отмены конкретного определения и подать его в судебный орган;
• зафиксировать решение суда, выполняется ли оно или оспаривается.

При удовлетворении иска судейский орган решает вопрос относительно того, чтобы аннулировать ограничения. Ссылкой для оформления заявления является 12-ая статья ГПК. Необходимость в оплате пошлины отсутствует.

Снятие ареста является возможным через получение судебного определения, что должно соответствовать 144-ой статье ГПК.

Заявление пишет либо владелец самостоятельно, либо лицо, которому оно официально доверило это дело

Прилагающиеся документы:

• свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности;
• соответствующие квитанции и чеки;
• паспорт.

В процессе снятия ограничений пристав должен вынести постановление на протяжении трех дней.

Сотрудник палаты регистрации должен внести изменения в ЕГРП, после чего владелец квартиры должен быть на протяжении пяти дней оповещен о снятии ограничения.

При существующей связи между установлением ограничений и наличием денежных обязательств, снятие ареста будет производиться в период погашения задолженности.

Жилая площадь освобождается от ареста:

• при наличии недочетов со стороны пристава;
• если взыскание не является возможными при аресте;
• при нарушении обременениями прав 3-его лица.

Важно

Отмена ареста может производиться тем органом, которым она была наложена.

Внимание

Владельцы арестованной квартиры, планирующие заключение договора продажи объекта, могут приостановить регистрационную процедуру, но только на трехмесячный период, на протяжении которого можно решить вопрос относительно снятия ограничений.

Арест недвижимости наиболее часто относится к вопросам наличия долговых обязательств по платежам в налоговой службе. Банковская организация может арестовать помещение и при наличии кредитного долга, а также для получения банковских гарантий при наличии долговых обязательств по алиментам, выплачиваемым на детей.

Необходимая документация

Регистрация сделки относительно снятия ареста производится в отделении органа юстиции, в котором решаются подобные вопросы. Предоставляемыми документами являются:

• решение суда;
• удостоверение личности российского гражданина.

Снятие с помещения обременений, наложенных приставом Такой арест может иметь своим основанием соответствующий лист. После поступления листа в государственную структуру, его там официально регистрируют и передают приставу. Затем на протяжении дня возбуждается соответствующее  производство или дается отказ в этом.

Важно

Наложение обременений по инициативе судебного пристава является возможным при ведении производства относительно взыскания кредита, компенсации вреда, алиментов.

Снятие ареста

Право на снятие ареста имеется исключительным образом у инстанции, ставшей причиной его наложения. Если такая причина заключается в имеющихся кредитных или налоговых долгах, то освобождение станет возможным после того, как будет погашена вся сумма.

Государственная пошлина должна обязательно оплачиваться. Для доказательства того, что владельцем помещения является заявитель, и она не была приобретена на торгах, платится соответствующий сбор, после чего производится подача соответствующих справок судебному органу.

Передача исполнительного листа, составленного после принятия позитивного решения, осуществляется судебному исполнителю.

Цена

Для получения выписки из ЕГРП с информацией об инициаторе и дне наложения ареста, необходимо оплатить госпошлину. Для физических лиц она стоит 400 рублей, а для юридических – 1200 рублей.

Стоимость госпошлины составит всего лишь от 150 до 300 рублей при необходимости электронной версии документа.

Можно ли снять арест в Росреестре

После принятия судом решения, лицо пишет заявление в Россреестр относительно того, чтобы были сняты обременения. При отсутствии подачи необходимого документа сотрудник инстанции имеет право на приостановку регистрации снятия ареста.

Имеет ли на это право нотариус

Принятое судебное постановление может предоставляться к нотариальному сотруднику. При требовании нотариусом документов, которые не выдаются судом, можете подавать исковое заявление, обязывающее сотрудника нотариальной конторы к выполнению его профессиональных действий.

Где узнать информацию относительно снятия

Полученная информация будет обязательно внесена регистрирующим органом в Единый госреестр. Особую актуальность это имеет для лиц, собирающихся оформлять покупку квартиры. Арест может налагаться уже после выдачи справки, поэтому необходимо обязательно смотреть на дату ее выдачи.

Для получения выписки следует обратиться в ФРС либо в Многофункциональный центр. Также можно заказать справку в режиме онлайн на интернет-ресурсе Росреестра. Покупатель может уточнять данные сведения у определенного пристава. Для этого нужно произвести переход по ссылке сервиса ФССП в своем регионе или лично посетить место, где расположен орган.

Получение выписки в онлайн

Для этого нужно перейти по ссылке сайта Росреестра, либо на портале какого-либо посредника, в том числе риелторской компании. Ограничения на жилое помещение иногда могут налагаться на стадии оформления договора о купле-продаже. Такие сведения не будут отражаться в выписке. Покупатель должен будет решать проблемы уже в процессе возникновения подобных обстоятельств.

Основное, что необходимо выяснить для снятия ареста с квартиры, – основания, по которым они наложены. При устранении причин, можно будет также снять и имеющиеся ограничения.

В основном при наличии всей нужно документации суд производит снятие ареста с помещения в минимальные термины. Однако при не удовлетворении собственником судебных требований могут появляться определенные сложности.

Поэтому нужно постараться выполнить все предписанные судом требования, получив положительный результат в своем деле.

Как снять арест с квартиры, дома или земельного участка?

Не мало людей сталкиваются с проблемой наложения ареста на недвижимое имущество находящееся в их собственности и таких вопросов с каждым годом становится все больше. Всех интересует, как же избавиться от ареста и в данной статье я расскажу как же вы можете снять арест с вашего недвижимого имущества, куда нужно обратиться и вообще кто накладывает арест на недвижимое имущество.

Простыми словами на недвижимое имущество может быть наложено ограничение, с определенной целью, обычно ограничение накладывается для того, что бы до определенного момента собственник ничего не смог сделать с недвижимостью.

Ограничение наложенное на имущество не позволит собственнику выполнить ряд следующих действий:

• Продать имущество;
• Подарить;
• Обменять;
• Завещать.

Ограничения бывают следующих видов:

• Залог;
• Арест судебными приставами;
• Обременение наложенное по решению суда;
• Рента с пожизненным содержанием;
• Ипотека.

Это не весь список ограничений, но самые основные, которые используются в 99% случаев.

Обременение может быть наложено на следующие виды недвижимого имущества:

• Квартира;
• Дом;
• Земельный участок;
• Дача или сад;
• Гараж;
• Прочие виды недвижимости.

Ограничение может быть наложено:

• По решению суда;
• Судебным приставом исполнителем;
• По ходатайству заинтересованной стороны на стадии подачи иска в суд (арестовывается имущество ответчика).

Ограничение на имущество это мера для обеспечения сохранности имущества. Ведь арестованное недвижимое имущество не получится продать, подарить, обменять, ведь сделка просто на просто не пройдет, ведь все сведения об ограничениях наложенных на недвижимое имущество отражаются в Росреестре (ЕГРП). Если вы хотите узнать сведения об определенном объекте

Недвижимости то вам просто на просто нужно заказать выписку из ЕГРП и посмотреть в строку «ограничения», если в данной строке стоит надпись «отсутствуют», то беспокоиться не о чем, объект полностью свободен от каких либо ограничений, а если в данной строе имеется надпись «залог», или «арест», это тревожный сигнал и означает, что с переходом права собственности на данный объект обязательно возникнут проблемы, ведь на него наложены ограничения.

По каким причинам накладывается арест на недвижимое имущество?

Обычно как мы с вами рассмотрели арест накладывается как обеспечительная мера, что бы собственник не смог продать, подарить или обменять имущество, то есть каким либо образом избавиться от него.

Обычно ограничения накладываются по причине наличия долгов. К примеру был причинен ущерб кому либо, ущерб должен быть возмещен, но причинитель ущерба отказывается его возмещать в добровольном порядке, пострадавшая сторона подает в суд, что бы в судебном порядке взыскать сумму ущерба и на стадии подачи искового заявления, подает судье ходатайство об обеспечении иска.

Судья в случае удовлетворения ходатайства накладывает арест на имущество должника путем вынесения определения, которое приводится в исполнение немедленно, то есть сразу, что бы должник не смог продать имущество до решения суда, тем самым лишив пострадавшую сторону удовлетворить свои материальные требования за счет имущества должника. А если на имущество должника будет наложен арест, то продать недвижимость или прочее имущество должник просто не сможет и когда будет вынесено решение суда о взыскании с должника определенной суммы и он откажется добровольно выполнять решение суда по выплате долга, то возможно обращение взыскание на арестованное имущество, продажа его с торгов и вырученные деньги идут в счет погашения ущерба, или имущество изымается у должника и передается в натуре взыскателю.

Самые распространенные причины по которым на недвижимое так и на движимое имущество может быть наложен арест это:

• Долги по кредитам;
• Долги по алиментам;
• Долги возникшие в результате причинения ущерба;
• Прочие долги.

Как отменить (снять) арест с недвижимого имущества?

Обычно решение о снятии ограничения принимается тем же органом которым было наложено ограничение.

Если определение вынес суд, то нужно подать заявление об отмене ограничения в тот же суд, который его вынес.

Обычно для того, что бы ограничение было отменено, необходимы серьезные основания, которые суд должен счесть весомыми или все же если вы считаете, что суд не обосновано вынес решение о наложении ограничения, то вы можете обжаловать такое решение в вышестоящий суд.

Но обычно обжаловать решение в вышестоящий суд получается только после вынесения решения по делу в рамках которого был наложен арест, что бы понимать есть ли основания для снятия ограничений или нет.

С судебными приставами все немного иначе, ведь приставы накладывают арест на имущество обычно за долги, они получают уже исполнительный лист, вместе и заявлением взыскателя и уже после возбуждения исполнительного производства, выносят постановление о наложении ареста на имущество должника и арест будет сохранен, пока должник полностью не выплатит долг.

Простыми словами, арест с недвижимого имущества может быть снят только после того, как будут устранены причины, по которым данный арест был наложен.

Если причиной наложения ограничений был долг, то после погашения долга арест будет снят или судом или приставом. Пристав после получения доказательств оплаты долга или решения суда об отмене ограничения, будет вынужден вынести постановление об отмене всех ограничений, данное постановление рассылается во все регистрирующие органы, которые на основании постановления и снимают ограничения.  

Либо если вы не согласны с решением суда, вынесшим определение о наложении ограничения, то вы можете обжаловать данное определение и отменить наложенные ограничения. На практике такие отмены встречаются не часто, но все же они есть.

Скажу сразу, отмена ограничения процедура достаточно сложная и здесь нужны углубленные знания и практика, разбор которой выходит за рамки данной статьи, к тому же это будет интересно только практикующим юристам. Моя задача была рассказать вам лишь о самой технологии по снятию ограничений, что это возможно и при каких условиях.

Если у вас остались вопросы, то задайте их нашему юристу, он проконсультирует вас и поможет решить проблему. 

Видео по теме:

Как снять арест с квартиры в 2020 году — наложенный судебным приставом, судом, после решения, в Росреестре

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2020 году.

Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.

И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.

Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.

Общие моменты

Наложение ареста возможно, если:

• иск подает гражданин, коммерческая компания;
• объект использован для противозаконного действия.

Наложить арест вправе:

• судебный орган;
• таможня;
• орган МВД;
• прокурор.

Основные понятия

Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.

Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.

Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.

Какова его роль

При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.

Нельзя:

Правовое регулирование

Наложение ограничений на недвижимость осуществляется в соответствии со ст. 139, 115 и некоторыми другими статьями ГПК России.

Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно ст. 145 ГПК.

Особенности процедуры

Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.

Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:

• устанавливают причины ограничений;
• подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
• подают иск в суд, чтобы отменить определение;
• регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.

Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на ст. 12 ГПК (образец заявления можно найти и в интернете).

Платить государственную пошлину не нужно. Снять арест можно, получив определение суда согласно ст. 144 ГПК.

Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.

Заявление пишет или сам владелец или его доверенное лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).

К заявлению прилагают:

• свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
• платежки, что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
• паспорт гражданина.

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в ЕГРП.

На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со ст. 428 ГПК обязать суд выполнять требования.

Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра.

Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.

Работники Росреестра должны опираться на нормы ст. 13 ФЗ о госрегистрации права на недвижимое имущество.

Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится задолженность.

Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.

Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:

• есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
• при аресте невозможно взыскание или конфискация;
• обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).

Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.

Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то обременения снимают, если такая мера уже не нужна.

Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить договор продажи объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.

За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.

Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.

Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.

Приложите свидетельство о праве на недвижимость, акт, что укажет на выполнение обязательств ответчиком, платежки, подтверждающие оплату госпошлины.

После получения исполнительного листа нужно обратиться к судебным приставам, которые вынесут постановление и направят его в Росреестр.

Причины наложения

Чаще недвижимость арестуют из-за наличия долгов по налоговым платежам. Хотя арест возможен и при наличии долга по кредиту, также для получения гарантий банку, при наличии долга по алиментам. Но вот это не вправе сделать сам банк.

Он может только подать иск. Не достаточным основанием для наложения ареста является такая ситуация:

У собственника нет иного места для проживания	Исключение – объект заложен для получения кредита, и кредитор желает побудить к оплате
Недвижимость является собственностью нескольких лиц	А долг имеет только один из них
Размер искового заявления	Незначительный в сравнении с ценой квартиры
Квартира является собственностью	Что используется для ведения профессиональной деятельности

Какие понадобятся документы

Чтобы зарегистрировать сделку о снятии ареста, обращаются в соответствующий орган юстиции. Нужно идти в то отделение, в котором занимаются решением подобных вопросов.

Необходимо будет предоставить:

• судебное решение о снятии ареста (документ должен заверить судья);
• удостоверение личности гражданина РФ.

Здесь есть риск попасть в такую ситуацию – вам дадут копию решения, а потребуют в Росреестре оригинал.

Суд же отказывается дать само решение. Что делать? Перепечатайте судебное постановление сами, распечатайте и заверьте в суде.

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Судебные приставы могут накладывать арест, основываясь на лист о принятии мер об его обеспечении. Когда лист поступит в госструктуру, его сразу зарегистрируют и передают приставу.

Далее в течение дня будет возбуждено производство или отказано в его возбуждении.

Если ведется производство о взыскании кредитного платежа, возмещении ущерба, алиментов, возможно наложение ограничений по инициативе пристава.

Соответствующие постановления направляются должникам на следующий день, а если в ФСР – в течение 3 дней. Можно ли снять арест, что налагался приставами?

Снимать арест вправе только та инстанция, из-за которой его накладывали. Будет ли освобождено имущество от ограничений, решает суд.

Иные заинтересованные лица, влияющие на исход дела, к примеру – ответчики. Сначала будут определять, за что был наложен арест.

Если причина кроется в образовавшихся долгах по ипотечному кредиту, то освобождение возможно после погашения всей суммы.

Такая же ситуация и при наличии налоговой задолженности. После того, как лицо подает в исполнительный орган заявление о снятии ареста, процесс будет запущен.

Обязательно оплачивают госпошлину. Чтобы доказать, что квартира является собственностью именно заявителя, и не куплена на торгах, платится государственный сбор, и суду подаются соответствующие справки.

Представляется также документ, что докажет уплату долга. Затем суд назначит дату рассмотрения дела. В том случае, если судебное решение посчитали необоснованным, подавайте жалобу.

После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Сколько это стоит

Выписка из ЕГРП содержит сведения о том, когда было наложено арест и кто инициатор. Чтобы получить такой документ, оплачивают государственную пошлину в размере 400 рублей для физического лица и 1200 рублей для компании.

Если необходима электронная версия справки, тогда госпошлина составит 150-300 рублей.

Можно ли Росреестре

• Как уже отмечалось выше, сначала суд принимает решение, и затем лицо обращается с заявлением о снятии обременений в Росреестр.
• Сотрудник инстанции может приостановить регистрацию снятия ареста, если не будет подано необходимой справки.
• Действия такие:

1. Подается заявление в отделение Росреестр с просьбами приостановить регистрационные действия. Процесс может быть приостановлен на период до 3 месяцев.
2. Подается заявление в инстанцию, которая наложила арест.

3. Далее регистрируется судебное решение.

Может ли это сделать нотариус

Принятое постановление суда можно предоставлять в нотариальную контору. Если нотариус будет требовать справки, которые суд вам не дает на руки, тогда подайте иск, чтобы обязать его выполнить нотариальные действия.

Рассматривая дело, судья может истребовать у сотрудника нотариата сведения для снятия обременений на недвижимость.

Как узнать снят или нет

К примеру, вы решили купить квартиру. Но может при сборе документов и оформлении договора быть выявлено, что 10 лет назад на помещение наложено обременения.

Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.

Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.

Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.

Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре. Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.

Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.

Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.

Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.

Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон

Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.

Как получить выписку через интернет:

Зайдите на сайт Росреестра	Необходимо вписать адрес квартиры или номер, присвоенный Кадастровой палатой.Порядок действий: нажмите кнопку «Электронные услуги»; заполните поля в соответствующей вкладке; нажмите «Заказать выписку из ЕГРП»; ждите уведомления, которое придет на ваш электронный ящик, оплатите госпошлину; когда оплата будет подтверждена, по электронному адресу придет сообщение о принятии заявки, которая обрабатывается не дольше 5 дней
Заказывайте документ на портале риелторской компании или иного посредника	Придется за такие услуги доплачивать
Подайте заявку на сайте Госуслуги.ру	—

Бывает, что ограничения на квартиру налагаются на этапе согласования договора купли-продажи.

И в выписке не будут отражены такие сведения. Покупателю нужно будет разрешать проблемы уже при возникновении таких обстоятельств.

Главное, что нужно знать для снятия ареста с квартиры, – по какой причине его наложили. Если причины устранить, то ограничения также можно будет снять.

Обычно, если есть все справки и платежки, суд идет навстречу владельцу помещения, и снимет арест с помещения в короткие сроки.

Но могут возникнуть сложности в том случае, если собственник не удовлетворяет требования судьи.

Если вы не исполнили свои обязательства, то можете даже не пытаться подавать заявления в иные инстанции. Никто ничем в таком случае не сможет помочь.