Вопросы подготовлены на основе мастер-класса «Наследственное и семейное право в сделках с недвижимостью», который в Циан.Студии дала юрист Олеся Бухтоярова.

На нашем YouTube-канале вы можете познакомиться с полной записью и узнать, как наследуется недвижимость согласно очередям наследования, кто такие недостойные наследники и кто может быть им признан, как вступают в наследство нетрудоспособные иждивенцы и многое другое.

1. Были ли у наследодателя другие наследники среди родственников?

Отбывая наказание за совершенное преступление, мужчина не сразу узнал о смерти своего отца. В колонии отсутствовала возможность встречи с нотариусом.

Срок для обращения в нотариальную контору истек, и другие наследники оформили все имущество на себя.

Мужчина обратился в суд, суд принял во внимание тот факт, что истец не мог присутствовать на открытии наследства или принимать участие в распределении имущества и восстановил его в правах. Почему такая ситуация возможна?

Закон о наследстве предусматривает семь очередей среди родственников, а наличие наследников предыдущей очереди исключает возможность получения имущества родственниками всех следующих уровней. 

Однако случаются ситуации, когда  родственники могут не знать о смерти наследодателя и не вступить в права в установленное время. Это происходит, потому что в обязанности нотариуса не входит розыск наследников.

В нем заинтересованы, в первую очередь, претенденты на собственность, которые вступают в права наследника по закону. Специалист обязан лишь уведомить тех потенциальных наследников, адреса которых он знает, о том, что наследственное дело открыто, но не закончено.

Аналогичный порядок принят, если нотариус владеет информацией о месте работы родственников умершего. Но важно отметить, что это его право, а не обязанность. 

В случае, если родственники вовремя не вступили в права наследования, сроки им приходится восстанавливать через суд. Если вы покупаете унаследованную квартиру у собственника, недавно вступившего в наследство, помните — риски того, что кто-то из наследников пока не успел вступить в права наследования очень велики, и чем больше лет проходит со смерти наследодателя, тем их становится меньше.

Очереди наследования по закону РФ

2. Является ли недвижимость выморочным имуществом?

По закону существует так называемая восьмая очередь наследования — выморочное имущество.

 Это категория наследуемого имущества, на которое в силу определенных обстоятельств не могут претендовать (или отказываются от получения) наследники умершего, например, квартира, находящаяся в собственности муниципалитета.

 В данном случае наследство отходит в собственность государства. При этом наследование выморочного имущества — это не только право, но и обязанность государства. Отказа от наследства законодатель в этом случае не предусматривает. 

В результате мошеннических действий выморочное имущество может попасть на рынок недвижимости. Более того, документы на такие объект недвижимости могут быть поддельными.

Пример из судебной практики

Татьяна Егорова купила квартиру в Москве в 2015 году.

Агентство недвижимости ее заранее предупредило, что квартира является унаследованной и ее покупка может сопровождаться рисками, — объект унаследовала дочь от умершей матери.

Уже в 2020 году департамент муниципального жилья и жилищного фонда предъявил претензии на данный объект. Оказалось, что продавец квартиры — мошенник, который подделал документы на собственность (свидетельство о рождении).

Чтобы избежать похожих случаев при покупке недвижимости, обязательно проверьте наличие свидетельства (записи акта гражданского состояния) на официальном сайте Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния (ЕГР ЗАГС).

3. Были ли у наследодателя на содержании нетрудоспособные иждивенцы?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, к числу лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, относятся нетрудоспособный супруг, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные родители и иждивенцы данного наследодателя. Иждивенцы — это граждане (не обязательно родственники), которые находились на содержании умершего. 

Отмечаем, что определяющим критерием для отнесения граждан к числу имеющих право на обязательную долю, выступает их нетрудоспособность. Среди них могут быть несовершеннолетние родственники или пенсионеры. 

Собственник унаследованной квартиры может знать о наличии родственников умершего, о подробностях завещания (если оно было), но бывают ситуации, когда он не в курсе, кто был на содержании у наследодателя, а эти люди имеют право на обязательную долю в наследстве и могут претендовать на долю в покупаемой вами квартире. Сложность заключается в том, что по документам таких людей найти очень сложно, так как они могут не быть родственниками умершему. Например, это может быть гражданская супруга наследодателя. Поэтому бывают ситуации, когда наследство оформлено, а наследственное дело еще не закрыто. 

Вы можете проверить, когда и у какого нотариуса открыто наследственное дело. И есть ли оно вообще. Поиск наследственных дел — это официальный сервис, в котором есть информация обо всех таких делах у всех нотариусов во всех регионах. Найти наследственное дело можно по фамилии, имени и отчеству.

Скриншот с сайта notariat.ru

Пример из судебной практики

Наследником выступил несовершеннолетний ребенок, однако его опекун не знал об особенностях наследственных правоотношений и не обратился в нотариальную контору вовремя.

Опекун узнал о наследстве, когда имущество наследодателя было оформлено в собственность другими наследниками, и обратился в суд за восстановлением срока.

Суд встал на сторону опекуна, так как несовершеннолетний ребенок не может утратить свои права из-за несвоевременных действий  опекуна.

Наследство недееспособного гражданина после смерти

Оставить свое имущество в наследство имеет право любой человек. Это также касается тех людей, которые были признаны как не отдающими отчет в своих действиях или ограниченно дееспособными.

Чаще всего, эти люди не имеют возможности составлять документы такого плана. Согласно законодательным актам нашей страны, наследство, если нет завещания, переходит к другим лицам по закону.

Имеет ли опекун право на наследство опекаемого, который был недееспособным лицом?

Существует две возможности получения наследства человека после его смерти. Первый способ – по документу, составленному этим человеком, где он сам назначает наследников. Если документа не было, то все происходит по закону. Что делать в ситуации, когда имущество осталось от недееспособной особы? Сможет ли опекун/попечитель унаследовать это имущество?

Переход наследуемого имущества лицам, внесенным в завещание

Опекун действительно может стать законным владельцем имущества, которое осталось после смерти опекаемого им лица. Это возможно в том случае, когда подопечный написал завещание в то время, когда он еще не был признан недееспособным.

Согласно законам нашего государства завещание, оставленное лицом, не достигшим совершеннолетия, или недееспособным, не может быть признано действительным. Если у данной категории лиц есть законный опекун, и он пишет этот документ от имени опекаемого, такое действие также считается незаконным.

Гражданин, под опекой которого находится недееспособный опекаемый, может написать завещание на данное лицо, и этот документ считается законным. По этому документу опекаемое лицо получает имущество опекуна и использует его в своих интересах.

Получение наследства по закону

Многие знают, что если человек до смерти не распорядился своим имуществом, то оно будет наследоваться ближайшими родственниками. Хотя даже в этой ситуации следует опираться на определенную законом очередность.

Имеется семь очередей лиц, имеющих право стать собственниками наследства. Когда опекун умершего не принадлежал к числу его родственников, то он не имеет возможности наследовать данное имущество. Тот факт, что гражданин являлся опекуном (попечителем) не дает ему никаких законных прав на получение наследства опекаемого лица.

Но лицо, находящееся под опекой имеет реальную возможность стать наследником недвижимости своего опекуна (попечителя). Ст.

1142-1148 ГК РФ содержат информацию о том, что лица, которые находились на иждивении или жили вместе с опекуном на одной жилплощади на протяжении года и более, могут стать наследниками своего опекуна.

Подопечные, находившиеся при жизни опекуна на его иждивении, становятся законными наследниками наравне с другими лицами, имеющие такие же права.

Исключение из правил

Как мы уже упоминали ранее, будучи опекуном недееспособной особы, надеяться на переход имущества к нему после смерти подопечного не стоит. Но некоторые возможности вернуть затраченные на управление наследством средства существует. Для этого нужно обратиться в органы опеки, которые возмещают затраты из средств умершего подопечного.

Выводы

Человек, под опекой которого находилось лицо, не отдающее отчет своим действиям или ограниченное в действиях лицо, не имеет никаких прав на его имущество.

Опекун не приравнивается к остальным лицам, претендующим на данное наследство. Но он может получить наследство по завещанию, если его подопечный составил документ, будучи в здравом уме и отдавая отчет своим действиям, и после своего совершеннолетия.

То есть, если попечитель занимается, ухаживает и заботиться о совершенно одиноком человеке, он не имеет возможности стать его наследником. Когда подопечного не станет его имущество перейдет в собственность муниципалитета или государства.

Когда человек пишет документ, то таким образом он высказывает волю по поводу перехода своего имущества во владение другим людям. Если завещание было составлено недееспособным лицом, и на то есть постановление суда, то содержание этого документа не будет принято в качестве законного выражения воли человека. Его недвижимость перейдет в руки других владельцев в соответствии с нормами ГК РФ.

Иногда документ, составленный недееспособным гражданином, признается не соответствующим закону при его жизни. Он получил право самому владеть своим имуществом, так как стал здоровым человеком или через суд восстановил свою дееспособность.

Когда человек, будучи здоровым и ясно понимая свои действия, составляет завещание, оно, даже после признания его недееспособным, будет считаться законным. Так как документ не теряет законной силы, имущество отойдет тем лицам, которые наследодатель указал в завещании.

Некоторые граждане, считающиеся душевнобольными, могут высказывать свою волю при написании завещания, если на заседании суда они не были названы недееспособными. Наследники имеют возможность воспользоваться данным волеизъявлением после смерти гражданина.

Иногда наследники пытаются оспорить такое документально оформленное волеизъявление, так как не считают, что душевнобольной человек может трезво оценить ситуацию и правильно распределить свое имущество. Они могут обратиться в судебную инстанцию. Если суд признал человека недееспособным, то и завещание больше не имеет законной силы.

Когда человек имеет психические заболевания, но не причислен к категории недееспособных, он может пользоваться всеми правами граждан России. В таком случае данному лицу не имеют права отказать в регистрации составленного ним завещания. Такой отказ возможен только когда есть решение суда о признании его лицом, не отдающим отчета в совершаемых действиях.

В нотариальной практике бывают ситуации, когда за помощью в регистрации обращаются лица, которые не имея никаких особенностей документально, в реальности не понимают, что делают. Тогда нотариусы прибегают к помощи медиков. Они проводят специальную экспертизу, и подтверждают или нет опасения нотариуса.

Когда медицинское освидетельствование говорит, что гражданин не отдавал себе отчет в своих действиях, когда писал заявление, документ будет признана недействительным.

Назначение медицинского освидетельствования граждан не является законодательной процедурой. Но если суд сочтет необходимым во время рассмотрения дела об аннулировании завещания, отправить ответчика на специальную комиссию, он имеет на это полное право.

Когда речь идет о наследовании имущества по закону, то сразу же всплывает так называемая «очередность» лиц, претендующих на имущество покойного.

Ранее уже говорилось о семи очередях. Лица, принадлежащие к каждой очереди, могут стать наследниками в том случае, если граждане, находящиеся в очереди перед ними не заявили о принятии наследства, не захотели его принимать, либо потеряли такую возможность. Граждане, находящиеся в одной очереди получают одинаковые части наследства.

Первыми заявить о принятии наследства имеют право дети, супруги, родители. Внуки могут наследовать имущество, используя право представления. Что это означает? Наследование по праву – переход доли наследника по закону, когда данное лицо умерло еще до смерти наследодателя или в одно и то же время. Переход осуществляется в равных долях (ст.1146 ГК РФ).

Среди лиц второй очереди находятся родные братья и сестры, или те, которые считаются родными только по отцу или по матери, бабушки и дедушки. Дети сестер и братьев наследуют имущество по праву представления.

К лицам третьей очереди относятся тети и дяди лица, оставившего наследство. Как и в предыдущем случае, дети братьев и сестер наследуют имущество по праву представления.

• Когда никто из перечисленных очередей не смог или не захотел принять наследство, следующими претендентами становятся лица, принадлежащие к следующим очередям.
• Кто относится к представителям последующих очередей?
• Согласно ст. 1145 ГК РФ к таким наследникам по закону относятся:

• Наследники четвертой очереди – лица, являющиеся родственниками третьей степени родства (прадедушки и прабабушки);
• Наследники пятой очереди – лица четвертой степени родства (двоюродные внучки, внуки, кровные братья и сестры бабушек и дедушек);
• К наследникам шестой очереди причислены родственники пятой степени родства (двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети).

Когда перечисленные лица отсутствуют и не принимают наследство в установленные законом сроки, наследниками становятся дети мужа/жены умершего человека, его неродные мать или отец. Эти лица представляют собой седьмую очередь.

К категории лиц, имеющих право наследовать имущество умершего гражданина, относятся лица, которые находились на иждивении у наследодателя более одного года. Их права закреплены в ст.1148 ГК РФ. Эти граждане могу наследовать имущество вместе с лицами той очереди наследования по закону, которая актуальна в конкретной ситуации.

Если желающие принять наследство отсутствуют, то данная категория лиц становится прямыми наследниками восьмой очереди.

Если наследство осталось после гражданина, принадлежащего к категории недееспособных, оформление имущества происходит по общим правилам.

Для начала процесса оформления наследства необходимо получить документ, свидетельствующий о смерти гражданина. Когда человек умер естественной смертью, бумаги по данному факту можно получить в органах ЗАГСа.

Если о данном лице продолжительное время нет никаких сведений, он должен быть признан умершим или пропавшим без вести на судебном заседании. Постановление суда по данному вопросу выдается на руки родственникам.

Чтобы получить свидетельство о смерти в ЗАГСе, родственники должны представить следующие документы:

• судебное постановление о признании человека без вести пропавшим или умершим;
• медицинская справка, подтверждающая факт смерти гражданина;
• бумаги на гражданина, который был репрессирован, а позже его реабилитировали.

Внимание! Получение в органах ЗАГСа перечисленных выше документов является бесплатной услугой.

Далее родственникам нужно обратиться с полученными документами в паспортный стол, чтобы они сняли умершего гражданина с регистрации. Для этого нужно предъявить документ о смерти наследодателя и паспорт родственника, обратившегося с данной просьбой.

Паспортный стол в данной ситуации выдает два документа:

• выписку о месте проживания умершего гражданина до его смерти;
• справку, сделанную на основании записей в домовой книге.

Согласно этим документам будет определено место открытия наследства.

Чтобы открыть наследство нужно представить такие бумаги:

• документ, подтверждающий факт смерти наследодателя;
• выписка о месте последней прописки гражданина;
• справка из домовой книги,

Когда человек является наследником по закону, ему необходимо доказать свое родство с умершим. В основном наследниками становятся близкие родственники и супруги.

Для доказательства родства нужны:

• свидетельство о браке;
• свидетельство о рождении;
• бумаги, подтверждающие развод.

1. Как фактически принять наследство?
2. Родственники должны выполнить определенные действия, которые указывают на фактическое принятие имущества в наследство.
3. Что это за действия:

• выплата коммунальных задолженностей;
• получение денег от лиц-должников;
• обеспечение безопасности недвижимости;
• фактическое вступление в наследство;
• выполнение действий, подразумевающих определенные финансовые затраты на имущество.

Бумаги для нотариальной конторы, которые понадобятся при первом посещении:

• свидетельство о праве собственности покойного на имущество;
• цена наследства;
• справка о факте отсутствия обременений;

• Оформление наследуемого имущества у нотариуса:
• Когда подготовлены все документы, можете обращаться к нотариусу за свидетельством о получении наследства.
• Документы для визита в нотариальную контору:

• паспорт;
• документ о смерти наследодателя;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• подтверждение вашего законного права на наследство;
• документ из паспортного стола, где они сообщают о месте открытия наследства;
• доверительные бумаги, если от имени наследника будут действовать доверенное лицо.

Когда нотариус ознакомиться со всеми документами, оно открывает наследство. Если у усопшего было достаточно весомое имущество, и размещено оно в разных населенных пунктах, заводится одно имущественное дело.

1. Дальнейшие действия после получения на руки свидетельства о праве на наследство.
2. Получение свидетельства говорит о том, что теперь вы стали преемником имущества данного человека в той части, которая указана непосредственно в документе.
3. Далее наследнику нужно получить имущество или зарегистрировать свои права.
4. Перечень учреждений, занимающихся регистрацией наследства:

• Росреестр занимается недвижимостью;
• ГИБДД оформляет машины и мотоциклы;
• Банк – денежные вклады;
• ГИБДД занимается оформлением маломерных катеров и суден;
• Ростехнадзор – самоходные автомобили;
• Акционерное общество, когда речь идет об акциях;
• Совет директоров – оформление доли в ООО.

Чтобы не бегать за дополнительной документацией, лучше всего ее собрать, заблаговременно уточнив список у специалиста. Не забудьте чек об уплате госпошлины.

Свежее наследство

• Продать унаследованную квартиру можно не раньше 6 месяцев после смерти наследодателя
• Это правда
• Наследство можно получить по закону (в порядке очереди, в зависимости от родственной близости к умершему) или по завещанию — в нём наследодатель вправе указать кого угодно — хоть друзей, хоть соседей.

И в том, и в другом случае нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти наследодателя. Обычно в эти полгода наследники решают все проблемы между собой, в том числе через суд.

Пока на руках у них нет свидетельства о праве на наследство и их право собственности не зарегистрировано в Росреестре, продавать им просто нечего. 

1. Поэтому самый ранний срок продажи унаследованной квартиры — через 6 месяцев со дня смерти наследодателя (если покупателей стали искать раньше, а бумаги оформили практически молниеносно).
2. Я могу не узнать обо всех наследниках
3. Это правда
4. Если вы собираетесь купить квартиру, которая была получена в наследство, нужно уточнить много деталей и запросить дополнительные документы.

Также стоит уточнить, были ли у умершего несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособный супруг, родители или иждивенцы — эти люди вправе получить свою долю даже в обход завещания.

Если квартира наследовалась по закону (то есть завещания не было), запросите данные о семье умершего. Конечно, в этом случае о брате или старенькой маме умершего и вовсе могут умолчать. Как и о завещании, которое, возможно, всё-таки было, но о нём предпочли «забыть», чтобы получить квартиру, не уведомляя о смерти других наследников. А они могут объявиться в любой момент.

В маленьких городах узнать о «сыне от первого брака», как правило, не составляет труда, а вотпроверить данные о родственниках совершенно незнакомого человека самостоятельно очень сложно (иногда этим занимаются риелторы, у которых есть связи в ЗАГСах или «органах», однако такие проверки, хоть зачастую и эффективны, но незаконны).

Именно поэтому многие не хотят связываться со «свежим» наследством. Ведь чем дольше наследник распоряжается квартирой, тем меньше шансы, что объявятся другие претенденты. На практике такое происходит очень редко, так что бояться этого не стоит. Главное — внимательно проверить документы.

Объявятся пропавшие наследники, и всё «переиграют»

Маловероятно (если другие наследники всё сделали правильно)

Пропасть в современном мире довольно сложно. Но если это произошло, то другие наследники (или наследники следующей очереди, если наследование происходит по закону, а не по завещанию) могут через год после «потери» одного из них через суд объявить пропавшего безвестно отсутствующим. А через 5 лет — умершим.

Если человек, который мог претендовать на интересующую вас квартиру, признан умершим, шансы, что он объявится и начнёт претендовать на наследство, минимальны.

И даже в этом случае высока вероятность, что суд встанет на вашу сторону как добросовестного приобретателя.

А «воскресшему» придётся приложить немало усилий, чтобы объяснить свое отсутствие, быстро социализироваться в мире живых и начать защищать свои интересы в суде. 

Возможно, миф о том, что унаследованные квартиры лучше покупать только через 5 лет после смерти наследодателя, появился именно поэтому.

Это может быть не последнее завещание. Вдруг есть более позднее?

Это неправда

Вступившее в силу завещание может быть признано недействительным

Это правда, но для этого должны быть очень серьёзные основания

У наследников есть 6 месяцев, чтобы принять наследство. Как правило, этого достаточно, чтобы мирно получить свои доли или оспорить завещание, переругаться всей семьей и сходить в суд.

Чтобы уже вступившее в силу завещание было признано недействительным, нужны очень серьёзные основания. Например, появились доказательства, что его подписал недееспособный человек, страдающий психическим расстройством, или человека заставили сделать это угрозами или обманом.

Чем больше времени проходит со смерти человека, тем сложнее доказать, что в момент написания завещания с ним было что-то не так.

По закону, если завещание подписано недееспособным человеком, у наследников есть 3 года, чтобы оспорить его через суд, если наследодателя обманом заставили написать завещание — год.

• Оспорить наследство через суд можно только в течение трёх лет
• Неправда
• Срок, в течение которого можно подать в суд и оспорить наследство, не всегда отсчитывается с момента оформления наследства.

Он начинается с момента, когда наследник узнал или должен был узнать, что его права нарушены: что он может получить наследство, но по какой-то причине этого не произошло.

Например, сестра эмигрировала в другую страну, потеряла связь с семьей и только через несколько лет узнала о смерти родителей, наследство которых уже оформил на себя её брат.

Не исключено, что женщину признают недостойной наследницей и лишат прав на квартиру. Но и шанс получить свою долю у неё совсем не призрачный.

К тому же оспаривать наследование могут не только наследники, но и другие люди, которые посчитали, что их права нарушены. А узнать об этом они могут гораздо позже, чем вы думаете, и это может быть не связано с датой открытия и оформления наследства. Например, человеку сообщили, что наследодатель 7 лет назад завещал ему квартиру, а её уже поделили наследники по закону и успели продать. 

Так что фактически о своих правах на квартиру кто-то может заявить и через 5, и через 10 лет. Но ему придётся доказывать, что он не знал о наследстве и что его права были нарушены.

Наследники могут заявить о своих правах в течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Неправда

1. Если наследник, несправедливо лишённый квартиры, во время открытия наследства жил в недоступном для связи месте, тяжело болел годами или почему-то ещё не узнал о нарушении своих прав, то он может потребовать восстановить срок исковой давности (так же, как и срок для принятия наследства, в зависимости от обстоятельств).
2. Лучше вообще не покупать квартиру, полученную по наследству!
3. Это неправда
4. Во-первых, подавляющее число людей вполне честно и прозрачно наследуют имущество.

Во-вторых, срок исковой давности в любом случае не может превышать 10 лет с момента нарушения права. Это значит, что если с даты оформления наследства прошло 10 лет, то можно быть совершенно спокойным — это уже никто не оспорит.

Заключение

Новые собственники унаследованных квартир часто вынуждены продавать их чуть дешевле, так как покупателей отпугивают «свежие» документы и возможные проблемы. Поэтому для некоторых это прекрасная возможность купить квартиру чуть дешевле.

Но никогда нельзя соглашаться на занижение цены в договоре (так как с продажи квартиры наследники должны заплатить налоги, а им этого совсем не хочется). Даже если цену обещают сделать ещё ниже, стойте на своём — сумма должна быть полностью указана в договоре. Если что-то пойдёт не так, у вас будет больше шансов отстоять свои интересы.

С какими проблемами можно столкнуться, получая квартиру в наследство

Иногда вместе с квартирой у наследников появляются проблемы: долги, жильцы, другие претенденты на недвижимость. Разбираемся, какие риски предполагает наследование жилья и что с ними делать.

Долги наследодателя

Проблема

По наследству переходит не только имущество, но и долги. Если покойный не оплачивал услуги ЖКХ или забывал вносить деньги за ипотеку, расплачиваться придется наследникам.

Наследники отвечают по долгам наследодателя только в рамках стоимости наследства (ст. 1175 ГК РФ). Получается, что если гражданину досталась квартира стоимостью 2 млн рублей, а усопший был должен банку 3 млн, он обязан выплатить только 2 млн. Если у него есть своя собственная квартира, дача или сбережения, их не смогут забрать в счет долга.

• По наследству не переходят долги, которые были связаны с личностью наследодателя: например, компенсации за нанесенный вред здоровью или обязанность выплачивать алименты.
• Что делать
• Наследникам придется оплатить долги наследодателя в рамках стоимости завещанного имущества или отказаться от наследства. 

Сумму задолженности можно уменьшить. Так, в некоторых случаях ипотеку покрывает страховка. А у долгов за ЖКХ есть срок давности — 3 года. Если покойный не платил дольше, наследники могут списать часть суммы через суд.

Узнать точную сумму долгов наследодателя до вступления в наследство вряд ли получится. Можно попробовать уточнить информацию через нотариуса: он сделает запрос в бюро кредитных историй. Также кредиторы подают претензии нотариусу, но они могут сделать это и после того, как наследники вступили во владение своими долями. 

Стоит обратить внимание на возможность сэкономить на оплате госпошлины за совершение нотариальных действий.

Так, для исчисления государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство квартиры, в расчет может быть взята не только рыночная или кадастровая, но также и инвентаризационная стоимость квартиры.

Она, как правило, значительно ниже. На этом можно сэкономить, что в текущих условиях особенно актуально.

Сослан Бетрозов, адвокат, кандидат юридических наук

Жильцы в квартире

Проблема

Если в квартире покойного живут несовершеннолетние или люди, которых он полностью обеспечивал финансово, их будет сложно выселить. Иждивенцы могут обратиться в суд и потребовать, чтобы им предоставили право жить в квартире и дальше. А в борьбу за права несовершеннолетних детей включатся органы опеки. 

Проблемы возникнут, даже если жильцы не зарегистрированы и не приходятся родственниками наследодателю.

Что делать

Для начала стоит попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья, компенсировать переезд. Не получилось — идти в суд и добиваться принудительного выселения. 

Другие наследники

Проблема

Из-за наследуемой квартиры между родственниками покойного могут разгореться споры.

Если наследодатель не оставил завещания, его имущество наследуется родственниками по закону. В первую очередь, на него имеют право родители, дети и супруг, во вторую — братья, сестры, бабушки и дедушки, а в третью — дяди и тети.

Наследники заявляют право на долю в течение полугода со дня смерти. Но даже если срок вышел, шанс получить долю остается: для этого претендент обращается в суд и доказывает, что он не подал заявление в срок по уважительной причине. Получается, если у покойного были родные, о которых никто не знал, они могут претендовать на долю наследства через несколько месяцев после раздела.

Даже если покойный оставил завещание, обязательную долю имущества получают его иждивенцы, нетрудоспособные супруги, родители и несовершеннолетние дети (ст. 1149 ГК РФ).

Иногда наследники спорят, кто останется жить в квартире. Если количество комнат равно количеству долей, ситуацию можно разрешить просто: каждому достается по комнате. В других случаях недвижимость могут признать неделимой, и тогда ее отдадут тому, у кого по закону есть преимущество. Например, человеку, которому и так принадлежит часть этой квартиры (ст. 1168 ГК РФ).

Что делать

Закон не запрещает наследникам договориться мирно: определить, кому достанется квартира, назначить сумму компенсаций за доли, перераспределить другое имущество. Но бывает, что найти общий язык с родными не получается. В этом случае придется отстаивать свои права в суде. 

Что делать, если от наследства больше проблем, чем преимуществ

Предположим, наследник знает: сумма долгов покойного была больше стоимости квартиры, на нее претендует еще несколько человек или там кто-то живет. Получается, выгоды от такого наследства никакой — одни проблемы.

Чтобы избежать бумажной волокиты и расходов, наследник отказывается от своей доли. Это можно сделать в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя, даже если право наследования уже оформили.

Альтернативный вариант — не вступать в наследство. Для этого достаточно не подавать заявление нотариусу. Кроме того, не стоит жить в квартире, оплачивать счета за коммунальные услуги или ремонтировать жилье — иначе произойдет фактическое вступление в наследство.

Сейчас читают

Нотариальная сделка: как и в каких случаях проводится

Согласие супруга на продажу недвижимости: когда нужно и как оформить

Как выписаться из квартиры при ее продаже

Подопечный и наследство: вступать нельзя отказаться

Антон Жаров, адвокат, специалист по семейному и ювенальному (детскому) праву, руководитель «Команды адвоката Жарова»

Вступление в наследство, доставшееся подопечному ребёнку, — распространённая головная боль опекуна или попечителя.

С одной стороны, одна четвёртая квартиры в посёлке Заречное, куда ходит раз в день автобус из райцентра, — не факт, что нужное приобретение, с другой, кто же будет отказываться от квартиры, скажем, в областном центре? Во всяком случае, принятие (или непринятие) наследства — предмет обсуждения между опекуном и органом опеки, а если подопечному уже есть 14 лет — то и с ним.

Во-первых, надо понимать, что автоматической обязанности принимать наследство не возникает ни у опекуна, ни у попечителя.

Принятие наследства — это сделка. Пусть односторонняя, но сделка. Это значит, что к данному действию должны применяться все установленные законом правила, предусмотренные для сделок подопечного.

  Наряду с этим, в статье 37 ГК РФ не содержится такого вида сделок, как «принятие наследства», не подходит принятие наследства под остальные, поименованные общим образом, виды сделок.

То есть, само по себе принятие наследства (в отличие, например, от продажи недвижимости) происходит без обязательного предварительного согласия органа опеки и попечительства.

При этом надо обратить внимание, что принятие наследства — это действие. А непринятие наследства (то есть, несовершение каких-то действий, направленных на его принятие) — не действие. Поэтому, строго говоря, если вы, получив информацию о кончине, например, матери подопечного и открывшемся наследстве, ничего не предпринимаете — вы ничего не нарушаете.

Существует мнение, что орган опеки может обязать вас принять наследство, выдав обязательное для исполнения указание о распоряжении имуществом подопечного (часть 2 ст. 19 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).

Такое указание обязательно должно быть письменным и, соответственно, подписанным руководителем органа опеки и попечительства. Всякого рода «беседы» в зачёт не идут ни в каком случае. Однако, надо учесть, что орган опеки имеет право давать указания о распоряжении именно имуществом подопечного.

Но до вступления в наследство это имущество не может считаться уже принадлежащим наследнику.

Иными словами, заставить вас принять наследство административно-командным образом нельзя.

На мой взгляд, если опекун не подаёт заявление о принятии наследства, единственное, что может сделать орган опеки, — обратиться в суд с иском о признании права собственности подопечного в порядке наследования.

Второе. Если ребёнку уже 14 лет, надо учитывать, что все сделки, включая и сделку по принятию наследства, совершает он сам, а попечитель (и в ряде случаев, орган опеки) лишь даёт разрешение на эту сделку. Поэтому, если подросток по каким-либо причинам не хочет принимать наследство, заставить его нельзя. Ему просто НЕ надо ставить подпись.

Третье. Не всегда принятие наследства — сделка к выгоде подопечного, и значит, не всегда опекун вправе принимать его (а попечитель — давать согласие на его принятие).

Само по себе принятие наследства— это не только заявление о том, что наследник готов принять какое-то имущество, но и подпись о том, что наследник принимает на себя долги наследодателя, и, в некоторых случаях такое возможно, иные обязательства, связанные с наследством. Далеко не всегда овчинка стоит выделки.

Приведу пример. В райцентре Ярославской области открылось наследство после умершей К. Наследниками оказались её мать и двое несовершеннолетних детей. В наследственную массу включена 1/6 двухкомнатной квартиры. Таким образом, в наследство одному из детей, находящихся под опекой, достанется 1/18 доля провинциальной «двушки».

При этом долги матери по кредитам и часть долгов за квартплату составляют более миллиона  рублей, что превышает не только стоимость доли, но и стоимость квартиры целиком.

При таких обстоятельствах мы рекомендовали опекуну воздержаться от принятия наследства, несмотря на активное давление органа опеки.

Таким образом, при принятии наследства подопечному придётся погасить часть долгов наследодателя. В пределах стоимости полученного наследства, конечно, но откуда он возьмёт эти несколько сотен тысяч рублей? Из кармана опекуна? Из собственных средств, выделяемых на его содержание? Зачем? Разумеется, проще вовсе не принимать наследство.

Опекун вправе совершать (а попечитель давать согласие) лишь такие сделки, которые ведут к выгоде подопечного.

Принять в наследство неликвидный кусок квартиры, обременённый долгами и расположенный вдали от места жительства подопечного, — разве это к выгоде? Ведь такое имущество придётся содержать, и средства на это будут взяты у самого подопечного, во всяком случае, это не расходы опекуна.

Ещё один важный момент. Вступив в права наследства на какое-либо жильё, ваш подопечный неизбежно столкнётся с проблемой получения жилья по достижении 18 лет. Первое, что ему предложат чиновники, это вселяться в ту «долю», которую он так опрометчиво получил, будучи, например, семилетним.

И, в лучшем случае, удастся доказать, что проживание на этой «доле» невозможно, а в худшем, ребёнок потеряет право на получение жилья от государства.  Разумеется, этот аргумент никак не будет воспринят органом опеки при принятии наследства, но к совершеннолетию это может действительно стать проблемой.

Таким образом, если у вашего подопечного внезапно появился наследодатель, не торопитесь вступать в наследство.

Необходимо оценить, насколько эта сделка направлена к выгоде подопечного (с учётом всех факторов) и лишь затем решить: принять наследство или воздержаться от этого.

Орган опеки не может «заставить» опекуна принимать наследство, а может лишь сам обратиться в суд с требованием о признании права собственности за подопечным. Но, как говорится, «науке такое не известно». А подросток старше 14 лет и вовсе вправе сам решать, принимать наследство или нет.