При этом могут возникнуть ошибки, которые могут доставить неприятные моменты владельцам недвижимости.

Кадастровая ошибка может быть обнаружена быстро и ее можно легко исправить. Но бывает, что дело приходится доводить до суда.

Ошибка и последствия

Что такое кадастровая ошибка? После вступления в силу поправок в земельном законодательстве в базу данных Росреестра внеслись изменения. В документации, хранящейся в ЕГРН, могут возникать погрешности.

Ошибки возникают, когда настоящие сведения о земельном владении не идентичны тем, что записаны в базе Росреестра или кадастровом паспорте. Информация о правилах учета земельных участков и внесении корректировок отражена в Федеральном законе N 221-ФЗ.

Факт наличия неточности в реестре может выясниться, когда хозяин решит продать участок. Это может расстроить сделку или помешает быстро оформить документы.

Из-за возникновения кадастровых ошибок хозяин недвижимого имущества не сможет:

• сдать его в аренду;
• продать;
• оформить наследство;
• правильно рассчитать земельный налог.

Из-за последствий, возникающих после обнаружений неточности, невозможно будет произвести юридические действия, пока не будет исправлена кадастровая ошибка.

Выявление ошибок

Кадастровые ошибки могут возникать из-за:

• неисправности измерительного оборудования;
• использования устаревшего оборудования межевальщиками;
• внесение сведения без выезда на местность на основании приблизительных координат;
• проведение работ в координатной системе, которая отличается от единой системы;
• невнимательность и ошибки в вычислениях, из-за чего площадь участка может не только уменьшиться, но и увеличиться.

Часто ошибки выявляются при:

• получении кадастрового паспорта;
• получении выписки из ЕГРН;
• внесении кадастровых изменений;
• постановки объекта на учет в Росреестр;
• снятие участка с кадастрового учета;
• получении налоговых уведомлений с неверно рассчитанным налогом;
• спорных ситуациях с соседями.

Недостоверность кадастровых данных могут обнаружить административные органы, владельцы земельного участка или заинтересованные соседи. Также несоответствия в расчетах могли обнаружить сами сотрудники кадастрового органа. В таком случае они присылают об этом уведомление.

Зачастую факт внесения ошибочной информации выясняется при внесении изменений, постановке объекта на учет или уведомлении налоговой инспекции.

Ответственность

Иногда владелец участка не спешит выявлять неточность, если в документе вместо административного ошибочно стоит промышленное назначение объекта, что означает меньшую сумму налога. Тогда он не заинтересован в устранении ошибки и дает заведомо ложные сведения.

Если выясняется, что налогоплательщик умышленно платил меньше налог, то придется выплатить не только неуплаченные взносы, но и пеню.

Поскольку расчетами занимаются профессионалы, ответственность кадастровых инженеров за кадастровую ошибку и за возникновение неточностей в документах лежит именно на них.

Если они в них вносят заведомо ложные показатели, то им грозит дисквалификация на несколько лет или наказание в виде административного штрафа, согласно ст. 14,35 КоАП РФ.

Если инженер своими умышленными действиями нанес государству или собственнику объекта особо крупный ущерб, то он может быть оштрафован на сумму 100 – 500 тыс. рублей или лишен права занимать должность в течение 3 лет, в соответствии со ст. 170,2 Уголовного кодекса.

Классификация и виды ошибок

Кадастровые ошибки делятся на технические и реестровые.

К техническим данным относится несоответствие между данными в бумажных документах и сведениями в электронной базе реестра. Зачастую оплошность допускают сотрудники кадастровой службы.

Это могут быть:

• опечатки;
• арифметические ошибки, неверно указанные цифры;
• информация указана не полностью;
• неверно указан адрес объекта;
• внесенная в реестр недостоверная информация на основании имеющихся ошибок в документах.

Исправление таких недочетов зачастую не вызывает проблем. Исправляются они быстро и просто, в отличие от реестровых погрешностей.

В реестровых ошибках погрешности встречаются в бумажной документации. Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 2.01.2019 года определяет кадастровую (реестровую) ошибку, искажающую фактические сведения об объекте собственности.

Недочеты могут допускать кадастровые инженеры, межевальщики, сотрудников муниципалитета.

Это может быть:

• неправильно указанная площадь недвижимости;
• ошибочно установленные границы участков;
• неверные данные в межевом плане;
• некорректное межевание.

Эта разновидность ошибок является более серьезной и грубой по сравнению с технической, исправляется она гораздо сложнее.

Наложение границ

Одна из самых частых кадастровых ошибок – это наложение друг на друга соседних земельных участков. К причинам огрех относится некомпетентность инженеров, которые проводили межевание и составляли кадастровый план. Также причина может крыться в несоответствии законодательства.

Раньше межевание по единой системе государственных координат действовало по закону № 1453. Тогда применялась угловая система, что явилось поводом для возникновения наложения границ земельных наделов.

При выявлении сотрудниками реестровой службы наложения границ работы на участке следует прекратить до исправления несоответствий. Если кадастровую ошибку обнаружил сам владелец участка, то необходимо сообщить об этом в кадастровую службу и сделать запрос на исправление.

Если при наложении границ выявляется техническая ошибка, то исправление данных не отнимет много времени. Если реестровая, то придется сделать следующее:

1. В местное кадастровое отделение отправить заявление с запросом на исправление ошибки.
2. Согласовать с соседями все нюансы, связанные с вопросами границы участков.

Если сотрудники службы и соседи согласны с претензиями, то вопрос может быть улажен быстро. Если нет, что зачастую и бывает, то дело доходит до суда.

Некорректное расположение границ

Кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка имеет схожесть с наложением, с разницей, что границы не накладываются друг на друга, а имеют некорректные очертания и отображаются искаженно. Такие недочеты влекут за собой нарушение интересов хозяина участка или соседей.

После подачи заявления на исправление, сотрудники кадастровой службы должны:

• принять решение об исправлении кадастровой ошибки;
• уведомить владельца и других заинтересованных лиц об этом решении;
• назначить инженера для нового межевания;
• внести обновленные сведения в ЕГРН.

Ошибки по земельным участкам, учтенным до 2008 года

До изменения в земельном законодательстве участки имели иные сведения, поэтому все кадастровые ошибки исправляются так:

1. Для начала необходимо заранее согласовать свои действия с соседями, чтобы они дали согласие на изменение границ.
2. Следует написать заявление об исправлении ошибок, где нужно указать все неточности и внести новые данные об участке.
3. От кадастрового органа направляются инженеры для экспертизы и уточнения границ или проведения повторного межевания.

Если вопрос ранее учтенного земельного участка с кадастровыми органами или соседями не улажен, то следует обратиться в судебную инстанцию.

Как исправить

Что делать, если обнаружено несоответствие в документации, и как исправить кадастровую ошибку земельного участка? Если положение границ надела изменилось по вине инженера кадастровой службы, то следует подготовить новый пакет документов для внесения корректировок. Туда должен входить межевой план с реальными границами.

Если устранение нарушений в характеристиках участка ущемляет интересы соседей, то правки вносятся только по решению суда. Предлагаем вам порядок действий для исправления кадастровой ошибки.

Без суда

Как исправить кадастровую ошибку в межевом плане без суда? Главным условием для исправления погрешностей без обращения в суд является полное согласие с кадастровыми органами и соседями.

Чтобы решить дело во внесудебном порядке, необходимо пригласить инженера и сообщить в местные органы об установлении новых границ. Также составляется акт о согласовании с соседями новых границ.

В нем указывается:

• адрес земельного надела;
• данные о собственнике участка;
• данные о наделе соседей;
• подтверждение согласия соседей;
• дата и подписи всех участников.

Через суд

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке? Если согласие не было достигнуто с соседями или кадастровая служба отказывает в исправлении ошибок, то проблему придется решать через суд. Ответчиками могут выступать сотрудники Росреестра, соседи или другие заинтересованные личности.

Причинами для исправления погрешности через суд является:

1. Невозможность согласования исправления ошибки мирным путем, так как заинтересованная сторона отказывается от внесения правок.
2. Отсутствие заявления об исправлении неточности от владельца земельного участка.

В исковом заявлении указывается сведения:

• об истце;
• об ответчиках;
• о кадастровой ошибке;
• когда и как было выявлено несоответствие;
• действия для решения проблемы вне суда;
• результат, который ждет истец (координаты новых границ).

Если судья подпишет резолюцию в вашу пользу и обязует кадастровый орган исправить все погрешности, то дальше:

1. Судебные исполнители или заявитель предъявляют судебный акт сотрудникам Росреестра и ответчику по иску.
2. Для устранения ошибок и проведения межевальных работ направляется инженер кадастровыми органами.
3. Новые сведения вносятся в электронную базу ЕГРН в течение 5 дней.
4. Сотрудники Росреестра оповещают судебную инстанцию об устранении неточностей.
5. Все участники судебного спора уведомляются о внесенных данных.

Когда истец получил решение суда на руки, следует составить новый межевой план с учтенными изменениями. Затем с копией решения суда и готовым межевым планом владелец должен обратиться в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в реестр.

Многих пострадавших интересует, кто оплачивает исправление кадастровой ошибки. Если ваш сосед первым обратился в суд с требованием разобраться о неправильном межевании участков, то оплатить судебные расходы придется вам.

Поэтому лучше сразу обратиться в Кадастровую палату, чтобы они внесли изменения по участку. Так как межевание проводил инженер, то вы имеете полное право требовать исправление ошибки, причем абсолютно бесплатно. В случае отказа, следует обратиться в суд.

Необходимые документы

Истцу важно подготовить весь пакет документации с доказательствами допущения кадастровой ошибки. Как доказать ошибку в кадастре? В соответствии с Гражданским кодексом России, доказать обоснованность своих требований истец должен самостоятельно.

К делу нужно приложить перечень документации, куда входит:

• выписка из Росреестра с предполагаемой ошибкой;
• письменные возражения соседей;
• все имеющиеся документы, связанные с регистрацией в ЕГРН и кадастровыми работами;
• несоответствие, выявленное в ЕГРН и его согласие, что ошибка была совершена по их вине.

Заявление с просьбой о внесении изменений составляется в соответствии с приказом №920 Минэкономразвития РФ. Акт согласования письменно закрепляет согласие сторон на изменение сведений о границах надела.

Согласно закону №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», был создан Единый реестр недвижимости. Это было сделано для удобства граждан, чтобы они могли одновременно подать заявление на регистрацию прав и на кадастровый учет.

Заявление с просьбой внести правки в кадастр в судебном порядке направляется в суд. В нем должно содержаться требование установить границы надела и внести изменения в Единый Государственный Реестр.

Если у заявителя отсутствует свидетельство о праве собственности, то в иске необходимо указать требование о признании права. Также следует указать контактные данные сотрудника кадастровой службы, допустившего ошибку.

В тексте иска нужно указать, что несоответствие координат мешает владельцу участка осуществлять свои законные интересы. Кроме заявления, необходимо представить документы, доказывающие совершение оплошности и заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Сроки исправления

Исправление технических ошибок осуществляется в течение 3 дней органом регистрации. В последующие 3 дня собственник уведомляется регистратором о внесении изменений.

Для исковых заявлений об устранении кадастровых ошибок не существует сроков исковой давности. Исковая давность не распространяется на требование об устранении ошибок, согласно ст. 208 ГК РФ.

Итак, кадастровые ошибки иногда могут возникать в ходе оформления документов на земельный участок. Зачастую их можно быстро устранить, не доводя дело до суда.

Исправить кадастровую неточность может регистратор или суд после рассмотрения искового заявления владельца участка. Исправления в реестр вносятся в процессе комплексных работ, которые проводит кадастровый инженер.

Исправление кадастровой ошибки по земельному участку

   Фактическое местоположение земельного участка не соответствует его документальному закреплению? Межевой план Вашего участка содержит иную информацию о местоположении Вашего участка? Спор с соседями по причине несоответствия документов фактическому местоположению земли? Необходимо исправление ошибки кадастрового инженера?

   Консультация юриста по земельным вопросам нашего адвокатского бюро Вам поможет во всем разобраться.

Порядок исправления кадастровой ошибки

1. один из вариантов, учитывающий изменения, рассматриваемые касательно определенной недвижимости (в том случае, когда в документах имеются ошибки, и в связи с которыми было произведено внесение сведений в госкадастр недвижимости – это документы, предоставляемые для осуществления кадастрового учета).

   Тогда, чтобы исправить любую ошибку потребуется получение письменного заявления владельца рассматриваемой недвижимости и соответственные документальные подтверждения, в которых будут присутствовать все необходимые сведения для того, чтобы внести исправления;

2. способом внесения изменений может стать порядок взаимодействия (когда в кадастровый учет поступают документы с ошибкой, и неверные сведения вносятся в кадастровый номер);
3. поводом для исправления данных может послужить решение суда, которое вступило в свою силу, разрешающее исправление ошибок. В таком случае причины, по которым возникли недочеты, не берутся во внимание. По данному вопросу в суд могут обращаться любые лица или любые органы, он не вправе отказывать.

Нужно ли исправление кадастровой ошибки?

   Наличие рассматриваемых ошибок влечет пересечение границ смежных участков, пересечение их площадей (возникают всевозможные споры по земельным границам с соседями, что доставляет массу неприятностей).

Итогом этого является невозможность проведения кадастровых работ, что повлечет отсутствие кадастрового паспорта, а значит невозможность заключения сделок, например, по продаже данного земельного участка.

   Более того, государственная регистрация иных прилегающих участков также не возможна без устранения допущенных неточностей. Исправление ошибок в кадастровом паспорте все ставит на место. Проблема становится решенной.

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в х ролика станет для Вас бесплатной.

Документы необходимые для исправления кадастровой ошибки:

• заявление, в соответствующей форме Министерства экономического развития, установленной 13.04.2009 под номером 125 (исправление ошибки в данных ГКН). Вместо данного документа, можно предоставить заявление на внесение изменений в данные в связи с допущенной ошибкой;
• документы на землю, которые бы подтверждали право владения недвижимостью того, кто подает заявление;
• в отдельных случаях нужны дополнительные документы, которые предоставляются по необходимости.

Основания исправления кадастровой ошибки

   Исправление кадастровый ошибки представляет собой сложную процедуру. Уполномоченным должностным лицам для ее проведения требуются определенные законом основания.

К таким основаниям относятся:

1. обращение собственника объекта недвижимости в территориальный орган Росреестра об устранении кадастровой ошибки. Заявление не должно быть голословным, необходимо прикладывать подтверждающие документы, такие как заключение кадастрового инженера или, к примеру, результаты землеустроительной экспертизы;
2. вступившее в законную силу решение суда. Подобным решением устанавливаются границы земельного участка, что позволяет внести определенность в его местоположение;
3. выявление ошибки органом кадастрового учета. Орган кадастрового учета может сам вынести решение о необходимости устранения технической ошибки, но большинство кадастровых ошибок подлежит устранению только в судебном порядке. В этом случае собственнику направляется уведомление о невозможности устранения ошибки. Решение органа кадастрового учета в последствии может быть использовано гражданином в суде для доказательства недостоверности, имеющихся в государственном реестре сведений.
4. иные обстоятельства

Срок исправления кадастровой ошибки

   Срок, в который кадастровая ошибка будет устранена, зависит от того, в чем именно заключаются неверно внесенные сведения. В зависимости от сложности исправления данных в реестре выделяют следующие отведенные сроки на их устранение (не учитывая время на выявление ошибки):

• 3 рабочих дня;
• 5 рабочих дней;
• более 5 рабочих дней.

   В течение трех рабочих дней устраняются технические ошибки, допущенные государственным органом при регистрации права. К таким ошибкам относятся опечатки, описки, грамматические и арифметические ошибки. Подобные неточности могут быть устранены по решению регистрирующего органа.

   В течение пяти рабочих дней устраняются ошибки, допущенные в документах – межевом плане, техническом плане, акте обследования и так далее. Эти ошибки также могут быть устранены решением регистрирующего органа.

   Наиболее сложные ошибки связаны с возникновением, прекращением или переход прав на объект недвижимости. Указанные ошибки могут быть устранены только по решению суда, в связи с чем, процедура устранения значительно затягивается на время судебного разбирательства.

   После исправления кадастровой ошибки государственный орган направляет правообладателю соответствующее уведомление не позднее трех рабочих дней с момента устранения ошибки.

Отказ в исправлении кадастровой ошибки

1. отсутствие достаточного объема информации, необходимой для внесения изменений
2. данные не сходятся с ГКН
3. недостаточно оснований для исправления данных
4. иные спорные ситуации

   Если в досудебном административном порядке исправить кадастровую ошибку не удается, то суд поможет все исправить и восстановитьВаше земельное право на участок.

Суд по исправлению кадастровой ошибки

    Правом обращения с исковым заявлением об исправлении кадастровой ошибки может обратиться только собственник земельного участка, сведения о границах которого подлежат изменению. Таким образом, подать рассматриваемое заявление вправе несколько лиц – собственников пересекающихся участков. Важно учесть:

1. Текст искового заявления об исправлении кадастровой ошибки обязательно должен содержать точные указания на новые координаты земельного участка.
2. К заявлению необходимо приложить сведения, подтверждающие наличие ошибки. В данном случае требуется предоставить межевой и технический планы, свидетельство о праве собственности (либо иной управомачивающий владение документ), разрешения об использовании земель, сведения о категории земли.
3. В случае, если Вы еще не провели работы по межеванию их лучше закончить до обращения в суд, тогда судье будет легче разобраться и удовлетворить исковое об исправлении кадастровой ошибки.

Решение об отказе в удовлетворении искового заявления об исправлении допущенной кадастровой ошибки может быть обжаловано.

Исковая давность при исправлении реестровой ошибки

   Заявляя иск об исправлении ошибки в реестре, истцы, скорее всего, являются фактическими владельцами этого объекта недвижимости, следовательно, исковая давность не подлежит применению.

По своей правовой природе подобный иск является негаторным, то есть иском, несвязанным с лишением владения. При устранении неточностей в реестре собственность истца подлежит изменению только в документах, а фактически, независимо от решения суда, остается прежней.

На указанную категорию дел, в соответствии со ст. 208 Гражданского кодекса РФ, не распространяется исковая давность.

   В случае, если в судебном споре об исправлении кадастровой ошибки возникнет вопрос о надлежащем собственнике земельного участка или его части, то вопрос о применении срока исковой давности может стать ключевым для разрешения данного дела. В споре об истребовании недвижимого имущества в свою пользу подлежит применению общий, трехгодичный, срок исковой давности, исчисляемый с того момента, когда лицо узнало о нарушении своего права.

Последствия неисправления кадастровой ошибки

Зачем исправлять, некогда допущенные ошибки? Неблагоприятные последствия ошибок:

• рассматриваемая недвижимость не сможет быть поставлена на учет, или же наоборот, снята с него;
• если объект был получен до 1997г., то оформить документацию современного образца, подтверждающую право собственности, также не выйдет;
• налоговые и прочие сборы будут производиться в большем, чем требуется на самом деле, размере;
• многие варианты использования объекта будут недоступны. К примеру, если указано, что земля предназначена для сельскохозяйственного использования, на ней не может быть построен частный дом;
• так же будет затруднительным получение какого-либо кредита, пособия, субсидии и т. д., так как в документах должна быть указана верная категория земли, соответствующая направленности выплат. Если же они не сходятся, соответственно и выплаты не будут предоставлены;
• возможно возникновение споров с собственниками прилежащих объектов. К примеру, если границы неверно указаны, каждый будет «тянуть одеяло» на свою сторону;
• затруднения в процессе распоряжения объектом.

Стоимость исправления кадастровой ошибки

   Стоимость исправления кадастровой ошибки варьируется в зависимости от конкретной ситуации. Самым затратным в этой процедуре является составление межевого плана земельного участка.

Среднее время подготовки межевого плана составляет около двух недель, в перечень работ входит сбор необходимой информации, извещение всех лиц, чьи права могут быть затронуты, проведение кадастровой съемки, обработка данных, непосредственно составление самого межевого плана участка и передача результата заказчику.

   Профессиональные фирмы оценивают указанные кадастровые услуги от 20 до 40 тысяч рублей.

   Одного межевого плана для устранения кадастровой ошибки недостаточно. Необходима подготовка грамотного заявления для устранения ошибки, сбор пакета документов, во многих случаях требуется также судебное разбирательство. Затраты увеличатся, соответственно, на подготовку такого заявления и судебные расходы.

   Стоимость же работы специалистов по подготовке указанного заявления и представления интересов в суде зависит от индивидуальной ситуации, мы готовы предложить Вам стоимость, не превышающую 3 000 рублей, от Вас требуется лишь позвонить и сослаться на предложение данной статьи.  

Помощь по исправлению кадастровой ошибки в Екатеринбурге

    Обращение к нашему специалисту даст Вам спокойствие и уверенность в положительном исходе дело, что немаловажно в решении земельного вопроса.

Мы готовы не только решить вопрос об исправлении кадастровой ошибки, но полностью разобраться в Ваших земельных проблемах, мы не раз занимались задачей оспаривание кадастровой стоимости участка, занимались риэлторскими услугами в сфере распоряжения землей, судились за права на землю в судах общей юрисдикции, что дает право заявить о нашем опыте в данном вопросе. Для получения квалифицированной помощи обращайтесь к специалистам. Тогда ваши вопросы будут решены быстро и грамотно.

   Наш адвокат по земельным делам проведет для Вас исправление кадастровой ошибки в сжатые сроки. Наше адвокатское образование занимается всем комплексом услуг в сфере земельных отношений, в нашей компетенции оформление документов на землю, а также работы по межеванию и ставшее в последнее время частым явлением необходимость провести перевод земли в другую категорию.  

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

• В Кировский районный суд г.Екатеринбурга
• Истец:
• Б.
• Ответчик:
• Управления Федеральной службы
• государственной регистрации,
• кадастра и картографии по Свердловской области
• Цена иска: иск неимущественного характера.
• Госпошлина: 300 (триста) рублей

согласно пп.3 п.1 ст.333.19 НК РФ

Исковое заявление

об исправлении технической ошибки в кадастре

   Я на основании свидетельства о государственной регистрации права, являюсь собственником земельного участка с кадастровым номером. В упомянутым свидетельстве указано, что земельный участок находится по адресу Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Приисковая.

   Однако, согласно решению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области была выявлена техническая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН) о земельном участке, а именно согласно сведениям ГКН местоположение земельного участка – Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Приисковая. Согласно копии постановления Главы администрации г. Екатеринбурга, правильное значение местоположения – Свердловская область, г. Екатеринбург, Верх-Исетский лесхоз (80 квартал Горнощитского лесничества).

  На основании указанного решения была исправлена техническая ошибка в сведениях о земельном участке.

   Мной был заказан межевой план, который был подготовлен в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.

Екатеринбург, Верх-Исетский лесхоз (80 квартал Горнощитского лесничества), с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г.

Екатеринбург.

1. ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика
2.    В соответствии с упомянутым межевым планом земельный участок, смежный с моим земельным участком, находится в собственности Российской Федерации.
3.    Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (далее по тексту – ТУ Росимущества в Свердловской области) своим письмом отклонил от согласования представленный межевой план.
4.    Согласно заключению кадастрового инженера при уточнении местоположения границ и площади земельного участка не было учтено местоположение земельного участка и была допущена техническая ошибка, в связи с изложенным необходимо исправить ошибку в местоположении границ и площади земельного участка с учетом фактического местоположения участка.

Кадастровая и техническая ошибка в кадастровом паспорте

Кадастровый паспорт — один из элементов системы учёта недвижимости, находящейся во владении. Он представляет собой выписку из государственного кадастрового реестра и содержит сведения о земельном участке или строении. Что такое кадастровая ошибка? В чьих обязанностях находится исправление кадастровой ошибки?

Типичные случаи ошибок в кадастре

Ошибки в кадастровом паспорте можно разделить на два вида:

1. Техническая ошибка — ТО. Она выражается в противоречии между выданными на руки документами и кадастровым Реестром. К ним относятся различные опечатки, описки, неточные значения цифр, неправильные названия и прочие ошибки, совершённые по невнимательности. Источником ошибок является кадастровый орган, поскольку именно он выдаёт документ на руки.
2. Кадастровая ошибка — КО. Такая ошибка серьёзней технической. Она заключается в недостоверной информации кадастровой документации, вызванной намеренными или случайными ошибками при кадастровом учёте. Кадастровый план может не совпадать по площади, содержать достоверные координаты участка или здания, неправильно указывать его параметры. Проблемой становится внесение сведений в электронный реестр, из-за чего выданные на руки документы отличаются от реальности.

Обратите внимание! Виновным в кадастровых ошибках лицом является кадастровый инженер, проводивший учёт, либо муниципальные органы, которые создавали схему расположения земельных участков. Исправить ошибку можно как по обращению заинтересованного лица, так и по решению суда.

Среди ошибок в кадастре распространены следующие:

• адрес здания или сооружения;
• площадь здания, которая может отличаться в большую или меньшую сторону;
• указанный собственник: неверно указанный владелец, опечатка в ФИО, наименование юридического лица;
• кадастровая стоимость помещения;
• назначение строения: коммерческое, жилое;
• вид помещения: вместо квартиры указана комната и наоборот;
• год ввода здания в эксплуатацию;
• процент готовности здания, находящегося в процессе строительства;
• тип и категория земель;
• границы земельного участка: неправильно определена его конфигурация, место расположения, неверно указаны поворотные точки;
• вид разрешённого использования.

Эти критерии — первые, которые необходимо проверить, если подозреваете наличие ошибки в кадастровом паспорте. Своевременное обращение в Кадастровую палату с заявлением упростит процедуру исправления ошибки.

Как обнаруживается ошибка

Закравшаяся в документы ошибка обнаруживается случайно. Чаще всего её находят владельцы недвижимости или участка, сам орган кадастрового учёта во время плановых проверок, а также заинтересованные лица. В последнем случае им может выступать собственник соседнего земельного участка, поскольку кадастровая ошибка в документах соседа лишает его части законной территории.

Ошибка проявляется себя при:

• постановке или снятии объекта с учёта. Обычно в этом случае недвижимость не ставилась на учёт ранее и ошибка возникает при формировании земельного участка;
• изменении сведений объекта в кадастре;
• получении паспорта, выписки или других документов в кадастровой палате;
• налоговых уведомлениях. Как правило, КО приводит к неверными налоговым начислениям, что отражается в документации;
• обращении к собственнику участка или строения для согласования различных моментов.

Нередко ошибка возникает при межевании соседнего участка и постановке стоящей на нём недвижимости на учёт.

Обратите внимание! Если участок был поставлен на учёт до 2008 года, то его границы могут быть сдвинуты без согласия. Обжаловать это можно в ходе межевания участка по новым требования, вступившим в силу с весны 2008 года.

Для чего необходимо исправление ошибок

Кадастровые ошибки влекут за собой проблемы при действиях с недвижимостью.

Такой объект невозможно поставить на учёт или оформить на него право собственности, появляются ограничения в использовании недвижимости. Также возникает проблема с начислением налогов.

В том случае если они были занижены, владельца обяжут расплатиться с долгами после исправления ошибки и полного налогового перерасчёта.

Обратите внимание! Подобные ошибки становятся причиной спора соседей. Нарушение границы одного участка влечёт за собой неправильный расчёт второго, что можно доказать только обращением в Кадастровый орган.

Наиболее заинтересованным в отсутствии ошибок лицом является собственник недвижимости. Однако в некоторых случаях владелец сознательно игнорирует наличие КО:

• если ошибка выгодна. Это связано с заниженной налоговой нагрузкой. Если ошибка будет выявлена, владелец будет обязан выплатить разницу;
• если на объекте были совершены действия, которые при исправлении ошибок станут незаконными. На спорной границе может быть построен дом. В этом случае исправление ошибки обернётся затратами для владельца.

Исправление кадастровой ошибки отличается от технической.

Порядок исправления ТО

Техническая ошибка исправляется на основе:

• заявления. Заявитель должен подать заявление, заполненное по соответствующей форме, в территориальный орган Кадастрового учёта. Заявка рассматривается в течение пяти рабочих дней, по истечению которых копия решения органа направляется заявителю. В случае отклонения заявитель вправе обратиться в суд;
• инициативы кадастрового органа. С момента выявления нарушения в течение пяти дней неточность исправляется, и кадастровая запись приводится в соответствие. Собственник участка получает уведомление постфактум;
• судебного акта. Принятие судом постановления автоматически обязывает ОКУ исправить ошибку, либо налагает штраф.

Заполнить заявление можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Так заявитель снизит вероятность ошибки, из-за которой документ будет отклонён.

Порядок исправления КО

Если ТО кадастровый орган может исправить по собственной инициативе, то КО обрабатывается по:

• по заявлению. Для него необходимо подготовить новую кадастровую документацию и технический план. После этого заявление подаётся в ОКУ и рассматривается в течение десяти рабочих дней;
• по информационному взаимодействию. Этот способ аналогичен заявительному. Однако лицом выступает муниципальный или государственный орган;
• по уведомлению ОКУ. ОКУ не может исправить кадастровую ошибку самостоятельно, поэтому он уведомляет собственника о выявленном нарушении;
• по решению суда.

В последнем случае процесс аналогичен исправлению ТО по решению суда. В случае игнорирования предписания, собственник может обратиться в суд для взыскания штрафа с кадастровиков.

Требуется ли исправление ошибки в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним после их исправления в ГКН?

Несмотря на то, что государственный кадастр и единый государственный реестр являются разными ресурсами, они связаны друг с другом по взаимодействию. Реестр имеет лишь сведения о виде недвижимости и её кадастровом номера, в то время как кадастр предоставляет полную информацию об объекте. Исправление ошибки в ГКН автоматически исправляет её и в ЕГРН.

Судебные разбирательства

Условно споры можно разделить на:

• споры о технических ошибках. Поводом для этого становится отказ ОКУ исправить выявленную ошибку, либо указание на неправомерность таких действий в отношении своей недвижимости. Для этого можно обратиться в арбитражный суд или суд общей юрисдикции с административным иском;
• споры о кадастровых ошибках. Причины пересекаются со спорами по ТО — отказ ведомства исправить ошибку, поставить объект на учёт или заявление инженера о погрешности при выполнении работ. Также причиной может стать спор владельцев соседних участков из-за пересекающихся границ.

Обратите внимание! спор о притязаниях на недвижимость не ограничен трёхмесячным сроком исковой давности.

Частный случай судебного спора

Наиболее часто встречается кадастровая ошибка, в ходе которой границы земельных участков оказываются наложенными друг на друга. Исправить её можно через суд следующим способом:

• выявить погрешность и её источник;
• подготовить межевой план с помощью кадастрового инженера;
• согласовать границы участка с соседями. Если это не увенчалось успехом, необходимо предоставить документы о попытках такого решения;
• обратиться в ОКУ с соответствующим заявлением;
• составить исковое заявление. В требованиях необходимо указать признание ответчика отказа на элемент земельного участка со спорной границей, признать ошибку при наложении границ и обязать палату исправить ошибку.

Также в ходе суда необходимо пояснить, как была обнаружена ошибка, в чём она выражается и способы её устранения. Необходимо уточнить результат урегулирования спора в досудебном порядке, нарушенные права и обязательства и обстоятельства, заслуживающие внимания.

Исправление кадастровой ошибки | Журнал кадастрового инженера

• В данной статье мы поговорим об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы земельного участка.
• Попробуем разобраться, что же это за действие — исправление кадастровой ошибки и кто этим занимается?
• Определение кадастровой ошибки приводится в законе «О государственном кадастре недвижимости»:

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Как узнать, что в местоположении вашего земельного участка допущена кадастровая ошибка?

Если у вас есть свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, а также кадастровый паспорт на земельный участок с установленными границами, то никаких действий предпринимать не нужно. Обычно кадастровая ошибка выявляется при проведении межевания смежного земельного участка.

Допустим, ваш участок уже стоит на учете с границами, а соседний участок еще нет. Ваш сосед идет в межевую организацию и заказывает межевание своего земельного участка.

Геодезист выезжает на местность, получает координаты и  потом выясняется, что полученные координаты по смежной части границы (одновременно являющейся и вашей частью границы, и частью границы соседа) не соответствуют тем, что указаны в государственном кадастре недвижимости относительно вашего земельного участка.

В данном случае имеет место кадастровая ошибка в отношении вашего земельного участка. Исправить кадастровую ошибку может любой кадастровый инженер, но нужно понимать, что это дополнительные работы. И кадастровый инженер, не допускавший ошибки, не обязан исправлять ее бесплатно.

Обычно в таких случаях кадастровый инженер, проводящий межевание соседа, обращается к вам с предложением исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка за плату.

Что в таком случае делать Вам? Вы можете обратиться в межевую организацию, которая делала вам межевание и допустила ошибку. У вас на руках должен быть договор на выполнение кадастровых работ, заключенный с этой организацией. Если межевая организация, выполнявшая работы, отказывается исправлять кадастровую ошибку бесплатно, вы можете обратиться в суд.

Что будет, если вы ничего не будете делать? Согласно закону «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Отсюда вытекает, что вы не обязаны ничего предпринимать и не обязаны никому ничего платить.

Могут ли без вашего согласия исправить кадастровую ошибку в местоположении вашего земельного участка? Заявление об исправлении кадастровой ошибки  в орган кадастрового учета может подать только собственник исправляемого земельного участка.

Есть второй вариант: согласно действующему законодательству при проведении межевания земельного участка могут быть одновременно уточнены и границы смежного земельного участка, в том числе в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В данном случае собственник исправляемого земельного участка не должен подавать дополнительное заявление в кадастровую палату, но в акте согласования должна стоять его подпись, подтверждающая его согласие с новыми границами. Это варианты, осуществляемые мирным путем.

Оба варианта не возможны без участия собственника исправляемого земельного участка. Исправить кадастровую ошибку без вашего участия возможно через суд, либо с участием органа кадастрового учета (читайте ниже).

Орган кадастрового учета также может выявить кадастровую ошибку

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

По истечении шести месяцев со дня направления решения о необходимости устранения кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган кадастрового учета вправе внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в государственном кадастре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении кадастровой ошибки осуществляется органом кадастрового учета с учетом сведений, содержащихся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона «О ГКН», с использованием картографической основы кадастра в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При этом площадь земельного участка после исправления кадастровой ошибки может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Итак, подведем итоги.

1. Кадастровую ошибку может выявить кадастровый инженер в результате проведения кадастровых работ
2. С 1 октября 2013 года орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки
3. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях
4. Сам собственник не может выявить кадастровую ошибку в местоположении границы своего земельного участка, так как для этого нужны специальные геодезические приборы и знания

Итак, вы только что узнали, что такое исправление кадастровой ошибки. Если у вас остались вопросы или вы хотите что-то дополнить, обязательно пишите в х.

В дополнение рекомендую посмотреть видео от профессионального юриста о спорных вопросах в местоположении границ соседних земельных участков.