от Евгений

Аннулирование временной регистрации – снятие с учета лица, на которого оформлена прописка, сроком от 90 дней до 5 лет. Ее проводят, если гражданин решил покинуть место проживания до истечения периода, указанного в документе. Отменить штамп может он сам или собственник помещения в ситуациях, предусмотренных законодательством РФ.

В каких случаях может понадобиться

При оформлении временной прописки гражданина в недвижимости заранее оговаривается срок ее действия. Выбранный период подтверждается документально. Время регистрации – от 5 месяцев до 5 лет.

При убытии с арендуемой площади человек обязан сняться с учета. Процедуру может провести арендатор, собственник помещений, представитель правоохранительных органов, в зависимости от причины отмены прописки. Регистрацию прекращает ответственный сотрудник ФМС на основании поданного заявления.

Снятие с учета производится бесплатно. Граждане не оплачивают даже государственную пошлину.

Аннулирование временной регистрации происходит:

• Автоматически. Прописка упраздняется, если истек ее срок. Дополнительных действий не требуется ни от жильца, ни от собственников помещения.
• Досрочно в добровольном порядке. Гражданин самостоятельно снимается с учета. При проведении процедуры присутствия владельца не требуется за исключением случая, если регистрацию прекращает иностранец. Добровольная отмена прописки выполняют, если человек досрочно закончил дела, решил сменить место жительства и т.д.
• Принудительно собственником помещения раньше окончания действия отметки в удостоверении личности. Регистрацию закрывают из-за нарушения правил пользования недвижимостью. Гражданина выписывают и при отсутствии поступления денег за аренду от жильца, по другим основаниям.
• Принудительно по инициативе представителя правоохранительных органов. Распространенные причины – предоставление жильцом недостоверных следований, нарушение законодательства РФ.

Условия аннулирования временной регистрации

Процедура отмены прописки регламентирована:Условия снятия с учета гражданина:

• Окончание учебы. Регистрацию прекращают, если студент досрочно сдал сессию, отбывает домой.
• Срочный вызов на работу раньше срока завершения командировки. Соответственно, до убытия он должен прекратить прописку.
• Истек период отпуска. В этом случае временную регистрацию оформляют редко. На учет встают, если пребывание в другом городе превышает срок 90 дней. Такой продолжительный отпуск редко предоставляют.
• Завершение курса лечения. Отменять прописку можно в день окончания процедур.
• Совершение гражданином неправомерных поступков.
• Отсутствие жильца по адресу в течение длительного времени. Если человек долго не появляется в арендуемом помещении, собственник вправе прекратить регистрацию.
• Нарушение санитарных норм. Владелец может выселить гражданина, если он не поддерживает чистоту, в результате чего на жилплощади появляются насекомые и т.д.
• Отсутствие оплаты. Собственник снимает жильца с учета, если он не вносит деньги за аренду, коммунальные услуги.
• Предоставление недостоверных сведений перед проведением процедуры.
• Нарушение законодательства РФ.
• Если другие собственники помещения не давали согласия на регистрацию.
• Личное желание нанимателя, владельца квартиры.

Способы аннулирования

Прописку отменяют в управлении миграционной службы РФ. Существует несколько вариантов того, как подать документы на проведение процедуры.

Территориальное отделение ФМС

Гражданин лично относит заявление в местное подразделение службы. В этом случае лицо снимают с учета в течение 3 дней.

Другие способы подачи документов:

• на электронную почту управления миграционной службы;
• заказным письмом.

Для проведения процедуры гражданин составляет обращение, отсылает его в ФМС. Через несколько дней он получает ответ.

МФЦ

Чтобы упразднить прописку через многофункциональный центр, обращаются в любую компанию.

Соблюдают порядок действий:

1. Лично посещают ближайшее учреждение.
2. В автомате берут талон с номером очереди.
3. Ожидают приглашения к сотруднику.
4. Передают ответственному лицу пакет документов, которые он проверяет.

5. Работник МФЦ делает запрос в ФМС. В управлении миграционной службы его обрабатывают, направляют в компанию листок убытия. Сотрудник многофункционального центра распечатывает бумагу, передает ее заявителю.

Процедура занимает 15-20 минут после вызова гражданина ответственным лицом.

Портал Госуслуг

Этот сайт создан специально для обращения граждан в государственные учреждения онлайн. Данный способ удобен тем, что процедуру аннулирования регистрации проводят не выходя из дома.

1. Входят в личный кабинет или регистрируют аккаунт.
2. Заполняют заявление в электронном виде. В бланк вписывают данные российского удостоверения личности. Лица, проживающие за пределами РФ, указывают сведения о загранпаспорте.
3. Отправляют обращение, ждут результатов проверки. На это уходит 3 дня.
4. Получение приглашения личного посещения ГУВМ МВД РФ. О том, что в кабинет на сайте пришло сообщение, пользователь узнает по телефону, электронной почте.
5. Приносят документы в управление миграционной службы. Здесь происходит сверка бумаг с данными, указанными в заявлении.
6. Отмена регистрации. Снятие с учета выполняют на месте. Это занимает несколько минут.
7. Предоставление заявителю письменного уведомления о проведенной процедуре.

Через управляющую компанию

В УК имеется отделение, занимающиеся постановкой граждан на учет. Ранее оно носило название «Паспортный стол». Для аннулирования регистрации в подразделении подают заявление.

Необходимые документы

Чтобы провести процедуру снятия жилья с учета, потребуется:

• заявление оформляется в произвольной форме, разрешено составление обращения на компьютере;
• общегражданский паспорт;
• свидетельство о постановке на учет;
• документ о рождении включают в комплект, если нужно отменить прописку для ребенка до 14 лет.

Собственники дополнительно предоставляют бумагу, подтверждающую право владения недвижимостью.

Правила оформления заявления

Законодательством не установлено единого бланка написания обращения. Это позволяет составлять требование в произвольной форме, но оно должно содержать сведения:

• Наименование органа, которому адресована бумага. Его вписывают в правом верхнем углу.
• Ф.И.О. гражданина. Адрес места жительства.
• Данные о временной прописке. Указывают дату начала ее действия, период окончания, указанный в документе.
• Число, с которого заявитель хочет прекратить регистрацию.
• Подпись с расшифровкой.
• Дату написания бумаги.

Сроки рассмотрения

Если гражданин лично обращается в управление миграционного учета, он получает ответ в течение 3 дней. Такой же период установлен для обработки заявлений, поступивших через портал Госуслуги.

Быстрее всего процедура аннулирования регистрации проводится через многофункциональный центр. Запросы в ФМС, поступившие из МФЦ, рассматриваются за 15-20 минут. Ответ гражданин получает на месте в течение этого времени.

Самый долгий способ отмены прописки – заказным письмом или через электронную почту. На обработку обращений уходит несколько дней, а иногда и недель.

Как может аннулировать временную регистрацию жильца собственник

Гражданина ставит на учет владелец недвижимости после заключения договора аренды. Если соглашение расторгается, прописку упраздняют. Она утрачивает силу автоматически, когда заканчивается ее срок действия. Собственник вправе прерывать регистрацию раньше этого времени.

Снятие с учета проводится в одностороннем порядке. Хозяин помещения может не уведомлять арендатора о предстоящем прекращении прописке.

На практике возникали случаи, когда человек, пользующийся помещением на правах найма, отказывался от участия в процедуре. Если в документе не указывалось время действия регистрации, то с учета его не снимали.

В такой ситуации собственнику приходится действовать через суд. Он гарантировано выиграет дело, поскольку отменить прописку владелец вправе, но только при наличии серьезных оснований.

Причины аннулирования регистрации:

• один из владельцев не давал согласия на проведения процедуры;
• незаконная постановка на учет;
• отсутствие жильца в квартире продолжительный период;
• невыполнение арендатором обязательств по оплате аренды, коммунальных услуг;
• гражданин признан умершим, пропавшим без вести.

Человека не могут выписать из недвижимости, если он предоставил собственнику деньги за весь период проживания, которые владелец помещения отказывается возвращать.

1. Написание заявления.
2. Подготовка документов.
3. Обращение в регистрационный орган.

Если нормы законодательства не нарушены, требования собственника удовлетворяют.

Ответственный работник аннулирует регистрацию с момента постановки гражданина на учет, если выявлена подделка сведений. Сотрудник направляет данные об обнаруженном нарушении закона в правоохранительные органы. Лицо привлекается к административной, уголовной ответственности, согласно законам РФ.

Если гражданин незаконно вселился или зарегистрировался на жилплощади собственника, владелец может обратиться в ФМС с заявлением об отмене регистрации. Ответственный работник прекращает неправомерную прописку, а нарушителя в принудительном порядке выдворяют из помещения. Организуется проверка на предмет обнаружения совершения преступления.

Когда встает вопрос о снятии с учета раньше установленного срока иностранного гражданина, то для проведения процедуры требуется присутствие обеих сторон. Регистрация аннулируется, если подданный другой страны проживает по другому адресу, нарушает правила соглашения и т.д. Гость может сам инициировать процедуру. В этом случае тоже требуется присутствие обеих сторон.

Аннулирование временной регистрации – отмена прописки раньше истечения ее срока действия. Снятие с учета гражданин выполняет самостоятельно или принудительно собственникам помещения, сотрудником силовых ведомств. Для этого в ФМС подают заявление при личном обращении в территориальные органы, через МФЦ, портал Госуслуги. Листок убытия предоставляют в срок от 3 дней.

Любит бюджетные самостоятельные путешествия. Посетил многие страны Восточной Европы и Средиземноморья: Беларусь, Румыния, Сербия, Албания, Черногория, Босния и Герцеговина, Турция, , Болгария, Грузия и другие. Умеет находить дешевые авиабилеты и туры.

Далее

Порядок получения гражданства РФ для граждан Казахстана

Продление регистрации иностранцев после 30 сентября 2021

Получить консультацию специалиста

Продление миграционного учета — обязанность принимающей стороны. Принимающей стороной является организация или человек, предоставляющий помещение для проживания иностранца.

Примечание редакции: всю информацию о миграционном учете и о том, кто может быть принимающей стороной, вы найдете в статье нашей Базы Знаний «Миграционный учет иностранных граждан».

Дата, до которой можно продлить миграционный учет иностранцу зависит от его документов и страны гражданства.

Для иностранцев, находящихся на момент подписания Указа на территории России, президентом введен ряд послаблений в отношении миграционного учета (указ Президента РФ от 15.06.2021 N 364):

• Если границы открыты уже больше 90 календарных дней, то миграционный учет иностранца продлевается до 30 сентября 2021 года в рамках амнистии. Если иностранец не успеет оформить документы для продления срока пребывания в России, то у него не будет законных оснований находиться в России дольше. И он должен покинуть страну. При этом последний день пребывания в России — 30 сентября. Если выехать позже, то амнистия по указу не действует, и иностранец получит запрет на въезд. То есть 30 сентября — последний срок, когда иностранец может выехать из страны без последствий.
• А если 90 календарных дней с момента открытия границ еще не прошло, то иностранец оформляет разрешительные документы в течение этих 90 календарных дней. И миграционный учет ему можно продлить до окончания 90 суток с даты открытия границ с его страной гражданства.
• Если границы еще закрыты, как с Украиной, то продлить миграционный учет можно в том числе и без разрешительных документов. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области миграционный учет гражданам закрытых стран продлевают до 1 декабря 2021 года.

Список стран, с которыми у России открыты границы, приведен в Распоряжении Правительства РФ от 16.03.2020 N 635-р.

Если у иностранца есть действующие документы, по которым он может находиться в России, например, патент, то миграционный учет продлевается на срок действия этих документов.

Продлевается учет по Указу 364 от 15 06.2021 лично в МВД. Порядок продления учета зависит от страны иностранца и оснований, на которых иностранец планирует оставаться в России. При возникновении вопросов рекомендуем обратиться за помощью к миграционным специалистам.

Примечание редакции: как продлить миграционный учет, читайте в наших инструкциях «Пошаговые инструкции по оформлению документов».

Снятие с миграционного учета: как подать уведомление об убытии иностранного гражданина в 2021 году и как заполнить новый бланк

Уведомление об убытии иностранного гражданина или снятие с миграционного учета, как его многие называют, для принимающей стороны является обязательной процедурой.

Само по себе снятие иностранного гражданина с миграционного учета представляет собой процедуру уведомления отдел по вопросам миграции об убытии иностранца из места пребывания.

12 октября вступил в силу Приказ МВД №641 от 14.09.2020 о порядке и новых формах уведомления об убытии иностранного гражданина из места пребывания.

Основания снятия с миграционного учета иностранных граждан

Снятие иностранного гражданина с миграционного учета осуществляется в следующих случаях:

1. Если иностранный гражданин регистрируется в другом месте;
2. Если у иностранного гражданина больше нет права пользоваться жилым помещением по основаниям, предусмотренным законами РФ;
3. Если у иностранного гражданина больше нет права постоянно или временно проживать на территории России;
4. Если вступило в силу решения суда о признании регистрации иностранца по месту жительства недействительной;
5. Если иностранный гражданин умер или вступило в силу решение суда о признании его безвестно отсутствующим или об объявлении его умершим;
6. Если органом миграционного учета было принято решение о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства при установлении факта фиктивной регистрации по месту жительства иностранного гражданина в жилом помещении, правом пользования которым он обладает и по адресу которого он зарегистрирован.

Кто должен подавать уведомление об убытии иностранного гражданина

Подачу уведомления об убытии иностранного гражданина из места пребывания должна осуществлять принимающая сторона. Другими словами, снимать с миграционного учета должно то же лицо, которое ставило иностранца на миграционный учет.

То есть, если иностранный гражданин был поставлен на миграционный учет у физического лица в квартире, то снять иностранца с миграционного учета должно это физическое лицо.

Если иностранец был поставлен на учет по адресу работодателя, то соответственно, уведомление о убытии иностранного работника подает именно работодатель и т.д.

• Как снять с регистрации иностранного гражданина: где и куда подавать уведомление об убытии иностранного гражданина
• Для того, чтобы снять иностранного гражданина с регистрации, принимающая сторона может подать уведомление об убытии иностранного гражданина в соответствующий орган миграционного учета.
• Подать уведомление об убытии иностранца из места пребывания можно:

• в многофункциональном центре (МФЦ);
• по почте;
• в территориальном органе МВД;

Срок подачи уведомления об убытии иностранного гражданина

Сроки уведомления об убытии иностранного гражданина несколько отличаются, например, гостиницы, отели и хостелы обязаны уведомлять об убытии иностранного гражданина в течение 3х часов после выезда гостя, однако у них есть возможность сделать это через специальную программу, которая передает данные в миграционные органы в онлайн режиме. Что касается других юридических и физических лиц, снимать с учета и подавать уведомление об убытии иностранца нужно не позднее 2х дней с момента убытии иностранного гражданина из квартиры или его увольнения из организации.

Что будет, если не уведомить об убытии иностранца из места пребывания

До тех пор, пока иностранный гражданин будет зарегистрирован по адресу принимающей стороны, именно она и будет нести за него ответственность. Таким образом, нужно снимать иностранцев с учета сразу после убытия. 

Как заполнить уведомление об убытии иностранного гражданина

Уведомление об убытии иностранного гражданина необходимо заполнять на русском языке на компьютере или от руки. При заполнении бланка уведомления об убытии не допускаются исправления, зачеркивания, а также использование корректора.

Важно! Если в качестве принимающей стороны выступает физическое лицо, то уведомление об убытии должно быть подписано именно им. Важно! Если в качестве принимающей стороны выступает юридическое лицо, документ должен подписать ее уполномоченный представитель и проставить печать организации.

Пресс-служба Отдела МВД России по Ленинградскому району

Если вы планируете уехать в другой город или район, перед отъездом обязательно изучите правила воинского учета. это поможет избежать административной ответственности и избавит вас от штрафов

КАК ВСТАТЬ НА ВОИНСКИЙ УЧЕТ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ?

Если вы планируете сменить жилье, неважно, уезжаете вы на другой конец страны или просто меняете район, обязательно предупредите об этом сотрудников районного военного комиссариата и напишите заявление о снятии с учета.

Иногда в столе явки требуют какие-нибудь документы, подтверждающие отъезд: авиа — или железнодорожные билеты или справку об учебе (у поступивших в иногородний вуз студентов).

Если у вас есть такие доказательства, обязательно возьмите их с собой.

• Как только вы переедете в новый дом, комнату или квартиру, первое, что нужно будет сделать — прийти в районный военный комиссариат и написать заявление о постановке на воинский учет при переезде (образец вы получите непосредственно у сотрудников госучреждения). Обязательно возьмите с собой:
• · паспорт,
• · приписное или военный билет,
• · медицинские справки или выписки из медкарты,
• · диплом или аттестат,
• · свидетельство о регистрации брака и рождении детей (если есть).
• ·
• НУЖНА ЛИ РЕГИСТРАЦИЯ ДЛЯ ПОСТАНОВКИ НА ВОИНСКИЙ УЧЕТ ПРИ ПЕРЕЕЗДЕ?

С 17 февраля 2019 года для постановки на учет больше не нужна регистрация по месту жительства. Достаточно предъявить справку с места работы или учебы.

Однако регистрацию все равно придется оформить, так как проживание на одном месте сроком более 3 месяцев без регистрации запрещается статьей 19.15.1 КоАП РФ.

За такое нарушение могут выписать штраф до 5 000 рублей в Москве и Санкт-Петербурге или до 3000 рублей в остальных городах России.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ВСТАТЬ НА УЧЕТ ПРИ СМЕНЕ МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА?

Сейчас штрафы за нарушение порядка не так велики. Максимальная сумма, которая может грозить нарушителю — 500 рублей. Но в январе 2019 года в Государственную Думу поступил новый законопроект, увеличивающий размер штрафа в шесть раз, до 3000 рублей.

На момент написания этой статьи (март 2019 года) законопроект находится на рассмотрении. Дата первого чтения пока не определена. Пока нет ни одной предпосылки того, что депутаты Госдумы отклонят его в будущем.

ЗАКОН О ПОСТАНОВКЕ НА ВОИНСКИЙ УЧЕТ ПО ФАКТИЧЕСКОМУ МЕСТУ ПРОЖИВАНИЯ

До февраля 2019 года вставать на воинский учет можно было только при наличии регистрации.

Это было достаточно неудобно для тех молодых людей и мужчин, которые поступали в иногородние вузы или переезжали по работе и при этом не могли своевременно получить прописку.

Зато подобной лазейкой в законе пользовались уклонисты. Они намеренно меняли жилье, чтобы избежать вручения повестки и, как следствие, армейских будней.

В 2018 году члены Совета Федерации предложили новый способ решения этой проблемы: обязать призывников прикрепляться к военным комиссариатам по месту фактического проживания.

За полгода законопроект прошел все три чтения в Государственной Думе, получил одобрение Совета Федерации и Президента РФ. 17 февраля закон о постановке на учет по месту фактического проживания вступил в силу.

С этого момента для постановки на учет больше не понадобится прописка. Достаточно будет принести в стол явки справку из университета или с работы.

Чем грозит временная регистрация в квартире? — блоги риэлторов | ЦИАН

Бывают случаи, когда к вам обращаются с просьбой временно зарегистрировать(прописать) кого-нибудь в квартире. Особенно это стало актуально последнее время для устройства ребенка в детский сад и школу, так как в престижные образовательные учреждения теперь возможно попасть без проблем, имея регистрацию по месту проживания в микрорайоне данной школы или детского сада.

Стоит ли это делать, и чем это чревато? Попробуем разобраться.

Временно зарегистрированный может проживать в квартире на законных основаниях. И фиктивная регистрация может обернуться для собственника реальным вселением в квартиру нового жильца.

Нужно учитывать, что он также имеет право зарегистрировать в квартире своих несовершеннолетних детей без согласия собственника.

Кроме перечисленного, у хозяина жилья могут появиться проблемы с законом, если люди регистрируются в квартире без намерения дальнейшего проживания в ней. Для этих случаев предусмотрено серьезное наказание (ст. 322.2 УК РФ).

У собственника квартиры с увеличением в ней зарегистрированных граждан могут появиться дополнительные расходы. Может увеличиться плата за вывоз мусора, коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение), если в квартире нет счетчиков.

Кроме того, если временно зарегистрированный живет в квартире, он вправе пользоваться всеми имеющимися удобствами, принимать гостей. На имя гражданина может приходить корреспонденция. А если он окажется неплательщиком или должником, по адресу временной прописки могут приходить судебные приставы или коллекторы.

Мифы же о том, что временно зарегистрированные люди могут претендовать на квартиру(собственность) абсолютно не состоятельны.

На бумаге временная регистрация – это вкладыш в паспорте, именуемый «Свидетельство о регистрации по месту пребывания». Он оформляется в ФМС на определённый срок и действует одновременно со штампом в паспорте о регистрации по месту жительства.

Минимальный срок, на который выдаётся Свидетельство составляет 3 месяца. Если оформление производится на основании договора найма, то регистрация производится на срок его действия.

Максимальный срок для граждан РФ – 5 лет, для иностранцев — 1 год. По окончании срока, указанного в бумаге, она становится недействительной.

Никаких действий по аннулированию документа предпринимать не нужно.

Временная регистрация от собственника

Не все россияне готовы прописать в своем жилье постороннего человека, даже если это временная регистрация. Это понятие овеяно кучей домыслов и надуманных историй. Большинство из них не соответствуют действительности. Но определенные риски у владельца жилья все же есть.

Что такое временная регистрации от собственника, для чего она нужна, чем грозит ее отсутствие квартиранту и владельцу жилья, расскажет Бробанк.

Временная регистрация, что это, зачем и кому нужна

Временная регистрация не влияет на постоянную прописку, которая есть у всех граждан в паспорте. Такой вид регистрационного учета нужен для проживания во временном жилье. При съеме квартиры, общежития или комнаты, где в действительности находится человек.

Ее нужно сделать любому, кто не живет по месту постоянной прописки более 90 календарный дней. Чтобы оформить временную регистрацию отводится от 3 до 8-ми дней.

Причем ее можно сделать не только в жилфонде, но и в санатории, гостинице, хостеле или в общежитии образовательного учреждения.

По законодательству РФ только временная регистрация дает ряд юридических и социальных прав. На медицинскую помощь, трудовую деятельность, обучение в регионе и проживание в указанном жилье.

Если временной прописки не будет, то могут отказать в медицинских услугах, не принять ребенка в школу, детский сад, отказать в кредите, не принять на работу или выселить из квартиры. Кроме того неприятности могут затронуть и владельца жилплощади.

Если квартиранты без временной прописки будут находиться в жилье больше 3-х месяцев, то собственника оштрафуют.

Россияне могут оформить временную регистрацию без привлечения собственника. От него потребуется только письменное согласие на прописку.

Но если квартирант иностранец, то владельцу жилья придется уведомить территориальный орган, который занимается вопросами миграции. А после этого иностранного гражданина можно прописать в квартире на время проживания.

Если не уведомить федеральную миграционную службу, то собственнику грозит штраф за административное правонарушение.

Какой срок действия временной регистрации

Минимальный срок, на который может быть зарегистрирован квартирант — 3 месяца. Максимальный — 5 лет. Бессрочной временной регистрации не бывает. Как только указанный срок заканчивается автоматически отменяется и временная регистрация. Поэтому ее необходимо своевременно продлевать. Для этого опять потребуется письменное согласие собственника жилья.

Но если, по каким-либо причинам надо прекратить временную регистрацию жильца, то это можно сделать в любой момент. Для этого собственник составляет заявление в регистрирующем органе о досрочном выбытии или отсылает информацию через портал Госуслуг.

В течение 3-х рабочих дней от даты заявления собственника квартиранта снимут с учета. Но если с квартиросъемщиком не было официального договора аренды, который истек, или он отказывается съехать с жилплощади, то его можно выселить только через суд.

Если контракт с жильцом был составлен официально, то он обязан покинуть квартиру собственника, как только завершится срок действия договора аренды. Арендатор с временной пропиской не получает никаких прав на недвижимость ни в целом, ни в какой-либо другой долевой форме.

Он получает право только на проживание.

Собственник вправе выселить квартиранта, если:

• произошло внешнее ухудшение состояния жилплощади;
• нет оплаты за коммунальные услуги или выплат по арендной плате, а при этом это прописано в условиях договора аренды;
• жилплощадь сдана в субаренду без предварительного согласования с собственником.

Для обращения в суд собственнику потребуется собрать доказательства. Без них дело не примут к рассмотрению.

В некоторых случаях квартиросъемщики могут подать в суд на собственника, которые не дает согласие на временную регистрацию. Арендаторы так смогут поступить, если у них заключен длительный договор найма жилплощади. В ряде случаев суды удовлетворяют иски таких квартирантов.

При наличии действующего договора аренды и без нарушений со стороны арендаторов, владелец недвижимости не сможет их просто так выгнать с занимаемой жилплощади. В этом случае остается ждать завершения срока временной регистрации, на который было дано согласие собственника.

Законное выселение

В некоторых ситуациях без выселения недобросовестных квартирантов не обходится. Это один из рисков, с которыми могут столкнуться владельцы жилья. По российскому законодательству арендатор обязан освободить жилплощадь, если:

• завершен срок временной регистрации квартиросъемщика;
• жилье используется не по назначению, например, там организован нелегальный бизнес;
• регулярно нарушается общественный порядок;
• жильцы мешают нормальной жизни соседей;
• истек срок аренды или договор был расторгнут.

Но бывают случаи, когда собственник вправе произвести выселение без присутствия самого квартиросъемщика. Такое возможно, если:

• арендатор призван в армию;
• суд вынес решение о принудительном выселении квартиранта;
• наниматель лишен свободы по решению суда за какое-либо правонарушение;
• вынесено судебное решение, что временная регистрация была сделана незаконно.

Однако собственник не вправе угрожать жильцам расправой или выставлять их вещи из дома по собственной инициативе. Такие действия могут быть расценены судом как противоправные и владельца накажут.

Прописка детей квартирантов без согласия собственника

Если собственник дал разрешение на временную регистрацию только одному жильцу, а у него есть несовершеннолетние дети, то тот сможет их прописать без отдельного согласия владельца квартиры. Но это не должно пугать собственника.

В интернете немало информации о том, что выселить квартиранта с детьми невозможно. Потому что якобы таким образом несовершеннолетние лишаются «угла». Но это неправда. У ребенка в любом случае есть постоянная прописка, а временная ее не заменяет. Поэтому никакие запугивания или увещевания на этот счет ни имеют никакого юридического обоснования.

Кроме того судебная практика показывает, что судьи встают на сторону владельца жилья, а не временных арендаторов.

Но чтобы избежать таких ситуаций и судебных тяжб, лучше заранее посмотреть документы будущего квартиранта и убедиться, что у него нет несовершеннолетних детей.

Если ребенок рождается в период аренды, то собственнику следует проконтролировать все этапы регистрации младенца и получения им постоянной прописки в другом месте.

Почему могут возникнуть проблемы у собственника

При административных правонарушениях квартиранта будут искать в первую очередь по последнему месту регистрации. Это может доставить неудобство собственнику жилья. Кроме того если арендатор задолжал кредиторам, а в отношении него ведут работу судебные приставы, то под арест может попасть и часть имущества владельца недвижимости.

Если в квартире произошло уголовное преступление или его совершил квартиросъемщик — это тоже может стать дополнительной проблемой для собственника. В некоторых, особо сложных ситуациях его могут даже обвинить в соучастии или в пособничестве преступлению.

Если арендатор затопил соседей, допустил пожар или причинил ущерб другим жильцам дома, то доказать собственнику свою непричастность будет сложно. Чтобы избежать таких ситуаций, лучше не только включить пункт об ущербе в договор аренды, но и застраховать недвижимость, а сумму страховки включить в стоимость.

Дополнительные расходы собственника

Собственник жилья должен учесть, что если квартиранты вносят арендную плату за съем, то он должен платить налоги. Кроме того дополнительные расходы будут и при платежах за коммунальные услуги.

Налоги

Доходы, которые получает собственник за аренду жилья, входят в перечень налогооблагаемых прибылей. Плату за съем надо указывать в налоговой декларации.

Не все собственники составляют контракт на наем с жильцами и не делают им временную регистрацию. Другие пытаются обезопасить себя и временную регистрацию делают, но не подписывают договор аренды.

В этом случае у налоговых служб может возникнуть вопрос к собственнику: почему регистрация есть, а дохода нет.

У налоговых служб могут запрашивать данные из Росреестра, но такую информацию отслеживают не везде. Повсеместных проверок квартир, где были бы прописаны временные квартиранты, но собственники жилья не платят налоги на доходы, пока нет.

Расходы на ЖКХ

Количество прописанных человек повлияет на те коммунальные платежи, которые учитывают не по счетчикам. В некоторых случаях это квартплата, лифт, вывоз мусора и другие услуги, связанные с нормативами. В других регионах эти платежи не зависят от количества жильцов, их платят по фиксированному тарифу. Тогда число прописанных лиц, не отразится на суммах оплаты.

Количество прописанных человек может повлиять на расчеты за электричество, воду, газ, и тепло, если в доме нет приборов индивидуального учета. В этом случае число прописанных лиц напрямую влияет на итоговую сумму платежей. И совершенно неважно постоянная у квартиросъемщика прописка или временная.

Наказание за отсутствие регистрации

Если квартиранты живут без постоянной или временной регистрации, то это признают административным правонарушением. Арендатору назначат штраф в размере 3-5 тысяч рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и 2-3 тысячи рублей для остальных регионов.

Но, если в квартире живет арендатор, у которого постоянная прописка в том же городе или субъекте федерации, то штрафа не будет.

В городах федерального значения штрафы не назначат за квартирантов без временной регистрации, если они прописаны в области. Это относится к Москве, Санкт-Петербургу и Севастополю.

В квартирах собственников без временной регистрации могут проживать арендаторы с постоянной пропиской в Московской, Ленинградской области и Республике Крым соответственно.

Кроме того не штрафуют ни собственника, ни жильцов за проживание в квартире родственников, которым не сделана временная регистрация.

За нарушение законодательства оштрафовать могут не только квартиранта, но и владельца жилплощади. Если собственник физическое лицо, то сумма штрафа за проживание в его квартире жильцов без временной регистрации.

От 2 до 5 тысяч рублей для владельцев квартир по всей России и 5-7 тысяч для Москвы и Санкт-Петербурга.

Для юридических лиц суммы еще больше: от 250 тысяч до 750 тысяч рублей по России и 300-800 тысяч для собственников жилья в двух столицах.

В каком жилье запрещена регистрация

Невозможно сделать временную регистрацию в жилье, которое определено под снос. Как только госадминистрация выносит решение о сносе, то в территориальные органы приходит постановление о том, что по указанному адресу регистрация жильцов запрещена.

В апартаментах сделать временную регистрацию можно, хотя они и не относятся к жилому фонду. В апартаментах запрещена только постоянная регистрация.

Как избежать неприятностей собственнику

Полностью застраховаться от всех рисков, связанных с квартирантами владелец жилья не сможет. Но если вы предпримете несколько шагов, то сможете уменьшить риск неблагоприятных последствий:

1. Оформляйте временную регистрацию квартирантам на минимальный срок. Чтобы знать наверняка, что арендатор не будет злоупотреблять выданным разрешением, проконтролируйте процесс прохождения регистрации в МФЦ или ГУВМ МВД.
2. Составляйте договор, даже если выдаете квартиру в безвозмездное пользование. В тексте укажите как минимум ответственность за порчу имущества или за причинение ущерба соседям. Также внесите данные, в каком порядке будет происходить оплата коммунальных услуг. Кроме того пропишите количество жильцов, которые получат право проживать в квартире и их данные.
3. Застрахуйте недвижимость от порчи в страховой копании.
4. Внимательно изучите документы будущих жильцов. По возможности наведите о нем справки, соберите всю доступную информацию. Проверьте, нет ли на человеке долгов, и не скрывается ли он от закона.

Проверка долгов в Невылет

Стоимость от	299Р
Узнать КИ	Можно
Улучшение КИ	Есть
Документы	Паспорт РФ
Отчет	Онлайн
Время	За 5 минут

Только взвешенный подход к вопросу позволит минимизировать риски от регистрации в своем жилье посторонних лиц.

Об авторе

Клавдия Трескова — высшее образование по квалификации «Экономист», со специализациями «Экономика и управление» и «Компьютерные технологии» в ПГУ. Работала в банке на должностях от операциониста до и.о.

начальника отдела обслуживания частных и корпоративных клиентов. Ежегодно с успехом проходила аттестации, обучение и тренинги по банковскому обслуживанию. Общий стаж работы в банке более 15 лет.

[email protected]

Эта статья полезная? Помогите нам узнать насколько эта статья помогла вам. Если чего-то не хватает или информация не точная, пожалуйста, сообщите об этом ниже в х или напишите нам на почту [email protected].