Советы

Как оформить право собственности на заброшенный участок в снт

Весь процесс по оформлению права зависит от определенных факторов:

каков статус земли,
кто ее собственник,
находится ли она в аренде.

Из аренды

При этом собственник возведенного имущества должен вносить плату за землю, если владение ею происходит по арендному договору, или налоговый сбор, если имущество в собственности.
Приобретение недвижимости на арендуемой земле предполагает переход договора к новому владельцу.
Происходит переуступка прав по документу, подписанному с собственником участка, чаще всего в его лице выступает государство.

Кроме этого, следует сразу же обратиться в администрацию для переоформления арендного договора. Для этого в орган подается запрос на изменение условий аренды. При этом обращаться нужно к актуальному арендодателю, который мог смениться за истекшее время.

У администрации

Согласно регламенту, п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ администрация обязана по истечению месяца дать положительный или отрицательный ответ по согласованию.

Если решение администрации будет положительное, заявитель получит согласие на диске или бумажном носителе. После этого следует заказать межевание участка. Проводить работы может только кадастровый инженер. Необходима процедура для точного установления границ и конфигурации участка.

После работ специалиста заявитель получит межевой план и акт согласования межи с соседями.

Далее нужно вновь обратиться в администрацию для получения права на переоформление участка, которым владелец дома уже пользуется.

Получив согласие, следует зарегистрировать права в Росреестре. На это уходит согласно нормам 7 рабочих дней, в некоторых случаях 9. По истечению отведенного срока заявитель получит на руки выписку из ЕГРН о новом владельце.

У собственника

Приобретая дом по договору купли-продажи, покупатель получает право и на землю. Перед переоформлением участка на нового владельца продавец должен сообщить ему о наличии/отсутствии обременений и передать кадастровый паспорт.

В процессе регистрации прав на участок подается соответствующий пакет документов и уплачивается госпошлина.

После проведения регистрационных действий, новый собственник получает на руки доказательство возникших прав, а оба участники сделки заверенные копии имущественного договора.

Если происходит передача участка по договору дарения родственнику, сделка проводится безвозмездно. Для ее проведения необходимо подать в регистрирующие органы правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт на землю, а также документы на все строения, возведенные на ней.

После регистрации договора дарения новый владелец получит документы о праве собственности на землю.

По завещанию

Наличие завещания после смерти близкого человека значительно упрощает порядок вступления в наследство. Главное не пропустить 6 месяцев с трагического дня и заявить о своих правах у нотариуса.

По истечению отведенного периода нотариус при отсутствии споров откроет наследственное дело и выдаст свидетельство на наследство.

Выглядит весь процесс следующим образом:

нужно собрать необходимые документы;
заказать у инженера кадастровые работы, в том числе и оценку земли;
получить акт и присоединить его к комплекту документов;
оплатить госпошлину и передать документацию нотариусу;
после получения заявления нотариус откроет наследственное дело и выдаст свидетельство;
обратиться в Росреестр для регистрации прав;
получить выписку из ЕГРН.

На основании оценочного акта будет рассчитана госпошлина. В размер оценки включается и стоимость дома, возведенного на земле.

Как оформляется в собственность

Арендованный участок ИЖС

Арендованный участок придется выкупить у местной администрации. Если на участке построен жилой дом, который зарегистрирован в собственность, арендаторы имеют исключительное право выкупить участок без проведения торгов. Если на участке нет жилого дома или он есть, но не оформлен в собственность, будут проведены торги (аукцион).

После оплаты арендаторы подписывают договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды. Договор купли-продажи вместе с другими документами подается в МФЦ «Мои Документы» или в отделение Росреестра, где через 12 рабочих дней будет зарегистрировано право собственности.

Участок, на котором расположен жилой или дачный дом

Дом должен быть оформлен в собственность. Если право собственности на дом зарегистрировано до 29 октября 2001 года, сам участок можно оформить бесплатно без выкупа у администрации. Если после этой даты, участок придется выкупать. В статье я подробно расписал эти 2 ситуации.

Садовый участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

Запрашиваем у председателя СНТ/ДНП необходимые документы.
Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Как оформить заброшенный дачный участок в собственность

Слишком уж большое количество брошенных земельных участков можно встретить по территории России, особенно в отдаленных от столицы поселках и городках.

Такое халатное отношение к своей собственности не только поражает (ведь земля всегда в цене), но и в некоторых случаях доставляет определенные неудобства. К примеру, если соседствующий с вашим участок превращен в свалку соседями или слишком подтопляем грунтовыми водами.

Здесь-то и возникает вполне резонный вопрос, как оформить дачный участок в собственность, не имея никаких на него прав или документов. Во всем подробно разбираемся ниже.

Важно: Согласно закону ГК РФ ст.225 бесхозная вещь (а в данном случае и участок) не имеет хозяина/собственника, либо же тот не предъявляет своих прав на владение вещью и неизвестен. Отсюда вытекает, что если наследники/хозяева не предъявляют своих прав на владение земельным участком, то любой желающий в законном порядке может оформить надел на себя.

Слишком уж большое количество брошенных земельных участков можно встретить по территории России, особенно в отдаленных от столицы поселках и городках

Бывалые люди рекомендуют не торопиться и сначала усердно поискать владельцев или родственников владельца земли. Иначе потом придётся локти кусать из-за потраченных сил, времени и средств на оформление всех бумаг, когда вдруг объявятся наследники на участок. Поиски можно проводить через такие структуры:

Кадастровая палата;
Система информирования муниципальной архитектуры;
Сельсовет и пр.

Порядок оформления

Доверенность обязательно должна быть письменной, иначе устная договоренность не лает вам никаких прав и может быть расторгнута так же устно

Если удастся найти наследников, то лучше всего мягко и ненавязчиво предложить им вступить в наследство. Но при этом желательно расписать в красках, насколько запущена там земля. В этом случае наследники, и без того не желающие возиться с ненужной обузой в виде участка земли, скорее всего, отмахнутся от такого дара. Вот тут-то и можно брать всё в оборот: то есть, предложите наследникам оформить на себя письменную доверенность, по которой уже и сможете заниматься документами и бумагами о приобретении права собственности на земельный участок.

Важно: доверенность обязательно должна быть письменной, иначе устная договоренность не лает вам никаких прав и может быть расторгнута так же устно. Лучше, если письменную доверенность заверит тот же нотариус, который будет заниматься оформлением бумаг на землю.

По доверенности, полученной от несостоявшихся хозяев, нотариус будет обязан выдать именно вам, как доверенному лицу, свидетельство о наследовании. Если юрист откажет в этом, то можно смело отправляться в суд для дальнейшего разбирательства.

Важно: чаще всего суд в этом случае принимает решение в пользу истца, то есть отдает участки желающим.

После получения соответствующего документа через суд можно оформлять документ купли-продажи. Но так как вы не можете перепродать участок самому себе (ведь вы лицо доверенное, которое совершает все действия с землей), то лучше «продать» участок своему ближайшему родственнику — мужу/жене или одному из родителей.

Теперь вы знаете, как оформить заброшенный участок при наличии его наследников на себя.

Если наследники не найдены

Вам придется получать документы на получение дачного участка в собственность по нынешнему закону

Случается, что законные обладатели земли, которые решили забросить участок, не найдены. Такое вполне возможно не только потому, что у бывшего собственника не было родственников в России, а иные могут находиться в других государствах, но еще и потому что земельные участки при СССР были выданы субъекту в право пользования, но никаких правовых документов на недвижимость и землю, естественно, никто в то время не оформлял. И сегодня перевести такой участок в частное владение очень хлопотно, хотя и возможно.

Важно: формально, земля, выданная во владение физическим лицам еще до распада Союза, не является собственностью физического лица. А поэтому совершать любые сделки по этому участку лицо не может. Приходится сначала получать документы на получение дачного участка в собственность по нынешнему закону. Можно ли оформить документы в этом случае, разбираемся ниже.

Необходимые документы для получения земли в собственность

В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя

В любом из приведенных выше случаев придется в первую очередь собрать все необходимые бумаги, чтобы зарегистрировать надел на себя. Таковыми являются:

Письменное заявление о желании получить акт регистрации гособразца (о том, как правильно его составить, можно узнать здесь же в отделе регистрации в момент подачи пакета документов);
Паспорт физического лица, желающего получить участок во владение;
Квитанцию об оплате в банке государственной пошлины;
Также необходимо подготовить все счета и прочие документы по участку, удостоверяющие, что физическое лицо пользовалось землей в течение определенного периода (если таковые имеются);
Желательно предоставить кадастровый паспорт на участок и постройку на нём.
Кроме того, если все бумажные дела ведет доверенное лицо, то потребуется и письменная доверенность, заверенная нотариусом.

Как правило, если все документы в наличии, то необходимо просто предоставить их в регистрационную службу по месту нахождения дачного участка. Там же сотрудник отдела регистрации выдаст расписку о приёме бумаг. Результат (акт о регистрации дачного участка) готовится в течение месяца. По прошествии времени его можно забрать.

«Дачная амнистия»: права, порядок оформления бумаг на собственность

Что делать с заброшенными участками в СНТ

В рамках VII Всероссийской практической конференции для председателей садоводческих некоммерческих товариществ, дачных некоммерческих партнерств, наш юрист, Воскаев Евгений Сергеевич выступил с докладом на тему:

Что делать с заброшенными участками в СНТ?

Существует проблема с оформлением заброшенных участков или участков, которые были приобретены по членской книжке, или, например, до 1997 года земли передавались по единому постановлению.

В нашу компанию часто обращаются граждане с ситуацией, когда они покупали много лет назад некий участок и переоформляли его по членской книжке, что по закону не допустимо.

Проблема возникает, когда земельный участок уже в собственность передан, существует государственный акт о передаче участка в соб-ть.

Кроме того, выдано было «свидетельство о праве собственности» (до введения в действие закона ФЗ-№122 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), которое выдают местные администрации. Тогда, единой государственной системы не существовало.

ЕГРН – единый государственный реестр прав возник только в 1998 году. В ней содержится вся информация о объектах недвижимого учтенного имущества и так же зарегистрированные права на него.

Исходя из этого, когда участок был приобрести по членской книжке, а ранее был предоставлен иному лицу в собственность, такое лицо в законном порядке лишено права приобрести право собственности бесплатно на такой земельный участок.

Обращаясь, в орган местного самоуправления, Вам будет отказано на основании повторного обращения, за уже предоставленным земельным участком. В этом случае решением проблемы будет обращение в суд. В судебном порядке можно признать права собственности на участок

Главный критерий, на основании которого это можно осуществить:

Срок непрерывного владения землей от 15 лет. Подтверждение проходит на основании документов о вступлении в члены садоводства, документов подтверждающих оплату расходов на земельный участок и своевременную оплату членских взносов.

В основном суд признает правопользование участком без проблем. Это стандартная ситуация, которая случается часто и пути решения проблемы уже отлажены.

Как появляются кадастровые номера таких участков

На основании свидетельства о собственности орган гос. Регистрации вносит такие участки, как раннее учтенные, но они вносятся без правообладателя.

В случае, если у Вас на руках есть один из документов: свидетельство о соб-ти или постановление:

необходимо обратится в Росреестр;
оплатить гос. Пошлину;
обратиться с заявлением в госрегистрацию права;
получить выписку ЕГРН с указанием правообладателя участком.

Как найти хозяина заброшенного участка

Проверить через справочную информацию наличие сведений о данном участке в Росреестре. Если у этого участка есть кадастровый номер, значит ранее какие-то документы на этот участок выдавались.

Если по ряду параметров не удается найти данный участок, следует обратиться в МФЦ и заказать выписку ЕГРН, в которой тоже могут отсутствовать сведения об этом участке, что в свою очередь не обозначает, что документы ранее на него не выдавались.
Если сведений об участке в Росреестре нет – нужно обратится в районный фонд данных Росреестра. Там хранятся все документы, которые ранее выдавались рай. ком. земами, администрациями и т.д. Это полная база документов, полученных в результате проведения каких-то землеустроительных работ.

Копию таких документов может получить даже председатель СНТ. Бывает так, что постановление о передаче в собственность есть, а свидетельство не выдавалось, тогда нужно обратиться в архивы администрации муниципальных районов.

Как оформить заброшенный участок бесплатно

Согласно ФЗ — №137 о введении в действие земельного кодекса, пункт. 2.7 статья 3 до 31.12.2020 г члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводничества и огородничества и т.д независимо от даты вступления в члены такого садоводства, могут приобрести бесплатно в собственность такой земельный участок.

Пока что до 2020 года можно в судебном порядке признавать права, если не будет принято решение о продлении этого срока.

Исключением является Всеволожский район. Тут для осуществления этой процедуры получения земельного участка бесплатно, требуется проект планировки межевания территории, никакой другой аналог: генеральный план садоводства, проект организации застройки не подходит. Во Всеволожском районе приватизация возможна только в судебном порядке.

Видео с конференции и бонус, подробные ответы на все вопросы председателей от юриста!

Как оформить заброшенный земельный участок в собственность?

По приблизительным оценкам в нашей стране около половины объектов недвижимости являются бесхозными.

Можно ли оформить заброшенный земельный участок в свою собственность?

Первый шаг при оформлении права собственности на заброшенный земельный участок — постараться узнать кто является его собственником.

Если это физическое или юридическое лицо — постараться решить с ним (или его правопреемниками) вопрос о приобретении земельного участка.

Если участок находится в муниципальной (государственной) собственности — необходимо обратиться в уполномоченный орган. В этом случае приобретение участка будет происходить в порядке, установленном Земельным кодексом на торгах или без их проведения, если это предусмотрено ЗК РФ.

Может сложиться ситуация, когда:

собственника нет;
собственник неизвестен;
собственник отказался от права собственности на земельный участок (подав в Росреестр соответствующее заявление).

По истечении 1 года с этого момента муниципальное образование вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот земельный участок. Обратите внимание, что это ПРАВО муниципального образования, а не обязанность.

Если право муниципальной собственности на земельный участок признано не было, то такой участок можно приобрести в собственность в силу приобретательной давности.

Для этого необходимо добросовестно, открыто и непрерывно владеть этим земельным участком как своим собственным в течение 15 лет. При кажущейся простоте оформить собственность в силу приобретательной давности очень сложно.

Отсутствие (или недоказанность) хотя бы одного из условий (добросовестность, открытость, непрерывность, владение как своим собственным) повлечет отказ в признании права собственности.

Оформление прав собственности на бесхозный земельный участок — от 10 рабочих дней, 15 000 руб.

Название
Цена
Срок

Консультация по телефону	0 руб.	Индивидуальный
Подробная консультация с анализом документов в офисе (скайпе и т.д.)	от 5 000 руб.	1 час
Оформление прав собственности на бесхозный земельный участок	от 15 000 руб.	от 10 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Подводя итог: самым простым (из предложенных) способом является розыск владельца и приобретение у него участка. Самовольный же захват земли без оформления правоустанавливающих документов опасен тем, что:

во-первых, в любой момент может появиться лицо (его наследники), которому этот участок принадлежит на самом деле;
во-вторых, есть риск подвергнуться административной ответственности за самовольный захват земельного участка.

В вопросах, касающихся приобретения права собственности на заброшенные участки, много тонкостей, которые могут повлиять на исход всего дела. Правильно оценить их может только профессионал с большим стажем работы по земельным вопросам.

Именно такие специалисты работают в нашей юридической компании.

Они изучат все нюансы вашей ситуации, дадут квалифицированную консультацию о перспективах положительного решения вопроса и о том, как оформить бесхозную землю в собственность, помогут собрать все необходимые для этого документы.

Объясним все тонкости вашего дела прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Перезвоним в течении 30 минут

Могут ли у владельца изъять запущенный дачный участок

02.06.2021

Наряду с правом распоряжаться участком земли собственник несет обязательство использовать его по назначению и ухаживать за ним, то есть содержать в надлежащем виде. При несоблюдении этих обязанностей можно столкнуться с применением различных санкций вплоть до изъятия земли. Подробнее расскажем в этой статье.

Правила землепользования

Строгое использование участка согласно его категории и виду разрешенного использования — одно из ключевых правил. Под категорией подразумевается: садовый участок, земля лесного фонда, сельскохозяйственная земля, земля населенного пункта и др.

Ниже приведем ряд случаев, в которых возможна ответственность, и соответствующие ссылки на статьи КОАП: 1. участок используется не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ); 2.

нарушены правила целевого использования: к примеру, если землю дали под выращивание зерновых культур, то построить на нем магазин не получится (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ); 3. допущена порча земли: такое может произойти вследствие неправильного использования ядохимикатов (ст. 8.6 КоАП РФ); 4.

не соблюдено обязательство по рекультивации, которую пользователь земли обязан провести, если участок пострадал в ходе хоздеятельности. К примеру, если планом строительства дома была предусмотрена рекультивация, то без нее не получится ввести дом в эксплуатацию (ст. 8.7 КоАП РФ); 5.

не соблюдено обязательство по приведению участка в подходящее для целевого использования состояние. Например, если на участке сельскохозяйственного назначения все же соорудили магазин, то пользователя земли обяжут вернуть все в первоначальный вид (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ).

Выявлением участков, которые используются не по целевому назначению, а также неиспользуемых участков, занимаются органы местного самоуправления. В свою очередь за Росреестром закреплены функции государственного земельного надзора.

При обнаружении нарушений владельцу участка выдадут предписание с требованием их устранить. При игнорировании данного требования будет выписан штраф, после чего по-прежнему нужно будет ликвидировать правонарушение.

Сумма штрафа для собственников-физлиц: от 1% до 1,5% кадастровой стоимости объекта (но не менее 20 000 рублей).

В каких случаях есть вероятность изъятия участка

Если говорить о землях СНТ, то для них действует понятие «срока обработки». По закону, если на протяжении трех лет такой участок никак не обрабатывался, могут наложить штраф по ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ. При этом в дальнейшем он может быть изъят.

В этом плане правовые режимы земель СНТ и земель сельхозназначения совпадают. Применительно к землям для индивидуального жилого строительства (ИЖС) вышеуказанный штраф и изъятие не применяются в принципе. Такие земли можно не обрабатывать годами.

Выйти на собственника и уведомить нарушителя до того, как участок изымут, могут муниципалитет, инспектор земельного контроля или председатель СНТ. Подать в суд для изъятия участка уже в судебном порядке могут они же.

Однако, несмотря на наличие заброшенных участков почти в каждом СНТ, судебной практики по этому вопросу нет. То есть на деле ввиду наличия абсолютного права собственности реализовать изъятие участка за нерадивое использование достаточно проблематично.

При этом весной 2021 года Росреестр подготовил поправки в закон, согласно которым председатель СНТ получит право сообщать госорганам о случаях нарушений, после чего будет проводиться проверка.

Это касается владельцев участков, забросивших свою собственность, или использующих ее не по целевому принципу. К примеру, построивших у себя на земле автомойку, гостиницу и пр.

К таким нарушителям предлагается применять штрафы и предписания об устранении нарушений, при игнорировании требований земля будет изыматься.

В каких случаях участок однозначно изымут

Согласно Земельному кодексу, при обнаружении на участке самовольной постройки, которую собственник не хочет сносить или приводить в предписанное законом состояние, он будет изъят. В дальнейшем его выставят на торги.

Также изъять участок могут для муниципальных и государственных нужд (статья 49 Земельного кодекса РФ). Это может произойти в ситуации, когда земля оказывается в глобальном проекте планировки территории.

Такие проекты разрабатываются в рамках комплексного освоения земель, развития микрорайонов, строительства транспортно-пересадочных хабов и пр. В этом случае участок будет оценен по рыночной стоимости, а собственник получит за него компенсацию деньгами.

Если стоимость земли по итогам оценки владельца не устроит, у него есть право оспорить ее через суд.

Как оформить в собственность заброшенный участок — Статья — Журнал

Статья обновлена: 12 мая 2021 г. Девяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с земельными участками с 2005 г.

Здравствуйте.

Здесь я описываю способы по оформлению участка в собственность, который: 1) является садовым, дачным или огородным; 2) находиться в каком-либо товариществе (СНТ, ДНТ и т.п.); 3) брошен нынешним пользователем.

Инструкция подходит как для членов товарищества, которые хотят оформить соседний брошенный участок, так и для людей «со стороны».

По своему опыту скажу: оформить будет трудно, т.к. многое зависит от участия председателя и правления товарищества, на каком праве участок закреплен за пользователем, какая у него ситуация и т.п. Крайне советую обратиться к земельному юристу как минимум за консультацией после посещения председателя, а еще лучше доверить юристу заниматься оформлением.

Забудьте о приобретательной давности

Многие «юристы» в интернете пишут, что если гражданин будет пользоваться брошенным участком в течение 15 лет, он сможет затем оформить его через суд по приобретательной давности — ст. 234 ГК РФ. ЭТО НЕПРАВДА, потому что в России нет «ничьей» земли.

Если участок не принадлежит гражданину или организации, значит он принадлежит муниципалитету или государству — ст. 16 ЗК РФ. Поэтому нет ни одного положительного судебного решения по оформлению участка в собственность по приобретательной давности.

Судебная практика отрицательна по таким делам.

Вывод

Резюмируем. Когда есть желание и возможность приумножить свои владения, путем присоединения соседского участка, почему бы не воспользоваться этим? Но, под лежачий камень, как говорится, вода не течет.

Надо понимать, что для оформления заброшенного дачного участка в собственность, возможно придется побегать по лестницам бюрократизма и потратиться. На оформление могут уйти месяцы, а то и годы.

Узнайте, каковы затраты будут в вашем случае, прежде чем принять решение о покупке, или аренде, готовы ли вы к ним?

Сервитут на земельный участок: что это такое и как оформить

Этап №1 — Узнаем у председателя всю информацию о брошенном участке

Номер телефона председателя можно узнать у бухгалтера товарищества (обычно он находится в офисе на территории), у членов товарищества или в интернете. Некоторые товарищества имеют сайты или группы в соц.сетях. Чтобы их найти, наберите в поисковике “название товарищества + название муниципального района и области”.

У председателя обычно есть список/реестр членов товарищества или похозяйственная книга. Вот что нужно у него узнать:

За кем закреплен участок — ФИО пользователя, номер телефона, дата рождения. Иногда председателю даже известен адрес проживания пользователя. Также стоит уточнить какой долг по взносам и другим платежам. По долгам можно прикинуть как долго участок заброшен.
В собственности ли участок. Если участок в частной собственности, его придется выкупить у собственника или у его наследников – способ №2. Если участок не в собственности или председатель не знает этого, задаем следующий вопрос.
Выдавали ли членам товарищества правоустанавливающие документы на их участки — свидетельства на бессрочное пользование или пожизненно-наследуемое владение. Свидетельство — именной документ, в нем указывается, что такой-то участок предоставлен такому-то гражданину на таком-то праве. Правоустанавливающие документы всегда выдавались коллективно, сразу всем членам товарищества с подачи председателя. Делалось это так: в 90-х годах муниципалитет через председателя предлагал членам товариществ получить свидетельства на свои участки, если они просто подадут заявления. Если такое было, естественно, все их получали. Поэтому про любое садовое товарищество можно сказать — в этом товариществе свидетельства выдавались, а в этом нет.
- Образцы свидетельств
- (нажмите на картинки, чтобы их увеличить)
- Бессрочного пользования
- Пожизненно-наследуемого владения

Другие статьи Документы для продажи земельного участка — список + инструкцииРасскажу про перевод земли: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость»; дачный/садовый участок в ИЖС.

У председателя не всегда имеется нужная информация

На моей практики был случай: члены товарищества были недовольны работой председателя и на общем собрании они назначили нового. Бывший председатель затаил обиду и просто уничтожил все документы товарищества. Поэтому нынешнего председателя было крайне мало информации по нужному мне участку.

В такой ситуации можно спросить у других членов товарищества – выдавали ли им свидетельства. Если они свидетельства получили, значит его получил и пользователь брошенного участка.

Также можно самостоятельно сделать запрос в местный архив Росреестра. Это может сделать любой человек. Адрес архива лучше уточнить по горячей линии . В заявлении достаточно указать адрес брошенного участка.

Если у Росреестра есть информация об участке, он ответит так – да, участок предоставлялся и есть документ об этом (свидетельство). В ответе не будет ни номера свидетельства, ни ФИО пользователя участка, потому что это персональные данные – ст. 3 и ст. 13 Федерального закона от 27.07.

2006 N 152-ФЗ. Они и не нужны. Нам достаточно знать сам факт выдачи документа.

Как оформить бесхозный земельный участок в собственность

Признание земельного участка бесхозным Поехал в сельсовет там посмотрели в документы есть ли хозяева, итог двое были прописаны(или как там записи какието были) но они все выбыли непонятно куда. И сказали что сейчас тебе лучше нужно сьездить в земельное управление сними вопрос земли решить.

Поехал туда мне вообще дали понять че приехал то и говорят пиши заявление в течении 5-ти дней рассмотрим и скажем кто собственник если нет сообственника земля выставляется на аукцион и там как повезет и также для посоветовали сьездить в БТИ. Признание права за брошенными земельными участками Если сначало гражданам, а потом образовывался СОТ — то за СОТ право никак не признать.

Если сначало земля выделялась СОТ (хотя это и не совсем правильно) — то можно. 1.

Внимание

В связи с тем, что процедура признания земельного участка бесхозным проводится в суде, претендент на землевладение должен заручиться юридической поддержкой. Узкопрофильный специалист не только подскажет, как оформляются бесхозные участки в собственность, но и лично займётся данным процессом.

В первую очередь бесхозный земельный участок (официально получивший этот статус по решению суда) должен быть поставлен на кадастровый учёт. Для этого юрист должен собрать в различных инстанциях определённые документы.

Как оформить право собственности на земельный участок в 2018 году?

При оформлении права собственности на земельный участок, необходимо выбрать, удобный для вас, способ оформления прав. В зависимости от способа, будет определяться процедура и пакет необходимых документов.

В данной статье вы найдете инструкции по самым распространенным способам оформления права собственности на земельный участок, а также некоторые рекомендации по оформлению прав на бесхозный участок земли. Многие граждане желают получить уже используемый ими земельный участок в собственность или обзавестись новым земельным участком.

Этап №2 — В зависимости от полученной информации об участке определяемся что делать дальше

Ситуация №1 — если точно известно, что ни пользователю брошенного участка, ни другим членам товарищества не выдавали никаких свидетельств, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой – способ №1.

Ситуация №2 — если окажется, что свидетельства выдавали, это усложняет ситуацию. Если пользователь брошенного участка получил свидетельство, он считается собственником. Он может в любой момент подать свидетельство в МФЦ/Рег.палату и зарегистрировать право собственности по так называемой «дачной амнистии» – п. 1 и 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

В этой ситуации придется искать уже собственника (или его наследников) и выкупить у него участок – способ №2.

Способ №1 — Предлагаем председателю закрепить участок за собой

Если окажется, что участок не в собственности и никто не получал никаких свидетельств, просим председателя провести общее собрание членов товарищества, где поставить вопрос — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его за собой.

Проблемы, с которыми можете столкнуться

Проблема №1 — Председатель может отказаться С одной стороны, товариществу невыгодны брошенные участки — по ним не платят взносы и другие платежи, копятся долги, за участком не ухаживают, на нем копится различный мусор и т.п. По логике председателю только лучше если появится добросовестный гражданин, который начнет пользоваться участком и будет платить взносы. Но в жизни не все так гладко.У меня часто бывало, что председатель отказывался “передавать” участок через общее собрание — из-за неуверенности, незнания законов и практики в таких делах, боязни того, что нынешний пользователь брошенного участка затем подаст на него в суд и т.п. Поэтому я всегда советую сначала узнать максимум информации по участку (этап №1). Затем, если потребуется, объяснить председателю о законности «передачи». Можно акцентировать внимание, на то, что пользователя брошенного участка можно исключить из товарищества за неуплату взносов – п. 1 и 3 ст. 13 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.Если председатель категорически против, придется купить брошенный участок у пользователя или его наследников – способ №2
Проблема №2 — Председатель может потребовать деньги за «передачу» участка Как минимум придется оплатить долги нынешнего пользователя. У меня такое на практике такое бывает в 100% случаев. Я лично не вижу в этом ничего плохо. Главное, чтобы эти деньги пошли на нужды товарищества, а не в карман председателя.Другой вопрос, если председатель потребует некую сумму денег не на оплату долгов, а для себя. Ведь с его инициативы будет ставиться вопрос о закреплении брошенного участка на общем собрании. Здесь уже каждый решает для себя сам – идти на уступки или отказать.

Другие статьи Как объединить два и более земельных участка в один — инструкция в 3 шага.В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

Кадастровый номера земельного участка: как расшифровать

Этап №1 — Подготовка и проведение общего собрания членов товарищества

Если председатель согласится “передать” брошенный участок, нужно посмотреть в уставе каким образом это делается — на общем собрании членов товарищества или через правление. В 95% случаев решается через собрание членов, поэтому подробно опишу именно этот способ. Все подробно расписано в ст. 17 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Пользоваться каким-либо участком в товариществе может только член этого товарищества — ст. 22 Федерального закона о садоводстве и огородничестве. Поэтому если вы не являетесь членом товарищества, нужно обязательно им стать. Все это решается также на общем собрании.

Если вы уже являетесь членом товарищества, нужно смотреть в уставе — может ли один член товарищества пользоваться несколькими участками. Если в уставе ничего не написано об этом, тогда можно.

Если в уставе четко написано, что за одним членом товарищества может быть закреплен лишь один земельный участок, закрепить брошенный участок можно, например, на своего родственника.

А после оформления участка в собственность, родственник может подарить его вам.

Подготовка к собранию. Собрание организовывает председатель — пп. 2 и 3 п. 7 ст. 18 Федерального закона о садоводстве и огородничестве.

Собрание может быть очередным (не реже раз в год) или внеочередным. Если до ежегодного собрания осталось месяца три, обычно председатель поднимет вопрос об участке на этом собрании.

Если ежегодное собрание будет позже, председатель соберет внеочередное собрание.

Чтобы собрание было правомочным, на него должны прийти минимальный процент членов из общего числа (кворум). Он указан в уставе товарищества. Чаще всего это более половины или минимум 2/3 из общего числа членов.

Обычно о проведении собрания оповещают минимум за месяц. Минимальный срок уведомления также указан в уставе. Информацию о собрании размещают на информационный щите, на официальном сайте или группе в соц.сетях. Могут дополнительно уведомить по телефону. В уведомлении указывают вопросы, которые будут рассмотрены, дата, место и время проведения собрания.

До собрания председатель может потребовать оформить схему расположения участка на кадастровом плане территории. Эта схема нужна, чтобы на собрании показать членам товарищества точные границы участка. Конечно, у председателя есть схема всего товарищества, но часто на ней все участки указаны в мелком масштабе. Поэтому схема лишней не будет.

Схему лучше заказать у местного кадастрового инженера. Стоит от 3 000 рублей. По закону ее можно оформить и самостоятельно (ст. 11.10 ЗК РФ), но нужно уметь пользоваться специальной программой. Я все же советую довериться профессионалу.

Образец схемы

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)