В нашей стране так исторически сложилось, что сегодня многие владеют участками в CНT (садовые некоммерческие товарищества). Эти общества создаются собственниками дач путем принятия коллегиального решения об едином управлении и избрания председателя. Участники объединяются в принятии решений по возникшим вопросам, бытовым и социальным задачам на, относящейся к товариществу, территории.

СНТ является официальной формой организации, которую требуется зарегистрировать для того, чтобы она обладала правовым статусом. Наличие участка в собственности у гражданина не подразумевает его обязательное участие в садовом товариществе.

Преимущества и недостатки садовых товариществ

Мы решили начать статью именно с этой части. Поскольку если вы решили выйти из садоводства, стоит хорошо подумать и проанализировать не только плюсы, но и минусы такого решения.

Плюсы:

• Ассоциация создается для эффективного управления общедолевой собственностью, а также для решения социальных и бытовых проблем, возникающих на территории;
• СНТ предоставляет своим членам значительно больше полномочий, чем другие формы кооперативов;
• Участники не отвечают по обязательствам товарищества своим имуществом и, при желании, могут с легкостью изменить его форму, например, путем создания кооператива потребительского типа.

Минусы:

• более высокие расходы на подключение к коммуникациям, и пользование общей инфраструктурой (по сравнению с городскими поселениями и участками ИЖС);
• прекращение эксплуатации имущества, принадлежащего товариществу (дорог, колодцев, бытовых вещей);
• невозможность стать управляющим (председателем).

Многим владельцам участков, не нравятся правила и дополнительные платежи, устанавливаемые садовыми кооперативами. В том числе, более высокие расходы на оплату электроэнергии и газа.

Как выйти из СНТ?

Чаще всего причиной для выхода из СНТ, становятся возрастание платежей и налогов на коммунальные и энергоресурсы, которые дорожают из года в год.

В федеральном законе №66, принятом в 1998 году, четко прописано, что граждане имеют право как вступать в садовое товарищество, так и покидать его по собственному желанию. Следует отметить, что данное постановление распространяется только на некоммерческие дачные партнерства (ДНП).

Разумеется, при желании, любой собственник может перестать быть членом садового товарищества. Но, для этого, разумеется, должны быть веские причины. Их разделяют на самовольные и принудительные. Рассмотрим их более предметно.

Принудительное расторжение членства в СНТ:

Существует ряд ситуаций когда вас могут исключить из коллектива без вашего согласия:

1. участник не придерживается правил в рамках устава;
2. участник не предпринял мер по устранению фaктов, связанных с иcпoльзoвaнием зeмли ненадлежащим образом;
3. действия со стороны исключаемого члена СНТ носят преднамеренный и регулярный характер;
4. в случае, когда гражданину были предъявлены требования об устранении нарушений, но он принял мер по их устранению.

Существует ряд других причин для прекращения членства в СНТ, более подробно вы можете ознакомиться с ними в уставе своего товарищества.

Последствия ухода из СНТ

Процесс выхода из состава садового товарищетсва, сам по себе, достаточно несложный, однако, если невнимательно отнестись к этому вопросу, возможны неприятные последствия. К примеру, если не хватает денежных средств для погашения каких-либо долгов.

В данной ситуации, правление садового товарищества оставляет право ограничить доступ или вовсе отключить собственника от пользования коммуникациями. Если бывший участник не погасит задолженность, общество имеет возможность подать заявление в суд и взыскать с этого гражданина всю задолженность.

После того, как вы покинете сообщество, вас лишат возможности посещать собрания, с другой стороны больше не придется платить налоги и подчиняться правилам устава. Если, вы подпишите договор, в котором будут подробно будут изложены обязательства совместного использования коммуникаций, то вам будет позволено пользоваться ими за дополнительную плату.

Совместные владения

Все граждане, вступившие в СНТ уплачивают так называемые, членские взносы. Эти средства расходуются на обеспечение жизнедеятельности поселения и оборудование, необходимое для комфортного использования всех коммуникаций. Если вы решите покинуть сообщество, то у вас остается право на долю от общественной собственности.

Процесс выхода из садового некоммерческого товарищества проходит в точном соответствии с законодательством РФ. Таким образом посторонние заинтересованные лица не смогут вмешаться в процедуру или препятствовать ее проведению.

Как происходит возмещение денежных средств при уходе из садового товарищества?

Если оформление документов прошло успешно, то можно сказать, что для собственника вопрос закрыт. Однако не стоит спешить, есть два основных нюанса:

1. Во-первых, человек, покидающий объединение, оставляет за собой возможность пользоваться имуществом, купленным на общие деньги, полученные со взносов;
2. Во-вторых, каждый может возместить обратно долю уплаченных целевых взносов. Им обладает каждый, кто внес свои средства на несколько периодов вперед.

Как вернуть уплаченные взносы?

Зачастую, изучая законодательство, люди не могут найти точную информацию о том, как правильно прекратить свое участие в СНТ. Конечно, лучше всего посоветоваться с профессиональным юристом, который сможет вам оказать грамотную помощь.

Если вы приняли решение вывести участок из садового товарищества, нужно написать прошение на имя управляющего СНТ (лучше это сделать в двух экземплярах).

 Данное заявление не имеет специальной формы и оформляется в рамках делового стиля. В самом документе нужно указать желание покинуть сообщество и причину, по которой вы хотите это сделать, а также указать число выхода.

А также следует попросить копию всех актов, заключенных в период вашего участия.

При подаче заявления, одну из копий необходимо оставить у себя, тогда вы сможете официально подтвердить все расходы и участие в товариществе.

Если сотрудники управления отказываются принимать обращение: необходимо отправить документы заказным письмом либо заверить уведомление у нотариуса, который подтвердит высылку и возврат (при возникновении нежелания принимать ваше письмо).

Какие проблемы могут возникнуть?

Если член СНТ, покидая садовое товарищество, захочет воспользоваться и далее эксплуатацией подключенных коммуникаций, важно сразу прописать в договоре правила пользования данными видами услуг. Следует заверить их у нотариуса, и сформировать копии документов для обеих сторон.

Что станет с земельным участком?

Прежде чем распрощаться с членством в СНТ, лучше оформить все бумаги, подтверждающие факт вашего владения землей. Тогда с вашим участком никаких неожиданностей не произойдет.

Оформляем документы

Чтобы факт подачи требований председателю садового товарищества был подтвержден, обязательно составьте несколько копий, одну из которых председатель должен подписать лично. Этот лист оставьте у себя.

В перспективе конфликтных ситуаций, и во избежание лишних вопросов по поводу ваших намерений, заявление лучше отправить заказным письмом, чтобы вы могли подтвердить его наличие и отправку. Срок рассмотрения бумаг не должен превышать 30 суток.

Как оформить заявление?

За многие годы практики сложились определенные параметры и критерии для составления.

Ниже приведен примерный образец:

Председателю СНТ, «название» Ф.И.О. No участка

• ЗАЯВЛЕНИЕ
• Прошу удалить меня из списка членов общества (название). Настоятельно прошу сделать следующее:

1. произвести перерасчет моей доли в денежной сумме или натуральном выражении;
2. составить договор, полагаясь на который я смогу пользоваться общественными благами (в том числе дорогой, инженерными сетями и прочим);
3. в конце страницы указать точную дату (день, месяц, год) поставить подпись и ее расшифровку.

Заявление носит оповестительный характер, поэтому дополнительных решений руководителю не требуется. С даты, указанной вами в заявлении, вы перестанете быть членом в СНТ.

Резюме:

Если вы приняли решение выйти из состава СНТ, то особых трудностей в этом возникнуть не должно. Однако практика показывает что люди, плохо разбирающиеся в законодательстве, затягивают это дело на долгое время. Для того, чтобы учесть все нюансы, а также для упрощения процесса,  лучше воспользоваться услугами компетентного юриста.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Общие земли, нормы взносов, амнистия и еще 10 вопросов председателю СНТ

У главы садового товарищества столько работы, что времени на разговоры часто не остается. Поэтому, обнаружив среди наших читателей и комментаторов председателя, мы сразу стали настаивать на интервью. Сейчас, когда почти все садово-огородные работы закончены, председатель СНТ в Санкт-Петербурге подробно отвечает на наши вопросы и может ответить на ваши!

Елена Стерхова стала председателем СНТ под Сестрорецком еще в 2004 году. В этой должности она прошла через изменение законодательств, приватизацию земель, борьбу с должниками, межевание, сотни спорных моментов и конфликтов. Но каждый из них она сумела превратить в ценный урок и охотно делится полученными знаниями.

Елена, расскажите, как вы стали председателем СНТ?

Дача Елены Стерховой

Родилась я в июле 1956 года в Сестрорецке, и тогда же моим родителям выделили участок, 6 соток в поселке Белоостров, под садоводство. Взяли не раздумывая. И мое детство, юность и взросление шло параллельно с развитием сада.

Мне с детства нравилось копаться на участке, пропалывать грядки. И не по принципу – быстрей бы сделать и сбежать, а я это всегда делала с душой и чтобы было красиво. И так до сих пор – эти принципы присущи моей загородной жизни.

Четверть века я работала в Отделе здравоохранения Сестрорецка экономистом. Медицина в то время имела только бюджетное финансирование. Работа мне нравилась, главной была уверенность в завтрашнем дне.

Все изменения, которым подверглась наша медицина, это переход на страхование, введение платных медицинских услуг — все это было при мне. Работы было очень много, но было интересно.

Я прошла путь от экономиста до заместителя главного врача по экономической работе.

Дача Елены Стерховой

В это же время я прошла обучение на первых курсах ландшафтного дизайна, организованных при Ботаническом саде СПб. Курсы вел Марковский Юрий Борисович, который был полностью поглощен любовью к растениям и это передалось нам, слушателям.

Уже в 90-х я начала более грамотно подходить к подбору и посадкам на своем маленьком участке. В 1995 году мама перевела участок на меня. Да, да именно перевела, т.е.

переписали в Правлении книжку садовода и потом приняли меня в члены товарищества.

В то время, при правлении Ельцина Б.Н., уже можно было приватизировать участки, но тогдашний председатель этим не заморачивалась по причине, о которой я узнала значительно позже, когда уже заняла ее место в 2004 году. Но это далее, а пока мы с мужем стали задумываться о доме.

Муж в то время работал в транспортной компании, ездил в рейсы в Финляндию и Швецию. В Финляндии он присмотрел дом. И мы решили его построить. В то время, при отсутствии строительных составляющих, это оказалось непросто. Все приходилось добывать. Но тем не менее в конце 90-х дом уже был подведен под крышу.

И вот тут прозвенел первый звоночек.

Западный скоростной диаметр, автор фото Ninara

Пришла весть, что через наше СНТ будет проходить дорога – Западный скоростной диаметр. Помню, как зимой приехали в садоводство много людей и стали решать, как быть дальше. И вот тогда всплыл вопрос о собственности, которой у нас не было. И стало понятно, что мы можем остаться без участков и компенсаций.

Писали письма, вопрос со строительством дороги затянулся на годы. Потом стало известно о втором варианте прохождения трассы, который и был реализован в дальнейшем. Но переносу места послужили не наши письма, а то, что под Сестрорецким болотом, где должна была проходить дорога после нашего СНТ, найдено большое залегание пресной воды.

Это спасло нас от нависшей угрозы.

Но в садоводстве уже витал дух перемен и уже задумывались о смене председателя. У нас образовалась группа, которая стала активно участвовать в жизни товарищества. И вот наступил май 2004 года и меня выдвинули на должность председателя. Я к тому времени понимала, чем буду заниматься, и главное, что с основной работой я уже рассталась. А это было важно.

Дача Елены Стерховой

И вот с мая 2004 года я работаю, да-да, именно работаю председателем. И первое, чем стала заниматься – приватизацией. И тут выяснилась причина, по которой эта работа не была проведена в 90-е годы. Оказывается, 24 участка не входили в границы СНТ. Но членами СНТ владельцы участков были.

И были это в основном люди из заводского начальства. Тогдашний директор просто разрешил им занять эти земли самовольно, а председатель не могла перечить директору и начать приватизацию без этих участков.

На этом же собрании, где меня выбрали председателем, было принято решение все же начать приватизацию земли в рамках уставных площадей.

И тогда группа заграничных участков обратилась в суд, и мне была демонстративно вручена повестка. На лице принесшего повестку явно просматривалось: так не понимаешь, пойдешь в суд. И пошла. Но суд это заявление оставил без рассмотрения, т.к. нарушения их прав не было усмотрено в данной ситуации.

Река Сестра, автор фото t-rex

В итоге процесс оформления границ нашего СНТ и получение права собственности на общие земли СНТ занял более 5 лет, с 2005 по 2011 год.

Самое плохое для нас, это то что в это время вступил в действие новый Водный кодекс (с 2007 года), который установил новую ширину береговой полосы – 20 м вместо ранее установленных 5. Нас это коснулось прямо, т.к.

садоводство расположено одной стороной вдоль реки Сестра, именно в 5-ти метрах.

И получилась абракадабра, значение которой мне не могут объяснить ни в одном ведомстве, уполномоченном решать земельные вопросы.

Границы садоводства сохранили в 5-ти метрах от реки, а береговая полоса от реки — шириной 20 метров – имеет границу на землях садоводства.

И вот эта полоса земли между границей СНТ и границей береговой полосы шириной 15 метров, которая нам не принадлежит, хотя и входит в наши границы, стала камнем преткновения при оформлении участков частников. Вот так я стала председателем.

Что стало вашей первой задачей в новой должности?

Елена Стерхова на даче

Одновременно, сразу с момента назначения, занималась наведением порядка в документах СНТ и во всем хозяйстве садоводства. У нас есть здание Правления. Только при старом председателе в этом здании кто-то жил, оно было очень запущено, и практически для приема людей использовалась только одна комнатка, хотя домик имеет площадь 6 х 6.

И вот первым делом выявили должников. В основном это были члены СНТ с участков, которые не входили в границы (о них я писала выше). Сумма долга была более 100,0 тыс. руб. В то время это была приличная сумма.

Всем были разосланы предписания о погашении задолженности с учетом пени. Как ни странно, все оплатили, и на эти деньги был сделан ремонт, теперь у нас три комнаты: касса, приемная и кабинет председателя.

Даже еще получилось небольшое помещение для архива.

Много времени было затрачено на разбор документов. Моя предшественница принесла из дома три мешка с документами. И я все по листику разобрала и распределила по папкам. Сейчас даже не верится, что все это преодолено. Позднее мы оснастились техникой: компьютеры, ксерокс. И встал вопрос о связи, т.к.

мобильные были редкостью. Обратилась в Ростелеком и нам провели стационарный телефон, даже пошли на встречу и сделали воздушную линию, т.к. прокладывать кабель в земле было очень дорого. Так появился телефон и факс, которые проработали до эры мобильной связи.

Но все же стационарный мы тоже имеем, но от интернета, т.н. сип-телефония. Интернет проводили в 2014 году, я разрешила провести провода по нашим электроопорам бесплатно и взамен бесплатно мы пользуемся телефоном и интернетом в Правлении. Так сказать бартер.

Интернет у нас достойный, оптоволокно введено в дома, от него можно подключить цифровое ТВ и сип-телефон.

Что кажется самым сложным в работе?

Самым сложным может быть только то, с чем ты никогда не сталкивался ранее. У меня тоже были такие моменты, но с наличием интернета, с желанием познания неведомого ранее и включением мозгов – все можно преодолеть. Говорю это, т.к. сама через это прошла.

Помню, когда делали кадастровый план СНТ, то слово кадастр, межевание и геодезические точки было для меня из другого мира. Но пришлось вникать, и к финальному моменту я уже в этом вопросе нормально ориентировалась.

Начальник земельного отдела Сестрорецка даже сказал «Теперь, Елена Николаевна, вы сможете работать геодезистом, с таким председателем я столкнулся впервые».

И так, пропуская все стройки и работы через себя, могу сказать, что многое узнала из сферы водоснабжения, газификации, электроснабжения. И мне это нравится, быть подкованной во многих вопросах.

О чем люди чаще всего спрашивают, хотя не должны бы, и о чем не спрашивают, а стоило бы?

Люди никогда ничего не спрашивают о том, что действительно важно для садоводства, это и понятно: они полностью не посвящены в работу от и до. Их интересует только то, что касается их личной жизни в СНТ. Но так и должно быть.

Я считаю, что если человек платит деньги за получаемые услуги, должен их получить на достойном уровне. Он не должен ломать голову, как это сделать. Он должен их просто получить, а сделать должен тот, кто за это получает оплату.

За что отвечает председатель СНТ, а за что казначей?

Председатель отвечает за все. И за организацию бухгалтерского учета, куда относится и работа казначея, тоже отвечает председатель. Поэтому очень важно иметь грамотного бухгалтера.

А в лучшем случае председатель должен быть экономически грамотен. Без этого сейчас невозможно. Раньше было можно, сейчас нет. И законодательство по садоводству и по общим вопросам надо знать.

Казначей отвечает только за те обязанности, которые прописаны в его должностной инструкции.

Что такое общие земли и много ли с ними хлопот?

Общие земли — это земли общего пользования. К ним относятся земли, которые не заняты садовыми участками граждан. В принципе само садоводство состоит из земель общего пользования и земель садовых участков. В нашем СНТ земли общего пользования — это дороги, на которых расположены садовые участки, а так же участок земли, на котором расположено здание Правления, в котором мы работаем.

У нас даже негде было разместить контейнеры для сбора ТБО. И поэтому для этих целей участок 150 кв.м оформлен в аренду. Оформление длилось более года с изготовлением кадастрового плана. Когда уже получала документы, мне сказали, что это единственный председатель, с которым они столкнулись по данному вопросу. Но мне важно, чтобы все было оформлено в рамках действующего законодательства.

Хлопот с ЗОП немного. Дороги должны быть в нормальном состоянии, пригодном для проезда и прохода. Мы используем для покрытия асфальтовую крошку. И второе, это надо отслеживать, чтобы участки садоводов не выходили за свои границы и не занимали территорию дороги. Это может произойти в момент замены ограждения участка. Вылезти каждый норовит. Это уже в крови.

Но перед тем как начать строительство, в том числе и нового ограждения, должны уведомить правление путем подачи заявления, в котором сказано, что ограждение будет построено в соответствии с межевыми знаками границ участка. В этом случае уже никто никуда не вылезает. Дороги надо освещать, чистить от снега зимой. И это обязательно, т.к.

прописано в правилах противопожарной безопасности.

На что идут взносы и правда ли, что их всегда не хватает?

Нет, не правда. Главное все грамотно спланировать. У нас хватает всегда и остается переходящий остаток на начало года для оплаты услуг, оказанных в декабре.

Мы работаем по календарному году. Раньше отчетным периодом был год с июня по июнь. Но это неудобно для нормальной работы, и я приказом по СНТ установила отчетным календарный год. Отчетное собрание проводим в январе, снимаю зал в Сестрорецке. Все довольны.

Может ли СНТ существовать без председателя и кто будет управлять?

Что делать, если в СНТ нет председателя? Хоть и не типичная ситуация, но возможна.

Так бывает, если председатель хочет покинуть свой пост, а варианты его замены отсутствуют, или когда пост остаётся свободным по независящим от сторон причинам (смерть, потеря дееспособности, безвестное отсутствие и так далее).

По общему правилу, сложить полномочия на иных законных основаниях председатель не может, но ситуация сама по себе сложная и требует дополнительного анализа.

Правовое регулирование

На данный момент в положении садоводческих объединений граждан произошли некоторые изменения, связанные с вступлением в силу в 2019 году нового ФЗ № 217. Управление теперь осуществляется не только председателем (статья 19), но и коллегиальным органом, Правлением товарищества (статья 18), а также общим собранием членов СНТ (статья 17).

Федеральный закон № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», регулировавший указанные ранее отношения, утратил юридическую силу.

Садовые и огороднические товарищества являются, по сути, некоммерческими организациями, поэтому и отношения, связанные с ними, регулируются на основании Гражданского кодекса РФ (статья 116 — 123). Однако ГК содержит лишь общие положения, а вот особенности правоотношений закрепляются в специальных актах, в том числе в ФЗ № 217.

Следует обратить внимание также на нормы Трудового кодекса РФ, определяющие отношения Председателя, как наёмного работника и товарищества.

Ссылка на документ: Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г.

Что может Председатель?

Полномочия данного должностного лица определяются в статье 19 ФЗ № 217. Он вправе:

• выступать от имени товарищества. При этом ему не обязательно иметь доверенность, он действует на основании устава, а также иных документов;
• подписывать и контролировать финансовые документы, связанные с деятельностью товарищества;
• подписывать документы, принятые на общих собраниях и иные документы, связанными с деятельностью объединения;
• осуществляет ряд действий, направленных на осуществление функций объединения, например, осуществлять банковские операции, открывать счета и так далее;
• выступать в качестве работодателя при приёме граждан на работу для целей товарищества;
• выдавать доверенности, которые не могут быть передоверены;
• представлять интересы товарищества в государственных органах и судах.

Общее собрание и Устав могут наделять единоличный орган и иными полномочиями, если они не идут вразрез с интересами объединения, а также с действующим законодательством.

Возможно ли управление без Председателя?

Сейчас ситуация осталась примерно такая же. С одной стороны, закон предусматривает такую должность. Но избрание на неё носит сугубо добровольный характер. Однако закон прямо не указывает, кто будет управлять СНТ, если председатель не выбран.

ФЗ № 217 лишь устанавливает полномочия Председателя и иных органов управления.

При этом закон прямо предусматривает, что любые лица, избранные на должности, осуществляют свои полномочия до тех пор, пока не будет выбрана их замена (пункт 6 статьи 16 ФЗ № 217).

Получается, что по общему правилу, если председатель СНТ хочет уйти с поста, а замены ему нет, он должен выполнять свои полномочия до избрания нового единоличного органа.

Когда должностное лицо прекращает полномочия против своей воли (смерть, потеря дееспособности, вынесение приговора), собрание членов должно избрать нового Председателя.

До тех пор, пока он не будет избран, управление СНТ осуществляется, в первую очередь, Правлением.

Когда Председатель желает уйти добровольно, он остаётся на должности до избрания нового управленца или до избрания временного должностного лица.

Практические трудности если Председатель отсутствует

Но подписанием документов дело не заканчивается. Представительство в государственных органах, а также судах будет существенно затруднено. Как временное решение проблемы, товарищество в лице Правления может выдать одному лицу доверенность на осуществление действий, но в итоге всё равно придётся выбрать кого-то на должность.

В таких случаях Правление может выбрать временно исполняющего обязанности Председателя. Это существенно упростит управление объединением. После избрания нового Председателя на общем собрании членов, временно исполняющий обязанности теряет свои полномочия.

Наличие Председателя в садоводческом товариществе требуется для решения большей части насущных проблем, которые возникают регулярно. В его отсутствие все текущие задачи могут быть возложены на коллегиальные органы управления либо временного исполняющего обязанности.

  Но это, как правило, приводит к возникновению противоречий, поскольку на практике достигнуть согласия о том, что любое решение будет: в рамках закона, способствовать развитию СНТ, да при этом не будет нарушать интересы его участников достаточно сложно.

Поэтому для большей эффективности работы СНТ единоличный орган, без сомнений, годится больше.

Объединяйся и властвуй: как уберечь садовое товарищество от мошенников

Почему членам садовых некоммерческих товариществ нужно уметь договариваться между собой, быть единым коллективом, и что может произойти, если не уделить должного внимания выборам местного председателя? Об этом и о других тонкостях существования СНТ, где отсутствует дух коллективизма, расскажет автор программы «Совет безопасности» на «Радио Москвы» Игорь Швыткин.

Фотохроника ТАСС/Н. Желудович

Мне неоднократно доводилось писать материалы о не просто стихийных междоусобицах, а о настоящих дачных войнах в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Из своего журналистского опыта знаю, что, как правило, разногласия между членами этих объединений возникают из-за финансовых вопросов.

В центре той или иной драмы, конечно же, всегда оказывается председатель СНТ.

Именно он, по словам самих же садоводов, либо слишком хороший, потому как не собирает непосильных оброков, либо слишком плохой, потому как, напротив, дерет в три шкуры, а отчетность за сделанное не предоставляет.

В таких случаях, как показала практика, люди нередко делятся на два лагеря, но вот председатель всегда один и он всегда в центре скандала.

Дескать, только он несет все бремя ответственности за происходящее в СНТ. Мол, именно от него зависит то, насколько благополучной жизнью живет каждый счастливый обладатель фазенды. Однако всегда ли рыба гниет с головы и чем порой оканчиваются разборки садоводов попробуем разобраться…

Бои местного значения

На ваш суд выношу две истории, которые пересказываю вкратце. Уверен, что многие члены садовых товариществ увидят в моем повествовании нечто схожее с тем, что происходит у них самих.

В одном товариществе, что во Владимирской области, бои местного значения закипели сразу со дня образования СНТ.

Там, вот уже второе десятилетие, обивая пороги различных инстанций, люди не могут переизбрать главу СНТ, которого подозревают в растрате членских сборов.

В другом Подмосковном товариществе, напротив, до поры, до времени все было настолько спокойно и тихо, что редкий садовод задавался таким вопросом, как вообще выглядит их председатель.

Тем не менее, его переизбрание произошло настолько быстро, что члены СНТ и глазом не успели моргнуть.

А вот о последствиях смены власти, люди задумались только сейчас, ожидая повышения тарифов и увеличения членских взносов. Однако обо всем по порядку…

ТАСС/Владимир Смирнов

Садовая абсолютная монархия

В СНТ недалеко от деревни Захарово Владимирской области, группа садоводов на протяжении вот уже доброго десятка лет воюет с председателем и его кругом особо приближенных.

Причем председатель в юбке быстро расправился со своим предшественником, умудрившись отправить его за решетку за мошенничество и растрату членских взносов.

Тогда народ безмолвствовал и бездействовал, отдав на растерзание своего председателя новоиспеченному и неизвестному хозяйственнику.

Никто не хочет быть председателем СНТ | Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Председатель правления садоводческого некоммерческого товарищества избирается из числа членов правления сроком на два года.

Я – председатель СНТ  вот уже 10 лет. На ежегодных собраниях садоводческого объединения  никто не хочет быть председателем, а мне в этом году 70 лет, что делать?

Каждые два года в садоводческом объединении должно проводиться общее собрание, на котором переизбирается правление и его председатель. Председатель правления является исполнительным органом управления садоводческого объединения, то есть он призван исполнять решения правления и общего собрания.

Полномочия председателя правления перечислены в законе.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ) председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения действует без доверенности от имени такого объединения, в том числе:

• 1) председательствует на заседаниях правления;
• 2) имеет право первой подписи под финансовыми документами, которые в соответствии с уставом объединения не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием членов такого объединения (собранием уполномоченных);
• 3) подписывает другие документы от имени такого объединения и протоколы заседания правления;
• 4) на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета такого объединения;
• 5) выдает доверенности, в том числе с правом передоверия;
• 6) обеспечивает разработку и вынесение на утверждение общего собрания членов такого объединения (собрания уполномоченных) внутренних регламентов такого объединения, положения об оплате труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением;
• 7) осуществляет представительство от имени такого объединения в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;
• 8) рассматривает заявления членов такого объединения.
• Председатель правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с уставом такого объединения исполняет другие необходимые для обеспечения нормальной деятельности такого объединения обязанности, за исключением обязанностей, закрепленных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения за другими органами управления таким объединением.

Если председатель правления и члены правления не будут переизбраны после истечения срока их полномочий, то садоводческое товарищество, в юридическом понимании, окажется без органов управления.

Допускать такую ситуацию не стоит, поэтому желательно, чтобы до момента переизбрания председателя правления или досрочного сложения полномочий, нашелся человек, который взял бы на себя функции председателя.

В некоторых случаях, когда никто из членов правления не хочет стать председателем, садоводческие объединения прибегают к тому, чтобы нанять человека по трудовому договору, который будет исполнять функции председателя. В этом случае, свои полномочия исполняющий обязанности председателя, будет исполнять на основании доверенности.

http://sotki.ru/pravo/article/nikto-ne-hochet-byt-predsedatelem-snt-5292

Какие права и обязанности у председателя СНТ

Многие граждане, которые являются членами СНТ, интересуются правами и обязанностями их председателя. Какие права он имеет,  что можно требовать от него? Далее в нашей статье мы попытаемся ответить на главные вопросы, которые интересуют членов данного товарищества.

Для того чтобы разобраться в правах и обязанностях председателя, прежде всего, нужно узнать, что такое СНТ.

СНТ – это садоводческая некоммерческая организация, которая была создана для лиц, занимающихся садоводством. Данное товарищество позволяет решать вопросы, связанные с общесоциальными нормами. После принятия решения о создании СНТ необходимо с нужными документами отправиться в налоговый орган для регистрации.

После этого создается устав, пишется и регистрируется. Сразу же после регистрации деятельность может быть начата. Собственники дачных участков входят в данное товарищество.

Созданный устав предусматривает денежные взносы от собственников дач, которые расходуются на приобретение общего имущества, заработную плату административного состава.

Главой в СНТ является председатель. Его действия обязаны находиться в рамках инструкции, которую составляют сами члены садоводства, опираясь на закон №66. Выбор главы СНТ и смещение его с должности происходит на общем собрании членов товарищества.

Давайте рассмотрим конкретнее, какие же есть права и обязанности у председателя СНТ, что можно требовать от него:

• Председатель СНТ вправе распределять указания и проверять их выполнение;
• Снимать с должности лицо, которое нарушает устав СНТ;
• Требовать копию документов, подтверждающую собственность дачных участков;
• Прибегать к использованию общего инвентаря;
• Представлять и отстаивать интересы СНТ;
• Самостоятельно решать кадровые вопросы;
• Принимать решение о поощрении или порицании сотрудников;
• Обсуждать на общем собрании членов вопрос об удалении из товарищества тех лиц, которые имеют долги перед СНТ;
• Отвечать за все принятые решения и поступки;
• Проводить осмотр общего имущества;
• Проводить проверку и контроль бухгалтерии;
• Подписывать акты согласования границ;
• В обязанности также входит подписание всех документов;
• Контролировать состояние технического оборудования и участков;
• Назначать и проводить собрания для членов СНТ;
• Закупать требуемый материал и оборудование;
• Вести учет показания счетчиков и предоставлять информацию о них в соответствующие органы;
• Дозволено открывать счет;