Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?

Оформление наследства у нотариуса после смерти наследователя представляет собой регламентированную Гражданским кодексом процедуру. Это первый этап вступления в права наследования перед окончательным переходом всего имущества умершего в пользу его правопреемников.

Процедура оформления наследства наследства у нотариуса после смерти

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?Процедура оформления наследства после смерти родственника начинается с визита внотариальную контору для вступления в права наследования и получения соответствующего свидетельства. Затягивать с походом к нотариусу не стоит: на оформление свидетельства наследнику отводится полгода с момента смерти наследодателя.

Если указанный срок пропущен, то восстанавливать свои права на имущество покойного придется исключительно в судебном порядке. При вынесении решения суд будет учитывать наличие у наследника уважительных причин для пропуска сроков: болезнь, пребывание за границей, отсутствие информации о смерти наследодателя и пр.

В лучшем случае наследнику понадобиться три встречи с уполномоченным за ведение наследственного дела нотариусом для урегулирования всех дел.

В ходе первой встречи будет открыто наследственное дело. Нотариус проконсультирует потенциальных наследников по вопросам распределения имущества между ними, предоставит список необходимых документов с учетом наследуемой массы, определит круг потенциальных наследников.

При определении круга наследников и распределении между ними долей будут учитываться следующие положения законодательства:

  1. Приоритетом обладает завещание, если такового нет – имущество распределяется между родственниками с учетом очередности.
  2. Доли в наследстве могут быть указаны в завещании. При наследовании по закону все имущество распределяется в равных долях между претендентами-родственниками.
  3. Завещание не должно ущемлять права несовершеннолетних и недееспособных родственников умершего: они в любом случае получат свою долю в наследстве, даже вопреки последней воле умершего.
  4. Родственники, которые при жизни распоряжались имуществом умершего или использовали его в целях заработка, наделяются преимущественными правами на его наследование.

На повторную встречу с нотариусом наследник приносит все собранные им документы, а также квитанцию, которая подтверждает оплату госпошлины. Если вся запрашиваемая документация предоставлена, нотариус назначает дату получения свидетельства.

Наконец, при успешной проверке предоставленных сведений, нотариус выдает свидетельство о праве на наследство.

Либо он предоставляет письменный мотивированный отказ в выдаче данного документа. Причинами отказа могут являться выявленные несоответствия в представленных документах, недоказанность родства и пр.

Наследники всегда вправе оспорить полученный нотариальный отказ в суде.

После получения свидетельства можно заняться переоформлением прав собственности на имущество, а именно переоформление свидетельства на недвижимость в Росреестре, автомобиля – в ГИБДД, доли в ООО – в ЕГРЮЛ.

Сроки оформления наследства

Каковы сроки оформления наследства? Наследник получит свидетельство о праве на наследство не раньше чем через 6 месяцев после смерти наследодателя. Таковы требования действующего законодательства. Это срок предусмотрен для проверки нотариусом предоставленных сведений и для того, чтобы все претенденты смогли заявить о своих правах на имущество.

Но могут возникнуть обстоятельства, которые продлят сроки получения наследства. Например, если родственники пожелают оспорить завещание или потребуют признать наследника недостойным.

Какие документы нужны нотариусу для оформления наследства

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?Наследник должен предоставить следующие документы нотариусу для оформления наследства:

  • заявление о вступлении в наследство;
  • свидетельство о смерти;
  • паспорт;
  • справка из паспортного стола о составе семьи и последнем месте жительства умершего;
  • документацию, подтверждающую льготный статус наследника;
  • результат оценки стоимости имущества.

Наследование может вестись по закону или по завещанию. Имущество при наследовании по закону распределяется между родственниками. Для подтверждения родственных связей потребуются официальные документы.

При наличии завещания наследникам не нужно подтверждать наличие родственных связей, так как в последней воле наследодатель может завещать все имущество не только родственникам, но и просто хорошим знакомым, либо благотворительным фондам.

Но если лицо, указанное в завещании, входит в круг ближайших родственников покойного, то стоит принести свидетельство о рождении или браке. В этом случае можно будет снизить свои расходы на оформление свидетельства, т.к. для родственников предусмотрены льготные тарифы госпошлины.

При оформлении квартиры в наследство дополнительно нужно принести документы на недвижимость:

  • свидетельство о собственности на имя покойного;
  • справка о его доле в квартире (если наследодатель не являлся единственным ее владельцем);
  • техническая документация из БТИ (кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация квартиры).

При наследовании банковского вклада понадобится сберкнижка или иной документ, подтверждающий наличие сбережений у покойного; автомобиля – техпаспорт, ПТС, договор купли-продажи; оружия – лицензия на хранение или ношение оружия; авторских прав – справка из РАО и издательства.

Видео: Процедура оформление наследства у нотариуса после смерти наследодателя.

Сколько стоит оформление наследства у нотариуса

Размер государственной пошлины за оформление свидетельства в каждом наследственном деле определяется в индивидуальном порядке. Тарифы госпошлины едины для всей территории страны:

  • 0,3% от цены наследуемого имущества — для наследников первой очереди;
  • 0,6% — для второй.

В Налоговом кодексе предусмотрен предельный размер госпошлины. Он не может составлять более 100 тыс.руб. для ближайших родственников и 1 млн.руб. – для остальных категорий граждан.

Наследники, которые проживали совместно с наследодателем на одной жилплощади, а также некоторые льготники не платят госпошлину.

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?При оформлении наследства на квартиру в качестве ее стоимости может учитываться инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена. Самой низкой обычно является инвентаризационная стоимость, которую можно получить у инженеров из БТИ. Кадастровая и рыночная цена имеют практически идентичное значение.

Учет инвентаризационной стоимости позволяет существенно сократить свои расходы на уплату госпошлины. При этом нотариус не вправе навязывать наследнику, на основании какой стоимости будет определяться цена наследуемого имущества.

За отчет о стоимости имущества также нужно будет заплатить. Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости обойдется наследникам в 540 руб. Тогда как отчет независимых оценщиков – от 5000 руб.

Стоимость оформления наследства у нотариуса после смерти также включает плату нотариусу за технически-правовую работу. Тарифы варьируются в зависимости от региона и устанавливаются на уровне нотариальной палаты.

За оформление заявления на получение свидетельства нотариус возьмет 100 руб. госпошлины и примерно 1000 руб. за техническую работу.

Траты наследника на оплату правовых действий нотариуса при оформлении свидетельства составят 1000 руб. при наследовании сбережений, 5000 руб. – недвижимости, 3000 руб. – иного имущества.

Госпошлина за оформление заграничного наследства приравнивается к 1 МРОТ.

  • Таким образом, каждый наследник заплатит различную сумму за вступление в права наследования в зависимости от ряда факторов.
  • СКАЧАТЬ: 
  • Выводы

За оформление наследства в России отвечают нотариусы. При обращении к ним наследники должны обосновать документально свои права на оставленное покойным имущество. В случае успешного рассмотрения наследственного дела нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство о праве на определенную долю имущества. Этот документ позволит начать переоформлять унаследованное имущество на свое имя.

Мошенничество с наследством: как квартиры получают липовые родственники

Спойлер: в статье расскажем о том, как квартиру вашего умершего родственника могут прибрать к рукам мошенники раньше, чем вы узнаете о смерти близкого человека.

Суть схемы такова: мошенники оперативно хоронят человека, проникают в его квартиру, находят там правоустанавливающие документы на жилье. Дальше делают себе поддельные документы, которые подтверждают родственную связь с умершим и вступают в наследство. Слишком нереально? А такие случаи не редкость. Подробнее рассказываем в статье.

Как работает мошенническая схема

Когда умирает близкий человек большинство из нас находится в стрессовом, растерянном состоянии. Мыслей о том, что нужно срочно бежать к нотариусу и первым подавать заявление на вступление в наследство нет.

В некоторых случаях преемники обращаются за оформлением наследства даже спустя несколько месяцев после кончины родственника.

Кроме этого, бывают ситуации, когда родственники не сразу даже узнают о том, что умер член их семьи – живут в разных городах, общаются только по телефону, приезжают в отпуск раз-два в году.

Все это на руку мошенникам, которые охотятся за квартирами таких одиноких стариков. Пока родственники еще не узнали, что их близкий умер, они хоронят человека, получают свидетельство о смерти, делают поддельные документы о родстве и вступают в наследство, после чего сразу продают квартиру.

Такие преступные группы следят за одинокими пожилыми людьми. Причем речь идет не только о тех, кто вообще один без родственников, но и о тех, кто проживает далеко.

Когда человек умирает, преступники проникают в квартиру, находят правоустанавливающие документы на жилье и исчезают. Через пару дней у умершего появляется «родственник», который оперативно его хоронит, получает свидетельство о смерти и обращается к нотариусу за свидетельством на наследство. Зачастую нотариус в теме происходящего и быстро выдает свидетельство.

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?

Признаки того, что в вашем наследственном деле поработали мошенники

У такой мошеннической схемы есть несколько признаков:

  1. Вы приехали, как только узнали о смерти близкого. С момента кончины прошло пару дней, но оказывается его уже похоронили.
  2. Вы не знаете того человека, который похоронил вашего родственника, никогда о нем не слышали.
  3. Свидетельство о смерти из морга уже забрали и сделал это тот же, кто хоронил, или еще какой-то родственник, о котором до этого ничего не было слышно.
  4. В квартиру нет доступа. А если и есть, то обнаруживается, что в ней уже кто-то побывал, пропали правоустанавливающие документы на квартиру.
  5. Ни участковый, но управдом не вскрывали квартиру.

Если все так, или есть хотя бы что-то из вышеперечисленного, то нужно срочно обращаться в прокуратуру. Попутно с этим нужно обратиться к нотариусу по месту жительства и узнать, подал ли кто-то заявление о вступлении в наследство. Вероятнее всего что так и есть, или же наследство открыто у другого нотариуса – не по месту жительства, что нелогично.

Не надо ждать, пока полиция откроет уголовное дело. За то время мошенники могут квартиру уже даже продать и найти их будет уже практически нереально.

Что делать в первую очередь

С документами, которые подтверждают ваше родство с умершим, обратитесь к нотариусу по месту жительства и подайте заявление о вступлении в наследство.

Для вступления в права наследования квартиры понадобятся правоустанавливающие документы на нее. Если их нет (а, скорее всего так и будет), то придется восстанавливать в срочном порядке. Но, в первую очередь все же нужно подать заявление нотариусу, потому что документы на имущество можно будет принести чуть позже, но в пределах шести месяцев.

Читайте также:  Как получить субсидию на оплату жилого помещения

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?

Как восстановить правоустанавливающие документы

Пожалуй, это самый сложный этап. Чтобы знать, куда обращаться за дубликатами, нужно понимать на основании чего возникло право собственности. Если не знаете точно, то запросите выписку ЕГРН – там будет указана эта информация. В данном случае подойдет электронная – она дешевле и выдается в течение суток.

Если квартира была сначала в муниципальной собственности, а потом ее приватизировали, то дубликаты правоустанавливающих документов должны быть в муниципалитете. Если квартира была куплена, получена в дар или по наследству, то за документами нужно обращаться в Росреестр.

После того как будут на руках все документы, нужно отнести их нотариусу.

В подобных ситуациях нужно действовать оперативно. В первую очередь заявить нотариусу о своем праве на наследство и одновременно с этим подать заявление о подозрении на мошенничество в прокуратуру. По вашему заявлению обязательно должны провести проверку и об итогах сообщить письменно.

У нас вы всегда можете получить юридическую консультацию по вопросам наследства бесплатно: онлайн или по телефону.

Наследство после смерти родственника

В нашей стране практика составления завещательных распоряжений на случай смерти пока не получила большого распространения.

В большинстве случаев наследство после смерти матери, отца или бабушки без завещания получают дети, внуки и другие члены семьи в порядке наследования по закону.

Также в круг наследников входят иждивенцы умершего лица, что для многих его родственников оказывается неожиданностью.

Практически все возможные ситуации, касающиеся наследования имущества, описаны в Гражданском кодексе (ст. 1110–1185 ГК РФ). Однако каждое наследственное дело отличается своими нюансами, их непонимание часто вызывает споры между членами семьи по поводу наследства. Часть вопросов наследникам разъяснит нотариус, а те, по которым у них не сложилось общего мнения, разрешаются в суде.

Как делится имущество после смерти матери

Мать вправе завещать свое имущество любым лицам, в том числе, не родственникам. При этом она может указать в документе, какой вид собственности отходит конкретно каждому наследнику. В этом случае ее воля должна быть выполнена нотариусом, за исключением одного условия.

Ее несовершеннолетние дети, а также взрослые, но нетрудоспособные в силу инвалидности, имеют право получить обязательную долю наследства.

Кроме того, на ее выделение вправе претендовать ее родители-пенсионеры, или инвалиды, не достигшие пенсионного возраста, а также иждивенцы, которых она содержала при жизни, независимо от степени родства.

Обязательным наследникам выделяется ½ часть имущества, которое они могли бы получить в наследства после смерти матери без завещания.

Нетрудоспособные иждивенцы делятся на две категории.

⦁   Родственники, входящие в какую-либо очередь наследников (ст. 1142–1145 ГК РФ), в том числе наследующие по представлению (например, внуки).

⦁   Лица, не связанные с умершей гражданкой родственными отношениями, но проживающие с ней вместе в течение года перед ее смертью.

Факт иждивения необходимо доказать документами (оплата питания, учебы, покупка лекарств и так далее). В случае недостаточности этих доказательств для нотариуса, иждивение придется доказывать через суд, в том числе с привлечением свидетелей.

Наследство после смерти матери без завещания

На практике чаще происходит наследование в порядке закона, чем по завещанию. В этом случае дети входят в 1-ю очередь наследников. Кроме них, в первоочередном порядке наследство получают нетрудоспособные родители и законный супруг умершей матери. Имущество между всеми участниками призываемой очереди делится в равных долях.

Любой наследник вправе отказаться от положенной ему доли без всяких условий либо в пользу какого-то из наследников.

В наследственную массу входит только та собственность, которая принадлежит лично матери. В том числе унаследованная от своих родителей или других родственников, подаренная ей или приобретенная до вступления в брак. Вдовец имеет право выделить половину совместного имущества, нажитого в браке, еще перед разделом наследства (но только из имущества, приобретенного в браке).

Важно! Дети сохраняют право наследования за родителями, лишенными родительских прав. В свою очередь, сами родители лишены права наследовать за такими детьми.

Ребенок, мать которого была ограничена в родительских правах, или лишена их, сохраняет возможность получения наследства после ее смерти, если он не был усыновлен другой женщиной. Если дети находятся на попечении, опекун вправе подать нотариусу заявление от имени несовершеннолетнего ребенка о принятии наследства после матери и выдаче свидетельства о праве на него.

Наследование усыновленными детьми

Согласно ст. 1147 ГК РФ, усыновленные дети приравниваются в правах с родными детьми умершей усыновившей их женщины. При этом по общему правилу они утрачивают возможность наследовать за биологической матерью, поскольку все родственные отношения между ними прекращаются.

Из этого правила есть исключение. Если усыновителем является одинокий мужчина, а в решении суда по ходатайству матери ребенка внесено положение о сохранении родственных отношений между нею и ребенком, он вправе претендовать на наследство после смерти матери.

Важно! Ребенок, попавший в приемную семью, находится под опекой приемных родителей. Поэтому он не приобретает права наследовать за приемными родителями, в том числе сохраняя возможность получить наследство после умершей родной матери.

На практике случаются ситуации, когда ребенок получает наследственные права одновременно по линии биологической матери и мачехи. Например, он проживает с родным отцом и его второй супругой.

При этом отец не лишал родную мать родительских прав, и соответственно мачеха не могла усыновить ребенка.

Это решение принимается осознанно, чтобы в наследство после смерти матери без завещания, ее квартира досталась ребенку.

Что касается жилых помещений, здесь действует еще одно правило. Если на одной площади с умершей матерью проживал наследник, не имеющий своего жилья, он приобретает преимущественное право на это жилое помещение. Другим претендентам он выплачивает эквивалентную денежную компенсацию.

Наследство после отца без завещания

После смерти родного отца, или усыновившего детей по решению суда, они являются наследниками 1-ой очереди на оставленное им имущество.

Все, что было сказано выше о получении наследства после смерти матери, справедливо и по отношению к отцу.

Но если родственные отношения между матерью и детьми неоспоримы, то оформление наследства после смерти отца без завещания часто осложняется вопросом установления отцовства.

Если запись об отце в свидетельстве о рождении присутствует, то у детей-наследников проблем не возникает. Однако когда в графе отец стоит прочерк, факт отцовства можно установить только в судебном порядке. В настоящее время для этого чаще всего используются данные генетической экспертизы.

И если отцовство в законном порядке установлено, то ребенок, родившийся от родителей, не состоящих в браке между собой, и его отец имеют такие же взаимные права и обязанности, как и при рождении ребенка в законном браке. В том числе, право наследовать друг после друга в качестве наследников первой очереди.

О существовании таких детей (потенциальных наследников 1-ой очереди) своего умершего супруга и отца, часто не подозревают законные супруги и дети наследодателя, также являющиеся наследниками первой очереди.

Оформление наследства после смерти отца без завещания

Совершеннолетние дети, и достигшие 14 лет, вправе самостоятельно обратиться к нотариусу и написать заявление о принятии наследства. В последнем случае для этого требуется письменное согласие законного представителя или опекуна. Сделать это необходимо в течение 6 месяцев после смерти отца. В случае пропуска установленного срока придется отстаивать свои права на наследство через суд.

Найти нотариуса, ведущего наследственное дело можно через официальный сайт Федеральной нотариальной палаты. В разделе «Поиск наследственных дел» нужно ввести ФИО умершего отца и система поиска выдаст фамилию и адрес нотариуса, оформляющего наследство. Если дело еще не заведено, наследник может обратиться с заявлением в любую нотариальную контору по месту жительства отца.

При первом обращении к нотариусу достаточно представить свой паспорт и сведения о смерти. Он разъяснит, какие документы нужно представить в течение полугода, пока ведется наследственное дело, для оформления свидетельства о праве на наследство.

Как получить в наследство квартиру после смерти родственника и не отдать ее мошенникам?

Наследство бабушки без завещания

По действующему законодательству внуки прямо не входят ни в одну из очередей наследования.

Они получают право на наследство бабушки только в случае смерти своих родителей, которые по закону и являются наследниками первой очереди. Эта процедура называется — наследование по представлению.

Другими словами, при разделе наследства они представляют своего умершего родителя и получают его долю имущества.

Наследство бабушки в порядке трансмиссии

Вышеописанный порядок наследования в отношении внуков применяется в случае, когда их родители умерли раньше бабушки или одновременно с ней (например, в результате автокатастрофы).

Но иногда внуки приобретают право наследования в порядке наследственной трансмиссии — он применяется, когда родитель-наследник умер позднее бабушки, но не успел оформить наследство на себя.

Как правило, это его смерть в течение 6 месяцев, отведенных законом для вступления в наследство. В этом случае складываются две ситуации.

⦁ Родитель — прямой наследник 1-ой очереди успел подать нотариусу заявление о принятии наследства, но умер не получив свидетельство о праве. В таком случае его доля после смерти бабушки входит в состав его собственного наследственного имущества и достается его детям (внукам умершей бабушки).

⦁ Родитель внука умер, не успев принять наследство (не подавал заявление нотариусу). При таких обстоятельствах внуки вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело бабушки с заявлением о принятии наследства в порядке трансмиссии. Одновременно они получают наследство после умершего родителя, которое оформляется по месту его жительства .

Кроме того, внуки могут получить обязательную долю наследства бабушки, как без завещания, так и при его наличии, если относятся к числу ее иждивенцев из числа наследников (п. 1 ст. 6 и п. 1 ст.

1148 ГК РФ), то есть независимо от совместного проживания с наследодателем. Например, бабушка содержала внука-инвалида, проживающего с матерью, покупала лекарства, оплачивала лечение.

Она могла оплачивать учебу внука студента в вузе, высылать ему деньги на питание.

В любом случае, факт содержания внука необходимо подтвердить документами. Иждивенцем считается лицо, получавшее от умершего систематическую материальную помощь, которая служила основным источником его существования, независимо от получения каких-либо стипендий или пособий.

В каких случаях можно остаться без наследства

Законодательством предусмотрены два основания, при наличии которых родственники лишаются права наследования.

  • Наследодатель сам лишил кого-то из них наследства. Это прописывается в завещании. Собственно, все его содержание может сводиться только к этому указанию.
  • Наследник признан недостойным на основании решения (приговора) суда.
Читайте также:  Невозврат вещей, сданных на комиссию

Это влечет за собой неприятные последствия и для детей наследников, они также лишаются права наследования по праву представления.  Например, внуки не могут получить наследство после бабушки, если их родитель признан недостойным. В этом случае они могут получить ее имущество только по завещанию. Для признания наследника недостойным нужны веские основания.

  • Он совершил против наследодателя, либо других наследников противоправное деяние (или даже преступление) с целью получения имущества или увеличения своей наследственной доли.
  • Претендент на наследство злостно уклонялся от осуществления своих обязанностей по уходу и содержанию родственника. Например, не выплачивал матери алименты, назначенные судом.

Для подтверждения перечисленных фактов нотариусу должно быть представлено судебное решение. На основании этого документа он исключает лицо из круга наследников. Если дело о признании наследника недостойным рассматривается в суде, нотариальные действия приостанавливаются.

Как оформить наследство у нотариуса

Оформление наследства после смерти родственника (матери, отца, бабушки, дедушки) производит нотариус по заявлению заинтересованных наследников.

Каждый из них может обратиться в нотариальную контору самостоятельно, независимо от других претендентов. Подать заявление о принятии наследства необходимо в течение 6 месяцев после смерти родственника.

При пропуске срока, его придется восстанавливать в судебном порядке, и это достаточно сложно.

Наследственное дело вправе открыть любой нотариус, работающий в городе или поселке, где проживало умершее лицо. Например, Москва — это один нотариальный округ, и можно обратиться в любую нотариальную контору, независимо от округа. Если наследодатель постоянно жил за границей и не имел регистрации в России, необходимо найти нотариуса по месту расположения наследуемой недвижимости.

Какие документы потребуются от наследника

  • Свидетельство о смерти родственника, выданное органом ЗАГС. Если его оригинал находится у другого наследника, достаточно сообщить дату смерти. Нотариус запросит сведения в порядке межведомственного обмена.
  • Документы, подтверждающие родственную связь с умершим наследодателем. Для сына умершего достаточно свидетельства о рождении, где указаны мать или отец. Дочери, если она меняла фамилию, придется представить свидетельство о браке (разводе). Внуки подтверждают всю родственную цепочку через документы родителей.  В отдельных случаях представляется решение суда о признании отцовства.
  • Справку с последнего места жительства наследодателя. Обычно она выдается органом МВД по месту его регистрации, или ТСЖ, УК, если они исполняют функции паспортного стола.
  • Перечень наследуемого имущества вместе с документами, доказывающими его принадлежность умершему лицу. В частности, если в состав наследства после смерти матери без завещания входит квартира, необходимо представить выписку из ЕГРН. В представленных документах должна быть указана стоимость имущества, в ином случае потребуется провести независимую оценку.
  • Другие документы, которые может затребовать нотариус в зависимости от обстоятельств. Например, подтверждение факта проживания в одной квартире с наследодателем, пенсионное удостоверение наследника, справку об инвалидности и так далее.

После завершения наследственного дела, по истечении полугода нотариус выдаст всем обратившимся наследникам свидетельство о праве на наследство после смерти матери, отца или бабушки.

Этот документ требуется для переоформления на свое имя квартиры, дома, земельного участка, предприятия, автомобиля. Он представляется в государственные регистрационные органы: Росреестр, ГИБДД, налоговую инспекцию.

Стоимость оформления наследства

За выдачу свидетельства о праве на наследство предусмотрена государственная пошлина, ее размер установлен Налоговым кодексом и рассчитывается в процентах от оценки унаследованного имущества:

  • 0,3 % — для ближайших родственников и членов семьи (дети, родители, супруги);
  • 0,6 % — для всех других наследников.

Госпошлина не взыскивается с наследников, получивших в наследство после смерти отца или матери квартиру, в которой они проживали совместно с умершим лицом, и продолжают жить после их смерти. Инвалиды 1 и 2 группы уплачивают половину рассчитанной суммы.

Дополнительно к госпошлине необходимо оплатить правовые и технические услуги нотариуса (УПТХ). Их стоимость одинакова в пределах всего региона. Сумма зависит от вида имущества (недвижимость, ценные бумаги, банковские вклады). С тарифами можно ознакомиться непосредственно в нотариальной конторе или на сайте областной нотариальной палаты.

Раздел наследства после смерти родственников

В свидетельстве о праве на наследство, которое выдает нотариус, указывается доля наследственного имущества. Если наследников несколько, это часто является причиной споров.

Общая долевая собственность создает для правопреемников определенные неудобства. При продаже имущества потребуется согласие каждого из них. По закону они имеют право составить соглашение о разделе наследства по собственному усмотрению. Его необходимо заверить у нотариуса.

В соответствии с соглашением, один из сыновей получил автомобиль, второй землю и участок, дочь приняла в единоличную собственность квартиру. При этом она выплатила братьям денежную компенсацию, соответствующую стоимости их долей, за вычетом стоимости уже полученного имущества.

Для регистрации объектов недвижимости в ЕГРН и транспортного средства в ГИБДД наследники представляют свидетельства о праве на наследство и нотариально удостоверенное соглашение о его разделе.

Особенно сложные ситуации складываются при наследовании земельных участков, так как в этом случае должны соблюдаться нормы земельного законодательства.

Так, собственник дома, построенного на садовом участке, имеет право на часть земли, занятую под фундаментом дома.

Поэтому нельзя завещать, например, одному сыну земельный участок, а второму дом — в этой части завещание может быть признано недействительным.

Кроме того, при разделе земельного участка, каждая доля должна быть не меньше минимального размера, установленного местными властями для земель соответствующего назначения.

Например, после смерти отца без завещания в наследство двум дочерям достался садовый участок площадью 6 соток. Поскольку это минимальный разрешенный размер, фактически разделить его и зарегистрировать на свое имя в ЕГРН нельзя.

В данном случае они могут владеть им только в долевой собственности, или составить соглашение с выплатой компенсации.

Процедура наследования в случае смерти родственника без завещания всегда сложнее, чем при его наличии, и требует участия опытного нотариуса.

Наша нотариальная контора специализируется на наследственных делах, расположена в центре Москвы, график работы ежедневный, включая выходные дни.

Записаться на прием можно по телефону, оставив заявку на сайте или подойти в рабочее время с 10 утра до 21.00 в будние дни и до 20.00 — в субботу и воскресенье.

Вам может быть интересно:

Как спасти наследство от мошенников, как сохранить квартиру, полученную по наследству

Представьте себе ситуацию — в другом городе у вас умер близкий родственник, например, тетя, у которой не было детей. Вы узнали о ее смерти не сразу. В данном случае очень велик риск, что за недвижимостью вашей родственницы уже ведут охоту мошенники. И вы можете остаться без квартиры.

Расскажем, как чаще всего действуют мошенники и как можно бороться с ними, чтобы получить в наследство положенную вам недвижимость.

Как действуют мошенники

Есть целые преступные группы, которые занимаются именно отъемом квартир у законных наследников. Они получают информацию о том, что, например, в таком-то доме умерла одинокая старушка.

Рядом родственников нет, жила одна, соседи помогали.

Преступники проникают в квартиру, находят все правоустанавливающие документы, которые аккуратно хранила хозяйка-покойница, и быстренько, пока не появились родственники, занимаются похоронами.

Получив свидетельство о смерти, преступники делают поддельные доказательства того, что они законные наследники. Например, идут в ЗАГС и договариваются, за отдельную плату, конечно, сделать свидетельство о рождении, согласно которому мошенник является сыном умершей старушки.

С поддельными доказательствами родства мошенник отправляется к нотариусу и спокойно подает документы на получение квартиры в наследство. Оформив квартиру в собственность, преступники ее сразу продают, чтобы окончательно замести следы.

В таких группах, конечно, могут быть замешаны сотрудники местной управляющей компании, ЗАГСов, участковые. В итоге, когда законные наследники пытаются что-то сделать, оказывается, что квартира уже продана.

И доказать что-либо будет очень нелегко.

Важно

Главный расчет мошенников — что родственники не сразу узнают о смерти тети/дяди и так далее, приедут поздно. И не сразу кинутся искать правоустанавливающие документы на квартиру, не заметят их пропажу.

Поэтому главный способ борьбы с преступниками — всегда быть на связи с одинокими родственниками, поддерживать отношения с соседями, чтобы они знали вас в лицо, и самостоятельно заниматься похоронами, контролируя весь процесс.

Целесообразно оставить свой телефон в ЖЭКе, соседям, написать на бумажке в квартире, чтобы вам сразу же сообщили о случившемся.

Пошаговая инструкция по получению квартиры в наследство

Допустим, вовремя узнать о смерти тети у вас не получилось. Соседи, обеспокоенные тем, что старушка уже два дня не выходит, а из квартиры идет неприятный запах, вызвали участкового.

Он вместе с управдомом квартиру вскрыл, тело увезли в морг, квартиру опечатали, как положено по закону.

Вам сообщили только через месяц, вы приехали на место, а в квартире бардак, там кто-то что-то искал, бумажная опечатка на двери сорвана.

Здесь явно кто-то уже побывал до вас, причем незаконно. Что делать? Действовать нужно срочно по такой схеме:

  1. Идти к управдому и участковому, чтобы узнать подробности произошедшего. Они могут рассказать, что, например, в квартире были украшения, которые они сохранили, чтобы передать наследникам. А правоустанавливающих документов не было. Все остальные бумаги переданы в Следственный комитет, который проверяет, не была ли смерть одинокого человека насильственной, разбирается в обстоятельствах случившегося.
  2. Именно в Следственный комитет нужно идти после общения с участковым и управдомом. У следователя вам нужно обязательно получить постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, конечно, если смерть родственника не была насильственной. Постановление нужно брать в нескольких экземплярах с печатями секретаря. Данный документ вам потребуется в морге, ЗАГСе, на кладбище. Можно также получить разрешение на перезахоронение, если вы хотите перевезти тело родственника в другой город, например, к местам захоронения остальных родных.
  3. Следующий пункт посещения — морг. Там вам должны выдать свидетельство о смерти. Если сотрудники морга говорят, что свидетельство уже забрали другие наследники, как и тело старушки — дело уже зашло очень далеко, мошенники вас явно опережают. Срочно пишите заявление в прокуратуру, необходимо открывать дело и проверять, кто именно забрал тело и важный для оформления наследства документ! Нужно проверить сотрудников морга, они могут быть в сговоре с мошенниками.
  4. Необходимо получить дубликат свидетельства о смерти в ЗАГСе, но к таким документам могут с подозрением относиться нотариусы. Впрочем, в такой ситуации у вас нет иного выхода.
  5. Убедитесь, что вы единственный наследник, а умерший родственник не оставил завещание. В первую очередь на квартиру могут претендовать наследники первой линии — родители, дети, супруги. Потом братья, сестры, племянники и так далее — по уменьшению степени родства. Вам нужны документы, которые подтвердят, что вы действительно племянник умершей тети.
  6. У нотариуса нужно открыть наследственное дело. На это у вас есть 6 месяцев с даты смерти родственника. Нотариусу нужны все документы, которые подтвердят право на наследование. Это могут быть не только свидетельства о рождении и браке, перемене фамилии, но и справки о записи таких актов.
  7. По месту нахождения квартиры умершего родственника нужно посетить паспортный стол ЖЭКа. Там умершего снимут с регистрационного учета, выпишут из квартиры. Помните, что вместе с наследством вы получаете и долги за квартиру, которые придется погашать вам.
  8. Если правоустанавливающие документы на квартиру не были найдены, их забрали мошенники, нужно искать все, что сможет подтвердить факт владения недвижимостью на законных основаниях. Нужно обращаться в ЕГРН за выпиской, в Росреестр, в местную администрацию, Горжилобмен, архивы и так далее. Скорее всего, в данных инстанциях попросят нотариальный запрос вашего нотариуса на дубликаты договоров, актов приватизации и так далее.
  9. Со всеми найденными и восстановленными документами на квартиру нужно идти к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Оно выдается через полгода с даты смерти, не раньше. Именно на основании этого свидетельства можно будет оформить квартиру на себя.
  10. В процессе поиска правоустанавливающих документов и общения с нотариусом может выясниться, что кто-то уже подал документы на получение свидетельства о праве на наследование вашей квартиры. Значит, мошенники вновь вас опережают, что неудивительно, ведь у них правоустанавливающие документы на руках. В таком случае нужно узнать, какие документы, подтверждающие родство, предоставили мошенники. Скорее всего, это поддельные свидетельства о рождении, браке и так далее. Нотариусу нужно сделать запрос в ЗАГС, чтобы узнать, когда и кому выдавались данные документы.
  11. Если в ЗАГСе подтвердят, что записи о человеке с такими данным в архивах нет, документ явно поддельный, то нотариус выдаст свидетельство о праве наследования вам, как законному наследнику.
  12. После этого сразу приступайте к оформлению квартиры на себя в Росреестре или через МФЦ. Придется заплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей.
Читайте также:  Отказ в приеме на работу: поиск законных оснований

Что же делать с мошенниками? Ими будет заниматься прокуратура, куда вы уже написали заявление сразу после визита в морг. И полиция, куда тоже нужно обратиться сразу после того, как мнимые наследники всплыли в деле. Важно не пускать все на самотек, а следить, как продвигается следствие.

Заключение

Мошенники, которые специализируются на недвижимости одиноких стариков, могут оказаться хитрее и быстрее вас. Конечно, лучше всего вообще не допускать таких ситуаций, когда вашего родственника хоронят чужие люди, старающиеся завладеть его квартирой.

Но если такое случилось, нужно срочно обращаться в прокуратуру и полицию, писать заявления. И собрать все документы, которые подтвердят ваше право на наследство. Также придется восстанавливать, собирать правоустанавливающие документы на квартиру. Помощь нотариуса в этом процессе необходима.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Zveiger/Depositphotos

Шаг 1. Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство

Бывает восемь очередей наследования. Первая – муж, жена, дети, родители. Вторая – братья и сестры (в случае их смерти – племянники), дедушки, бабушки и т. д. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Как правило, сами наследники всегда в курсе, есть ли другие родственники, кому положено наследство. Вообще информация о других наследниках нужна для того, чтобы понять, с кем делить наследство и когда его ждать. А общий для всех шестимесячный срок установлен для того, чтобы квартира не перешла к государству.

Если наследник первой очереди пропустит шестимесячный срок, а наследник второй и последующих очередей также не обратится к нотариусу с заявлением о принятии наследства, то сроки для всех считаются пропущенными. И тогда жилье автоматически переходит к государству. Поэтому вне зависимости от того, знаете вы о существовании других наследников или нет, идите к нотариусу и заявляйте свои права, а там уже видно будет.

Вступление в наследство на квартиру

Квартира в наследство и завещание

Договариваться с другими претендентами на наследство о совместном походе к нотариусу необязательно. Да, вы можете прийти все вместе. Но можете и по отдельности.

Сам нотариус не будет выяснить, кто конкретно является наследниками и где их искать, если только это не отчетливо видно по документам. Он лишь уточнит, известны ли вам другие наследники.

Кстати, даже если вы сознательно решите умолчать о них, вам за это ничего не будет.

После того, как вы заявите о своих правах, нотариус оформит свидетельство о праве на наследство на вас. Если же появятся наследники более высоких очередей, то нотариус откажем вам в наследстве.

Чем дальше вы по списку от первой очереди, тем шанс на наследство у вас меньше. Тем не менее стоит принимать во внимание тот факт, что кто-то из родственников может отказаться от своей части или пропустить срок вступления в наследство. Тогда «очередь» сдвигается.

Если на квартиру оформлено завещание, то жилье наследуется независимо от родства.

Важный момент: если наследник имеет постоянную регистрацию на одной жилплощади с наследодателем, считается, что после смерти владельца наследник автоматически принимает наследство.

Шаг 2. Соберите документы

Необходимо подготовить следующие документы для принятия наследства:

  1. свидетельство о смерти (этим занимается ЗАГС по месту жительства умершего);
  2. документы, подтверждающие родство (те же свидетельства о рождении, браке, решения суда и т.д.);
  3. технический паспорт на квартиру (БТИ);
  4. выписку из ЕГРН (МФЦ);
  5. завещание (при наличии);
  6. документ, подтверждающий право собственности умершего на квартиру: договор купли-продажи, договор дарения, договор передачи квартиры в собственность (приватизация) и т. д.;
  7. выписку из домовой книги по месту прописки умершего и выписку из домовой книги наследуемой квартиры.

Если у Вас часть документов отсутствует, например они потеряны или их удерживают другие наследники, то к нотариусу нужно идти с выпиской из ЕГРН, свидетельством о смерти и хотя бы с частичным подтверждением родства.

Остальные документы можно получить уже после подачи заявления и передать нотариусу, причем принести их можно и через шесть месяцев (срок принятия наследства).

Но лучше не затягивать, так как другие наследники могут настаивать на получении свидетельства о праве на наследство.

Составлять завещание – обязательно?

Получил квартиру по наследству. Какой налог платить при продаже?

Имейте в виду, что отсутствие документов не является уважительной причиной для того, чтобы пропустить срок принятия наследства.

И еще одна важная вещь: получив свидетельство о смерти, необходимо снять наследодателя с регистрационного учета по месту жительства.

Шаг 3. Обратитесь к нотариусу

Повторюсь: посетить нотариуса нужно в течение шести месяцев с даты смерти собственника квартиры. Если Вы сами заводите наследственное дело, то можете обратиться к любому нотариусу в том населенном пункте, где был прописан наследодатель. Но это дело могут завести и другие наследники. Тогда нужно позвонить любому нотариусу, и он по телефону скажет, у кого из его коллег уже заведено дело.

Все собранные документы (оригиналы и копии) отнесите к нотариусу и там напишите заявление о принятии наследства. Готовить его заранее не нужно: нотариус даст форму, которую вы подпишете в его присутствии.

О наличии или отсутствии завещания нотариус узнает из общей базы завещаний, которая ведется с 1 июля 2014 года. Все завещания, составленные до этой даты, находятся в архивах тех нотариусов, которые их оформляли.

Шаг 4. Получите свидетельство о праве на наследство

Когда после смерти владельца квартиры пройдет полгода, запишитесь на прием к нотариусу, чтобы получить свидетельство о праве на наследство. Если вы не можете прийти сами, напишите доверенность на своего представителя.

  • Если наследников несколько, то каждый из них самостоятельно получает свидетельство, не привязываясь по времени к остальным. При оформлении уплачиваются нотариальные тарифы:
  • для наследников 1 и 2 очереди – в размере 0,3% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей; для наследников последующих очередей – в размере 0,6% от кадастровой стоимости квартиры, но не более 1 млн рублей.
  • Если наследник на момент смерти владельца был прописан в этой квартире, то он освобождается от уплаты пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство на квартиру.
  • Как получить долю в квартире после смерти родителей?
  • Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

Шаг 5. Зарегистрируйте право собственности

Свидетельство о праве на наследство является основанием для регистрации права собственности.

На регистрацию права можно подать через нотариуса (это занимает от трех до пяти рабочих дней) или через МФЦ (от 14 до 21 день). При оформлении собственности уплачивается государственная пошлина в сумме 2 тысяч рублей.

Из документов необходимы только паспорт, свидетельство о праве на наследство и квитанция об оплате государственной пошлины.

Шаг 6. Перерегистрируйте финансово-лицевой счет на себя

После того как переход прав на недвижимость будет оформлен, получите выписку из ЕГРН и обратитесь в МФЦ, управляющую компанию либо товарищество собственников недвижимости (в зависимости от формы управления домом) для перерегистрации лицевого счета на себя. Помните, что даже если вы не оформите лицевой счет на себя, это не будет основанием не оплачивать коммунальные услуги.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

  1. Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?
  2. Можно ли получить налоговый вычет за умершего?
  3. 3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *