Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

Нормы действующего законодательства обязывают каждого собственника жилья оплачивать предоставленные коммунальные услуги своевременно и полностью. Однако если владелец квартиры не проживает в ней, то применяются некоторые исключения из общих правил. О том, какие платежи можно уменьшить, а от оплаты каких – освободиться полностью, вы узнаете из настоящей статьи.

Надо ли платить квартплату если не живешь в квартире?

Нормы действующего законодательства свидетельствуют – собственник оплачивает коммунальные услуги, если не проживает в жилище. Об этом сказано в статье 153 Жилищного кодекса.

Данная правовая норма подлежит применению именно в тот момент, как только гражданин стал полноправным собственником жилой недвижимости, поэтому оплачивать выставленные счета за коммуналку необходимо независимо от того, зарегистрирован ли собственник в жилом помещении или официально прописан по другому адресу.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

Все расходы по содержанию жилья, согласно ст. 158 ЖК, возлагаются на собственника. Если квартира принадлежит нескольким гражданам, каждый собственник обязан оплачивать коммунальные услуги, исходя из конкретного размера доли.

Начисление коммунальных платежей предусмотрено и другими нормами жилищного законодательства. Так:

  • структура платежей предусмотрена ст. 154;
  • ст. 155 регламентирует порядок выплат и предельные сроки внесения платежей;
  • если квартира оборудована счетчиками, платежи поставщик начисляет по правилам ст. 157.

Важно! Сумма выставленной оплаты напрямую зависит от числа лиц, официально зарегистрированных в квартире. Чем больше проживает, тем больше придется платить. При этом размер платежей за отопление и квартиру от данного показателя не зависит.

Данный вывод подтверждается постановлением Правительства РСФСР № 415 за 1985 год. Данный нормативный документ определяет – отсутствие жильцов больше одного месяца влечет за собой отмену оплаты коммунальных услуг за период отсутствия.

Можно ли не платить:

Как не платить коммуналку

Чтобы не производить оплату коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает, граждане используют несколько проверенных жизнью и практикой способов:

  1. Прежде всего, следует оборудовать жилье счетчиками потребляемых услуг. При таком подходе, если взять для примера оплату за воду, начисления будут производиться с учетом фактического потребления, подтвержденного показаниями счетчиков. Если в квартире никто не живет, соответственно, услуги не потребляются. Следовательно – показания счетчиков подтвердят нулевое потребление воды, и счета на оплату поставщик выставлять не будет. Оплачивать нечего.
  2. При отсутствии приборов учета собственнику жилого помещения следует подать поставщику письменное заявление, которым уведомить – в квартире жильцов нет. Следовательно, коммунальные услуги не потребляются. На основании такого обращения будет заблокировано водоснабжение, подача газа, прием водоотведения. Правда, придется представить справку, которая достоверно подтверждает государственную регистрацию или факт проживания собственника в другом населенном пункте или по другому адресу. Без официальных бумаг доказать факт непроживания будет достаточно проблематично.
  3. Отключить счетчик и выключить бытовые электроприборы. Сообщить о принятом решении электро-снабжающей организации, чтобы избежать недоразумений, если кто-то из соседей попытается нелегально подключиться к счетчику.
  4. Сдать жилье в аренду, заключив письменный договор, по условиям которого переложить обязанность оплаты коммунальных платежей на жильцов, не являющихся собственниками. Это единственный способ, как не платить за квартиру.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

Если предпринятые меры не привели к освобождению от уплаты коммунальных услуг, следует подать судебный иск. Однако прежде чем решиться на такой шаг, рекомендуется получить консультацию у юриста, который специализируется на жилищных вопросах. Важно помнить – ни при каких обстоятельствах уменьшить квартплату не получится.

Как уменьшить платежи за ЖКХ

Полностью исключить оплату жилищно-коммунальных услуг не получится. Обязательными к оплате являются квартплата и централизованное отопление. За счет данных средств содержится жилье. А это как раз и является обязанностью собственника квартиры.

Если квартира оборудована индивидуальным отоплением, собственник жилья за централизованное отопление не платит. Однако за отопление мест общего пользования, например лестничной площадки, счет будет выставлен. Избежать оплаты данной услуги не получится.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

К остальным платежам, которые можно не платить, если не проживаешь, подход следующий – одни можно исключить полностью, другие – снизить.

Например, ЖЭК, ТСК, управляющая компания смогут пойти навстречу пожеланиям, освободив собственника квартиры от оплаты за уборку придомовой территории, если он действительно не проживает.

Вывоз мусора также есть возможность не оплачивать, если собственник проживает по другому адресу, где прописан и оплачивает такую услугу. Без предоставления подтверждающих документов этот платеж будет выставлен к оплате по месту нахождения собственности.

Чтобы снизить платеж за газ, следует обратиться в газоснабжающую компанию, подать письменное заявление, попросив прекратить поставку газа. Однако таким вариантом можно воспользоваться при отсутствии задолженности за газоснабжение.

Самостоятельно перекрыть газ в своем жилье можно только при наличии газового счетчика.

Если отсутствует прибор учета, прекратить подачу газа может только газоснабжающая организация, представители которой перекроют и опечатают кран подачи.

Важно знать, что за такую услугу придется заплатить. На следующий день после обращения специалисты газовой службы перекроют газ. Для возобновления газоснабжения придется вновь обращаться к поставщику.

Порядок освобождения от оплаты

Поставщики, а также управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора не заинтересованы в освобождении граждан от уплаты предоставляемых коммунальных услуг, поэтому ставить требование перед данными предприятиями должен человек, являющийся собственником жилья. Главное условие – собственник не проживает в квартире.

Для этого рекомендуется действовать следующим образом:

  1. Запросить у исполнителя письменное обоснование начисленных сумм коммунальных платежей. Поставщик обязан предоставить письменный ответ со ссылкой на нормы закона. Это позволит собственнику квартиры определить, какие и кому коммунальные платежи придется оплачивать в бесспорном порядке, а какие можно снизить или полностью добиться освобождения от их оплаты.
  2. Подать поставщику официальные бумаги, которые подтверждают государственную регистрацию или фактическое проживание по другому адресу, где собственник жилья вносит предусмотренные коммунальные платежи.

Письменное обращение и приложенные к заявлению документы будут законным основанием для поставщика пересчитать выставленные к оплате суммы. Правовым обоснованием будет выступать правительственное Постановление № 354 за май 2011 года.

Документ регулирует предоставление коммунальных услуг в многоквартирном жилом доме.

В нем сказано – временное отсутствие жильцов в квартире (а это 5 и больше календарных дней подряд), не оборудованной приборами учета, обязывает поставщика произвести перерасчет выставленных коммунальных платежей. Однако в каждом правиле есть свои исключения.

Здесь такой же подход, поэтому оплачиваются в обязательном порядке:

  • расходы, понесенные поставщиком на отопление жилья, расположенного в многоэтажном жилом доме;
  • газоснабжение, которое использовано на отопление жилья.

Важно! Прежде чем произвести перерасчет сумм за водоотведение (канализацию), поставщик должен пересчитать платежи, выставленные за водоснабжение. Объем потребленной воды, использованной для общедомовых нужд, перерасчету не подлежит.

Если данный порядок не был соблюден, и перерасчет не производился, единственным способом разрешения спора является обращение с исковым заявлением.

Однако для этого следует заручиться поддержкой опытного юриста или практикующего адвоката. Данные специалисты подскажут перспективу, а также помогут юридически грамотно составить все необходимые бумаги.

При необходимости могут представить ваши интересы в суде.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

Последствия за неуплату ЖКХ

В распоряжении поставщиков коммунальных услуг имеется несколько способов воздействия на неплательщиков.

Все они имеют соответствующее правовое основание:

  1. Начисление пени, вызванное неуплатой или несвоевременной оплатой коммунальных платежей по ЖКХ. Поставщики, включая ЖЭК, ТСЖ, управляющую компанию, имеют в своем распоряжении соответствующее программное обеспечение. С его помощью пеня рассчитывается в автоматическом режиме. К такому методу воздействия, согласно ст. 155 ЖК, прибегают на второй день после возникновения просрочки. Ее размер привязан к ставке рефинансирования Центробанка России. С 17 декабря 2018 года она составляет 7,75 % годовых. На практике это означает, что, начиная с второго месяца, а это период длительностью 31 – 90 дней, на сумму задолженности будут начисляться проценты размером 1/300 ставки Центробанка за каждый день. При превышении задолженности свыше 90 дней возможно применение пени размером 1/130 ставки.
  2. При задолженности, длящейся более 3-х месяцев, поставщик временно ограничивает или полностью отключает (прекращает) предоставление коммунальных услуг. Прежде чем это применить, поставщик услуг должен заблаговременно уведомить собственника квартиры. Такая процедура предусмотрена Правилами, утвержденными правительственным Постановлением № 354. Они регулируют предоставление гражданам коммунальных услуг. Как только задолженность за водо- и электроснабжение будет погашена, поставщик обязан возобновить подачу услуг на протяжении 2-х дней.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

Что касается газоснабжения, которое поставляется для бытовых нужд граждан, следует руководствоваться правительственным Постановлением № 549 от 21.07.08 года. Данный нормативный документ обязывает поставщика дважды предупреждать собственника жилья – первый раз за 40, второй за – 20 дней до прекращения подачи газа.

Если собственник жилья не имеет финансовой возможности оплатить образовавшийся долг, он может обратиться к поставщику с просьбой предоставить рассрочку по оплате коммунальных платежей. Как свидетельствует практика, поставщики идут навстречу должникам и предоставляют рассрочку на 6, 9 или 12 месяцев. При этом текущие платежи оплачиваются полностью.

  1. Взыскание долга через судебную инстанцию. Следует иметь в виду, что обращение с исковым заявлением приведет к увеличению взыскиваемой суммы с учётом судебных затрат. Однако прежде чем подать иск, поставщик, ЖЭК, ТСК, управляющая компания, имеющие прямой договор с собственником, обязаны предпринять меры досудебного взыскания задолженности за коммунальные услуги и убедить должника погасить задолженность. Для этого может быть направлено обычное письмо, оформлено требование или выставлена претензия, как того требуют нормы гражданско-процессуального законодательства.

При задолженности не больше полумиллиона рублей применяется упрощенный порядок судопроизводства. Поставщик обращается к судье за получением судебного приказа. Этот документ имеет силу исполнительного и выдается не позже 5 дней с даты обращения. Публичные слушания не проводятся.

При несогласии собственника квартиры с выданным судебным приказом он вправе не позже 10-ти дневного срока подать заявление судье, обратив внимание на неправильность произведенного взыскателем расчета либо на несостоятельность выставленных к взысканию сумм. Такое заявление закон рассматривает как основание для отмены судебного приказа. После этого можно инициировать взыскание задолженности только в порядке общего судопроизводства, предусматривающего вызов в судебное заседание сторон, которыми являются истец и ответчик.

Судебный приказ или исполнительный лист взыскатель предъявляет службе судебных приставов для принудительного исполнения путем обращения взыскания на имеющийся у должника доход или его имущество. Например, жилье, по которому не оплачиваются услуги.

Если квартира – единственное жилье, пригодное для проживания должника, обратить на нее взыскание для погашения коммунальных долгов нельзя. Если квартира не является единственным жильем должника, судебный пристав может наложить на нее арест и выставить на торги.

Вырученная от продажи сумма пойдет на погашение долга, судебных расходов, покрытие издержек исполнительного производства. Оставшиеся деньги будут возвращены бывшему собственнику квартиры.

Важно! Ежемесячная сумма принудительного удержания не может превышать половину месячного дохода должника.

Читайте также:  Пенсия по выслуге лет за службу во ФСИН

Как не платить за коммунальные услуги, если там не живешь — узнаете из следующего видео:

Вывод. Если собственник не проживает в квартире, однако зарегистрирован, он обязан оплачивать отопление, квартплату и нести общедомовые расходы. Все остальные коммунальные услуги можно существенно уменьшить или добиться полного освобождения от оплаты.

Как сделать перерасчет за коммунальные услуги, если человек не проживал

  • Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает
  • И любая семья, вне зависимости от возраста и численности, стремится к оптимизации своих расходов, в том числе к снижению платежей за коммунальные услуги.
  • Снижать такие платежи можно разными способами, от экономии электроэнергии и воды до установки приборов учета потребляемых семьей ресурсов.
  • Также, если семья, или некоторые члены семьи некоторое время не проживали в квартире, вполне можно сделать перерасчет за коммунальные услуги, немного снизив, таким образом, коммунальный платеж за период отсутствия.
  • О том, как сделать перерасчет за коммунальные услуги, если человек не проживал, в каком случае управляющая компания проведет такой перерасчет, а в каком случае откажет, пойдет речь в этой статье.

Оплата за коммунальные услуги у большинства семей занимает существенную долю в семейном бюджете.

Оплата за коммунальные услуги должна быть произведена вне зависимости от использования помещения

Начну с того, что в соответствии с действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации, фактическое не использование жилого помещения не является основанием для неуплаты коммунальных платежей.

То есть, даже если ваша квартира «простаивает», вы в ней не проживаете и в ближайшее время не планируете проживать, вы все равно должны оплачивать начисленные и выставленные управляющей компанией счета на оплату.

В противном случае, у вас появится задолженность по оплате коммунальных услуг, которая может быть взыскана с вас в судебном порядке. Не просто взыскана задолженность, но и по такой задолженности дополнительно будут начислены штрафные санкции, существенно увеличивающие сумму задолженности.

Таким образом, такие виды коммунальных услуг, как содержание жилья, отопление, капитальный ремонт и общедомовые нужды подлежат оплате в обязательном порядке, и рассчитываются в зависимости от площади квартиры, а не от количества людей, в ней проживающих.

Такие услуги, как подача воды, электричество и газоснабжение, могут быть пересчитаны в случае длительного отсутствия жильцов в квартире, или если один человек из семьи в ней долго не проживал.

В каких случаях может быть произведен перерасчет за коммунальные услуги

С января 2017 года были изменены правила и возможности перерасчета за коммунальные услуги. Внесенные изменения ужесточили возможность проведения перерасчета за коммунальные услуги.

Для осуществления перерасчета за коммунальные услуги, в случае если человек не проживал какое — либо время, в соответствии с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», должно быть соблюдено четыре правила:

  1. Перерасчет производится в случае фактического отсутствия жильцов в период более 5 полных календарных дней подряд;
  2. Перерасчет осуществляется в случае предоставления заявления на перерасчет либо до периода отсутствия, либо не позднее 30 календарных дней после окончания периода отсутствия жильца;
  3. Перерасчет производится только в отношении жилых помещений, не оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета, в случае, если у помещения отсутствует техническая возможность установки приборов учета;
  4. У вас есть документы, подтверждающие фактическое временное не проживание человека в жилом помещении.

Немного подробнее остановлюсь на каждом из правил.

Отсутствие жильцов непрерывно пять и более полных календарных дней

  1. Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает
  2. То есть, если вы заходите произвести перерасчет за коммунальные услуги, в случае, например, если все выходные дни месяца (все субботы и воскресенья) вы проводили на даче, перерасчет вам делать не будут.
  3. А вот если вы провели целую неделю где – то на базе отдыха, и при этом у вас есть подтверждающие документы, вы имеете право на проведение перерасчета за коммунальные услуги, что позволит снизить нагрузку на ваш семейный бюджет.
  4. То же самое касается, если вы были в отпуске, в командировке, или в иных местах непрерывно более пяти календарных дней.

Перерасчет производится в случае отсутствия одного человека или всех жильцов квартиры в случае отсутствия в течение пяти или более пяти полных календарных дней подряд. В данном случае речь идет об отсутствии непрерывно пять и более календарных дней.

Больше информации о способах экономии коммунальных платежей и семейного бюджета вы найдете на нашем сайте Sizhu-doma.ru.

Также обратите внимание на слово «полных» календарных дней.

При расчете фактического количества дней вашего отсутствия, в расчет количества дней не включаются день выбытия и день прибытия.

Например: вы уехали в отпуск 05 июля, приехали из отпуска 25 июля. Для расчета количества дней вашего отсутствия будут посчитаны дни с 06 июля по 24 июля включительно. То есть, 19 календарных дней непрерывного отсутствия человека по месту жительства.

Соответственно, вы можете рассчитывать на перерасчет коммунальных платежей только за 19 календарных дней.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживаетКак бы вы не были заняты после приезда из отпуска, или продолжительной командировки, или иного длительного не проживания человека в квартире, если вы хотите получить перерасчет за коммунальные услуги, тем самым сэкономив свои деньги, вам необходимо предоставить в свою управляющую компанию заявление о пересчете оплаты.

  • Также необходимо представить подтверждающие отсутствие документы не позднее 30 календарных дней с момента прибытия.
  • В противном случае, управляющая компания перерасчет вам просто не сделает, сославшись на «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», в которых требование о сроках предоставления документов звучит достаточно категорично.
  • Дословно данный пункт Правил звучит так: «Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее — заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя».
  • Также, согласно данному пункту, если у вас есть возможность подать документы на проведение перерасчета, с подтверждающими документами, до даты наступления периода отсутствия, вы вполне можете это сделать.
  • Перерасчет вам сделают в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления.

Заявление о перерасчете составляется в произвольной форме. Но в нем необходимо указать фамилию, имя, отчество каждого отсутствующего жильца, а также период отсутствия жильца по месту проживания.

При этом, если вы пропустили срок (30 дней), в течение которых вы должны были подать заявление на перерасчет коммунальных платежей по уважительным причинам, а уважительной причиной может быть, например, нахождение в больнице, то при предоставлении подтверждающих невозможность подать заявление в установленный срок документов, вам должны сделать перерасчет коммунальных платежей.

Перерасчет производится только в отношении жилых помещений, не оборудованных индивидуальными приборами учета

Вот это – самое главное правило, которое необходимо соблюсти для проведения перерасчета за коммунальные услуги.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживаетСмысл в том, что если вы в своей квартире до сих пор не установили индивидуальные приборы учета на воду или на электричество, но при этом в вашем доме имеется техническая возможность установить такие приборы учета, то перерасчет за коммунальные услуги управляющая компания делать не будет.

  1. Эта норма предусмотрена и Жилищным Кодексом Российской Федерации, и «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
  2. Более того, помимо фактической технической возможности установки приборов учета, у вас на руках еще должен быть Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, составленный либо независимой, имеющей лицензию на данный вид работ компании, либо вашей управляющей компанией.
  3. Акт обследования прикладывается к заявлению на проведение перерасчета, вместе с документами, подтверждающими отсутствие жильцов.
  4. Также обращаю ваше внимание, что если в вашей квартире до сих пор нет индивидуальных приборов учета, то начисление коммунальных платежей, например за воду, производится с применением повышающих коэффициентов, что существенно увеличивает нагрузку на ваш семейный бюджет.
  5. Подробнее о том, для чего нужна установка счетчиков воды, и какая экономия от установки счетчиков воды, можно прочитать, перейдя по ссылке.
  6. То есть, если в вашей квартире стоят приборы учета электричества и счетчики на воду, то перерасчет за коммунальные услуги по этим видам услуг, вам делать никто не будет.

Какие документы необходимы для перерасчета за коммунальные услуги

  • Во-первых, как я уже говорила, это Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета.
  • Также обратите внимания, что если после проведения работ по модернизации сетей в вашем доме, после которых у жилого помещения появляется техническая возможность установить индивидуальные приборы учета, возможность сделать перерасчет за коммунальные услуги в случае не проживания людей, у вас утрачивается.
  • Вы будете должны поставить приборы учета, и начисление коммунальных платежей будет осуществляться на основании сведений, зафиксированных счетчиками, то есть исходя из фактически потребленных услуг.

Также к заявлению на перерасчет коммунальных услуг могут быть приложены следующие документы, подтверждающие фактическое отсутствие человека по месту жительства:

  • копия командировочного удостоверения или копия документа, подтверждающего направление в командировку (это может быть, например, приказ или распоряжение, или справка от работодателя о направлении в служебную командировку), к документу обязательно должны бить приложены копии проездных билетов;
  • справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
  • проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их копии;
  • счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их копии;
  • свидетельство о регистрации по месту временного пребывания;
  • справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
  • справка дачного, садового, огороднического товарищества, подтверждающая период временного пребывания потребителя по месту нахождения дачного, садового, огороднического товарищества;
  • иные документы, подтверждающие факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Какого либо жесткого требования к подтверждающим документам нет. Основное требование – документы должны подтверждать ваше фактическое отсутствие в квартире, а также должны иметь необходимые реквизиты и подписи организации, выдавшей эти документы.

Небольшое заключение к статье

Перерасчет за подачу холодной и горячей воды, а также за водоотведение, начиная с января 2017 года, возможен только в случае, если в вашей квартире не только не установлены приборы учета воды, но и отсутствует техническая возможность таких установок.

При этом, вам будут пересчитывать эту коммунальную услугу только в том случае, если у вас будет на руках Акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета.

Перерасчет за такую услугу, как газоснабжение, вам, в случае необходимости, сделают в обычном порядке. Но, как вы сами понимаете, существенной экономии такой перерасчет вам не даст.

Поэтому, чтобы не платить лишние деньги за не оказанные вам услуги, устанавливайте необходимые приборы учета.

Читайте также:  Производство работ по бурению скважины

Полезные статьи, обязательно прочитайте:

Для чего нужна установка счетчиков воды, и какая экономия от установки счетчиков воды
Как я научилась экономить деньги
Лайфхаки для домохозяек: на чем можно экономить в быту
Что делать если не хватает денег на жизнь
Как экономить на продуктах питания

Делается ли перерасчёт платы за обращение с ТКО, если в квартире никто не живёт

Если в квартире нет постоянно или временно проживающих, то плата за коммунальную услугу по обращению с ТКО рассчитывается по количеству собственников. Но что делать, если в помещении совсем никто не живёт? Вопрос не так прост. Рассказываем, что думает на этот счёт ВС РФ.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживаетО расчёте размера уменьшения платы за содержание жилого помещения

Плата за услугу по обращению с ТКО, если в квартире никто не живёт, рассчитывается по количеству собственников

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении людей объём коммунальной услуги по обращению с ТКО рассчитывается с учётом количества собственников такого помещения (п. 148.36 ПП РФ № 354).

Именно этот пункт попыталась оспорить в Верховном суде РФ собственница квартиры в многоквартирном доме. Она указала на то, что данная норма противоречит положениям ГК РФ, ЖК РФ и Закона о защите прав потребителей и нарушает её право оплачивать только те услуги, которые ей были оказаны.

В квартире заявительницы на момент судебного разбирательства уже год никто не проживал, но региональный оператор по обращению с ТКО ежемесячно выставлял счета на оплату и отказывался делать перерасчёт. Ссылаясь именно на п. 148.36 ПП РФ № 354, он рассчитывал плату за услугу исходя из количества собственников помещения и полагал, что дальнейшему уменьшению эта плата не подлежит.

Верховный суд РФ, вынося решение от 26.02.2020 № АКПИ19-967, отказал собственнице в удовлетворении искового заявления, но сделал важный вывод, на который можно ссылаться при рассмотрении подобных дел.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживаетКто отвечает за вывоз крупногабаритного и строительного мусора

Собственник должен обеспечивать обращение с ТКО

В пункте 148.36 ПП РФ № 354 обозначены правила расчёта объёма коммунальной услуги по обращению с ТКО для случая, когда в квартире нет постоянно и временно проживающих.

Согласно ч. 5 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого дома или его части должен обеспечивать обращение с твёрдыми коммунальными отходами, то есть их транспортирование, обезвреживание и захоронение. Для этого он заключает с региональным оператором договор.

Так как нельзя определить объём индивидуального потребления услуги по обращению с ТКО, плата за неё рассчитывается по числу постоянно и временно проживающих в жилом помещении потребителей. Если же информации о таких лицах нет, то – по количеству собственников жилого помещения.

Перерасчёт за услугу по обращению с ТКО возможен

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, если собственники, наниматели или кто-то другой не используют помещение, то это не считается поводом для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за некоторые коммунальные услуги определяется по нормативам потребления. Если в жилом помещении временно отсутствуют проживающие, собственник помещения платит за такую КУ с учётом перерасчёта платежей.Перерасчёт делается за период отсутствия граждан. Его порядок утверждает Правительство РФ.

Обращение с ТКО – как раз такая коммунальная услуга. Так как плата за ней определяется по нормативу, то, исходя из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, возможен перерасчёт.

Верховный суд РФ отметил, что на это Правительство РФ указало уже в самом оспариваемом п. 148.36 Правил № 354. Не напрямую, но такой вывод очевиден. Перерасчёт делается при временном – более пяти календарных дней подряд – отсутствии потребителя в жилом помещении согласно разделу VIII ПП РФ № 354.

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживаетО налоге на добавленную стоимость для услуги по обращению с ТКО

Если региональный оператор не делает перерасчёт, необходимо обратиться в суд

Верховный суд РФ, рассмотрев дело, пришёл к выводу, что п. 148.36 ПП РФ № 354 не противоречит нормам Гражданского и Жилищного кодексов РФ и Закона о защите прав потребителей. Суд указал на частный случай временного отсутствия потребителя, для которого регоператор обязан сделать перерасчёт платы за обращение с ТКО, – полное отсутствие проживающих в квартире.

Если региональный оператор в такой ситуации отказывает в перерасчёте платы, необходимо обратиться в суд.

Перерасчет коммунальных услуг в связи с непроживанием

   Когда лицо не проживает в жилом помещении, тогда возникают вопросы: «Можно ли не платить за коммуналку? Как сделать перерасчет начисленных сумм?». Ответы на указанные вопросы Вы найдете, прочитав данный материал до конца.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по уменьшению коммунальных услуг в Екатеринбурге поможет Вам — звоните нам уже сегодня!!!

Можно ли не платить коммуналку при временном отсутствии в жилом помещении?

   Если собственник или наниматель временно отсутствует в жилом помещении, то это не освобождает его от уплаты коммуналки, что следует из п.11 ст. 155 ЖК РФ.

Если в помещении установлены индивидуальные приборы учета, соответственно, лицо будет платить по их показаниям.

Однако, за отдельные виды услуг при определенных обстоятельствах, когда лицо отсутствовало, должен быть произведен перерасчет коммуналки, об этом подробнее далее.

   Для снижения платы по коммуналке лицо должно отсутствовать в жилом помещении более 5 дней подряд.

   Таким образом, вообще не платить коммуналку, когда лицо отсутствует в месте своего проживания, нельзя. Размер коммуналки может быть уменьшен в установленных законом случаях и в установленном порядке. Если лицо просто не будет оплачивать коммуналку, это повлечет начисление пеней, увеличение размера задолженности, а далее возможно будут судебные разбирательства.

   Чтобы избежать негативных последствий, уменьшить коммуналку при временном отсутствии в жилом помещении, действовать необходимо по установленным правилам.

Порядок перерасчета коммунальных услуг в связи с непроживанием

   Если лицо не проживает в квартире, то перерасчет коммуналки возможен, если отсутствуют приборы учета. Исключением является плата за отопление, электроснабжение и газоснабжение для целей отопления, а также коммуналка на общие домовые нужды, что следует из п.п. 86, 88 Правил, которые утверждены Постановлением Правительства РФ № 354 (далее – Правила).

   Порядку перерасчета посвящен раздел 8, указанных Правил. Перерасчет заключается не в полном освобождении от коммуналки, а в снижении суммы оплаты по отдельным услугам.

   Перерасчет делается пропорционально количеству полных дней, когда лицо отсутствовало в квартире. При этом в расчете не учитывается день отъезда и день приезда лица.

   Управляющая делает перерасчет в течение 5 рабочих дней после того, как получит заявление жильца и документы, подтверждающие временное отсутствие.

Как составить заявление в управляющую компанию о пересчете долга по квитанции?

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

  1. название УК, адрес
  2. сведения от заявителе, т.е. от кого подается заявление, с указанием ФИО, адреса, номера телефона
  3. название документа – заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги
  4. в тексте заявления необходимо указать информацию о периоде отсутствия заявителя в жилом помещении, приложить документы, которые подтверждают период отсутствия, если они имеются на момент написания заявления, если же документов нет, тогда необходимо указать на то, что документы будет представлены после окончания периода отсутствия. Если заявитель пишет заявление после того, как завершился период отсутствия, соответственно, он указывает данные обстоятельства и прикладывает подтверждающие документы. Далее сослаться в заявлении на п.п. 91-93 Правил
  5. в просительной части заявления указать просьбу о перерасчете коммуналки за время отсутствия в жилом помещении
  6. в перечне приложений перечислить прикладываемые документы
  7. в конце поставить дату и подпись заявителя

За какой период управляющая компания может сделать пересчет?

   Прежде чем определить период, за который управляющая может сделать перерасчет, для начала обратимся к п. 91 Правил, который касается времени подачи заявления о перерасчете. Согласно указанному пункту Правил, заявление о перерасчете должно быть подано до начала периода, когда лицо не будет проживать в жилом помещении, или не позднее 30 дней после его окончания.

   Если заявление на перерасчет подано до начала, когда лицо будет отсутствовать, тогда управляющая делает перерасчет за указанный в заявлении период, но не более чем за 6 месяцев. Далее, если период отсутствия будет больше, заявителю необходимо вновь подать заявление о перерасчете и тогда перерасчет будет сделан снова не более чем за 6 месяцев.

   При подаче заявления в течение 30 дней после окончания периода отсутствия, управляющая делает перерасчет за время, когда заявитель отсутствовал, при наличии документов, которые подтверждают период отсутствия.

Суд при отказе в перерасчете отсутствующим в квартире жильцам

   В случае отказа управляющей произвести перерасчет лицам, которые отсутствовали в квартире какое-то время, жильцам необходимо обратиться в суд с иском об обязании управляющей произвести перерасчет.

   Помимо указанного требования заявитель может также заявить требование о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

   Суд при рассмотрении дела будет выяснять период отсутствия жильцов в квартире, чем это подтверждается, обращались ли они с заявлением в управляющую и т.д.

   При наличии доказательств того, что жильцы какой-то период (более 5 дней подряд) не проживали в квартире, иск, скорее всего, будет удовлетворен и управляющую обяжут произвести перерасчет. При отсутствии добровольного исполнения судебного решения, в дело вступят судебные приставы, если истец им предъявит исполнительный лист, полученный в суде.

ПОЛЕЗНО: наш адвокат поможет составить иск в суд, подробнее по ссылке

Помощь адвоката по спорам с УК в Екатеринбурге

   При возникновении споров с УК, действовать необходимо в рамках закона. Адвокаты нашего бюро знают, как действовать в спорах с управляющей. Обратившись к нам за помощью, Вы можете рассчитывать:

  • на консультацию по Вашей ситуации
  • подготовку заявления в управляющую о перерасчете
  • подготовку претензии в управляющую
  • подготовку иска в суд
  • представление интересов доверителя в общении с управляющей, в судебном процессе
  • обжалование судебного решения
  • на иные юридические услуги, необходимость в которых может возникнуть при разрешении спора с управляющей

   Если Вы никогда не сталкивались со спорами с УК, не знаете, как себя вести и как действовать, стоит, как минимум, обратиться за юридической консультацией, а долее уже решать, как быть и как действовать.

Читайте также:  Подача заявления о пропаже родственника

Отзыв о работе нашего жилищного юриста

Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

Автор статьи:

© адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры»

А.В. Кацайлиди

Как снизить платежи по ЖКХ, если не живёшь в квартире?

Опубликовано: 10.01.201809.04.2019 Кот-юристКомментарии: 28 Как уменьшить выплаты по квартире, в которой никто не проживает

Сергей недоумевает: прописан в Москве, но в собственности есть ещё квартира и дом в области. Живёт и выносит мусор в одном месте, а платить за вывоз ТБО приходится по трём адресам. Нормально ли это? Что можно сделать?

По закону можно просить перерасчёт платы за коммунальные услуги в связи с временным отсутствием — больше 5 полных календарных дней подряд, дни отъезда и приезда не считаются. Касается это вывоза мусора и других коммунальных услуг, по которым оплата идет не по счётчику, кроме отопления и общедомовых нужд.

Пишем заявление в УК

В заявлении просите сделать перерасчёт платы за коммунальные слуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении на основании постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011, пункты 148(44) и 86-97. Укажите даты и причины отсутствия. Подавать заявление можно до планируемого отсутствия или в течение 30 дней после возвращения. Можно разом на всех членов семьи.

К заявлению прикладываем документы

Для перерасчета обязательно нужен акт о технической невозможности установки счётчика. Также нужно доказать своё временное отсутствие. Вам пригодятся:

  • Приказ о командировке + билеты
  • Справка из больницы или санатория
  • Билеты на транспорт
  • Счета за гостиницу
  • Временная регистрация
  • Документы о призыве в армию
  • Справка от вневедомственной охраны, если квартира охраняется
  • Справка интерната и др. учебного заведения с круглосуточным пребыванием
  • Справка посольства или консульства + копия страниц загранпаспорта со штампами въезда-выезда из РФ
  • Справка дачного товарищества
  • и т.п.

Ждем ответа УК 5 рабочих дней

Если подали заявление до отъезда, перерасчёт должны сделать за всё время отсутствия, но максимум на 6 месяцев. Отсутствуете больше полугода? Нужно делать заявление на продление перерасчёта. Если подали заявление после возвращения, должны сделать перерасчет за весь период отсутствия. Если перерасчёт так и не сделают, можно написать в жилищную инспекцию и/или обращаться в суд.

А ещё по оплате коммунальных услуг можно оформить рассрочку, причем иногда УК обязана предоставить её самостоятельно.
Как получить рассрочку на услуги ЖКХ?

Хотите читать новые посты Кота-юриста на телефоне? Подписывайтесь на мой канал в Телеграме @kotjurist.

Оплата коммунальных услуг при отсутствии проживающих в 2021 году

Все граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги, которые поставляют определенные компании. Регламентируется оплата ЖКХ, если проживаешь в квартире, законодательством. Квитанции для внесения средств будут приходить на адрес даже, если человек не проживает в жилище, но он там прописан.

Необходимость

Жильцы многоквартирных сооружений обязаны оплачивать коммунальные услуги, в которые входят:

  • начисление за электроэнергию. Для жильцов оно рассчитывается по показаниям счетчика либо по среднему показателю;
  • пользование электричеством в общих местах (коридоры). Такую оплату жильцы делят поровну;
  • расчеты за горячую и холодную воду. При этом показатель горячей воды должен быть не ниже +40 градусов. Также начисляется оплата за предварительную очистку воды. Расчеты делают по среднему показателю либо по данным счетчика;
  • плата за отопление, показатель которого не должен быть ниже + 18 градусов. Начисление суммы оплаты зависит от площади квартиры и составляет до 43 рублей за 1 кв. метр. В общую стоимость входит плата не только за тепло в жилье, но и за его подачу в места общего пользования;
  • вывоз мусора. Начисление за такую услугу зависит от площади жилища и объема вывозимого мусора;
  • плата за канализацию. При расчете учитывается тип системы канализации и уровень ее загрязнения.

Можно не платить

Ситуации, при которых никто не проживает в квартире, не освобождают человека от погашения коммунальных услуг. Начисление платы за услуги ЖКХ начинается с момента приобретения недвижимости человеком. Регламентирует порядок ее расчета Жилищный и Гражданский кодексы.

В тех ситуациях, когда начисление производится на основании показаний счетчика, хозяин жилья, не проживающий в квартире, может не оплачивать услуги. К таким услугам относится – водоснабжение, газ, электроэнергия.

По действующему законодательству на каждого прописанного гражданина в квартире начисляется плата за ту или иную услугу ЖКХ. Однако если человек не проживает, но является прописанным в помещении, он может быть освобожден от уплаты определенных услуг, на основании соответствующих подтверждающих документов, с проведением последующего перерасчета.

ВНИМАНИЕ! Добиться перерасчета за такие услуги как: газ, водоснабжение и свет, можно, ели человек не проживает в квартире даже 5-ть дней. Однако понадобится представить документы, подтверждающие проживание в другом помещении.

Обязательными к оплате являются те услуги, без которых жилое строение может прийти в негодность. Их оплачивать придется, в не зависимости проживает человек в квартире или нет. К таким услугам относятся:

  1. начисление за отопление;
  2. плата за квартиру;
  3. капитальный или текущий ремонт.

Начисления за отопление можно уменьшить, если его источник находится непосредственно в помещении. Это производится путем уменьшения температуры подачи тепла. Полностью отключить отопление зимой нельзя, ведь это может нанести вред всей отопительной системе и многоквартирному дому целиком.

Существуют такие услуги, от которых человек, не проживающий в квартире, может отказаться. Это могут быть — уборка подъездов многоквартирных домов и прилегающих к ним территорий, вывоз мусора, плата за парковку, обслуживание лифтов и прочие услуги.

Сократить начисления за газ, воду и электроэнергию, можно также в тех случаях, если в квартире производится ремонт, но по факту никто не проживает.

Как вносить деньги

Каждый хозяин квартиры должен знать, как платить коммуналку за свое жилище. За неуплату или просрочку платежей на владельца помещения накладываются штрафные санкции. Только своевременное снесение средств за поставляемые коммунальными компаниями услуги, может гарантировать бесперебойную подачу этих услуг человеку.

ВНИМАНИЕ!Несвоевременная или неправильная плата за ЖКХ услуги может привести к их приостановлению для потребителя.

Владелец квартиры вносит средства за коммуналку самостоятельно даже, если помещение сдается в аренду. Все нюансы должны быть оговорены в договоре аренды.

Срок внесения платежей по Жилищному кодексу должен быть осуществлен до 10-го числа каждого месяца. Представители управляющих компаний обязаны предоставить владельцу квартиры соответствующие квитанции для погашения суммы за пользование услугами ЖКХ.

Законодательство не освобождает владельца квартиры от погашения коммунальных платежей, даже, если он не проживает в жилище. Однако плата будет осуществляться не за все услуги.

Процедура погашения коммуналки очень проста, однако некоторые люди все же задаются вопросом, как ее правильно произвести. Платежи производятся наличным или безналичным расчетом.

Перед внесением денег необходимо ознакомиться с квитанцией. Во избежание штрафов, оплату следует вносить после получения извещения с прописанной суммой.

Оплачивать коммуналку можно на почтах, в банках, непосредственно в поставляющей организации. Вносить средства на счет поставляющих компаний можно безналичным расчетом, используя банкоматы, электронные платежные системы, мобильный расчет. Такой способ внесения средств актуален для молодежи, разбирающейся в современных технологиях.

Внести платеж наличными средствами можно с помощью терминала. Аппарат внешне схож с банкоматом, а оплата происходит путем внесения финансов в специальный приемник для купюр. Такой метод погашения коммуналки избавляет людей от очередей в кассах.

После выполнения процедуры, человек получит от терминала чек, который не стоит выбрасывать, ведь он является подтверждением при возникновении споров.

Уменьшить квартплату

Уменьшить начисления за коммуналки можно несколькими способами:

  • на газ и воду поставить счетчики;
  • установить счетчик на отопление. Оплачивать тепло придется, но меньше, ведь прибор позволяет регулировать показатели температуры;
  • за электричество начисляется плата по показаниям счетчика. Соответственно, если в жилье никто не проживает, то и счетчик не будет накручивать киловатты.

Добиться перерасчета за коммуналку можно, если человек не проживает в квартире. Для этого потребуется представить документ с иного места пребывания и квитанции об оплате там коммунальных услуг.

ВАЖНО!Счетчики, установленные на воду и газ, позволяют существенно экономить. Без них будет начисляться оплата данных услуг на каждого человека, прописанного в жилье, даже если они в нем не проживают.

В платежках, независимо от факта проживания жильца в квартире, будут в обязательном порядке начисляться суммы за квартплату и отопление. Если же в квартире никто не проживает, то уведомив бухгалтерию коммунального предприятия, можно сэкономить на оплате таких услуг.

Экономия

  1. На коммуналке можно сэкономить, если в квартире никто не живет. Сделать это можно, обратившись в управляющую компанию и представить необходимые документы, подтверждающие факт отсутствия жильцов.

    Сделать это следует самостоятельно, не полагаясь на саму организацию, ведь она не может знать, сколько в реальности человек проживает в помещении.

  2. После выполнения первого пункта необходимо обратиться с теми же документами в бухгалтерию организации для перерасчета суммы коммуналок.

Документы

За услуги электроснабжения, газ и воду можно выполнить перерасчет, если в квартире человек не проживает более 5-ти дней. На основании заявления проводится перерасчет и отображается он в следующей платежке. Документы, необходимые для процедуры:

  • подтверждающие документы о проживании лица в другом жилье;
  • командировочные или туристические путевки;
  • документы о прохождении лечения на стационаре.

Игнорирование квитанций

Иногда люди, думают, что если они не проживают в квартире, то можно смело игнорировать платежки. Однако это не так, ведь, как ранее сказано, существуют такие платежи, которые должны вноситься в обязательном порядке. Управляющие компании предпринимают меры для борьбы с недобросовестными жильцами. Существуют такие методы:

  1. лишение квартиросъемщика регистрации в жилом помещении;
  2. иск в суд на неплательщика;
  3. если среди членов семьи не желает платить только один человек, то управляющая организация вправе сохранить его долг только за ним, а не за всеми жильцами.

Если в квартире никто не проживает, а платежки не перестают приходить, то такую ситуацию не следует пускать на самотек. Если владелец помещения уверен, что начисления неправомерны, то нельзя просто игнорировать квитанции. Все это может привести к штрафу.

Долги будут только расти и в конечном итоге управляющая компания подаст иск в суд. Если в суде истец выиграет, то это для ответчика повлечет негативные последствия. Наличие непогашенной задолженности может закрыть выезд человеку за границу и много других последствий.

В заключение можно сказать, что все коммунальные услуги человек обязан оплачивать в полном объеме. Исключение делается только, если гражданин не проживает в квартире. Однако добиваться этого необходимо только правовым путем, а не отказом от платежей.

ВНИМАНИЕ! Своевременное внесение средств по платежкам ограничит от судебных разбирательств и прекращения подачи услуг потребителю.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *