Кто должен делать ремонт туалета в общежитии

Кто должен делать ремонт туалета в общежитии

Тендер с неизвестным итогом

Дом по улице Горького, 58 находится недалеко от БЮИ МВД России. С виду вполне обычное здание. Не слишком новое, конечно, но и от старости не разваливается. С тыльной стороны даже ремонтные работы идут. Подоконники площадок между лестничными пролётами заставлены цветочными горшками вперемешку с баночками, выполняющими роль пепельниц.

На одной из площадок курит молодой парень. Его зовут Сергей Лужных, он живёт здесь с самого рождения.

— Нравится здесь? — спрашиваем Сергея.

Он начинает перечислять недостатки:

— Проводка старая, никакая вся уже. Бетон в коридорах с дырами был, раньше приходили из РЭУ, что-то заделывали. Теперь сами за всё платим. Вот трубы меняли, заплатили за материал и за работу. Складывались — около тысячи получилось с каждой комнаты. Туалет надо сделать, электрику, счётчики поставить — всё за свой счёт. Потолок вон протекает периодически. И зимой прохладно у нас.

Сергей говорит, что осенью был разыгран тендер на их общежитие. Тогда интеллигентные люди ходили и опрашивали местных об их чаяниях и надеждах. На этом всё и закончилось. Кто выиграл тендер — жители общежития не знают.

По словам Сергея, сейчас здесь в основном живут те, кто снимает жильё. В прошлом году убрали коменданта, и сейчас кто здесь главный, кому пожаловаться, обратиться с какой-либо проблемой, люди не знают.

Он устраивает нам небольшую экскурсию по своей секции. Ветхость — на каждом шагу: подтёки на потолках, старые полы, облупившиеся двери на балкон.

Денег хватило только на фасад

Ещё один дом находится по адресу: улица Горького, 67. Внешне выглядит прилично. Кажется, фасад не так давно приводили в порядок. Но порядок остаётся за входной дверью, а внутри — совсем другие картинки.

Подоконники давно не крашены, покрытие потрескалось, на одном окне вместо стекла картон. На стене красуется признание некой Насте в любви, а на полу рядом — непереваренная пища. На одном из этажей стена холла девственно-кирпична (не обработана ничем).

Вид из окон тоже невесёлый — на мусорные баки. Всюду грязь и неопрятность.

В фойе курят двое мужчин. Один здесь в гостях, а второй отказывается говорить: «Нет сил, плохо мне».

Отказываются говорить здесь многие, смотрят на «чужаков» неприветливо. Суровая уборщица ожесточённо сметает в совок окурки и прячется от камеры.

Наконец находим собеседницу. Мария Черных живёт в этом общежитии 25 лет. Говорит, что раньше за помещениями был какой-то уход, коридоры белили представители ЖЭКа.

— А сейчас в квартплату у нас входит ремонт коридоров и лестниц. Мы каждый месяц за это должны платить 1200–1500 рублей. Только никакого ремонта не было уже лет 6-7. Да и за всё остальное мы платим: поломка рукомойника, раковин.

На лестницах ужинают и ходят в туалет

По улице Ватутина, 1а тоже расположено невесёлое здание, даже внешний вид которого «кричит» о тлене этого места. Возле подъезда кучи окурков, мусора. Даже дерево замысловато «украшено» рваными пакетами, которые, видимо, просто выбрасывают в окна. Внутри распад продолжается.

Лестничные пролёты грязны, краска слазит клочьями. Балконы оставляют крайне удручающее впечатление и вызывают желание поставить здесь бессменного дежурного, который будет спасать местных малышей от возможного падения.

Ассоциация с «Над пропастью во ржи», но в каком-то жутком варианте.

Кто должен делать ремонт туалета в общежитии

Геннадий Семененко год назад снял здесь комнату. Он говорит, что за это время в общежитии ничего не менялось и ремонта не было.

— Женщина моет лестницы, сейчас ещё чисто. А так — чёрт ногу сломит: на площадках и бутылки, и закуска, и туалет здесь же.

По словам Геннадия, безобразят не только жильцы, но и «залётные» гости с улицы заходят выпить в тёплом месте.

Евгений Голубкин тоже снимает здесь комнату три года. Он также не помнит ремонта. Говорит, что, если необходимо что-то сделать, жильцы складываются.

Коридоры как склады

Дом, ранее бывший общежитием витаминного завода, расположен на улице Преображенской, 20. Лестничные пролёты щедро усыпаны окурками. А в коридорах — нагромождение вещей, ящиков, шкафов, наводящее на мысли о пожарной безопасности. Если гореть будем, бежать как?

Стены и потолки в коридорах побелены, но местами на свежей побелке подтёки. Над одной из раковин — вода не просто капает, а бежит струёй из крана. На стене висит на двух проводках розетка. Ощущение, что она должна вот-вот упасть.

Здесь, вероятно, любят пиво. На полу, на подоконниках много банок из-под пенистого напитка. В одном углу стоят пустые бутыли с надписями «Муравьиный спирт» и «Настойка Гербатон».

Кто должен делать ремонт туалета в общежитии

Тут есть претензия на ухоженность, но всё слишком изношенное и отслужившее свой век.

Мы прошли все этажи и увидели лишь одну секцию, которую можно назвать уютной и почти домашней. Недорогие, но яркие обои, подобранные в тон картины на стенах — явно сами жильцы постарались для себя.

Во дворе — подобие уголка отдыха. Возле столика две скамейки соседствуют с частями старого дивана.

Люди здесь необщительные. Едва узнав, что мы журналисты, поспешно закрывают двери или уходят.

Слово Гринёвке

Дом на улице Степной, 6 внешне тоже выглядит ухоженно. А когда заходишь внутрь, создаётся ощущение, что мы и не выходили из тех зданий, которые уже посетили. Всё одинаково: грязные лестницы, облупившаяся краска, подтёки на потолках.

Катя Богданович недавно сняла здесь комнату. Она поделилась с нами своим мнением о том месте, где ей предстоит жить. «Первое впечатление — лёгкий шок: нет ремонта, отсутствует вахтёр. По зданию шляются все, кому не лень.

Регулярно захаживают местные алкоголики, студенты забегают покурить. В лифте постоянно грязно. В моей секции более-менее чисто, но с ремонтом тоже печальная ситуация. Совсем не радует протекающий потолок в ванной. Лично я чувствую уют только в своей комнате.

Ещё возле общежития нет мусорных баков, и мусор приходится выносить к соседнему дому».

Её сосед Виктор, проживший здесь практически всю жизнь, рассказывает, что «раньше тут было хорошо — делали ремонты, был вахтёр, а алкашей было гораздо меньше».

Кто должен делать ремонт туалета в общежитии Кто должен делать ремонт туалета в общежитии Кто должен делать ремонт туалета в общежитии Кто должен делать ремонт туалета в общежитии Кто должен делать ремонт туалета в общежитии Кто должен делать ремонт туалета в общежитии Кто должен делать ремонт туалета в общежитии

Не раньше 2019 года

Поскольку из диалогов с жителями общежитий становится ясно, что они не понимают, кто отвечает за состояние зданий, в которых они живут, мы попросили прояснить этот вопрос представителей жилищного управления департамента городского хозяйства.

Они сообщили, что «жилые здания, ранее являвшиеся муниципальными общежитиями, утратили статус общежитий в силу закона (ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ „О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации“)».

С введением в действие Жилищного кодекса РФ на них распространяются требования, предъявляемые к жилым помещениям, предоставляемым по договору социального найма в многоквартирных домах.

В соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственниками помещений в многоквартирных домах, ранее имевших статус общежитий по улицам Горького, 58, 67, Ватутина, 1-а, Преображенская, 20, Степная, 6, на общих собраниях выбрана управляющая организация.

Согласно долгосрочной адресной программе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах в Белгородской области на 2014–2043 годы, утверждённой постановлением Правительства Белгородской области от 9 августа 2013 года № 345-пп, указанные жилые дома внесены в адресную программу на 2019-2023 годы. В соответствии со ст.

169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах обязаны уплачивать ежемесячный взнос на капитальный ремонт общего имущества.

Также мы поинтересовались, куда могут пожаловаться жильцы общежитий, если их не удовлетворяет состояние жилых помещений. Из ответа администрации следует, что «жильцы жилых домов, ранее имевших статус муниципальных общежитий, жалобы на неудовлетворительное состояние помещений могут направлять в органы, осуществляющие жилищный контроль в сфере ЖКХ».

Разруха не в клозетах, а в головах

Главный инженер МКУ «Городской жилищный фонд» Валерий Оробцов и исполняющий обязанности начальника отдела эксплуатации муниципального жилищного фонда Вера Кривцова рассказали нам, кто является настоящими хозяевами домов, и подтвердили слова Михаила Булгакова о том, что «разруха не в клозетах, а в головах».

Они уточнили, что хотя формально общежитий по указанным адресам нет, а есть многоквартирные дома, многие жильцы до сих пор живут по-прежнему. Между тем, 90 процентов из них являются собственниками помещений. Собственники же в данном случае должны отвечать не только за свои комнаты, но и кухни, туалеты, душевые.

— Это как коммунальная квартира, и её жильцы должны осознавать, что они хозяева, должны содержать все помещения, которыми они пользуются. Согласно законодательству они обязаны также ремонтировать и производить замену сантехнического и иного оборудования внутри секции.

Вера Кривцова пояснила, что упомянутые помещения не являются общедомовым имуществом.

В оплату содержания жилья входит содержание именно общедомового имущества, к которому относится то, чем пользуются все жильцы дома: стояки до первого ответвляющего вентиля, который идёт дальше на квартиру, фасад здания, кровля, подвал, лестничные клетки. К нему не относится то, что находится внутри секции и помещения, которыми пользуется только определённый круг людей.

То же касается лампочек: внутри секции их также должны заменять жильцы, а вот на технических этажах, в подвалах, на лестничных маршах этим обязаны заниматься специалисты, которых направляет управляющая компания.

— Есть вариант пересмотреть тарифы, увеличить их, приняв дополнительный перечень работ. Но в этом случае жильцы будут больше платить за содержание жилья, — объясняет Валерий Оробцов.

Специалисты говорят, что для принятия такого решения необходимо провести собрание собственников, но жители этих домов не хотят собираться на такие мероприятия: «Очень низкая активность, никому ничего не надо».

Даже при имеющихся тарифах существует проблема по сбору денег на капремонт и оплату содержания жилья.

— Пока очень большие долги. Бывает, что даже не платят за коммунальные услуги. Процент сбора по содержанию жилья ниже 80. Хотя платёж с комнаты на содержание жилья составляет порядка 300 рублей.

Читайте также:  Можно ли вернуть телевизор в магазин : как вернуть телевизор

Например, в доме по адресу Ватутина, 1а на данный момент долг по платежам составляет 180 тысяч рублей — это только по содержанию жилья. В этих домах живёт много людей, которые просто снимают жильё.

— Квартирантам, тем более, ничего не надо. А собственник сдал комнату, получает деньги от поднайма. Сам ничего не вкладывает, и ему тоже ничего не надо.

Относительно «незнания» своих управляющих компаний специалисты говорят, что данные о компании есть в любой платёжке.

Также на первых этажах домов сотрудники жилищного фонда развешивали объявления с указанием компании и её телефонов. Когда эти объявления оказывались сорванными, их снова развешивали.

Люди продолжали звонить в жилищный фонд, их заявки передавали по адресу и вновь сообщали необходимые контакты.

  • Заявки на управляющую компанию можно подавать по ремонту канализации, электрики, по поводу протекшей кровли, заказы на работу плотника и прочие виды текущего ремонта.
  • Также, по словам Оробцова, в указанных жилых домах до момента утраты статуса муниципальных общежитий были установлены новые двери с домофонами за счёт муниципалитета.

Но приходят гости жильцов, ломают эти домофоны, или их дети открывают кому-то двери. Получается, что на площадках оказываются чужие люди, которые там могут выпивать, курить.

В этом случае тоже должны сами жильцы обратиться в отдел полиции, к участковому. Если их права нарушаются хоть каким-то образом, то решается это только с привлечением правоохранительных органов.

Никто другой не вправе приходить и наводить порядок.

Они отмечают особенности менталитета жителей бывших «общаг». «Они привыкли, что живут в общежитии, и все за них должны всё решать и делать. Привыкли, что раньше у них были коменданты, которые решали все вопросы. Чувствуют себя собственниками только при продаже своей собственности, а дальше собственность заканчивается. Их психология до сих пор остаётся такой, что за них должны приходить и мыть газовую плиту. Основная проблема в том, что жильцы не могут перестроиться, они даже во всех заявлениях каждый раз пишут „мы живём в общежитии“. Права они помнят, а обязанности забыли».

Кто должен убирать общие помещения в домах секционного типа?

11 ноября 2018

Кто должен делать ремонт туалета в общежитии

Не так давно я купила комнату в общежитии. В нашей секции их всего пять. В общем коридоре отваливается кусок стены, и никто не хочет его заделывать. Все говорят, что это не наша обязанность. А чья тогда? Все комнаты приватизированы, коменданта нет. Хотела также уточнить про уборку. Кто обязан убирать туалеты, душевые? Грязь в них несусветная!

Людмила.

Людмила! Согласно Жилищному кодексу общежития относятся к специализированным жилым помещениям. Они предназначены для временного проживания граждан в период их учебы, работы или службы. На этот период заключается договор найма. Условия проживания определяют владельцы – это может быть учебное учреждение, военная организация или предприятие.

В договоре прописаны права и обязанности сторон. Как правило, содержать имущество за пределами комнаты, а также за пределами жилых семейных блоков и убирать эту территорию должен обслуживающий персонал, то есть уборщица, которая имеется в штате общежития. За свои комнаты, в период проживания в них, отвечают жильцы.

Но здесь речь идет именно о специализированном жилом фонде.

В том случае, если большинство комнат в общежитии становятся собственностью жильцов, оно приобретает статус многоквартирного дома. По факту в специализированном жилом фонде сейчас остались только студенческие и военные общаги. Остальные же здания являются обычными домами, хотя и со своими особенностями.

– Закон градацию жилья не предусматривает, хотя по факту она существует.

Есть жилье экономкласса, есть социальное, государственное, есть вот эти общежития, но это нигде не отражено, – комментирует Александр Ошеров, председатель совета ассоциации многоквартирных домов Волгограда.

 – Поэтому бывшие общежития, как и все многоквартирные дома, обслуживают управляющие организации. Даже те жильцы, чьи комнаты остались до сих пор не приватизированными, обязаны заключить договор с УК.

Кто должен делать ремонт туалета в общежитии

Однако, что касается разграничения полномочий по обслуживанию общей собственности, в домах секционного типа, каковыми и являются бывшие общежития, существует некоторая специфика.

За состоянием коридора, душевой комнаты и туалета, а также кухни, отвечают жильцы комнат, которые входят в секцию. Как их ремонтировать и убирать, они решают самостоятельно.

Складываются на ремонт, замену сантехники, составляют график уборки. Увы, договориться удается не всегда.

– В нашей секции четыре комнаты, – рассказывает Ирина Корижская, собственница недвижимости в бывшем общежитии секционного типа. – Уборка туалета, душевой и коридора входит в обязанности жильцов, но не все это понимают и принимают. Среди жильцов есть маргинальные личности и взывать к их совести совершенно бесполезно.

А уж какого труда стоило собрать деньги на новый туалет – словами не передать! В соседнем же отсеке живут вполне адекватные люди, они составили график, убирают по очереди и без проблем скидываются на ремонт, устранение поломок. Конечно, и выглядит все по‑другому.

То есть здесь очень многое зависит от людей, которые живут с тобой рядом.

Все, что находится за пределами секции – лестничные клетки, подъезды, технические этажи, подвалы – относится к общедомовому имуществу и соответственно находится в зоне ответственности жилконторы.

Ирина Марченко. Фото ИД «Волгоградская правда»

Кто должен содержать места общего пользования в бывшем общежитии и за чей счет?

Мы — ваш онлайн-юрист ????????‍⚖️Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Добрый день! Я живу в бывшем общежитии — сейчас здесь комнаты секционного типа. В секции несколько приватизированных комнат. Но на места общего пользования (туалеты, душевая, кухня, коридор) права собственности нет.

За чей счет жильцы обязаны устранять неисправности или делать ремонт? Например, в кухне нужна замена раковины или трубы.

Могу ли я в управляющую компанию обратиться с заявлением о необходимой замене? Или нужно заявление от всех жильцов данной секции? Спасибо

Здравствуйте. Согласно ст.36 ЖК РФ

1.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Это же касается и бывшего общежития.

За чей счет жильцы обязаны устранять неисправности или делать ремонт?

Станислав

За счёт собственников, т.е. за ваш.

Могу ли я в управляющую компанию обратиться с заявлением о необходимой замене?

Станислав

Если общее имущество общежития обслуживает УК, значит вы её ежемесячно платите. В таком случае она обязана произвести ремонт.

Или нужно заявление от всех жильцов данной секции?

Станислав

Можете обратиться только вы, могут все. При обращении коллективном будет больше пользы.

Консультация юриста бесплатно

Основные санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий для работников организаций и обучающихся образовательных учреждений

Нормативным документом, устанавливающим санитарно-эпидемиологические требования к общежитиям,  является  СП 2.1.2.2844-11.

Указанные требования распространяются на общежития для работников  организаций и обучающихся образовательных учреждений начального, среднего и высшего профессионального образования, в т. ч.

расположенные в студенческих городках (далее- общежития), независимо от их вида, организационно-правовых форм и форм собственности и устанавливают санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания работников и обучающихся в общежитиях, предназначенных для их временного проживания.

Для обслуживания проживающих в общежитии работников и обучающихся возможно размещение организаций общественного питания, бытового и медицинского обслуживания в специально выделенных помещениях общежития, встроенно-пристроенном к общежитию, отдельно стоящем здании и здании, соединенным о основным зданием общежития коридором, при условии соблюдения гигиенических нормативов уровней шума, инфразвука, вибрации, электромагнитных полей на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки, предельно-допустимых концентраций и ориентировочных безопасных уровней воздействия загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных  мест.

Участок, отводимый для размещения зданий общежитий, должен:

  • находиться за пределами территории промпредприятий, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения,
  •  соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека веществ в почве, качеству атмосферного  воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, вибрация, ЭМП) для населения, в соответствии с санитарным законодательством РФ,
  •  расстояния между общежитиями, общежитиями и общественными, жилыми зданиями, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

На земельном участке общежития могут быть предусмотрены и оборудованы площадки для отдыха, занятия спортом, гостевые стоянки автотранспорта, а для семейных студентов с детьми- детские игровые площадки.

Читайте также:  Перерасчет оплаты тепловой энергии

Для установки мусоросборников должна быть предусмотрена и оборудована специальная контейнерная площадка с бетонным или асфальтовым покрытием, огражденная по периметру с 3х сторон и имеющая подъезд для автотранспорта.

Расстояние от мусоросборников до здания общежития, детских игровых площадок, мест отдыха и занятий спортом должно быть не менее 20 м и не более 100 м. Территория здания общежития в тёмное время суток должна быть освещена.

В общежитиях должны быть предусмотрены: жилые комнаты и помещения общего пользования, в т. ч:

  • туалеты, умывальные, душевые, комнаты гигиены девочки, постирочные, гладильные, комнаты для сушки белья, кухни, помещения для обработки и хранения уборочного инвентаря (в многоэтажных общежитиях вышеуказанные помещения следует предусматривать на каждом этаже),
  •  кладовые для хранения хозяйственного инвентаря, бельевые (комнаты для раздельного хранения чистого и грязного белья), помещения для сушки одежды и обуви, камеры для хранения личных вещей и другие подсобные помещения;
  •  комнаты для самостоятельных занятий;
  •  комнаты отдыха и досуга;
  •  игровые  комнаты для детей, проживающих в общежитии семейных пар;
  •  комнаты воспитателя, кабинет врача (или медицинской сестры), процедурная и изолятор (для временной изоляции заболевшего до его госпитализации в лечебное учреждение) – в общежитиях для обучающихся в возрасте от 14 до 18 лет (начальных и средних профессиональных учреждений).

Размещение жилых комнат в цокольных и подвальныхэтажах не допускается! Рекомендуется в вестибюле выделять отдельную площадь для детских колясок в семейных общежитиях.

При размещении в общежитии централизованных прачечных должны соблюдаться санитарно-гигиенические требования кустройству, оборудованию, содержанию и режиму работы прачечных.

При размещении в общежитии парикмахерских должны быть соблюдены санитарно-гигиеническиетребованияк размещению, устройству, оборудованию, содержанию и режиму работы организаций коммунально-бытового назначения, оказывающих парикмахерские и косметические услуги.

Помещения медицинского назначения (кабинет врача, процедурную, изолятор) следует размещать на 1-ом этаже. В цокольных этажах допускается размещение общих постирочных, душевых, кладовых для хранения хозяйственного инвентаря и грязного белья, помещенийдля сушки одежды и обуви, технических и других подсобных помещений.

Все общежития должныиметь холодное и горячее водоснабжение, канализацию, электроснабжение, естественную вентиляцию. Вытяжная вентиляция должна быть на кухне, в ванных комнатах, душевых, туалетах и сушильных шкафах.

Не допускается объединение вентканалов кухонь, помещений медицинского назначения, прачечных, душевых и санитарных узлов с жилыми комнатами.

При общежитиях высотой шесть этажей и выше должны быть предусмотрены лифт и мусоропровод.

Системы отопления и вентиляции должны обеспечивать допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. Естественное освещение должны иметь жилые комнаты, кухни, игровые, помещения для самостоятельных занятий.

Все помещения общежития подлежат ежедневной влажной уборке с применением моющих, чистящих иразрешенных дезинфицирующих средств. Уборочный инвентарь должен быть промаркирован, использоваться по назначению и хранится в отведенном месте.

Мягкий инвентарь (матрасы, подушки, одеяла) должен подвергаться камерной дезинфекции ежегодно, а также после каждого выселения проживающих.

Камерная дезинфекция мягкого инвентаря должна проводиться специализированными организациями и учреждениями.

В общежитиях должна быть организована смена постельного белья не реже 1 раза в 7 дней.

Все работники общежития должны проходить предварительные (при поступлении на работу) и периодические медицинские осмотры, а также гигиеническую подготовку и аттестацию. Каждый работник должен иметь личную медицинскую книжку установленного образца, в которую должны быть внесены результаты обследований, лабораторных исследований, сведения о прививках и гигиенической подготовке.

Койке — место. Верховный суд разъяснил: у обитателей бывших общежитий нельзя отнять право на жилье

Очень полезное и своевременное решение принял Верховный суд РФ, разбираясь с делом жительницы общежития в Чите.

Когда статус общаги со здания сняли и передали дом городу, местные власти отказались признавать за жительницей одной из комнат ее право на эти квадратные метры.

Чиновники мотивировали свое решение просто — дама в общежитии появляется редко, где-то у нее есть еще жилье, поэтому город ей ничего не должен.

Местные суды с чиновниками согласились и отняли у гражданки право на комнату, где она почти десять лет была прописана. Ее прописку в общежитии, кстати, тоже аннулировали.

Верховный суд РФ не согласился с такими решениями и отменил их. Более того, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ не стала возвращать спор в Читу, чтобы там исправили свои ошибки, а сама приняла решение по спору за комнату в общежитии, что, к слову, случается крайне редко.

Чем важно это решение? В нашей стране в последние годы активно идет процесс избавления от общежитий. Общаги в советское время имели практически все организации — фабрики и заводы, научные учреждения и колхозы.

Сейчас бывшие общежития передают городским властям, и комнаты в них становятся полноценным муниципальным жильем. Но процесс передачи ведомственного жилья хотя и прописан в законе, по мере исполнения вызывает массу юридических вопросов.

В этом решении Верховного суда — ответ на одну из основных проблем.

Итак, в районный суд Читы обратилась администрация города с иском к гражданке, проживающей в комнате одного из местных общежитий. Вселили ответчицу в него в 1997 году. Там же женщину и зарегистрировали.

Постановлением администрации города со здания уже в наше время был снят статус общежития и присвоен новый статус — «дом муниципального жилищного фонда социального использования». Главе администрации района вменили в обязанность оформить с проживающими в общежитии гражданами договора социального найма жилых помещений.

Наша ответчица чиновникам не понравилась. Они посчитали, что ее нельзя признать нуждающейся в жилье и у них нет оснований заключить с женщиной договор соцнайма. Как дополнительный аргумент в суде чиновники заявили, что дама часто отсутствует в своей комнате, потому что у нее есть где жить, и она сама отказалась от прав и обязанностей нанимателя.

В последние годы активно идет процесс избавления от общежитий. Их передают городским властям, и комнаты в них становятся полноценным муниципальным жильем

Суд согласился с просьбой чиновников. Краевой суд посчитал такое решение законным. В Верховный суд РФ обратилась ответчица и попросила проверить правильность решения местных судов. Там дело изучили и сказали, что «нарушения норм материального права были допущены судами первой и апелляционной инстанций».

Вот на что обратил внимание в материалах дела Верховный суд. Поле того как общежитие стало муниципальным фондом, комиссия по жилищным спорам администрации района отказала гражданке в заключении договора соцнайма на комнату, в которой она была прописана 10 лет. Аргументы — у нее есть жилье, значит, ее нельзя признать нуждающейся.

Районный суд исходил из того, что женщина потеряла право пользования своей комнатой, так как уехала жить в другое место. Апелляция согласилась с мнением районных коллег.

Вот аргументы Верховного суда РФ. По 40-й статье Конституции каждый имеет право на жилище и никого нельзя произвольно лишить этого права. Выселить человека или ограничить его в праве пользования жильем можно только по закону, что и записано в Жилищном кодексе.

Верховный суд подчеркнул — жилищные права и обязанности возникают по основаниям, прописанным в законах, а также из действий участников жилищных отношений. Право уполномоченного органа — исключить дом из специализированного жилищного фонда — это основание для применения к таким помещениям правового режима жилья по договорам соцнайма.

После снятия с дома статуса общежития с живущими в нем гражданами заключаются договора соцнайма на ту площадь, на которой они жили в общежитии.

Верховный суд подчеркивает — отсутствие договора соцнайма не препятствует «к осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору соцнайма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов».

Верховный суд особо подчеркнул — постановление администрации о снятии со здания статуса общежития обязало главу района оформить с гражданами договора соцнайма без каких-либо требований в нуждаемости в жилье.

Сам факт, что местная власть сняла статус общежития и приравняла здание к муниципальному фонду, предполагает изменения статуса жилья и с теми, кто в доме живет, договора соцнайма надо заключать обязательно, независимо от того, нуждаются они в жилье или нет.

Комната в общаге, подчеркнули в ВС, не была дана гражданке впервые, а было просто «изменение правоотношений сторон». Ведь комнату женщине когда-то дали вполне законно, значит, правовые нормы закона о предоставлении жилья по договору соцнайма на эту ситуацию не распространяются.

Всего этого местные суды почему-то не учли и неправильно разрешили спор. Их выводы «не основаны на законе». Верховный суд сам принял решение: в иске администрации Читы к жительнице общаги о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать.

Наталья Козлова 

Российская газета — Неделя №7420 (254)

Кто отвечает за ремонт и чистоту в общежитиях?

Согласно Жилищному кодексу, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного типа, или же специализированным жилым помещениям.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами. Помещения предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

  • Основным документом, регламентирующим условия проживания в общежитиях, являются положения об общежитии или правила внутреннего распорядка, разрабатываемые министерствами, ведомствами, предприятиями и организациями, которые в полной мере обладают законными правами по разработке и выпуску своих положений.
  • В большинстве случаев, в соответствии с этими положениями, владельцы общежития – организации, предприятия и учебные учреждения – обязаны своевременно производить необходимый капитальный и текущий ремонт здания общежития, его жилых помещений и мест общего пользования.
  • При проведении капитального ремонта общежития, если ремонт не может быть произведен без выселения проживающих, гражданам на время ремонта, по решению администрации, предоставляется жилая площадь в том же или другом общежитии или другое жилое помещение.
  • Текущий ремонт, такой как побелка, окраска радиаторов и оконных переплетов, подоконников, дверей, встроенных шкафов или антресолей, оклейка обоями стен, вставка стекол, окраска или покрытие лаком полов, ремонт электропроводки жилых помещений, находящихся в обособленном пользовании, производится за счет проживающих.
Читайте также:  Использование торгового знака

Уборка жилых и подсобных помещений, находящихся в обособленном пользовании граждан, производится проживающими, а уборка вестибюлей, лестничных клеток и других вспомогательных помещений — штатным персоналом общежитий. Также, граждане, проживающие в общежитии, принимают участие в работах по благоустройству и озеленению прилегающих к нему территорий.

Опять же, уборка помещений общего пользования, при желании проживающих, может производиться самостоятельно по графику, при этом администрация обеспечивает проживающих необходимым оборудованием, инвентарем, инструментом и материалами.

Перепланировка в общежитии

В данной статье мы раскроем тему перепланировок общежитий и коммунальных квартир. Юридически общежитие и коммунальные квартиры несколько различаются, но если смотреть на ситуацию в целом, то принципиально процесс согласований в них различается не значительно.

Многие владельцы жилья по каким-то причинам хотят изменить типичную планировку своих квартир: кого-то не устраивает теснота, кто-то просто хочет сделать квартиру более индивидуальной и комфортной, не похожей на остальные.

Особенно остро эти проблемы встают перед семьями, проживающими в общежитии или коммунальных квартирах: небольшие комнаты, общие коридор, кухня, санузел, неудобно расположенные кладовые и темные комнаты. Трудно назвать такое жилье комфортным.

Однако с помощью проведения перепланировки комнат в общежитии или коммунальных квартирах тоже возможно сделать жилье более функциональным и просторным. 

Конечно же перепланировка в общежитии совершенно не подразумевает увеличение своей площади за счет комнат соседей или общей площади кухни и коридора. Но сделать перепланировку в своих комнатах, даже не являясь при этом полноправным собственником жилья, вполне возможно при наличии необходимых документов, разрешающих проведение подобных работ. 

Перепланировка в общежитии мало чем отличается от перепланировки в обычной квартире.

Проведение перепланировки в общежитии регулируется Жилищным законодательством и должно соответствовать тем же строительным и санитарным нормам, принятым в Жилищном кодексе.

Для начала проведения перепланировки в общежитии вам необходимо обратиться в службу единого окна чтобы узнать полный перечень необходимых документов. 

Вариантов перепланировки комнаты в общежитии немало: если вам не хватает отдельного, изолированного пространства (к примеру для работы), то вы можете монтировать перегородку, либо установить частичную перегородку, если у комнаты небольшая площадь. Снос старых перегородок и монтаж новых часто помогает решить проблему «проходных» комнат. 

С помощью проведения перепланировки в общежитии можно увеличить количество «полезных» метров, плюс получить дополнительное пространство. Если размеры комнаты позволяют, можно сделать перепланировку, отгородив часть комнаты под гардеробную — это избавит вас от «лишних» вещей и визуально сделает комнату более просторной. 

В случае если удастся получить разрешение соседей (естественно в большинстве случаев соседи такое согласие не дают), то даже возможно увеличить площадь комнаты за счет общей площади квартиры, например кладовой или коридора.

  Если гражданин проживает в общежитии на основании договора найма, либо другого документа, т.е. не является собственником комнаты, то для проведения работ по перепланировке также потребуется согласие владельца помещения. Обычно это департамет жилищной политики г.

Москвы, либо организация на балансе которой находится данное помещение. 

Порядок действий при перепланировке в общежитии или коммунальных квартира

Основное отличие при перепланировке общежития от коммунальной квартиры, это то, что если собственник в общежитии занимает отдельную комнату, то он не должен спрашивать согласия у соседей, так как у него есть отдельный выделенный объект недвижимости.

В коммунальной же квартире, собственник одной из комнат должен получать согласие других собственников квартиры на перепланировку. Первым шагом в процессе согласования является получение документов БТИ на помещение.  Обратим внимание на нюанс. Есть коммунальные квартиры, где в правоустанавливающем документе за собственником выделана конкретная комната.

И в случае если он делает перепланировку только в своей комнате, то согласия соседей не требуется. А если же он планирует перепланировку с затрагиванием общей совместной собственности (коридоры, ванные), то согласие соседей требуется.

Если же в коммунальной квартире по правоустанавливающему документу комната не выделена, а выделена только доля и собственники как то «на словах» или юридически (у нотариуса), договорились о праве пользования конкретными помещениями, то даже если собственник делает перепланировку в комнате которой он пользуется, то согласие соседей все равно требуется.

— Итак, первым шагом в процессе согласования будет получение документов БТИ.

— Далее разрабатывается проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки — Далее документы сдаются в жилищную инспекцию за получением разрешения на перепланировку — На основании разрешения на перепланировку которое действует один год идет этап ремонта.

— После окончания ремонта наступает этап «приемки» перепланировки. На этом этапе вызывается инспектор жилищной инспекции, подписывается акт о завершенной перепланировки и получаются документы БТИ в черных линиях с новой планировкой помещения.

Документы для согласования перепланировки в коммунальной квартире или общежитии:

Если ваши работы по перепланировки в общежитии затрагивают только перегородки, без несущих конструкций, то возможна перепланировка «по эскизу»: все планируемые вами изменения отмечаются на плане БТИ, а сама процедура получения разрешения на перепланировку в общежитии значительно упрощается. Если же затрагиваются несущие конструкции, то придется согласовывать перепланировку «про проекту», а это достаточно долгий и дорогой процесс. 

Если перепланировку в общежитии уже была произведена ранее, то узаконить перепланировку в общежитии будет также возможно с учетом разработки технического заключения о , главное что бы она не нарушала действующие нормы и правила.

Ответственность за незаконную перепланировку в общежитии

Ответственность за перепланировку неузаконенную в установленном порядке в общежитии ничем не отличается от ответственность за перепланировку квартиры.

Представитель жилищной инспекции выписывает штраф, он составляет 2500 рублей и выдает одновременно предписание узаконить перепланировку или вернуть планировку помещения в состояние соответствующее первоначальным документам БТИ.

И далее собственник оплачивая штраф либо согласует перепланировку, либо приводит помещение к документации БТИ, либо делает частичный ремонт и какие то элементы перепланировки согласует, а какие то исправляет ремонтом до согласуемого состояния.

Перепланировка в коммунальной квартире

Несмотря на то, что на дворе двадцать первый век, а Москва является одним из крупнейших мегаполисов мира, многие москвичи все еще не имеют отдельных квартир.

Те, кто вынужден проживать в коммунальных квартирах, ожидают очереди на получение отдельного жилья либо возможности его приобрести. Но, как известно, процесс это долгий, и нередко жильцы «коммуналок» производят перепланировки, чтобы хоть как-то преобразить свои квадратные метры.

При этом немногим известно, что перепланировка в коммунальной квартире, а вернее, ее согласование, имеет свои особенности.

В первую очередь, необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире на перепланировку. То есть, если в коммунальной квартире проживают, к примеру, две семьи, то для подачи заявления на перепланировку собственникам или нанимателям части коммунальной квартиры недостаточно прийти к согласию между собой.

Необходимо добиться еще и согласия соседей, а это не всегда возможно. А при отсутствии нотариально оформленного согласия соседей инициатора перепланировки жилищная инспекция имеет право даже не рассматривать заявки на перепланировку в коммунальной квартире.

Все потому, что формально права на коммунальную квартиру принадлежат всем проживающим в ней собственникам или нанимателям в равной степени.

И, несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, ордера или договора найма на долю в коммунальной квартире, жильцы не имеют права распоряжаться своей долей площади по части перепланировки без учета мнения соседей. Тем более это касается мест общего пользования: кухни, санузла, прихожей, коридора и других нежилых помещений.

Кроме того, стоит отметить еще одну особенность. Если граждане проживают в квартире не на основании права собственности, т.е. в большинстве случаев на основании договора социального найма, то формальным собственником квартиры является Департамент жилищной политики г. Москвы. Поэтому необходимо будет получить его согласие планируемые изменения в планировке.

Также существует проблема самовольной перепланировки в коммунальной квартире, когда один из собственников или нанимателей производит перепланировку без получения согласия соседа и, соответственно, без официального разрешения жилищной инспекции.

В таком случае другие жильцы коммунальной квартиры имеют право в судебном порядке добиваться устранения перепланировки и приведения планировки в первональное состояние.

В случае, если один из нанимателей намерен приватизировать свою долю площади в коммунальной квартире, самовольная перепланировка, произведенная кем-либо из его соседей, будет являться препятствием для оформления права собственности. И будет необходимо добиваться согласования либо устранения произведенной перепланировки.

В остальном, согласование перепланировки в коммунальных квартирах производится по общепринятому регламенту. В жилищную инспекцию вместе заявкой на перепланировку подаются правоустанавливающие документы, нотариальное согласие всех собственников/нанимателей и комплект необходимой проектной документации.

Через регламентный срок рассмотрения жилищной инспекции на официальном бланке выдается «Решение о согласовании переустройства в жилом помещении». На основании данного документа можно проводить ремонтные работы. Срок действия распоряжения — 1 год.

Если собственники коммунальной квартире при проведении ремонта не уложились в данный срок, его возможно позже помесячно продевать. После окончания ремонта на квартиру выходит комиссия, составляет «Акт о произведенном переустройстве ( и/или перепланировке в коммунальной квартире)».

А далее остается только внести соответствующие изменения в документы БТИ. После чего, данная перепланировка становится полностью легальной.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *