Время чтения: 9 минут

Россиянину гарантировано конституционное право на жилище, которое признано одним из самых важных жизненных условий наравне с пищей, водой и одеждой.

Хотя человек вправе рассчитывать на обеспечение постоянным жильем, закон не предполагает бесплатное пользование помещением. Жилищное законодательство возлагает на нанимателей и собственников определенные обязанности и устанавливает тарифы на услуги ЖКХ.

Последствия неисполнения могут быть разными, самое неприятное из них – выселение из квартиры за неуплату коммунальных платежей в 2019 году.

Максимально допустимый период неуплаты

Все правоотношения между жильцами, управляющими (УК) и ресурсоснабжающими (РСО) компаниями, регламентирует Жилищный кодекс РФ и ведомственные нормативно-правовые акты, в частности, Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Постановление № 354). Оно устанавливает, что расчетным периодом для оплаты услуг ЖКХ является календарный месяц. Все жильцы квартир обязаны вносить плату своевременно до 10 числа каждого месяца.

В связи с увеличением тарифов ЖКХ потребители интересуются, неуплата в течении какого срока будет рассматриваться как задолженность по квартире. Существует несколько вариантов ответа:

• Постановление № 354 предусматривает начисление пени начиная с 31 дня просрочки обязательств;
• ст. 83 ЖК РФ устанавливает, что невнесение нанимателем платы в течении 6 месяцев может стать основанием для расторжения договора найма в судебном порядке.

Но поскольку часто поставщики услуг руководствуются внутренними правилами, не принимая во внимание федеральное законодательство, при возникновении задолженности возможно ограничение или отключение подачи газа, воды, света. Именно поэтому жильцам следует знать свои права и критичные сроки неуплаты коммунальных платежей.

Подробности содержатся в статье «Сколько можно не платить за квартиру».

Выселение из квартиры за долги

Вопрос утраты права пользования и выселения за долги считается одним из наиболее сложных с правовой точки зрения. Основания в данном случае должны быть очень вескими и не имеет значения, в чьей собственности находится квартира: муниципальной, государственной или частной.

Выселение за долги по коммунальным платежам может происходить только по решению суда после выяснения причин неуплаты коммунальных услуг. Они бывают разными:

• затруднительное материальное положение;
• болезнь;
• отъезд;
• нерациональное распоряжение заработанными средствами.

Только после признания причин возникновения долга неуважительными может быть принято решение о выселении.

Ст. 90 Жилищного кодекса РФ устанавливает, при какой задолженности могут выселить из квартиры – неуплата коммунальных и жилищных платежей в течение более чем 6 месяцев.

Хотя срок в статье указан четко, во многих случаях именно данная норма не позволяет выселить за неуплату. Ст. ст. 191, 192 Гражданского кодекса РФ (ч. 1) определяют, что началом формирования задолженности является 11 число месяца, в котором должна была произойти оплата, а окончанием – 11 число по прошествии 6 месяцев.

Основанием для выселения считается долг, который возник в последний день за полгода неуплат. Но если должник оплачивает хотя бы частями, раз в несколько месяцев, выселить его по данным основаниям невозможно, даже если это не собственник не платит за квартиру.

Это не повод пропускать платежи без уважительной причины, поскольку долг могут взыскать в денежном эквиваленте, а исполнительный документ передадут в Федеральную службу судебных приставов.

Но и это не все меры по возврату долгов. В дальнейшем РСО и УК могут передать полномочия по взысканию кредитным организациям либо компаниям по возврату просроченной задолженности. Тогда инструментом погашения задолженности станет обращение взысканий на имущество.

Более подробно о мерах, применяемым к злостным неплательщикам, можно узнать из статьи «Чем грозит задолженность за квартиру».

Выселение собственника

Один из основополагающих принципов гражданского законодательства – неприкосновенность собственности. Это означает, что никого нельзя лишить имущества иначе как по решению суда. А принудительное отчуждение квартиры допускается лишь в случаях, предусмотренных законом.

В связи с этим жильцов, имеющих задолженность, интересует вопрос, могут ли выселить из приватизированной квартиры собственника за долги по квартплате. Ответ на него находится в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает основания для прекращения права собственности, в том числе обращение взыскания на имущества должника.

Изъятие недвижимости в данном случае выполняется в соответствии с Законом РФ «Об исполнительном производстве». Исключением является лишь жилье, признанное единственно пригодным для проживания должника и членов его семьи.

Следовательно, чтобы определить, если собственник не платит за квартиру, можно ли его выселить, нужно располагать информацией о наличии другого имущества у неплательщика или его домочадцев.

Выселение из ипотечного жилья

Согласно ст. 2 Закона РФ от 16.07.1998 № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обеспечением обязательств по кредитному договору или договору займа может стать квартира или дом. Это значит, что залогодержатель имеет преимущественное право удовлетворения своих требований за счет жилья перед другими кредиторами.

Выселить жильцов из квартиры за долги ЖКХ до окончания срока действия договора ипотеки невозможно.

После того, как недвижимость перестает быть предметом обеспечения кредитных обязательств и переходит во владение лица, на нее распространяются условия прекращения права собственности, указанные в ст. 235 Гражданского кодекса РФ, в том числе обращение взыскания при наличии солидного долга за услуги ЖКХ.

Выселение нанимателя с муниципальной жилплощади

Одним из оснований расторжения договора социального найма и выселения семьи нанимателя из квартиры является задолженность за 6 месяцев по ЖКХ. Поскольку вопрос выселения решается только в судебном порядке по инициативе муниципалитета, важно, чтобы у жильцов была уважительная причина неуплаты.

Выселить нанимателя невозможно, если долг образовался вследствие нижеприведенных условий и их документального обоснования:

1. Несвоевременная выплата заработной платы или пенсии.
2. Утрата работы и невозможность длительное время устроиться на другую.
3. Серьезная болезнь нанимателя или члена его семьи.

Если суд не признал уважительными причины, приведшие к возникновению долга, он может принять решение об утрате права пользования квартирой нанимателя и членов его семьи.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что в таких случаях неплательщикам предоставляется другое жилое помещение. Причем оно должно быть пригодно для проживания и отвечать установленным нормам жилой площади на одного человека (не менее 6 м2).

Закон РФ «Об исполнительном производстве» определяет, кто выселяет из неприватизированной квартиры, если не платят. В ст. 107 указываются меры, применяемые судебным приставом в ситуациях, когда должник в течение установленного срока не покинул жилье в добровольном порядке:

• взыскание судебного сбора;
• установление нового срока для добровольного выселения.

Одновременно должнику направляется предупреждение о том, что при невыполнении решения суда освобождение жилой площади будет выполнено в принудительном порядке без уведомления. Участие понятых и составление акта в таких ситуациях обязательно. Ознакомившись с требованиями данной статьи, становится понятно, могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по квартплате.

Если суд принимает решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, предоставленным по договору соцнайма, снятие с регистрации происходит в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 17.06.1995 № 713. В этом случае личное присутствие выселенного жильца или подача им заявления не обязательны. Предоставить решение суда может любое заинтересованное лицо.

О перечне документов и снятия с регистрации подробно рассказано в статье “Как выписать из муниципальной квартиры человека”.

Кого нельзя выселить

Хотя выселение за долги по услугам ЖКХ предусмотрено законодательством, в ЖК РФ содержится перечень категорий граждан, которых нельзя лишить занимаемого помещения даже при наличии задолженности. Согласно ст. 103 ЖК РФ, некоторые лица не подлежат выселению из служебных и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилья.

Сложно или даже невозможно добиться выселения следующих категорий граждан:

• членов семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• членов семей умершего сотрудника-нанимателя;
• пенсионеров по возрасту;
• работников-инвалидов 1-2 группы, получивших увечье вследствие трудовой травмы или профзаболевания;
• сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Выселение должников из общежития

Законодательно общежития отнесены к специализированному муниципальному или государственному жилищному фонду, поэтому комнаты предоставляются на основании договора найма. Соглашение может быть расторгнуто в любой момент в судебном порядке, если жильцы не выполняют требования по оплате услуг ЖКХ на протяжении 6 месяцев.

Обязанность по уплате возлагает на нанимателей ст. 153 ЖК РФ. Она возникает с момента заключения договора и не зависит от того, постоянная или временная регистрация у должника.

Стоит отметить, что в данном случае при выселении у государства не возникает обязанности по предоставлению другого жилого помещения. Исключения составляют категории граждан, перечисленные выше.

Должника могут выселить, если суд пришел к выводу, что причиной возникновения долга является:

• асоциальный образ жизни;
• пристрастие к алкоголю или наркотикам;
• отсутствие работы у трудоспособного гражданина;
• другие неуважительные обстоятельства.

Выселение жильцов с несовершеннолетним ребенком

Любые жилищные вопросы с участием детей решаются с привлечением органов опеки и попечительства, в соответствии со ст. 8 Закона РФ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве». В зависимости от того, кто является собственником квартиры с долгами, суды могут рассматривать вопрос о правах ребенка.

Если жилье принадлежит гражданину и сумма долга не очень велика, права ребенка будут соблюдены, а в требовании о выселении откажут. Однако если суммарная задолженность соответствует стоимости жилья, а квартира – не единственное место проживания должника, неплательщиков ожидает взыскание на имущество.

Как упоминалось выше, при выселении из муниципальной квартиры за долги государство предоставляет нанимателю другое жилье. Все данные указываются в решении суда, которое будет являться основанием для снятия с учета и новой прописки граждан, утративших право пользования квартирой, а также их детей.

Как происходит процесс выселения

Поскольку выселение возможно только по решению суда, собственник жилья подает исковое заявление в соответствии со ст.131 Гражданского процессуального кодекса РФ, а наниматель в свою очередь может предоставить возражения.

Обязанность доказывания всех обстоятельств возлагается на каждую из сторон. То есть собственник должен обосновать, что у нанимателя возникли долги по квартплате по неуважительным причинам. Квартиросъемщик либо владелец представляет доказательства отсутствия оснований признания его утратившим право на жилье:

• платежные документы;
• рецепты на покупку лекарств;
• справки о доходах и составе семьи.

Суд оценивает предоставленные доказательства путем полного, объективного исследования, на основании чего принимает решение. По истечении срока на обжалование оно вступает в законную силу, поэтому подлежит добровольному либо принудительному исполнению.

Далее процедура выселение за задолженность по ЖКХ выполняется в следующем порядке:

1. Муниципалитет либо собственник получает исполнительный лист.
2. Документ направляется в Федеральную службу судебных приставов.
3. На его основании возбуждается исполнительное производство.
4. Должнику дается время для освобождения жилья.
5. Если наниматель не покидает квартиру, судебные приставы в присутствии понятых выполняют принудительное выселение и составляют соответствующий акт и опись имущества.

Жилье, в которое выселяют за долги по ЖКХ

В Жилищном кодексе не указано, куда выселяют граждан, имеющих задолженность по платежам за жилую площадь, но нетрудно догадаться, что на расширение и улучшение условий рассчитывать не придется. Скорее наоборот, ведь основное требование, предъявляемое законодательством к таким квартирам, – пригодность для проживания.

Минимальные условия, которым должно соответствовать жилое помещение, указываются в гл. 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2007 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»:

• несущие и ограждающие конструкции жилого дома обеспечивают безопасность жильцов;
• есть все инженерные коммуникации: электричества, водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции и газоснабжения;
• предусмотрено естественное освещение (окна).

Данным критериям соответствуют не только благоустроенные квартиры, но и дома барачного типа, общежития. Поэтому при выселении, например, семьи из 3 человек из 2-комнатной квартиры за долги, взамен наниматель может получить комнату в общежитии площадью 18м2. А бывшее жилье должника передадут в пользование законопослушным гражданам.

Как не допустить выселения из-за долгов ЖКХ

Коммунальные предприятия предоставляют жильцам услуги в виде газификации, электроэнергии, водо- , теплоснабжения и содержания общего имущества. За полученные блага потребитель обязан заплатить в срок.

Казалось бы, нет ничего проще, чем оплачивать счета до 10 числа каждого месяца. Но в некоторых случаях даже добросовестные плательщики, не зная всех нюансов оплаты, допускают просрочку.

В критических ситуациях возможна даже оплата частями, главное – не допустить появления долга за полные 6 месяцев.

Реструктуризация – это не прощение долга, а его погашение частями одновременно со своевременной оплатой текущих счетов. После заключения соглашения жилец уже не является должником, поэтому и основания для подачи заявления в суд или выселения отсутствуют.

Узнайте более подробно о способах оформления, сроках и условиях рассрочки из материала «Реструктуризация долга по ЖКХ».

Как рассматриваются дела о выселении судами

При рассмотрении дел «О признании утратившим право на жилую площадь и выселении» первоочередное значение имеет законность действий поставщиков услуг по произведению расчетов, а также обоснованность причин несвоевременной уплаты со стороны жильцов. Чаще всего наниматель или квартиросъемщик утрачивают право пользования квартирой в следующих случаях:

• задолженность возникла по неуважительным причинам;
• неуплата носит систематический характер;
• несмотря на постоянные предупреждения долг растет;
• срок неуплаты превышает все разумные пределы.

Выселить собственника за неуплату ЖКХ по суду практически невозможно.

В качестве примера можно привести рассмотрение иска жилищного комитета об утрате права пользования 3-комнатной муниципальной квартирой семьи с задолженностью почти в 175000 рублей. Суд установил, что жильцы не оплачивают услуги ЖКХ уже почти 10 лет, ведут асоциальный образ жизни и уважительных причин для нарушения сроков оплаты не имеют.

Решением суда неплательщики выселены из этой квартиры в общежитие с взысканием полной суммы долга, ведь утрата права пользования жильем не освобождает от уплаты задолженности.

Как показывает судебная практика выселению за неуплату коммунальных услуг, при удовлетворении исков суд в резолютивной части указывает конкретное жилое помещение, в которое выселяется гражданин. О равнозначном обмене речи не идет, проверяется лишь:

• его пригодность для проживания;
• нахождение в том же населенном пункте;
• норматив 6 м2 на человека.

В некоторых случаях долги по квартплате обусловлены длительным отсутствием нанимателя в квартире и невозможностью с ним связаться. Если собственник жилья или муниципалитет не может узнать причины отсутствия и выписать должника из квартиры в добровольном порядке, придется обращаться в суд.

Вывод

• Высокие тарифы, трудное материальное положение и другие обстоятельства порой мешают полностью и своевременно оплачивать счета за коммунальные услуги.
• Однако в нормах жилищного законодательства содержится положительный ответ на вопрос, могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке.
• Чтобы сохранить жилье и не допустить задолженности, которая станет причиной выселения, нужно добросовестно исполнять свои обязанности.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Основания

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

• плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
• уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

• Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Конституция РФ;
• Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

В случае проживания в муниципальном жилье нескольких лиц за неуплату по ЖКХ несут ответственность все проживающие совершеннолетние граждане, а не только наниматель.

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Все о выселении прописанных и не прописанных лиц, незаконно проживающих, не обладающих правом собственности, бывших супругов или даже самого собственника, вы можете узнать из наших статей.

Размер задолженности

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Площадь будет значительно меньше — на каждого члена семьи полагается 6 кв. м., но без крыши над головой человек не останется.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

• тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
• наличие близкого родственника с инвалидностью;
• наличие в семье ребенка с инвалидностью;
• потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

• лица пенсионного возраста;
• инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
• участники Великой Отечественной войны;
• лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
• члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

• Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.
• Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.
• В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.
• После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

• суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
• проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
• суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
• подача ответчиком кассационной жалобы;
• в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

Нюансы и сложности

При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

Получается, что ребенок переселяется в худшие жилищно-бытовые условия. Суд в таком случае отказывает в выселении. Положительное решение может быть принято, если семья с ребенком получит альтернативную жилую площадь на равнозначных условиях.

Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

• ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
• в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
• организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.

Как избежать крайней меры?

1. Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

2. Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

3. Рассрочка платежей может быть предоставлена при обращении в организацию с письменным заявлением о предоставлении рассрочки и периода для гашения долга; если организация не возражает, необходимо заключить официальный договор о предоставлении рассрочки коммунальных платежей.

4. Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

• Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.
• В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.
• Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Выселяют из квартиры за неуплату коммунальных услуг, что делать, имеют ли право?

Недобросовестное отношение потребителей коммунальных услуг к возмещению затрат по обеспечению их комфортным существованием приводит к тому, что исполнители сервиса не могут в полной мере осуществлять деятельность предприятия.

Неполное оказание услуг приводит к вынужденным перерасчётам или разбирательствам с контролирующими органами. В общем, экономика предприятия страдает. Предпринимаются меры по принудительному взысканию долгов, но также на основании ЖК возможно выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг.

Могут ли выселить за неуплату коммунальных услуг?

Выдворение из дома из-за злостного накопления долгов реально на основании таких законодательных актов:

1. Статьи 83 Жилищного кодекса РФ[1].
2. Статьи 237 Гражданского кодекса РФ[2] .

Эти правовые документы регламентируют выселение из жилого помещения в случае игнорирования оплаты коммунальных платежей более шести месячного срока. Следует знать, что в одинаковых условиях находятся наниматели жилища и их собственники. Существуют определённые нюансы в лишении обители собственников, но разбирательства на их счёт всё равно существуют.

Нормами закона закреплены следующие правила:

• из муниципальной квартиры выдворение состоится при предоставлении альтернативного варианта жилплощади, пригодного для местонахождения. Квадратура предоставленной обители должна быть в соответствии с нормативами общежития. Степень благоустройства нового жилища не являются определяющим критерием для переселения. То есть семья задолжников, которая проживала в трёхкомнатной крупногабаритной квартире, в центральной части города, может быть переселена в «хрущёвку» на окраине, не оборудованную централизованным горячим водоснабжением;
• лишить жилища собственника намного сложнее, так как она принадлежит должнику на правах собственности, но существуют прецеденты, которые позволяют работать в этом направлении кредиторам из коммунальных контор.

Основные моменты в лишения жилья

Для осуществления процедуры лишения гражданина жилища, необходимо решение судебного органа с чёткой формулировкой производимых действий. Заключение суда распространяется на всех должников одинаково.

Судом обращается внимание на правильность применения термина «неуплата долгов».

Важно знать, что неуплата долгов в течение шестимесячного срока это полное невнесение денежных средств на лицевой счёт, закреплённый за потребителем в каждой коммунальной организации.

При этом достаточно производить оплату начисленной месячной суммы частично и образовавшийся долг нельзя будет использовать, как полугодичный итог.

Рассмотрение вопросов лишения жилья не может произойти без выяснения судом причины накопления долгов. Уважительные причины обычно решают исход дела в пользу должника, но с обязательством погашения рассматриваемых сумм.

Степень серьёзности происхождения определяется не судьёй по собственному усмотрению, а существует список уважительных причин, влияющих на неуплату жилищных услуг. Этот, утверждённый законом документ, является безусловным и применяется всеми межрайонными тяжебными службами РФ.

Таким образом, выдворение из жилища возможно при наличии следующих оснований:

1. Срок задержки оплаты за коммунальной услуги составляет шесть месяцев.
2. Суть происхождения возникновения неоплаты не находятся в списке уважительных причин, применяемых райсудом, как основание.

Действия по лишению обители применяются при существовании неоплат по любым коммунальным службам ЖКХ. К ним причисляются:

• обеспечение помещения теплом;
• комплексное снабжение и отведение воды;
• оказание ресурсных услуг – электро и газоснабжение;
• обслуживание МЖД жилконторой.

В случае принципиальной неуплаты начисленных сумм связанной с неоказанием сервиса какой- либо организацией полноценно, необходимо подавать отдельный иск на недобросовестные организации.

И только имея в наличии заключения суда о неправомерном начислении сумм по коммуналке можно приобщить его к делу при рассмотрении иска о задолженности. В противном случае устные ходатайства не повлияют на исход дела по отношению к ответчику-должнику.

Как выселить собственника жилища

Лишить дома собственника недвижимости очень трудная задача. Решение о выселении принимается судом с учётом наличия причин возникновения задолженности. При отсутствии веских причин, которые позволили собственнику накопить суммы долга постановление будет принято в пользу кредитора.

Механизм реализации данного действия следующий:

1. Получение решения о лишении жилья собственником.
2. Процедура выселения согласно закону «Об исполнительном производстве».
3. Выставление отсуженного объекта на публичные торги.
4. После продажи объекта, вырученные суммы направляются на погашение сумм, заявленных в суде. Важно знать, что если инициатором является УК, то и вырученные средства направляются на их расчётный счёт. Перечисляемая сумма не превышает заявленную в требовании. Другие организации должны также оформить судебное притязание для получения вырученных средств из продажи жилья.

В вопросе утраты дома владельца недвижимости, существуют некоторые нюансы, которые заключаются в следующем:

• если должником доказан факт отсутствия иного жилища, то решение об имущественном взыскании судом не примется;
• проживание в доме с несовершеннолетним ребёнком также является обстоятельством, не позволяющим лишить владельцев их собственности.

Порядок выселения из неприватизированной квартиры

Наниматели государственного жилья при заселении в квартиру всегда предупреждаются об ответственности, которая возникает за накопление долгов. Механизм лишения жилплощади в неприватизированных квартирах довольно простой.

Для выселения также необходимо иметь решение суда. Возбудителем разбирательства является организация-кредитор, но с обязательным представителем балансодержателя МЖД.

Порядок рассмотрения в суде аналогичный с вопросом лишения жилья владельца квартиры. Также заслушивается происхождение возникновения долгов. К уважительным фактам суд относит:

1. Потеря рабочего места по причинам, не зависящим от гражданина.
2. Возникновение задержки в выплате заработной платы.
3. Материальное положение признано тяжёлым.
4. В жилище также зарегистрированы малолетние лица.
5. Продолжительная болезнь нанимателя или членов его семьи. Кроме реабилитации в наркодиспанцере.
6. Получение инвалидности у какого-либо лица, проживающего в жилище.

При наличии зарегистрированных в квартире лиц, не достигших полнолетнего возраста, к участию в тяжбе приглашаются органы госопеки, мнение которых играет важную составляющую в заключение судовой инстанции.

В случае принятия решения в сторону кредитора, поставщика комуслуг в тяжебном решении фигурирует точный почтовый адрес, куда должно произойти отселение ответчиков.

Месторасположение отселенческой квартиры указывается муниципалитетом.

Однако такой фонд жилья обычно отсутствует в расположении муниципалитета, поэтому реализация решения о выдворении дебиторов часто откладывается на неопределённый период.

Важным моментом в вопросе принудительного лишения жилья является то, что отселение не аннулирует долги, и выплата их является обязанностью должников.

Существующая судебная практика имеет множественные прецеденты в вопросах отселения. И, если накопить приличные суммы долгов по квартплате или другим коммунальным службам, то за неуплату реально утратить дом в короткое время.

1.Статьи 83 Жилищного кодекса РФ.

2.Статьи 237 Гражданского кодекса РФ .

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг: могут ли выписать за долги по квартплате ЖКХ у собственника и в муниципальной недвижимости

Главная / Выселение / Допускается ли выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг?

В случае неуплаты коммунальных услуг должника могут выселить из квартиры.

Процедура непростая, от ее инициатора потребуются правовые знания, умения собрать доказательную базу, которая убедит суд в том, что недобросовестного жильца нужно выселить.

При этом должнику предоставляется возможность предъявить на заседание уважительную причину его неплатежеспособности, и иск останется без удовлетворения. Подробнее об этом, ниже.

Общие положения

Неуплата коммунальных услуг дает право требовать выселения из квартиры лиц, которые проживают в ней по договору социального найма (ст.ст.90, 91 Жилищного Кодекса РФ). Однако положения ст.465 Гражданского процессуального Кодекса запрещают выселение граждан из квартиры, если это их единственное жилье.

Поэтому для выселения из квартиры, должны соблюдаться сразу три условия:

1. Жилая недвижимость занимается на основании договора социального найма.
2. Задолженность по коммунальным услугам в течение 6 месяцев.
3. Наличие другого жилья.

В подавляющем большинстве такие должники имеют только эту квартиру. Это усложняет процедуру выселения, но не делает ее невозможной.

Можно ли выселить собственника?

Особенность подобных случаев – лица, которые получили право пользования квартирой по договору купли-продажи или на основании другого правоустанавливающего (кроме соцнайма) документа, не могут из нее принудительно выселяться.

Есть исключение из этого правила, касается случаев прохождения лицом процедуры несостоятельности.

Потребовать долг по ЖКХ можно, обратившись в суд. На основании удовлетворения исковых требований, неуплату взыскивается за счет реализации имущества должника. Процедура непростая, есть высокая вероятность, что наиболее ценные вещи будут скрыты от судебных приставов, а остальное не представляет ценности для покупателей даже по низкой стоимости.

Промежуточный итог: за долги по услугам ЖКХ выселить из жилого помещения можно только тех, кто проживает в нем по соглашению социального найма. Процедура непростая, закон ограничивает заинтересованных лиц в таких действиях. Собственников жилой недвижимости выселить в принудительном порядке нельзя.

Основания

Если предстоит обращаться в суд, рекомендуется повысить шансы на успех. Для этого нужно использовать комплекс оснований, а именно:

• Антисанитария в жилом помещении;
• Систематичное нарушение общественного порядка;
• Алкоголизм;
• Причинение ущерба соседям.

Это неполный перечень причин, сочетание которых с неуплатой коммунальных услуг может стать основанием для выселения жильца из квартиры. Бесхозяйственное обращение с недвижимостью, нарушение имущественных прав других жильцов – это самостоятельные основания для выселения лиц из квартиры (ст.91 ЖК РФ).

Каждую причину необходимо тщательно документировать, иначе суд проигнорирует аргумент, посчитает его недоказанным фактом.

Проблема усложняется тем, что работники коммунальных служб ограничены в возможностях, не могут без разрешения их владельцев, ответственных квартиросъемщиков проникать в помещения. Поэтому документирование проводится при потопе квартир, вызове полиции в случае нарушения общественного порядка.

Это длительный процесс, который требует терпения от заинтересованных лиц. Но собранные таким образом документы являются доказательством, что ответчик:

1. Длительное время вел асоциальный образ жизни.
2. Нарушал права других жильцов.
3. Имеет существенную задолженность по услугам ЖКХ.

Совокупность всех аргументов склоняет представителей Фемиды к удовлетворению исковых требований. Результат – неплательщик выселяется из квартиры по судебному решению.

Однако есть причины, которые делают невозможным принудительное выселение. К ним относятся:

• Нетрудоспособность плательщика;
• Длительные задержки по зарплате;
• Инвалидность жильца или тяжелая болезнь у него или его близких родственников;
• Временные финансовые трудности;
• Наличие детей, не достигших 18 лет, а также статуса многодетной семьи.

Вескими основаниями против выселения не считаются пагубные привычки: наркомания, алкоголизм.

Порядок выписки из квартиры за долги по квартплате (ЖКХ)

Чтобы выселить и выписать из жилой недвижимости в принудительном порядке за невыполнения обязательств по уплате коммунальных услуг, необходимы:

• Вступивший в силу судебный акт;
• Расторгнутое соглашение соцнайма;
• Другая жилая недвижимость, предоставляемая по договору соцнайма.

К сожалению, жилищный фонд не многих населенных пунктов страны располагает свободным жильем, которое может предоставляться таким лицам, и которое отвечает следующим требованиям:

1. Жилая площадь – от 6 м2 на каждого члена семьи.
2. Помещение признано пригодным для постоянного проживания.
3. В нем допустимые санитарные и технические нормы.
4. Находится в том же городе, поселке, в котором происходит выселение.

Отвечающие этим параметрам общежития или другое жилье, как правило, заняты. Но это не означает, что суд не примет соответствующего решения по выселению, в практике это допускается.

Например, указанная выше норма ст.91 ЖК РФ допускает выселение граждан из муниципального жилья без предоставления другого, если они:

• Бесхозяйственно относятся к полученной квартире;
• Своими действиями наносят ей разрушение;
• Нарушают права других жильцов;
• Лишены родительских прав и проживание с несовершеннолетними детьми в одной помещении невозможно.

Наличие жилой площади, в которую можно переселить неплательщика, положительно влияет на удовлетворение иска.

Вступившее в законную силу решение суда касается только вопроса дальнейшего пребывания неплательщика. Но он не освобождается от уплаты задолженности по коммунальным услугам за весь период проживания в квартире.

Муниципальная квартира

Поскольку необходимо решение суда, следует к нему готовиться. Инициатором переселения может стать не только коммунальные службы, но и соседи, которые недовольны поведением жильцов, ведущих аморальный образ жизни, причиняющих вред их имуществу.

Все сопутствующие основания для выселения фиксируются составлением:

1. Акта о заливе, потопе.
2. Акта о создании аварийной или пожароопасной ситуации, утечки газа.
3. Протокола административного нарушения.
4. Приговором суда по привлечению к уголовной ответственности.

Основное требование – систематичность. В суд мало принести один акт о заливе вместе со справкой о задолженности. Аргументы, основанные на таких доказательствах, могут легко разбиваться не только защитой ответчика, но и уточняющими вопросами судьи.

Подготовка к суду может занимать длительное время – полгода, год и более, в течение которого фиксируются многократные нарушения плательщика, которые посягают на имущественные интересы других жильцов.

На основании этого пакета документов составляется и направляется иск в суд. В нем придется подтверждать требования по выселению, защищать изложенную в иске позицию. Заявителем выступает администрация населенного пункта, которая заключала с ответчиком договор социального найма.

Если решение суда положительно, иск удовлетворен, ответчику предоставляется время для выселения. В случае игнорирования этого требования, к выселению привлекаются судебные приставы и полиция, оно проводится в принудительном порядке.

Практика дел

В суд с иском обратилась администрация города, с требованием о выселении трех лиц, проживающий в квартире по договору социального найма. Основание – задолженность по коммунальным услугам по причине их неуплаты в течение 12 лет. Двое из ответчиков – мать и дочка, указали, что лишись возможности уплачивать коммунальные услуги, поскольку:

1. Мать инвалид, но пенсию по инвалидности не получает 12 лет, не имеет возможности поехать на медицинское освидетельствование.
2. Дочь не трудоустроена, денег не получает.

Третий ответчик – несовершеннолетний ребенок, находящийся на попечении лица, не проживающего в этой квартире. Суд рассмотрел дело, вынес решение удовлетворить иск по отношению к первым двум ответчикам, в отношении третьего ответчика в исковых требованиях отказать.

Причины такого решения:

1. Мать и дочь не предъявили достаточных доказательств, что коммунальные услуги не выплачивались по веским основаниям.
2. Дочь не трудоустроена по неуважительным причинам, нет доказательств, что она искала работу.
3. Меры к назначению пенсии по инвалидности не принимаются.
4. Квартира находится в антисанитарном состоянии.

По выселению несовершеннолетнего ребенка решение основывалось на следующем:

1. Девочка осталась без попечения родителей.
2. Опекун намерен погасить ее долю в задолженности перед коммунальными службами.
3. Средства для погашения долга имеются на предъявленном в суде лицевом счете.