Для управляющих организаций и товариществ собственников недвижимости есть отдельная головная боль – квартиры, собственник которых умер.

Такие квартиры стоят без дела, часто в них никто не проживает до тех пор, пока наследство не оформлено (а в нашей стране на это могут уйти годы!).

А бывает и совсем тяжёлый случай: наследник вовсе не объявился, и тогда квартира после долгих мытарств переходит в собственность государства, становясь так называемым «выморочным» имуществом.

Как обязать наследника оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги с момента смерти наследодателя и до момента оформления наследства?

Сегодня мы подробно ответим на этот вопрос.

Обязанности наследников

При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е.

с момента смерти наследодателя).

Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.

Другими словами, оформление наследства является только актом подтверждения прав на наследуемое имущество и не связано с моментом возникновения права. При этом наследники обязаны погасить в том числе и задолженности наследодателя за ЖКУ, возникшие к моменту открытия наследства (т. е. на момент смерти).

В случае если наследники неизвестны, до принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. После принятия наследства требования о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги предъявляется соответственно к наследникам в порядке искового производства по общим правилам.

Обновили формулы расчёта размера платы за коммунальные услуги

Как взыскать оплату за ЖКУ по выморочному имуществу

Если имущество наследодателя относится к выморочному имуществу, требования о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Требования предъявляются в порядке искового производства по общим правилам законодательства.

Взыскание долгов в сфере ЖКХ (часть I)

5 шагов для правильного взыскания задолженности за ЖКУ при наследовании имущества

Шаг 1. Выявление лиц, обязанных оплачивать ЖКУ после смерти наследодателя (наследников).

В случае если известен круг лиц, являющихся наследниками:

• требование об оплате ЖКУ будет предъявлено к этим лицам;
• оплата начисляется с момента смерти наследодателя;
• оплата задолженности наследодателя за ЖКУ возлагается на наследников.

• Другой порядок действий – для того случая, когда неизвестен круг лиц, являющихся наследниками.
• Установить, что имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации, муниципального образования, или Москвы, или Санкт-Петербурга, возможно путем направления запроса в соответствующие органы власти (после истечения 6 месяцев с момента открытия наследства).
• В случае отрицательного ответа органов власти о правах на имущество и при отсутствии наследников определение имущества как выморочного возможно в процессе судебного разбирательства.

Шаг 2. Направление претензий о наличии (погашении) задолженности.

До истечения 6 месяцев после открытия наследства нотариусу подаётся заявление (требование) о претензиях к наследственному имуществу должника и его наследникам.

Претензия подаётся нотариусу по месту открытия наследства. Это целесообразно при наличии крупной задолженности умершего на момент открытия наследства, в ином случае после принятия наследства требования могут быть предъявлены к наследникам в обычном порядке.

По истечении 6 месяцев после открытия наследства претензия направляется наследникам умершего.

В случае если на этот момент наследники не установлены, претензия может быть направлена лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, его жене, детям (если имеются сведения об их местонахождении). При подаче искового заявления о взыскании задолженности за ЖКУ эти лица могут быть указаны в качестве ответчиков.

1. Являются ли они наследниками, будет установлено судом при истребовании наследственного дела, как и то, является ли имущество выморочным.
2. Шаг 3. Обращение в суд с исковым заявлением
3. До истечения 6 месяцев после открытия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ГПК РФ, иски кредиторов наследодателя, предъявляемые до принятия наследства наследниками, подсудны суду по месту открытия наследства. Круг лиц, являющихся наследниками, будет установлен в суде на основании ходатайства об истребовании наследственного дела.

• По истечении 6 месяцев после открытия наследства иск о взыскании задолженности за ЖКУ подаётся к наследникам умершего по правилам ГПК РФ.
• Если имущество в качестве выморочного перешло в собственность Российской Федерации, городам федерального значения Москве и Санкт-Петербургу или муниципальному образованию, иск о взыскании задолженности за ЖКУ предъявляется соответственно к этим органам.
• В случае если на этот момент наследники не установлены, иск может быть предъявлен к лицам, совместно проживавшим с наследодателем в спорном помещении, жене, детям умершего.
• По поводу вопроса о взыскании задолженностей за ЖКУ с наследников есть хорошая новость для управляющих организаций: судебная практика по таким делам единообразна на всей территории РФ, получение положительного решения не вызывает сомнений.

Шаг 4 и 5. Выполнив предыдущие три шага,  остаются всего два – получение решения суда и предъявление исполнительного документа к взысканию.

Подробное описание всех пяти шагов и образцы документов Вы найдёте в раздаточных материалах к статье.

Меры УК по воздействию на должников ЖКУ

Автор статьи: Елена Шерешовец, директор СРО «КИТ», член Экспертного Совета по жилищной политике и ЖКХ Государственной Думы РФ, заведующая кафедрой РосКапСтрой при Министерстве строительства и ЖКХ РФ, сотрудник Экспертной группы Центра управления жилищно-коммунальным хозяйством для информационно-аналитического сопровождения реформирования и модернизации отрасли ЖКХ в России в РАНХиГС при Президенте РФ.

Юрист рассказал, какие расходы несут несовершеннолетние дети за принятие наследства?

Дети могут вступать в наследство наравне со взрослыми. Однако для несовершеннолетних действуют некоторые льготы по оплате госпошлин. Расходов за принятие наследства у детей выходит чуть меньше. Но это не означает, что процедура будет совсем бесплатной. Сегодня мы расскажем, сколько стоит вступление в наследство для несовершеннолетнего ребенка и за что конкретно платить его родителям или опекунам.

Бесплатные консультации юристов по телефону 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru.

Оплачивают ли дети расходы за вступление в наследство?

Да, наследование детьми не полностью бесплатная процедура. Как известно, бесплатный сыр только в мышеловке. Обо всех расходах читайте далее.

Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом. На его основании можно стать полноправным собственником имущества умершего человека. Поскольку свидетельство выдаёт нотариус, оно стоит денег.

Однако несовершеннолетние наследники освобождаются от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий. То есть за эту самую выдачу свидетельства о праве на наследство – данная льгота полагается детям в силу 4 абзаца пункта 5 ст. 333.38 НК РФ. Расходы за выдачу свидетельства о праве на наследство для детей, не достигших 18 лет – 0 рублей.

Чтобы подтвердить статус, один из родителей или опекунов ребенка должен предъявить нотариусу свидетельство о рождении несовершеннолетнего. Если свидетельство утеряно, потребуется заказать его дубликат. Сделать это можно в органе ЗАГС. В противном случае, без подтверждения статуса, нотариус откажет ребенку в льготе по оплате госпошлины.

Какую госпошлину нужно заплатить при вступлении в наследство?

Услуги нотариуса

Но помимо госпошлины за выдачу свидетельства, в нотариальной конторе есть и другие расходы. Это услуги правового и технического характера – аббревиатура УПТХ. Их нужно оплатить вне зависимости от того, к какому нотариусу и в каком регионе вы обращаетесь.

Несовершеннолетние наследники оплачивают УПТХ наравне со взрослыми. Уклониться от оплаты не получится, поскольку здесь льготы для детей не предусмотрены. А если не оплатить УПТХ, но нотариус не выдаст ребёнку свидетельство о праве на наследство.

Что входит в услуги правового и технического характера? Оглашение закрытого завещания, изготовление дубликатов документов, запросы нотариуса в ЗАГС, ФНС и Росреестр, утверждение соглашения о разделе наследства и другое.

Одни тарифы утверждены Федеральной Нотариальной Палатой, а другие устанавливаются в рамках отдельно взятой нотариальной конторы. Поэтому суммы всегда разные.

Узнать расценки на УПТХ в вашем регионе можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Средняя цена на услуги нотариуса 8 000 – 10 000 рублей, но бывает и больше.

Госпошлина за регистрацию права собственности

После оформления наследства у нотариуса будущим владельцам имущества нужно зарегистрировать право собственности в Росреестре. Это касается не только взрослых, но и детей. С той лишь разницей, что за несовершеннолетних наследников регистрацией занимаются их представители – мать, отец или опекуны.

Размер госпошлины за регистрацию права собственности на ребенка составляет 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При этом сумма госпошлины не делится между всеми наследниками. Даже если на дом, землю или квартиру претендуют двое взрослых и один несовершеннолетний наследник, каждый из них оплачивает по 2 000 рублей.

Что в итоге? Несовершеннолетние наследники освобождены от расходов на выдачу нотариального свидетельства о праве на наследство. Они оплачивают лишь УПТХ и госпошлину за регистрацию права собственности на наследство в Росреестре – 2 000 рублей. Но за ребенка оплату вносят его родители или опекуны.

Нуждаетесь в помощи юриста? Позвоните по телефону бесплатной линии 8 (800) 707-46-31 или переходите на сайт https://razvod-24.ru. Юристы окажут всестороннюю помощь по любым правовым вопросам

Оплата коммунальных услуг наследниками

Подборка наиболее важных документов по запросу Оплата коммунальных услуг наследниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оплата коммунальных услуг наследниками

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 583 «Договор ренты» ГК РФ(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 583 ГК РФ и установив, что заключением эксперта подтверждено, что оспариваемый договор ренты получателем ренты не подписывался, доказательств обратного не представлено, следовательно, ее волеизъявление не было направлено на заключение оспариваемого договора и каких-либо юридических последствий он не порождает вследствие ничтожности сделки, апелляционный суд признал договор ренты и пожизненного содержания с иждивением незаключенным, включил спорную квартиру в наследственную массу и признал в порядке наследования по закону после смерти наследодателя за истицей право собственности на квартиру, поскольку из представленных документов усматривается, что истица в установленный законом срок приняла наследство после смерти родственницы, хоронила ее за свой счет, приняла меры к охране ее имущества, сделала ремонт в квартире, поставила окна, оплачивает коммунальные услуги, налоги; вследствие отсутствия иных наследников имущества умершей истица является единственным наследником шестой очереди.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 40 «Брачный договор» СК РФ(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истцов к обществам о признании незаконными действий по приостановлению предоставления коммунальных услуг и взыскании морального вреда. Как следует из материалов дела, истцы — жена и дочь являются наследниками умершего. Стоимость перешедшего к истцам наследственного имущества превышает сумму образовавшейся задолженности по оплате коммунальных услуг. В связи с этим истцы должны нести ответственность по долгам наследодателя перед исполнителем коммунальных услуг управляющей организацией солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Ссылка жены наследодателя на то, что задолженность по коммунальным платежам за указанный период к ней не относится в связи с заключением между ней и наследодателем брачного договора, отклонена судом. Как указал суд, в силу ст. 40 Семейного кодекса РФ брачный договор определяет имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения, а его действие не распространяется на наследственные права после смерти одного из супругов.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оплата коммунальных услуг наследниками

Нормативные акты: Оплата коммунальных услуг наследниками

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:«О некоторых вопросах, связанных с применением отдельных норм гражданского законодательства и иных норм права, применяемых в нотариальной практике»(подготовлены ФНП)Таким образом, решение нотариуса о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество должно основываться на анализе документов, представленных ему в подтверждение выморочности имущества. К ним, в частности, могут относиться документы об отсутствии лиц, проживающих совместно с наследодателем на момент его смерти (наличие таких лиц может свидетельствовать о фактическом принятии наследства), об отсутствии лиц, возложивших на себя бремя содержания жилого помещения (например, документы о неуплате налогов на недвижимое имущество, о задолженности по коммунальным платежам и др.), об отсутствии иных наследников.

Как дети вступают в наследство?

Родителям детей-наследников – о том, что нужно для вступления в наследство и почему могут отказать; кто должен сообщить о нем и что будет, если не сообщат; как имущество будет делиться между родственниками и можно ли отказаться от наследства

Наследство от неизвестного дядюшки-миллионера – тайная мечта многих. Но в реальности большинство получают имущество от умерших близких людей.

Боль от утраты родного человека смешивается с прохождением бюрократических процедур. Особенно сложно в ситуациях, когда наследником является несовершеннолетний, хотя, на первый взгляд, никаких особенностей положения разд.

V Гражданского кодекса, посвященного наследственному праву, не содержат.

Для вступления в наследство заявителю необходимо представить нотариусу следующие документы:

• заявление о вступлении в наследство;
• свидетельство о смерти;
• документ, подтверждающий личность;
• документы, доказывающие право человека на наследство; к ним в зависимости от обстоятельств могут относиться: завещание, свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака и иные документы, подтверждающие родственные отношения.

Такой пакет бумаг представляет любой, кто претендует на наследство. Дети не исключение.

От имени детей действуют их родители или опекуны. Это обусловлено тем, что ребенок ограничен в дееспособности. При этом Гражданский кодекс разделяет детей на две группы: малолетние (до 14 лет) и несовершеннолетние (от 14 до 18 лет). Они обладают разным объемом дееспособности.

Любые юридические действия за малолетних совершают их родители или опекуны. Поэтому, например, 13-летний ребенок не может сам подать заявление о вступлении в наследство.

Несовершеннолетние совершают сделки с письменного согласия законных представителей (ч. 1 ст. 26 ГК РФ). Это значит, что самостоятельно несовершеннолетний не вправе открыть наследственное дело.

Заявление будет подаваться от его имени за его подписью, но с согласия родителей или опекунов. Данная позиция подтверждается судебной практикой. Например, суд указал, что несовершеннолетняя К.

не могла полностью осознавать значимость установленных законом требований о необходимости своевременного принятия наследства и была неправомочна самостоятельно подать нотариусу заявление о принятии наследства, поскольку за нее эти действия в силу ст.

64 Семейного кодекса осуществляет ее законный представитель или же он дает на это согласие (п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2013 г.).

Однако из этого правила есть исключения: подростки, вступившие в брак (ст. 21 ГК РФ), и эмансипированные подростки, которые работают по трудовому договору или занимаются предпринимательской деятельностью (ст. 27 ГК РФ).

Они считаются полностью дееспособными и сами заключают любые сделки, в том числе вступают в наследство. При этом эмансипация возможна только с 16-летнего возраста.

Что касается возраста вступления в брак, то Семейный кодекс дал регионам карт-бланш на самостоятельное установление нижних возрастных границ при наличии особых обстоятельств. Например, в Чеченской Республике и Адыгее возможно заключение брака с 14 лет.

Такие подростки при вступлении в наследство должны доказать нотариусу свою дееспособность, представив свидетельство о заключении брака, решение об эмансипации.

При вступлении несовершеннолетнего в наследство его законный представитель должен подтвердить свой статус (п. 5.9 Методических рекомендаций по удостоверению доверенностей, утвержденных Решением Правления Федеральной нотариальной палаты от 18 июля 2016 г., протокол № 07/16). Для этого он представляет нотариусу:

• свой паспорт;
• свидетельство о рождении ребенка, в котором представитель указан в качестве отца или матери;
• решение о назначении опекуном (при наличии).

Последний документ оформляется на детей, оставшихся без попечения родителей. Это могут быть как сироты, так и несовершеннолетние, которых бросили родители. Родственник, желающий заботиться о ребенке, обращается в органы опеки. Его назначают опекуном и выдают соответствующее решение.

Если представитель несовершеннолетнего не представит перечисленные документы, нотариус вправе будет отказать ребенку во вступлении в наследство на основании ст. 48 Основ законодательства РФ о нотариате.

Если ребенок помещен в детский дом, все обязанности, которые возлагаются на родителей и опекунов в связи со вступлением детей в наследство, должны исполняться администрацией этого учреждения. Поэтому нотариусу нужно будет представить решение о помещении ребенка в детский дом, доверенность от имени администрации детдома и т.д.

Ни методические рекомендации нотариальной палаты, ни Закон о нотариате не возлагают на нотариуса обязанность по розыску наследников.

Статья 61 Основ законодательства РФ о нотариате устанавливает, что нотариус обязан лишь известить наследников, о которых ему известно.

Поэтому обычно работники нотариальных контор спрашивают у заявителей о других наследниках, и на этом их мероприятия по определению круга лиц, призываемых к наследству, ограничиваются.

Извещение тоже осуществляется формально. В кино можно увидеть, как нотариусы лично приезжают к наследникам и сообщают им о свалившемся на них богатстве. Реальность другая. Если нотариус знает место жительства или работы наследника, он отправит письмо.

Оно потерялось или не дошло? Это проблемы наследника. А если сведений об адресе нет, нотариус разместит на сайте Федеральной нотариальной палаты информацию о вызове наследника. Человек никогда не слышал о таком сайте и тем более не заходит на него? Ему просто не повезло.

Никаких дополнительных мер по розыску нотариус принимать не будет.

Обратите внимание, что сроки принятия наследства указаны в ст. 1154 ГК РФ. Общий срок – 6 месяцев со дня открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. В этой же статье предусмотрены и специальные сроки принятия наследства.

А теперь представим такую ситуацию: наследник не подал заявление вовремя, только потому что не знал о смерти родственника. Восстановят ли сроки подачи заявления? Нет, если не будет иных причин пропуска сроков, например болезнь, малолетний возраст и т.д.

(определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29 октября 2020 г. № 88-24674/2020).

Иногда по завещанию наследуется только часть имущества. Тогда наследнику по завещанию передается оставленное ему имущество, а остальное делится между всеми наследниками по закону. Например, у покойного были квартира, дача и автомобиль.

Наследниками по закону являются жена, сын и родители. Наследодатель в завещании указал, что после его смерти квартира должна достаться ребенку, а про остальное имущество не упомянул.

В этом случае наследство будет делиться так: квартира отойдет сыну, дача и автомобиль будут поделены между всеми наследниками поровну.

Если делить нечего, наследники по закону не получают ничего. Используем тот же пример, только на этот раз предположим, что дача и автомобиль были проданы при жизни наследодателя. Сын получит квартиру, а остальные наследники ничего не получат.

Если есть наследники обязательной доли, их часть будет передана из незавещанного имущества. Если этого не хватит, «отщипнут» от того, что перешло по завещанию (ст. 1149 ГК РФ).

Например, родители покойного – пенсионеры. Это дает им право претендовать на обязательную долю наследства (половину от того, что они получили бы по закону).

Поэтому если кроме квартиры ничего нет, она будет делиться между сыном и его бабушкой с дедушкой.

Хотя Гражданский кодекс устанавливает, что несовершеннолетние обладают частичной дееспособностью, он не ограничивает их права на владение имуществом.

Если ребенок вступает в наследство, независимо от его возраста имущество будет зарегистрировано на его имя. Часто взрослые не до конца понимают, что это значит, и считают имущество ребенка своим. Это не так.

Родители и опекуны могут распоряжаться наследством только в ограниченном объеме.

Допустим, малолетний получил квартиру и автомобиль. Продать их можно, только если взамен будет приобретено другое имущество, которое по своим характеристикам не уступает проданному.

И на такие сделки потребуется согласие органов опеки, которые будут оценивать, соответствует ли договор интересам ребенка. Например, можно продать автомобиль и купить новую машину, которая также будет зарегистрирована на ребенка.

А вот продать авто и потратить деньги на ремонт в своей квартире уже не выйдет. Причем до совершеннолетия ребенка родителям придется без какого-либо возмещения содержать наследственное имущество, например проходить техосмотр, оплачивать жилищно-коммунальные услуги и т.д. (п.

28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22). Так, если мать 10 лет платила за квартиру сына, она тем самым не приобретет права на нее.

Неудивительно, что у родителей может возникнуть идея отказаться от наследства, пока ребенок сам не может выражать свою волю.

Такой отказ возможен только с разрешения органа опеки и попечительства. Иногда от наследства и правда выгоднее отказаться, ведь вместе с имуществом наследуются долги покойного (подробнее от этом – в статье «Если в наследство получили долги…»).

Но такое решение может быть продиктовано и эгоистичными соображениями опекуна, особенно если он сам является наследником.

Органы опеки оценят, действительно ли отказ от вступления в наследство в интересах ребенка, и только после этого согласуют его или нет.

Более того, если родители или опекуны не обратятся к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство, орган опеки в судебном порядке потребует признать детей наследниками и выделить им долю. Такой пример: родители детей погибли. От отца осталась добрачная квартира.

Дедушка и бабушка, назначенные опекунами малолетних, «забыли» сообщить о них нотариусу при вступлении в наследство. Узнав об этом, управление социальной защиты населения обратилось в суд и потребовало признать за детьми доли в квартире.

Суд с требованиями органа соцзащиты согласился (Апелляционное определение Московского городского суда от 16 ноября 2017 г. по делу № 33-47091/2017).

Действующее законодательство не предоставляет детям значимых преференций при оформлении наследственных прав. А значит, нотариус может отказать несовершеннолетнему во вступлении в наследство по тем же причинам, что и взрослому.

Обычно такое случается, если пропущены сроки принятия наследства (они установлены в ст. 1154 ГК РФ), не представлены нужные документы или они некорректно оформлены. По запросу заявителя отказ оформляется в письменном виде, где указываются причины такого решения.

Если гражданин не согласен с выводами нотариуса, он вправе обратиться в суд.

Чаще в наследство вступают по закону на основании родственных связей с умершим. Вместе с тем ст. 47 Семейного кодекса устанавливает, что права детей основываются на их происхождении, удостоверенном в установленном законом порядке.

Иными словами, если мать и отец ребенка не вписаны в свидетельство о рождении, с точки зрения закона родителями они не являются, а значит, никаких прав и обязанностей у них перед ребенком не возникает, в том числе и наследственных.

Более того, будет крайне затруднительно подать нотариусу заявление, ведь вместе с ним нужно предоставить свидетельство о смерти. Предположим, мать ребенка погибла.

Если она и отец ребенка состояли в браке, получить этот документ может супруг.

Если же они были сожителями, государственные органы свидетельство о смерти женщины не выдадут, поскольку будет считаться, что мужчина и ребенок никакого отношения к покойной не имеют (Приказ Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 307).

Таким образом, если в свидетельстве о рождении ребенка в графе мать стоит прочерк, к наследству малолетний призван не будет, пока не будет установлено материнство. Обычно происхождение ребенка от конкретной женщины не вызывает вопросов, поскольку подтверждается медицинской документацией. Ее и используют при регистрации рождения детей.

Но если ребенок родился вне медучреждения, таких документов может не оказаться. Кроме того, иногда женщина рожает без документов, а потом оставляет ребенка в роддоме. Тогда факт рождения будет зарегистрирован, а вот ее материнство – нет.

Верховный Суд РФ указал, что в таком случае материнство устанавливается так же, как и отцовство, – в судебном порядке.

Законодательство предусматривает две процедуры: установление факта материнства и подача иска об установлении материнства.

В первом случае подается заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение. Это возможно, если соблюдены два условия:

• между сторонами нет спора о происхождении ребенка, т.е. все согласны, что его родила именно эта женщина;
• рождение ребенка не зарегистрировано в ЗАГСе.

Если хотя бы одно из этих условий не соблюдено, необходимо будет подать исковое заявление.

В обоих случаях заявителю придется доказывать свою позицию. Для этого могут потребоваться медицинские документы и свидетели, которые присутствовали при рождении ребенка (при наличии). По делам такого рода может быть назначена генетическая экспертиза. В случае смерти матери ДНК ребенка сравнивается с ДНК ее родственников. При необходимости может быть проведена эксгумация.

После судебного разбирательства орган ЗАГС внесет изменения в свидетельство о рождении ребенка, а затем второй родитель как законный представитель сможет получить свидетельство о смерти матери ребенка. Этот документ потребуется при вступлении в наследство не только по закону, но и по завещанию, ведь иначе невозможно будет доказать, что можно открыть наследственное дело.

Как и любую сделку, завещание можно оспорить. Как правило, человек, несогласный с волей наследодателя, ссылается на то, что он был недееспособен в момент оформления завещания. Однако такие дела часто оканчиваются отказом в удовлетворении иска.

Срок давности по оспариванию завещания составляет год с момента, когда заинтересованная сторона о нем узнала или должна была узнать. Для несовершеннолетнего годичный период будет отсчитываться с момента, когда он достиг 18 лет. Например, когда ребенку было 15 лет, его мать вступила в наследство, проигнорировав завещание отца.

Срок давности для ребенка истечет, когда ему исполнится 19. Это обусловлено тем, что несовершеннолетний не может в полном объеме реализовать свои права, поэтому для него срок будет отсчитываться с того момента, когда он стал полностью дееспособным (Апелляционное определение Московского городского суда от 6 марта 2017 г.

по делу № 33-8377/2017).

Особенности наследования несовершеннолетними

Белорусское законодательство не содержит ограничений по возрасту для наследников. Однако вступление несовершеннолетних в наследство имеет некоторые особенности.

В соответствии с действующим законодательством дети наследодателя относятся к наследникам первой очереди. На вступление в наследство не влияет, находились ли родители в зарегистрированном браке. Не имеет значения, от какого брака ребенок.

Дети имеют право на наследство, если родитель развелся и имеет другую семью, это касается и тех, кто родился вне брака. Для этого нужно лишь одно – чтобы в свидетельстве о рождении был записан наследодатель в качестве родителя.

Также имеют право на наследство и дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

Статья 208 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье предусматривает, что если ребенок родился после смерти отца, состоявшего в браке с матерью ребенка, либо после объявления его в судебном порядке умершим, в запись акта о рождении и свидетельство о рождении умерший записывается отцом ребенка при условии, если со дня его смерти до рождения ребенка прошло не более десяти месяцев. Усыновленные дети обладают такими же правами, как и кровные. При этом усыновление разрушает связь между биологическими родителями и усыновленным ребенком. Например, в случае смерти биологических родителей их дети не могут претендовать на наследство, при этом они претендуют на наследство от усыновившей их семьи.

Наследовать несовершеннолетний ребенок может как по закону, так и по завещанию. Пример наследства по завещанию: ребенку (внуку, внучке) могут завещать свою квартиру бабушка или дедушка, или, если один из родителей решил оставить завещание на своего ребенка.

Несовершеннолетний получает наследство по закону, если не было составлено завещание. Дети являются наследниками первой очереди, несовершеннолетние внуки и их прямые потомки также вправе наследовать по праву представления в соответствии со статьей 1057 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

Если составлено завещание и в нем нет среди круга наследников несовершеннолетнего ребенка наследодателя, то в таком случае несовершеннолетнему выделяется обязательная доля вне зависимости от содержания завещания.

Таким образом, государством обеспечивается неизменное соблюдение прав несовершеннолетнего ребенка. Доля несовершеннолетнего в наследстве не может быть меньше половины той доли, которая им бы причиталась при наследовании по закону.

Эта норма защищает детей от ситуации, когда все имущество по завещанию переходит к другим лицам.

Принять наследство самостоятельно имеют право только дееспособные лица. Способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя  гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) наступает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

 Несовершеннолетние не обладают полной дееспособностью, поэтому принятие ими наследства имеет свои особенности. Ребенок до четырнадцати лет не обладает дееспособностью. А подросток от четырнадцати до восемнадцати лет имеет лишь частичную дееспособность.

Принять наследство согласно действующему законодательству можно двумя способами – путем подачи нотариусу по месту открытия наследства соответствующего заявления либо путем его фактического принятия.

Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом, в частности, когда наследник: принял меры к сохранению имущества, к защите его от посягательства или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся ему суммы. Некоторые из таких действий может совершить даже малолетний ребенок. Так, если несовершеннолетний гражданин продолжает проживать в помещении, которое принадлежало его родителю, то по сути это является юридическим фактом, подтверждающим принятие наследства.

Если ребенок не достиг 14 лет (малолетний наследник), от его имени заявление о принятии наследства подают его законные представители. Законному представителю нужно лишь подтвердить свой статус документом.

Если ребенок достиг 14 лет (несовершеннолетний наследник), он имеет право подать нотариусу заявление о принятии наследства с согласия законного представителя. Самостоятельно принять наследство могут несовершеннолетние, которые находятся в зарегистрированном браке или признаны эмансипированными в предусмотренном законом порядке.

Признать полностью дееспособным несовершеннолетнего, достигшего шестнадцати лет, могут органы опеки и попечительства, если он работает по трудовому договору или с согласия родителей занимается предпринимательской деятельностью. Согласие на это дают его законные представители, при его отсутствии – решение принимает суд.

Однако следует учитывать, что несовершеннолетний, получивший полную дееспособность, сохраняет право на обязательную долю в наследстве.

С определенными ограничениями действует для несовершеннолетних право отказа от наследства. Законные представители могут отказаться от наследства, причитающегося ребенку, только с письменного согласия органа опеки и попечительства. Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут и сами отказаться от наследства, однако, только с разрешения законных представителей и органа опеки и попечительства.

Интересы несовершеннолетнего защищаются и при распоряжении имуществом, которое перешло ему по наследству. Любые сделки с принадлежащей ребенку недвижимостью его законные представители совершают только с согласия органа опеки и попечительства. После достижения совершеннолетия гражданин получает право совершать любые сделки с имуществом в полном объеме.

В целом можно сказать, что законодательство Республики Беларусь в полной мере защищает несовершеннолетних при осуществлении ими прав на наследуемое имущество.

Покупка квартиры с несовершеннолетним продавцом: особенности, риски/как продать квартиру ребенка

Любая рядовая сделка с недвижимостью усложняется, если одной из ее сторон является несовершеннолетний. Связано это с тем, что несовершеннолетние дети не обладают полным комплексом прав и обязанностей, и государство берет на себя часть функций по обеспечению соблюдения их прав.

Гражданский кодекс РФ разделяет несовершеннолетних на две категории:
• не достигшие 14 лет (малолетние)
• в возрасте от 14 до 18 лет

В зависимости от того, несовершеннолетний какой из этих двух категорий участвует в сделке, процедура ее совершения будет отличаться.

Так, все сделки с недвижимостью, в которых принимает участие малолетний, совершаются от его имени родителями, усыновителями или опекунами. Это означает, что подписывать договор, подавать документы на регистрацию и совершать все иные действия за малолетнего будет его родитель, усыновитель или опекун (для удобства в дальнейшем используется обобщенное понятие «родитель»).

Несовершеннолетние же, достигшие 14 лет, вправе совершать сделки от своего имени самостоятельно, то есть договоры будут подписываться ими непосредственно.

Однако их дееспособность не является полной, в связи с чем для совершения сделки с таких несовершеннолетним потребуется письменное согласие его законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя (для удобства в дальнейшем используется обобщенное понятие «родитель»).

Стоит отметить, что Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность получения несовершеннолетним полной дееспособности до достижения 18 лет – эмансипация по решению органа опеки и попечительства либо суда, а также в связи с вступлением в законный брак. В этом случае несовершеннолетний выступает в сделках от своего имени, самостоятельно подписывает все документы и подает их на регистрацию, для совершения и исполнения сделки не требуется согласие законных представителей.

Для подтверждения своей полной дееспособности до достижения 18 лет несовершеннолетний должен представить решение органа опеки и попечительства либо вступившее в законную силу решение суда о признании его полностью дееспособностью, либо свидетельство о заключении брака.

Законные представители несовершеннолетнего

Первым и самым важным шагом при заключении сделки, одной из сторон которой является несовершеннолетний, является получение информации о том, кто является его законным представителем.

По общему правилу, законными представителями несовершеннолетнего являются его родители или усыновители. Соответственно, статус законного представителя подтверждается свидетельством о рождении ребенка либо свидетельством об усыновлении (удочерении). 

Если родителей у несовершеннолетнего нет либо они лишены родительских прав, функции законного представителя выполняет опекун (для малолетних) или попечитель (для несовершеннолетних от 14 до 18 лет). Статус опекуна или попечителя подтверждается решением органа местного самоуправления о назначении их опекуном или попечителем.

Если несовершеннолетний воспитывается в приемной семье, то статус законного представителя подтверждается документом о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, который выдает орган опеки и попечительства. 

Если же несовершеннолетний находится в учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то его законным представителем (опекуном) является руководитель данного учреждения.

Для подтверждения своих полномочий руководитель представляет решение уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение, а иные сотрудники — доверенность, подтверждающую  полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением). 

• Документы, подтверждающие полномочия законного представителя, в обязательном порядке представляются с комплектом документов на регистрацию прав и сделки в Росреестр.
• Если стороной сделки является малолетний, то заявление на регистрацию подписывает и подает его законный представитель, в связи с чем для регистрации также потребуется документ, подтверждающий его личность (паспорт).
• Если же в сделке участвует несовершеннолетний от 14 до 18 лет, то в число обязательных документов входит письменное согласие законных представителей на совершение сделки.

Согласие органа опеки и попечительства на совершение сделки с недвижимостью

1. Кроме этого, в ряде случаев требуется согласие органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом малолетнего либо на дачу законными представителями согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на распоряжение имуществом.

2. К таким случаям относится совершение сделок, при совершении которых имущество несовершеннолетнего передается третьим лицам либо его количественные показатели уменьшаются, например:

• продажа и отчуждение недвижимости иными способами;
• залог недвижимости; 
• сдача недвижимости в аренду или передача в безвозмездное пользование; 
• отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказ от участия в приватизации, отказ от наследства;
• раздел имущества;
• приобретение имущества за счет средств несовершеннолетнего.

Разрешение органа опеки и попечительства потребуется даже если отчуждается жилое помещение, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чём известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц. 

Чтобы получить такое разрешение, родитель должен предоставить в орган опеки и попечительства доказательства того, что положение ребенка не будет ухудшено, то есть ему будет предоставлено равноценное жилое помещение.

Это означает, что площадь нового помещения будет не меньше прежней, объект недвижимости – в состоянии не худшем, чем прежний, а инфраструктура – не менее развитой.

Покупателю важно ознакомится с текстом разрешения органа опеки и попечительства. 

Сделка с недвижимостью с участием несовершеннолетнего: особенности оформления

Существуют определенные требования и к форме договора с несовершеннолетним. Так, в обязательном порядке должны быть удостоверены у нотариуса все сделки, связанные с распоряжением недвижимостью несовершеннолетнего, оставшегося без попечения родителей, а также по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину.

Также следует помнить, что существует целый ряд сделок, совершение которых в отношении имущества несовершеннолетнего прямо запрещено законом вне зависимости от наличия разрешений, согласий и одобрений.

Так, опекуну, попечителю, а также их супругам и близким родственникам запрещено совершать со своим подопечным любые сделки, кроме передачи ему имущества в дар или безвозмездное пользование. Данное требование распространяется и на родителей.

Одновременно с этим законным представителям запрещено дарить или иным образом безвозмездно отчуждать имущество малолетнего, в том числе уступать имущественные права.

Несоблюдение любого из вышеуказанных запретов (например, заключение сделки с недвижимостью малолетним самостоятельно; заключение сделки лицом, достигшим 14 лет, без письменного согласия законного представителя; заключение сделки, запрещенной законом) влечет недействительность сделки.

Риски покупки недвижимости у продавца с детьми

На наличие детей у продавца покупателю необходимо обратить даже в том случае, если дети не являются собственниками.

В частности, собственник квартиры мог использовать средства материнского капитала на оплату стоимости недвижимости или погашение кредита и в последующем не зарегистрировать долю в праве собственности несовершеннолетнего ребенка.

Этот факт может послужить основанием для признания сделки недействительной по заявлению Пенсионного фонда РФ. 

• Риски покупки квартиры, купленной за счет средств материнского капитала
• В связи с вышесказанным, наличие у сторон сделки несовершеннолетних детей либо участие детей в сделке требует от сторон повышенного внимания к оформлению договора, комплектности документов, представляемых контрагентом, а также к их оформлению. 
• Таким образом, в любом случае покупателю необходимо обратить внимание на наличие несовершеннолетних детей у собственника недвижимости.