Получение жилья при сносе пятиэтажек

Жилой фонд страны постоянно обновляется, а потому снос частного дома или городской многоэтажки – не редкость.

Порядок выселения из ветхого здания одинаков и для собственников квартир, и для граждан, получивших квадратные метры по договору социального найма.

Порядок предоставления новой недвижимости, соответствующей современным стандартам качества и комфорта, прописывается на региональном и местном уровне.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Основания для сноса жилого дома

Согласно положениям действующего законодательства, снести дом можно по двум причинам:

  1. Здание призвано аварийным, непригодным для проживания.
  2. Участок, где располагается городская многоэтажка, необходим для общественно значимых нужд, признаваемых федеральными или региональными властями.

Существуют следующие основания, по которым здание признают аварийным:

  • оно находится на территории, подверженной природным (например, ежесезонное подтопление) или техногенным катаклизмам;
  • здание полностью или частично разрушено из-за природного бедствия, находится в нем опасно для жизни квартировладельцев;
  • несущие конструкции, крыша или фундамент постройки пришли в негодность, начался процесс их разрушения;
  • дом располагается в зоне действия факторов, неблагоприятных для здоровья человека (постоянный шум, электромагнитное излучение и т.д.).

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Закон гласит, что заключение о сносе ветхого жилья (или реновации) принимается экспертами по результатам осмотра здания. Инициировать процедуру могут сами квартировладельцы, написав в городскую администрацию жалобу на ухудшение условий проживания в здании.

Ни федеральные власти, ни муниципалитет не вправе снести здание без оснований. Действующий порядок предполагает, что должно быть заключение комиссии о ветхости постройки или проект по возведению на земельном участке общественно значимых объектов (трубопровод, трасса и т.д.). Не имеет значения, находятся ли жилплощадь в здании в собственности или социальном найме.

Ст. 32 ЖК РФ гласит, что власти, принявшие решение о сносе ветхого жилья, обязаны предоставить владельцам квартир денежную компенсацию или другую квартиру. О планируемом переселении их уведомляют заранее в письменном виде.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Порядок предоставления нового жилья взамен снесенного

Граждан, чей дом планируется снести, в первую очередь интересует вопрос, какую квартиру дадут при сносе дома, если квартира приватизирована. Главное опасение – получить жилье, которое по площади, расположению и другим характеристикам не ответствует утраченному.

Расселение проживающих производится в:

  • Квартиры, соответствующие по метражу тем, что принадлежали гражданам ранее. Если жилье находится в собственности человека, ему дадут аналогичный по площади вариант, если квартира не приватизирована – помещение из расчета 18 м кв. на каждого прописанного.
  • Жилье, расположенное в том же муниципальном образовании. Установившиеся правила и законы не обязывают властей рассматривать просьбы квартировладельцев, желающих переехать в другую местность.
  • Жилая площадь, полностью пригодная для комфортной жизни. Если дом сносят, гражданам положено жилье со всеми коммуникациями (водопровод, подведенное электричество, газ и т.д.).
  • Квартира, на 100% отвечающая требованиям действующих СанПинов.

Граждане, которые лишаются жилья при сносе, вправе претендовать на квартиру аналогичной площади, но нигде в законе не говорится, что в ней должно быть столько же комнат, сколько и в ставшем непригодным для жизни помещении. Это правило не касается тех, кому принадлежали комнаты в коммуналке: им обязаны выделить ровно столько же, сколькими они располагали в ветхом доме.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

В ЖК РСФСР, который действовал до 2005 года, указывалось, что в случае переезда из ветхого дома гражданам должны выделять квартиры с учетом состава семьи. Было недопустимо, чтобы в одной комнате проживали разнополые люди старше 9-ти лет, не состоящие в законном браке. Принимались в расчет дополнительные обстоятельства: состояние здоровья жильцов и иные, заслуживающие внимания моменты.

В современном ЖК РФ все перечисленные положения отсутствуют, но это не запрещает органам региональной власти издать собственные законы, содержащие положения, защищающие интересы жильцов и нанимателей.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Денежное возмещение при демонтаже дома

В ст. 32 ЖК РФ указывается, что власти, принявшие решение о сносе дома, не вправе выселить людей «в никуда». Если гражданину принадлежит приватизированная квартира в доме под снос, ему не о чем волноваться: взамен утраченного жилья ему предоставят новое или выплатят денежную компенсацию.

Второй вариант кажется многим жильцам ветхих домов привлекательнее первого. Сумма денежного возмещения определяется добровольным соглашением сторон или в судебном порядке. В нее входит:

  • рыночная стоимость квартиры;
  • компенсация предполагаемых издержек граждан, связанных с переездом и приобретением новой жилплощади;
  • возмещение упущенной выгоды (если, например, квартира ранее сдавалась в наем).

На практике нередки случаи, когда сумма, исчисленная органами власти, оказывается меньше, чем средний ценник на рынке. Граждане оказываются в ситуации, когда они не могут приобрести на полученную компенсацию даже скромную «однушку». При таких обстоятельствах увеличить размер возмещения можно в судебном порядке.

Что делать, если жилье не приватизировано?

Закон гласит, что приватизация квартиры означает оформление собственности на нее. Лица, не прошедшие эту процедуру, владеют жильем по договору социального найма.

В отличие от собственников, они не вправе в случае сноса:

  • Претендовать на жилплощадь аналогичного метража (им выделяется квартира из расчета 18 м кв. на человека).
  • Получить денежное возмещение вместо новой недвижимости.

При сносе ветхого дома с лицами, владеющими квартирами по договору социального найма, расторгается действующее соглашение и заключается новое, уже по другому адресу.

С точки зрения действующих нормативно-правовых актов аварийное состояние дома не является препятствием для приватизации. Процедура остается столь же доступной для гражданина. Поскольку о предстоящем сносе/реновации сообщают заранее (обычно, за год), у человека есть все возможности оформить квадратные метры в собственность: программа приватизации продлена до 2021 года.

Бесплатная консультация юриста!

Переселение из пятиэтажек: какую квартиру дают при сносе дома и как собственникам жилья защитить свои права

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Для ответа на вопрос: какую квартиру дают при сносе дома, необходимо, прежде всего, учитывать то, на каком основании жильцы занимают квартиру в доме под снос – на праве собственности или по договору найма, социального найма.

Если Вам необходимо узнать, какую квартиру дают при сносе дома, и на что Вы можете рассчитывать при переселении из пятиэтажки, обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47

При переселении из пятиэтажек собственников квартир с ними заключается договор мены, предусматривающий обмен ранее занимаемой квартиры на новую.

С собственником также может быть заключен договор о предоставлении ему компенсации (возмещения) за изымаемую квартиру. Согласно законодательству города Москвы возмещение в денежной форме возможно только с согласия собственника квартиры.

При отсутствии такого согласия собственник вправе получить возмещение в натуральной форме (то есть квартиру).

Собственники, которых волнует вопрос – какую квартиру дают при сносе дома, могут быть уверены, что при переселении из пятиэтажек им будет предоставлено в собственность иное жилое помещение с тем же количеством комнат и с общей площадью, которая не может быть менее общей площади изымаемого жилого помещения.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Волнуясь по поводу того, какую квартиру дают при сносе дома, москвичи более всего опасаются быть переселенными в удаленные районы с плохой транспортной доступностью и малоразвитой инфраструктурой.

Закон города Москвы № 21 от 31.05.2006 года гарантирует гражданам при выселении из сносимых домов сохранение района проживания.

Районом проживания в указанных случаях является район, в котором расположен сносимый дом и примыкающие к нему районы (в пределах одного административного округа).

Исключение сделано для жителей домов, расположенных в Центральном, Зеленоградском, Новомосковском и Троицком административных округах. Там переселение из пятиэтажек влечет предоставление жильцам квартир в пределах всего административного округа.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Насколько же законны такие утверждения чиновников и насколько обоснованны претензии граждан, не согласных с тем, какую квартиру дают при сносе дома?

По этому поводу мнение юриста таково.Закон гарантирует гражданам при переселении из пятиэтажек получение равнозначного жилого помещения. При этом равнозначным, согласно вышеуказанному Закону, является помещение, имеющее то же количество комнат и общую площадь не менее, чем была в квартире, занимаемой ранее.

Согласно этой норме, действительно, получается, что власти Москвы предоставляют гражданам вполне законные варианты.

Однако при определении «равнозначности» предоставляемого жилого помещения не учитывать место расположения обеих квартир – занимаемой и предоставляемой – является грубым нарушением законных интересов собственников квартир.

Получение жилья при сносе пятиэтажекЕсли Вы считаете, что предоставленное Вам жилье нарушает Ваши права и законные интересы, Вы можете обратиться за консультацией к нашим специалистам по вопросам переселения из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. МЫ ответим на Ваши вопросы. Звоните по телефонам: (495) 790-54-47

Читайте также:  Государственная академическая стипендия

Расположение жилого дома, его близость к объектам инфраструктуры, удобство транспортного сообщения являются важнейшими потребительскими свойствами квартиры. И не учитывать эти факторы при определении «равнозначности» квартир при переселении из пятиэтажек означает явное нарушение прав собственников жилья.

Защита права собственности гарантирована нормами законодательства, включая конституционные нормы. Право на жилище находится под особой защитой.

Следовательно, при переселении из пятиэтажек принудительная смена собственником места проживания с ухудшением условий проживания (на которые влияют транспортная доступность, уровень развития социальной инфраструктуры, удаленность от станций метро) незаконны и недопустимы.

Таким образом, собственники жилья, справедливо недовольные тем, какую квартиру дают при сносе дома, которые вопреки своему желанию вынуждены переселяться из обжитых и развитых районов в строящиеся районы с неудобной транспортной доступностью или удаленные от станций метро, имеют полное право бороться за защиту своих законных интересов при переселении из пятиэтажек.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Юристами и адвокатами МОО «Правовая защита» за более чем 15-летнюю деятельность накоплен большой опыт работы по защите прав граждан при переселении из пятиэтажек и иных домов, подлежащих сносу. Целью нашего взаимодействия с жильцами домов, подлежащих сносу, является недопущение нарушений законодательства и получение гражданами жилья, которое соответствует их законным интересам.

Если Вы недовольны тем, какую квартиру дают при сносе дома, и Вам необходима защита Ваших законных интересов при переселении из пятиэтажек, обращайтесь к нам по телефонам:(495) 790-54-47. Мы приложим весь имеющийся у нас опыт и профессиональные знания для защиты Ваших прав.

Ольга Синельникова@Правовая защита

Новая программа по сносу пятиэтажек и переселению жильцов | Статьи по теме "Аферы с недвижимостью" на портале недвижимости Move.ru

Новая программа по сносу пятиэтажек вызвала немало споров вокруг себя, особенно остро стоит вопрос расселения нынешних жителей хрущевок. Действительно ли им могут достаться квартиры за пределами МКАД, сколько лет уйдет на реализацию плана и как это отразится на стоимости квадратных метров?

Хрущевки под снос: чего ожидать владельцам старых многоэтажек

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Дома хрущевской постройки непригодны для жизни. Они строились как временное жилье и были рассчитаны на 25 лет, а после истечения указанного срока подлежали сносу.

Срок «эксплуатации» хрущевок постоянно рос, так как возможности построить новые дома и переселить туда жильцов, к сожалению, долгое время не было. Сейчас львиная доля подобных объектов пришла в негодность и полностью устарела.

Но действительно ли это возможно сделать? И что понадобиться сделать, чтобы реализовать подобный проект.

Следует отметить, что речь идет об объектах, построенных 60-70 лет назад. Работу над последним проектом планировали завершить до следующего года, но депутаты не хотят останавливаться на достигнутом и настаивают на том, чтобы город полностью очистился от всех существующих панельных и кирпичных пятиэтажек.

Многие жители Москвы выступают за принятие законопроекта. Действительно, дома, построенные по типовому проекту, выглядят уныло на фоне современных многоэтажек.

Не стоит забывать и о том, что хрущевки возводились как социальное жилье, поэтому ни о каком удобстве речи не могло идти. Ситуация не изменилась даже после модификации и доработки проектов.

Многие дома уже не подлежат ремонту и разваливаются на глазах.

Однако, некоторые специалисты утверждают, что сносить хрущевки не стоит. Нужно более детально изучить постройки, так как некоторые из них не просто пригодны для проживания, но и могут послужить основой для многоэтажек. Многие блочные дома можно надстраивать. А проводить ремонтные работы и заменять коммуникации должны сотрудники ЖКХ.

Жители некоторых домов «несносимых серий» приняли решение реконструировать здания и надстроить дополнительные этажи. В связи с этим была разработана специальная программа и объявлен конкурс на создание методических рекомендаций. Первым реконструировали четырехэтажное строение в Савеловском районе.

«Данный проект многие называют нереализуемым, так как существует ряд трудностей, с которыми придется столкнуться. И основная проблема заключается, конечно же, в финансировании. Хотя в прошлом году предложили запустить программу реновации и развития территорий со старым жилым фондом. Специалистам поручили провести исследование и анализ строений, инфраструктуры, транспортных развязок и т.д.

Но следует помнить о том, что реорганизацией уже застроенных территорий имеют право заниматься лишь инвесторы. Согласно закону, подобные работы нельзя проводить за счет государства.

Если говорить о действующей программе сноса хрущевок, сейчас осталось демонтировать чуть более ста ветхих пятиэтажных строений, около 60 % – за счет города, остальное – за счет инвесторов. В программе находятся дома следующих серий:

  • II-32 – основа индустриального домостроения 60 годов прошлого века. 85 % объектов уже снесено. В подъездах предусмотрен мусоропровод, в домах – централизованное водоснабжение.
  • К-7 – спроектирована В. П. Лагутенко, за основу был взят французский панельный многоэтажный дом. Из плюсов – большая кухня, раздельные комнаты, огромным минусом является плохо продуманная тепло- и шумоизоляция.
  • II-35 – экспериментальная серия. В результате огромного количества минусов и недочетов сняли с производства. Всего успели возвести около 40 зданий.
  • 1605-АМ – типовая серия с маленькими кухнями (6,5 м. кв.). В домах, в которых в свое время радиаторы при строительстве вставлялись в наружные панели, сложно провести ремонтные работы.
  • 1МГ-300 невозможно перепутать с другими сериями. Здесь собраны все минусы хрущевок: маленькие балконы, низкие потолки, отсутствие лифтов, непрочные внешние стены, лестницы без общего противопожарного балкона.

Великое переселение москвичей

Главный вопрос, который тревожит самих жильцов – куда их собираются переселить. Ранее жители сносимых домов могли получить большую по площади квартиру в хорошем районе в новостройке. Нередко деньги специально вкладывались в такие хурщевки, так как при расселении выдавалось более качественное жилье.

Многие надеются переселиться в новостройки, хотя в реальности государство не обязано предоставлять такое жилье. Им могут предложить квадратные метры даже в другой хрущевке, которая не подлежит сносу. Рассматриваются все варианты домов, где есть пустующие квартиры.

Но бояться раньше времени не стоит, с такими примерами еще не сталкивались, так как в государстве попросту нет столько свободных площадей в старых панельных многоэтажках, хрущевках или сталинках.

Многие путают данную программу с программой по ликвидации аварийного жилья. Во втором случае вас могут переселить в любой дом в пределах региона. Скажем, владельцам квартир в ЗАО могут выдать жилье в СВАО.

Поэтому можно сказать, что владельцам хрущевок все же повезло: им обязаны предоставить квартиру в пределах того же района (для жителей пятиэтажек в центре столицы – в пределах округа), где они и проживали.

Но известны и случаи, когда из-за нехватки квадратных метров предлагали жилье в соседнем районе или даже в Подмосковье.

Если новое место локации владельцам квартир не нравится, они могут отказаться переезжать туда. С одной стороны, сложно найти свободные объекты, удовлетворяющие всех переезжающих. С другой, живя недалеко от центра, рядом с метро или парком, вряд ли кто-то захочет переезжать в Люберцы или Бутово.

Ключевым моментом является качество предоставляемого жилья. Если квартира приватизирована, то взамен выдается такая же по квадратуре. Если в квартире проживает несколько семей, им все равно предоставят одну квартиру. Но некоторые вопросы решаются в индивидуальном порядке. Так, к примеру, за лишние квадратные метры могут попросить доплату.

Таким образом, вместо 50 вам не должны предлагать 40 м. кв. Муниципальная недвижимость рассчитывается исходя из социальной нормы жилья. Важно: квартира должна быть с косметическим ремонтом.

Стоит ли вкладывать деньги в хрущевки под снос

Получение жилья при сносе пятиэтажек

В период с 2008 по 2014 год, несмотря на тогда еще неопределенную перспективу сноса, за хрущевками велась настоящая охота. Квартиры в старых пятиэтажках скупались по ценам жилья комфорт-класса. На 2011 год цена за м. кв.

в доме под снос составляла около 178 тысяч рублей. Двухкомнатную квартиру можно было купить за семь миллионов рублей. Аналогичное жилье в доме, который не был включен в список проведения реконструкционных работ, стоило на 9-12 % дешевле – 5,8-6,4 млн. руб.

Читайте также:  Порядок оформления аккредитива

(около 160 тыс. руб. за квадратный метр).

Но в 2015 году цены практически уровнялись. Квадратный метр в панельной многоэтажке в марте 2015 года стоил 176 тыс. рублей, в марте 2017 года – 153 тыс. руб. (на 12 % дешевле), в кирпичном доме – 190 и 171 тыс. руб. соответственно (на десять процентов дешевле).

И скачек, как это было семи-восемь лет тому назад, не предвидится. Специалисты утверждают, что причина – в нестабильности программы. Если дом вообще не внесен в список хрущевок под снос, напрасно ожидать включения и переселения не стоит.

А если объект уже в списке? Достаточно проанализировать предыдущую программу, чтобы понять – на снос всех старых многоэтажек уйдет не один десяток лет.

Давать бесплатно лишние метры также не обязаны. Логично, что квартиры в элитных или удачно расположенных домах (у метро, в парковой зоне и т.д.) вряд ли кому-то предложат. Поэтому тем, у кого есть свободные деньги для улучшения жилищных условий, лучше продать имеющееся жилье и купить новое. В таком случае будет хотя бы возможность выбора места локации дома.

Сейчас хрущевки практически не пользуются спросом, что вполне понятно: дома находятся не в самом лучшем состоянии, коммуникации полностью изношены. Потенциальные инвесторы попросту не хотят рисковать, даже если объект внесен в список под снос.

Условия программы настолько непредсказуемы и туманны, что владельцы недвижимости могут потерять часть вложенных денег при переселении в менее популярный район. Плюс, сложно предсказать, когда же все же наступят сроки сноса конкретного объекта.

На сегодняшний день квартира в хрущевке стоит на 15-30 % дешевле аналогичного по площади жилья в других домах в том же районе.

«Инвестировать в старые пятиэтажки будет выгодно в том случае, если городской бюджет направят на расселение старого жилья. В идеале – сносить не менее 500 объектов в год.

С другой стороны, в Москве придется чем-то пожертвовать. Львиная доля денег уходит на реставрацию и прокладку дорог.

Вряд ли автомобилисты обрадуются такому обстоятельству дел» – рассказываетАлексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Конечно же, если в стране все будет хорошо, план по «очищению» столицы от хрущевок будет реализован. Даже если дома на теперешний момент находятся в более-менее приличном состоянии, через несколько лет они все равно перейдут в аварийный фонд. У всего есть свой срок годности.

В результате чего все равно придется расселять людей. Но пока, к сожалению, на реализацию плана нет денег. А после падения цен на квадратные метры инвесторам стало невыгодно вкладываться в подобные проекты. Себестоимость сноса и возведения дома высокая, а прибыли после продажи свободных квартир мизерная.

Из городского бюджета выделяются копейки.

Банки и ипотечные займы: чего стоит ожидать кредиторам

Что будет с теми, кто связался с ипотекой для покупки квартиры в хрущевке? Вполне логично, что такое жилье банки кредитуют с огромной неохотой. Но кредиты все же выдавались. Более трех процентов недвижимости в старых пятиэтажках было куплено с привлечением ипотечного займа.

Согласно закону, если муниципальные службы вместо старого жилья предоставляют новое, кредит распространяется (переносится) на него. Но договор нужно обязательно переоформить.

Поэтому тем, кто решит воспользоваться услугами банка при покупке недвижимости, рекомендуется уделить особое внимание пункту, в котором говорится об утрате предмета залога.

Обратите внимание, будет ли повышаться при этом процентная ставка, налагаться штрафы, в какие сроки заемщик обязан предоставить информацию о предполагаемом сносе и т.д.

Следует учитывать, что, если между утерей старого залога и оформлением нового договора проходит большое количество времени, банк имеет право потребовать досрочно погасить ипотеку. Поэтому затягивать с переоформлением бумаг не стоит, так как при возникновении каких-либо проблем суд примет сторону финансового учреждения.

И не забываем о предстоящих тратах. При переоформлении договора придется повторно платить. К примеру, некоторые банки берут деньги за оценку нового жилья (около 5,5 тысяч рублей).

Что самое печальное, ждать лояльных условий при предоставлении более качественного залога не стоит. Согласно закону, условия ипотечного займа не меняются, так как в данном случае просто предоставляется другой залог.

Сейчас многие банки приостановили выдачу кредитов для покупки жилья в ветхом фонде или выставляют такие условия, при которых попросту не выгодно брать ипотеку.

Новые законы и правила

Ранее жильцам хрущевок должны были предлагать квартиры в том же районе. В марте текущего года был принят новый закон, согласно которому жителей Зеленограда, Новой Москвы и Центрального округа могут переселять в другие районы, но в пределах их округов. При этом недвижимость по количеству комнат и квадратуре должна равняться прежней.

В другие округа разрешается переселять, если жильцы дадут на это письменное согласие. В любом случае, вначале с собственниками будет заключаться договор, который должен быть подписан в течение двух месяцев. В противном случае дело передается в суд. Сами жильцы могут оспорить только один пункт: соответствие новой квартиры параметрам старого жилья.

«Согласно проведенным исследованиям, полученные квартиры будут стоить процентов на 30-40 дороже «хрущевских». Дело не только в том, что дома новее.

Сейчас при строительстве основной упор делается на удобство жильцов и логичность в использовании квадратных метров.

Другими словами, квартиры выдаются с таким же количеством комнат, но полезного пространства в них больше» – делится мнениемАлексей Шмонов,генеральный директор портала о недвижимости Move.su.

Фактически увеличить метраж собственных квартир при переселении смогут те, кто стоит в очереди на улучшение жилищных условий. По недавним подсчетам, это 25 тысяч человек.

Чего стоит ожидать в дальнейшем? Чтобы сократить сроки переселения, сноса и возведения домов, нужно будет внести ряд изменений в законодательные акты. В идеале сделать так, чтобы дома сносились не сериями, а целыми микрорайонами. Государство старается вести работы без привлечения инвесторов. Уже сейчас многих жильцов из ветхих пятиэтажек переселят в дома, построенные за счет бюджета города.

Даже по скромным подсчетам на реализацию проекта по переселению жителей ветхих домов придется потратить не менее 2,5 трлн. рублей. Если строить дома, в которых часть квартир пойдет на реализацию, то придется потратить на 1-2 трлн. руб. больше. Привлекая к сотрудничеству инвесторов, следует понимать, что в дальнейшем в любом случае возникнет конфликт интересов.

Отказаться от сноса дома нельзя, независимо от права собственности. В противном случае ждет выселение через суд.

Капитальный ремонт: деньги в пропасть?

Еще один вопрос, который беспокоит жителей хрущевок – вернут ли им деньги за капитальный ремонт дома. Эта статья расходов в квитанции появилась с августа 2014 года.

Как ответили представители мери, все финансы будут направлены на программу реновации. Поэтому возвращать деньги не станут.

А вот жителям старых пятиэтажек, которые уже внесены в список под снос, не нужно будет платить за капремонт.

Вторая волна сноса ветхого фонда может длиться около 20 лет. И это если не допускать ошибок, сделанных во время реализации первой программы сноса многоэтажек, которую запустили в 1996 году.

Дают – бери?

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Как происходит выбор жилья в новостройке? Вначале жильцам выдается смотровой талон, в котором указан адрес дома, номер квартиры.

После осмотра объекта и предоставленных квадратных метров потенциальный владелец либо подписывает согласие на квартиру, либо отказывается от данного варианта.

Дальше нужно будет ждать, пока кто-то также откажется от предлагаемой квартиры или же пока ДГИ подберет другой вариант. Но шанс того, что предложат что-то лучшее, на самом деле невелик.

При оформлении документов придется потратиться на госпошлину, услуги нотариуса, который поможет собрать пакет документов. После завершения регистрации можно обратиться в ДГИ с требованием вернуть потраченные деньги.

Как дают квартиры собственникам при сносе дома и что получают собственники взамен, какая площадь, условия

6 663 просмотров

Владельцы и наниматели квартир в аварийном доме должны принять меры для присвоения дому соответствующего статуса. Процедура зачастую занимает много времени и сил. Однако не все понимают, что они получают взамен помещения в аварийном доме. Рассмотрим, куда расселяют собственников и какую дадут квартиру при сносе дома.

Читайте также:  Штраф за пропуск срока постановки на учет автомобиля

Что получают собственники при расселении из аварийного жилья и на каких условиях?

С 2019 года изменен порядок обеспечения жильцов аварийных домов жилплощадью. Основные изменения перетерпели нормы обеспечения жильем собственников квартир.

В соответствии со старым законодательством, гражданин, который является владельцем квартиры в аварийном доме на праве собственности, имел право на получение равнозначного жилья в другом доме. Обязательным условием являлось полное благоустройства помещения (канализация, отопление, водопровод).

Площадь квартиры должна была соответствовать площади его помещения в аварийном доме. За определенную плату предусматривалась возможность увеличения жилплощади.

Актуальным остается вопрос: какую площадь получает владелец жилья? Закон не предусматривает увеличение жилплощади, если количество жильцов не соответствует нормам. Собственник может получить дополнительные метры только за доплату.

В соответствии с новыми нормами, собственник имеет право на получение жилья в собственность следующим образом:

  • проводится оценка его квартиры в аварийном доме;
  • данная сумма отнимается от полной стоимости новой квартиры;
  • остаток владелец должен доплатить из собственных средств.

Если финансовые возможности владельца жилья не позволяют сделать доплату, то он получает аналогичную квартиру по договору социального найма. Собственником квартиры будет являться муниципалитет.

А гражданин получает право проживания в качестве нанимателя. Условия пользования квартирой остаются стандартными.

Порядок предоставления жилья, если дом признан аварийным

Гражданин имеет право на получение новой квартиры в случае признания многоквартирного дома аварийным в течение 1 года с момента присвоения статуса. На практике процесс расселения идет значительно медленнее.

Уточнить период расселение можно на сайте Реформа ЖКХ.

Гражданин получает на выбор несколько вариантов квартир, которые примерно соответствуют его потребностям. Право окончательного выбора остается за владельцем квартиры.

Обязательным условием является равноценность квартир. Поэтому новое помещение должно быть расположено в том же или похожем районе. Обязательно наличие инфраструктуры в зависимости от потребностей гражданина.

Пример. При расселении аварийного дома, семье Петровых было предложено жилье в другом районе. Вблизи от дома располагалась школа, спортивный зал, детский сад.

Однако супруги были пенсионного возраста и их интересовало наличие поликлиники. Но данный объект в предложенном районе еще не был запущен.

Петровы отказались от предложенного варианта, так как в старом доме больница располагалась в доступных пределах. Они посчитали обмен неравнозначным.

Муниципалитет должен предложить владельцу как минимум 3 варианта. Если жилье находится в долевом владении, то дать согласие на предложенный вариант должен каждый из собственников.

Предоставление нового жилья осуществляется на основании договора между владельцем квартир и муниципалитета. В случае, если лицо получает объект в собственность, то заключается контракт предоставления помещения.

С нанимателями оформляется договор социального найма. После чего граждане получают право на вселение.

Помещение обязательно должно соответствовать санитарным нормам. В случае выявления нарушений необходимо уведомить муниципалитет.

При отказе в устранении несоответствий, гражданин имеет паров обратиться в суд.

Важно! Расходы на переезд и оформление документов возлагаются на муниципалитет.

Предоставления жилья нанимателю

Лицам, проживающим в аварийном доме в муниципальном жилье, или собственнику квартиры, который не смог доплатить разницу в цене квартир, должны предоставить взамен право на вселение в новое жилье по договору соцнайма.

№ п/пОсновные условия
1 Квартира должна располагаться в том же районе, что и дом в аварийном состоянии
2 При выделении квартиры в другом районе, необходимо получить согласие гражданина
3 Помещение должно быть полностью благоустроено
4 Площадь нового жилья должна соответствовать помещению в аварийном или превышать его
5 Если гражданин состоял на учете в качестве нуждающегося в большем жилье, то квартира может быть выдана с учетом потребности
6 Наниматель обязан оплачивать коммунальные услуги
7 Наниматель обязан ежемесячно вносить оплату за пользование жильем в размере 70% от средней арендной платы по району
8 Не может быть предоставлена комната в коммунальной квартире

Инвалиды, пенсионеры и многодетные семьи оплачивают только коммунальные услуги. Оплата за наем жилого помещения с них не взимается.

Договор социального найма заключается с согласия нанимателя. В случае отказа лица от переезда или от заключения контракта, муниципалитет вправе получить от гражданина письменный отказ и не выделять жилье.

Предоставление компенсации собственнику

Получить новое жилье может только собственник квартиры, который не имеет альтернативной жилплощади в собственности. Лица, которые владеют другими квартирами, могут только получить компенсацию.

Компенсация рассчитывается в соответствии с рыночной стоимости жилья, которым владел гражданин, в аварийном доме.

Важно! Наниматель не имеет права на компенсацию.

Если объект находился в долевой собственности, то средства перечисляются на счета владельцев в соответствии с их долями в праве собственности. Если одним из владельцев является несовершеннолетним, то компенсация также зачисляется на его личный счет.

Перечисление денежных средств возможно только в безналичном порядке.

Определение рыночной стоимости аварийной квартиры

Порядок расчета компенсации за изымаемое жилье устанавливается ст. 32 ЖК РФ. Закон включает в компенсацию следующие расходы:

  • затраты на переезд;
  • траты на наем квартиры, если новое жилье еще не получено, а старое уже подлежит сносу;
  • рыночная стоимость квартиры;
  • убытки, которые владелец несет в связи со сменой места проживания;
  • рыночная стоимость доли в общем имуществе многоквартирного дома.

Что делать в случае нарушения прав жильцов при выплате маленькой компенсации? Гражданин имеет паров оспорить размер возмещения в судебном порядке.

По решению собственника, возмещение может быть зачтено в счет в стоимости новой квартиры или выплачено на руки.

Переезд из ветхого жилья

Закон предусматривает процедуру переезда из аварийных домов. Сложнее обстоит ситуация с гражданами, которые желают съехать из ветхого жилья.

Понятие «ветхого» помещения в законе не предусмотрено. По общему правилу – это жилье, физический износ которого выше 60% — для деревянного и 70% — для кирпичного.

Однако проживание в такой квартире не влечет опасности для жизни жильцов. Вследствие чего, переезд из ветхой квартиры возможен либо собственными силами, либо временно (на период капитального ремонта).

Владелец ветхого помещения не имеет такого права выбора, как лицо, являющееся собственником аварийной квартиры. Поэтому к помещению не предъявляются особые требования.

Судебная практика

В 2019 году Верховный суд РФ определил, что при предоставлении жилья собственникам, районная администрация должна исходить из принципа равноценности.

Владелец квартиры имеет право на получение нового жилья, стоимость которого равняется выкупной цене аварийного жилья. Доплата возможна только с согласия собственника.

Выплата компенсации возможна только в том случае, если гражданин лично отказывается от внесения доплаты или получения равноценной квартиры.

Таким образом, Верховный суд РФ защитил права владельцев аварийного жилья. Гражданин имеет право на получения объекта в собственность. Хотя, если выкупная стоимость его квартиры не высока, это отразится на общей площади жилья.

Пример. Жильцы дома в Архангельской области обратились в администрацию района для признания объекта аварийным. Решение было вынесено, дом получил статус.

Администрация определила выкупную цену в 50% от стоимости нового жилья и потребовала возместить разницу в цене. Районный суд и апелляционная инстанция подтвердили требования муниципалитета.

Верховный суд признал решение незаконным и постановил предоставить жилье, исходя из выкупной цены.

Получение жилья при сносе пятиэтажек

Правительство уже не первый год пытается решить вопрос с аварийными домами. Граждане, проживающие в помещениях, которые поставлены на учет до 2017 года получат жилье по старым нормам. Но новые требования значительно изменяют правила выделения квартир.

В случае возникновения сложностей при получении нового помещения необходимо обратиться к юристу. Специалист нашего сайта готов помочь вам круглосуточно в режиме онлайн. Опишите ситуацию дежурному юристу, и квалифицированный специалист свяжется с вами.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *