Порядок наследования квартиры мужем сестры

Братья и сестры относятся к кровным родственникам из категории дальних. После смерти одного из них становится актуальным вопрос: может ли брат претендовать на наследство сестры или наоборот. Чтобы понять это, нужно разобраться в общем принципе наследования и его ключевых особенностях.

Могут ли претендовать на наследие друг друга?

Порядок наследования квартиры мужем сестрыБратья и сестры в соответствии с законодательством могут претендовать на наследство. Определяет это раздел 5 ГК РФ. Такое право есть у них в случае отсутствия являющихся более близкими по закону людей:

  • супругов;
  • детей;
  • родителей.

Второй порядок наследования, предусмотренный законом – это завещание. Об этом гласят статьи 1118 и 1141 ГК.

Статья 1141 ГК РФ. Общие положения

  1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

    Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

  2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Об очередности наследования по закону мы рассказывали в этом материале.

Завещание – приоритет при определении правопреемников. Если в нем указаны брат или сестра, они будут наследовать завещанные ценности в том порядке, который предусмотрел сам заявитель.

Брат либо сестра будут обязательными наследниками в том случае, если они пребывали на иждивении у умершего родственника. Тогда им положена доля независимо от того, какова очередь и сколько людей претендуют на наследство.

По статье 71 Семейного кодекса РФ в случае лишения родителей соответствующих прав это не отразится на праве сестры либо брата получить наследство. Родители же, утратившие права, теряют такое право.

Наследниками какой очереди являются по закону?

По ст. 1143 ГК РФ сестры и братья, а также бабушки и дедушки, являются второй очередью наследования. Таким образом, они могут поучить наследство либо при указании их в завещании, либо при отсутствии наследователей в первом круге. Полнота родства значения не имеет.

Не стоит путать неполнородных братьев и сестер со сводными. Последние не имеют кровного родства и связаны исключительно через семейные отношения родителей. Они не выступают наследниками друг для друга помимо тех случаев, если были усыновлены либо удочерены человеком, вступившим в повторный брак с их родителем.

Что касается двоюродных сестер и братьев, то они являются шестой очередью наследства.

Когда могут претендовать на получение имущества, а когда нет?

Существует ряд случаев, когда братья и сестры могут получить наследство:

Порядок наследования квартиры мужем сестры

  1. Наличие завещания, в соответствии с которым они имеют право первого наследования.
  2. Отсутствие лиц, являющихся наследниками первой очереди, в т.ч. если они отказались от наследства сами, умерли или их признали недостойными.
  3. Нахождение на иждивении у завещателя. Будучи иждивенцем в течение года, лицо получает такие же права на наследство, как и лица из первой очереди.
  • Основание получить наследство для сестры или брата – это наследственная трансмиссия, если они – наследники лица, призванного к наследству после кончины наследодателя, если оно не осуществило правопреемство.
  • При этом есть ряд случаев, когда даже при отмеченных выше условиях сестра или брат не могут претендовать на наследство при признании их недостойными.
  • Наследника могут признать недостойным в порядке суда на основании иска о заинтересованного лица.
  • Это возможно при таких условиях:
  1. Преемник не выполнял своих обязательств по выплате алиментов на содержание наследодателя, если таковые имелись.
  2. Лицо совершило преступление либо другое нарушающее закон деяние против наследодателя, его наследников либо последней воли с корыстными мотивами.

Влияет ли совместное проживание и что, если давно не живут вместе?

Для вступления наследства никакой роли не играет то, проживали ли члены семьи вместе. В случае с иждивенцами доказательство факта совместного проживания также не требуется, нужно лишь подтвердить материального содержание на протяжении года. В случае добровольной передачи денег для признания иждивенцем требуется обращение в суд.

Кто наравне с ними имеет право?

Наследниками какой очереди являются родные братья и сёстры, определяет законодательство, которое относит их ко второй очереди наследства. Ввиду этого наряду с ними претендовать на собственность умершего могут другие родные сестры и братья, а также дедушки и бабушки. Также это касается сводных братьев и сестер, официально удочеренных либо усыновленных родителями.

Пошаговая инструкция, как вступить во владение имуществом после смерти без завещания

Существует установленный порядок вступления в наследство.

Общий алгоритм действий

Порядок наследования квартиры мужем сестрыДля вступления в наследство нужно придерживаться такого порядка:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Подать заявление нотариусу.
  3. Произвести оценку имущества.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Снова посетить нотариуса.
  6. Получить свидетельство на наследство.
  7. Произвести постановку имущества на учет.

Госпошлина и сроки

Вступать в права наследования необходимо на протяжении полугода после смерти брата либо сестры. Если кончину установил суд, срок будет считаться с даты, которая указана в решении суда либо с момента его вступления в силу.

Что касается расходов, то наследники должны оплачивать оценку получаемого имущества. Это важный момент, так как он будет определять сумму всех затрат. Стоимость оценки будет зависеть от оцениваемого имущества и от конкретной организации. Так, оценка квартиры в среднем обойдется в 3000 рублей, автомобиля – 2000-5000 рублей.

Также оплачивается:

  1. Госпошлина. Составляет 0,3% от стоимости унаследованного имущества, но не больше 100 000 рублей. Если лицо не может доказать наличие родственной связи, придется оплачивать 0,6%.
  2. Услуги нотариуса. Сумма будет зависеть от региона. С учетом родственной связи она не меняется. При выезде нотариуса из офиса ставка увеличится в 1,5 раза (ст. 333.25 НК РФ).
  3. Регистрация права собственности. Оформление квартиры обходится в 2000 рублей, а чтобы поставить на учет землю для ведения личного подсобного, нужно заплатить 350 рублей.

Если необходимо доказательство факта нахождения на иждивении у наследодателя, нужно обращаться в суд. Поскольку слушание дела будет проходить в рамка особого производства, величина сбора будет составлять 300 р. (ст. 333.19 НК РФ).

Документы

Порядок наследования квартиры мужем сестрыСписок необходимых бумаг будет определяться видом собственности, которую вы унаследовали. К базовым документам относятся следующие:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о смерти наследодателя (если умершим его объявил суд, дополнительно прикладывается оригинал процессуального документа);
  • документы, являющиеся подтверждением родства с умершим;
  • справка с места жительства умершего;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • техническая документация на недвижимость;
  • выписка из ЕГРН;
  • подтверждение уплаты госпошлины;
  • отчет об оценке стоимости имущества.

При открытии наследственного дела по заявлению иного наследника, скорее всего, потребуется меньший пакет документов. Более подробный список нужно уточнить у нотариуса.

Заявление пишется в соответствии с конкретной формой. В нем указывается нотариус, к которому вы обратились, отмечается ФИО и место проживания заявителя, дата смерти наследодателя, его полное имя, состав наследства и место, где оно находится, а также сумма оценки.

В конце нужно обязательно записать, что вы принимаете указанное наследство и просите о выдаче свидетельства на него. Также при наличии в заявлении указываются наследники первой очереди и по завещанию. В конце ставится дата и подпись заявителя. Нотариус может предоставить образец заявления либо составить его сам.

Куда и как обращаться?

Для получения наследства без завещания нужно обратиться в государственную нотариальную контору по месту регистрации наследодателя.

Для подтверждения принадлежности к месту регистрации используется выписка из домовой книги либо справка из паспортного стола. Также учтите, что наследование без завещания нужно осуществить в течение полугода.

Если сроки вступления нарушены, то для восстановления наследственного права нужно обратиться в суд.

В ряде случаев братья и сестры являются законными претендентами на наследство. Важно соблюсти все формальности и не нарушать сроки вступления, иначе процедура может существенно усложниться.



голоса

Рейтинг статьи

Что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру

Порядок наследования квартиры мужем сестрыГражданин, к которому по наследству перешла жилплощадь, становится ее полноправным хозяином. Квартира или ее доля станет собственностью наследника с момента ее принятия. Это означает, что он может владеть, пользоваться и распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению (ч. 1 ст. 209 ГК РФ). Но что делать, если родственники не пускают в оформленную по наследству квартиру?

Право наследника на недвижимость до оформления наследства

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследник может принять имущество, которое ему положено по завещанию или на основании закона, в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Читайте также:  Получение доли наследства деньгами

Пока наследник не оформил в собственность квартиру, за обеспечение ее сохранности отвечает нотариус (ст. 1171 ГК РФ).

Если в квартире кроме умершего наследодателя больше никто не проживал, ее двери опечатываются до даты принятия наследства.

Когда жилплощадь наследуется на основании завещания, следует проверить, не был ли назначен наследодателем душеприказчик. Если факт назначения душеприказчика подтвердится, то он в соответствии с положениями ст. 1134 ГК РФ должен предпринять меры, обеспечивающие получение наследуемого жилья лицом, которое указано в завещании.

Наследники по завещанию могут заселиться в пустующую квартиру до того, как она будет оформлена в собственность, если душеприказчик даст на это разрешение. Однако если окажется, что в ней проживают третьи лица (в том числе родственники умершего), душеприказчик должен их предупредить о том, что они должны покинуть жилплощадь до оформления квартиры в собственность наследников.

Кто может проживать в квартире до принятия наследства

После смерти наследодателя продолжать пользоваться его квартирой могут лица, которые проживали вместе с ним. Чаще всего ими являются родственники усопшего. Это будет длиться до оформления наследуемой недвижимости в собственность.

Возможна ситуация, когда родственники наследодателя вселяются в квартиру сразу после смерти ее владельца. Такие действия можно считать законными только в том случае, если остальные участники наследственного дела против этого не возражают.

Документы, подтверждающие право на наследуемое имущество

Подтвердить факт вступления в наследство можно с помощью следующих бумаг:

  • свидетельство о праве на наследство;
  • выписка из ЕГРН.

Свидетельство о праве на наследство является основным документом, с помощью которого можно будет подтвердить ваши права на квартиру. Оно может быть получено в нотариальной конторе.

Поскольку квартира является одной из разновидностей недвижимого имущества, оформление права собственности на нее предполагает проведение процедуры государственной регистрации. Она может быть подтверждена выпиской из ЕГРН (п. 1 ст. 28 закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 г.). За оформлением такой выписки следует обращаться в Росреестр.

Если в документах отсутствуют ошибки и опечатки, никаких препятствий для владения унаследованной жилплощадью у вас нет.

В случае же обнаружения в документации недостоверной информации вначале следует внести в нее соответствующие исправления.

За новым свидетельством о вступлении в наследственные права можно обратиться к нотариусу, а для исправления ошибок, обнаруженных в выписке из ЕГРН, следует подать соответствующее заявление в Росреестр.

Урегулирование ситуации в досудебном порядке

Удостоверившись в правильности оформления бумаг, подтверждающих ваше право на наследуемую квартиру, следует попытаться договориться с другими родственниками усопшего.

Для того, чтобы ваши доводы были убедительными, ссылайтесь на свидетельство о вступлении в наследственные права и выписку из ЕГРН.

Если ваши аргументы не подействуют, вы можете заявить, что будете отстаивать свои права в судебном порядке.

Обращение с иском в суд

Если с родственниками наследодателя договориться не удалось и они по-прежнему не пускают вас в полученную в наследство квартиру, придется обращаться в суд. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ исковое заявление следует предъявлять в суд, расположенный по местонахождению наследуемой квартиры.

В текст искового заявления необходимо включить два требования:

  1. О выписке проживающих в унаследованной кварте лиц (если они в ней зарегистрированы).
  2. О выселении жильцов, неправомерно пользующихся вашей недвижимостью.

Вместе с заявлением на рассмотрение суда также следует представить:

  • свидетельство о праве на полученную по наследству недвижимость;
  • выписку из ЕГРН с информацией о регистрации жилплощади на имя заявителя;
  • другие бумаги, с помощью которых можно установить, что проживающие в квартире граждане были уведомлены о переходе квартиры в собственность истца.

Как правило, в рассматриваемой ситуации суд выносит решение в пользу заявителя, право которого на проживание в полученной по наследству квартире было нарушено родственниками ее умершего хозяина.

Выселение родственников наследодателя

Ответчики могут отказаться добровольно съезжать с квартиры даже в том случае, когда судебное решение было принято в вашу пользу. Как в такой ситуации можно выселить родственников умершего?

Если суд согласился с вашими доводами и встал на вашу сторону, для выселения граждан, незаконно проживающих на вашей жилплощади, следует обратиться в паспортный стол. Для этого потребуется подготовить следующие документы:

  • копию судебного решения (в нем должна приводиться информация о выписке ответчика из квартиры);
  • гражданский паспорт заявителя;
  • документы, подтверждающие права заинтересованного гражданина на перешедшее ему по наследству жилье.

После этого все лица, ранее проживавшие в квартире усопшего, обязаны ее немедленно покинуть. В случае отказа освободить жилплощадь их можно выселить принудительно, обратившись в службу судебных приставов.

Независимое заключение эксперта

Иногда у наследника вместе с квартирой появляется проблема – лица, которые проживали с покойным. Старые жильцы не хотят пускать нового собственника.

Можно попробовать договориться: дать время на поиск нового жилья и переезд. Если договориться не получилось, решайте в судебном порядке. Исковое заявление подается в суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Права наследника будут восстановлены, а жильцы выставлены за дверь. 

Не знаете как повести себя в той или иной ситуации, какие действия предпринять. Заполните сейчас форму заявки ниже или опишите проблему дежурному специалисту на сайте. Получите консультацию совершенно бесплатно. Залог успешного решения спорных вопросов – помощь опытного юриста. Заручитесь помощью и поддержкой профессионалов.

О юридических тонкостях вступления в наследство и распоряжения имуществом – ответы нотариуса на вопросы прямой линии

В преддверии Дня Победы советского народа в Великой Отечественной войне заместитель председателя Гомельской областной нотариальной палаты Светлана Шиханцова ответила на актуальные вопросы читателей газеты «Вечерний Гомель».

Порядок наследования квартиры мужем сестрыСветлана Николаевна, могу ли я оставить квартиру внучке и будет ли претендовать дочь на квартиру? Нона Васильевна, г. Гомель.

Если Вы готовы перестать быть собственником своего имущества, квартиры, то Вы вправе распорядиться своим имуществом, заключив один из договоров отчуждения имущества, договор дарения или договор пожизненного содержания с иждивением.

При заключении договора дарения даритель передает имущество в собственность одаряемого безвозмездно.

Право собственности на подаренное недвижимое имущество, квартиру, возникает у одаряемого с момента государственной регистрации договора и основанного на нем права в органах государственной регистрации.

Даритель и члены его семьи при дарении квартиры могут сохранить за собой право пользования, о чем указывается в договоре.

По договору пожизненного содержания с иждивением имущество также переходит в собственность другого лица, который именуется плательщик ренты.

Однако по данному договору плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением собственника недвижимого имущества (квартиры) или указанного им третьего лица, который именуется получатель ренты, и состоит в обеспечении питанием, приобретением одежды, обеспечением услугами медицинского характера и другими услугами.

Распорядиться же имуществом на случай смерти возможно путем составления завещания. При удостоверении завещания в пользу внучки, дочь сможет претендовать на причитающуюся ей по закону долю наследства (обязательную долю) только в случае нетрудоспособности по возрасту или инвалидности на день открытия наследства.

Свобода завещания и наследство. Как бывает?

Мой отец собственник приватизированной квартиры, в которой я также прописана. Может ли он завещать квартиру постороннему лицу и я не получу в наследство ничего? Татьяна, г. Гомель.

Распорядиться имуществом на случай смерти возможно путем составления завещания. Закон предусматривает свободу завещания, то есть Ваш отец может завещать имущество по своему усмотрению любому лицу. Свобода завещания ограничивается правом на обязательную долю в наследстве, которым наделены несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители.

Таким образом, если ваш отец составит завещание не в вашу пользу, Вы можете получить не менее половины доли, которая причиталась бы при наследовании по закону (обязательная доля), если на момент открытия наследства будете иметь в нем право на обязательную долю.

Факт вашей регистрации по месту жительство в принадлежащей вашему отцу квартире не влияет на определение нотариусом круга наследников и основания наследования.

Одолжил и «пропал». Что делать?

Взял взаймы деньги у знакомого. Пора возвращать, а некому. На звонки не отвечает, дома его нет. Что делать, ведь может потребовать неустойку? Максим, г. Мозырь.

Что бы избежать всевозможных неприятностей, включая претензии по несвоевременному возврату долга, можно внести деньги в депозит нотариуса.

Это оптимальный вариант решения проблемы, если должник не может исполнить свои обязательства по следующим причинам:

  • кредитора или уполномоченного им лица нет в месте, где обязательство должно быть исполнено; 
  • кредитор недееспособен, и у него нет представителя; 
  • нет определенности насчет того, кто является кредитором по обязательству, в частности в связи со спором по этому поводу между кредитором и другими лицами; 
  • кредитор уклоняется от принятия денег.
Читайте также:  Что делать, если банк продал долг коллекторам, и как узнать, законно ли это?

После того как должник внес деньги в депозит нотариуса, считается, что он исполнил свои обязательства.

Для оформления процедуры следует подать письменное заявление нотариусу того нотариального округа, в пределах которого находится место исполнения обязательства. Цена услуги – 2 базовые величины (1 б. в. – 29 руб.).

Право на наследство без завещания

Бабушка составила завещание в пользу сына моего дяди. Могу ли я рассчитывать на какую-либо часть наследства? Анастасия, г. Гомель

При наличии завещания право на обязательную долю в наследстве имеют несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители независимо от содержания завещания. Они наследуют не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Внуки наследодателя к числу наследников обязательной доли не относятся.

Доверенность на автомобиль. Что нужно знать если передумал

Хочу срочно отменить генеральную доверенность на автомобиль. Обязательно ли мне для этого обращаться к нотариусу по месту удостоверения доверенности? Павел, г. п. Лоев

Нет, не обязательно. Вы можете подать соответствующее заявление об отмене доверенности любому нотариусу на территории Республики Беларусь.

Заявление должно содержать данные, которые позволят идентифицировать отменяемую доверенность: фамилию, имя, отчество лица, выдавшего доверенность, а также фамилию, имя, отчество нотариуса, удостоверившего доверенность, дату удостоверения доверенности и номер регистрации в реестре.

  • Заявление должно быть подписано собственноручно в присутствии нотариуса.
  • При отмене доверенности нотариус разъясняет гражданину, что он обязан известить о ее отмене лицо, которому доверенность выдана, о чем производится соответствующая отметка за подписью представляемого на заявлении.
  • После того, как нотариус удостоверит отмену доверенности, он не позднее следующего рабочего дня направит письменное сообщение об этом тому специалисту, который ранее удостоверил данную доверенность.
  • Распоряжайтесь с умом!

Наша квартира приватизирована с участием жилищной квоты дочери. Нужно ли ее согласие на продажу квартиры, если в настоящее время она зарегистрирована и реально проживает по другому адресу? Елена, г. Речица.

Да, несомненно. Несмотря на то, что квартира приватизирована на имя одного человека, недвижимость фактически принадлежит всем, кто принимал участие в ее приватизации. При этом, доля каждого участника приватизации в праве общей собственности на квартиру зависит от его вклада в приватизацию.

  1. В соответствии с действующим законодательством, распоряжение имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется с согласия всех ее участников.
  2. Таким образом, согласие дочери на отчуждение квартиры требуется не в связи с ее проживанием или регистрацией в этой квартире, а в связи с тем, что она является одним из лиц, которым принадлежит на праве общей собственности квартира, то есть является сособственником.
  3. Есть неопределенность с правом на недвижимость, спросите нотариуса

Скажите пожалуйста, может ли мой супруг, с которым мы в браке купили квартиру, продать ее без моего ведома? Ольга, г. Добруш.

Первоначально хотелось бы отметить, что согласно Кодексу Республики Беларусь о браке и семье имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не предусмотрено Брачным договором.

При обращении к нотариусу за удостоверением договора отчуждения имущества, нотариус, помимо прочего, проверяет у продавца факт приобретения имущества в период зарегистрированного брака. В случае наличия супруга и если имущество приобретено в период брака, то согласие супруга продавца будет истребоваться нотариусом.

  • Однако, у каждого правила есть свои исключения.
  • Нотариус не требует согласия супруга продавца на отчуждение имущества в случаях, если между супругами заключен Брачный договор, которым изменен режим совместной собственности супругов.
  • Следует обратить внимание на тот факт, что в случае, когда граждане вместе не проживают либо прекратили брачные отношения, однако брак не расторгли в установленном порядке, и один из супругов в это время приобрел имущество, то согласие второго супруга при отчуждении имущества, в таком случае, также необходимо будет получить.
  • Расписка или нотариально гарантированный возврат долга?

Родственник просит одолжить крупную сумму денег. Как лучше поступить, чтоб потом не пожалеть: оформить у нотариуса договор займа или написать расписку? Евгений, г. Рогачев.

Договор займа возможно заключить как в нотариальной форме, так и в простой письменной форме.

Гражданский кодекс предусматривает, что в подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика или любой иной документ, подтверждающий передачу денег заимодавцем в долг.

Однако это не лишает стороны права на удостоверение договора нотариально. Различаться будет только порядок взыскания долга в случае его невозврата.

И это очень важно, нотариально удостоверенный договор займа имеет ряд преимуществ.

Так, в этом случае, если ваш родственник откажется от возврата денег, сумма долга может быть взыскана с него в бесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

То есть, вы получаете гарантию возврата долга без обращения в суд, что позволит с одной стороны быстро и эффективно решить свою проблему, а с другой – сэкономить время и расходы на оплату государственной пошлины и другие судебные расходы. 

По сообщению официального сайта Белорусской нотариальной палаты (фото – официальный сайт Белорусской нотариальной палаты)

Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения

Иногда возникает необходимость провести сделку с недвижимостью между родственниками. В большинстве случаев это возможно, но есть юридические особенности и ограничения, о которых нужно знать заранее. Рассказываем о самых важных.

Кто считается близкими и взаимозависимыми родственниками

Некоторые сделки с недвижимостью невозможны между близкими родственниками, другие имеют свои нюансы, если родственники считаются взаимозависимыми. Для этого нужно сначала разобраться в понятиях.

К близким относятся родственники по прямой восходящей и нисходящей линии — родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, а также полнородные и неполнородные (имеющие общих мать или отца) братья и сестры (СК РФ, ст.14).

Взаимозависимыми считаются супруги, родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный (НК РФ, ст.105). 

Контроль со стороны налоговых органов

  • Нередко сделки с  недвижимостью между родственниками могут оказаться фиктивными. 
  • Для получения налогового вычета за квартиру родственники могут оформить все бумаги и зарегистрировать сделку, а вот денежных расчетов по факту не произвести.
  • Бывает и так, что для уменьшения налога за проданную недвижимость, родственники в документах умышленно занижают ее стоимость.
  • Поэтому налоговые органы особенно внимательно относятся к таким сделкам и имеют право провести проверку.
  • ❗️Например

 Ольга, купившая квартиру год назад, решила продать ее брату Станиславу.

Чтобы уменьшить размер имущественного налога, она в договоре купли-продажи указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее по факту и наличными.

Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован, и прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы. 

Покупка недвижимости у родственника в ипотеку

Если недвижимость покупается у близкого родственника в ипотеку, то продавцу необходимо предоставить документ, подтверждающий, что ему есть где жить.

Комментарий эксперта

Документом от продавца может быть выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности или паспорт с пропиской по другому адресу. Таким образом банк страхует себя и минимизирует риск мошеннической сделки между родственниками.

Евгения Соколова, эксперт ДомКлик 

Получение налогового вычета

Налоговый вычет — это возврат подоходного налога 13%, который государство регулярно удерживает из вашей официальной зарплаты. При покупке недвижимости часть этих денег можно вернуть: до 260 000 рублей от стоимости недвижимости, и до 390 000 рублей за проценты, если недвижимость куплена в ипотеку.

Но если вы покупаете недвижимость у взаимозависимого родственника, налоговый вычет вы получить не сможете — ни за недвижимость, ни за выплаченные проценты по ипотеке.

❗️Например

Олег собрался купить квартиру у сестры, которая решила переехать за границу. Сестра Олега — его взаимозависимый родственник, и за покупку такой недвижимости налоговый вычет Олегу не полагается. Но если квартира покупается в браке, налоговый вычет за нее может получить жена Олега, так как она не является взаимозависимым родстенником для его сестры.

Сделки с несовершеннолетними родственниками 

По закону между родственниками и детьми запрещены возмездные сделки (ГК РФ, ст.37). Поэтому и использование средств маткапитала для покупки жилья у родственников часто приводит к признанию сделки недействительной.

  1. Даже если фактически платит не ребенок, а государство, законность таких сделок оказывается под угрозой расторжения.
  2. ❗️Например
  3. Роман, Татьяна и их несовершеннолетний сын Илья получили материнский капитал, который решено было потратить на улучшение жилищных условий — покупку квартиры у бабушки Ильи.
Читайте также:  Сдача жилья в аренду

Так как фамилии у несовершеннолетнего внука и бабушки были разные, нарушений не выявили — право собственности на квартиру оформили за семьей, а Пенсионный фонд перечислил средства маткапитала на счет продавца. Однако через некоторое время была произведена прокурорская проверка: нарушение было обнаружено, а сделку в судебном порядке признали недействительной.

Сделки с недвижимостью между супругами

Если имущество было приобретено в браке, оно является совместной собственностью. Один из супругов не может продать, подарить или купить у второго недвижимость, которая и так ему принадлежит по закону на общих правах (СК РФ, ст.35).

Все о том, как делится общесупружеское имущество, вы можете прочитать в подробной статье

❗️Например

Ирина и Антон попали в сложную ситуацию — у Антона скопился приличный долг в микрокредитной организации. Возникла опасность, что его могут признать банкротом, а имущество продать с торгов. Право собственности на недвижимость принадлежало Антону, и, чтобы спасти квартиру, он решил оформить договор дарения на супругу.

Нарушений выявлено не было, и переход права собственности был зарегистрирован. После того как Антона признали банкротом, в ходе проверки суд установил, что сделка была проведена с нарушением норм закона — квартира была куплена в браке и являлась совместной собственностью. Сделку признали недействительной.

Проверить недвижимость перед продажей или покупкой и исключить потерю права собственности можно, заказав экспертную «Юридическую проверку» от ДомКлик

Как поделить наследство между братом и сестрой, если нет завещания

Как делить наследство между братом и сестрой, если нет завещания? Когда в семье, где есть дети, умирают родители, то вскоре неизбежно возникает проблема с оформлением наследства. И здесь возникает вопрос, по какой процедуре родственники делят наследство.

Как правильно поделить наследство между братом и сестрой, и никого не обидеть? На самом деле здесь возможны разные варианты, о которых мы поговорим ниже. Так, разделить имущество можно мирным путем, однако это происходит не всегда. И тогда спор между родственниками переходит в зал суда.

При таком варианте развития событий длительность конфликта и его итоги во многом будут зависеть от участия юриста. Но вначале немного теории.

Как делят наследство наследники брат и сестра

Рассмотрим первый вариант, при котором умерший человек не оставил завещания, как в такой ситуации происходит раздел имущества между родственниками? В этом случае брат и сестра будут входить в круг наследников первой очереди.

Наряду с ними, на наследство будут претендовать их отец (мать), а также каждый из родителей умершего.

Между всеми этими людьми имущество будет распределяться в равных долях независимо от возраста и других факторов. Главное вовремя обратиться к нотариусу со всеми необходимыми документами.

В противном случае восстанавливать срок на принятие наследства придется по суду с множеством возможных осложнений.

Если есть завещание

Когда отец (мать) брата или сестры оставили завещание, наследство может быть распределено по-другому. В частности, у одного из наследников может быть меньше доля, а у другого больше.

Рекомендуем!  Понятие наследования и наследства

Если брат или сестра малолетние, то может вступить в действие правило об обязательной доле в наследстве.

Это означает, что человек всё равно может претендовать на две трети от той доли, которая бы могла ему достаться в случае с наследованием по закону.

Например, квартира была целиком завещана сыну. При этом у него есть маленькая сестра. И если бы не было завещания, то дети унаследовали квартиру пополам.

Однако поскольку у сестры существует обязательная доля в наследстве, ей достанется 2/3 от половины квартиры.

Есть вариант, когда завещание в суде можно оспорить. И в случае, если суд своим решением отменит его, в дело вступит схема с наследством по закону. Тогда брат и сестра вернутся к своим равным долям.

Раздел наследства среди наследников: другие варианты

Когда мы говорим о наследовании по закону, то возможны и другие варианты.

Например, брат может отказаться от наследства в пользу сестры и наоборот. Также близкие родственники могут подписать между собой договор о разделе имущества.

Это, главным образом, касается тех вещей, которые поделить нельзя (машина, однокомнатная квартира). Тогда вместо оформления своих прав на имущество второй наследник может рассчитывать на получение денежной компенсации.

Кроме того, договором можно закрепить, какое имущество отойдет к каждому из наследников.

Бывает часто и так, что наследство делится между братом и сестрой только в судебном порядке. Суд своим решениям определяет преимущественное право одного из родственников на вещи, физически неделимые. Здесь речь также может идти о компенсации.

Несмотря на родственные отношения, между людьми по поводу наследства могут возникать всяческие конфликтные ситуации.

Найти из них выход поможет опытный юрист или адвокат по наследственным делам. Не исключено, что при его содействии удастся найти компромисс, который устроит всех.

Рекомендуем!  Право на обязательную долю наследства и порядок ее определения

Как распределить имущество, если нет завещания

После смерти, практически у каждого остается движимое или недвижимое имущество. Перед наследниками всегда встает вопрос: как разделить наследство без завещания?

Итак, если человек не оставил завещания, то в действие вступает механизм наследования по закону. В рамках него существует несколько очередей, которые основаны на степени родства.

Конечно, преимущество при вступлении в наследство имеют самые ближайшие родственники. Однако если их нет, то дальше имеют право наследовать братья, сестры, тети, дяди. Для этого в ГК РФ предусмотрено несколько очередей для наследства.

Что делать без завещания на наследство

Имущество умершего человека делится в рамках наследников из одной очереди в равном соотношении. Возьмем, к примеру, наследников первой очереди.

В неё включены родители умершего, а также его супруга и дети. Если в число наследников первой очереди входит 4 человека, то имущество делится между ними на соответствующее количество частей.

Когда же первую очередь представляет только один человек, то все наследство достанется исключительно ему. Если среди первой очереди нет наследников, то право появляется у родных братьев и сестер, бабушек и дедушек.

Следует помнить, что одновременно быть наследниками люди из разных очередей не могут. Правда, существуют особые случаи – наследственная трансмиссия и право представления, о которых мы поговорим в отдельной статье.

Возможные судебные споры

Может ли сестра претендовать на наследство брата? Часто между наследниками возникает конфликт по поводу того, как поделить наследство без завещания.

Ведь, несмотря на то, что имущество распределяется в равных долях, некоторые вещи имеют приоритет по своей ценности. И тогда возникает спор, кому они должны достаться. Решить его поможет только суд.

Также суд может определить, кому должно достаться то имущество, которое не делится по своей природе.

Рекомендуем!  Исполнение завещательного возложения

В этом случае законодательство о наследстве предусматривает существование преимущественного права на вступление во владение собственностью. Его может обозначить также суд по иску одного из наследников.

Помимо этого, суд может восстановить сроки для обращения к нотариусу за принятием наследства.

Для этого нужно предъявить веские причины:

  • болезнь;
  • отсутствие информации о смерти родственника;
  • длительная командировка.

В суде рассматриваются споры и по поводу лишения права на наследство. И здесь также круг претендентов на имущество может претерпеть изменения.

Как оформить право на наследство без завещания

Для этого процесса законодательство отводит несколько стадий. В первую очередь следует обратиться к нотариусу со всеми документами, подтверждающими притязания на имущество. Успеть это сделать нужно в течение полугода со дня кончины родственника.

Когда замечаний по представленным документам от нотариуса нет, то нужно дождаться выдачи свидетельства о наследстве.

Госпошлина за его выдачу колеблется в пределах от 0.3 до 0.6 от стоимости имущества. Конкретную цифру, а также реквизиты для оплаты всегда подскажет нотариус.

С получением свидетельства процедура оформления наследства отнюдь не заканчивается. Если дело касается квартиры (дома), участка земли или машины, то нужно переоформить документы на них на своё имя.

Консультационная поддержка

Процесс получения наследства может сопровождаться рядом сложностей в плане правильного применения норм законодательства. Преодолеть их можно, тесно сотрудничая с юристом по наследству.

Общение с ним можно начать по интернету посредством бесплатной консультации в режиме онлайн. Тогда станет понятным дальнейшие действия на пути реализации собственных прав и интересов.

Примерное представление о том, как действовать дальше при оформлении наследства, можно получить из бесплатной консультации юриста, которой предлагаем воспользоваться на нашем сайте в режиме онлайн.

Олег Владимирович Росляков, источник sud-isk.ru.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *