Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждам

Петербурженка Татьяна всегда исправно платит за коммунальные услуги. Поэтому она была удивлена, когда вдруг получила уведомление, что суд постановил взыскать с неё задолженность по платежам за ЖКУ в размере почти 100 тыс. рублей.

Женщина пришла разбираться, но судья в подробности вдаваться не стала. Поскольку срок подачи возражений пропущен не был, она просто отменила свой судебный приказ и посоветовала петербурженке разбираться со своей управляющей компанией.

Та ей выдала письменный ответ, согласно которому Татьяна якобы уже больше года копит задолженность, поэтому коммунальщики и обратились в суд. Татьяна собрала все чеки, пришла в бухгалтерию — благо УК расположена на первом этаже её же дома — и потребовала провести сверку.

Была надежда, что сейчас-то всё и разъяснится, ведь оплачивала она все счета тут же, через кассу УК.

В бухгалтерии возмущённой клиентке предоставили свой расчёт и сообщили, что про поступившую оплату знают, но, по их расчётам, Татьяна дополнительно должна погасить якобы имеющуюся задолженность за содержание общедомового имущества.

При этом там признали, что, возможно, «программа и ошиблась», ведь пару месяцев назад они перешли на новый бухгалтерский софт. Однако, чтобы аннулировать неверные данные о задолженности, нужны документы о том, что Татьяна вносила плату за услуги полностью по платёжке, где было указано и содержание общедомового имущества.

Такого документа у Татьяны не оказалось, так как на руках были только чеки с суммой ежемесячной платы, которая по мнению УК, была недостаточной.

Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждам

Поговорив с соседями, женщина выяснила, что похожие предписания (почему-то сразу через суд) выданы ещё нескольким собственникам. Петербурженка предложила всем соседям, кому пришло требование об оплате долгов за ЖКУ, обратиться с коллективным иском к УК.

Однако на этапе сбора документов для суда обнаружилось, что как раз в начале 2020 года в доме произошла смена УК, при этом большинство работников прошлой остались на своих местах, лишь поменялись банковские реквизиты и немного изменилось название компании.

ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги

ЖКУ снова подорожают: как изменятся тарифы на коммунальные услуги

Причём решение о смене компании приняло общее собрание собственников, на котором была одобрена и другая идея — брать со всех жильцов дополнительную плату за содержание общедомового имущества. И теперь задолженность по этой позиции, о которой Татьяна и её соседи узнали постфактум, новые коммунальщики требуют погасить.

Большинство соседей Татьяны решили свои права не отстаивать, а выполнить требование, тем более что «добрые» управленцы предложили всем «задолжникам» рассрочку.

Несмотря на очевидность, ситуация Татьяны не из простых, — считает заведующий «Западной коллегией адвокатов Москвы» Александр Инютин. — С формальной точки зрения, если общее собрание собственников дома действительно принимало решение о взимании дополнительной платы за содержание общедомового имущества, УК действует правомерно (ст. 154 Жилищного кодекса).

Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждам

Однако, судя по всему, к управленцам вопросы всё-таки есть.

Например, почему решение о том, что дополнительную плату надо вносить, не было своевременно доведено до тех, кто «не участвовал» в общем собрании; почему УК, обнаружив задолженность, не обращалась для урегулирования вопросов к собственникам, а сразу выставила требования о погашении через суд. И, вообще, проводилось ли реально собрание собственников?

На все эти вопросы ответы смогут дать только представители жилинспекции или прокуратуры после проверки, говорит Инютин.

Если факты превышения УК своих полномочий будут установлены, то руководство такой компании будет привлечено к ответственности по статье о нарушении правил управления многоквартирным домом, а у Татьяны появятся веские основания законно не платить за те услуги, которые ей навязали.

С этим согласен адвокат Московской областной коллегии адвокатов Богдан Леськив, но он предлагает начинать не с жалоб в жилинспекцию и прокуратуру.

Я считаю, что Татьяне не стоит поступать, как её соседи по дому, а с мнимым долгом нужно разбираться, — советует Леськив. — Но до того, как обращаться в надзорные органы или в суд, прежде всего ей самой следует вынести свои вопросы на обсуждение собрания собственников.

Для этого стоит организовать его внеочередное проведение (такую возможность предусматривает п. 2 ст. 45 ЖК РФ). Ведь, если собрание проводилось с нарушениями или не проводилось вовсе, в этом случае требования управляющей компании незаконны и удовлетворению не подлежат.

Будет ли кто-то из соседей Татьяны вместе с ней пытаться добиваться установления правды или предпочтёт не тратить силы и нервы, а заплатить запрашиваемую УК сумму, пока не ясно. На сегодняшний день женщина ждёт завершения проверки, которую начала по её обращению жилинспекция Санкт‑Петербурга, и по результатам будет принимать решение о защите своих прав через суд.

К сожалению, даже те из россиян, кто получает квитанции об оплате коммунальных услуг не как Татьяна, а в виде приложений к электронным сообщениям, не застрахованы от того, что недобросовестные УК вдруг не «вспомнят» о каких-либо «недоплатах». Особенно это актуально в тех случаях, когда УК представляют собой небольшие компании, обслуживающие всего несколько домов. Поэтому для защиты своих прав надо знать несколько правил.

Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждам

Во-первых: если УК заявляет о задолженности, в первую очередь надо найти все свои документы об оплате (выписку из расчётного счёта из своего банка) и потребовать от УК проведения сверки, такое право гарантировано россиянам п.

33 Правил предоставления коммунальных услуг (утверждены постановлением Правительства РФ № 354). Отправляйте своё требование в УК письмом или через систему ГИС ЖКХ.

Даже если придёт ответ «сведения за указанный период отсутствуют», как минимум у вас будет доказательство, что вы не игнорировали требования об оплате, пытались разобраться и у вас были обоснованные возражения.

Во-вторых: следует пообщаться с соседями — не пришли ли и им требования погасить фиктивную задолженность. Если да, то имеет смысл провести внеочередное собрание собственников, по результатам которого направить в УК претензию, а копию — сразу в жилинспекцию. Такой подход значительно ускоряет общение с надзорными органами и, как правило, снимает вопросы о фиктивной задолженности.

В-третьих: если, как в случае Татьяны, соседи не желают проявлять активность, до обращения в суд имеет смысл самостоятельно составить обращение в жилинспекцию и прокуратуру (эффективнее это делать через портал «Госуслуги»).

Эти ведомства в любом случае обязаны в течение 30 дней предоставить ответ, а для этого, как правило, они запрашивают данные из УК, на которую жалуется гражданин.

Нередки случаи, когда УК в таких ситуациях предпочитает решить проблему «мирным путём».

Могут ли отключить коммуналку из за долгов ОДН?

Проживая в многоквартирных домах жильцам приходится оплачивать общедомовые нужды (использование освещения в подъезде, подвале и др. помещениях, имеющих отношение к дому, обслуживание пожарной сигнализаци, домофонов, антенных усилителей и прочего электрооборудования необходимого для комфортного проживания всех жильцов многоквартирного дома).

Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждамОДН. kazned.ru

Кроме того потери во внутридомовых сетях оплачиваются как общедомовое потребление. Порой собственник жилья пренебрегает оплатой ОДН, накапливая долги и полагая, что достаточно оплатить лишь собственные счета за коммунальные услуги.

Но это не так. Имея даже небольшой долг, скажем, 3000 рублей, вы можете оказаться обесточенны. И действия поставщиков электроэнергии будут законными.

Законны ли ОДН?

Даже если вам кажется, что счета по ОДН рассчитаны неправильно и никто не может вам вразумительно объяснить, за что и сколько вы должны платить, закон полностью на стороне организации, предоставляющей услуги. Почему именно так? Давайте разберемся.

Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждамЧто входит в ОДН. vasiliybalanyuk.livejournal.com

Согласно 154 статье п. 2 ч. 1 ЖК собственник или наниматель жилья обязаны оплачивать помимо коммунальных услуг за свое помещение еще и счета за коммунальные ресурсы, которые затрачиваются на содержание имущества многоквартирного дома. Это связано с тем, что собственнику кроме квартиры принадлежит еще доля от общего имущества дома.

Постановление Правительства N° 354 от 6.05.2011, а конкретно, пункт 117 сообщает о том, что исполнитель в праве ограничить или приостановить определенную коммунальную услугу. Но для этого необходимо, чтобы получатель услуги, являющийся неплательщиком за ОДН, был об этом предупрежден заранее.

Пункт 114 этого же закона подчеркивает, что если предоставление услуг приостановленно в связи с задолженностью по оплате, то исполнитель обязан провести опломбировку оборудования, которое может быть санитарно-техническим, электрическим, механическим и другим. При этом само оборудование может находиться как внутри помещения должника, так и снаружи.

Долги по ЖКХ могут запретить раскидывать по жильцам — Рестра

Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждамДолги по ЖКХ — актуальная в последнее время тема

Читайте также:  Прекращение полномочий председателя ТСЖ

Долги россиян за услуги ЖКХ всё чаще становятся предметом обсуждения. Появляются разного рода предложения, например, возможность заключения прямого договора с поставщиками коммунальных услуг. Мы писали об этом ранее. Идею реализовали, но стало ли от этого лучше?

По замыслу, инициатива должна была ликвидировать «прокладку» между гражданами и ресурсоснабжающими организациями. Прокладку в виде управляющих компаний, ТСЖ и тому подобных юридических лиц. Такой подход должен был снизить финансовую нагрузку на граждан. Но, как говорится, что-то пошло не так. Долги россиян за ЖКХ медленно, но верно увеличиваются.

В ряд инициатив можно поставить и недавнее предложение передать коллекторам право на взыскание долгов граждан за ЖКУ. Кроме того, в России могут появиться и частные приставы-исполнители. Об этом сообщали СМИ.

Если сложить эти предложения в один ряд, то вскоре в РФ долгами по «коммуналке» займутся частные приставы и коллекторы.

Видимо, это показалось законотворцам наиболее эффективным путём развития ситуации с задолженностью за ЖКУ.

О размерах долгов

Что касается размера долга, то по России в общем этот показатель находится на уровне полутора триллионов рублей. Если пересчитать на каждого гражданина РФ, получается немного, казалось бы — около 10 рублей. Но, конечно же, за ЖКХ платят либо семьёй, либо организацией.

При этом, принято различать просто неплательщиков и злостных неплательщиков. Злостными являются те, кто не платит давно и, видимо, платить не собирается. Согласно данным, приводимым Национальным бюро кредитных историй, на каждого злостного неплательщика приходится около 46 тысяч рублей задолженности за ЖКХ.

Долг одного — всем жильцам

Существует практика раскидывания долгов неплательщиков на всех жильцов МКД. В том числе и на исправных плательщиков. Долг «распиливается» и включается в платежки всего дома, например, в ОДН. ОДН — это плата за общедомовые нужды, например, электричество на освещение подъезда, на техническую воду и т.д. Эту практику даже желали узаконить в своё время. Однако, дальше инициативы не пошло.

За дело взялся депутат

И вот настал черёд инициативы, обратной той, которую предлагал Центр стратегических разработок. Депутат от фракции ЕР В.Ф. Шрейдер внёс в Госдуму законопроект, которым в ст. 157 ЖК РФ может быть установлен запрет на раскидывание долга на других. С его принятием, долги как граждан, так и огранизаций за ЖКХ нельзя будет перераспределить.

В целом, суть предложения предельно ясна — негоже добропорядочных плательщиков заставлять платить по долгам недобропорядочных. Реализация инициативы депутата поможет защитить права граждан. Без сомнения, актуальное предложение. Тарифы то только растут, как их не ограничивай.

В одн включили долги неплательщиков за электричество на всех жильцов что делать 2021г

Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты. Из чего состоят Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды.

Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда.

На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы: По электроснабжению Общедомового оборудования и помещений общего пользования По водоснабжению на обслуживание и работу отопительной системы Мойку и уборку общих помещений, уход за придомовой территорией Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено.

Всего жителей в доме прописано 150 человек. Распределится разница таким образом: -130/150=-0,87 кВт/ч. В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Расчет общедомовых нужд в 2021 году

К сведению! С января 2021 года в домах, где плата ОДН превышает нормативы или показания не могут быть определены по причине отсутствия счетчиков, жильцы могут оплачивать услуги по норме. Все излишние расходы оплачивает УК.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как высчитать одн по электроэнергии в 2021

  1. А всё, что превышает указанные нормы, переместится в затраты на уход, обслуживание и ремонт (то есть, в расходы на содержание жилья).
  2. Норматив, устанавливаемый на региональном уровне, по-прежнему остаётся в платёжных коммунальных документах.

Данные по расходу ресурсов (воды, тепла, электричества) будут предоставляться регистрирующими устройствами, установленными на дома. Плата за общедомовые нужды в 2021 году: какие изменения нужно внести Таким образом, все зависит от способа управления МКД.

Тогда формула расчета будет иметь вид: Vi одн = (V об − Σu Vu неж.

Водоотведение на ОДН в 2021 году: особенности расчетов и оплаты

За неуплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг, в том числе водоотведения, начисляется пеня. Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, ТСЖ и УК уже на следующий день после просрочки с помощью программного обеспечения автоматически начисляют пеню.

Предоставление коммунальной услуги по водоотведению регламентирует и р. VII ЖК РФ. Жильцы и собственники помещений обязаны оплачивать получение и утилизацию использованных ресурсов. Документ содержит порядок расчета и санкции за возникновение задолженности по ЖКУ.

Порядок перехода УК на прямые расчеты за коммунальные услуги в 2021 году

В то же время экспертное сообщество беспокоит то, как владельцы жилья будут защищать свои интересы при возникновении споров с РСО.

Например, вопрос с неверными начислениями по старым нормам можно было достаточно быстро решить в УК, которая подчиняется правилам работы с обращениями граждан и контролируется Госжилинспекцией.

Как будут решаться те же вопросы с ресурсовиками, пока не понятно.

Плюсом для владельцев жилья станет более стабильная и прозрачная работа УК или ТСЖ. Например, снижаются риски банкротства управляющей организации из-за больших долгов перед ресурсовиками.

Если ранее некоторые УК могли направлять РСО в счет оплаты долга средства, собранные с жильцов на текущий ремонт и содержание МКД, то теперь такая практика прекратится, и деньги будут расходоваться по назначению.

Изменение нормативов одн с 1 июня 2021-2021 года особенности и последствия

Ольга Кушакова , зам гендиректора по финансам «Барнаульской горэлектросети», сказала , что отсутствует утвержденная методология расчета этих нормативов.

По ее словам , одна методика была утверждена постановлением правительства РФ № 306 от 23 мая 2021 года , но позже была «заменена на грубое применение расчетного метода с использованием формулы , составляющие которой являются спорными для всех участвующих в определении нормативов сторон».

Платеж на общедомовые нужды зависит не только от методики расчета норматива, но и от количества жильцов.

Для владельца квартиры, который живет один, норматив будет выгоднее, а для большой семьи предпочтительна оплата по счетчикам, объясняет эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления (ВШГУ) РАНХиГС Игорь Кокин. Он считает, что общие собрания будут проходить шумно и не факт, что собравшиеся смогут принять единогласное решение.

Платить за соседей: в каких случаях ЖКХ может перекинуть долги неплательщиков на других жильцов

По словам заместителя исполнительного директора общественной организации «ЖКХ Контроль» Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади.

Но только, если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию, и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН.

А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.

Должны ли жители многоквартирных домов оплачивать счета соседей-неплательщиков? Плата за свет в некоторых многоквартирных домах за последний год выросла в разы. И, как оказалось, это связано не с повышением тарифов, а действием управляющих компаний, которые долги жильцов-неплательщиков раскидывают на добросовестных соседей.

Энергоснабжающая организация не вправе начислять плату за одн непосредственно жильцам

Есть ли совесть у монополиста? Почему ДЭК не установит счётчики по учёту электроэнергии, расходуемой в нежилых помещениях? Почему я должен со своей пенсии платить за себя и «за того парня»? Призываю свободненцев – не оплачивайте ОДН за электроэнергию, потому что эта плата взимается незаконно!».

Заметим также, что квартирные приборы учёта электроэнергии не могут учитывать долю потреблённой или расчётной электроэнергии ОДН каждой отдельной квартиры. На сегодняшний день нет нормативно-правовых актов и договоров, заключённых с энергоснабжающей организацией, на основании которых жильцы имели бы обязанность вносить незаконно начисленные монополистом денежные поборы за ОДН.

Читайте также:  Имущественный вычет при приобретении квартиры в долях

Гарантирующий поставщик электрической энергии в татарстане

Передавайте пожалуйста показания четко в период с 23 по 25 число! Если у Вас есть старший по дому, то в один и тот же день каждого месяца одновременно с общедомовым счетчиком! Это позволит избежать ежемесячных перерасчетов начислений и снизит размер ежемесячной платы на ОДН.

Проводке в большинстве многоквартирных домов – по нескольку десятков лет, она не рассчитана на современные мощности. Древние алюминиевые скрутки греются и приносят колоссальные потери.

Рекомендуем прочесть:  Как Через Суд Снять С Наркологического Диспансера

Жильцам многоквартирника в Томске отключили электричество за долги в 238 тыс

По словам, руководителя PR-направления ПАО «Томскэнергосбыт» Ирины Лихтенвальд, суммарная задолженность у жильцов четырех квартир дома по Новой, 20, составляет 237,9 тысячи рублей.

Квартира № 1 имеет долг в 100,7 тысячи, жильцы двух квартир, имеющих одинаковый номер — 4, задолжали за свет 77,6 и 38,1 тысячи рублей соответственно. Проживающие в четырех квартирах томичи неоднократно подключались к электроэнергии незаконно. Квартира № 6 отключена с ноября 2021 года.

Претензий у энергетиков нет только к единственной в доме квартире. Ее хозяин исправно оплачивает коммунальную услугу.

По словам начальника отдела по работе с дебиторской задолженностью ПАО «Томскэнергосбыт» Вячеслава Гайфуллина, сегодня от общедомового прибора учета, установленного на внешней стене многоквартирника, будут отключены все питающие кабельные линии должников. Подключенной останется только квартира потребителя, исправно оплачивающего потребленную электроэнергию.

Уважаемые жильцы! Уведомляем Вас: на основании Распоряжения КрайЖилИнспекции от

Уважаемые жильцы ! Ввиду ненастной погоды, сильных порывов ветра вызывает серьезное опасение подключение электроэнергии из квартир в гаражи. При обрыве проводов, находящихся под напряжением, не избежать несчастных случаев!

Владельцам гаражей (членам гаражного кооператива) необходимо узаконить централизованный отбор электроэнергии в существующие гаражи с установкой соответствующих приборов учета.

кв.1 — 13119,00 кв.14 — 23228,00 кв.17 — 25510,00 кв.18 — 46422,00 кв.22 — 103833,00 кв.35 — 28500,00 кв.36 — 77127,00 кв.37 — 8849,00 кв.82 — 31254,00 кв.88 — 13672,00 кв.89 — 14015,00 кв.94 — 13067,00 кв.96 — 23562,00 кв.97 — 31419,00 кв.

211 — 49728,00 кв.217 — 34451,00 кв.105 — 11417,00 кв.121 — 53499,00 кв.128 — 8670,00 кв.137 — 13117,00 кв.138 — 13329,00 кв.146 — 51183,00 кв.161 — 14404,00 кв.162 — 56802,00 кв.164 — 24445,00 кв.170 — 12877,00 кв.171 — 10190,00 кв.

196 — 10351,00

ВСЕГО = 796.272,00руб.

«Читаю «новое» постановление и сразу же разочаровываюсь. Работаю в управляющей компании и с надеждой ждала новые правила. Ничего не изменилось. Добавится, конечно, работы с расчетом индивидуальным и общедомовым. Но не в этом проблема. А в том, что в Постановлении слишком много не прописанных «если».

Самое элементарное — и в новых и в старых правилах расписывается, как должника «загнать в угол». Отвечаю — никак. По правилам мы обязаны должника предупредить (уведомить) письменно, что через месяц ему будет ограничено предоставление коммунальных услуг. Сделать это необходимо либо по почте заказным письмом или под роспись.

Скажите, а если бы вы были должником, вы бы пошли на почту за таким заказным письмом от вашей управляющей компании? Вы бы открыли дверь работнику УК для того, чтобы вам вручили уведомление? Нет. Соответственно, УК ничего не может сделать с должником.

И в Постановлениях (ни в старом 307, ни в новом 354) ничего не сказано о том, что делать, если должник не желает получать уведомление. Благодаря частной неприкосновенности долги благополучно накапливаются в квитанциях и не оплачиваются годами! Остается проблема и с количеством фактически проживающих граждан.

Опять же не прописано, что делать, если собственник жилья не желает заявлять количество проживающих?».

Но нередки случаи, когда и жильцы занижают показания своих счетчиков. Для решения этой проблемы «старшие» предлагают сделать обход по сверке показаний квартирных приборов учета хотя бы ежеквартальным, особенно это касается «подозрительных» квартир.

А еще лучше было бы вернуть электросчетчики в подъезды, на площадки. Говорят, так уже сделали в Осинниках – и никаких контрольных обходов не требуется.

А у нас по-прежнему ставка делается на добросовестного жильца, который заплатит за себя, за того парня, да и за потери во внутридомовых сетях – тоже.

Как платить за ОДН по новым правилам

Еще раз о “штрафном”коэффициенте Теперь отвлечемся от ОДН и поговорим уже об индивидуальном потреблении коммунальных ресурсов в наших квартирах.

С 1 января повышающий коэффициент к нормативам потребления коммунальных услуг для собственников помещений в многоквартирных домах, которые не оснащены приборами учета коммунальных услуг, но имеется техническая возможность их установки, увеличивается с 1,4 до 1,5.

То есть с 1 января с жильцов тех квартир, в которых нет счетчиков, ресурсоснабжающие организации имеют право брать плату, в полтора раза превышающую плату за расход по нормативам.

Наступивший год принес кое-какие новации в сфере ЖКХ, о которых КаспийИнфо уже сообщал своим читателям. Сегодня мы решили более подробно остановиться на главных из них, в первую очередь – на изменениях в оплате расходов на общедомовые нужды.

Уравняли по формуле

Единый норматив О росте с нового года платежей на электроэнергию, воду и отопление на 50% для тех южноуральцев, которые не установили общедомовые приборы учёта, «АиФ-Челябинск» писал в номере № 3 от 18 января. Тогда подорожание коснулось индивидуального потребления ресурсов.

В квитанциях для квартир без счётчиков появилась новая графа — «Повышающий коэффициент». Но изменения произошли и в квитанциях от управляющих компаний: туда перекочевала плата за свет, воду (холодную и горячую) и отведение сточных вод, потреблённых при содержании общего имущества (п. 2 ст.

154 Жилищного кодекса РФ).

Кстати, по рекомендациям Минстроя РФ в платёжках в течение первого полугодия должны быть указаны все изменения, а также номера телефонов, по которым потребитель сможет получить более подробную информацию.

Плата за ОДН будет взиматься в рамках платы за содержание жилья

Стоит сказать, что за воду и электроэнергию, используемые на ОДН, жильцы многоквартирных домов платили и раньше.

Плата включалась в состав коммунальных услуг и складывалась из разницы между показаниями общедомовых приборов учета и суммой показаний индивидуальных счетчиков в квартирах вместе с нормативными объемами тех, у кого нет индивидуальных счетчиков и данных общедомового прибора учета.

Весь «небаланс» попадал в ОДН и распределялся на всех жителей пропорционально площади квартир. В этот «небаланс» входили и объемы ресурсов, о которых жильцы не сообщали или которые были украдены. Этот расчет объемов ресурсов на ОДН не поменялся.

Есть новости для владельцев квартир без приборов учета. Раньше они получали платежки с повышающим коэффициентом 1,4 к нормативу потребления. С этого года наказание ужесточилось — с 1 января коэффициент увеличен до 1,5. Избежать штрафов по-прежнему могут лишь жильцы домов, в которых нет технической возможности установить приборы. В основном это ветхие и аварийные дома.

Общедомовые счетчики: как не платить за соседа

Колоусов: Если договор в том виде, в котором у большинства собственников, получается, что вы дали управляющей компании такую возможность. Там есть очень хитрая фраза, что жильцы оплачивают коммунальные услуги в соответствии с 307-ми правилами, и поставлена точка. А правила подразумевают оплату не по индивидуальному счетчику, а по специальной формуле.

В адрес управляющей компании было высказано еще немало претензий: не была проведена разъяснительная работа с собственниками; разница по ОПУ выставлена в неподходящий момент, причем сразу за 3 месяца.

«В договоре управления написано, что вы берете на себя функцию управления, но я этого не вижу, хотя год занимаюсь данной проблемой.

Или вы считаете, что это только начисления? Вы постоянно уходите от контакта с людьми, которые доверили вам управлять их имуществом», – продолжал претензии прокурор.

Правомерно ли отнесение задолженности отдельных жильцов к общедомовым нуждам

Вам также может понравиться

Кто должен оплачивать ОДН: управляющая компания или собственники?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Собственники жилого дома организуют и ведут деятельность по хозяйству. Они имеют право переложить на специализированные организации львиную долю обязательств. Разновидностью таких обязанностей являются общедомовые нужды.

Что входит в ОДН?

Под общедомовыми нуждами понимаются услуги, которыми пользуется не отдельно взятый владелец, а все собственники.

В ОДН входят следующие компоненты:

  • свет в подъезде и других общедомовых местах;
  • электричество, потребляемое домофоном;
  • работа лифта;
  • поливка газонов или мытье подъездов;
  • горячая вода в батареях общедомовых территорий.

Нужды разнообразны. Главным образом они представлены потребностью в освещении и водоснабжении. Сюда входит и обслуживание лестничных проемов, подвалов и чердаков.

Читайте также:  Должность председателя СНТ

Плата за ОДН обеспечивает весь дом. На практике имеет место пренебрежение такими услугами со стороны управляющих компаний. Организации халатно относятся к своим обязанностям. Как результат: снижение качества оказываемых услуг и увеличение бессмысленных расходов. Ранее в ОДН включались и перерасходы энергии. Теперь они относятся к оплате за жилье.

К общим нуждам не относятся антенны, кабели и различные пристройки. За них платит собственник.

Кто должен оплачивать ОДН?

Нормативная основа, регулирующая вопрос оплаты:

  • Ст. 210 ГК РФ. Жилец должен содержать объект недвижимости;
  • Ст. 39 ЖК РФ. Собственники обязаны платить сумму, пропорциональную размеру доли в
  • многоквартирном доме;
  • ПП №354. Потребитель ЖКХ платит за услуги отдельно.

Обязанность по оплате ОДН лежит на собственниках многоквартирного дома. Так говорит закон. Тем не менее, здесь есть особенность. Собственники обязаны платить за общедомовые нужды только в случаях, когда затраты не превышают установленных нормативов.

Если расходы за ОДН превышают установленные нормы, то обязанность по оплате лежит на управляющей компании. Причем организации погашают только разницу между показателями счетчиков и нормативами. Основной массив в любом случае выплачивают собственники.

На практике такое решение приняло Правительство РФ. Теперь в квитанциях ОДН выведены отдельной строкой. Это дало возможность ряду УК злоупотреблять полномочиями: компании нередко приписывают плату за общедомовые нужды сверх квартплаты.

Владельцы нежилых объектов (помещений) также обязаны платить за ОДН. Это прямо предусмотрено законодательством. У правила есть исключения. Если договором с УК предусмотрено, что платить за нужды обязана организация, то ответ однозначен. Собственники могут использовать такую возможность при заключении соглашения: отдельным пунктом прописать, что плату за ОДН вносит УК.

На деле существует и другая ситуация: отдельные собственники берут на себя обязанность по обеспечению общедомовых нужд. В таком случае платить обязаны они.

Расчет оплаты ОДН

Уплата нужд зависит от того, имеется ли общедомовой счетчик. Если прибор установлен, то весь расчет производится следующим способом:

  • снимаются показания;
  • суммируются показания всех индивидуальных счетчиков;
  • вычисляется величина индивидуальных приборов учета из данных общедомового устройства.

К примеру, общий счетчик показывает 3 000 кубометров воды. Сумма индивидуальных показания составляет 2 800 кубометров. Разница будет 200 кубометров. Это первичные показания.

Обратите внимание: результатом может стать отрицательное число. Это означает, что фактическое потребление меньше нормативного. В такой ситуации производится перерасчет по средней величине всех квартир жилого дома.

Далее необходимо узнать общую площадь жилых помещений. Производится деление первичных показаний на площадь. Таким образом рассчитывается ОДН на 1 кубометр. Чтобы узнать ОДН, который приходится на отдельно взятую квартиру, необходимо площадь жилого помещения умножить на величину общедомовых нужд на 1 кубометр.

При отсутствии счетчика применяются нормативы, которые утверждаются на региональном и муниципальном уровне совместно. При этом используются повышающие коэффициенты, зафиксированные в Постановлении Правительства №354.

Как снизить плату?

Нередко ОДН выходит в круглую сумму. Чтобы снизить плату, рекомендуется воспользоваться следующими советами:

  • поставить общедомовой прибор учета;
  • настаивать и убеждать жильцов установить индивидуальные счетчики;
  • своевременно давать показания;
  • проверить все коммуникационные и инженерные системы на предмет поломки;
  • проверить, не подключаются ли к домовой системе магазины и прочие предприятия.

Установка счетчиков – не только обязанность, но и полезное дело. Приборы позволяют учитывать информацию в реальном времени. Это поможет существенно сэкономить, так как сразу видно, на что тратится потребление ресурсов. Рекомендуется не медлить с подачей показаний и следовать установленному графику. Это облегчает процесс отслеживания и контроля.

На практике ОДН имеет завышенную величину из-за дефектов в инженерных системах. Рекомендуется проверить водопровод, газопровод и энергетическую сеть. Вполне вероятно, что имеет место техническая проблема, которая несоразмерно увеличивает затраты на общедомовые нужды.

Нередко к системам дома подключаются магазины и салоны, которые выкачивают ценные ресурсы. Рекомендуется проверить заведения. Это поможет выявить проблему неэффективного потребления ресурсов.

Наконец, снизить плату за ОДН можно, если проверить документацию УК на предмет ошибок. Организации или специалисты могут заблуждаться относительно подлинных показаний счетчиков. В таком случае производится перерасчет.

Что будет, если не платить?

Обязанность по оплате общедомовых нужд закреплена в ЖК РФ (ст.155). Согласно норме закона, собственники и владельцы жилых помещений обязаны своевременно платить за ЖКХ. Если они уклоняются от требований законодательства, то применяются меры ответственности.

К должникам по ОДН могут быть применены следующие меры ответственности:

  • предупреждение;
  • пеня;
  • отключение;
  • выселение.

Пеня представляет собой штраф, который начисляется за каждый день просрочки платежей. У коммунальных служб есть право отключить злостного должника от потребления ресурсов. Крайний метод – выселение. Оно возможно только по решению суда.

Не рекомендуется накапливать задолженности по ОДН. Под удар будет поставлен не только конкретный жилец, но и все владельцы многоквартирного дома. Важно своевременно производить выплаты, чтобы избежать неприятных последствий в виде ежедневных штрафов и угроз судебного разбирательства.

Если жильцы многоквартирного дома исправно платят по коммунальным счетам, а УК не предоставляет услуг должного качества, на нее можно пожаловаться в уполномоченные органы.

Образцы документов:

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Влияют ли долги соседей на начисления платы за электроснабжение по общедомовым нуждам?

В Кировском филиале «ЭнергосбыТ Плюс» объяснили механизм начисления оплаты за электроэнергию на общедомовые нужды.

Ресурсоснабжающая компания поставляет в многоквартирный дом (МКД) электроэнергию и осуществляет расчёт платы за коммунальную услугу по электроснабжению, в том числе предоставленную на общедомовые нужды. Этот механизм регламентируется п.п. 40, 44 «Правил предоставления коммунальных услуг».

Если в доме установлен общедомовой прибор учёта (ОДПУ) электрической энергии, то объём ресурса, предоставленного на общедомовые нужды, определяется как разница между объёмом, зафиксированным ОДПУ, и суммой индивидуальных объёмов, потреблённых в жилых и нежилых помещениях (определённых как по приборам учёта, так и по нормативам в случае отсутствия приборов учёта).

Таким образом, наличие задолженности у соседей не влияет на величину начисления на общедомовые нужды.

При непосредственном способе управления МКД, а также в случае, если способ управления в МКД не выбран либо выбранный способ управления не реализован собственниками помещений, в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плата за коммунальные услуги, потреблённые при содержании общего имущества в МКД.

При непосредственном способе управления, а также в случае, если способ управления ещё не выбран, либо выбранный способ управления не реализован до июля 2020 года, расчёт платы за электроснабжение на общедомовые нужды определялся исходя из показаний ОДПУ (при его наличии), и распределялся в пределах норматива на общедомовые нужды. С 01 июля 2020 года распределение объёма коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, осуществляется между всеми собственниками пропорционально размеру занимаемой ими общей площади жилого и нежилого помещения.

В связи с этим, с июля 2020 года при определении платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, не ограничивается нормативной величиной, а подлежит распределению между жилыми и нежилыми помещениями в полном объёме.

Жильцы обязаны оплачивать расходы на общее имущество дома (ст. 30 ЖК, ст. 210 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Чтобы величина ОДН была минимальной, Кировский филиал «ЭнергосбыТ Плюс» рекомендует:

  • снимать показания всех приборов учёта – как индивидуальных, так и общедомовых – в одно число месяца;
  • использовать энергосберегающее оборудование;
  • своевременно заменять индивидуальные приборы учёта с истёкшим сроком поверки;
  • содержать внутридомовые сети в исправном состоянии;
  • своевременно оповещать персонал Кировского филиала «ЭнергосбыТ Плюс» о хищениях электроэнергии. Передать контрольные показания индивидуальных приборов учёта можно любым удобным для способом:
  1. В Личном кабинете на kirov.esplus.ru;
  2. В мобильном приложении «ЭнергосбыТ+»;
  3. Виртуальному консультанту Светлане в разделе «Онлайн-чат» на сайте «ЭнергосбыТ Плюс» и в Телеграм @Esplusbot;
  4. 4. в разделе «Онлайн-сервисы» – «Передать показания» на сайте «ЭнергосбыТ Плюс»;
  5. 5. по бесплатному многоканальному номеру: 8 (800) 100-75-30 в тональном режиме или через оператора;
  6. 6. при оплате квитанции в поле «Передайте показания приборов учёта»;
  7. 7. через старшего по дому. Для наделения старшего по дому полномочиями передачи показаний всех установленных приборов учёта необходимо зафиксировать решение в Протоколе собрания собственников помещений.*Информация предоставлена АО «ЭнергосбыТ Плюс»

*Информация предоставлена АО «ЭнергосбыТ Плюс»

pixabay.com

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *