Раздел дома при разводе

Немало личных историй приходит в нашу рубрику «Право на защиту: советы адвоката». Люди пишут в надежде найти решение своей проблемы, которая, казалось бы, зашла в тупик. По этическим соображениям мы не публикуем ни имен, ни некоторых подробностей этих историй, а лишь суть, необходимую для понимания ситуации.

Полноценная консультация адвоката требует всестороннего изучения конкретного вопроса. Вместе с тем на основе присланной информации лучшие адвокаты разъясняют общие положения законодательства. Ответы для этой публикации подготовила адвокат специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Проневич.

Раздел дома при разводе

У нас семья из пяти человек: я, муж и трое детей (младшему ребенку 1 год). Проживаем в трехкомнатной квартире, построенной в период брака с использованием льготного кредита. Хочу подать на развод и выселить мужа, потому что жить с ним под одной крышей невозможно.

Переехать на съемное жилье нет материальной возможности, муж также категорически отказывается съезжать с квартиры. Помимо этого жилья, у нас есть участок в черте города, недостроенный дом, гараж, машина, мотоцикл, от которых я готова отказаться в счет его доли квартиры.

При каком-либо обсуждении возможности заключить соглашение о разделе имущества или брачный договор муж отвечает отказом.

Подскажите, пожалуйста, куда мне обратиться, как правильно составить заявление о разводе и куда его подавать? Как нам разделить имущество, и есть ли у меня шансы на выселение мужа из квартиры, в которой мы проживаем с детьми?

Расторгнуть брак можно в суде и в органе, регистрирующем акты гражданского состояния. Куда именно подавать документы на развод, это зависит от ряда обстоятельств.

Так, расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, производится при наличии взаимного согласия супругов, отсутствия общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Заявление подается по месту регистрации, по месту жительства или пребывания супругов или одного из них.

При этом необходимо подать совместное заявление супругов, паспорта или иные документы, удостоверяющие их личность, свидетельство о заключении брака.

Если один из супругов не может явиться в орган загса для регистрации расторжения брака, требуется его заявление об этом в его отсутствие.

Кроме того, нужно представить документ, который подтверждает внесение платы за регистрацию расторжения брака, а также выдачу свидетельств, в размере 4 базовых величин.

Расторжение брака производится органом, регистрирующим акты гражданского состояния, в согласованный с супругами срок, но не ранее чем через месяц и не позднее чем через два месяца со дня подачи соответствующего совместного заявления.

В судебном порядке брак расторгается в случае, если у супругов есть несовершеннолетние дети, один из них не согласен на расторжение брака или же имеется спор об имуществе.

Для расторжения брака в суд направляется исковое заявление, которое должно соответствовать требованиям ст. 109 и ст .243 Гражданского процессуального кодекса.

В частности, в нем указывается, когда и где зарегистрирован брак, есть ли общие дети, их возраст, мотивы расторжения брака, излагаются другие требования, которые могут быть рассмотрены одновременно с иском о расторжении брака.

Также в заявлении должно быть указано отсутствие согласия ответчика на расторжение брака органом, регистрирующим акты гражданского состояния, если у супругов нет общих несовершеннолетних детей и спора об имуществе. Несоответствие заявления этим требованиям является основанием для оставления его без движения.

К исковому заявлению прилагаются: свидетельство о заключении брака, копии свидетельств о рождении детей, документы о заработке и иных источниках доходов супругов (если заявлено требование о взыскании алиментов), документ, подтверждающий уплату госпошлины и другие необходимые материалы.

По общему правилу исковое заявление подается по месту жительства ответчика, но есть ряд исключений. Например, в случае, если с истцом находятся несовершеннолетние дети или когда по состоянию здоровья выезд истца к месту жительства ответчика затруднителен, – по месту его жительства.

Таким образом, отвечая на первый вопрос, как правильно составить исковое заявление и куда его подавать, сообщаю: ввиду наличия несовершеннолетних детей и спора об имуществе расторжение брака между супругами возможно лишь в судебном порядке путем подачи искового заявления, которое должно соответствовать всем вышеназванным требованиям.

Переходим к вопросу, как разделить совместно нажитое имущество. Законодательство гласит: имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, которое есть у них в наличии на день рассмотрения дела либо находится у третьих лиц. Если супруги прекратили вести общее хозяйство до рассмотрения дела, то суд производит раздел лишь того имущества, которое являлось их общей совместной собственностью ко времени прекращения ведения общего хозяйства.

Не является общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака на личные средства одного из них, принадлежавшее каждому из них до вступления в брак либо полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Касательно того, возможно ли после расторжения брака выселение вашего уже бывшего супруга из квартиры, в которой на данный момент вы проживаете совместно с детьми, сообщаю следующее.

Поскольку квартира была приобретена с использованием льготного кредита, предоставленного вашей семье, и ваш супруг на момент его предоставления входил в состав семьи, выселению он не подлежит, даже в том случае, если после разрешения вопроса о разделе совместно нажитого имущество единоличной собственницей квартиры станете только вы (п. 4 ст. 95 Жилищного кодекса).

Законодательством предусмотрено лишь единственное исключение из вышеизложенной нормы, которое допускает выселение члена семьи, бывшего члена семьи вне зависимости от того, что бывший супруг на момент предоставления льготного кредита входил в состав семьи. Речь идет о норме, которая прописана в абзаце четвертом пункта 1 статьи 85 Жилищного кодекса.

Т.е.

совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие вместе с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению) или за иные нарушения, делающие невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения – подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Квартира приватизирована на 40 лет на жену, но не выплачена. В приватизации муж, сын и дочь не участвовали, а только имеют право пользования. Муж сейчас выписан и проживает в частном доме, который тоже является совместной собственностью. В случае развода будет ли у мужа право пользования квартирой и имеет ли он долю в ней?

В силу п.

12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилое помещение» возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено брачным договором.

Согласно ст. 137 Жилищного кодекса жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Следовательно, при установлении того факта, что оба супруга на момент приватизации проживали в жилом помещении, а также доказанности того, что первоначальный взнос за его приватизацию, а также обязательные ежемесячные платежи вносились из общих денег супругов – в судебном порядке приватизируемая квартира может быть признана совместно нажитым имуществом и при разделе имущества супругов могут быть выделены доли в праве общей собственности на спорную квартиру за каждым из них.

После развода с мужем прошло 4 года. Может ли он подать на раздел имущества? Есть недостроенный дом, который еще не введен в эксплуатацию. Все документы оформлены на меня. Это даже еще не дом, а строительный объект. Как может быть произведен его раздел?

Согласно ч. 5 ст. 24 Кодекса о браке и семье для требований о разделе общей совместной собственности супругов, расторгнувших брак, срок исковой давности составляет три года, который начинает исчисляться не с момента расторжения брака, а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Разрешая спор о жилом доме, возникший до завершения строительства и государственной регистрации, если госрегистрация незавершенного строительства не предусмотрена законодательством, суд в силу п. 3 ст. 220 Гражданского кодекса может признать право собственности на строительные материалы, из которых построен этот дом.

Однако если с учетом степени готовности дома можно определить отдельно подлежащие выделу части строения, строительство которых технически возможно завершить после раздела, суд вправе по иску лиц, возводивших совместно с застройщиком жилой дом с целью создания общей собственности, а также по иску наследников произвести раздел неоконченного строительством дома.

Недавно развелась с мужем, вместе не жили уже около двух лет. В совместной собственности есть дом, оформленный на мое имя, в котором живет бывший супруг.

По истечении срока исковой давности (3 года) могу ли я стать полноправным владельцем дома, если мы не разделим имущество по соглашению? И, если не живем вместе уже 2 года, срок исковой давности истечет через год после развода? Или 3 года считать после официального развода?

Для требований о разделе общей совместной собственности супругов, расторгнувших брак, срок исковой давности составляет три года. В силу п. 22 постановления Пленума Верховного суда от 22.06.

2000 № 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» срок исковой давности о расторжении брака исчисляется со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Читайте также:  Директора вызвали в налоговую на допрос в качестве свидетеля, что делать?

Применительно к этой правовой норме под супругами понимаются как состоящие в браке, так и бывшие супруги.

Следовательно, поскольку нахождение общего имущества у одного супруга не нарушает прав другого супруга, срок исковой давности не начинает течь.

Исковая давность начнет исчисляться лишь с момента, когда супруг, владеющий имуществом, откажется выделить часть другому.

Чаще всего в таких случаях один из супругов отчуждает либо чинит препятствия к пользованию имуществом, вывозит его в неизвестное место и т.п.

Собираюсь разводиться с мужем. У нас двое несовершеннолетних детей. Есть двухкомнатная квартира, выделялась мне как молодому специалисту. Также мне была выделена земля на строительство. Дом оформлен в браке на мое имя. Как разделить имущество?

Имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из них оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.

Совместно нажитое во время брака имущество при его разделе делится пополам, если иное не предусмотрено брачным договором. Суд вправе отступить от признания долей равными, учитывая интересы несовершеннолетних и нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей или заслуживающие внимания интересы одного из супругов.

Подскажите, пожалуйста, что ожидает ответчика, который без уважительной причины не пришел на судебное заседание по разделу имущества? Как процесс будет проходить дальше?

  • В случае неявки в судебное заседание кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.
  • Если юридически заинтересованные в исходе дела лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела, если признает причины их неявки уважительными.
  • Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из юридически заинтересованных в исходе дела лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если причины их неявки будут неуважительными.

Дополнительно обращаю внимание: в силу ст.

334-1 Гражданского процессуального кодекса, если ответчик, который был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, не придет на судебное заседание либо если суд признает, что надлежаще извещенный ответчик умышленно затягивает производство по делу – суд вправе с согласия истца рассмотреть его в заочном производстве. Суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учтет их доводы, а по окончании примет решение, которое называется заочным.

По сообщению БЕЛТА (фото – БЕЛТА)

Вс рассказал, как делить дом с пристройками после развода — новости право.ру

Бывает, что жилой дом, принадлежавший одному из супругов до брака, в период совместной жизни преображается за счет семейного бюджета, что увеличивает его рыночную стоимость.

И при разделе имущества, нажитого в браке, у каждого из супругов возникает свой интерес: тот, кто первоначально владел домом, не хочет, чтобы его признавали общим имуществом и делили, а второй супруг считает иначе.

С этой ситуацией и столкнулись суды. 

Грандиозная стройка и развод

В 1998 году Ильгиз Саулин* купил дом площадью 10,1 кв. м в селе Азикеево и получил у местных властей разрешение возвести коттедж на этом месте. Кроме того, чиновники предоставили местному жителю в пожизненное наследуемое владение 0,2 га земли вокруг приобретенной недвижимости. Через год после сделки Саулин снес купленный дом и построил новый на 17,2 кв. м.

В 2000 году Саулин женился на Гульнаре Рафулиной*. За время их брака вся земля перешла в собственность мужа, а дом по документам расширился до 66,7 кв. м. Но фактически недвижимость оказалась еще больше – она стала занимать 169,3 кв. м, включая пристройку с летним кафе.

В феврале 2017 года супруги развелись, что зафиксировали решением мирового судьи судебного участка № 2 по Белорецкому району Республики Башкортостан.

А уже после этого они стали в отдельном процессе делить жилье. Эксперт из ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» подтвердил, что фактическая площадь дома составляет 169,3 кв.

м, а цена недвижимости за время брака супругов выросла на 1,2 млн руб.

Суды пришли к разным выводам

Первая инстанция постановила, что часть дома размером 17,2 кв. м относится к личному имуществу Саулина, как и участок 0,2 га. А право собственности на зарегистрированные 66,7 кв. м суд решил поделить в пропорции: 63/100 – мужу, а 37/100 – жене (дело № 2-1408/2018 ~ М-1260/2018).

Апелляция отменила акт первой инстанции и решила разделить пополам между сторонами всю фактическую недвижимость площадью 169,3 кв. м, включая пристройку (дело № 33-937/2019 (33-26012/2018;)).

В обоснование такого решения Верховный суд Республики Башкортостан сослался на то, что имущество каждого из супругов можно признать их совместной собственностью, если в период брака оно значительно улучшалось (ст.

37 Семейного кодекса).

Верховный суд не согласился с выводами апелляции, указав на то, что часть дома размером 17,2 кв. м Саулин построил еще до брака, поэтому это его личное имущество. По мнению судей ВС, в таких случаях нужно учитывать и объем личных средств, которые каждый из супругов вложил в улучшение активов (дело № 49-КГ 19-51). 

Кроме того, ВС обратил внимание на то, что стороны дела не просили делить пристройки к дому. Учитывая перечисленные обстоятельства, тройка судей ВС под председательством Александра Кликушина постановила отменить акт апелляции и отправила дело на новое рассмотрение обратно в ВС Башкирии (пока еще не рассмотрено).

Эксперты «Право.ru»: «Храните документы, которые подтвердят ваши траты»

Очень часто в подобных делах проблемно разграничить личное и совместно нажитое имущество, а в итоге распределить доли супругов, констатирует Ольга Зеленая из Федеральный рейтинг.

группа Семейное и наследственное право группа Трудовое и миграционное право (включая споры) группа Уголовное право
.

Она связывает это и с жизненными обстоятельствами (долгое совместное проживание, покупка активов ещё до регистрации брака), и с процессуальными (сложность доказать разграничение имущества). 

Из-за этих причин суды часто не вникают в суть проблемы и делят активы просто в равных долях, иногда просто отказываются его разделять, поясняет эксперт. «Поэтому необходимо всегда обращать внимание на формальную сторону оформления имущества, несмотря на доверительные отношения пары», – говорит Зеленая. 

Сложно бывает и найти документы, которые подтвердят принадлежность денег, потраченных на ремонт, объясняет Юлия Андреева из Федеральный рейтинг.

группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18место По выручке 25-27место По количеству юристов 6место По выручке на юриста (более 30 юристов)
: «Приходится собирать косвенные доказательства». Некоторые недобросовестные лица оформляют займы, расписки и договоры дарения от близких друзей и родственников задним числом, лишь бы увеличить свою личную часть в имуществе, которое делят, утверждает Андреева. 

В практике Киры Корумы, партнера Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право
, была схожая ситуация. Супруге до брака принадлежал дом, к которому в период брака возвели пристройку. Площадь пристройки оказалась несколько больше первоначальной площади дома.

Из-за этого супруг настаивал, что дом надо признать общим имуществом и разделить в равных долях. «Но мы привлекли экспертов, – рассказывает Корума. – Они доказали функциональную самостоятельность части дома, существовавшей до брака, и подтвердили возможность поделить составные части жилья в натуре».

Также провели отдельно оценку дома и его составных частей (первоначальная и пристройка), добавляет Корума. 

Она рекомендует при регистрации вновь возникшего объекта недвижимости и постановке его на учет в БТИ сохранять записи о составных частях объекта и дате их возникновения. 

Брачный договор бы выручил

По словам Натальи Пацевой, управляющего партнера Федеральный рейтинг.

группа Семейное и наследственное право группа Комплаенс группа Управление частным капиталом группа Корпоративное право/Слияния и поглощения группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование)
, сейчас крайне актуальны и вопросы раздела имущества супругов при банкротстве одного из них.

Порой супруги пытаются разделить активы, чтобы не позволить обратить на них взыскание по долгам одного из супругов, отмечает Антон Емелин, партнер Федеральный рейтинг.

группа Семейное и наследственное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Уголовное право группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции Профайл компании
: «Во многих случаях такая комбинация может помочь». Здесь важно оценить добросовестность действий сторон, объясняет юрист: «Недобросовестными могут признать действия супругов, которые делят имущество по брачному договору, где есть явный перекос в пользу того, кто свободен от обязательств». Такие соглашения оспариваются и признаются недействительными по причине злоупотребления правом, предупреждает Емелин. 

Практика Верховный суд рассказал, где делить имущество супругов, если один из них банкрот

Другая проблема в этой сфере – чрезмерно охранительный и оценочный подход судов при оспаривании брачных договоров, говорит Пацева.

По ее словам, тщательно подготовленный брачный договор мог бы решить многие из проблем раздела имущества супругов.

Но эта возможность все еще не так популярна даже у владельцев крупных состояний, констатирует она: виной тому социокультурное восприятие брака, а также распространенная практика оспаривания подобных соглашений. 

* – имена и фамилии изменены редакцией. 

  • Верховный суд РФ
  • Гражданский процесс

Определение общего и раздельного имущества супругов при расторжении брака

Раздел имущества супругов при разводе — одна из самых распространенных проблем семейно-брачных отношений. Конечно, ее можно избежать, если супруги заключат брачный договор, который предусмотрит раздел имущества на его условиях. Однако сегодня в Республике Беларусь, вероятнее всего, из-за менталитета брачный договор не стал у супружеских пар популярным.

Читайте также:  Социальная поддержка семей с детьми

Любой раздел имущества супругов в натуре знаменует окончание действия режима общей совместной собственности и начало режима общей долевой собственности.

В такой ситуации важно досконально знать, какое имущество делится, а какое нет, и определить порядок раздела.

Возникают имущественные отношения супругов по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью с момента государственной регистрации брака.

Общая совместная собственность супругов

в соответствии со ст. 23 КоБС общей совместной собственностью супругов признается имущество, нажитое ими в период брака. При этом не важно, на кого из супругов его оформили либо кто оплатил покупку. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, если иное не закрепляет брачный договор.

  • К имуществу, нажитому супругами во время брака, следует относить:
  • — доходы каждого из супругов от трудовой (предпринимательской) деятельности;
  • — доходы от интеллектуальной деятельности;
  • — пенсии;

— денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы, полученные одним из супругов в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья или иного повреждения здоровья, материальная помощь и т.д.);

  1. — недвижимость, приобретенную за счет общих доходов;
  2. — движимое имущество, приобретенное за счет общих доходов;
  3. — ценные бумаги;
  4. — паи, вклады, доли в капитале коммерческих организаций;
  5. — вклады, внесенные в кредитные учреждения;
  6. — любое другое нажитое супругами во время брака имущество.
  7. И даже если один из супругов вел домашнее хозяйство, воспитывал детей и не имел самостоятельного заработка (дохода) по другим уважительным причинам (например, из-за длительной болезни, инвалидности), нажитое в браке имущество признается общей совместной собственностью.

Иное может предусматривать брачный договор, который в соответствии со ст. 13 КоБС супруги вправе заключить в любое время.

В связи с этим в правоприменительной практике встречаются случаи, когда брачный договор супруги заключают после возбуждения уголовного дела в отношении одного из них.

Такой подход позволяет избежать возможности обратить взыскание на арестованное по уголовному делу имущество.

Специальная норма регулирует право собственности на вещи профессиональных занятий каждого из супругов (музыкальные инструменты, специальная библиотека, изделия медицинского назначения, медицинская техника и т.п.).

Такие вещи, приобретенные в период брака, считаются общей совместной собственностью супругов, если иное не определяет брачный договор. В случае раздела имущества суд может присудить эти вещи супругу, в чьем пользовании они находились.

Одновременно уменьшается доля в имуществе другого супруга или на него возлагается обязанность компенсировать стоимость подобных вещей.

Понятие и содержание общей совместной собственности супругов, подлежащей разделу при разводе, конкретизирует постановление Пленума Верховного Суда от 22.06.2000 N 5 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Оно под общей совместной собственностью понимает любое нажитое в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу
ст. 214, 219, 220, 221 ГК может быть объектом права собственности граждан. Причем независимо от того, кто из супругов его приобрел или на кого имущество оформили.

Если брачный договор устанавливает иное, режим имущества, являющегося общей совместной собственностью, будет определяться по его условиям. Дело в том, что брачный договор имеет приоритет перед общей нормой ст. 23 КоБС.

Вышеназванное постановление уточняет, что в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, которое есть у них на день рассмотрения дела либо находится у третьих лиц.

Если супруги перестали вести общее хозяйство до рассмотрения дела, суд разделит лишь то имущество, которое было их общей совместной собственностью ко времени прекращения общего хозяйства.

И факт, что владельцем имущества по документам будет считаться только один из супругов, решающей роли не играет.

Доля каждого из супругов в общем имуществе составляет половину всего приобретенного супругами после официальной регистрации брака до даты, указанной в свидетельстве о его расторжении. Такой порядок определения доли отражает судебная и иная правоприменительная практика.

Особенности раздела такого совместного имущества, как доли в капитале коммерческих организаций, и выделения долей каждого из супругов регулирует гражданское законодательство. Так, в силу п. 3-1 ст.

259 ГК при разделе имущества, находящегося в совместной собственности супругов, супруг участника хозяйственного товарищества, ООО или ОДО вправе требовать в судебном порядке признать за ним право на причитающуюся ему часть доли супруга в уставном фонде.

  • Если суд признает такое право, супруг участника с согласия остальных участников вправе на выбор:
  • 1) стать участником хозяйственного товарищества, ООО или ОДО;
  • 2) требовать выплаты стоимости причитающейся части доли супруга в уставном фонде;
  • 3) требовать выдачи в натуре имущества на эту стоимость.

Участники хозяйственного товарищества, ООО или ОДО вправе отказать второму супругу во включении в состав участников. Но тогда товарищество или общество обязано выплатить супругу стоимость причитающейся ему части доли либо выдать имущество в натуре на такую стоимость.

Стоимость части доли в уставном фонде определяется, выплачивается либо выдается в натуре в виде имущества в соответствии с п. 2 ст. 64 ГК. В частности, участнику хозяйственного товарищества или общества, кроме АО, в случае выхода и исключения из состава участников выплачивается:

  1. — стоимость части чистых активов, соответствующая доле (если иное не предусматривают учредительные документы);
  2. — приходящаяся на долю участника часть прибыли, полученная товариществом или обществом с момента выбытия участника до момента расчета.
  3. По соглашению выбывающего участника с оставшимися выплату ему стоимости чистых активов можно заменить выдачей имущества в натуре.

Часть чистых активов, которая причитается выходящему (исключаемому) участнику, или ее стоимость определяются по бухгалтерскому балансу (книге учета доходов и расходов организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения). Он составляется на момент выбытия участника. Часть прибыли, которая ему причитается, устанавливается на момент расчета.

Стоимость доли выплачивается или другое имущество выдается по окончании финансового года и после утверждения отчета за год, в котором участник вышел из состава хозяйственного товарищества или общества. Если иное не предусматривают учредительные документы, это следует сделать в срок до 12 месяцев со дня, когда участник подал заявление о выходе или его решили исключить из состава участников.

При этом необходимо учитывать, что «в случае взыскания с общества денежной компенсации доли супруга может быть причинен ущерб интересам хозяйственного общества: могут быть затруднены своевременный расчет с работниками организаций, исполнение обязательств перед кредиторами по гражданско-правовым обязательствам, а в случае отказа в принятии супруга в состав участников общества — не обеспечиваются в полной мере его интересы на участие в обществе» (Жуковская, Я.И. Проблемы раздела имущества супругов / Я.И. Жуковская / Правовая система Республики Беларусь: состояние, проблемы и перспективы развития:
сб. науч. ст. — Гродно: ГрГу им. Я.Купалы, 2014 — С. 276-279).

При разделе имущества, когда один из супругов является членом производственного кооператива, действует порядок, аналогичный вышеописанному.

При этом стоимость части пая супруга определяется и выплачивается либо выдается в натуре в соответствии с п. 1 ст. 111 ГК.

Срок выдачи, который предусматривает устав производственного кооператива, не должен превышать 12 месяцев со дня, когда супруг предъявил свои требования.

Так, выходящему члену кооператива стоимость пая выплачивается или другое имущество выдается по окончании финансового года и после утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива.

Если, конечно, устав не предусматривает иного.

Когда производственный кооператив применяет упрощенную систему налогообложения и не ведет бухгалтерского учета, расчет производится по окончании финансового года без утверждения годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Раздельная собственность супругов

В соответствии со ст. 26 КоБС имущество, принадлежавшее супругам до брака, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, находится в собственности каждого из них. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.д.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, признаются имуществом супруга, который ими пользовался.

Таким образом, в силу закона к личной собственности одного из супругов, на которую второй супруг не может претендовать, относится:

— движимое и недвижимое имущество, приобретенное супругом до заключения или после расторжения брака;

— любое имущество, принятое в дар одним из супругов по договору дарения, заключенному в письменной форме, или же подаренное в присутствии свидетелей. Это доказательство дарения и принадлежности одаряемому указанной вещи. Могут приниматься в расчет и другие доказательства;

  • — наследуемое имущество или доля в нем, завещанные одному из супругов или перешедшие к нему в порядке наследования по закону;
  • — вещи личного пользования (в том числе драгоценности и другие предметы роскоши как предмет договора дарения);
  • — средства, полученные одним из супругов в качестве возмещения вреда.
  • Кроме того, не будет общей собственностью супругов имущество, приобретенное во время брака полностью или частично с использованием личных средств одного из них.
  • Общая совместная собственность супругов

При определенных условиях имущество каждого из супругов может признаваться их общей совместной собственностью.

Например, в период брака супруги произвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Иное может предусматривать брачный договор.

При этом заинтересованный супруг всегда имеет право обратиться в суд с требованием установить режим общей совместной собственности на такое имущество.

В подобном случае требуется доказать неоспоримый вклад супруга в значительное улучшение имущества. Например, представить чеки и договоры на выполнение работ, свидетельские показания личного участия. Только тогда можно претендовать на раздел.

Таким образом, гражданское и брачно-семейное законодательство в основном урегулировало вопросы владения, пользования и распоряжения общей совместной собственностью супругов, ее раздела.

Однако недостаточная законодательная регламентация отдельных вопросов общей совместной собственности порождает противоречия и сложности в судебной и иной правоприменительной практике.

Исходя из этого, полагаем, что отношения, возникающие между супругами в ходе раздела общего имущества, нуждаются в обновленном правовом регулировании.

Читайте также:  Как признать мужа безвестно отсутствующим

Как происходит раздел частного дома при разводе

Российское законодательство предусматривает общий свод правил при разделе имущества.  На практике немало вопросов вызывает раздел частного дома при разводе супругов. Поэтому стоит рассмотреть подробнее, как происходит раздел частного дома после развода супругов и какие возможны нюансы этой процедуры.

Как разделить частный дом при разводе: право собственности

Раздел дома при разводе супругов обладает определенным рядом особенностей, которые предусматривает российское законодательство.

Так, разделить дом после развода суд может только в том случае, если соответствующая недвижимость была приобретена непосредственно в браке.

Если частный дом одна из сторон имела еще до заключения брака, то разделить его в большинстве случаев будет невозможно. Но и из этого правила могут быть исключения.

Совместной собственностью признается то имущество, которое было приобретено в период брака. В соответствии с установленными нормами Семейного кодекса Российской Федерации оба супруга имеют на соответствующее имущество равные права.

Какими общими нормами руководствуется суд при разделе дома:

  • Делится только совместно нажитое имущество.
  • Дом делится в браке.
  • Делить недвижимость можно и после расторжения брака.
  • Раздел совместно нажитого имущества может осуществляться на основании решения суда, если между супругами возникли какие-либо споры.
  • Делить недвижимость можно на основании заключенного договора.
  • При отсутствии исключений собственность будет поделена поровну, а доли каждого из супругов будут определены в суде.

Однако закон также предусматривает определенный ряд исключений. Так, если жилое помещение или земельный участок достались одному из супругов по наследству, то оно не подлежит разделу, так как в соответствии с законом оно не признается общим имуществом. При разводе между супругами также не представляется возможным поделить дом, который достался одной из сторон в качестве подарка.

Не происходит разделение собственности и в том случае, если недвижимость была куплена на те деньги, которые были получены одним из супругов в качестве подарка. Однако этот факт потребуется в обязательном порядке доказать на судебном заседании.

Не происходит разделение и той собственности, которая была куплена на средства, накопленные еще до заключения брака. Также это касается тех денежных средств, которые были получены с продажи того или иного имущества до свадьбы.

Имущество супругов делится, если значимая часть денежных средств была вложена другой стороной в приобретение недвижимости. Данное правило действует даже при том условии, что собственность была куплена до брака. Однако чаще всего факт вложения денег другим супругом сложно доказать.

Также раздел может быть назначен в случаях, когда дом был приобретен одним из супругов до заключения брака, но второй супруг вкладывал личные средства в его эксплуатацию и ремонт (к примеру, покупал строительные материалы или оплачивал строительные и ремонтные работы).

  Раздел имущества в гражданском браке

Владелец дома может оспорить в судебном порядке принцип равенства соответствующих долей. Благодаря грамотному подходу к делу, он может добиться изменений раздела в свою пользу.

При разделе частного дома в деревне после развода супруги могут требовать компенсацию, выраженную в денежном эквиваленте. Однако для этого потребуется доказать тот факт, что супруг вложил в дом достаточно средств, чтобы увеличить его в цене.

Как делится частный дом при разводе: способы раздела

Прежде чем перейти к соответствующей процедуре, потребуется приступить к выделению долей дома. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации в случае если брачный договор не учитывает иного, собственность будет разделена в равной степени.

Дом между собой супруги могут поделить и иным образом, если у них есть несовершеннолетние дети. Поэтому размер долей может быть изменен в пользу того лица, с которым остаются дети.

Можно выделить несколько способов разделения дома:

  • Фактическое деление на две доли. Разрешение на проведение соответствующей процедуры суд даст только на основании проведенной экспертизы. После получения соответствующего документа произойдет реконструкция объекта. Так, в каждой части дома будет спроектирован и установлен отдельный вход. Если выделенные доли окажутся неравными, то владелец большей части должен компенсировать это денежными средствами.
  • Продажа недвижимости, в таком случае вырученные средства делятся между супругами поровну или в установленной судом пропорции.
  • Выкуп доли – в таком случае первый супруг получает дом, а второй супруг –денежную компенсацию.

Соглашение о разделе можно и не заключать. В данном случае супруги будут продолжать проживать в одном доме без раздела соответствующих долей.

Запреты на осуществление прав другого супруга могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

Однако российское законодательство предусматривает срок исковой давности, который составляет 3 года со времени расторжения брака.

Супруги могут в добровольном порядке разделить дом между собой. Для этого потребуется оформить и нотариально заверить соответствующее соглашение. После чего стороны обращаются в Реестр, чтобы официально зарегистрировать установленные доли.

Собственность одного супруга можно передать на безвозмездной основе другому супругу. Однако органы опеки не позволят это сделать, если собственником определенной доли является несовершеннолетний гражданин.

  Как делится служебная квартира при разводе

Наличие ребенка в семье еще не означает, что доля одного из супругов при разводе будет увеличена автоматически. Об этом заинтересованному гражданину потребуется сообщить в соответствующем заявлении, а затем предоставить его в судебный орган.

Можно ли поделить дом через суд

В том случае, если не удалось мирно урегулировать вопрос, то граждане могут обратиться с соответствующим иском в судебный орган. Заявление о разделе дома рассматривает районный суд.

Когда исковое заявление будет предоставляться в уполномоченный орган, потребуется оплатить государственную пошлину. Также потребуется заранее провести оценку собственности.

Исковое заявление в обязательном порядке должно содержать в себе следующую информацию:

  • Наименование судебного органа, в который предоставляется заявление.
  • Адрес районного суда.
  • Персональная информация о супругах.
  • Цена искового заявления.
  • Дата заключения свидетельства о браке.
  • Описание недвижимости.
  • Условия приобретения недвижимости.
  • Просьба о разделе дома.
  • Перечень пакета документов, который прилагается к исковому заявлению.
  • Дата обращения.
  • Личная подпись.

Какие документы потребуется приложить к исковому заявлению:

  • Копия гражданского паспорта.
  • Копия свидетельства о браке/разводе.
  • Договор купли/продажи, копия соглашения с банком (при условии, что недвижимость была приобретена на основании ипотеки) или иной документ, подтверждающий право собственности.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Копия проведенной оценки дома.
  • Копия свидетельства о рождении несовершеннолетних детей. При наличии.
  • Квитанция, которая подтверждает оплату государственной пошлины.
  • Дополнительные документы.

Все представляемые в уполномоченный орган копии документов в обязательном порядке должны отвечать определенным требованиям. Вся информация в них должна быть читабельной и понятной. В противном случае лицу откажут в принятии документов.

Когда суд вынесет решение, у сторон будет один месяц на то, чтобы его обжаловать. После истечения этого срока судебное решение вступит в законную силу.

Что делать, если дом находится в ипотеке

Много вопросов вызывает та недвижимость, по которой супруги выплачивают ипотеку. До того момента, как будет осуществлен последний ипотечный взнос, дом принадлежит по праву кредитной организации. По этой причине супругам потребуется получить письменное согласие банка на продажу дома или смену плательщика.

Существует следующий ряд вариантов того, как можно поступить с ипотечной квартирой:

  1. Продажа. Те денежные средства, которые будут получены с реализации квартиры, пойдут на счет погашения ипотеки. Остаток будет распределен между супругами.
  2. Передача прав. В данном случае кредит будет переоформлен только на одного гражданина. Другому супругу будет выплачена денежная компенсация.
  3. Ипотека будет выплачиваться супругами в соответствии с договором и квартира будет принадлежать обеим сторонам.

  Дом подаренный в браке при разводе

Результат принятого решения будет зависеть от установленных условий договора, текущих обстоятельств, а также квалификации юриста. Для защиты собственных интересов рекомендуем получить бесплатную консультацию у специалиста.

Государственная пошлина

При обращении с районный суд гражданин обязуется в соответствии с установленными нормами российского законодательства уплатить государственную пошлину. Ее размер может варьироваться на основании определенных факторов.

Порядок расчета представлен в следующей таблице:

Цена искового заявления Расчет
До 20 000 рублей 4%, но не менее 400 рублей
От 20 001 до 100 000 рублей 3% + 800 рублей
От 100 001 до 200 000 рублей 2% + 1 300 рублей
от 200 001 до 1 000 000 рублей 1% + 5 200 рублей
от 1 000 001 рублей 0,5% + 13 200 рублей

Государственная пошлина должна быть оплачена в обязательном порядке. Ценой искового заявления признается не стоимость всего объекта, а только та часть, на которую претендует гражданин.

Выплата компенсации

Поделить дом между супругами справедливо практически не представляется возможным. По этой причине российское законодательство предусматривает денежную компенсацию.

Что необходимо учесть гражданину, который претендует на соответствующую компенсацию:

  • То лицо, которое получило большую часть собственности, должно выплатить другому лицу соответствующую денежную компенсацию.
  • При наличии кооперативной недвижимости должна быть выплачена компенсация на основании размера частей паенакопления.
  • Жилье полностью переходит одному лицу, которое должно предоставить компенсацию другому в размере его доли.

Компенсация может быть выплачена не только в денежном эквиваленте. Так, она может предоставлена в качестве автомобиля.

Сумма может быть установлена как сторонами дела, так и непосредственно судебным органом. Она рассчитывается на основании рыночной стоимости. Для этого будет назначена соответствующая экспертиза.

Заключение

Ответ на вопрос о том, как происходит разделение частного дома при разводе супругов, во многом зависит от того, когда именно он был приобретен.  Разделить ту или иную собственность на практике довольно сложно, особенно если супруги не приходят к обоюдному соглашению.

Самостоятельно проводить соответствующую процедуру настоятельно не рекомендуется, так как это может привести к множеству проблем. Так, при неграмотном подходе к делу гражданин может полностью лишиться жилья.

Поэтому при наличии каких-либо споров лучше сразу же обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Это позволит обезопасить вас от значительных потерь.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *