У собирающихся расстаться супругов нередко возникает вопрос, как делится приватизированная квартира при разводе, делится ли она вообще, участвуют в этом процессе несовершеннолетние дети и как такую процедуру раздела осуществить. Ответы на эти и другие вопросы будут даны далее.

Понятие приватизации

Приватизация — это бесплатная передача местной администрацией или уполномоченным органом жилого помещения, проживающим в ней лицам на условиях соцнайма в собственность.

Приватизировать квартиру могут все, кто на этот момент зарегистрирован в ней по месту жительства («прописан»). Если кто-то не желает участвовать в приватизации, он может отказаться от неё. Отказ несовершеннолетних детей не допускается, они, независимо от своего или желания родителей, участвуют в приватизации имущества.

Нельзя приватизировать жилплощадь, когда;

• Она служебная;
• Дом, где расположена квартира, признан аварийным;
• Дом, где расположена квартира, признан общежитием;
• Находится в военном городке закрытого типа.

Раздел квартиры, приватизированной в период брака

То, как происходит раздел приватизированной квартиры при разводе, и подлежит ли разделу такая жилплощадь вообще, зависит от ряда факторов. А именно нужно установить:

1. Когда приватизировалась недвижимость;
2. На кого из членов семьи была оформлена собственность;
3. Участвовали ли при этом дети.

В зависимости от конкретных обстоятельств вопрос раздела имущества будет решаться по-разному. Рассмотрим наиболее типичные жизненные ситуации.

Приватизация осуществлена на одного из супругов

• До оформления брачных отношений

Если квартира получена по приватизации мужем или женой до официальной регистрации семейных отношений, поделить её при разводе нельзя. Она считается единоличной собственностью лица, который её получил.

Если во время нахождения в браке жильё по приватизации получает только один супруг, при отказе второго, раздел такой приватизированной квартиры по закону невозможен, несмотря на то, что имущество получено в период супружества.

Ст. 36 Семейного кодекса РФ определяет, что если за период семейной жизни один из супругов получил что-то по безвозмездной сделке, то полученное считается его единоличной собственностью и при расторжении брака разделу не подлежит.

Приватизация является именно такой безвозмездной сделкой, поскольку жильё передаётся гражданам бесплатно.

Поэтому, если муж или жена отказались от своего права получить долю при приватизации, претендовать на полученную другим супругом жилплощадь при разводе они не смогут.

Отказавшийся от участия в приватизации супруг сохраняет право жить на такой жилплощади до конца своей жизни. Снять его с регистрационного учёта («выписать») без его согласия невозможно, ни при каких условиях даже через суд.

Случай из судебной практики

Устинова О.Д. просила суд разделить между ней и её бывшим мужем Устиновым Е.Л. квартиру, приватизированную на имя мужа во время их брака, пояснила суду, что от приватизации ранее отказалась, но считает, что квартира должна быть разделена при разводе, поскольку приобретена в период супружества.

Устинов Е.Л. иск не признал, заявил встречный иск о снятии Устиновой О.Д.

с регистрационного учёта и выселении из квартиры, пояснил, что эта недвижимость приватизирована была только на него, поэтому делиться она не должна, после развода отношения у супругов конфликтные, поэтому он просит суд выселить из квартиры бывшую жену и выписать её, поскольку жильё является его единоличной собственностью.

Суд отказал в исках обоих супругов, пояснив, что поскольку Устинова О.Д. отказалась от приватизации, недвижимость не считается нажитой в браке, разделена быть не может. Но муж также не может выселить и выписать свою бывшую жену, поскольку закон сохраняет за ней право жить в такой квартире пожизненно.

Приватизация осуществлена на обоих супругов

Если приватизация квартиры произведена и на мужа, и на жену, оба они получают долю в праве собственности. Не будет играть никакой роли, когда приватизируется жильё – после регистрации отношений или после развода.

Как правило, в настоящее время при оформлении приватизируемой жилплощади сразу определяются доли каждого её участника. Поэтому нет необходимости делить такую квартиру после развода, у каждого из семейной пары уже имеются документы на принадлежащую ему долю.

Однако в начале 90-х годов прошлого века, когда процесс приватизации только начинался, оформление осуществлялось в совместную собственность проживающих, то есть без выделения долей. При такой ситуации предполагается, что доли всех сособственников равные (п.

2 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Если имеет место такое положение дел, супруги, собирающиеся развестись или уже оформившие развод, должны произвести раздел принадлежащих им долей, заключив соответствующее соглашение (п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ).

Когда участниками приватизации были только муж и жена, то соглашение заключается между ними. Если в приватизации участвовали также другие члены семьи, они также должны дать согласие на выдел долей. Если кто-то из собственников не даёт своё согласие и не желает подписывать соглашение, данный вопрос должен разрешаться через суд (п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса РФ).

При вышеописанной ситуации, отношения на квартиру регулируются не семейным, а гражданским законодательством. Недвижимость считается не нажитым за время семейной жизни имуществом, а приобретённой собственностью каждого по безвозмездной сделке приватизации.

Приватизация с участием детей

Когда сособственниками квартиры являются дети, то их доли в праве собственности являются их личной собственностью, в состав имущества при разводе родителей включены быть не могут (ст. 60 Семейного кодекса РФ). Родители не могут претендовать на имущество детей, ни при каких обстоятельствах.

Когда жильё оформлено только на детей, разделу приватизированная жилплощадь не подлежит. Если оформление было осуществлено и на детей, и на родителей, последние могут делить при разводе только свои доли.

Исключительные случаи

Так можно ли вообще произвести раздел приватизированного жилья, если оно оформлено только на одного из семейной пары? Закон предусматривает случаи, при которых возможно приватизированную квартиру, принадлежащую только одному из супругов, признать общесемейной собственностью с выделением второму супругу доли.

Как следует из ст.

37 Семейного кодекса РФ, если за период брака квартира, приватизированная на одного из супругов (до заключения брака или после регистрации отношений), была существенно улучшена (произведён дорогостоящие ремонт, переустройство или изменение планировки) за счёт общесемейных денежных средств, личными деньгами другого супруга или же его личным трудом, в результате чего рыночная стоимость недвижимости значительно выросла, такое жилое помещение может быть признано общей собственностью семейной пары, доля его подлежит выделению другому супругу.

Конкретный размер доли определяет суд исходя из того, насколько подорожала в результате произведённых улучшений жилплощадь, вложены были общесемейные деньги или личные средства одного из супругов либо же кто-то производил ремонт своими силами.

Для установления вышеуказанных обстоятельств, претендующий на долю супруг должен представить суду доказательства улучшения и подорожания квартиры.

Это могут быть чеки и иные платёжные документы на стройматериалы, договоры на ремонтные работы, выписки с банковского счёта о снятии личных денег, показания свидетелей.

Как правило, суды назначают проведение экспертизы (строительной и оценочной), чтобы установить, какие работы были проведены для улучшения жилплощади, насколько увеличилась рыночная стоимость по результатам таких действий.

Случай из судебной практики

Ельцов А.А. заявил иск к своей бывшей супруге Ельцовой П.И., просил суд выделить ему долю квартиры, поскольку в её ремонт были вложены его личные денежные средства. Ельцова П.И. возражала против иска, ссылаясь на то, что квартира приватизирована ею до замужества с Ельцовым А.А., поэтому принадлежит ей одной и Ельцов А.А. претендовать на не имеет права.

Суд назначил по делу экспертизу, которая установила, что недвижимость до замужества стоила 2 000 000 руб. После свадьбы были произведены ремонт и перепланировка, стоимость увеличилась до 3 000 000 руб. Ельцов А.А.

представил суду доказательства того, что на ремонт им были потрачены денежные средства, заработанные до брака (выписка из банка), свидетели также подтвердили, что Ельцов А.А. сам производил все ремонтные работы.

Суд иск удовлетворил, разделив квартиру и выделив Ельцовой П.И. 2-3 доли, а Ельцову А.А. 1/3.

Порядок раздела

Добровольный

Среди разведённых людей случаются ситуации, когда мужчина и женщина могут сами решить, как будет делиться их имущество. Закрепляется такая договорённость письменным соглашением, составляемым и удостоверяемы нотариусом (п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ).

Супруги договором могут устанавливать любой способ разделения приватизированного имущества. В том числе одному из супругов может отойти квартира или её часть, даже если она не полагается ему по закону. Можно также прописать переход доли квартиры детям.

Случай из судебной практики

Пискунов П.Э. и Пискунова Т.Ю. заключили соглашение о разделе совместно нажитого имущества, которым установили, что квартира, приватизированная Пискуновым П.Э. до женитьбы, переходит в собственность Пискуновой Т.Ю. и общему сыну Пискунову В.П. по ½ доли. Пискунову П.Э. переходит автомобиль и дачный дом.

Судебный

Когда супруги договориться не могут, им необходимо производить раздел через суд. Для этого нужно подать исковое заявление в суд по адресу проживания ответчика либо нахождению квартиры.

Составление иска

Иск можно написать самостоятельно либо обратившись за помощью к юристу.

В тексте иска указывается:

• Наименование районного суда или мирового судьи, куда подаётся иск.
• Ф.И.О. истца и ответчика, их адрес, можно указать номера телефона, адреса электронной почты.
• Наименование «Исковое заявление».
• Цена исковых требований.
• Описание ситуации (состояние в браке или оформленный развод, время приватизации и её участники, улучшение жилья за период брака, др.).
• Описание квартиры, которое просит поделить истец (адрес, площадь).
• Ссылки на нормы права (ст. 34, 36, 37, 38 Семейного кодекса РФ).
• Требование произвести раздел квартиры, выделить в собственность истца и ответчика конкретные доли. Если помимо требований о разделе, заявляются иные (например, расторгнуть брак, взыскать алименты), указать их.
• Перечень документов, прилагаемых к заявлению.
• Дата, подпись.

• Иск подаётся в двух экземплярах, к каждому из которых прилагается комплект документов.
• 
• 

Скачать образец искового заявление в word (.doc) формате

Куда обращаться

Как правило, такие дела подсудны районным судам, поскольку жильё является дорогостоящим имуществом и его стоимость превышает 50 000 руб. Однако, при установлении цены иска может использоваться инвентаризационная стоимость (по справкам БТИ), которая иногда бывает ниже 50 000 руб. В этом случае необходимо подавать заявление мировому судье.

Размер госпошлины

Для принятия заявления нужно уплатить госпошлину от цены иска. Сам размер искового заявления определяется исходя из стоимости квартиры или доли на неё, на которую претендует истец.

Стоимость может браться исходя из инвентаризационной (по данным БТИ), кадастровой (по данным Кадастровой палаты или Росреестра) или рыночной (даёт специалист-оценщик) оценки. Какую из оценок выбрать, решает только истец.

Сроки рассмотрения дела

При рассмотрении дела мировым судьёй срок составляет один месяц, районным судом – два месяца.

Однако срок может приостанавливаться судом, например, для проведения экспертизы.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, как разделить приватизированную квартиру при разводе

Последние изменения: Январь 2021

С точки зрения Семейного Кодекса имущественные ценности, приобретённые в период брака, считаются совместными, принадлежащими в равной степени каждому из партнёров.

Процесс приватизации регулируется специальным законом, потому раздел приватизированной квартиры при разводе имеет особенности.

Помимо факта собственности и выделения доли, имеет значение отказ от участия в процессе, наличие и место проживания несовершеннолетних детей, вложения в капитальные улучшения и реконструкцию жилья.

Взаимосвязь приватизации и раздела жилья

Замена государственной собственности на частную ввела на законодательном уровне в конце 90-х годов прошлого века новый термин – приватизация.

Участие в процедуре даёт полноценное право собственности, аналогичное приобретению имущественных ценностей за денежные средства или получению в подарок.

Раздел приватизированной квартиры в отличие от неприватизированного объекта недвижимости возможен в правовом поле с учётом особенностей, содержащихся в сущности процедуры.

Сущность приватизации

Сделка на безвозмездной основе по передаче имущественных прав в собственность граждан местными органами власти – сущность приватизации.

Право предоставляется каждому россиянину один раз в жизни, при котором вместо договора социального найма, дающего право исключительно на проживание, выдаётся документ о нахождении жилого помещения в полноправном владении с возможностью совершения любых значимых сделок, включая отчуждение.

Проживание нескольких зарегистрированных граждан позволяет приватизировать жильё:

• на всех постоянно прописанных лиц в равных долях;
• на одного гражданина при получении отказа от остальных зарегистрированных;
• на граждан, давших согласие на участие в процессе.

• Раздел приватизированной квартиры возможен среди участников процедуры, поскольку отказ от приватизации заключает в себе отказ от права собственности в конкретном помещении с сохранением права исключительно на проживание.
• Возможность раздела между супругами приватизированной квартиры при расторжении брака зависит от ряда факторов:

1. Дата приватизации. Если процесс приватизации в хронологическом порядке предшествует времени вступления в брак, то имущество не признаётся совместно нажитым и делению не подлежит.
2. Участники приватизационного процесса. Если участие в приватизации с последующим правом собственности принадлежит одному из супругов, то второй не может претендовать на раздел при разводе приватизированной квартиры, поскольку не является сособственником.
3. Наличие доли несовершеннолетних детей в составе собственности. Части, принадлежащие детям, условно добавляются к доле родителя, с которым остаётся проживать ребёнок до достижения совершеннолетия.

Делится ли при разводе приватизированная квартира, зависит от участия в приватизации обоих супругов. При совместном участии каждый имеет конкретную долю, подлежащую делению, участие в процедуре только одного из супругов лишает возможности второго на раздел ввиду отсутствия собственности.

Однако из общего правила предусмотрены исключения:

• если раздел приватизированной квартиры зафиксирован в брачном контракте;
• в случае составления добровольного соглашения о делении независимо от прочих условий;
• при значительных капитальных вложениях в реконструкцию и модернизацию жилья.

Безоговорочный раздел приватизированного жилья при разводе возможен, если оба супруга участвовали в приватизации. Партнёры являются совладельцами в долевой собственности при условии выделения доли. Определённая доля, принадлежащая на правах собственности, фиксируется в документах, а владелец имеет полное право на распоряжение и отчуждение.

Если в приватизационном процессе принимали участие совершеннолетние дети, то на их доли родители не вправе претендовать. Доли собственности малолетних детей прибавляются к доле совместно проживающего с ними родителя.

Если квартира приватизирована в браке при отказе от участия в приватизации одного из супругов или до момента вступления в брачные узы, то при отсутствии договорённости сторон претендовать на раздел квартиры второй супруг вправе при внесении денежных средств в улучшения, значительно увеличившие рыночную цену объекта.

Когда раздел невозможен

Раздел квартиры, приватизированной до брака невозможен по закону, если компромиссным путём супруги не приняли иные условия. Наличие постоянной прописки въехавшего после заключения брака супруга не позволяет участвовать в процессе дележа при разводе.

Максимум, что сделает судебная инстанция – это предоставит срок для поиска иного жилого помещения. Важными факторами выступают:

• официальная регистрация;
• отсутствие другого жилья;
• наличие общих несовершеннолетних детей.

Приватизация квартиры в браке при отказе от участия одним из супругов, не позволяет участвовать в процессе раздела. Однако закон идёт навстречу добровольно отказавшимся лицам, предоставляя право на пожизненное проживание.

Добровольный раздел

Отсутствие законных оснований для раздела приватизированной квартиры при разводе не лишает супругов права предусмотреть деление в добровольном порядке. Данный пункт с указанием доли предусматривается в одном из документов, имеющих силу закона:

1. Брачный договор. Документ составляется и заверяется нотариально до вступления в брак или в брачный период. Однако заключение или внесение изменений не может быть произведено после официальной процедуры расторжения. Договор позволяет предусмотреть любой порядок разделения имущества, включая как совместно нажитую собственность, так и личную.
2. Добровольное соглашение. Документ можно составить и подписать в период нахождения в браке или на стадии его расторжения. Если законодательством не предусмотрен раздел приватизированной квартиры при разводе ввиду приватизации, предшествующей браку или отказа от приватизационного права, то соглашение позволяет на законном основании произвести процедуру непредназначенного для деления имущества.
3. Мировое соглашение. Документ составляется на любой стадии судебного разбирательства и служит основанием для вынесения определения судом в соответствии с условиями, согласованными сторонами.

К новому виду внесудебного урегулирования семейно-имущественных споров относится медиация, итогом которой считается составленный под контролем медиатора договор о взаимных правах и обязанностях, охватывающий и раздел приватизированной квартиры при разводе при отсутствии законных оснований на проведение процедуры.

Существует компромиссный вариант – реализация жилья, приватизированного на одного из супругов, с последующим приобретением нового объекта недвижимости, который будет считаться совместной собственностью, поскольку куплен в период брака.

Делится ли при разводе приватизированная квартира при участии в приватизации обоих супругов? Ответ на вопрос зависит от признания судебной инстанцией совместной собственности на жильё. Суды разных регионов неоднозначно рассматривают подобную ситуацию.

Существует 2 основных подхода:

1. Признание долевой собственности. Тогда приватизированная квартира после развода будет делиться по праву долевой собственности согласно принадлежащим долям каждому из супругов. При принятии решения о продаже имущества одним из участников, он не обязывать согласовывать желаемое мероприятие со вторым супругом, а обязан лишь соблюсти порядок предоставления преимущественного права выкупа.
2. Признание совместной собственностью. Тогда доли после раздела предполагаются равными, если суд не отступит от принципа равенства, например, при наличии несовершеннолетних детей и необходимости их содержания при невысоком и нестабильном уровне дохода. Суд вправе оставить квартиру одному из супругов с обязательством выплаты компенсацию в назначенной сумме.

Основной способ деления в судебном порядке – раздел приватизированной квартиры в натуре с выделением доли каждому из супругов в большинстве случаев невозможен. Исключение составляют большие обособленные жилые помещения, которые после перепланировки можно превратить в два независимых объекта.

Споры о разделе имущества разбираются в районных и городских судах по месту нахождения спорных объектов недвижимости. Суд принимает решение с учётом ряда факторов:

• наличия статуса инвалида у одного из супругов;
• совместного проживания несовершеннолетних детей;
• низкого уровня дохода или его отсутствия по независящим от личности объективным причинам.

Исковое заявление о разделе приватизированного жилья при разводе может включаться в бракоразводный процесс для непосредственного расторжения брака (наличие несовершеннолетних детей не позволяет развестись в ЗАГСе), а может инициировать отдельное судебное разбирательство. Общий срок исковой давности по гражданским делам составляет три года, но может быть продлён при наличии уважительных причин.

Правовая поддержка

1. Судебная практика содержит в «скрижалях» различные решения по разделу приватизированного жилья при разводе, как в пользу истца, претендующего на раздел имущества, так и в пользу ответчика, если приватизированная квартира является его личной собственностью.
2. Нередки ситуации, когда судебные решения невыгодны обоим участникам, к которым относится:

• право постоянного или длительного проживания без выдела доли;
• раздел в неравных частях, не обусловленный объективными причинами;
• обязательства к выплате компенсации в несоизмеримых размерах.

• Предоставляемая правовая помощь решает исход дела в большинстве случаев, сопровождая на всех стадиях разбирательства, начиная от сбора доказательной базы и составления искового заявления и заканчивая подачей апелляций в вышестоящие судебные инстанции.
• © 2021 zakon-dostupno.ru

Раздел приватизированной квартиры после развода, как делится приватизированная квартира при разводе

7 587 просмотров

Вопрос о разделе жилья после расторжения брака всегда остро стоит между супругами. Ситуация осложняется тогда, когда жилье является приватизированным на имя одного из супругов, а второй в нем просто прописан без закрепления фиксированной доли в праве собственности. Можно ли разделить квартиру по суду в этом случае? На что может рассчитывать второй супруг?

Общие сведения о приватизации

Приватизация – это бесплатная передача квартиры, занимаемой по договору социального найма, в собственность граждан. Вопросы, связанные с приватизацией жилья, регулируется Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Изначально приватизация задумывалась как «временная акция», сроки окончания которой неоднократно переносились, но в феврале 2017 г. за правом приватизировать жилье признали бессрочный характер.

Оформление на жилое помещение права собственности посредством приватизации возможно при соблюдении следующих условий:

• жилье не является аварийным, служебным, не относится к общежитию и не расположено в закрытом военном городке;
• жилье относится к государственному или муниципальному жилому фонду;
• гражданин проживает в нем на основании договора социального найма;
• гражданин ранее не участвовал в приватизации.

Кто имеет право на приватизацию?

На бесплатную приватизацию имеют право граждане, постоянно проживающие (прописанные) в квартире по договору социального найма, в том числе:

• несовершеннолетние;
• недееспособные (через своего опекуна);
• осужденные к тюремному заключению;
• трудящиеся в другой местности (в том числе в другом государстве);
• призванные на военную службу.

Не имеют права приватизировать жилье те, кто уже ранее участвовал в приватизации и кто не имеет постоянной прописки в квартире.

Можно ли разделить приватизированную квартиру при разводе?

Прежде всего, нужно определить, будет ли это имущество относиться к совместно нажитому имуществу. Очевидно, что если приватизация имела место до брака, то жилье как добрачное имущество будет принадлежать только своему собственнику. А вот если квартира приватизирована в браке, подлежит ли она разделу?

Ответ однозначен — нет, т.к. она приобретается не за счет семейного бюджета, а по безвозмездной сделке. Если квартира была приватизирована обоими супругами, то она поступает в общую долевую собственность, а если только одним супругом – то лишь в единоличную.

Важно! Факт отказа одного супруга от приватизации в пользу другого не влияет на правовой режим квартиры – она остается личной собственностью того, кто ее приватизировал. Отказ от приватизации не может быть отозван или аннулирован, если только он не оформлен под давлением или принуждением.

Таким образом, приватизированная квартира при разводе, по общему правилу, разделу не подлежит. Если в результате приватизации каждый из супругов получил долю в жилом помещении, эта доля остается с ними после развода и процесс раздела квартиры будет решаться по общим правилам гражданского права. Если супруг в приватизации не участвовал, претендовать на квартиру он не может.

Из этого правила есть ряд исключений:

1. Первое исключение касается ситуации, когда между супругами заключен брачный договор или иное соглашение, по условиям которого второй супруг может претендовать на долю в приватизированном имуществе.
2. Второе связано с увеличением ценности квартиры за счет общих средств, а также личных средств или труда второго супруга (например, если в квартире был сделан дорогой ремонт, реконструкция и т.д.).

Означает ли это, что супруг, не участвовавший в приватизации, не имеет на квартиру никаких прав? Не совсем. Он не имеет права собственности на квартиру, но сохраняет за собой право проживать в этом помещении.

По общему правилу, после расторжения брака с собственником жилым помещением право проживать в нем у бывшего совершеннолетнего члена семьи прекращается. Но в отношении бывших членов семьи, отказавшихся от приватизации, это правило не действует – они могут проживать в этой квартире бессрочно, даже после смены собственника.

Кстати, если в отношении бывшего супруга или детей собственник квартиры исполняет алиментные обязательства, на него может быть возложена обязанность по обеспечению жильем получателя алиментов.

Если супруг не отказывался от приватизации, а, например, уже заехал в приватизированную квартиру и прописался в ней, после развода он должен покинуть жилое помещение. Однако если это жилье для него единственное, суд вправе сохранить за ним право пользования квартирой на некоторый срок (как правило – до окончания отопительного сезона).

Как делится квартира?

В ряде случаев право на долю в приватизированном имуществе все же имеется. Например, как уже сказано выше, при вложении значительной суммы совместных средств в нее.

Приватизированную квартиру, как и любое имущество супругов, можно делить мирным путем или в судебном порядке.

Раздел в суде

Можно ли поделить жилье, приватизированное сразу двумя супругами? Ответ на этот вопрос зависит от того, признает ли суд такую квартиру совместной собственностью. Суды разных регионов неодинаково рассматривают такие дела.

Есть 2 главных позиции:

1. Такая квартира признается не совместной, а долевой собственностью – в этом случае после развода каждый получит свою долю без учета этих долей при разделе остального имущества.
2. Квартира признается общей совместной собственностью. В этом случае доли предполагаются равными, но суд вправе увеличить долю одного из супругов при наличии особых обстоятельств (например, наличие маленьких детей и необходимость их содержания при невысоком уровне дохода родителя).

В последнем случае суд также вправе присудить квартиру одному из супругов с обязанием выплатить второму денежную компенсацию соразмерно потерянной доле.

Важно! С учетом специфики такого жилья как квартира, ее раздел в натуре практически невозможен. Исключение составляют лишь квартиры большой площади, которые возможно использовать совместно обоими бывшими супругами после проведения соответствующей перепланировки.

Именно раздел приватизированной квартиры в натуре и становится основным способом раздела, проводимого в судебном порядке. Иных оснований для дележки между супругами в суде касаемо приватизированной недвижимости закон не предусматривает.

Раздел по соглашению

Наилучшим способом раздела имущества супругов является соглашение, т.к.:

• оно позволяет учесть все нюансы сложившихся имущественных отношений;
• расходы, связанные с составлением соглашения, значительно ниже судебных;
• по сравнению с судебным – это очень быстрый способ раздела.

Для раздела приватизированной квартиры супруги могут заключить:

Вид соглашенияКогда заключается

Брачный договор	До или после брака
Соглашение о разделе имущества	Во время брака или после развода
Мировое или медиативное соглашение	В ходе судебного процесса о разделе имущества

Брачный договор может быть подписан в течение всего периода брака или даже до его заключения. В последнем случае условия контракта вступают в силу после официальной регистрации в органах загса.

Особенностью брачного контракта является его широкая сфера регулирования – она охватывает собой все имущественные отношения супругов вплоть до алиментных обязательств, хотя может касаться сугубо раздела имущества.

Если обстоятельства жизни изменились, супруги могут внести дополнения в брачный договор. Все изменения в брачный контракт оформляются письменно и фиксируются нотариально.

Если брачный договор не исполняется добровольно, то следует обращаться в суд с требованием о разделе. Суд при рассмотрении заявления будет опираться на содержание брачного контракта без оглядки на положения Семейного кодекса о законном режиме супругов.

В брачном контракте супруги могут изменить правовой режим имущества с личного на совместный и наоборот.

Соглашение о разделе может быть составлено в браке или после его расторжения и регулирует исключительно вопросы раздела имущества супругов (всего или только части). Этот договор не требует нотариальной формы, оберегая семейный бюджет от дополнительных расходов.

Мировое соглашение подписывается супругами в том случае, если в ходе судебного разбирательства были достигнуты договоренности о разделе.

Мировое соглашение представляет собой договор, утвержденный судом путем вынесения соответствующего судебного акта.

На данный акт – определение, как и на решение суда, выдается исполнительный лист в случае уклонения кого-либо из супругов от раздела приватизированной квартиры. Иными словами супруг может быть принужден к исполнению мирового соглашения судебными приставами.

Сравнительно новым видом семейно-правового соглашения является медиативное соглашение.

Медиация – это мирное внесудебное урегулирование спора под контролем медиатора, итогом которого становится договор о взаимных правах и обязанностях, например, о разделе совместного имущества.

Данное соглашение рассматривается как обычная сделка, поэтому при нарушении его условий стороны вправе обратится в суд за защитой своих прав.

Процедура раздела приватизированной квартиры после развода в натуре

Типичная ситуация – юридически принадлежащая обоим супругам по ½ доли становится предметом судебного спора по вопросам реального раздела в натуре. Увы, подобная операция применима не ко всем объектам недвижимости, однако в теории все же возможна.

Основная причина подобных споров – нежелание каждого из совладельцев приватизированной квартиры расставаться со своей долей или же финансовая ситуация, исключающая покупку жилья в будущем.

В итоге бывшие супруги вынуждены через суд делить квартиру в натуре, чтобы хоть как-то пользоваться данным жилым помещением.

Также разделу может подлежать обычный индивидуальный жилой дом на 2-4 хозяев, не имеющий статус многоквартирного, но по документам проходящий с индивидуальными квартирами для каждого владельца. Раздел жилья, приватизированного мужем и женой, в этом случае также будет являться разделом приватизированной квартиры в натуре.

Исковое заявление

Иск на раздел приватизированной квартиры составляется по общим требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Каких-либо индивидуальных особенностей для такой категории дел закон не прописывает, поэтому соотносить требования к содержанию иска в ст. 131 ГПК РФ и имеющиеся сведения придется опытному юристу.

В частности, в иске нужно будет указать:

• наименование всех участников дела – начиная от суда, заканчивая сторонами. Указываются полные ФИО, адреса местонахождения и регистрации.
• третьи лица также подлежат указанию: это могут быть прочие сособственники или соседи;
• описание существа спора – когда был заключен брак, когда расторгнут, когда приватизирована квартира и так далее;
• существо претензий истца к ответчику, какие права и чем нарушены;
• обоснование необходимости раздела в натуре, варианты раздела;
• требование суду о разделе приватизированной квартиры;
• личная подпись и дата подписания документа.

Доказательства по иску указываются с учетом индивидуальности каждого спора. Не стоит думать, что процедура составления иска окажется легкой и непринужденной – такая категория дел практически «не по зубам» тем, кто не имеет юридических знаний.

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения жилого помещения, подлежащего разделу и без учета того, зарегистрирован ли ответчик в приватизированной квартире. Споры о разделе недвижимости однозначно будет рассматривать районный суд.

Образец иска

Примерный образец иска для самостоятельного составления вы можете скачать ниже. Это пример простейшего требования о разделе приватизированной квартиры, при этом на практике такие дела обычно отягощены еще массой самых разных споров.

Скачать образец иска на раздел приватизированной квартиры

Настоятельно советуем проконсультироваться с юристом перед самостоятельным составлением заявления, тем более что помощь наших специалистов абсолютно бесплатна. Вам подскажут основные правила и нюансы составления иска и помогут правильно сформулировать свои требования.

Куда подавать?

Споры о правах на недвижимое имущество, включая его раздел, будут рассматриваться районными (городскими) судами.

Иск будет подаваться по месту фактического нахождения имущества – приватизированной квартиры, подлежащей разделу.

Если требование объединено с другими вопросами, касающимися раздела имущества, это не повлечет перемены подсудности.

Расходы

Основная статья расходов уйдет на составление искового заявления, юридическую помощь специалистов и проведение судебно-технической экспертизы для определения варианта раздела в натуре.

Пошлина, в отличие от исков о признании права собственности, будет рассчитана по правилам для неимущественных исков. В этом случае она составит 300 рублей.

Ведь истец в результате раздела в натуре ничего в плюс не приобретает, судом лишь определяется порядок пользования и распоряжения жильем. Поэтому такие иски оценке не подлежат.

Пример. Истец заявил требование о разделе приватизированной квартиры к своей бывшей жене.

На составление искового заявления им было потрачено 5000 рублей, еще 15000 было затрачено на производство экспертизы. Размер пошлины составил 300 рублей.

В дальнейшем расходы на экспертизу были разделены поровну между сторонами, и в общей сумме истцу раздел приватизированной квартиры в суде обошелся в 12800 рублей.

Когда раздел приватизированной квартиры невозможен

Раздел приватизированной в браке квартиры невозможен при одновременном соблюдении трех условий:

• жилье приватизировано одним супругом при отказе второго от приватизации;
• отсутствует договоренность о разделе квартиры;
• во время брака в жилье не вкладывались значительные совместные средства супругов.

Если квартира приватизирована двумя супругами – вопрос о разделе может решаться по-разному в зависимости от региона и сложившейся судебной практики. Однако общая статистика такова, что приватизированное жилье в отсутствие перечисленных выше условий разделу не подлежит.

Важно! Если для раздела квартиры требуется письменное согласие органов опеки и попечительства, а оно не получено, раздел также невозможен.

Такое согласие обязательно:

• если в приватизированной квартире проживают дети;
• если несовершеннолетние дети являются собственниками доли в приватизированной квартире, независимо от того, проживают они в ней или нет.

В любом случае при решении вопроса о разделе приватизированного жилья лучше заблаговременно проконсультироваться с юристом.

Повышенная сложность любых операций с недвижимым имуществом, приобретенным в порядке приватизации, требует квалифицированной юридической поддержки.

Помощь опытных юристов позволит добиться раздела приватизированного имущества как в добровольном, так и в судебном порядке. Если же обращаться к юристу вы не планируете, то всего можете уточнить нюансы раздела приватизированной квартиры у наших специалистов совершенно бесплатно!

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Вторичное жильё — Журнал Недвижимости

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

• вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
• исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
• имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
• имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

• Раздел имущества при разводе через суд
• Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
• Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

• в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
• если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

• Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
• Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
• Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
• Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.