Реестр собственников МКД
На данный момент существует целый список особенностей управления домом, с тех пор как жильё перешло в руки самих домовладельцев.
Именно потому так важно получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
От этого зависят практически все процедуры, которые можно будет проводить на рассматриваемой жилплощади, включая стандарты коммунальных платежей, проведение плановых ремонтных работ и т.п.
Но где же получить реестр собственников? Дать ответ на данный вопрос совсем не так просто, ведь вариантов есть несколько. Но документ нужно подготовить. К тому же ни одна управляющая компания не возьмётся за работу с домом, если нет реестра собственников помещений. В общем, данный документ является необходимостью, которую мы сейчас будем рассматривать более подробно.
Что такое реестр собственников МКД
Реестром собственников многоквартирного дома называют особую книгу учёта всех людей, которые владеют квартирами, расположенными в здании, вызвавшего интерес. Что интересно, перечень данных можно получить как на бумажных носителях, так и в электронном формате.
Используется этот документ в качестве весомого доказательства, что человек имеет право проживать в данном доме. Кроме того, участвовать в общедомовых собраниях могут только владельцы квартир, являющихся частью данного многоэтажного здания. Потому составление протокола о подобных собраниях невозможно без использования реестра собственников.
Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →
Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!
Составляется он таким образом, чтобы документ включал в себя следующие данные:
- Сколько жилых и нежилых помещений имеется в многоэтажном доме;
- Имена, фамилии и отчества владельцев каждой квартиры;
- Площадь, которую занимает каждая из квартир;
- Подсчитанные размеры долей, которые принадлежат не только владельцам, но и совладельцам квартиры;
- Также обязательно здесь указывается список реквизитов правоустанавливающих документов, которые и послужили причиной того, что текущий владелец недвижимости получил на неё права.
Если же заседание по каким-то причинам оформлялось с протоколом, к которому не прилагался реестр регистрации собственников помещений многоэтажки, то такой документ не имеет никакой юридической силы, так как считается неправильно оформленным.
Другими словами, его нельзя использовать в каких-либо государственных инстанциях. И ещё один важный момент, который нужно сразу уточнить – в этом реестре должна храниться исключительно актуальная информация.
Потому её важно вовремя обновлять в ТСЖ или УК.
Где заказать реестр собственников жилья
Чтобы получить рассматриваемый документ, можно пойти двумя путями:
- В первом случае вы обращаетесь в ТСЖ или управляющую компанию, которая заботится о вашем доме. Естественно, у них есть документы, показывающие, кто в этом доме живёт и какую жилплощадь занимает;
- Второй способ заключается в том, чтобы взять необходимые сведения в Росреестре. Запрашивает данную информацию сотрудник ТСЖ или же группа людей, которые проживают в этом доме и входят в общее собрание жильцов.
- Третий и самый быстрый способ — воспользоваться интернет-сервисом. Он позволяет получить готовый реестр в течение 24 часов. Чтобы им воспользоваться, достаточно перейти по ссылке и ввести адрес дома:
https://ktotam.pro/reestr-sobstvennikov/
В любом случае информация будет получена, а это самое главное. Но давайте рассмотрим вариант получения нужных сведений в Росреестре.
Как в Подмосковье провести собрание собственников квартир в электронном формате
Собрания собственников многоквартирных домов организуют для решения важных вопросов, касающихся управления, содержания, ремонта и использования общего имущества. В Подмосковье с 2018 года такие мероприятия можно проводить в электронном формате через ЕИАС ЖКХ Московской области. Подробнее о том, как воспользоваться сервисом, читайте в материале портала mosreg.ru.
- Как получить лицензию на управление многоквартирным домом в Подмосковье>>
- Предварительное общее собрание собственников
Поисковая система Яндекс
Источник: Фотобанк Московской области
- Проведение электронных общих собраний собственников через Единую информационно-аналитическую систему (ЕИАС) ЖКХ Московской области возможно в домах, внесенных в соответствующий реестр.
- Чтобы включить в него конкретный дом, необходимо:
- — уточнить в местной администрации порядок приема сообщений о проведении общих собраний в электронном формате;
- — провести предварительное собрание собственников по старинке, в режиме офлайн, и принять на нем решения об использовании ЕИАС ЖКХ МО для проведения общих собраний, о назначении администратора будущих электронных собраний и порядке приема им сообщений.
- Подлинники решений и протокол предварительного собрания следует направить в орган государственного жилищного надзора, информацию о собрании – разместить в ЕИАС ЖКХ МО.
- Как получить разрешение на вселение человека в социальное жилье в Подмосковье>>
- Создание личного кабинета в ЕИАС ЖКХ МО
Работа Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг
Источник: Фотобанк Московской области, Роман Варцев
После внесения дома в специальный реестр необходимо разместить в ЕИАС ЖКХ МО информацию о собственниках квартир. Это может сделать управляющая компания, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, а также орган местного самоуправления.
Собственнику необходимо создать личный кабинет в ЕИАС ЖКХ МО. Зарегистрироваться в системе можно через учетную запись сайта госуслуг.
Затем следует выбрать пункт меню «Собственность», нажать кнопку «Добавить» и указать в появившемся поле адрес своей квартиры. Если адрес в системе не отображается, надо обратиться в управляющую компанию.
- По адресу указанной собственности пользователь получает доступ:
- — к разделу «Новости»;
- — к информации из паспорта дома;
- — к списку планируемых и проведенных общих собраний собственников (с указанием решений).
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — заказать выписку для собрания ЖКХ, ТСЖ или УК
Главная
>
Реестр собственников МКДРеестр собственников МКД — это документ, который составляется на основе выписок из ЕГРН на каждую квартиру или помещение многоквартирного дома для проведения официального собрания всех жильцов, согласно приказу Минстроя № 937.
Документ содержит: ФИО всех владельцев, которые есть в базе Росреестра, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, доля собственности.
Стоимость документа от 19 руб до 77 руб за помещение, в зависимости от объёма.
Сроки формирования — от 8 до 48 часов.
Формат документа — таблица Exel (.xls)
Заказать реестр собственников МКД онлайн:
Выполняется поиск объектов по адресу, подождите… 0%
Адрес объекта:
Всего найдено помещений по адресу дома: 0 шт.
По данному адресу не найдено объектов для формирования реестра МКД 🙁
Попробуйте указать другой адрес, проверить текущий или пробуйте разные варианты написания адреса
Указать другой адрес >
По данному адресу найдено всего 0 Этого недостаточно для заказа выписки МКД. Минимальное количество объектов — 30 шт.
Вы можете заказать срочные выписки из ЕГРН на необходимые объекты, либо попробовать указать другой адрес.
Указать другой адрес >
Почему могут отсутствовать данные о ФИО владельца:
Данные о владельце имеются только для объектов, которые были приобретены с 1998 года, так как до этого Росреестр не вёл единую базу. Так же бывают исключения, например, для коммунальных квартир, нужно заказывать отдельную выписку на каждую комнату, так как у каждой комнаты разные владельцы.
Итого стоимость реестра МКД за 0 объектов: 0 руб.
Проблемы с поиском?
отправить запрос специалисту
Сервис Rosreestr.net выполняет выдачу электронных справок из официальной базы ЕГРН, ЕГРП и ГКН на объекты недвижимости России. Все справки имеют государственную цифровую подпись, подлииность которой можно проверить. Все документы имеют юридическую силу и могут быть использованы в суде, у нотариуса и в банках. Действует гарантия возврата денег в случае, если вы не получили документ.
Реестр собственников жилья многоквартирного дома может заказать любое физ лицо или ЖКХ, ТСЖ для проведения общего собрания жильцов дома и принятия решений. В случае, если к протоколу собрания не приложен реестр, то решения принятые на нём могут быть недействительными, согласно Приказу Минстроя №937.
Чтобы получить реестр собственников МКД — нужно в форме выше указать точный адрес дома, примерное количество квартир и ваш E-mail адрес. Далее с вами свяжется специалист для уточнения заказа.
Вам будет выслан Exel файл, в котором будут данные о всех помещениях, которые есть в ЕГРН: — Кадастровый номер квартиры / помещения — Точный адрес — № квартиры — Площадь — ФИО собственника — Доля права собственника — Серия и номер документа права собственности — Дата регистрации права Ниже представлен образец реестра собственников жилья:
Кроме сводного файла реестра МКД вам будут отправлены выписки из ЕГРН на каждое помещение единым архивом. В реестре некоторые помещения могут отсутствовать, если они не приватизированы или не стоят на учете.
Статьи
После новогодних каникул 2018 года в Жилищный кодекс РФ (ч.3.1 ст.45) были внесены дополнения об обязанности управляющих организаций при поступлении заявления собственника (иного лица, указанного в данной статье) с целью проведения ими общего собрания собственников (далее – ОСС) предоставить в их адрес реестр собственников помещений в многоквартирном доме (далее – Реестр, МКД). Срок для исполнения данной обязанности установлен в пять дней с момента получения такого обращения.
Стоит отметить, что данная норма активно используется инициаторами ОСС. Многие из них ждут в ответ не только указание данных о собственности граждан, но и требуют предоставить электронную почту и номера телефонов собственников помещений МКД.
И здесь возникает вопрос – а обязаны ли управляющие МКД (далее – УО) предоставить данную информацию? Что именно должен содержать Реестр, чтобы УО исполнила свою обязанность по его предоставлению в полном объёме? Чем для УО грозит неполное предоставление сведений Реестра в адрес заявителей?
Ответ на данный вопрос с помощью судебной практики найдём в настоящей статье.
В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28.01.2019 года № 44/пр обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в МКД:
- с указанием фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) собственников — физических лиц;
- полного наименования и ОГРН собственников — юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии);
- реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения;
- сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений,
- сведения о площади каждого помещения в МКД
- сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
- О том, что Реестр должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном МКД, а сведения для составления Реестра управляющие организации могут взять из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который находятся в свободном доступе, свидетельствуют положения решений судов (судебная практика), к примеру:
- Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 19 ноября 2019 года по делу № 2- 4504/2019:
- «… Реестр содержал неполные и неверные сведения:
- не было указано полное наименование и основной государственный номер юридического лица – собственника помещения В;
- не были предоставлены сведения о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
- неверно указана площадь и соответственно доля в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в отношении нежилого помещений П1.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком был повторно направлен Реестр, однако, данный Реестр также содержал неполные сведения. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Вместе с тем, согласно пп. «б» п. 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г.
№ 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.
1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
- Таким образом, реестр собственников многоквартирного дома должен содержать актуальную информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме…».
- Решение Рудничного районного суда г. Прокопьевска Кемеровской области от 28 февраля 2020 года по делу № 12-10/2020:
- «…При этом, у управляющей организации имеется возможность получить сведения о праве собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, который находятся в свободном доступе…».
Стоит отметить, что УО следует внимательно относиться к обращениям о предоставлении Реестра. Необоснованный отказ в его выдаче или неполное предоставление сведений чревато наказанием в виде штрафа. Такой случай рассмотрим на примере Решения Арбитражного суда Центрального округа (дело № А14-12856/2020).
В городе Лиски Воронежской области управляющая организация «Малое управляющее жилищно-эксплуатационное предприятие № 3 Вектор» отказалась выдать инициатору собрания Реестр. Позднее в адрес собственников помещений УО всё же его предоставила, однако сведения данного документа были изготовлены с нарушением:
- отсутствовали сведения о собственниках;
- Реестр не содержал данные о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на имущество в МКД.
Собственник помещения в МКД направил в Государственную жилищную инспекцию Воронежской области жалобу, после чего инспекция сочла, что действия УО действительно нарушают положения жилищного законодательства (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ) и лицензионные требования (подпункт «в» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению МКД).
Надзорный орган привлёк управляющего к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 Кодекса РФ об административных правонарушениях, назначив штраф в 125 000 рублей.
Не согласившись с таким решением, УО обратилась за его обжалованием в суд.
Суды первой и второй инстанций отказали компании, посчитав, что она обоснованно привлечена к ответственности, в своём решении Арбитражный суд Центрального округа указал следующее:
- собственники помещений в МКД ежегодно обязаны проводить годовое общее собрание (ч. 1 ст. 45 ЖК РФ);
- УО обязана предоставлять Реестр по обращению лица, которое созывает ОСС, в пятидневный срок;
- положения ЖК РФ предусматривают, что УО обязана вести Реестр. Этот документ должен содержать достоверные и актуальные сведения. Соответственно, обязанность представить данный документ собственникам помещений МКД можно считать исполненной, если документ соответствует установленным требованиям.
В ходе рассмотрения дела было установлено, что Реестр, который был предоставлен собственникам, не содержал необходимых сведений. УО нарушила лицензионные требования, предусмотренные жилищным законодательством.
Суд отметил:
- жалоба гражданина, по которой инспекция провела проверку и привлекла УО к ответственности, не была анонимной;
- нарушения со стороны УО были обнаружены непосредственно должностным лицом, которое уполномочено составлять протоколы об административных правонарушениях;
- у инспектора имелись достаточные данные, которые указывали на состав административного правонарушения.
Арбитражный суд Центрального округа установил, что порядок и сроки привлечения к административной ответственности были соблюдены. Нижестоящие суды правомерно пришли к выводу о совершении управляющим административного правонарушения.
Учитывая вышеизложенное, УО при предоставлении Реестра по обращению собственников и иных лиц, которые могут по закону получить данную информацию, не обязана предоставлять сведения о номерах телефонах и электронной почте собственников помещений МКД:
- данные сведения не содержатся в Росреестре, не являются идентификационными данными для подтверждения права собственности данных граждан, поэтому не являются обязательными сведениями для внесения их управляющими организациями в состав Реестра.
При предоставлении Реестра необходимо указать обязательные требования его содержания в соответствии с действующим законодательством РФ, которое предъявляет условия в виде возможности идентифицировать собственников помещений в данном МКД.
Компания «Бурмистр.ру» разработала уникальную CRM-систему для управляющих компаний и ТСЖ. Все подробности по ссылке.
Реестр ????️ собственников помещений многоквартирного дома — требования, образец
Реестр собственников МКД является важнейшим документом, в котором в рамках действующего российского законодательства содержится информация о каждом владельце нежилых и жилых помещений. Эта информация может быть зафиксирована как на бумажном носителе, так и в электронном виде.
Данный документ должен храниться в организации, ответственной за содержание многоквартирного здания, то есть в управляющей компании или ТСЖ.
Он содержит ФИО всех владельцев, номер квартиры, площадь квартиры, серию и номер свидетельства, право собственности, дату постановки на учёт, кадастровый номер, долю собственности.
Кто ведёт реестр
Реестр собственников должна составлять и поддерживать в актуальном состоянии организация, управляющая домом — УК, ТСЖ или ЖСК.
Статья 45 Жилищного кодекса устанавливает, что среди обязанностей УК, ТСЖ или ЖСК обязанность вести реестр собственников:
3.1.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.
Постановление Правительства РФ от 15.05.
2013 № 416 указывает, что при управлении многоквартирным домом необходимо осуществлять, является сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях, с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.
В Постановлении Правительства РФ от 13.08.
2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» указано, что:
26. В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:
д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.
1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);
Правила содержания общего имущества предусматривают наличие у управляющей организации иной документации, связанной с управлением МКД, в том числе: выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости.
Реестр собственников для общего собрания
Реестр собственников помещений
Источник: РосКвартал® — интернет-служба №1 для управляющих организаций
Управляющая организация должна располагать точными данными обо всех собственниках жилых и нежилых помещений и их долях в собственности. В этих целях необходимо составить и вести реестр, в котором будет содержаться информация, необходимая для идентификации собственника каждого помещения (п. 3.1 ст 45 ЖК РФ).
Что должно быть в реестре
- для физических лиц
- ФИО
- номер помещения
- сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество
- для юридических лиц
- полное наименование организации
- ОГРН
- номер помещения
- сведения о размерах доли в праве собственности на общее имущество
На основании этих сведений:
- уведомляют всех собственников о проведении ОСС (п. 4 ст. 45 ЖК РФ);
- определяют кворум на собрании;
- составляют схему распределения долей собственников;
- подсчитывают голоса (п. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Образец реестра собственников помещений.xls
Как получить нужные сведения
Необходимые для реестра данные можно получить следующими способами:
Способ хорош, чтобы познакомиться с собственниками и промотивировать их принять участие в собрании. Но вместе с тем обход занимает достаточно много времени и не всегда эффективен.
Система может оказать большую помощь в сборе информации: в ней находятся сведения, которые вносит Росреестр из Госкадастра и ЕГРН.
- запрос в Единый государственный реестр недвижимости
Если нужной информации в ГИС ЖКХ нет, можно заказать выписку из ЕГРН самостоятельно.
В ответ на запрос от ЕГРН приходит выписка, где указано, кто собственник помещения, если помещение в долевой собственности – какая доля принадлежит собственнику, общая площадь помещения и реквизиты правоустанавливающего документа. Эти сведения являются открытыми и заказать выписку может любое заинтересованное лицо на любую дату.
Как заказать выписку из ЕГРН
Правила педоставления реестра собственникам
Любое лицо, по инициативе которого организуется общее собрание собственников помещений, вправе обратиться в управляющую организацию (ТСЖ, ЖСК) в письменной форме, чтобы получить реестр собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней с момента получения такого обращения реестр должен быть предоставлен обратившемуся лицу.
При этом не требуется получать согласие собственников помещений на передачу персональных данных, которые содержатся в таком реестре, если он необходим для созыва и организации общего собрания.
Статус реестра собственников
Реестры собственников входят в состав технической документации (п. 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.
2006 № 491), их нужно обязательно хранить, вести учёт, а в случае прекращения работы управляющей организации с домом – передать другой управляющей организации, ТСЖ, кооперативу или собственникам, в зависимости от новой выбранной формы управления.
Просмотр информации об организации
Для просмотра информации об организации необходимо нажать на ссылку с наименованием организации. Отображается страница Сведения об организации.
- Для просмотра списка домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, нажмите соответствующую гиперссылку.
- Отображается окно Сведения по домам, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.
- Для просмотра сведений о конкретном доме нажмите гиперссылку с адресом дома.
- Для просмотра подробной информации об организации нажмите на гиперссылку Информация об организации, осуществляющей управление многоквартирными домами.
Отображается страница с подробной информацией об организации. Страница содержит две основные вкладки: Информация об организации и Перечень многоквартирных домов.
Для просмотра интересующей информации об организации нажмите на нужную вкладку или кнопку Далее. Для возврата в реестр нажмите гиперссылку Вернуться на предыдущую форму.
Для просмотра перечня многоквартирных домов нажмите на одноименную вкладку.
Вкладка содержит блок поиска и блок результатов поиска. В результатах поиска отображаются многоквартирные дома, находящиеся в управлении выбранной организацией.
В блоке поиска установите переключатель в позицию Текущее управление или Завершенное управление. В первом случае отображается перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество собственников жилья или жилищный кооператив. Во втором случае вид отображаемого перечня зависит от функции организации:
- Для УО: Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления с управляющей организацией были расторгнуты в предыдущем календарном году.
- Для ТСЖ: Перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем календарном году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах.
- Для ЖСК, Жилищного кооператива, Иного специализированного кооператива: Перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем календарном году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества.
Для возврата на предыдущую вкладку нажмите гиперссылку Вернуться на предыдущую форму.
Для просмотра подробной информации о доме, находящемся в текущем управлении, нажмите на гиперссылку с адресом дома.
Отобразится страница с информацией о доме. Страница содержит вкладки: Общая информация, Конструктивные элементы, Выполняемые работы по содержанию и ремонту общего имущества, Оказываемые коммунальные услуги, Использование общего имущества. Для просмотра вкладки нажмите на наименование нужной вкладки или кнопку Далее.
При нажатии на пиктограмму «» отображается список доступных вкладок с информацией о доме, таких как Информация о капитальном ремонте, Информация об общих собраниях, Отчет по управлению.
Для возврата к просмотру информации об организации нажмите кнопку Общая информация об организации.
Получите реестр собственников дома здесь
Вопрос: Сколько времени займет подготовка реестра?
Информацию по количеству помещений дома в Росреестре мы собираем сразу после поступления заявки. Как правило, Вы сможете получить реестр собственников в течение 1-2 рабочих дней после заказа. Срок подготовки зависит от загруженности серверов на стороне Росреестра. В исключительных случаях подготовка занимает до 7 рабочих дней. Мы гарантируем, что вернем деньги, если не предоставим реестр.
Вопрос: Как вы готовите реестр МКД?
Мы делаем запрос по Вашему дому во ФГИС ЕГРН Росреестра и проверяем количество объектов недвижимости (помещений) с зарегистрированными правами собственности для определения стоимости услуги. После оплаты мы готовим реестр и направляем на Ваш адрес электронной почты. Реестр собственников помещений будет предоставлен в удобном формате Excel с приложенными оригиналами выписок из Росреестра.
Вопрос: В каком городе можно заказать реестр собственников?
Мы работаем со всеми регионами России, а с 2020 года полностью дистанционно: Вы можете получить реестр собственников в Москве, Санкт-Петербурге или Владивостоке – в абсолютно любом городе. Среди наших клиентов УК, ТСЖ и собственники из сотен городов России.
Вопрос: В реестре будет вся информация?
Да, Вы получите реестр собственников помещений со всеми актуальными данными по собственникам недвижимости из Росреестра. Реестр содержит: ФИО собственника (либо название юридического лица), площадь, долю, основание и дату права собственности, кадастровый номер.
Вопрос: Как будет выглядеть реестр?
Вы получите реестр в уже готовом файле для работы и печати — таблица Excel (посмотреть образец). Все данные по всем помещениям будут внесены в таблицу, с указанием долей, площадей помещений, основания права собственности и даты возникновения. Также, отдельно будут выписки на каждый объект недвижимости. Мы гарантируем достоверность информации – компания «Домсканер» официально через электронные ключи имеет доступ к базе ФГИС ЕГРН Росреестра по всей территории РФ.
Мы предоставляем оригиналы электронных файлов Росреестра с электронной подписью.
Вопрос: А можно заказать реестр земельных участков?
Да, у нас Вы можете заказать реестры квартир, нежилых помещений и земельных участков. Мы активно сотрудничаем с СНТ, предоставляем актуальные реестры и помогаем организовать и провести общее собрание СНТ и ДНТ..
Вопрос: А что, если Жилинспекция не примет реестр?
Реестр недвижимости полностью соответствует требованиям Приказа 44пр Минстроя РФ от 28.01.2019 (об утверждении формы Протокола общего собрания), и мы гарантируем, что его принимает любая Жилищная инспекция в любом городе России.
Вопрос: Как будет выглядеть реестр собственников многоквартирного дома?
Вопрос: А чем вы еще можете помочь в организации собрания собственников жилья?
Мы подготовим для Вас полный пакет документов для очередного (годового) или внеочередного общего собрания дома с именными листами решений на каждого собственника (посмотреть пример).
Наши юристы проверят или составят повестку вопросов общего собрания. Также мы можем организовать поквартирный обход и собрать подписи в строгом соответствии со всеми требованиями жилищного законодательства. Более подробная информация – на странице Провести собрание дома.
А при подключении дома к системе «Домсканер» вы сможете проводить юридически значимые собрания онлайн — за 7 дней без поквартирного обхода.
Вопрос: Как мне быть уверенным, что вы меня не обманете? Это законно?
Мы работаем официально, Вы можете проверить наши реквизиты через сайт ИФНС (налоговой инспекции), мы находимся в публичном реестре операторов персональных данных Роскомнадзора.
Любой гражданин России имеет право (в соответствии с 217-ФЗ) обратиться в офис «Мои документы» (МФЦ) и за плату получить сведения о собственнике любого объекта недвижимости.
Мы делаем аналогичные запросы электронно через официальный ключ Росреестра.
Что такое реестр собственников многоквартирного дома?
Реестр собственников многоквартирного дома (МКД) представляет собой список с информацией о гражданах, которые являются владельцами как жилых, так и нежилых помещений в здании. Актуальность данного документа связана со вступлением в силу в январе 2018 года поправок к Жилищному кодексу. Основным нововведением стала обязанность управляющих организаций вести реестр.
Данный список имеет первостепенное значение как для управляющей организации, так и для домовладельцев. Он является обязательным условием для составления протокола о результатах общедомового собрания, ведь участвовать в последнем имеют право только собственники жилплощади.
На таких собраниях принимаются важные решения об управлении МКД, в частности, о проведении ремонтных работ, изменении системы начисления коммунальных платежей и т.д.
Составлять этот документ нужно внимательно.
Имейте в виду, что такой список должен предоставляться любому собственнику квартиры по первому требованию.
Если вам требуется помощь в составлении этого документа, или вам как собственнику жилья по непонятной причине не выдают реестр, то советуем обращаться к опытному юристу за консультацией.
Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!
По этой услуге подключено 117 компаний
Начать подбор в несколько кликов >
Что представляет собой реестр собственников МКД, в чем его практическое значение?
Данный документ представляет собой своеобразную базу данных, используемую для целей учета. Реестр собственников МКД — это перечень, содержащий основную информацию обо всех лицах, которые живут в доме на официальных основаниях. Кроме того, в данном списке указываются организации, которые владеют нежилыми помещениями или арендуют их.
В законодательстве отсутствуют четкие требования к форме ведения данного учета. Соответственно, документ может быть составлен как на бумажном носителе, так и в электронном виде. Хорошим решением будет иметь версию на бумаге, продублированную в электронной форме — это позволит восстановить данные в случае утраты информации с одного из носителей.
Ведение такой базы данных является одним из основных требований, предъявляемых законодательством к деятельности управляющих компаний. Каждый дом должен в обязательном порядке иметь свой список собственников. Управленцы, которые пренебрегают этим требованием, попадают под административную ответственность (штрафы).
Вот зачем нужен этот документ:
- Он отражает информацию обо всех владельцах помещений в доме. Соответственно, это существенно упрощает работу с ними: проще начислять коммунальные платежи, выявлять должников по ним.