С января 2017 года тсж в платежке переименовало»одн» в «ои»

С начала 2017 года начало действовать постановление Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498. Этот документ заслуживает особенного внимания, поэтому мы открываем цикл статей о переменах в порядке предоставления КУ.

Сегодня мы расскажем о постановлении в целом и об определении нормативов потребления коммунальных услуг.

С января 2017 года ТСЖ в платежке переименовалоУправляющие компании заплатят штрафы жильцам за неправильное начисление КУ

Перемены в порядке предоставления коммунальных услуг

Постановление вносит изменения в несколько нормативных правовых актов, о которых мы последовательно расскажем в цикле статей «ПП РФ 1498». Главное же нововведение – с 1 января 2017 года расходы на ОДН входят в плату за содержание общего имущества МКД, становятся жилищной услугой.

Такие расходы будут учтены в нормативах потребления:

  • горячей и холодной воды,
  • отведения сточных вод,
  • электричества,

необходимых для содержания общего имущества в МКД.

К 1 января 2017 года региональные власти должны были утвердить такие нормативы. ПП РФ N 1498 переносит крайний срок на 1 июня 2017 года, до этого срока будут применяться действующие нормативы. Обновлённые квитанции потребители получат в феврале.

Как сделать перерасчёт платы за КУ? Научим в этой статье

Одн в составе жилищных услуг

В квитанциях появится новый пункт – общедомовые нужды. Плата за ОДН будет прописываться в платёжке отдельной строкой по каждому виду ресурсов.

Оплата воды и электричества, используемых на ОДН, для собственников и пользователей помещений МКД не новость. Плата:

  • входила в состав коммунальных услуг,
  • складывалась из разницы между показаниями ОДПУ и суммой показаний ИПУ с нормативными объёмами тех потребителей, у кого нет сведений ИПУ и ОДПУ.

ОДН пропорционально площади квартир распределялся между жителями МКД. В ОДН входили и объёмы ресурсов, о которых жильцы умалчивали.

То, что теперь плата за ОДН входит в жилищные услуги, – технический момент, и увеличения платежей не будет. Жильцы, которые до сих пор не установили приборы учёта, будут оплачивать ОДН по повышающему коэффициенту. С 1 января 2017 года он равен 1,5.

Верхний предел платы за ОДН ограничен нормативом. Согласно обновлённому постановлению Правительства РФ от 23.05.2006 N 306, при определении нормативов будут учитываться некоторые конструктивные и технические параметры МКД.

Для воды это:

  • количество этажей,
  • износ внутридомовых инженерных сетей,
  • вид системы теплоснабжения,
  • вид системы ГВС,
  • водоразборные устройства и санитарно-техническое оборудование в местах общего пользования.

Для электричества:

  • количество и типы оборудования и устройств,
  • износ внутридомовых инженерных сетей.

Нормативы потребления ресурсов на ОДН местные власти должны утвердить до 1 июня 2017 года. Напомним, ранее срок стоял до 1 января 2017 года. До 1 июня будут применяться действующие нормативы. Норматив потребления газа принимается равным нулю.

ПП РФ N 1498 устанавливает единые единицы измерения нормативов потребления коммунальных ресурсов, необходимых для содержания ОИ в МКД:

  • холодная вода – кубический метр на 1 м²,
  • горячая вода – кубический метр холодной воды и Гкал на подогрев 1 кубического метра холодной воды на 1 м² или кубический метр горячей воды на 1 м²,
  • электричество – кВт · час на 1 м²,
  • отводимые сточные воды – м³.

Нормативы потребления коммунальных ресурсов для содержания ОИ в МКД действуют не менее 3 лет. В этот период они не пересматриваются.

Высшее должностное лицо субъекта РФ для определения размера компенсации расходов на оплату коммунальных услуг:

  • инвалидам I и II групп,
  • семьям с детьми-инвалидами,

если в доме установлены ИПУ и ОДПУ, может установить нормативы с применением коэффициента в размере от 1,1 до 1,8 к соответствующему нормативу потребления.

Сверхнорматив оплачивают управляющие организации. Минстрой РФ считает, что это должно простимулировать их использовать энергосберегающие технологий и бороться с воровством коммунальных ресурсов.

Узнайте, как рассчитывается размер платы за КУ

Порядок установления нормативов

Нормативы потребления коммунальных ресурсов для содержания ОИ в МКД по каждому виду ресурсов включают:

  • технически неизбежные и обоснованные потери коммунальных ресурсов,
  • объём коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении минимального перечня.
  • Не включают – расходы коммунальных ресурсов, возникшие в результате нарушения:
  • Норматив отведения сточных вод определяется как сумма нормативов потребления коммунальных ресурсов холодной и горячей воды в целях содержания ОИ в МКД.
  • ПП РФ N 1498 приводит новую редакцию определения нормативов потребления КУ по ХВС, ГВС и потребления горячей воды в жилых помещениях (м³ в месяц на 1 человека).

Изменения по оплате ОДН с января 2017 года

Плата за ОДН начисляется, указывается в счете,выставляемом УК или ТСЖ, и является частью платы за содержание жилого помещения(п. 1 ст. 154 ЖК РФ). Раньше плата ОДН была в составе платы за коммунальные услуги. Если в доме есть энергопотери, управляющая компания или ТСЖ теперь будут нести бремя этих потерь.

Плата за ОДНне может превышать норматив потребления на общедомовые нужды, установленный региональным законодательством. Нормативы можно найти на сайте администрации или Региональной службы.

Например, норматив по электроэнергии на территории Свердловской области составляет 5КВт на м2 общедомового!! (а не вообще всего) имущества — проще говоря площади подъездов, для домов с лифтами и 3КВ для домов без лифтов.

К примеру, если площадь общего имущества в доме составляет 100м2 — то норматив расходов на ОДН по электроэнергии составит не более 500Квт. Он распределяется пропорционально площади на собственников квартир.

Следует сказать, что нормативы по области старые, к лету 2017 будут приняты новые нормативы, в т.ч. на горячую, холодную воду  и водоотведение.

Превышающие норматив потери энергии лягут на плечиуправляющей компании. Тем самым законодатель побуждает УК или ТСЖ следить за энергосетями, дабы не допускать потери свыше норматива.

С 1 января платить за услуги на общедомовые нужды, хоть и по нормативу, придется жителям всех без исключения МКД, в том числе и тем, кто смог добиться нулевых показателей по ОДН.

Они от нововведения только пострадают.

Требуется ли решение собрания для включения данных расходов в жилищные услуги?

Для первоначального включения расходов на оплату ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 10 статьи 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ (в редакции Федерального закона от 30 марта 2016 года № 73-ФЗ)). Основанием для проведения расчета можно считать разъяснения в письме Минстроя РФ №45099-ач/04 от 30.12.2016 п.3 «О первичном и последующем включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества»

Могут ли жители самостоятельно устанавливать нормативы за коммунальные услуги в целях содержания общего имущества?

Новые правила начисления платы за коммунальные услуги на ОДН входят в противоречие с Жилищным кодексом РФ, где говорится о том, что перечень работ и размер платы в рамках строки «содержание и ремонт жилья» утверждается собственниками квартир на общем собрании.

В случае с ОДН платежи спускаются директивно. При этом оговаривается, что по решению того же собрания с собственников может взиматься плата за потребленные коммунальные услуги сверх норматива. То есть жильцам предоставлено право только повышать плату по ОДН.

 

Ограничивается ли нормативом услуга «Отопление»?

В соответствии с пунктом 40 Правил № 354 вне зависимости от способа управления многоквартирным домом, весь объем тепловой энергии, используемой в многоквартирном доме в целях предоставления коммунальной услуги по отоплению, оплачивается потребителями в составе платы за коммунальную услугу по отоплению. Потребители вносят плату за коммунальную услугу по отоплению и плату за потребление тепловой энергии в целях содержания общего имущества, в том числе после 1 января 2017 года.

Почему эти услуги выделяется отдельной строкой?

Из совокупности положений частей 9,10 статьи 12 Федерального закона № 176-ФЗ следует, что под первоначальным включением расходов коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в плату за содержание жилого помещения понимается соответствующее изменение размера платы за содержание жилого помещения с 1 января 2017 года, которое производится путем суммирования лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

При направлении платежного документа на внесение платы за содержание жилого помещения в таком платежном документе необходимо в графе плата за содержание общего имущества отдельными строками указать размер платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержании общего имущества, по каждому виду ресурса. (письмо Минстроя РФ №45099-ач/04 от 30.12.2016)

Необходимо отметить, что указанная норма дает основания для включения КУ на ОДН в состав содержания, но она не дает права в одностороннем порядке изменять (увеличивать) тариф на содержание!

Приведенное положение принято для принудительного включения КУ на ОДН в состав содержания, независимо от мнения и/или волеизъявления собственников помещений и/или исполнителей коммунальных услуг. При этом ни о каком изменении платы за содержание в данной норме не говорится.

Как рассчитываются данные услуги?

Отсутствие нормативов на воду — это основная проблема реализации Федерального закона № 73. До установления нормативов на холодную, горячую воду и водоотведение в целях содержания общего имущества (до июня 2017) данные услуги выставляться не будут.

Стоимость коммунальных услуг, предоставляемых на ОДН определяется в рублях за квадратный метр общей площади жилого или нежилого помещения:

Стоимость = Норматив на ОДН * Sои * Тариф / Sж.н.п

Норматив на ОДН на услуги, используемые в целях содержания ОИ определяется в м3 на м2 общей площади жилого или нежилого помещения:

Норматив = Норматив на ОДН * Sои / Sж.н.п

Одн и нормативы (с 01 января 2017 года) — кто будет выставлять счета?

Главная страница » ЖКХ » Одн и нормативы (с 01 января 2017 года) — кто будет выставлять счета?

Совсем недавно я публиковала статью про начисление расходов на общедомовые нужды и вот с 1 января 2017г. порядок начисления расходов на ОДН меняется — об этом далее.

Что изменится в начислении ОДН?

Плата за ОДН теперь однозначно во всех случаях будет начисляться и указываться в счете, выставляемом УК или ТСЖ, и являться частью платы за содержание жилого помещения (п. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Раньше плата ОДН была в составе платы за коммунальные услуги. Энергоснабжающая организация отныне не сможет включать ОДН в счет за воду или электроэнергию исходя из площади помещений.

Читайте также:  Правила возврата театрального билета

Плата за ОДН не может превышать норматив потребления на общедомовые нужды, установленный региональным законодательством. Нормативы можно найти на сайте администрации или Региональной службы. Во многих регионах они до сих пор еще не приняты, в обязательном порядке должны быть утверждены к 01 июня 2017 года.

Порядок расчет норматива по ОДН (нового) я не нашла, по всей видимости расчет будет произведен согласно старому постановлению 306, по формулам 27, 37, либо будет утвержден новый порядок регионами. Как следует из свежих пояснений Минстроя размер расходов на содержание общего имущества должен определяться:

исходя из площади общего имущества, информация о которой указана в техническом паспорте на дом и исходя из вида помещений, указанных в п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, а для применения нормативов потребления холодной воды, горячей воды и отведения сточных вод в целях использования общего имущества — согласно п. 27 Приложения N 1 к Правилам N 306.

Пункт 1 и 2 статьи 36 ЖК к общему имуществу относит:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В правилах 491 дан более широкий перечень общего имущества, но смысл тот же — основным требованием для отнесения имущества к общему является наличие инженерных коммуникаций или оборудования, использования имущества собственниками в разных целях. Также как то еще в 2012 году Минрегион высказывался о площади общего имущества.

Площадь помещений по своему дому можно проверить на сайте реформы ЖКХ  https://www.reformagkh.ru/ — введя в форму адрес своего дома.

Однозначного ответа на этот вопрос в законодательстве я не нашла (добавлено 01.08.2017г нашла, ниже указала), но как следует из пояснений Минстроя, на которые я ссылалась выше (пункт 5):

Фактические расходы по оплате коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, производимые ежемесячно исполнителями, не учитываются в целях перерасчета размера платы за содержание жилого помещения, в том числе в части платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества.

14 февраля 2017 года Минстрой опубликовал очередное письмо, в котором однозначно указывает, что после 01 июня уплата ОДН должна производиться не ниже норматива.

Но, существует проект закона, согласно которому в п. 9.2 ст. 156 подготовлены изменения:

Оплата холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ не в соответствии с нормативами потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, а в соответствии с фактическим потреблением, может осуществляться в случае, если соответствующее решение будет принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Проект еще не внесен в Госдуму и произойдет это событие или нет не понятно, изменения можно отслеживать на сайте (номер проекта 00/03-23656/03-15/67-13-4 — ввести в форму поиска). Недавно (11.04.2017г.) Минстрой дал по этому поводу пояснения, о чем я написала в другой статье.

Добавлено 01.08.17г.

Расчет платы за ОДН в 2017 году: электроэнергия, вода, общее имущество МКД

В течение 2017 года значительно изменяется структура платы за жилое помещение ( ст. 154 ЖК РФ ). Помимо платы за коммунальные услуги и взносов на капремонт с января в нее включена плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества многоквартирного дома (п. 2 ч. 1 ст.

154 ЖК РФ в редакции Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ). К таким ресурсам отнесены холодная и горячая вода, электроэнергия, а также учитывается отведение сточных вод в целях содержания ОИ МКД.

Там же указывается, что размер платы за ресурсы на ОИ МКД не может превышать нормативы потребления комуслуг на общедомовые нужды в субъекте РФ по состоянию на 1 ноября 2016 года (ч. 10 ст.

12 Закона), а до 1 июня 2017 года в субъектах должны быть установлены нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД (п.2 Постановление Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»).

Если до 1 июня на федеральном и региональном уровнях не будут утверждены новые нормативы потребления, взимание коммунальных платежей на содержание дома станет незаконным. В связи с этим продолжают вносить изменения в жилищное законодательство и давать разъяснения, как рассчитывать плату в переходный период.

В Письме Минстроя РФ N 12368-А4/04 «Об отдельных вопросах, возникающих при расчете размера платы за коммунальные ресурсы в целях содержания ОИ МКД» разъясняется, как должны учитываться нормативы потребления комуслуг на ОДН и показания общедомовых счетчиков, за какие помещения в составе общего имущества нужно платить.

Кроме того, 14 апреля 2017 года в первом чтении Госдумой принят законопроект № 113667-7, изменяющий ч. 10 ст. 12 Закона. В случае окончательного принятия она будет дополнена положениями о том, когда необходимо собрание собственников помещений в МКД для установления размера платы и когда оно не требуется.

Что разъяснил Минстрой РФ?

До 1 января 2017 года расходы на ОДН высчитывался как разница между показаниями общедомовых и индивидуальных счетчиков: из расходов на воду для уборки лестничных площадок, электричество для домофонов и лифтов и др. вычиталась сумма, соответствующая показаниям счетчиков в квартирах или нормативам.

Получившееся значение делилось между всеми собственниками пропорционально занимаемой площади. С 2017 года расходы определяются по нормативам. Однако региональные власти часто нарушают правила утверждения нормативов (см. Постановление Правительства РФ от 23 мая 2006 г.

N 306), неверно используя в формулах площади общего имущества, а также не учитывая определенные конструктивные и технические параметры МКД, что приводит к завышению нормативов (например, в двух соседних областях с равными экономическими показателями нормативы могут отличаться в два раза).

В связи с этим Минстрой дал необходимые разъяснения по расчету нормативов органами власти субъектов РФ и объема коммунальных ресурсов, за который платят собственники конкретной квартиры или нежилого помещения.

Нормативы ОДН – как рассчитываются?

Нормативы потребления коммунальной услуги по холодному и горячему водоснабжению на ОДН рассчитываются по формуле 26 приложения N 2 к Постановлению N 306.

При этом при расчете ОДН на воду учитывается суммарная площадь помещений, не являющихся частями квартир: межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны и иных помещений, согласно паспорту МКД обслуживающих более одного помещения и не принадлежащих отдельным собственникам.

Расчет ОДН по электроэнергии производится по формуле 34 приложения N 2 в отношении суммарной площади помещений общего имущества в МКД, перечисленного в п.п. 1, 2 ч.1 ст.

36 ЖК РФ : межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме.

Кроме того, должно учитываться электроснабжение помещений для удовлетворения социально-бытовых потребностей (досуг, спорт, культура и т. п.), не принадлежащих отдельным собственникам. О нарушениях, допущенных при расчете ОДН и последующем утверждении нормативов можно сообщать в госжилинспекцию.

Расчет ОДН – за что платят собственники?

При расчете платы за ресурсы на содержание общего имущества МКД помимо указанных нормативов нужно учитывать объем коммунальных ресурсов в целях содержания ОИ МКД, приходящийся на каждую квартиру или нежилое помещение в собственности.

В отсутствие общедомовых счетчиков или в случае превышения показаний счетчиков над нормативами по состоянию на 1 ноября 2016 года этот объем рассчитывается по формуле 15 приложения N 2 к Постановлению N 306 с учетом площади жилых и нежилых помещений (так же, как объем ресурсов на ОДН за месяц (расчетный период), то есть: V = Nодн * Sои * (Si / Sоб), где

  • Sои — общая площадь помещении, входящих в состав ОИ МКД (та же площадь, в отношении которой рассчитываются нормативы потребления комслуг на ОДН)
  • Si — общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;
  • Sоб — общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
  • Таким образом, в плату за жилое помещение в плату должна включаться разная площадь общего имущества для разных коммунальных ресурсов. Расходы по оплате ресурсов на общее имущество определяются в соответствии с показаниями общедомовых счетчиков, если:
  • объем ресурсов по счетчику ниже объема, рассчитанного по нормативу потребления комуслуг на ОДН;
  • собранием собственников принято решение о распределении между ними объема ресурсов на ОИ МКД, превышающего объем ресурсов, рассчитанный по нормативу потребления ком услуг на ОДН.

Согласно Законопроекту № 113667-7, если такое решение не принято, расходы на содержание ОИ МКД будут включены в плату за содержание жилого помещения в размере стоимости объемов коммунальных ресурсов, рассчитанных по нормативам потребления коммунальных услуг на ОДН.

Также законопроект предусматривает изменение размера платы за жилое помещение соответственно изменениям оплаты ресурсов на ОИ МКД в связи установлением (изменением) тарифа или норматива потребления коммунального ресурса в целях содержания и использования ОИ МКД.

Для этого решение собрания собственников не потребуется.

Общедомовые нужды (ОДН)

      Здравствуйте! Энергетические ресурсы предоставляются потребителю независимо от количества проживающих лиц. Оплата производится по факту использования.

Ранее, наоборот, учитывалось, в первую очередь, количество проживающих людей.

В связи с такими изменениями в структуре энергопотребления была введена новая система оплаты за потребления энергоресурсов, причём как в жилых помещениях, так и в фирмах, рабочих офисах и т.д.

Читайте также:  Перепланировка газового отопления в частном доме

     Новый принцип оплаты вызвал несоответствия между потребляемой энергией и данными, которые были получены проверяющими организациями от владельцев жилых домов. В итоге выяснялось, что ресурсы, потраченные на нужды людей, не были полностью оплачены.

     Владельцы компаний столкнулись с проблемой несоответствия и не смогли положить недостающую сумму на свой лицевой счёт.

Разница между использованными коммунальными услугами и показаниями, полученными организациями, обеспечивающими снабжение ресурсов, значительно возрастала.

Это подтолкнуло ввести в счетах новую строку, получившую название общедомовые нужды или ОДН. Они решают проблему, уменьшая эту разницу.

Сущность общедомовых нужд (ОДН)

     Данное понятие закреплено на законодательном уровне. Оно прописано в постановлении № 354 от 6 мая 2011 года руководства Российской Федерации. Компании, которые предоставляют пользователям коммунальные услуги, имеют следующие права:

• Добавлять затраты на хранение общедомового имущества;

• В установленной структуре издержки должны быть распространены на проживающих в доме.

     Перед принятием указанного постановления общедомовое имущество оплачивалось по другому пути. Например, производилась оплата электроэнергии общественных мест посредством квитанций.

     Введение квитанций – было вынужденной мерой, так как оплаченные жильцами коммунальные услуги не покрывали счета организаций. Они, в свою очередь, не могли рассчитаться с поставщиками света, воды и т.д.

     Подобные расхождения происходили вследствие того, что счетчик на воду, к примеру, есть не у всех жильцов.

Фактически они используют гораздо больше воды по отношению к тому количество, которое предполагают общепринятые стандарты. Оплата осуществлялась по нормативам, которые жильцы соответственно превышали.

Коммунальным службам ничего не оставалось, как самостоятельно решать проблемы с финансами. Для этого они вводили дополнительные счета и квитанции.

     Существенные расходы нужно было погашать, и правительство России приняло решение создать равные условия для потребителей и инициировать погашение счетов в равном объеме.

Так и было закреплено между жильцами понятие «общедомовые нужды». Оно закреплено на законодательном уровне.

Это словосочетание нередко всплывает в постановлении, однако четкой расшифровки документация понятию «общедомовые нужды» не даёт.

     В Жилищном кодексе, однако, существует понятие, описывающее термин «общее имущество в многоквартирном доме». Его также можно найти в Постановлении № 290, датированным 3 марта 2013 года.

Термин подразумевает ряд действий, которые должны осуществлять жильцы многоквартирного дома с целью содержания общего имущества. В Постановлении идёт речь и о коммунальных услугах.

Так, жильцы должны поддерживать работу систем коммунальных услуг.

    Введение «общедомовых нужд» на законодательном уровне помогло в решении проблемы превышенных расходов на коммунальные услуги.

Дополнительные негашеные расходы перераспределились на общедомовые нужды, а они крайне необходимы для поддержания функционирования систем .

Теперь при оплате услуг коммунальных служб, в квитанциях появился отдельных пункт, который подразумевает оплату общедомовых нужд.

Структура общедомовых нужд (ОДН)

     Для того, чтобы разобраться в структурных объектах общедомовых служб, следует вспомнить определение этого понятия. Мы уже выяснили, что четкой расшифровки законодательство страны словосочетанию не даёт.

Определения, которое в полной мере описывает процесс, трудно найти во всех документальных источниках.

Один из них в 2014 году трактует «общедомовые нужды» как затраты, связанные с использованием воды всеми жильцами квартиры.

     Согласно законодательным источникам, под понятием «общедомовые нужды» понимается:

• затраты жильцов на воду не только личного характера, то есть использование воды в общественных целях, например, при уборке и очистки мест общего пользования, благоустройства лестниц, подъездов, лифтов и дворов;

• затраты жильцов на электрические нужды, связанные с общим использованием света. В числе этого освещение подъездов в тёмное время суток. Кроме этого, сбор денег уходит на обустройства электронных приборов, например, лифтов и домофонов.

    Затраты на воду и свет – частные случаи общедомовых нужд, но в то же время и основные потребности жильцов многоквартирных домов. Эти случаи имеют свою специфику, которая закреплена на законодательном уровне.

Как происходит оплата ОДН?

     Оплата общедомовых нужд осуществляется согласно нормативной базе. Она подразумевает внесение в квитанции об оплате коммунальных служб дополнительной графы.

Многие собственники зачастую не понимают, что означают общедомовые службы, и это вызывает негодование со стороны жильцов. Они не знают, как рассчитывается дополнительная сумма, и что, собственно в неё входит.

Это вызывает массу жалоб и просьб предоставить подробный отсчёт расходов, которые жильцам приходится оплачивать.

     Собственники сочли, что дополнительные расходы не обоснованы, и это вызывало раздражение среди населения. В 2016 году был принят закон, который снимал дополнительную графу в квитанциях об оплате коммунальных услуг.

    Однако в действие закон вступил не сразу вследствие нерасторопности органов государственных служб по изменению структуры оплаты за дополнительные расходы и «энтузиазма» коммунальщиков по поводу очередных нововведений. Фактически закон вступил в силу с начала 2017 года.

Что включают общедомовые нужды (ОДН)

     По мнению многих собственников, расходы, которые уходят на общедомовые нужды включают затраты на освещение подъездов и дворов в ночное время суток, на воду, применяемую для очистки территории дома, на общее отопление.

     Однако это не все расходы, которые включаются в ОДН. Фактически сумма выходит больше, и поэтому жильцы не понимают, куда её уходят их деньги.

  •      Кроме освещения подъездов, энергетические ресурсы уходят также на:
  • • работу лифтов;
  • • функционирование насосов поступления в дома воды;
  • • работу домофонов и сигнальных объектов;
  • • освещение подвалов и чердаков;

     Использование воды также входит в общедомовые нужды. Все перечисленные выше используемые ресурсы входят в оплату, никаких других расходов быть не может. Это правило действует для всех домов, а также частных предприятий и компаний. Если рабочий офис подразумевает наличие электрического оборудования в любом виде, то расходы соответственно считываются на общедомовые нужды.

    Возможны случаи, когда электроэнергией пользуются не все жильцы. К примеру, в многоквартирном доме устанавливается антенна, которую оплатила только часть жильцов.

Эти расходы не относятся к общедомовым нуждам, ведь они подразумевают использование ресурсов всех жильцов, без исключения. Ведь лифтом и домофоном пользуются все.

Использование таких энергетических услуг исходит от самих провайдеров, поэтому оплата осуществляется непосредственно через них.

Изменения в системе общедомовых нужд (ОДН) с 01 января 2017 года

     Мы выяснили, что в 2017 году произошла корректировка, связанная с общественными нуждами. С нового года по решению законодательных органов дополнительная строка, прописанная в квитанциях, исчезла.

Однако это не значит, что исчезли и сами общедомовые нужды, и расходы теперь не будут покрываться жильцами. Для того, чтобы не возникало никаких вопросов, общедомовые нужды будут рассчитываться на основании количества проживающих в многоквартирном доме и услуг, которые оказываются для них.

Эта сумма будет равномерно рассчитана для каждого и прибавлена к основным коммунальным услугам.

     Раньше общедомовые нужды (ОДН) были прописаны в квитанциях ресурсоснабжающих организаций, то есть считались коммунальными услугами.

До 1 января 2017 года ОДН рассчитывали следующим образом: смотрели, сколько воды и электричества поступило в дом по коллективному прибору учета. Затем вычитали из этих показаний сумму поквартирного потребления по индивидуальным счетчикам.

Оставшуюся разницу распределяли между жильцами (по доле площади квартиры в общей площади дома).

      С 2017 года ОДН перенесены в разряд жилищных услуг. Таким образом, в квитанции управляющей компании помимо строки «плата за содержание жилого помещения» появились строки на оплату горячего и холодного водоснабжения (ГВС и ХВС) на общедомовое имущество многоквартирного дома (ОИ МКД) и на оплату электроснабжения на общедомовые нужды (ОДН).

     Это не все изменения, которые произошли в 2017 году. Рассчитываться общедомовые нужды теперь тоже будут по другой системе. Оплата, предусмотренная прописанными нормативами, не может быть нарушена не при каких обстоятельствах. Для расчета суммы будут учитываться несколько факторов:

  1. • место расположения дома;
  2. • этаж
  3. • наличие лифта, домофона, сигнализации;
  4. • состояние инженерных сетей
  5. • другое

 Сумма в платежке будет зависеть от нескольких факторов. Например, от этажности дома и от того, какие коммунальные услуги есть в доме.

Кроме того, тариф будет умножаться на общедомовую площадь и делиться на количество квартир в доме. В общедомовую площадь входят лестничные площадки, чердаки, подвалы, колясочные, место для консьержа.

Площадь прописана в паспорте здания и есть у управляющих компаний.

      С января 2017 года на тех объектах, где оплата за общедомовые нужды будет превышать установленные нормативы, или показания не могут быть выданы в связи с отсутствием счётчиков, жильцы получат право оплачивать коммунальные услуги в рамках устанновленных норм, тогда как все расходы,  превышающие норматив, будут оплачиваться управляющими компаниями.

     В разных домах различные общедомовые нужды. Они рассчитываются специальными  региональными органами тарифного регулирования и энергетики. Как известно, нормативы на ОДН применялись и прежде, но только для многоквартирных домов, не оборудованных приборами учёта.

Что будет, если не оплатить ОДН?

     В случае несоблюдения прописанных норм и отказа от оплаты собственник получает штраф. Если он отказывается его проплачивать, то может быть лишен любого из ресурсов: водоснабжения или электричества. При несогласии с суммой или выписанным штрафом, а также в случае лишения поставки одного из ресурсов, человек может обратиться с иском в суд.

Он, в свою очередь, может отменить решение коммунальщиков устранить поставку воды или электричества. Однако накопившуюся задолженность в любом случае придется погасить. Нововведения предполагают, что с 2017 года жильцы МКД не будут платить «за того парня».

Если кто-то не захочет оплачивать квитанции, то это будет только его личная ответственность со всеми вытекающими отсюда последствиями.

     Всё, что прописано законом, исполнять необходимо, даже если человеку это не нравится, и он не считает нужным платить за общедомовые нужды.

В таком случае стоит разобраться, откуда берутся эти нужды, и что они в себя включают. Я постарался ответить на все эти вопросы и объяснить, что же всё-таки подразумевает дополнительная плата, внесенная в коммунальные услуги.

Для каждого жильца общедомовые нужды индивидуальны, но платить за них надо всем.

Читайте также:  Налог с выигрыша в букмекерской конторе

Одн формулы расчета 2021 в расшифровке тсж

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Одн формулы расчета 2021 в расшифровке тсж». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Однако Федеральным законом от 29.06.2015 № 176-ФЗ в Жилищный кодекс РФ были внесены изменения в состав платы за жилое помещение.

Во многих регионах они до сих пор еще не приняты, в обязательном порядке должны быть утверждены к 01 июня 2017 года.

Тепло, эл.энергия вроде на ОДИ расходуется , но вода куда сливается (подвалы сухие, в квартирах г/в не спускается день и ночь жителями просто так. Что за муть создало министерство и правительство для народа?

Оплата общедомовых нужд (ОДН) с 1 января 2021 года: что входит в ОДН

В квартире, где прописано 2 человека в этом месяце потребили 100 кВт/ч. В результате перерасчета количество потребленной энергии будет уменьшено на 2,61 кВт/ч.

Для пoддepжaния вcex пepeчиcлeнныx пoмeщeний, тeppитopий и кoнcтpyкций в cooтвeтcтвyющeм cocтoянии yпpaвляющaя кoмпaния pacxoдyeт вoдy, элeктpoэнepгию, тeплoнocитeль и дpyгиe pecypcы. Cooтвeтcтвeннo, вce OДН paздeляютcя нa гpyппы в зaвиcимocти oт иcпoльзyeмыx кoммyнaльныx ycлyг.

С января 2017 года ТСЖ в платежке вместо строки «сод. и тек. рем. жилья» прислало просто «сод. жилых помещений», не снизив при этом цену за услугу. ОДН они просто переименовали в ОИ и добавили две новых строки — за горячую воду ОИ и подогрев горячей воды ОИ. Также увеличили плату за капремонт. Насколько это правомерно? И если нет, то куда обращаться?

В свою очередь, собственник помещения обязан произвести оплату ОДН по электроэнергии в составе общего платежа за электрическую энергию.

Что касается расчета по нормативу, действующему на 1 ноября 2016 года — письма Минстроя я неоднократно приобщала в разных судах, но вот примет ли мнение ведомства суд в вашем случае — не знаю.

Логика в словах ведомства есть, но все же в законе сказано «не выше», а не «можно по счетчику». Мое мнение — по нормативу считать нужно.

Нормативное потребление электроэнергии является составляющей расчета ОДН и устанавливается региональными властями. Соответственно, понесенные расходы на электроэнергию сверх нормы лягут на карман управляющей домом организации.

По вопросам ОДН обратились в Роспотребнадзор, как посоветовала ГЖИ. Писали в Минстрой наше письмо перенправили обратно в ГЖИ. Писали в Правительство РФ ответа нет пока.

В многоквартирных домах есть общее имущество: подъезды, двор, лифт, домофон, подвал. Их нужно убирать, освещать и отапливать. Эти расходы пропорционально распределяются между собственниками квартир.

В интернете немало ответов и комментариев на тему индивидуальных теплосчетчиков. Например, неоднократно обсуждалась на форуме ТСЖ.ру.

Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах в 2021 году

Cчeт зa OДН нe вxoдит в квитaнции oплaты индивидyaльныx кoммyнaльныx ycлyг зa квapтиpy и oплaчивaeтcя oтдeльнo.

К 1 июня 2017 года регионы установят нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды. Жильцы должны оплачивать только эти нормативы.

С 1 января за общедомовые нужды платят по региональным нормативам. Некоторые управляющие компании использовали новый закон, чтобы дополнительно обогатиться за счет жильцов. Они начисляли оплату за общедомовые нужды по нормативам, даже если в доме экономили электроэнергию и воду на общие нужды.

Изменения внесены только для домов, где есть ОДН (это пункт 44 ПП 354), а для домов с КР СОИ все осталось по-прежнему (ч. 9.2 ст. 156 ЖК).

Норматив ОДН с 1 января 2021 года

А не могли бы Вы описать конструкцию Вашего дома и системы отопления в нем? Сколько этажей, подъездов, год постройки, материал стен …

Елена Шерешовец, Вы ответили, что : Есть две разные услуги — ОДН (это коммунальная услуга и предоставляется только для домов с непосредственным управлением) и КР СОИ (жилищная услуга, предоставляется для домов, где способ управления — УК и ТСЖ). Изменения внесены только для домов, где есть ОДН (это пункт 44 ПП 354), а для домов с КР СОИ все осталось по-прежнему (ч. 9.2 ст. 156 ЖК).

Цитадель – компания, которая занимается решением юридических вопросов уже более 11 лет. Мы прикладываем максимум усилий, чтобы защитить интересы каждого, кто обратился к нам за помощью. Мы знаем, как важны качество, скорость и комфортный сервис для тех, кто нуждается в правовой поддержке. Наши эксперты работают, руководствуясь таким подходом.

Елена Шерешовец, Вы ответили, что : Есть две разные услуги — ОДН (это коммунальная услуга и предоставляется только для домов с непосредственным управлением) и КР СОИ (жилищная услуга, предоставляется для домов, где способ управления — УК и ТСЖ). Изменения внесены только для домов, где есть ОДН (это пункт 44 ПП 354), а для домов с КР СОИ все осталось по-прежнему (ч. 9.2 ст. 156 ЖК).

Ваше заявление отправлено на указанную Вами электронную почту. Спасибо, что воспользовались нашим онлайн-сервисом. Если наша помощь оказалась для Вас полезна, то мы будем благодарны Вам за финансовую поддержку!

Обслуживание ОДН является неотъемлемой частью обеспечения многоквартирного дома и его жильцов, поскольку сюда включено техническое обслуживание систем коммуникации, уборка территории и вывоз мусора, капитальный ремонт, прочее в соответствии с договором.

А можно как-то снизить расходы на содержание общего имущества?

Не забудьте сообщить показания счетчиков до 25 марта! На нашем сайте Вы найдете удобный для себя способ.

Новые правила для ОДН с 1 июня 2021 Летом 2021 года в каждом регионе будет введен свой норматив на ОДН. Читайте подробнее — ОДН с июля 2021: введение нормативов на потребление.

Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.

В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме.

Объем потребления на ОДН и норматив

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Также могут быть ситуации, когда суммарный индивидуальный расход по лицевым счетам больше показаний общедомового счетчика, следовательно объем ОДН к распределению будет отрицательный.

Минстрой объяснил, что платить больше нормативов жильцы не могут, а меньше — могут. Это письмо он направил губернаторам, чтобы те навели порядок в регионах.

Просьба расъяснить, в Правилах №354, второй абзац п. 44 утратил силу с 1 июля 2020г, но данная формулировка осталась в ЖК РФ ст.156, п. 9.2., п.п.2. Сейчас Расчетный центр считает, что УО могут начислять КР при СОИ исходя из фактического потребления ОДПУ, а не исходя из норматива потребления при СОИ, т.е. без проведения ОСС и включения такой повестки в собрание. Заранее благодарю…

Так что и кому разъяснил Минстрой?

В ОДН включается не только отдельный кран. Это и потери воды, это и вода, потраченная на уборку. Если в квартире вода есть, автоматически появляется обязанность оплачивать ОДН.

Кроме этого, во многих многоквартирных домах существуют мелкие протечки, на которые никто не обращает внимания. Вода из системы стоит в подвалах, постепенно просачиваясь в землю, куда уходят и средства плательщиков.

Ваши права «потребителя услуг» не нарушены. Роспотребнадзор вам не поможет. УК действует по закону.

Наш постоянный эксперт, практикующий юрист Елена Шерешовец в новом выпуске онлайн-журнала «ЖУХ: Мечты сбываются» рассказала о новых правилах расчёта платы за теплоснабжение в квартирах, где в установленном порядке размещена индивидуальная система отопления.

Как можно посмотреть специальный выпуск, посвященный этому вопросу, так как За август месяц УК в два раза увеличила плату за КР на СОИ, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 29.06.2020 N 950.

Если в многоквартирном доме не установлен общедомовой счетчик электроэнергии , воды, тепла, плата за ОДН рассчитывается на основе данных индивидуальных приборов учета с использованием повышающих коэффициентов, которые, обычно, не превышают 0,1 или 10%.

В доме с разрешения правления в некоторых квартирах установили индивидуальные счетчики тепла. По 344 Постановлению с июня 2013 года расчет по индивидуальным счетчикам возможен только в том случае, если они установлены во всех квартирах, что сделать практически невозможно из-за высокой стоимости. Получается , что люди, установившие счетчики, «выбросили деньги на ветер.

Как утверждают специалисты, ссылаясь на 354 Правительственное Постановление, размер платежей за использование электроэнергии на ОДН в 2021 году непосредственно зависит от наличия приборов учёта, которые позволяют экономить. По этой причине имеет смысл пересмотреть техническое обеспечение и при необходимости заняться его заменой.

Так, представители Министерства ЖКХ Ставропольского края одними из первых рассчитали и официально утвердили нормативы на потребление ОДН. Их показатели варьируются в зависимости от категории жилых домов и по отношению к водоснабжению объектов составляют 0,029-0,067 кубометра холодной воды на один квадратный метр жилого помещения.

Отрицательную разницу ОДН по коммунальной услуге поставщик обязан пересчитать, разделив ее между жилыми квартирами. При этом берется значение, пропорциональное проживающим в конкретной квартире человек или размеру общей площади. Такой порядок оговорен в ст. 354 Постановлении Правительства.

Формула расчета ОДН очень проста. За основу взяты все общие площади дома, жилые площади и тариф на электроэнергию, применяемый в конкретном регионе.

В первую очередь необходимо отметить особенности ОДН по электроэнергии. Такие нужды включают в себя работы по обеспечению и поддержанию многоквартирных домов освещением, не затрагивая самих личных квартир. Пример 3: В настройках услуги выбран вариант «Расход по приборам учёта, начисления по нормативу и по среднему».

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *